公司总部设备维护管理制度

1、 PAGE PAGE 11 / 11银河新型建材股份有限公司创意新城总部设备维持管理制度目录 一、高低压配电房管理制度二、弱电机房管理制度三、泵房管理制度四、地下室排污泵的日常维持管理制度五、地下室人防设备管理制度六、发电机房管理制度七、太阳能热水系统的维持管理制度八、大金中央空调运行管理制度九、消防设备管理制度十、消防设施、安全标识管理规则一、高低压配电房管理制度施工单位/负责人：配电房必需配备专职电工昼夜值班，持证上岗。电房按规则应悬挂送电操作规程，电工操作监护制度，倒闸操作度和工作票制度等。配电房高低压电器设备无缺陷，运行正常，值班记录齐全。各种高低压电器设备应按规则进行预防性实验。安全

2、带等，并且定期做电气实验。设网栏，防止鼠害。处理。配电房不得堆放杂物及易燃易爆物品，应经常打扫，保持清洁。配电房应定期通风，保持电气设备干燥。配电房应有良好的照明设施，高低压房应配有应急灯。改造资料档案。高低压配电房应配备有相应的消防器材，消防器材规格，性能契合要求。无关人员未经允许，不得进入高低压配电房。高低压配电房、配电箱、电度表上应标志清楚。定期检查变压器实时运行温度，特别是夏季炎热季节，可隔天检查并且做记录；定期除掉高低压柜柜顶和柜体正面积尘，半年一次为宜。*每天检查高压柜里继电保护装置工作运行状态；*每天检查低压段电容填补柜的功率因素（0.90.98最好；二、弱电机房管理制度施工单位

3、/负责人：外来人员不得入内。20-2540-50机房无尘洁净环境。备的用途，不得随意更改设备连线。设备故障，应即时采取措施并且向有关领导报告。电安全。禁止在无人看管下在机房中使用高温，炽热，产生火花的用电设备。并且在保证线路保险的基础上使用。在外部供电系统停电时，机房工作人员应全力配合完成停电应急工作。每天观察和记录UPS各部门管理人员及专业人员都要确立强烈的安全意识，注意防火、防盗。机房应安排人员值日，负责机房的日常整理和行为督导。工作人员离开工作区域前，应保证工作区域内保存的重要文件，资料，设备，数据处于安全保护状态。如锁定工作电脑，并且将桌面重要资料和数据妥善保存等等。未经机房管理人员批

4、准，禁止将机房相关的钥匙，密码等物品和信息安信息的情况要即时上报，并且积极主动采取措施保证机房安全。24c机柜上的积尘。定期检查设备房机柜内各设备运行状态；三、泵房管理制度13三、泵房管理制度二次供水设备： 消防水泵配套：房。停水须经管理处批准。测。调整。调整。水池人孔需有盖密封并且加锁,透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。钥匙由水管员保管。水系统是否正常,并且协助设备部作好水量平衡测试。严禁非火灾情况使用市政消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。四、地下室排污泵的日常维持管理制污水泵：/；污水泵控制箱：造成水灾。水泵排水管堵塞，污水泵无法正常上作。五、地下室人防设备管理制度施工单位/负

5、责人：人防工程结构的维持和停放（堆放，如需经过和停放（堆放）时，必需征得人防部门的同意。发现结构表面侵蚀、风化、脱落、掉角等损坏情况，应即时用同标号砼或高标号砂浆进行修补，防止局部损坏扩大，避免因钢筋保护层损坏引起结构内部钢筋锈蚀。人防工程产生渗漏水现象应即时防水堵漏。防水堵漏方案的确定，应因时、因地、因工程制宜。在保证工程质量前提下，做到取材容易，操作简便， 造价经济，安全可靠。人防工程的主体结构不得任意开孔，如必需开孔时，须报人防主管部门同意，并且认真做好新开孔的防水和防护密闭处理。人防工程防护密闭设施的维持钢筋砼和钢筋网水泥门应轻开轻关，以免碰坏，如局部损坏，应即时用高标号水泥砂浆等材料

6、修补，当损坏影响防护能力或密闭性能不易修复时，应按设计要求即时更换。金属门扇和钢筋砼门扇包边钢框应保持良好的油漆层，一般3涂防锈漆和油漆。防护（密闭）活动部位添注机油，防止锈蚀，保持灵活，各种零件如有损坏或严重磨损，应即时配齐或更换。密闭胶条应保持清洁，不得沾油污、涂漆，如有老化或脱落，应即时更换或修复。扩散室不得改作它用，应保持清洁。排烟口的扩散室每年清除污烟灰一次，进排风口不得堵赛。人防工程内部设备的维持通风空调设备的维持手动、手电动密闭阀门必需开闭灵活，关闭严密，应当每月保养一次， 每年检修一次，五年大修一次。自动排气，阀每月擦拭阀门外套与空腔的污垢，保持密封面的清洁、橡胶密封圈的清洁。

