32合同通用条款(常州外装增加消防条款)

1、大连万达商业地产股份有限公司 外装饰工程招标文件 PAGE 3- PAGE 53大连万达商业地产股份有限公司 外装饰工程招标文件 3- PAGE 6第二章分分包合同同通用条条款目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc280029917 第1条定定义和解解释 PAGEREF _Toc280029917 h 7 HYPERLINK l _Toc280029918 第2条分分包合同同文件及及其语言言文字和和适用法法律 PAGEREF _Toc280029918 h 9 HYPERLINK l _Toc280029919 第3条工工程规范范和技术术说明 PAGEREF _

2、Toc280029919 h 110 HYPERLINK l _Toc280029920 第4条图图纸 PAGEREF _Toc280029920 h 100 HYPERLINK l _Toc280029921 第5条竣竣工资料料 PAGEREF _Toc280029921 h 11 HYPERLINK l _Toc280029922 第6条文文件版权权 PAGEREF _Toc280029922 h 12 HYPERLINK l _Toc280029923 第7条知知识产权权和保密密 PAGEREF _Toc280029923 h 12 HYPERLINK l _Toc280029924 第

3、8条指指示 PAGEREF _Toc280029924 h 122 HYPERLINK l _Toc280029925 第9条业业主代表表、总承承包商代代表 PAGEREF _Toc280029925 h 133 HYPERLINK l _Toc280029926 第10条条总承包包商的一一般责任任和义务务 PAGEREF _Toc280029926 h 13 HYPERLINK l _Toc280029927 第11条条总承包包服务费费用与效效果评估估 PAGEREF _Toc280029927 h 15 HYPERLINK l _Toc280029928 第12条条分包商商代表（项项目经理

4、理） PAGEREF _Toc280029928 h 166 HYPERLINK l _Toc280029929 第13条条分包商商的一般般责任和和义务 PAGEREF _Toc280029929 h 116 HYPERLINK l _Toc280029930 第14条条分包商商工作 PAGEREF _Toc280029930 h 220 HYPERLINK l _Toc280029931 第15条条分包商商违约责责任 PAGEREF _Toc280029931 h 233 HYPERLINK l _Toc280029932 第16条条现场勘勘察 PAGEREF _Toc280029932 h

5、 233 HYPERLINK l _Toc280029933 第17条条施工组组织设计计和施工工方案 PAGEREF _Toc280029933 h 224 HYPERLINK l _Toc280029934 第18条条开、完完工日期期和分包包合同工工期 PAGEREF _Toc280029934 h 244 HYPERLINK l _Toc280029935 第19条条进度计计划 PAGEREF _Toc280029935 h 255 HYPERLINK l _Toc280029936 第20条条质量标标准和质质量等级级 PAGEREF _Toc280029936 h 27 HYPERLIN

6、K l _Toc280029937 第21条条材料和和工程设设备检验验 PAGEREF _Toc280029937 h 27 HYPERLINK l _Toc280029938 第22条条样品 PAGEREF _Toc280029938 h 288 HYPERLINK l _Toc280029939 第23条条检验 PAGEREF _Toc280029939 h 299 HYPERLINK l _Toc280029940 第24条条材料替替代、业业主供应应材料、业主指指定材料料 PAGEREF _Toc280029940 h 29 HYPERLINK l _Toc280029941 第25条条

7、工程量量清单报报价 PAGEREF _Toc280029941 h 322 HYPERLINK l _Toc280029942 第26条条计量 PAGEREF _Toc280029942 h 322 HYPERLINK l _Toc280029943 第27条条分包合合同价款款 PAGEREF _Toc280029943 h 33 HYPERLINK l _Toc280029944 第28条条支付 PAGEREF _Toc280029944 h 344 HYPERLINK l _Toc280029945 第29条条变更 PAGEREF _Toc280029945 h 355 HYPERLINK

8、 l _Toc280029946 第30条条变更计计价 PAGEREF _Toc280029946 h 366 HYPERLINK l _Toc280029947 第31条条索赔 PAGEREF _Toc280029947 h 377 HYPERLINK l _Toc280029948 第32条条风险责责任的划划分 PAGEREF _Toc280029948 h 377 HYPERLINK l _Toc280029949 第33条条不可抗抗力 PAGEREF _Toc280029949 h 388 HYPERLINK l _Toc280029950 第34条条保险 PAGEREF _Toc28

9、0029950 h 388 HYPERLINK l _Toc280029951 第35条条保函 PAGEREF _Toc280029951 h 388 HYPERLINK l _Toc280029952 第36条条转让和和分包 PAGEREF _Toc280029952 h 339 HYPERLINK l _Toc280029953 第37条条工程竣竣工和移移交 PAGEREF _Toc280029953 h 399 HYPERLINK l _Toc280029954 第38条条保修 PAGEREF _Toc280029954 h 400 HYPERLINK l _Toc280029955 第

10、39条条争议 PAGEREF _Toc280029955 h 400 HYPERLINK l _Toc280029956 第40条条分包合合同生效效、终止止及分包包合同份份数 PAGEREF _Toc280029956 h 411 HYPERLINK l _Toc280029957 第41条条分包合合同附件件 PAGEREF _Toc280029957 h 41第1条 定义义和解释释1.1 定义 在本分包包合同(如下文文所定义义的)中中,下列列词及词词句（除除非分包包合同条条款中另另有约定定）应具具有本款款所赋予予的含义义:分包合同同“分包合合同”指分包包合同协协议书、本分包包合同条条件（通通

