生态办公产品课件

1、生态办公楼研究2议题一、生态办公的两种趋势二、典型案例分析2.1 北京BDA国际企业大道2.2 北京世纪财富中心2.3 北京当代MOMA2.4 上海同济联合广场2.5 上海浦江智谷三、打造“生态办公”概念中的注意点3一、“生态办公”的两种趋势 目前，关于什么是“生态办公”？业界和相关政府职能部门尚无定论。就现有主推“生态办公”的个案、业界讨论的议题及国外的经验来看，生态办公主要有两种发展趋势：一是利用一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染，达到可持续性发展的目标；二是在深入研究室内的热工环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反映）的基础上，创造健康舒适而高效的办公环境。

2、通过舒适的环境来提高员工的工作效率，提高公司竞争力，同时也提高商务写字楼本身的价值。 4二、典型案例分析 根据市面上现有主推“生态办公”概念的项目和EMSI在中国的项目，我们选取其中比较有代表性的个案，对其进行案例分析。52.1 北京BDA国际企业大道建筑形态： 花园式独立企业建筑；由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所，错落有致地组成一个超级建筑集群；每3-4栋建筑单体围合布局，共同组成了5个建筑组团。 宣传口号： “一个企业 一栋建筑 一种理想” 主要技术指标： 占地面积：12万平方米 建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 主力户型在：1000-3000平米 容积率：0.7

3、7 绿化率：41%。6项目鸟瞰图7景观设计纵向四层立体绿化第一层下沉景观： 跌水、喷泉、湿地等下沉式庭院景观或车库入口景观，使绿化延伸至地下，丰富景观层次，为地下停车融入景观；第二层交流绿洲 连贯起伏的绿丘式果岭将建筑单体联系起来，把整个园区分为5个组团。并通过种植和铺装，以绿坡为中心，给人以亲近自然的感觉；第三层空中花园： 二层绿色天廊，为二层员工入口，由果岭的缓坡可达，增加了进入办公区域的趣味性，并设置多种休憩空间，为员工工作交流、放松提供多种生态空间； 第四层屋顶花园： 为企业预留屋顶绿化的可能性，屋顶荷载、排水等均达到种植标准，为企业提供个性化自我展示空间。 10楼盘点评这是一个比较典

4、型的主要通过构造多重景观与办公相结合，来打着其“生态办公”理念的项目。节能的技术仅仅体现在LOW-E中空玻璃和中水系统方面，其技能技术运用明显不如北京当代MOMA。值得借鉴的地方地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。4层的景观设计使得，每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。由于采取了锯齿型排布，退台以及雨棚的引入，建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。在相邻建筑之间，采用加密树木的方式形成其缓冲带，同时所有建筑都能享受到曲线的林阴道和湖对面的小景观，力求实现了“通好”的效果。112.2 北京世纪财富中心建筑形态： 项目包括东西

5、两座写字楼和北座小独栋。建筑群主入口面向CBD一号路，左右 分别设置地面停车和地下停车场。特征： 中国首家LEED认证智能化绿色生态写字楼主要技术指标： 总建筑面积为150197平方米 地上面积110,995平方米 地下面积，39,202平方米。12节能设计方案及部分建材设备：通过系统整合与集成设计，达到最佳能源效率，符合美国采暖制冷及空调工程师协ASHRAE/IESNA 90.1-1999所规定的建筑节能和性能标准，并在此基础上进一步节省能耗30。与国内一般商业办公楼相比，总体楼宇能耗节省达50以上。中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃，内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，

6、两片玻璃之间用净化气体，四周密封，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果。夏天，它能有效将长波红外线折射出去，减少外界高温对室内的辐射；冬天，可以大大减少热能的流失，从而有效降低空调成本，起到良好的节能效果，并且消除了冷窗效应。162.3 北京当代MOMA建筑形态： 当代MOMA为当代万国城的北区，共8栋25层板式楼，户型面积89平方米一居至1000平方米四居 。项目包括了精品酒店、国际幼儿园 、顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。设计理念： 斯蒂芬霍尔的“永续建筑”园林设计理念 主要技术指标： 占地面积：6.18万平方米 总建

7、筑面积：约22万平方米 住宅面积：13.5万平米 配套商业面积：8.5万平米 17项目鸟瞰图18园林设计斯蒂芬霍尔将其永续建筑的设计理念融入到当代MOMA的园林景观中,在18540平方米的面积中创造出一个整体符合生命周期与四季轮回的生态景观,以消除人流车流对广场空间潜在的影响,使整个景观融为一体.设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素:建筑形体、水池和山丘，有机的结合在一起。A. 电影院 B. 酒店C. 映水池 D. 幼儿园/幼儿丘E. 青年丘 F.中年丘G. 老年丘 H.永恒丘19五行丘 利用地下停车场施工所挖掘的土壤,堆放在开放空间中。形成具有特殊休闲功能的5个主题园林山丘幼儿丘、

