2022年物业管理公司筹建方案

1、第7页共7页2022年物业管理公司筹建方案筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑一、物业管理公司的资质要求：为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据公司法的要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法中将物业管理企业资质等级划分为三级1一级物业管理企业资质必备条件：(1)管理物业规模一般在_万平米以上，或者管理涉及物业在_万平米以上；(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上，物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同)；(3)管理物业必须有两

2、个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在_以上；(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作_年以上；(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员_人以上；(6)企业经营年限必须在_年以上；(7)企业注册资本_万元以上(含_万元)2三级物业管理企业资质必备条件：(1)管理物业规模一般在_万一_万平米，或者管理涉外物业_万_万平米；(2)有中级专业技术职称管理人员_人以上；(3)企业注册资本_万元以上(含_万元)；3处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。对于物业管理公司在管理物业规模_万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料1、内资企

3、业(全民、集体、股份制、股份合作制)(1)物业管理公司资质申请报告；(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件；(3)管理章程；(4)公司法定代表人任命或聘任书；(5)验资证明；(6)经营场所证明；(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书)；(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件；(9)其他有关资料。2外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。3私营企业(1)业主身份证明(复印证)；(2)业主的工作简历；(3)申请资质审批的报告；(4)

4、管理章程；(5)验资证明；(6)经营场所证明；(7)拥有或委托管理物业的证明；(8)雇员的名册；(9)专业技术人员的资格证书；(10)其他有关资料。二、物业管理公司资质审批程序国家房产行政管理体系各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申报资料齐全后，在一定时间内(通常规定为两个星期内)审核完毕，符合经营资质条件的，核发批准文件，其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记，在手续办完后才能对外营业。三、物业管理公司设立和工商登记(一)组织机构设立物业管理公司组织机构设置依照公司法可以成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种。(二)工商登记根据公司法有关规定，物业管理公司登记的主管

5、机关是工商行政管理机关。由于物业管理是一个新兴行业，在注册登记中会遇到一些问题，为了今后更好的开展工作，有必要搞清楚。1物业管理公司的经营宗旨物业管理公司的经营宗旨应含有以下几个方面：(1)物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂、完整的系统工程。因此物业管理公司应积极参与社会分工，实现房地产开发、经营良性循环，促进我国住房制度改革的深化。(2)对所管理的房产及各类附属设施进行科学的管理与养护，使其物业保值、增值，延长其使用寿命，最大限度地实现社会财富的节约。(3)物业管理的对象是物业，服务对象是人。所以应以业主(使用人)为对象，开展各类经营业务，寓经营与管理十服务之中，提供全方位的方便服

6、务。(4)发挥物业的最大使用功能，为业主(使用人)创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一。(5)履行社会管理义务，积极开展两个文明建设，致力于全社会的文明和进步。2经营范围根据物业管理的行业特点和经营宗旨要求，物业管理公司的经营范围有：(1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；治安管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。(2)服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿

7、教育；老年服务；家教服务；商业服务等。物业管理经营的范围非常广泛，但其目的是为所管物业范围内的居民或单位提供优质、方便的各种服务。2022年物业管理公司筹建方案（二）1.总则1.1编制目的为科学有效应对我市物业管理区域可能出现的安全突发事件，规范应急处置工作，切实消除我市物业管理区域安全隐患，保障物业管理区域内的公共安全，特制定本预案。1.2编制依据中华人民共和国突发事件应对法、_物业管理条例、山东省物业管理条例、青岛市物业管理条例等相关法律法规和规定。1.3编制范围本预案适用于全市物业管理区域内安全事件的应急处置工作。1.4编制工作原则1.4.1以块为主，属地管理。安全事件发生后，在各区(市

8、)物业行政管理部门的统一领导和协调下，坚持条块结合、以块为主、属地管理，实行区(市)管理制，建立灵活快速、功能全面的预警和应急反应机制。1.4.2以人为本，依法规范。以保障人民群众的生命安全为出发点和落脚点，最大限度地减少安全事件造成的人员伤亡和危害;应急预案要符合有关法律、法规、规章的规定，要与相关政策相衔接，要依法行政，依法实施应急预案。1.4.3预防为主，平战结合。各物业服务企业应当落实预防为主的思想，树立常备不懈的观念，经常性地做好应对安全事件发生的思想、预案、机制和工作等方面的准备。建立安全应急处置专业小组，加强管理人员安全方面工作的培训力度，定期组织企业员工、小区居民进行安全应急演

9、练。_组织机构与职责2.1指挥机构按照安全应急工作的需要，成立物业管理安全工作领导小组。由市物业办主任担任组长，组员由各区(市)物业行政管理部门负责人组成。2.2工作机构物业管理安全工作领导小组下设办公室，办公室设在市物业办，主任张宣文，常务副主任王西涛。办公室职责:统一协调全市物业管理区域内的安全督查工作，对重点问题提出指导性意见;组织召开安全工作联席会议，及时部署上级有关安全工作的指示精神和相关文件的传达;及时向上级机关报送相关重大事项和突发事件的应急处理情况;其它内部工作事项_、协调等工作。2.3成员单位及职责各区(市)物业行政管理部门成立相应组织机构，确立专门办事机构、专职工作人员，根据本区域的实际情况，明确职责分工，认真组织督促、落实安全工作，及时处理解决安全工作中的问题，强化工作措施，加强安全检查工作的监督和检查工作。2.4督察长效机制由各区(市)物业行政管理部门抽调精通业务、责任心强的_名工作人员，组成_个督导组，定期对各区(市)的安全工作进行指导、督察，并提出指导意见。各区(市)物业行政主管部门应当成立相应检查小组，对辖区内的安全隐患进行全面督察，并将检查情况整理汇总及时上报。2.5信息报送和处理2.5.1各区(市)物业行政主管部门和物业服务企业应当建立安全事件信息快速报送制度。制定应急值守制度、应急报告制度和应急举报制度，及时准确的向有关部门报送信息。2