租赁协议先例文本

1、PAGE 房屋租赁协议甲方： 乙方：xx通信集团xx有限 公司法定代表人（代理人）： 法定代表人（代理人）： 营业执照号码： 营业执照号码：x 办公地址： 办公地址： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话： 根据中华人民共和国协议法及其它关于法律、法规规定，为明确各方的权利和义务，经友好协商，本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方房屋一事，达成如下协议：租赁标的物及用途甲方出租给乙方使用的标的物（包括房屋现已具备的附属设备，包括但不限于：水、电、暖、电源设备、网线或传输线接口以及公共设备等亦应提供给乙方使用）座落于xx市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦二层219A单元,建筑面积 【】

2、平方米，作为乙方的客户接待用房（以甲方房产证标准的建筑面积为准，附：商位平面图一张）甲方对上述标的物享有所有权，房屋所有权证书号为：_（附：房屋所有权证书）。租赁期限1、租期 【】 年，自【】 年【】月 日起至 【】年【】 月 日止。2、除本协议另有商定外，任何一方不得在租赁期内终止本协议。租金1、本协议租赁标的物【】 年租金总额 ￥【】 元 即大写：【】元整。 2、每年标的物租金（年租金）为：￥【】 元，租金单价按本协议建筑面积每平方米 ￥【】 元/天（含物业管理费、空调费及供暖费用；按公历365天为一年计算）。3、协议期内免租期共计为【】个月,自起租日起【】日为免租期;在免租期内.乙方无需

3、向甲方支付租金。4、该租赁标的物有公共卫生间。甲方负责提供30安培及220V的电源,如需电力改造,所发生的费用乙方依照供电局的收费标准自行与供电局结算。5、租赁期间，各方不得以任何理由提出调整租金。如非因乙方原因使租赁物受到损毁，致使乙方无法正常使用租赁物而需变更租金的情况除外。 6、租赁期间，乙方所发生的水电费，由乙方承担。依照大厦标准电费为【】元/度，水费为【】元/吨。付款方式1、付款方式为年付，自甲乙各方签署本协议之日起十二个工作日内，乙方一次性支付给甲方第一年租金￥【】 元；以后每年支付一次，支付金额为: ￥【】 ，支付时间为每年（签约日） 月 日前。(见附件3甲方指派帐户) 。乙方在

4、收到甲方提供正式发票后十二个工作日内支付租金。2、乙方应在本协议商定的付款期限届满之前，按协议要求支付租金。如乙方未能按协议商定履行付款义务，则每逾期一日向甲方支付拖欠金额【】%的违约金；乙方如逾期30日仍不按商定付款的，甲方有权单方终止本协议。3、乙方在本协议签字生效后的XX日内，且乙方在收到甲方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以XX方式向甲方支付相应费用。甲方应按付款数额向乙方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，乙方有权迟延支付应付费用至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且甲方的所有协议义务仍按协议商定履行。发票不合规或不及

5、时的，甲方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3且不得低于1000元。交付房屋期限甲方应于【】年【】月【】日前将符合乙方可进行房屋内部装修标准的房屋交付给乙方使用。若甲方迟于将房屋交付给乙方使用，则每延期一日，甲方应当向乙方支付年房租【】的违约金；若延迟交付超过30日，乙方有权单方终止本协议，协议的终止不影响乙方要求甲方支付违约金。甲方对房屋所有权的承诺甲方有权力和权限合法拥有本协议项下的租赁物的所有权或使用权、出租权，并且具备合法拥有本协议项下租赁物的所有关于合法、完备的行政许可和证明资料文件。只要乙方根据本协议及时支付租赁物的租金并且遵守和履行其在本协议中所应遵守和

6、履行的所有承诺、商定和条件，则在本协议期限内乙方将和平享有及不受干扰地占用租赁物。甲方在此确认并同意，租赁物不存在任何所有权纠纷，租赁纠纷且未设定任何担保，对于租赁物因所有权关系不明、抵押等原因与第三方造成或产生的任何纠纷与乙方无关，并且如有任何第三方对乙方使用租赁物提出异议，应由甲方负责解决，且不应影响乙方根据本协议对租赁物的使用。对于上述原因给乙方造成的任何损失，甲方自愿无条件向乙方支付协议总价款的【】%作为违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方还应支付其差额，以弥补乙方实际损失。若因上述原因致使乙方无法继续正常使用租赁物，则乙方有权单方终止本协议，并要求甲方返还剩余租金。租赁物的装修改造及

7、外观宣传1、经甲方书面同意后，乙方可在租赁物之内及经甲乙各方商定的外部区域进行装修改造、安装、改变和改良，费用由乙方自行负担。但乙方应保证：（1）这些装修改造、安装、改变和改良不应改变租赁物的特性，未能改变建筑物在设计图纸上的格局，未能损害承重墙，单位面积承重不得超过设计要求。 （2）所有与这些装修改造、安装、改变和改良关于的任何建筑工程应以妥善方式进行，原有消防设备如需改动,乙方须向大厦物业及消防部门申请批准后,方可施工,使所有人士及财产都受到保护，并且尽可能不干扰甲方在其附近地区的办公业务。（3）所有这些装修改造工程如危及原建筑物的安全的，应由乙方负责恢复原状并赔偿因此造成的全部经济损失。

