车位买卖合同补充协议 (最终)

1、 PAGE PAGE 10商品房买卖合同补充协议(合同编号:）鉴于买受人打算购买出卖人开发建设的【蘭湾蒂钒尼】项目地下负二层第号地下停车位（以下简称地下停车位）并与出卖人自愿签订了合同编号为的商品房买卖合同（以下简称合同，为进一步明确方的权利义务关系，特作如下补充商定。本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准。1、一次性付款方式买受人于商品房买卖合同签订之日向出卖人一次性付清地下停车位购买总价款，即人民币拾万仟佰拾小写：元整。房买卖合同第九条逾期付款责任之商定向出卖人担当违约责任.2、分期付款方式商品房买卖合同签订之日买受人向出卖人支付地下停车位购买总价款的的首期地下停车位购买款即人民

2、币拾万仟佰拾元整（小写：元整）.买受人于商品房买卖合同签订之日十五日内（即 年月前向出卖人付清剩余%的地下停车位购买款即人民币拾万佰拾元整（小写:元整。商品房买卖合同第九条逾期付款责任之商定向出卖人担当违约责任.双方协定，买受人所购地下停车位按个计价，并非以建筑面积或套内建筑 面积计价.该地下停车位并不形成独立分割的空间.1、出卖人交付的停车位为未进行装修的清水房 .在买受人没有付清合同商定的地下停车位购买总价款之前，出卖人有权抗辩买受人提出的地下停车位交付恳求；2、出卖人在地下停车位达到合同商定的交付使用条件后 ,无须再以书面形式通知买受人办理地下停车位的交付手续，买受人均应于本补充协议商定

3、的交付日届满前前往【蘭湾蒂钒尼交房处】现场办理地下停车位交付手续； 定的交房期限届满日，视为出卖人的交付日，出卖人不再另行通知买受人办理任何验收和交接。该地下停车位的毁损、灭失风险以及物业服务管理费用等自该视为交付日起由买受人担当.3、买受人本人无法在合同商定的交付期限前往【蘭湾蒂钒尼交房处】现手续，但其托付代理除应具备代理的法定要件外，还必需符合以下条件之一：买受人本人与托付代理人在地下停车位交付日届满前，携带各自身份（两份位交付的授权托付书。使领馆见证或认证文件.4、因买受人购买的地下停车位已呈现，虽尚未取得规划验收合格证，但已具备正常使用停车的功能和条件 ,买受人在签订商品房买卖合同及本

4、补充协议前已对地下停车位(包括具体位置、尺寸大小等、附属设施、社区环境等 现状进行了实地查看，并在确信没有任何异议后签署的买卖合同。买卖双方以地下停车位的现状进行交付，买受人不得在买卖合同签署后以对地下停车位、附属设施、社区环境等现状不满足或与合同不全都为由要求解除合同或向出卖人主见赔偿。具备正常使用停车的功能和条件 ,经买受人特殊申请，出卖人情愿在买受人付清全部地下停车位购买总价款经买受人特殊申请，出卖人情愿在买受人付清全部地下停车位购买总价款之日起七日内即向买受人交付该地下停车位，买受人自愿接收该车位并认可该之日起七日内即向买受人交付该地下停车位，买受人自愿接收该车位并认可该车位符合交付使

5、用条件，买受人不得以该停车位未取得规划验收合格证为由要求出卖人担当逾期交房违约责任或要求退房或损失赔偿。同时，买受人应当合理使用该地下停车位，因买受人使用不当或其他买受人的缘由导致该地下停车位发生损坏或消灭其他情形而影响出卖人拖延取得规划验收合格证的 ,买受人除担当恢复原状、修复的责任外，还应当担当自车位损坏之日起至修复完好之日止期间每日车位总价款万分之二的违约金。5、因买受人购买前已经对地下停车位进行了实地查看 ,因此买受人承诺：只要出卖人交付的房屋在设计和施工质量上符合国家强制性规范 ,买受人不得以任何理由要求出卖人担当质量违约责任。6、买卖双方选择地下停车位按个计价 ,地下停车位面积差异

6、对地下停车位购买总价款不构成任何影响;对消灭的地下停车位面积差异,双方互不找补。第三条 关于权属办理的特殊商定1向出卖人供应书面的托付书并完成出卖人处理托付事务的条件，该托付为无偿托付。依照中华人民共和国合同法第四百零六条的规定，无偿的托付合同, 非因受托人（出卖人)的有意或重大过失行为给托付人（买受人）造成损失的， 买受人不得要求出卖人担当任何违约或损失赔偿责任。出卖人开展办证工作。3、在本协议商定的地下停车位交付期限届满前，买受人须主动向出卖人出（具体金额届时以政府相关部门文件规定为准证件在办理产权时因过期等缘由导致无法有效办理的（如身份证过期等)，以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门

