龙湖西城天街商业策略方案课件

1、天街商业策略方案V1.2Proposal of Retail Strategy of Xicheng Tianjie三联商业机构(AXIS)2006年12月19日 中国上海 前言 本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估主要内容如下：1.0 租户组合调整建议2.0 租金评估及收入测算第 1页1.0 租户组合调整建议 本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。 B1层零售餐饮休闲娱乐

2、服务编号使用面积B1018,622B10238B10354B10454B10554B10660B10775B10875B10975B110109B111120B112155B113156B11487B11585B11693B117193B118204B119184B120460B121693B122148B123144B124253B125457合计：12,648 B101百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FValentino Chocolate B106B102天福茗茶Kiss & Bake B107 优之良品 B108水果捞 B109仙踪林 B110FAB B125吉野家 B123

3、乐杰士 B124和合谷 B122Aussino B119多样屋 B118Watsons B117Sizzler B121Taco Bell B120Subway B112B104 DQB103 美味珍B105 31种美国冰激凌Sony Plaza B111B113Hello KittyB114 Lock&LockB115 Potato&CoOsimB116 2F层Quicksilver2F062F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FCK Jeans2F03Polo Jeans2F07Miss sixty Energie2F12麦当劳 Burger King2F11味千拉面2F13B

4、enetton2F16Pizza & Co2F02面包新语2F14Loccitane2F04Brooks Brothers2F05注：可与1Fl联通MNG2F15G-Star2F08Formarina2F10Tommy Hilflger2F9零售餐饮休闲娱乐服务编号使用面积2F014,968 2F02482 2F03152 2F04121 2F05405 2F06188 2F07134 2F08135 2F09135 2F10141 2F11224 2F12246 2F13484 2F14111 2F15344 2F16214 合计：8,484 3F层3F01百货主力店B1/1F/2F/3F/

5、4F/5FFox 3F03Baleno attitudeBaleno 3F07焦叶东南亚餐厅3F143F/4FKuhle3F17V-one3F15Mudd3F16健身俱乐部(浩沙/青鸟） F313Hoso Place 3F02Apple Jeans 3F04Lids 3F05Koyo Jeans 3F06e-base3F08Azona 3F09Wrangle3F10Levis3F11Theme3F12零售餐饮休闲娱乐服务编号使用面积3F015,048 3F02377 3F03147 3F04172 3F0548 3F0699 3F07247 3F08194 3F09149 3F10150 3F

6、11150 3F12210 3F13740 3F141,025 3F15169 3F16123 3F17220 合计：9,268 餐饮次主力店业态名称：焦叶东南亚餐厅坐落位置：3F+4F使用面积：2,774M2签约年限：5-10年免租期4.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房3.2 次主力店层面基本租金备 注3F+4F￥70/月/M2 服务次主力店业态名称：健身俱乐部坐落位置：3F使用面积：740M2签约年限：5年免租期3.0个月保证金条款收取3个月

7、租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房3.2 次主力店层面基本租金备 注3F￥50/月/M2第 28 页层面基本租金备 注4F￥30/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房 服务次主力店3.2 次主力店业态名称：金宝贝儿童早教坐落位置：4F使用面积：745M2签约年限：3-5年第 28 页层面基本租金备 注4F￥60/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月

8、租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房 服务次主力店3.2 次主力店业态名称：Kobo Image Hair坐落位置：4F使用面积：377M2签约年限：3-5年第 28 页层面基本租金备 注5F￥60/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房 娱乐次主力店3.2 次主力店业态名称：南梦宫电玩城坐落位置：5F使用面积：438M2签约年限：3-5年 各层租金基准3.3

9、 一般零售店B11F2F3F4F5F楼层零售租金基准￥80 /月/使用平方米￥120 /月/使用平方米￥145 /月/使用平方米￥240 /月/使用平方米￥200 /月/使用平方米￥160/月/使用平方米餐饮租金基准本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低；本层为影院入口，儿童早教为次主力店。本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的入口，因此商业价值最大；本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本层预期的人流密度及商业价值。本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性，商业价值仅次于2层； B1层编号使