11、用条款款与专用用条款）、工程规规范和技技术说明明、分包包合同图图纸、分分包合同同工程量量表、分分包商的的投标函函、招标标人发出出的中标标通知书书、分包包商的投投标文件件，以及及其他对对双方构构成约束束力的此此类进一一步的文文件(如如果有)。 分包合同同协议书书“分包合合同协议议书”指构成成本分包包合同一一部分、需由总总承包商商与分包包商共同同签署且且以此标标志分包包合同成成立的文文件。分包合同同专用条条款“分包合合同专用用条款”是指根根据法律律、行政政法规规规定，结结合具体体工程实实际，经经协商达达成一致致意见的的条款，是是对通用用条款的的具体化化、补充充或修改改。分包合同同通用条条款“分包合

12、合同通用用条款”是指是是根据法法律、行行政法规规规定及及建设工工程施工工的需要要订立，通通用于建建设工程程施工的的条款。工程规范范和技术术说明“工程规规范和技技术说明明”是指用来来明确适适用规范范、技术术要求、现场条条件、承承包范围围、清单单报价说说明等内内容的文文件。分包合同同图纸“分包合合同图纸纸”指分包包合同中中包括的的所有图图纸、计计算书以以及类似似性质的的技术资资料。投标书“投标书书”系指分分包商的的投标函函和合同同中包括括的由分分包商随随分包商商的投标标函一起起提交的的所有其其他文件件。投标书附附件“投标书书附件”是指附附于投标标书之后后的、已已填写完完内容的的构成本本分包合合同一

13、部部分的文文件。中标通知知书“中标通通知书”是指业业主用来来通知投投标人成成为本分分包工程程中标人人的函件件。业主“业主”指协议议书中约约定的当当事人，或或取得此此当事人人资格的的合法继继承人或或此当事事人的受受让人。总承包商商总承包商商是指协协议书中中约定的的当事人人以及取取得此当当事人资资格的合合法继承承人，但但除非分分包商同同意，不不指此当当事人的的任何受受让人。分包商分包商是是指其投投标书已已为业主主接受并并在协议议书中约约定的当当事人以以及取得得此当事事人资格格的合法法继承人人，但不不指此当当事人的的任何受受让人。分包商的的项目经理理指分包商商在专用用条款中中指定的的负责施施工管理理

14、和分包包合同履履行的代代表。监理单位位（按国家家规定）受受业主委委托对合合同履行行实施管管理的法法人或其其他组织织。监理代表表指由监理理单位委委派常驻驻施工场场地对合合同履行行实施管管理的全全权负责责人。保修期“保修期期”是指合合同中规规定的并并且在保保修书中中约定的的分包商商全面履履行保修修责任和和义务的的期限。保修金“保修金金”是指业业主依据据合同约约定留存存的所有有金额的的总和。天（日）“天”和和“日”具有同同样含义义，是指指一个公公历日，包包括公休休和法定定假日。费用“费用”是指现现场之内内或之外外已正当当发生或或将要发发生的全全部开支支，包括括管理费费和应合合理分摊摊的其它它支出，包

15、包括利润润、规费费和税金金。现场“现场”是指由由总承包包商提供供的用于于实施工工程以及及工程设设备和材材料运达达的场所所，以及及在分包包合同中中可能明明确指定定作为现现场组成成部分的的任何场场所。样品“样品”是指第第22条条提及的的样品，以以及分包包合同中中可能约约定的其其他样板板、样板板间和示示范。书面形式式 任何手写写、打印印、印刷刷。任何何书面形形式的通通知、指指示、同同意、批批准、证证书及决决定等，应应由人工工送达并并取得书书面签收收，或通通过传真真送达并并保存传传真记录录，或通通过邮寄寄并保存存邮局的的邮寄证证明。法律法规规“法律法法规”系指中中华人民民共和国国（为本本合同目目的，不

16、不含港澳澳台地区区）的法法律、行行政法规规、行政政规章、地方性性法规、地方规规章。1.2标题本分包合合同条款款及其他他分包合合同文件件中出现现的标题题只起索索引和内内容提示示作用，标标题本身身不构成成分包合合同文件件的一部部分，在在对分包包合同文文件进行行解释时时不应考考虑。1.3解释凡指当事事人或当当事各方方的词应应包括公公司、企企业以及及具有法法人资格格的任何何组织。单数形形式的人人称代词词也包括括复数含含义，反反之亦然然，可视视上下文文需要而而定，表表明一个个性别的的人称代代词也包包括其他他性别。 分包合同同条款中中没有具具体约定定的事项项或约定定不详尽尽的事项项，而在在“工程规规范和技

17、技术说明明”中有相相关具体体约定，并并且该具具体约定定与分包包合同条条款不相相违背，则则“工程规规范和技技术说明明”中的此此类约定定就具有有分包合合同条款款所具有有的解释释地位和和解释顺顺序。1.4书面形式本分包合合同条款款任何地地方提及及的由任任何人发发出的任任何通知知、指示示、同意意、批准准、证书书或决定定等，除除非分包包合同中中另有约约定，一一律应是是书面形形式，且且不得无无故扣押押或拖延延。此类类书面表表达的通通知、指指示、同同意、批批准、证证书及决决定等的的接收地地址或传传真号码码，或邮邮寄地址址等应在在分包合合同条款款中约定定。1.5 联系方式分包商应应在分包包合同协协议书签签订后

18、77天内，以以书面形形式将分分包商的的下述联联系方式式通告总总承包商商/业主主：分包商公公司的通通信地址址以及联联系人；分包商公公司的电电话以及及传真；分包商接接受工程程款项的的法定名名称；分包商派派驻本工工程的主主要工作作人员的的名单以以及所承承担的工工作；分包商公公司的主主要领导导人员的的名单、联系方方式以及及职务。第2条 分包包合同文文件及其其语言文文字和适适用法律律2.1 语言和文文字除非分包包合同中中另有约约定，本本分包合合同的拟拟定和解解释使用用中文（简简体）。如果本本分包合合同文件件需要译译成另一一种或几几种语言言文字，中中文应为为分包合合同主导导语言，具具有优先先解释权权。2.