8、青年丘、中年丘、老年丘和永恒丘。各个山丘的功能、属性和活动都与其时间周期和生命周期有所关联。山丘的景观随时间的变化而变化，统一场所在每个月都不会出现景观重复。 23外围护 外围护600mm厚外保温结构，传热系数03.6W/m2.K，仅为北京现通行节能标准的60%。LOW-E中空内充气玻璃，严密保温，配合断热铝合金窗框，整窗导热系数不大于1.8W/ m2.K。 地源热泵 通过深入地下100米的垂直换热器，与土壤热交换，再由冷热泵机组将温度调至适度，满足天棚辐射系统直接供冷或供热。近乎无限的可再生资源，高效舒适，环保节能。 24中水处理 当代MOMA日生产废水总量为482吨，其中58%的厨房和洗浴

9、废水作为中水水源，约283吨，由设于10#楼的地下二层中水站采用，膜生物处理技术，经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业，幼儿园，影剧院冲厕所水及部分楼座冲厕，其余用于绿地，浇洒道路等。 25建材设备：结构：钢筋混凝土部分采用型钢混凝土和钢结构 外墙：600mm外墙（400mm钢筋混凝土，100mmXPS高质量保温体，100mm流动空气层） 外饰面：特种工艺铝板装饰（表面特殊处理避免光污染），窗框部分采用彩色装饰铝板 大堂：设计师原创设计理念，以世界13座著名城市为创作灵感，各具特色。大堂设有服务台、访客接待区、信报箱等功能设施。两层地下车库及空中会所均设有出入门厅 户门：合资高品质五防

10、门，并于门下部加装触动式隔音、保温、防尘金属架胶条，以达防尘、隔音最佳效果 地面：天然石材或实木复合地板 墙面：优质白色石材 地面：黑色防滑石材 浴缸：国际品牌中置式排水高档浴缸 面盆：人造石一体成型手盆及台面板 配送理容镜及家庭药柜 配置国际品牌洗衣干衣一体机 灯具：规划赠送“设计师原创理念”的条形灯具（明、亮七段式调节），保持和建筑整体的建筑语汇相呼应 26厨 房：半开放式厨房搭配西式吧台 厨用电器：配置国际品牌冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机 橱 柜：国际品牌一体化橱柜，配有垃圾桶、洗涤槽、灶具、抽油烟机搭配诱导式烟道 外 窗：采用断桥铝合金窗，玻璃使用LowE中空充氩气（钢化加胶合）玻璃 遮

11、 阳：部分外窗配置电动卷帘式外遮阳系统 采暖制冷：天棚柔和辐射采暖制冷搭配地源热泵（全年保持20至26度之间） 新风系统：设立独立新风供应系统，平均换气次数01次/H可调节，提供人300立方米/H的新风量。 供 水：变频恒压供水系统，24小时生活热水，厨房及主卫设有纯净水接口 智 能 化：数字社区智能化服务系统，兼具可视对讲、留影留声、信息发布、数据查询等27楼盘点评这是一个比较典型的主要通过技术手段、景观设计与建筑物相结合，来打着其“生态”理念的项目。可以说是BDA企业大道和世纪财富中心的综合体现。当代科技主题地产，Moma创造了中国未来居住环境新标准。值得借鉴的地方以取自80米高空的新风以

12、每小时330立方米创造最舒适人居。新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。为居住者量身打造， 恒湿恒温 科技住宅 ；辐射采暖制冷效率高，温度均匀；600mm复合外墙；严密的窗结构；厚度为160mm的现浇混凝土楼板，铺设隔声架空龙骨地板，隔绝噪声更为有利。地源热泵,近乎无限的可再生资源，高效舒适，环保节能。282.4上海同济联合广场设计理念： 前瞻设计筑就和谐建筑，体现高科技感、高智能化、高功能性的“三高”原则。 主要技术指标： 大楼总建筑面积：28036m2 （其中：1-3F商业裙房面积为6002m2） 总楼层数：22层 办公区：4-22层 标准层高：39m 标准层面积：11

