青岛土地产市场营销推广研究报告月报分析报告

1、2016年08月青岛土地产市场月报分析报告第一量最新资料地市WORD文档，可编辑修改】1【内容综述】青岛市8月份土地市场共推出住宅、商服用地共计33宗，成交10宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。郑州12012-8-7胶州侧、靖州路东侧住宅6452m29033m2968万元968万元1072元22012-8-7胶州香港路南侧、广州路西侧住宅66667m2140001m27000万元7000万元500元32012-8-7胶州亳州路东侧、晋州路南侧住宅68829m2103244m26195万元6195万元600元42012-8-7胶州北外环路北侧、王庸路东侧批发零售4028m2161

2、1m2272万元272万元1688元52012-8-7胶州胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧一住宅46667m260667m21511万元1511万元249元62012-8-7胶州胶北镇王庸路西侧、新北外环路南侧二住宅39524m251381m21279万元1279万元249元72012-8-10四方四方区重庆南路99号及周边住宅、商服106080m2233375m278647万元78647万元3370元82012-8-10李沧李沧区九水东路北、李村河以南住宅、商服67801m2237304m273564万元92012-8-15崂山滨海大道以东、张村河以南、李宅路以北住宅47642m295284

3、m223459万元23554万元2472元102012-8-17四方四方区福州路西、规划四号线东住宅、商服52096m2182334m281321万元81321万元4460元112012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅36095m272190m2122012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅40879m281758m2132012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅55474m2110948m2142012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅64828m2162070m2152012-8-30即墨环秀街道办事

4、处烟青路以东、珠江二路以北商服用地70135m2175338m2162012-8-30即墨环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北住宅29925m274813m2172012-8-30即墨通济街道办事处前枣杭村城马路以东、规划住宅36338m254507m2182012-8-31胶州204国道北侧、规划路西侧二住宅30563m248901m2192012-8-31胶州204国道南侧、规划三号路西侧住宅51652m270763m21202012-8-31胶州204国道南侧、规划三号路东侧住宅62007m284950m21212012-8-31胶州204国道北侧、规划路西侧一住宅42677m2682

5、83m2222012-8-31胶州扬州路北侧、规划路东侧二批发零售37163m233447m2232012-8-31胶州扬州路北侧、通州路西侧批发零售1099m2989m2242012-8-31胶州扬州路北侧、规划路东侧一批发零售22135m219922m2252012-8-31胶州扬州路北侧、通州路东侧一批发零售5048m24543m2262012-8-31胶州香港路南侧、温州路东侧住宿餐饮5351m226755m2272012-8-31胶州扬州路北侧、通州路东侧二批发零售45609m241048m2282012-8-31胶州李哥庄镇沽河大街东侧、沽河花园小区北侧住宅13667m216400

6、m2292012-8-31胶州香港路南侧、青城小区西侧一住宅30923m264938m21.302012-8-31胶州香港路南侧、青城小区西侧三住宅18791m239461m21.312012-8-31胶州香港路南侧、青城小区西侧二住宅27186m257091m21.322012-8-31胶州锦州路南、丽景苑小区西侧住宅23311m227973m2332012-8-31胶州兰州路北侧、规划三号路东侧住宅12860m216718m2本月成交土地中，市区崂山一宗，楼面地价2472元，较低，四方区两宗，楼面低价3400、4500元。成交的土地中仅一宗商业用地（胶州）。本月新推出土地23宗，其中胶州1

7、5宗，即墨7宗，李沧1宗，胶州新推出的土地体量都在10万平以下，体量不大。而即墨新推出的土地中主要在环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北的地段。本月新推出住宅用地16宗，商业用地7宗，新推出的土地中主要集中在胶州和即第二章青岛市房地产市场分析第一节：8月份各区销售排行分析【内容综述】青岛市本月新房成交数呈克121加62套将减麴岛城楼市持续热销。府圜讷排化2-25叨平方米。1.队F空1115451519478.助m八372.胶州四方区393.城阳区125714432510.市北区274.胶南市120412886911.平度巾315.李沧区130212434612.巾南

8、区826.莱四市9388768913.局新区47.黄岛区90982002全市100本月成交面积又再破百万，环比上月有小幅下降。成交面积最多的依次是即墨、胶州、城阳。本月销售面积排行前5名中的区市，成交套数均超千套，成交面积均超10万近两个月中，城阳区无论在成交套数及成交面积上一直较高，区域市场中热度较0第二节：8月成交面积涨跌比例rH【内容综述】8月环比7月全市成交面积小阐下降约8万平米。下跌比例7%;青岛市2012年8月环比成交面积涨跌比例1莱西市293758768958314胶州市11554614467429128即墨市12657915194725368胶南市130357128869-14

9、88李沧区129397124346-5051城阳区175640144325-31315黄岛区10412082002-22118四方区4928036628-12652高新区100907023-3067市北区4949632576-16920平度市4972731430-18297崂山区8506740740-44327市南区4726410276-36988全市11019381022525-79413287套，销售金额第三节：8月份热门楼盘成交及排行分析；【内容综述】本月销售套数及销售金额排行榜中，万科城以销售行、销售金额双冠王。万科城四方区287万科城四方区3.21观澜国际即墨市李沧区278251李沧