19、2 适用法律律法规和和规章本分包合合同适用用中国法法律、行行政法规规及地方方政府的的相关法法规。分分包合同同另有约约定除外外，国家家及地方方政府的的建设行行政主管管部门和和其他有有关主管管部门制制定的行行政规章章和规范范性文件件也适用用于本分分包合同同。2.3 分包合同同文件的的组成及及解释顺顺序构成本分分包合同同的分包包合同文文件之间间应是相相互说明明和相互互补充的的。如果果分包合合同文件件之间出出现歧义义或相互互矛盾，应应以分包包合同规规定的解解释顺序序为准，或或分包合合同文件件中出现现明显错错误时，分分包商以以书面形形式通知知总承包包商/业业主，总总承包商商/业主主向分包包商做出出必要的

20、的书面解解释及澄澄清。受本款上上述约定定制约，分分包合同同文件的的组成及及解释顺顺序如下下：合同协议议书中标通知知书及附附件合同专用用条款合同通用用条款合同附件件工程规范范和技术术说明投标书及及其附件件招标文件件及其补补充招标标文件。合同图纸纸工程量清清单合同履行行中，经经双方认可可的有关关工程洽洽商、变变更等书书面协议议或文件件视为本本合同的的组成部部分。进一步规规定如下下：对于同一一类合同同文件，以以其最新新版本或或最新颁颁发者为为准；如果合同同出现模模糊、矛矛盾或不不一致之之处（本本合同另另有约定定的除外外），以以总承包包商/业业主的解解释和澄澄清为准准；2.4补充协议本分包合合同未尽尽

21、事宜，双双方（业业主见证证）另行行签订补补充协议议，补充充协议是是本分包包合同的的组成部部分，且且在签订订补充协协议时分分包合同同各方须共共同确认认。第3条 工程程规范和和技术说说明3.1 工程规范范和技术术说明本分包合合同按“工程规规范和技技术说明明”中约定定执行。对于分分包合同同中可能能出现的的新材料料、新技技术或新新工艺，按按第211.2款款执行。如果“工程规规范和技技术说明明”中出现现外国规规范或标标准，总总承包商商应向分分包商提提供中文文译本，除除非分包包合同条条款中另另有约定定，与此此有关的的购买和和翻译等等费用由由总承包包商承担担。第4条 图纸纸4.1分包合同同图纸总承包商商应按

22、分分包合同同专用条条款约约定的日日期和套套数，向向分包商商提供图图纸。如如使用国国外或境境外图纸纸，或购购买标准准图纸，其其复制、重新绘绘制、翻翻译或购购买标准准图纸等等责任及及费用均均由分包包商负责责承担。本工程招招标文件件（含补补充招标标文件）明明确的图图纸清单单,业主主负责设设计的图图纸，总总承包商商将免费费向分包包商提供供晒印蓝蓝图；分分包商负负责绘制制竣工图图提供给给总承包包商，并并提供完完整的电电子文件件（AUUTOCCAD220000以上版版本）。4.2 由分包商商设计的的永久工工程如果分包包合同中中约定部部分永久久工程由由分包商商负责设设计，应应在该部部分永久久工程施施工前将将

23、相关图图纸、规规范、计计算书及及其他资资料报总总承包商商/业主主批准。除此以以外，分分包商还还应依据据第5.1款将将详细的的使用维维修手册册以及竣竣工图纸纸等报总总承包商商。在上上述资料料批准以以前，本本款中所所指的分分包商设设计的永永久工程程不得按按本分包包合同条条款第337条进进行移交交，且本本分包合合同工期期不予顺顺延。4.3批准的责责任总承包商商/业主对对任何制制配图纸纸等的认认可，并并不意味味着总承承包商/业主对对该图纸纸承担责责任，也也不会减减轻或解解除分包包商所负负的合同同责任及及义务。4.4图纸中的的问题分包商应应获得图图纸后，将将其认为为相关图图纸中可可能存在在的疏漏漏或不足

24、足以书面面方式报报总承包包商/业业主，总总承包商商向业主主申请将将根据具具体情况况组织图图纸会审审。分包商可可以在书书面报告告中附上上其关于于弥补或或修改此此类疏漏漏、不足足的建议议或方案案，但不不论分包包商是否否有此类类建议或或方案，分分包商均均必须按按总承包包商/业业主批准准或指示示的变更更实施。4.5图纸的理理解及风风险针对业主主/总承承包商提提供的投投标施工工图纸，分分包商已已运用其其有关专专业知识识来理解解及扩展展所需设设计要求求，并于于投标时时提出与与图纸及及规范要要求有关关建议或或改变细细部构件件、尺寸寸或物料料的文字字说明，业主接接纳分包包商报价价后如果果有任何何改动而而引起增