7、橡胶密封圈应避免沾油污，严禁涂漆，每年检修一次。通风机要保持清洁、干燥，注意检查，即时添注润滑油，平时不使用的通风机每月擦拭一次，并且运转一小时，观察运转是否正常。每年检修一次，每五年进行一次全面检修。风管、风道、风口及调节阀定期清除外表的灰尘、污垢，保持清洁，发现漏风应即时检修，一般每年清理维持一次。 给排水设备的维持应定期检查、清除排水管道和检查井内的淤积物，保持管道排水畅道。污水集水池应定期清掏和冲洗，若部件有损坏应即时修理或更换。排水防爆波井每年清洗一次，关于易锈蚀部件应擦洗加油和除锈涂漆。有损坏时，应即时修理或更换。各类水泵应保持完好、清洁、干燥、无锈蚀，出现故障应即时排除，不经常使

8、用的水泵，应每月进行一次保养性运行，运行时间不少于半小时。 电气照明及用电器具的维持关于照明线、照明灯具、开关插座及用电器具等，应加强维持，随时检查和纠正不安全的地方，如线路松脱、开关不灵等。每年要关于照明设备进行一次全面检查和修理保养，检查保养项目为：检查照明回路的绝缘电阻值。各种设备内部如有潮湿积水现象，应擦试烘干。检查配电盘内开关及保险丝（片）管的接触片是否接触紧密，是否有锈蚀、跳火及变色现象，并且进行修理。关于各种金属设备进行细致的除锈刷漆。清除内部灰尘，各种灯罩及反光罩应保持清洁光亮。检查照明设备固定情况，检查接地情况。维持管理领导人员、维持管理人员、维持人员必需严格按以上制度进行维

9、持管理，其人民防空工程维修保养的情况将作为个人年度考核的重要依据。六、发电机房管理制度施工单位/负责人：保证发电机在市网停电时能自动、手动起动和良好运行。非工作人员严禁入内。配电房值班员必需掌握发电机的基本性能和操作方法，掌握发电机供电认真巡视检查。815置于自动或手动起动状态。仪表指示是否正常。每日巡查一次，囊括电池电压、充放电，发电机各设备情况，备用电源系统情况等，发现漏油漏水现象应即时处理，并且做好巡查记录。保养制度：每半月全面保养一次，电池每月至少充放电一次。发电机房要求每日清扫、拖地，保证机房和设备的整洁。齐备。发电机运行，发生意外伤害。七、太阳能热水系统的维持管理制度施工单位/负责

10、人：排污时，只要在保证进水正常的情况下，打开排污阀门，到排污阀流出清水就行了。透明盖板被冷水激碎。注意检查透明盖板是否损坏，如有破损应即时更换。碎，当真空管的钡钛吸气剂变黑，即表明真空度已下降，需更换集热管。真空管太阳热水器除了清洗真空管外，还应同时清洗反射板。则应即时修复。涂刷一次保护漆，以防锈蚀。于上循环管所致；在强制循环系统中可能是由于循环泵停滞工作所致。压缩机和风机工作是否正常，无论哪部分出现问题都要即时排除故障。八、大金中央空调运行管理制度施工单位/负责人：空调设备房是大楼空调系统的控制中心，为保证空调设备的安全、高效运行，特作如下规则：职人员禁止操作。非操作人员必需经分公司办公室书

11、面许可，方能进入制冷机设备房。室内保持良好的清洁卫生、通风和照明并且严禁烟火。准确，发现异常应即时处理并且上报。每月扫除一次，冷水机组每月擦洗一次。序、规则进行开机、运行、关机操作。充分了解、熟悉制冷机和附属设备的性能及操作方法。情况，分析异常的数据、查明原因，确保主机处于良好的运行状态。要求一切设备不漏水、不漏油、无异常噪音，发现问题立即处理。做到小事不过夜、大事不影响正常供应冷气，并且作好事故处理记录。每周检查各风机盘管，新风空调机的制冷效果一次。每天班前清扫空调值班室，保持室内整洁。接受维修班长的工作安排，即时汇报工作情况和存在的问题。九、消防设备管理制度施工单位/负责人：12自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内的地上消火栓。消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。一次。检查一次。公司的各种电气设备，每年联合进行一次检查。（4/年。1065100消防中心监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要即时更换。相关文件记录：无十、消防设施、安全标识管理规则施工单位/负责人：合适、醒目的位置上。落