10、万达广场李沧区2.24润发湖畔雅居二期青岛小镇胶南市2.00李沧万达广场李沧区莱西市225178翡翠城莱西市1.95翡翠城保利海上罗兰胶南市1.81秀兰禧悦山开发区207达令港胶南市1.76海岸华府李沧区161海信天悦崂山区1.68青橙时代黄岛区胶南市160156青特花溪地城阳区1.42康大家园观澜国际即墨市1.25中铁华胥美邦城阳区148润发湖畔雅居二期李沧区1.20平目名称区域销售套数（套）项目名称区域销售金额（亿）第四节：供需比分析【内容综述】8月全市成交存量比，2舱除7月野禽楼市争假跳成提春用遽胞状态。即墨市15194714456120.11崂山区40740胶州/p>

11、940.09四方区36628城阳区14432513870710.10市北区32576胶南市12886917469720.07平度市31430李沧区1243468051470.15市南区10276莱西市876895925680.15高新区7023黄岛区8200217153760.05全市10225258月青岛楼市成交存量套数环比与7月份持平。第五节：8月份楼市存量房分析【内容综述】8月份存量为107618套，共计1183.56万平方米。环比上涨1个百涨7个百分点。同比从2012年4月份持续下跌。V5号-,月，10S3U口胄-2上工.&24目3VJ争了34iOOftCM131609141343：4

12、-M；01147472143749iiNTBf,X4J602：42i7:生：E0ZJ-7UMkrVa-3工，iSrtfcllfc才餐T*220W52*第六节：8月份成交量分析【内容综述】8月青岛商品房共成交10062套，共计102万平米。8月份青岛住宅47笳3展4%总成交量再破万套。第七节：8月份成交面积分析;【内容综述】8月成交面积中，60-90nf户型为主力，成交3720套，成交面积30.1:之8fB63436军域I翩？33.90W册J中小户型依然是市场成交的主-一流，-荻户邛面和析；落中仪以冈牌不侦善为主：第八节：8月份成交价格分析【内容综述】8月成交价格构成中，成交套数最多的价格段在6

13、000-8000,成交套数万8P加港价格构成中，成交价在6000-8000元最多，占比27%4000-5000元价格区间次之。第九节：8月份开盘情况分析：【内容综述】8月份预计开盘及加推明品押击20会:。痴开盘约8个。1一一，一一、起价11400元，均、.一一、1万科城308首蛇正福西底_80曾6认拿面呈-四方区州路三房：89-169价13000（精装修）。联城海岸锦城四方区海岸路2号92-118平均价9500元/平方米加推24#70000的彳海岸华府李沧沔阳路.浏阳路.汾阳路交叉60-100平起价6000元/平，总价49万起!加推7#、海信湖岛世家四方区兴隆路与瑞昌路交汇处西南角88-110

14、平米，套二套三户型优惠后起价8600元/平米，均价9600-9700元/平米2万抵5：李沧区湖畔雅居二期2012年7月28日青岛李沧区文昌路163号36-96m2起价6300元/平米，均价6800元/平米不同户型中南世纪城2012.8李沧区重庆中路以东、唐山路以北50-80平米起价6100元/m2,均价6600元/itf。加推的4蓝山湾2012.9.1李沧区文昌路与义安路交汇处主力户型74-77两居，88-89平三居起价7100元/平米首推四栋11#为11李沧万达广场李沧李村河以北，黑龙江路以东85、89、100、135.143均价：8500元全款97/时代城2012.9.1李沧区黑龙江中路3

15、180号56-190平米高层均价约为7100元/平方米35、36、当日开盘本月开盘及加推项目，主要集中四方及李沧。本月开盘及加推项目主要以刚需为主，且都以低价入市，吸引客户第十节：各层次楼盘分析高端楼盘代表【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低中海紫御观邸（网上签约情况）2012年1月112012年2月002012年3月112012年4月1402012年5月4402012年6月3602012年7月2002012年8月1602007年9月拿地，以8330元/褶的楼面地价拿北区的“地王”2011年7月开盘，“非海边、真豪宅”为卖点万元/褶，因面积均在200300itf之间，每1元。中海紫御观邸住宅

16、房源共推出房源449套，田力丽海景（网上签约情况）2011年12月102012年1月012012年2月102012年3月012012年4月102012年5月002012年6月302012年7月102012年8月00现成交起价27200元/褶。累计均价391在售房源精装公寓，面积区间50-500m元/itf,北向房源起价27200元/%窄2010年10月开盘，开盘均价35000刀40000元/平。推出房源439套，现已售238套，签2晓港名城（网上签约情况）2011年12月1902012年1月1102012年2月902012年3月102012年4月10002012年5月22902012年6月14