25、增加的费费用，均均由分包包商承担担。分包商应应细致了了解图纸纸和工程程规范，并并按照图图纸、工工程规范范和要求求进行施施工。施工过程程中，如如果实际际现场尺尺寸与设设计施工工图纸尺尺寸不同同时，分分包商应应及时通通知总承承包商，由由于尺寸寸改动而而引起增增加的费费用由分分包商承承担。4.6制配图纸纸、施工工图纸、深化图图纸等分包商应应完成的的制配图图纸、施施工图纸纸、深化化图纸等等除非另有有特别说说明，分分包商应应在开始始施工前前或总承承包商/业主书书面要求求后的77天内提提交足够够数量的的制配图图纸等。业主/总承包包商可拒拒绝、认认可或更更改这些些制配图图纸等，分分包商不不会因上上述拒绝绝或

26、更改改而取得得索偿或或工期延延长。若任何图图纸退给给分包商商修改，分分包商应应不迟于于退回图图纸后的的7天内内，将修修改后的的图纸再再呈交给给总承包包商/业业主审批批。总承包商商/业主主对任何何制配图图纸等的的认可，并并不会减减轻或解解除分包包商所负负的合同同责任及及义务。图纸之标标准及要要求应符符合当地地之需求求及习惯惯，并能能使总承承包商/业主及及当地有有关部门门满意。分包商编编制的制制配图纸纸等的内内容，必必须符合合技术要要求条款款特别是是国家有有关规范范规定；分包商商更须负负责送交交有关部部门进行行制配图图纸等审审核和盖盖章确认认所需的的手续及及费用。第5条 竣工工资料5.1竣工资料分

27、包商将将被要求求制作自自己的竣竣工图和和整理自自己的竣竣工资料料；分包包商的竣竣工资料料在分包包工程竣竣工后提提交给总总承包商商，并应应按照总总承包商商的规定定和要求求进行整整理全套套竣工资资料（含含竣工图图）并保保证其正正确性、有效性性和完整整性。总承包商商负责竣竣工资料料的审核核和将其其归入整整体工程程竣工资资料后的的整理。 竣工工资料通通过当地地档案馆馆验收合合格后，方方为达到到合格标标准。准准备、编编制、整整理和装装订竣工工资料（含含竣工图图）的费费用由分分包商承承担。不论本合合同内是是否另有有规定，按按竣工备备案证明明书发出出之后而而须支付付的款项项，须在在分包商商满足上上述要求求后

28、才会会支付。第6条 文件件版权6.1总承包商商使用分分包商的的文件由分包商商编制施施工文件件（包括括但不限限于施工工规划、施工方方案或项项目质量量保证计计划等）的的版权，应应属于分分包商所所有，总总承包商商及其委委托代理理人为了了工程竣竣工、运运行、维维修、变变更、调调试以及及修理之之目的，有有权复制制、使用用此类文文件。在在征得分分包商同同意之前前，总承承包商不不得为了了其他目目使用、复制分分包商的的文件或或将之提提供给除除业主以以外的第第三方。6.2分包商使使用总承承包商的的文件总承包商商发给分分包商文文件的版版权应属属于总承承包商/业主所所有。分分包商可可以为了了更好的的履行分分包合同同

29、而复制制、使用用此类文文件。在在征得总总承包商商/业主主书面同同意之前前，分包包商不得得为了其其他目的的复制、使用总总承包商商/业主主的文件件或将之之提供给给第三方方。第7条 知识识产权和和保密7.1知识产权权的使用用分包商与与总承包包商应保保护和保保障业主主免于承承担由于于工程所所用的或或与工程程有关的的或供工工程使用用的任何何分包商商的设备备、材料料、施工工机械、工艺、方法等等方面侵侵犯任何何专利权权、设计计商标或或名称或或其它受受保护的的权利而而引起的的一切索索赔和诉诉讼。7.2保密双方都应应履行对对分包合合同的保保密义务务，除为为了分包包合同目目的需要要之外，没没有对方方的书面面同意，

30、另另一方不不得在任任何贸易易中、技技术文献献或其他他地方发发表或披披露该分分包合同同或其任任何信息息。第8条 指示示8.1执行分包商应应在有关关分包工工程方面面遵守总总承包商商/业主主的所有有指示和和决定，业业主的指指示和决决定应由由总承包包商作为为指示确确认并通通知分包包商，分分包商须须立刻执执行总承承包商/业主获获本合同同授权发发出的所所有指示示。若分分包商未未在合理理时间内内执行已已发出的的指示，并并在收到到总承包包商/业主的的催促通通知后77天内仍仍未执行行，则总总承包商商/业主可可另聘其其他施工工单位执执行该指指示，并并把该等等施工单单位要求求的所有有费用从从按本合合同应付付或将会会

31、付给分分包商的的款项中中扣除，或或作为债债项向分分包商追追讨。8.2指示的生生效总承包商商/业主的的所有指指示均须须书面发发出。遇遇特殊情情况发出出的任何何口头指指示应由由分包商商于3天内请请求总承承包商/业主做做出书面面确认；若总承承包商/业主收收到分包包商确认认书后33天内不不以书面面否认，则则该项口口头指示示可于后后续3天期限限届满时时自动生生效。没有书面面指示，分分包商不不得作任任何变更更。8.3紧急情况况处理指指示无论在工工程施工工期间还还是在保保修期内内，如果果工程或或其任何何部分发发生或发发生与之之有关的的任何事事故、故故障或其其它事件件，总承承包商、监理工工程师认认为有必必要出

