2021安徽中级房地产经济考试考前冲刺卷

1、第 页2021安徽中级房地产经济考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由于下列原因造成保险标的的损失，保险人负责赔偿的是_。A地面突然塌陷B地震C核反应D罢工 2.下列关于SPV的说法正确的是_。ASPV可不进行“信用增级”BSPV是一个为住房抵押贷款专门成立的实体CSPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，也可以从事其他业务D完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了 3.项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项

2、目开发建设的社会意义、经济意义等都包括在_。A开发建设计划的编制B项目总说明C项目概括D市场分析和建立模型的确定 4.下列不属于征地补偿步骤的是_。A办理征地补偿登记B确定征地补偿标准C上报征地方案给上级、国务院D征地补偿方案的使用 5.下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是_。A启动B可行性研究C计划D实施与控制 6.下述房产税的特点正确的是_。A区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳；对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳B属于财产税，但征税对象不仅限于房产C按年征收、一次性缴纳D税率由于地区不同而各异 7.按是否有获利机会，投资风险可分为_。A

3、纯粹风险和投机风险B静态风险和动态风险C基本风险和特定风险D系统风险和非系统风险 8.公积金贷款的贷款风险由_承担。A贷款人B公积金管理中心C商业银行D政府 9.某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于_。A探测性调研B描述性调研C因果性调研D预测性调研 10.建设用地使用权出让的主体是_。A国家B集体C个人D土地使用权人 11.若小区销售处于宏观经济的衰退阶段，高价开盘未达到逾期结果，则最适合的定价策略是_。A低开高走定价策略B高开低走定价策略C稳定价格策略D成本导向定价策略 12.关于开发经营期说法错误的是_。A

4、开发期可以分为前期和建造期B开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期C经营期可具体化为销售期和运营期D销售期与开发期绝不会有重合 13.下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是_。A建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B建设用地使用权是有一定使用期限的C建设用地使用权出让是有偿的D建设用地使用权不可分别设立 14.下列不属于评标评价标准的是_。A标书符合性B技术评审C管理人员素质评审D商务评审 15.根据房地产开发企业与房地产经纪结构之间的关系不同，商品销售代理分为了不同的形式，以下不属于该种划分的是_。A独家代理B共同代理C买方代理和卖方代D参

5、与代理 16._考虑了资金的时间价值因素。A动态指标B静态指标C盈利能力指标D清偿能力指标 17.下列不能作为企业长期定价的目标的是_。A实现预期利润B提高或维持市场占有率C维护企业形象D维持营业 18.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为_。A每平方米1.5030.00元B每平方米1.2024.00元C每平方米0.9018.00元D每平方米0.6012.00元 19.韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就_，遍布性原料的参用程度越大，原料指数就_。A越大 越小B越大 越大C越小 越大D越小 越小 20.人的心理活动是通

6、过人脑来实现的。因此，人脑是心理的器官，心理是人脑的_。A产物B机能C反映D归结 21.思维是人脑对客观事物的反映过程，属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程。思维的基本特征是间接性和_。A一般性B概括性C精密性D实用性 22.心理学服务于了解人、解释人的心理活动和发挥人的精神作用，这将有助于提高人的心理素质和发挥人的_。A坚强意志B创造精神C高尚气质D潜在力量 23.人的心理活动虽然极为复杂，表现形式各样，但可将心理现象分为心理过程和_两大方面。A心理动态B心理性状C个性表现D个性心理 24._，是对客观事物整体的认识，是一种比感觉要复杂一些的心理活动。A认知B知觉C记忆D思维 25

7、.人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和_的心理状态。A相互吸引和排斥B礼仪往来的需要C生活和工作的需要D权力和经济的需要 26.一个人的性格不是天生的，是遗传因素和_相互作用的结果。A后天培养B心理因素C生理因素D环境因素 27.适度的心理压力，不失为激励人们进取的手段，但过度；长期的心理压力，却会损害人的身心健康，心理压力_高的人，在压力面前能做到临危不惧、坚忍不拔。A容忍力B忍耐力C化解力D控制力 28.个性心理倾向和个性心理特征相互联系、_，成为个性心理不可分割的两个侧面。A相互制约B相互排斥C相互引导D相互驱动 29._也是一种心理现象，是心理过程顺利进行，保证心理过程指向和

8、集中于反映对象的必要条件。A注意B决心C决断D结论 30.良好的判断是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。真正原因在心理学上又称_。A归因B实因C内因D隐因 31.个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在能力、气质和性格等多个方面，其中_是集中表现和具有核心意义的个性心理特征。A理想B信念C性格D兴趣 32._是基本的心理过程。A认识过程B情感过程C意志过程D决策过程 33.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。主要有对象性、紧张性和_等三个特点。A时效性B迫切性C驱动性D私利性 34.心理压力可以说是个体对

9、环境中具有的_刺激，经认知其性质后所表现的反应。A重大性B威胁性C艰难性D突然性 35.我国，房地产产权主要是指房屋的_及其占用范围内的土地的使用权。A使用权B所有权C转让权D收益权 36.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地_A边际剩余价值B边际产出价值C总剩余价值D总产出价值 37.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的_A平均利润B边际收益C超额利润D边际利润 38.地价是_的资本化A利润B年产值C成本D地租 39.按照杜能理论的假设，_之和等于一个常数。A成本、运费B利润、成本C运费、利润D价格、利润 4

10、0.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的_作为配置工业企业的理想区位。A产出最高点B需求最高点C生产成本最低点D运输费用最低点 41.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前_申请续期。A3个月B半年C1年D2年 42.协议出让国有土地使用权的最低价由_批准。A省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门B市、县人民政府土地管理部门C省、自治区、直辖市人民政府D市、县人民政府 43.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，_。A其土地使用权出让金随之相应调整B新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地

11、使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 44.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权_A是否转让由双方议定B由转让方决定是否转让C由受让方决定是否转让D随之转让 45.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，_，出租方负有除去或防止义务。A若是由于出租方的原因所致的B不论是出租方还是第三方的原因所致的C若是由于第三方的原因所致的D若是由于承租方的原因所致的 46.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则_。A甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C乙应将租金直接支付给丙D甲仍有权收取乙的租金 47.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是_A社区便民超市B税务机关办公楼C服务于大众的快餐店D别墅 48.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明_A甲区域住宅市场价格的离散程度较小B甲区域住宅市场