8、2、经甲乙各方商定，甲方同意免费提供朝【】的一块门头面积，具体位置为【 】（见效果图），在乙方符合关于部门的批准及符合法律法规的基础上,乙方可免费在租赁标的物所在建筑物的上方位置悬挂或附着企业标识（电费及修理修缮费用由乙方自行负责）。租赁物的维护，修缮，更换和改良如非因乙方原因使租赁物受到损毁，甲方应立即通知并沟通协调大厦物业修缮租赁物，甲方有责任协助乙方与物业交涉解决;并尽可能保证乙方对租赁物的正常使用，费用由甲方沟通协调大厦物业来负担，如以上事件发生后，乙方判断其破坏程度严重，影响到乙方对该租赁物的正常使用时，乙方可以选择向甲方发出书面通知，经各方确认后协商解决；协商不成，乙方有权单方中止

9、或终止租用受损毁的租赁物以致单方终止本协议。在此种情况下，乙方从该事件发生时起无需支付受损毁部分的租金。如因乙方原因造成租赁物及相关联的甲方建筑物或其他设备受到损毁，乙方应及时书面通知甲方并负责修缮或赔偿，费用由乙方负担。如以上事件发生后，甲方判断其破坏程度严重，甲方可以选择向乙方发出书面通知，提出终止乙方租用受损毁的租赁物，乙方应予以同意，在此种情况下，乙方应交纳协议终止前受损毁租赁物的租金及相关费用。乙方使用的所有自备用电器具的修理修缮、更换由乙方自行负责。各方责任甲方责任（1）协助乙方遵守防火、防盗、治安等管理规定，凡因甲方不善造成安全事故联及乙方时甲方赔偿给乙方造成的直接经济损失。（2

10、）协助乙方遵守防火、防盗、治安等管理规定，凡因大厦物业公司管理不善造成安全事故联及乙方时由大厦物业公司赔偿给乙方造成的直接经济损失。甲方协助乙方追究大厦物业公司的责任。（3）按协议商定时限向乙方收取租金。（4）负责沟通协调周围环境关系，维护乙方正常办公。协助乙方向xx、公安等部门办理正常办公所必需的报批手续。（5）对乙方的正常办公不予干涉，对乙方在办公过程中与第三方的债权、债务纠纷，不承担任何连带责任。（6）因乙方工作需要，须将专线引入房屋，故甲方须承诺负责沟通协调该租赁标的物物业企业配合乙方的布线施工。（7）负责提供冬天供暖。乙方责任（1）遵守国家及甲方的防火、防盗、治安等管理规定。凡因乙方

11、管理不善造成安全事故联及甲方时，乙方应赔偿给甲方造成的直接经济损失。（2）未征得甲方同意，未能改变租赁物的用途。（3）对因乙方责任给甲方房屋、设备造成的人为损毁，赔偿直接经济损失。 协议的终止与续约1、乙方应在租赁期满前2个月书面告之甲方是否继续租赁的意愿，甲方应在收到该书面通知后的一个月内做出是否续租的决定，并以书面形式通知给乙方。经各方友好协商后,另行协商续约事宜。2、同等条件下，乙方有租赁房屋的优先权。3、在协议期内,甲乙各方未经对方的书面同意不得向任何第三方转让其在本协议项下的任何权利或义务的全部或部分。如甲方将房屋所有权或使用权转移给第三方，应提前二个月通知给乙方，并保证新的房产所有

12、者或使用者继续履行本协议，否则，甲方愿向乙方支付一年租金作为违约金。4、乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借的，甲方有权终止协议。乙方愿向甲方支付一年租金作为违约金。5、协议期内，如各方有任何一方擅自终止协议，则视为违约，违约方则愿向另一方支付一年租金作为违约金。违约责任任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约，任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方；如十日内违约方没有纠正或书面说明，则另一方有权选择提前终止本协议，并且书面通知对方，同时违约方应赔偿因此给另一方带来的所有经济损失。如认为违约行为存在，甲乙

13、各方应对由此造成或产生的问题协商解决，协商不成的，按本协议争议条款解决。免责条款1、因不可抗力事件致使甲乙各方或一方未能履行或未能完全履行本协议项下关于义务时，甲乙各方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的一方或各方应于不可抗力事件发生后15日内将情况告知对方，并提供关于部门的证明。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，一方或各方应当继续履行协议。若不可抗力影响超过60日，协议任何一方有权要求终止本协议。2、租赁期间，凡因政府整体规划因素致使本协议未能继续履行时，甲方应出具政府相关部门的证明资料文件并按乙方要求提供新租赁物；在未能改迁时，甲方应退还乙方未履行期间的租金，并协助乙方取得拆迁补偿金。争议的解决凡发生与本协议关于的所有争执，各方应通过友好协商解决，若经协商未能达成协议时，则各方同意按下列第【 】种方式解决：将该争议提交至【 】仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在【 】地区进行仲裁。本协议项下的任何仲裁裁决是终局的，并对各方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方