32、于于工程安安全目的的进行任任何补救救或其他他紧急措措施，总总承包商商和监理理工程师师发出的的紧急补补救措施施指令，分分包商应应立即执执行。第9条 业主主代表、总承包包商代表表9.1业主代表凡是涉及及到任何何现场有有关的通通知、指指示、同同意、批批准、决决定均按按照合同同内约定定的规定定、程序序由相关关现场人人员、业业主集团团制度规规定人员员的联合合签署后后，最后后由业主主代表签签字确认认。任何何没有根根据合同同内所附附的规定定、程序序、签字字组合以以及业主主代表最最后书面面确认的的通知、指示、同意、批准、决定，将将不被认认可。为保证分分包商的的利益，任任何变更更、签证证都必须须按照合合同内的的

33、变更、签证程程序进行行、签字字组合并并最后获获得经授授权的业业主代表表的书面面确认。对于没没有按照照合同内内的变更更、签证证程序、签字组组合并最最后取得得业主代代表书面面确认而而完成的的任何增增加或变变更工程程，其所所需费用用均由分分包商自自行负责责支付。9.2总承包商商代表在整个分分包合同同期内，总总承包商商/业主主代表应应受理与与本工程程有关的的所有通通知、指指示、同同意、批批准、证证书、决决定及其其他通讯讯联络。总承包商商代表无无权解除除任何一一方根据据分包合合同规定定的任何何任务、义务和和职责。总承包商商应在分分包合同同生效后后14天天内将总总承包商商代表的的姓名及及其他详详细资料料通

34、知给给分包商商。业主代表表和总承承包商代代表以及及他们书书面授权权的现场场管理人人员有权权停止分分包商正正在进行行的与业业主和总总承包商商指示不不符的工工作，并并立即通通知业主主代表和和总承包包商代表表。第10条条 总总承包商商的一般般责任和和义务10.11总承包商商的一般般责任和和义务总承包商商须对整整个项目目（包括括分包商商所进行行的工程程）负责责，并应应迅速将将业主或或业主发发给他的的工程指指示中有有关分包包工程的的部分传传送给分分包商，确确保该类类指示迅迅速得到到执行总承包商商应履行行与业主主签订总总包合同同和本分分包合同同约定的的责任和和义务，为为完成本本项目所所需向分分包商提提供配

35、合合与协调调，包括括但不限限于： 总承包商商按照总总包合同同完成的的工程应应完全符符合总包包合同并并达到合合同中约约定的工工程预期期目标；总承包商商应为工工程的设设计(如如果合同同中约定定为总承承包商的的工作)、实施施、竣工工及修补补缺陷而而提供所所需的全全部工程程照管、监督、劳务、工程设设备、材材 料料、施工工机械、临时工工程以及及其他所所有相关关物品或或工作。如果合合同中约约定由总总承包商商进行部部分永久久工程的的设计，则则在开始始此类设设计之前前，总承承包商应应完全理理解业主主的要求求及可能能为此目目的而向向总承包包商提供供的任何何资料或或文件。总承包包商应将将业主的的要求或或上述的的资

36、料、文件中中可能出出现的任任何错误误、失误误或其他他缺陷通通知监理理工程师师，监理理工程师师收到此此类通知知后，应应决定是是否进行行处理并并相应地地通知总总承包商商。总承包商商必须确确保本项项目所有有工程（包包括其他他分包商商负责的的工程）达达到建设设工程质质量监督督管理机机构要求求的竣工工验收及及备案条条件，并并完成所所有法定定的手续续。提供为保保障现场场安全所所需的围围墙、护护网及护护板等。总承包商商须负责责对整个个工地的的看管与与保安工工作。安排整体体项目（独独立分包包工程、指定分分包工程程）进度度、安全全和质量量管理工工作并对对其全面面负责。积极主主动的了了解各分分包商的的工程细细则尤

37、其其是影响响总体项项目竣工工的关键键工程 (包括括但不限限于工程程作法、技术要要求、供供货安排排等)，主主动要求求分包商商提供施施工进度度计划，协协调不同同分包工工程的矛矛盾地方方，并主主动找出出解决办办法。隐蔽工程程验收前前主动与与分包商商确定预预留配件件、预埋埋套筒、管子槽槽、孔洞洞、榫眼眼等的位位置，并并给予分分包商足足够时间间去供应应及放置置由分包包商负责责完成预预埋工程程之电缆缆、电线线管、其其它管道道、预留留配件等等于适当当位置。协调不同同工种工工作以确确保在施施工时形形成配合合。配合合土建施施工程序序并召开开机电统统筹协调调会议，以以确保各各分包商商的施工工情况能能够满足足及遵循

38、循总体施施工进度度计划表表要求。制备合理理工作程程序。预预留合理理的分包包工程工工作时间间于施工工进度计计划表内内。提供足够够的专业业技术管管理人员员负责执执行上述述的协调调，以确确保各项项工程在在施工进进度计划划的要求求时间内内完成。预留管子子槽、孔孔洞、榫榫眼等，预预埋套筒筒，使用用后予以以填充密密封，并并用适当当的填充充包围电电线、电电缆、管管道的缝缝隙。对对穿过混混凝土结结构之预预埋套管管之内外外空隙的的填充，必必须满足足消防规规范要求求。使用适当当的填充充填实设设备、框框架与建建筑结构构之间的的缝隙空空间。在各分包包工程完完成后为为仍外露露的电线线、管道道批灰及及上油漆漆。竣工时执执

