某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件

1、某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件提案程序项目推广总体思路开盘前阶段性推广阶段性工作计划提案程序项目推广总体思路看现状半年时间的中海地产品牌推广，形成一定积累诉求强音：第一品牌看现状半年时间的中海地产品牌推广，形成一定积累诉求强音：第一望前路目标：成为湖东地标性项目起点：品牌、区位、产品具有优势，但项目在景观及配套资源上不具备最好的条件望前路目标：成为湖东地标性项目起点：品牌、区位、产品具有优势两大问题名字只是起点，如何成为市场公认的“第一”选择？如何从“第一品牌”过渡到“第一豪宅”？两大问题名字只是起点，如何成为市场公认的“第一”选择？如

2、何从针对第 1 个问题项目必须确立片区标竿形象标高，产品称王针对第 1 个问题项目必须确立片区标竿形象标高，产品称王第一豪宅的 3 个关键包装对位产品领先品牌支持第一豪宅的 3 个关键包装对位包装对位1包装对位1目标客户第一品牌湖滨一号意大利风情品牌绝对强势，名称绝对出位，形象绝对不能示弱不仅出身、名号，外表亦要符合“第一”目标客户第一品牌湖滨一号意大利风情品牌绝对强势，名称绝对出位要迎合高端客群口味，就要塑造出中海不一样的意大利风情 要迎合高端客群口味，Italy形象品质生活人文突出湖滨一号形象的一个核心、四个坐标Italy形象品质生活人文突出湖滨一号形象的一个核心、四个坐Italy 形象关

3、键词：奢华的、异域风情的、国际化的Italy 形象关键词：奢华的、异域风情的、国际化的Italy品质独具匠心，注重细节的作品Italy品质独具匠心，注重细节的作品Italy生活品味优雅的、国际化的Italy生活品味优雅的、国际化的Italy人文匠心独运，盛产大师Italy人文匠心独运，盛产大师湖滨一号形象异域风情奢华品质精品/极致生活方式品味优雅精彩缤纷国际化人文典雅独具匠心领导潮流匠心之作 大师领地湖滨一号形象异域风情品质精品/极致生活方式品味优雅人文典雅匠产品领先2产品领先2产品不仅是产品产品不仅是产品产品比较尺度炫耀符号识别元素品味表达推广重点：第四代产品产品比较尺度炫耀符号识别元素品味

4、表达推广重点：第四代产品第四代豪宅 一石三鸟的解决之道强化领导地位：领导者制定标准提供炫耀资本划分区隔：豪宅新一代第四代豪宅 一石三鸟的解决之道强化领导地位：领导者制定标领导者制定标准作为领导品牌，中海要制定豪宅产品新标准领导者制定标准第四代豪宅新一代更好的优越感对于目标客户而言，第四代产品不仅仅是更好的产品，而且是可炫耀的优越第四代豪宅新一代更好的优越感对于目标客户而言，三个强调建立区隔强调制订者的领先地位；强调标准的领先性（第四代）；强调标准的尺度；三个强调建立区隔强调制订者的领先地位；品牌支撑3品牌支撑3品牌 3 大支撑点第一品牌中海会资源外资背景品牌 3 大支撑点第一品牌第一品牌信心、

5、保障降低购买风险加速项目去化第一品牌信心、保障降低购买风险中海会建立圈子整合外部资源先期提供服务扩大项目影响加快客户积累建立口碑中海会建立圈子扩大项目影响外资背景联络园区众多外资国际化背景拓宽推广渠道有利于吸纳园区客户外资背景联络园区众多外资拓宽推广渠道针对第 2 个问题项目必须确立片区标竿形象标高，产品称王针对第 2 个问题项目必须确立片区标竿形象标高，产品称王中海地产湖滨一号从第一品牌到第一豪宅，要三步走亮相：展示形象开腔：建立优势夺魁：强化地位整体亮相，树立形象预热市场，吸引关注产品发布，确立优势引爆市场，展开内购实景展示，强化地位公开发售，热销言证中海地产湖滨一号从第一品牌到第一豪宅，