17、652012年7月6102012年8月610一标段均价13670元/m20为1#5#、6#一标段项目共计589套，现已销售347套二标段均价13018元/m20为3#、4#楼二标段项目共计600套，现已销售335套目前在售房源为1-6号楼，房源面积131高层。项目8月共签约61套，撤销0套。中端楼盘代表【内容综述】中端改善型刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及中海国际社区销售情李沧万达广场（网上签约情况）2012年1月1002012年2月4002012年3月5712012年4月2802012年5月12222012年6月19922012年7月12212012年8月22502011年8月开盘，成交均价

18、9700元/褶.目前主推户型85nf-135m2,全款96折，4月28日推出精装房源3#,仅93套，起彳元/平，精装标准2500元/平。7月网签122套。业绩较为极为突出。10-1-2地块共计1611套，现已售1495茬912地块共计251套，现已售228套|远洋风景（网上签约情况）2012年1月602012年2月1302012年3月2202012年4月1102012年5月1302012年6月502012年7月3202012年8月131中海国际社区（网上签约情况）2011年11月110 2011年12月4702012年1月902012年2月2902012年3月14102012年4月611201

19、2年5月16202012年6月16512012年7月8502011年9月份开盘。现售房源90-169褶不等，主力户型为13；4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥十样板问5月1日开放。推出套房源774套，已售513套。签约率2012年8月29日认筹，认筹特惠2万抵2011年12月份开盘。起价7700元/褶，现主推85nf套二、92褶套三户型。推出套房源666套，已售551套，目前W本月网签约52套。现有以下优惠；六区1#、2#90平户型优惠5.51层车位；六区1#、2#C/D户型及七区4#、7#金或送负2层车位；七区3#D户型可选优惠5位；七区4#、7#的C户型可选优惠6万元或送小2012年8

20、月522中端项目中，中海国际社区及李沧万达广场表现突出第三章开发区楼市情况分析第一节：开发区销售排行分析【内容综述】开发区8月环比7月成交套数及成交面积均小幅度下降。8月份成交套8.2平方米。相比7月份成交套数下降1卬%区微涌咽理成鬟W税务%12001000800600400成交面积02011 注 07月8月9月10月11月12月2012年 01月2月3月4月5月一成交套数（套）6795526635753893418173351550595765一交面积（疔）67125339564953 5865238508340061842634335448415165768626200第二节：开发区去化情

21、况分析【内容综述】8月份存量为20271套，共计227.58万平方米。成交存量比环比7E本月浮动比例较小。第三节：开发区8月份楼市成交排行1【内容综述】8月开发区成交量排行榜中，秀兰禧悦山交易量排行榜第一名，。青橙开发区2012年8月销售排行榜为例第二、第三。秀兰禧悦山开发区西海岸医疗中心西侧2076400高层目8月份加推10#喽米。青橙时代海尔大道与齐长城路交汇处160均价6200高层在售高层面积60-10海尔山海湾漓江东路505号100起价8000多层、小高层、高层在售四期1#-7#、9#8000-9000元/平。指精装标准2500元/斗蓝岸国际开发区江山南路116号51特价7300高层面

22、积80平、90平、主。起价8300/平,莱茵小镇开发区江山南路卓亭广场西侧44均价7500多层、局层在售6#、7#,余十/即将开盘，户型面积8000左右。第四节：开发区地块代表楼盘分析.1肉森缄逑1禧悦港月以开发区销售业绩最好的秀兰禧悦山等项目做动态变化分析。1_3月3日推出高层一18号楼厂共计一248套。一开盘当天全部销售大部分高层：起价4970元/褶；均价6100元/褶2011年11月推出1号楼及4号楼共计60套房源，但销售业绩一般。4.8日加推14龈，开盘推出260套房源，于当日全部销售大部分。4月秀兰禧悦山18号楼及14号楼集中网签，共签约288套。占开发区网签数量48.4%。5月网签

23、共计149套。7月网签共计20套。8月5日推出10龈座。目前已开始认筹。均价6400-6500元。8月网签共计207套。10龈座。目前仅剩下顶楼，面积80平米左右。项目名称：莱茵小镇一期于2011年6月开盘，首推多层均价为8500元/平。二期高层于2012年开盘，现有房源面积60124平米，售价7200元/口均价6800元/口特价6400元/口一期144套多层房源已全部售完，现高层产品剩余房源多为16层以上楼层。4月份6号楼在售，起价6800元/平，均价7200元/平。7月份暂无新动态，在售4#高层，中间户88.53平、两边户89.5平，均为套三房源，起价5980元/平，均价7100元/平。8

24、月份网签46套，在售6#,仅余十几套房源，面积87.23平，均价7500元/平；7秋户型125平，少量房源，均价7500/平。多层即将开盘，户型面积89平、106平和117平，均价8000左右。项目名称：鑫隆嘉园项目位置：开发区嘉陵江路220号。项目户数：共计309户，项目共计两栋高层。面积为60-140nf不等。项目7月1日开盘，销售楼座为2龈，共计两个单元。本次房源面积为：60-90m20项目占地9799平米。总建面4万余平米，容积率3.2,绿化率35.3%。70年产权，毛坯交付。于2011年5月1日开工，预计2014年4月份交房。项目起价为6500元/褶，均价为7800-7900元/褶（9.6折后价格）。开盘套数共计201套。项目当天销售数量约为30%。8月份网签3