10、用面积B1018,622B10238B10354B10454B10554B10660B10775B10875B10975B110109B111120B112155B113156B11487B11585B11693B117193B118204B119184B120460B121693B122148B123144B124253B125457合计：12,648 RMB80/月RMB70/月主力店/次主力店RMB60/月RMB150/月RMB90/月RMB100/月RMB160/月B101百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FValentino Chocolate B106B102天福茗茶Kis

11、s & Bake B107 优之良品 B108水果捞 B109仙踪林 B110FAB B125乐士杰 B124和合谷 B122Aussino B119多样屋 B118Sizzler B121Taco Bell B120Subway B112B104 DQB103 美味珍B105 31种美国冰激凌Sony Plaza B111B113Hello KittyB114 Lock&LockB115 Potato&CoOsimB116Watsons B117吉野家 B123本层基准：零售RMB160/月 餐饮RMB80/月 1F层1F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5F麦当劳 Burger

12、King1F12Designer Times 1F04MEXX1F02UWN 1F07一茶一座1F13Haagen Dazes1F141F+2F金翠河1F03D/K1F05Giordano 1F09艾维1F18Nautica1F19Etam1F16Shes1F17星巴克1F15马克华菲1F20Michel Rene 1F10Crocodile 1F11Only Vero ModaJack & JonesIt./Esprit 1F06 注：可与2F联通香水1F21Agatha 1F22Oregon Scientific 1F23Swatch 1F24编号使用面积1F014,131 1F02111

13、 1F03266 1F0457 1F0580 1F06592 1F07118 1F08138 1F09138 1F10138 1F11143 1F12230 1F13246 1F14186 1F15202 1F16109 1F1765 1F18165 1F19231 1F20189 1F2149 1F2246 1F2345 1F2466 合计：7,741 RMB115/月RMB105/月RMB95/月RMB180/月RMB125/月主力店/次主力店RMB200/月RMB220/月RMB210/月RMB240/月Giordano 1F09本层基准：零售RMB200/月 餐饮RMB105/月 3F

14、层RMB165/月RMB155/月RMB145/月RMB80/月主力店/次主力店3F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FFox 3F03Baleno attitudeBaleno 3F07焦叶东南亚餐厅3F143F/4FKuhle3F17V-one3F15Mudd3F16健身俱乐部(浩沙/青鸟） F313Hoso Place 3F02Apple Jeans 3F04Lids 3F05Koyo Jeans 3F06e-base3F08Azona 3F09Wrangle3F10Levis3F11Theme3F12编号使用面积3F015,048 3F02377 3F03147 3F041

15、72 3F0548 3F0699 3F07247 3F08194 3F09149 3F10150 3F11150 3F12210 3F13740 3F141,025 3F15169 3F16123 3F17220 合计：9,268 本层基准：零售RMB145/月 餐饮RMB100/月 4F层4F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FF418多厅影院4F/5FKobo Image Hair 4F02经典书屋4F03Nike Kids4F06丽婴房4F07Crocodile4F08Snoopy4F10Keretton4F04Disney4F05佐丹奴儿童4F9金宝贝早教中心4F12焦叶东

16、南亚餐厅4F133F/4F头大玩具4F17Elle4F16Esprit Kids4F14米奇妙4F11编号使用面积4F011,892 4F02377 4F03319 4F0448 4F0599 4F06247 4F07176 4F08146 4F09150 4F10160 4F11150 4F12739 4F131,023 4F14164 4F15113 4F16133 4F1780 4F183,249 合计：9,265 RMB130/月RMB120/月RMB110月主力店/次主力店RMB140/月好孩子4F15本层基准：零售RMB120/月 餐饮RMB80/月 5F层RMB70/月RMB60/月RMB50/月主力店/次主力店编号使用面积5F011,892 5F02377 5F03294 5F0473 5F0598 5F06932 5F07438 5F08300 5F091,031 5F10521 5F11951 合计：6,907 5F01百货主力店B1/1F/2F/3F/4F/5FF511多厅影院4F/5F季诺5F10鼎泰丰5F02南梦宫电玩城