6、要三步走亮相：展示形象亮相：展示形象时间：4月30日6月30日亮相：展示形象时间：4月30日6月30日舞台：开工仪式、房展会背景：非凡意大利公演灯光：聚焦风情音响：前置软文，后置硬广，户外定点领衔：中海地产主演：湖滨一号、半岛华府看点：化妆（风情）、动作（手笔）、制作（档次）舞台：开工仪式、房展会开腔：建立优势时间：7月1日9月17日开腔：建立优势时间：7月1日9月17日舞台：新产品发布会、产品展示背景：豪宅新一代灯光：聚焦实景，透视产品音响：前置户外、硬广、软文，中置后置软文环绕声，后置硬广、软文环绕声导演：中海地产主演：湖滨一号、半岛华府看点：新晋明星（项目）、演技（内容）舞台：新产品发布

7、会、产品展示夺魁：强化地位时间：9月18日10月底夺魁：强化地位时间：9月18日10月底舞台：现场开放、开盘、嘉年华会、房展会背景：匠心筑造意大利生活灯光：聚焦产品，渲染人文，投射生活音响：前置户外、硬广、软文，中置硬广、软文，后置软文环绕声导演：中海地产主演：湖滨一号、半岛华府看点：演技（产品）、剧情（预演生活）、布景（人文）舞台：现场开放、开盘、嘉年华会、房展会预热期提炼苏州与意大利的关联，树立意大利风情作为顶级豪宅的标志强销期通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象；热销期凸现产品特点，强化项目优势；推广步骤开盘前后建立区隔形象拉高品质支撑实景证言人际传播形成圈子第四代推出活动配合中海

8、品牌项目推广过渡期5月8月9月10月11月12月7月预热期强销期热销期推广步骤开盘前后建立区隔形象拉高品质支撑实第一阶段：项目面市期时间：4月30日6月30日第一阶段：项目面市期时间：4月30日6月30日营销任务：推出项目，进行中海品牌与项目的过渡推广任务：建立市场高度，吸引市场关注营销任务：推出项目，进行中海品牌与项目的过渡推广任务：建立推广策略：提炼苏州与意大利的关联，树立意大利风情作为顶级毫宅的标志推广策略：媒介发布时间媒体选择对应发布主题户外5月初户外广告牌、灯箱、高炮非凡意大利报纸杂志五一节后两周内发布一至两次房展会后续新闻报道5月中旬软文炒作6月9日配合开工新闻炒作6月中旬硬广诠释

9、意大利风情日报、晚报、广电报中海地产高档物业的缔造者中海即将在苏州引入非凡意大利意大利风情诠释网站6月中旬中海即将在苏州引入非凡意大利杂志6月中旬俏丽BOSS博思会苏州楼市等 中海即将在苏州引入非凡意大利电台5月底6月中旬活动信息发布媒体推广攻略表媒介发布时间媒体选择对应发布主题户外5月初户外广告牌、灯箱、户外平面表现户外平面表现某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件东西水都，一脉相承（苏州与意大利的关系）高档的意大利报纸主题：东西水都，一脉相承（苏州与意大利的关系）报纸主题：平面表现平面表现某地产推

10、广思路及开盘前推广方案(77张)课件软文主题：豪宅中海年意大利，豪宅代名词，泛意大利风情领导豪宅主流软文主题：豪宅中海年2005豪宅中海年意大利，来了非凡中海，非凡意大利意大利，豪宅代名词软文主题：2005豪宅中海年软文主题：现场包装表现现场包装表现某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件第二阶段：产品发布期时间：9月18日10月底第二阶段：产品发布期时间：9月18日10月底节点：新产品发布会、推介会营销任务：推出第四代产品概念，开始内部认购推广任务：推广第四

11、代产品，建立项目区隔推广核心：豪宅第四代推广策略：通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象节点：新产品发布会、推介会媒介发布时间媒体选择对应发布主题户外7月初户外广告牌、灯箱、高炮豪宅新一代（内部认购信息）报纸杂志7月每周软文与硬广间隔发布日报、晚报、广电报豪宅进化论中海第四代，为豪宅厘定标准网站7月诠释第四代产品杂志7月上海楼市等投资豪宅新一代发布（内部认购信息）电台7月中旬产品信息发布媒体推广攻略表媒介发布时间媒体选择对应发布主题户外7月初户外广告牌、灯箱、户外：主题：豪宅新一代（信息：内部认购公告）户外：主题：豪宅新一代（信息：内部认购公告）户外平面表现户外平面表现某地产推广思路及开盘

