黑龙江年下半年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的概念与种类考试试题

1、黑龙江 2022 年下半年房地产估价师经营与治理：私募股权投资 的概念与种类考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一、单项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意）1、依据规定,县级以上人民政府土地行政治理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目,在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案, 编制建设项目用地呈报说明书, 经同级人民政府审核同意后报上一级土地治理部门审查；A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必需加盖公章2、流通汇总货币需要量等于；

2、A：肯定时期望售的商品数量 B：肯定时期望售的商品数量-单位商品价格 货币流通次数 +单位商品价格 货币流通次数C：肯定时期望售的商品数量 单位商品价格 货币流通次数D：肯定时期望售的商品数量 E：执行层的组织和谐-单位商品价格 货币流通次数3、收益法中的运营费用率是指 A运营费用与潜在毛收入之比_；B运营费用与总收益之比 C运营费用与净收益之比 D运营费用与有效毛收入之比4、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1 000 元,成新率为70,房地产年净收益为 140 元,土地资本化率为6；建筑物资本化率为8,就该房地产的价格为元；A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E

3、：工业用地的监测点评估价格 5、开发商取得 _后,应依据城市规划监督的有关规定,办理规划验线、验收事 宜；工程竣工验收后, 按规定应编制竣工图的建设项目,须依法依据国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆；A规划看法书 选址 B建设用地规划许可证C设计方案审批阶段 D建设工程规划许可证6、评估某宗房开发用地 2022 年 10 月 16 日的价值,要将在将来发生的支出和收入都折算到 2022 年 10 月 16 日；假如猜测该宗土地2022 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元,折现率为 12%,就需将这 3000 万元折现到 2022 年 10 月 16 日,即在 2

4、022 年 10 月 16 日的房价实际为 _万元；A2526 B2241 C2135 D2985 7、_是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的详细房地产；A估价项目 B估价对象 C估价目标 D估价标的 8、某建筑物实际经过年数为 10 年,经估价人员现场观看该建筑物剩余经济寿命 为 46 年,该建筑物经济寿命为 50 年,残值率为 2,用直线法运算该建筑物的 成新率为；A：80B：82C：83D：92E：工业用地的监测点评估价格 9、以下有关住房置业担保公司的表述中,不正确选项 _；A有不少于 1000 万元人民币的实有资本 B货币形状的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资

5、银行 C设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府 批准后,方可向中国工商银行政治理部门申请设立登记D一个城市原就上只设一个担保公司10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚申请法院裁定财产分割；法院托付评估该套房改房的价格,就合理的评估价格是；A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 11、对于一个投资项目而言, 随着产销量的变化, 盈利与亏损之间一般至少有一 个转折点,这个转折点被称为 _；A拐点 B盈亏转化点

6、C盈亏平稳点 D盈亏转折点12、_是指消费者在既定收入状况下,将货币合理花费于各种消费品的组合,令消费者获得了最大的效用总量,此时消费者不再转变其购买各种消费品的数量,即消费者的决策行为已达到了均衡状态；A消费者剩余 B消费者偏好C消费者均衡 D消费者观念 13、设计变更发生以后, 承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款 报告的,视为该项设计变更不涉及合同价款的变更；A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织和谐 14、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后,应当按中华人民共和国城 市房地产治理法 第六十一条的规定： “ 凭向县级以上地方人民政府房产治理部门申请登记,

7、由县级以上地方人民政府房产治理部门核实并颁发房屋全部权证书；”A：建设用地规划许可证书 B：建设工程规划许可证书 C：商品房预售许可证书D：土地使用权证书 E：执行层的组织和谐15、某宗房地产的收益年限为40 年,猜测将来 3 年的净收益分别为17、18、19万元,从第 4 年起,每年的净收益将稳固在 就该房地产的收益价格为；A：195 万元 B：210 万元 C：213 万元 D：217 万元 E：工业用地的监测点评估价格20 万元左右,假如资本化率为 9,16、某银行为开发商供应两种方案贷款条件,甲方案的贷款利率为 17%,按季计 息；乙方案的贷款利率为 18%,一年计息一次, 从支付利息

8、角度开发商相宜挑选（）；A方案甲 B方案乙 C方案甲和方案乙均可 D无法判定 17、某房地产估价机构向托付人甲出具了估价报告,估价作业期为 2022 年 5 月 20 日至 5 月 30 日,估价报告应用有效期为 1 年； 2022 年 5 月 20 日,甲利用该 估价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款,就该估价报告的存档期应不少于_年；A15 B16 C17 D30 18、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而托付 2022 年考 房地产估价机构评估该套房改房的价格,就较合理的估价结果是【题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

9、B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格19、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,估计将来第一年的净收益为50 万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 2%,该类房地产的酬劳率为6%,该宗房地产的价格为 _万元；A833 B2500 C1250 D1067 20、某人年初以3000 万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5,该商铺实际增值额为万元；A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格 2