13、72m2 单元面积范围：160-630m2 29绿色建筑结构LOWE双层中空玻璃幕墙、金属框架。10.5米挑空大堂，每两层大面积公用部位挑空设计。大楼严格按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准设计、施工，整合优化设计、高能效方案，精心于选址、用材的每个细节，打造出一座科技、环保、舒适、节能的绿色建筑经典！ 30楼盘点评此项目为上海唯一申请LEED认证的写字楼项目，大楼严格按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准设计、施工，整合优化设计、高能效方案。值得借鉴的地方按照美国绿色建筑委员会LEED认证标准设计、施工，整合。312.5 上海浦江智谷建筑形态： 一期规划面积303亩，中块为度身定制独立的每

14、栋800015000平米的商务楼群，西侧为国际上流行的多层大平面的研发楼群，建筑与周边环境共同构筑一个由生态走廊和生态庭院二级系统组成的生态体系。东侧为14栋独栋的企业总部以及一栋综合性配套建筑，包括餐饮、会议中心等设置完备。商务楼沿1.3万平米人工湖呈环岛形布置，楼层不超过6层，并有亲水平台延伸至湖中，湖心小道宁静自然。宣传口号： “享受工作 享受自然” 主要技术指标： 一期规划面积：303亩 一期总建筑面积：约24万平方米 容积率：1.2 绿化率：45%34节能技术双面Low-E中空玻璃 占建筑物外墙面积30%左右的固定窗和开启窗，均采用6+16A+6的中空双层Low-e玻璃，其导热系数不

15、大于1.5 w/m2k，使能量不外溢，起到很好的保温效果。 LED节能泛光照明系统 采用LED节能泛光照明系统，不仅节约了电能，而且大大地美化了园区照明景观。其中，商务楼室内采用T5节能照明，比传统灯光节约能耗25；研发楼室内采用松下节能照明，比商务楼T5等管更节约能耗近40。 太阳能光热利用系统 通过太阳能转换成热能进行热回收，利用热回收的能量加热热水，主要用于厨房和洗手间。充分利用清洁能源，减少了对其它能源的消耗。 35屋顶绿化 屋顶绿化可缩小温度变化幅度，防止建筑物裂纹；能减少紫外线辐射，延缓防水层劣化；能降低建筑物内部的温度而节约能源;此外，屋顶绿化结合地面绿化所营造的立体绿色环境，能

16、使入驻人员产生良好的心理效应。雨水收集综合利用系统 浦江智谷商务园区内建有一个统一的雨水收集系统，将所有雨水通过园区内的雨水管网系统统一收集到人工湖内。然后，将经过处理后的雨水或湖水替代以下用途的自来水用量。这样，既可以节约水资源，又可以节约大量自来水费和排污费。地源热泵系统 本项目的热负荷完全由高效节能的地源热泵系统来满足。地源热泵是利用地下能量对建筑物进行供热或供冷，其工作原理就象土壤热交换器，供热时从土壤中抽取热量，供冷向土壤释放热量。 36楼板埋管系统 楼板埋管系统是根据控制楼板的温度而产生热辐射达到控制空气环境的温度，水管内根据冬夏居家的习惯而对气温要求的不同，冬天注入26的热水，夏

17、季注入18-20的冷水，使室内空气在冬季不低于20，在夏季不高于26的人体最舒适范围。 全新风置换全热回收系统 100%新风系统是采用大型专业新风机组将室外新鲜空气经过滤除尘、加热或降温、加湿、除湿等处理过程，以低速地面送风的方式送到每一个地方。 外遮阳卷帘系统 这种卷帘有良好的抗风压性和免尘性，卷帘的上部卷片可不关闭，通过外部阳光折射到室内的屋顶，然后反射到室内空间，起到自然采光的作用，可取代人工照明,且该产品全部放下,叶片处于水平状态或者略有角度时,遮阳系数可达到0.2-0.25.通过这二方面的功能可以很好地起到节能作用。37楼盘点评此项目虽然没有进行LEED认证，但从其运用的节能技术、建筑与景观的结合，完全符合“生态办公”的理念，其对生态的理解和运用均优于通过LEED认证的同济联合广场。“浦江智谷”商务园的近郊生态节能办公，可大大节约企业办公楼租金成本及日常能耗成本；优越的办公环境可以提高员工的工作满意度。 值得借鉴的地方“浦江智谷”商务园室内恒温、恒湿、全新风提供人体感觉最舒适的温度、湿度、新风量。室外生机勃勃的绿意花园和水景，在园区内就可享受清新的自然氛围。浦江智谷”在园区内规划配置有完善的商业设施，该设施掩映于生态走廊与庭院之中，建筑功能于生态环境相结合，形成舒适宜人的休闲、餐饮、交际场所。38三、打造“生态办公”概念中的注意点从市场和业务