12、前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件报纸杂志：中海第四代产品发布（缺乏资料，暂略）报纸杂志：中海第四代产品发布（缺乏资料，暂略）报纸平面表现报纸平面表现某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件报纸软文：（强化中海领导品牌优势）第一品牌推出新一代豪宅（建立“第四代”概念）豪宅进化史报纸软文：（强化中海领导品牌优势）第一品牌推出新一代豪宅某地产推广思路及开盘前推广方案(77张)课件软文主题排布：豪宅进化论中海第四代，为豪宅厘定标准软文主题排布：豪宅进化论第三阶段：开盘期时间：9月18日10月底第三阶段：开盘期时间：9月

13、18日10月底节点：开盘营销任务：内部认购蓄客，公开发售推广任务：强化项目优势推广核心：匠心筑造旗帜生活推广策略：承接第四代产品发布，凸显新一代产品特点、优势节点：开盘媒介发布时间媒体选择对应发布主题户外8月下旬户外广告牌、灯箱、高炮（ 项目形象）第一品牌，匠心之作（公开发售公告）9月24，匠心之作，公开发售报纸杂志8月-开盘前以硬广为主频率密集投放日报、晚报、广电报、新民晚报等项目核心卖点展示网站8月开盘前项目核心卖点展示杂志8月下旬俏丽BOSS苏州楼市（ 项目形象）第一品牌，匠心之作（公开发售公告）9月24，匠心之作，公开发售电台8月下旬开盘信息发布媒体推广攻略表媒介发布时间媒体选择对应发

14、布主题户外8月下旬户外广告牌、灯箱（ 项目形象）第一品牌，匠心之作（公开发售公告）9月24，匠心之作，公开发售户外：（ 项目形象）第一品牌，匠心之作户外：报纸杂志：中海第四代产品优势（缺乏资料，暂略）（公开发售）9月24 匠心之作，不容错过热销氛围营造报纸杂志：中海第四代产品优势（缺乏资料，暂略）报纸软文：（强化产品优势）湖滨一号领导豪宅标准（营造热销势头）市场热捧（项目追踪）湖滨一号精彩纷呈（系列性）报纸软文：（强化产品优势）湖滨一号领导豪宅标准软文主题排布：东情西韵，从威尼斯到苏州家在苏州，享受威尼斯湖滨一号，纯正威尼斯水城生活上层生活，从湖滨一号开始软文主题排布：东情西韵，从威尼斯到苏州

15、THANKSTHANKS46凡事不要说我不会或不可能，因为你根本还没有去做！47成功不是靠梦想和希望，而是靠努力和实践48只有在天空最暗的时候，才可以看到天上的星星49上帝说：你要什么便取什么，但是要付出相当的代价50现在站在什么地方不重要，重要的是你往什么方向移动。51宁可辛苦一阵子，不要苦一辈子52为成功找方法，不为失败找借口53不断反思自己的弱点，是让自己获得更好成功的优良习惯。54垃圾桶哲学：别人不要做的事，我拣来做！55不一定要做最大的，但要做最好的56死的方式由上帝决定，活的方式由自己决定！57成功是动词，不是名词！28、年轻是我们拼搏的筹码，不是供我们挥霍的资本。59、世界上最不

16、能等待的事情就是孝敬父母。60、身体发肤，受之父母，不敢毁伤，孝之始也； 立身行道，扬名於后世，以显父母，孝之终也。孝经61、不积跬步，无以致千里；不积小流，无以成江海。荀子劝学篇62、孩子：请高看自己一眼，你是最棒的！63、路虽远行则将至，事虽难做则必成！64、活鱼会逆水而上，死鱼才会随波逐流。65、怕苦的人苦一辈子，不怕苦的人苦一阵子。66、有价值的人不是看你能摆平多少人，而是看你能帮助多少人。67、不可能的事是想出来的，可能的事是做出来的。68、找不到路不是没有路，路在脚下。69、幸福源自积德，福报来自行善。70、盲目的恋爱以微笑开始，以泪滴告终。71、真正值钱的是分文不用的甜甜的微笑。72、前面是堵墙，用微笑面对，就变成一座桥。73、自尊，伟大的人格力量；自爱，维护名誉的金盾。74、今天学习不努力，明天努力找工作。75、懂得回报爱，是迈向成熟的第一步。76、读懂责任，读懂使命，读懂感恩方为懂事。77、不要只会吃奶，要学会吃干粮，尤其是粗茶淡饭。78、技艺创造价值，本领改变命运。79、凭本领潇洒就业，靠技艺稳拿高薪。80、为寻