10、1、在固定总价合同中, 为防止因承包商承担较大风险而加大不行预见费,可增 设_条款,即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时, 开发商开头予以补偿；A按日计价 B重大增价 C延期增价 D涨价增价 22、以下股东权益中,属于自益权的是 _；A股票过户的权益 B表决权 C查询公司经营状况的权益 D出席股东大会的权益 23、以下关于担保公司的设立条件,说法错误选项；A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的服务场所 C：有不少于 500 万元人民币的实有资本 D：有肯定数量的周转住房 E：执行层的组织和谐24、导致酸雨形成的主要污染物是；2022 年房地产经纪人相关学问试题 A：一氧化碳 B：二氧化硫

11、 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：执行层的组织和谐 25、住房公积金汇缴年度为；A：本年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日B：上年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日 C：上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日 D：当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日 E：执行层的组织和谐 二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议；A：抵押 B：租赁 C：权益 D：义务 E：赠与 2、

12、以下关于划拨土地政策,说法正确选项；A：划拨土地可以转让,但是有条件的 B：划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续,缴纳土地出让金 C：划拨土地无偿取得,因此不得转让 D：划拨建设用地使用权可以出租 E：划拨建设用地使用权可以抵押,其抵押的金额应包括土地价格 3、监督物业购买、处置、资产治理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报 告与现金治理属于 _的工作内容；A物业治理 B设施治理 C资产治理 D组合投资治理 4、设定房地产抵押办理房屋他项权益登记后,该房屋的房屋全部权证应由 _收执；A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关 5、依据报表编制的单位分类,企业编制的报表可分为；

13、A：基层报表 B：汇总报表 C：合并报表 D：现金流量表 E：资产负债表 6、依据权益的作用,以下民事权益属于形成权的是 _；A物权 B学问产权 C人身权 D撤销权 7、以下保险险种中,属于商业保险的有；A：责任保险 B：失业保险C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险 8、对于交易税费非正常负担的修正,以下有关公式正确的有；A：正常成交价格 -应由买方缴纳的税费 =买方实际付出的价格 B：正常成交价格 +应由买方缴纳的税费 =卖方实际得到的价格 C：应由买方缴纳的税费 =正常成交价格 应由买方缴纳的税费比率 D：正常成交价格 E：正常成交价格 9、房地产估价机构组织形式包括；A：合伙制

14、B：股份制 C：有限责任制 D：国有独资公司 E：个人企业 25 万元的速度 10、某宗房地产 2022 年的纯收益为 500 万元,估计以后每年依据 递减,房地产剩余使用寿命 35 年,房地产的酬劳率为 10%,就该房地产的价值 接近于（）万元；A2360 B2500 C2722 D2845 11、在房地产开发项目策戈中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土 地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与挑选是 _；A地域分析与挑选 B详细地点的分析与挑选 C开发内容和规模的分析与挑选 D开发时机的分析与挑选 12、影响房地产价格的社会因素,主要有

15、 _；A政治安定状况 B社会治安状况 C房地产投资 D房地产投机 E城市化 13、依据房地产广告发布暂行规定,禁止发布房地产销售广告的情形有等；2022 年试题 A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋 C：列入拆迁范畴内的房屋 D：共有房屋 E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋 14、以下关于债券的特点的表述正确选项；A：必需规定债券的偿仍期限,债务人必需如期向债权人支付利息和偿仍本金B：债券投资者依据固定利率,可取得稳固的、一般高于银行存款利率的利息收 入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入 交易性收入 D：债券变现,指的是在偿仍期届满前能在市场上转让变为货币,以满

16、意投资者 对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押,以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比,投资风险较大15、_是通过多种资源的组合使用而为人类供应入住空间、质环境的活动；并转变人类生存的物A房地产经营 B房地产治理 C房地产开发 D房地产运作16、房地产抵押贷款二级市场的进展,（）；A分别 B独立C对立 D融合实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的17、作为中心银行,一般都具有三大基本职能；A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行 2700 18、甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为 30 年和 40 年,楼面地价分别为 元/m2 和 2800 元/m2,

17、该类房地产的酬劳率为 6%,就两宗土地价格相比 _；A甲大于乙 B甲小于乙 C甲等于乙 D无法确定 19、居住区的用地依据不同的功能要求,一般可分为 _；A住宅用地 B公共服务设施用地 C道路用地 D绿化用地 E军事用地 20、以下 _由省、自治区、直辖市税务机关确定,可以免交土地使用税；A个人全部的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的住宅用地 C房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 D民政部门举办的安置残疾人占肯定比例的福利工厂用地 E企业办的各类学校、医院、幼儿园用地 21、城市总体规划的内容包括等；A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和进展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 22、房地产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于（）；A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定