39、行全面面清理，包包括清洁洁所有已已完成的的分包工工程及其其设备，惟惟分包商商须在所所负责工工程竣工工和交付付给总承承包前须须自行清清洁完所所负责的的一切工工程连设设备。在项目竣竣工日期期起到项项目入伙伙、开业业之前，总总承包商商仍然有有责任和和义务对对所有专专业分包包工程及及机电设设备安装装、调试试工作（含含业主直直接发包包项目）提提供总承承包管理理、协调调、配合合和服务务工作。及时审核核分包商商的付款款单，无无正当理理由应在在3天内完完成。总承包商商必须免免费向分分包商提提供所有有合理的的设施，以以便分包包商能够够顺利开开展工作作。这些些基本的的设施包包括以下下所列项项目: 向分包商商提供及

40、及安排场场地让其其建造自自己的办办公室、辅助设设施及贮贮存库房房。在施施工期间间根据现现场实际际情况，如如需迁移移已建造造的分包包商的办办公室、辅助设设施及贮贮存库房房，分包包商应负负责迁移移的所有有工作及及费用，并并不得提提出工期期及费用用的索偿偿。当工工程竣工工时现场场的办公公室、辅辅助设施施及贮存存库应全全部拆除除，其中中包括内内部照明明及配线线，所有有的拆除除和清场场的责任任均应由由分包商商负责。 总承包商商须作好好安排，以以便分包包商能与与其共同同使用现现场的通通道与场场地，并并应向分分包商提提供合理理的施工工作业空空间。 在整个分分包工程程施工期期间，总总承包商商应向其其施工现现场

41、，办办公地点点及贮存存仓库等等提供足足量和便便利的施施工用电电，包括括现场照照明，动动力机械械、设备备、测试试和运行行等所需需的用水水与用电电量，但但分包商商需负责责所需电电源水水源的接接驳喉管管及电线线，并在在完成工工程之后后，按总总承包商商之指示示，清除除一切遗遗留在工工地之垃垃圾及材材料。 提供工地地内现有有爬梯、脚手架架等供分分包商合合理使用用，但脚脚手架搭搭设要求求应满足足分包工工程的施施工需要要。 允许分包包商合理理使用总总承包商商设在现现场的卫卫生设施施。 允许分包包商合理理使用总总承包商商在工地地现场的的电话等等通讯设设施。但但若分包包商需要要用长途途电话或或传真设设施，分分包

42、商需需要向总总承包商商缴付有有关的费费用。 工程进行行期间每每一层提提供足够够的照明明及电力力配电箱箱和所需需电力负负荷；每每两层提提供足够够的工程程用水驳驳接点；对所有有使用总总承包商商提供工工程用水水用电接接驳点的的分包商商进行挂挂表计量量，定期期向分包包商收回回垫付的的水电费费用。向分包商商提供办办公、生生活照明明用电和和生活用用水点，承承担分包包商现场场内的办办公、生生活照明明用电和和生活用用水费用用，并在在完成工工程之后后清除一一切遗留留在工地地之垃圾圾和材料料。向分包商商提供在在工地上上现成有有的机械械，设备备，将其其运到现现场的货货物卸到到指定位位置，另另外，利利用现有有的机械械

43、设备帮帮助指定定分包人人将其材材料，设设备等吊吊放至作作业现场场。 向分包商商提供其其所需的的标高、定位点点、线等等。 负责清理理由分包包商堆放放置指定定地点之之垃圾与与废料，当当分包工工程在工工地实际际开工时时，总承承包商将将安排及及指定垃垃圾及废废料堆放放的地点点（堆放放地点应应在红线线范围内内），分分包商须须自行负负责收集集及堆放放垃圾及及废物到到指定的的地点。 总承包商商还须负负责对分分包工程程完工后后的填补补与修复复工作。这类工工作主要要有如下下几项（但但不限于于此）： 用水泥砂砂浆等材材料填实实设备、管道、框架及及建筑结结构之间间的缝隙隙及孔洞洞，并达达到所要要求之防防火等级级（上

44、述述缝隙及及孔洞的的封堵，包包括预留留的和因因变更增增加的所所有工程程量）。进行其它它一般所所需的修修补工作作。 第11条条 总总承包服服务费用用与效果果评估总承包商商为分包包商提供供协调配配合和总总承包管管理服务务所需的的费用均均已包含含在合同同价款内内，除了了水电押押金和安安全管理理押金外外总承包包商不得得以任何何理由向向分包商商收取费费用，总总承包商商违反此此项约定定的违约约金已由由总承包包合同约约定。总承包商商向分包包商收取取水电押押金的上上限约定定为：贰贰万元，安安全管理理押金的的上限约约定为：贰万元元，同时时两项押押金总额额不能超超过各分分包合同同额的00.5%。除合合同约定定之外

45、，总总承包商商向分包包商收取取的费用用均为违违规费用用。总承包商商为分包包商提供供协调配配合和总总承包管管理服务务的效果果将由业业主组织织定期评评估，评评估结果果将直接接影响对对总承包包商的支支付。第12条条 分分包商代代表（项项目经理理）12.11分包商代代表对于本分分包合同同而言，经经分包商商任命的的并且已已经取得得总承包包商/业业主书面面同意的的项目经经理应是是分包商商唯一的的合法代代理人。除非分包包合同中中另有约约定，分分包商代代表在整整个分包包合同期期内的工工作应是是全职。第13条条 分分包商的的一般责责任和义义务13.11分包商的的一般责责任分包商须须遵循总总承包商商/业主主所有合

