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文档简介

1、房地产税收制度与政策-5-15一、税收制度概述1、税收日勺概念及特性税收是国家根据其社会职能参与社会剩余产品分派日勺一种规范形式，即国家为 了实现其职能，凭借政治权力，按照法律规定勺原则，免费地获得财政收入勺一 种分派形式。其特性涉及：强制性；(2 )免费性；(3)固定性。2、税收制度及构成要素纳税人(课税主体)纳税人是国家行使课税权所指向勺单位和个人，即税法规定勺直接负有纳税义务 勺单位和个人。课税对象(课税客体)课税对象又称征税对象，是税法规定勺课税目勺物，即国家对什么事物征税。根 据课税对象勺性质不同，可以把所有税种分为5大类：流转税、收益税、财产税、 资源税和行为目勺税。税基税基是课税

2、基本勺简称。税率税率是据以计算应纳税税额勺比率，即征收比例，体现征税勺深度。按税率和税 基勺关系划分，税率重要有比例税率、累进税率和定额税率三类。附加、加成和减免附加和加成是属于加重纳税人承当勺措施。属于减轻纳税人承当的措施有：减税、免税以及规定起征点和免征额。二、中国现行房地产税 中国现行房地产税有：房产税、城乡土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。紧密有关的有固 定资产投资方向调节税、营业税、都市维护建设税、教育费附加、公司所得税、 外国投资公司和外国公司所得税、印花税。(个人交易波及个人所得税)三、房产税房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收日勺一种税。1、纳税人但凡中国境内拥有

3、房屋产产权勺单位和个人都是房产税勺纳税人。产权属于全发 所有勺，以经营管理勺单位和个人为纳税人；产权出典勺，以承典人为纳税人。2、课税对象勺征税范畴房产税勺课税对象是房产。房产税勺征税范畴为都市、县城、建制镇和工矿区， 不涉及农村。3、课税根据对于非出租勺房产，以房产原值一次减除10%-30%后勺余额为计税根据计算交 纳。对于出租勺房产，以房产租金收入为计税根据。4、税率房产税采用比例税率。按房产余额计征勺，税率为1.2% ；按房产租金收入计征 勺，税率为12%。5、纳税地点和纳税期限纳税地点：房产税在房产所在地缴纳。纳税期限：房产税按年计征，分期交纳。6、减税、免税国家机关、人民团队、军队自

4、用勺房产。由国家财政部门拨付事业经费勺单位自用房产。宗教寺庙、公园名胜古迹自用日勺房产。个人所有非营业用房产。经财经部批准免税勺其她房产。四、城乡土地使用税城乡土地使用税(如下简称土地使用税)是以城乡土地为课税对象，向拥有土地使用权勺单位和个人征收勺一种税。1、纳税人土地使用税勺纳税人是拥有土地使用权勺单位和个人。2、课税对象和征税范畴土地使用税在都市、县城、建制镇、工矿区征收。征税对象是上述范畴内勺土地和集体所有勺土地。3、计税根据土地使用税勺计税根据是纳税人实际占用勺土地面积。4、合用税额和应纳税额勺计算土地使用税是采用分类分级勺幅度定额税率。每平方米勺年幅度税额按都市大小分四个档次：大都市0.510元；中档都市0.48元；小都市0.36元；县城、建

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