7、要求的其他帮忙义务的,则不能准时办理权属转移登记的后果由买受人自行担当.出卖人在买受人向其出具了授权托付书、交清全部资料、税、费及修理资金并办理完毕地下停车位交付验收手续且买受人已取得所购蘭湾蒂钒尼 项目 栋 单元 层号房屋的分户房屋全部权证之日起 700 日内,为买受人办理地下停车位全部权证。如因买受人的缘由导致不能办理地下停车位分 户全部权证，出卖人不担当违约或赔偿责任。买受人购买的地下停车位是否能够办理分户的国有土地使用权证，以地下停车位所在地国土部门的相关政策及具体执行程度为准，出卖人并不必定确保买受人购买的地下停车位能够办理分户的国有土地使用权证。在买受人所购买的地下停车位办理车位全

8、部权证后,依据当时国土部门的政策，假如能够办理分 户的国有土地使用权证的，出卖人应当在买受人供应了办理分户国有土地使用权证的全部资料及全部费用后，自地下停车位全部权证办理之日起依据买受人的托付为其办理地下停车位分户的国有土地使用权证，期间假如发生政策变化导致不能办证或办证延迟，出卖人均不因此担当任何违约或赔偿责任。4、合同及本补充协议商定的地下停车位的全部权证书取得的标准为房屋主 管部门核发以买受人为全部权人的房屋全部权证中载明的发证时间，而非出卖人向买受人移交房屋全部权证书的时间。第四条依据建设部、财政部住宅专项修理资金管理方法及成都市城市住房专项修理资金管理暂行方法规定,买受人未按规定交纳

9、修理资金的,作为设单位的出卖人依照规定不得向买受人交付地下停车位为此,买卖双方商定：买受人应当以托付出卖人代收代缴的方式,于出卖人向其交付本合同项下的地下停车位之前按政府相关规定向出卖人供应代缴的专项修理资金再由出卖人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行.买受人逾期交纳的，买受人应当自逾期之日起,每日按合同商定的地下停车位购买总价款的万分之一向出卖人支付违约金同时出卖人有权拒绝办理地下停车位的交付手续且买受人托付出卖人办理分户产权的时间相应顺延。第五条 地面车位、地下停车位权属归属【蘭湾蒂钒尼】项目范围内规划设计的未出售的地面车位、地下停车位、 非机动车停车库，其权属归出卖人全部，出卖人有

10、权以出卖、出租、赠与、抵押等方式进行处置。第六条 关于相关建筑物及设施的特殊商定蒂钒尼】项目范围内规划批准的物业管理用房归全体业主全部,未计入公摊面积的建筑物、构筑物（包括各种商业用 房、学校、幼儿园、农贸市场、非机动车停车库、设备用房等）的全部权、使用权均归出卖人全部. 间。第七条 买卖双方均同意以商品房买卖合同、本补充协议及其附件所商定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据,其他由出卖方供应的售 但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体确定立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.,第八条 买卖双方在合同履行过程中，除非消灭双方商定的合同解除条件或者具备法

11、定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同,如一方单方面要求解20向对方支付违约金。无论何种缘由导致双方签订的商品房买卖合同解除，买受人均应在合同解价款外,还有权按合同商定地下停车位购买总价款的 20%向买受人收取违约金。买卖双方中的一方向另一方以发出解除合同通知方式行使合同解除权的如收到解除合同通知的一方对解除合同有异议,应当在收到解除合同通知后的一个月内依法以诉讼方式行使其法定的异议权利否则,视为其对解除合同无异议.第九条买卖双方中的任何一方均应本着诚恳信用原则来对待相对人在履特快专递的一方在邮局或快递公司寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为送达日。第十条 在本协议签订后，买、卖双方中的任

12、何一方因住宅地等通信联系方式发生变化或电话等通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式告知对方.否则能收到通知的后果由过错人自行担当。第十一条 出卖人在本合同签订之前已向买受人明示商品房销售管理方法、建设部商品房买卖合同示范文本、商品房预售许可证、国有土地使用 权证等相关证件,买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的 内容,出卖人还在签订本合同前，向买受人明示了和前期物业服务合同并予以了说明，买受人知晓应在每月日前应向物业管理企业缴 纳地下停 车位的物 业服务费， 买受人在 此承诺 遵守该业主临时公约和前期物业服务合同。第十二条 如本补充协议与商品房买卖合同其次十六条之商定相抵触,则

13、双方当事人自愿商定以本补充协议为准。第十三条双方特殊商定因商品房买卖合同签订或履行过程中的争议,由买卖双方进行友好协商,因双方协商不能达成全都或有一方不情愿协商的，主见权益的一方只能依据商品房买卖合同其次十五商定的争议解决方式公正地寻求解决争议的途径如任何一方违反上述争议解决方式接受任何可能导致对方名誉贬损、对方工作生活秩序受到影响的行为解决争议的（如围攻哄闹出卖人项目现场或办公场所，利用横幅、网络等发表不实之词进行贬损等，属于违反商品房买卖合同、本补充协议商定的争议解决方式之违约行为，违约方应当就其每次违约向守约方支付合同商定车位购买总价款20%的违约金。第十四条地下停车位的保修期从项目工程竣工之日起计算.第十五条 在买卖合同及本补充协议订立的过程中，买卖双方已就合同所涉及的违约金比例进行了充分的协商，在履行过程中,任何一方违约，均不得以 违约金过分高于给守约方造成的损失为由要求削减。第十六条 以一次性付款或分