46、合理指示示和要求求并在各各方面令令总承包包商/业业主满意意下,按按合同文文件规定定执行及及完成合合同文件件所说明明的本工工程，包包括写明明的或隐隐含的以以及虽未未提及但但可合理理推论得得到的对对工程的的稳定、完整、安全、可靠及及有效运运行或为为了符合合及实现现分包合合同目的的所必须须的全部部责任，包包括完成成测试、调试，直直至验收收合格，提提交合格格分包工工程竣工工资料，在在总承包包工程移移交前，分分包商对对承担承承包范围围内工程程须负全全责保护护，包括括运送及及/或安安放在工工地上与与本工程程有关或或供本工工程用的的所有物物料，并并需完成成保修期期内的全全部工作作。分包商亦亦须全责责保护保保

47、修期内内须执行行的所有有未完成成工作直直至完成成为止，并并对履行行保修责责任期间间对本工工程造成成的损坏坏负全责责。分包商除除须按合合同条款款承担工工期延误误赔偿责责任外，还还须对其其它违约约事宜负负责，包包括一切切经济责责任在内内。本工程须须包括获获得当地地政府有有关部门门验收合合格及允允许正常常运转所所需的一一切物料料和劳力力。分包包商须自自费负责责一切物物料的损损耗、遗遗失、因因分包商商错误而而引致的的损坏及及规定的的保修期期及保养养期内需需要的替替换物料料和劳力力。分包商应应遵照总总承包商商的现场场管理规规定。分包商应应在工完完场清后后，在正正式移交交业主前前，提供供一次正正规的保保洁

48、服务务，包括括但不限限于清洁洁、打蜡蜡、抛光光等工作作，达到到业主/客户能能直接使使用的标标准。13.22分包商对对永久设设计的责责任如果合同同规定分分包商设设计永久久工程的的某一部部分，则则除非在在分包合合同专用用条款中中另有规规定：分包商应应按照分分包合同同规定的的程序，向向总承包包商/业业主提交交有关该该部分的的分包商商文件；这些分包包商文件件应按照照分包合合同技术术要求和和图纸，应应包括总总承包商商/业主主要求的的对图纸纸的附加加资料，以以便协调调每方的的设计；工程竣工工时，分分包商应应对该部部分负责责，做到到该部分分符合合合同规定定应达到到的目标标；竣工试验验开始前前，分包包商应按按

49、照分包包合同技技术要求求向总承承包商提提交竣工工文件及及操作和和维护手手册，它它们应足足够详细细，使工工程最终终用户能能操作、维护、拆卸、再组装装、调整整和修复复该部分分工程。13.33质量责任分包商须须对工程程质量负负全责,包括全全面负责责一切现现场作业业、施工工方法和和已完成成工程的的稳妥性性及安全全性。除特别说说明由总总承包商商/业主主负责供供应的物物料外,本工程程所需的的所有物物料均由由分包商商负责采采购。分分包商应应先提供供主要材材料及设设备的样样本或质质量合格格证或质质量保证证书给总总承包商商/业主主接纳后后才进行行采购，并并须确保保取得政政府部门门就有关关工程所所需材料料及设备备

50、零件等等在使用用之批准准。按照国家家及工程程所在地地有关规规定须送送检的所所有材料料及设备备，分包包商必须须经检验验合格后后，方可可使用于于本工程程。本工程的的质量按按国家和和工程所所在地 省/市市现行的的有关建建设工程程质量监监督的条条例和规规定执行行监督。本工程的的质量须须达到工工料规范范要求的的水平，这这水平应应不低于于国家和和工程所所在省/市最新新颁发之之同类工工程施工工质量检检验评定定规范、规程的的合格标标准。13.44法定责任分包商须须遵循中中国政府府和地方方政府、对本合合同有管管辖权或或本工程程需与其其系统接接驳的市市政设施施管理部部门的法法律、法法规、规规章、条条例和通通知，并

51、并须呈交交所需的的资料、申请和和支付所所有有关关的法定定费用和和税项，惟惟按中国国法例应应由总承承包商/业主负负责的除除外。对对此基本本原则的的修订或或补充，在在合同书书内说明明。若任何一一方因对对方没有有缴纳其其应缴的的法定费费用及税税项从而而引致另另一方按按有关法法律、法法规为对对方代缴缴，责任任方须补补偿付款款方的所所有费用用及损失失。分包商须须遵循合合同执行行过程关关于工作作条件、工作时时间、工工资、税税率、费费率、保保险等的的一切现现行或新新增的法法律和法法规要求求，并承承担任何何改变或或增加责责任的酝酝酿中的的法律或或其它情情况所产产生的费费用。13.55审核责任分包商须须审阅所所

52、有合同同文件。除非另另有声明明，分包包商将被被视为同同意合同同文件所所含的资资料已足足够令其其按合同同规定执执行及完完成本工工程。除为解决决合同文文件之间间的矛盾盾或为进进一步解解释含糊糊之处或或按合同同发出工工程变更更指令外外，总承承包商/业主没没有责任任再发出出其它图图纸或资资料，合合同文件件内的资资料便是是总承包包商/业业主将会会提供的的全部资资料。其其它完成成本工程程所需却却未包括括在合同同文件内内的所有有图纸、细节大大样、规规范说明明等，分分包商均均须提交交给总承承包商/业主审审批，并并在认可可后方能能按之施施工。总总承包商商/业主主可拒绝绝、认可可或更改改此等资资料。总总承包商商/

53、业主主的审批批并不会会减轻或或免除分分包商应应负的责责任。若合同图图纸只显显示某些些工程的的概念性性设计或或合同规规范只说说明所须须达到的的标准，则则分包商商须负责责一切所所需设计计，以使使这些概概念性工工程能够够被建造造至所要要求标准准。分包商有有责任审审核与本本工程有有关之所所有图纸纸并做出出协调和和相应配配合，不不论该等等图纸发发自总承承包商/业主和和与本工工程有关关的其它它施工单单位。13.66定位标高13.77消防责责任和义义务13.88施工（成成品）保保护责任任分包商须须按总承承包商提提供的图图纸确定定本工程程施工所所需标高高。现场场主要标标高点由由总承包包商提供供，按主主要标高高

54、点再进进行的具具体工程程定位则则由分包包商负责责。分包包商须按按图纸把把本工程程定位，并并提供所所需的全全部仪器器及人力力予总承承包商复复核。分包商须须在本工工程开工工前核实实与本工工程相关关的所有有尺寸和和地面标标高。在在工地正正式展开开工作前前，分包包商已派派专人至至工地复复核将会会影响到到本工程程的定位位、标高高、尺寸寸等实地地资料，并并在发现现存在问问题时立立刻向总总承包商商/业主主报告并并要求其其发出指指示。分包商须须负责更更正其未未准确定定位或未未事先核核实尺寸寸或标高高所产生生的一切切错误，并并须承担担一切所所须之费费用。分包商的的消防安安全管理理范围：（1）分分包商是是其施工工

55、的分项项工程范范围（详详见工程程规范和和技术说说明）内内的现场场消防安安全管理理直接责责任单位位。除按按本合同同的约定定履行分分项工程程范围内内的各项项消防安安全管理理义务外外，分包包商还应应配合和和服从业业主及总总承包商商的消防防安全管管理。对对于因违违反分项项工程范范围内消消防安全全管理规规定而引引起的任任何损失失，分包包商和总总承包商商应对业业主承担担连带赔赔偿责任任。（2）分分包商依依据国家家有关消消防法律律、法规规、建设设消防防防火规范范和本合合同的约约定，对对分项工工程范围围内的建建筑消防防设计、消防工工程质量量、施工工现场消消防安全全管理及及消防组组织、灭灭火救援援和消防防安全检

56、检查等各各项事宜宜承担全全面的消消防安全全管理责责任和义义务。分包商在在建筑消消防设计计方面的的责任和和义务：（1）分分包商应应按照消消防防火火规范对对业主和和总承包包商提供供的设计计图纸、施工图图纸，以以及分项项工程范范围内的的材料规规范、实实物样板板等工程程技术资资料和材材料样品品进行必必要的审审核和查查验。分分包商不不得采用用不符合合消防防防火规范范的设计计内容、施工工工艺和材材料。（2）不不论业主主和总承承包商是是否在提提供给分分包商的的图纸及及其他工工程技术术资料中中对涉及及消防的的内容做做出明确确要求，也也不论业业主和总总承包商商是否对对分包商商的施工工图或其其他工程程技术资资料作

57、出出确认，分分包商均均应确保保分项工工程范围围内的所所有建筑筑工程和和建筑装装修材料料均符合合国家及及地方政政府部门门制定的的消防防防火规范范和消防防安全标标准。分包商在在建筑施施工过程程中责任任和义务务：（1）分分包商应应按照国国家工程程建设消消防技术术标准和和经消防防设计审审核合格格或者备备案的消消防设计计文件组组织施工工，不得得擅自改改变消防防设计进进行施工工，降低低消防施施工质量量。（2）分分包商应应在施工工过程中中及时查查验分项项工程范范围内涉涉及的消消防产品品和有防防火性能能要求的的建筑构构件、建建筑材料料及室内内外装修装装饰材料料的质量量，使用合合格产品品，保证证消防施施工质量量

58、。（3）分分包商未未按照国国家工程程建设消消防技术术标准和和经消防防设计审审核合格格或者备备案的消消防设计计文件组组织施工工或未按按本条要要求对分分项工程程范围内内涉及的的消防产产品和有有防火性性能要求求的建筑筑构件、建筑材材料及室室内外装修装装饰材料料的进行行审查，则则分包商商应承担担由此引引起的一一切损失失（包括括但不限限于由此此引发的的火灾直直接损失失、工期期延误损损失、业业主更换换消防产产品、建建筑材料料和室内内外装饰饰材料的的费用等等）。业业主有权权根据损损失金额额直接从从未付分分包商的的工程结结算款直直接扣除除相应金金额，如如未付分分包商的的工程结结算款不不足以抵抵扣的，业业主有权

59、权向分包包商继续续追偿。（4）分分包商应应在分项项工程范范围内的的建筑施施工过程程中服从从业主和和总承包包商发出出的有关关消防安安全管理理的指示示，并接接受业主主和总承承包商的的消防安安全监督督、检查查。如分分包商拒拒绝接受受业主和和总承包包商的消消防安全全管理指指示，或或拒绝接接受业主主和总承承包商的的消防安安全监督督、检查查，则每每拒绝一一次应向向业主支支付【22】万元元的违约约金。该该违约金金由业主主从未付付分包商商的工程程结算款款中直接接扣除。分包商对对于施工工现场的的消防安安全责任任和义务务：（1）分分包商应应按照消消防管理理制度和和操作规规程采取取必要的的安全保保护和消消防措施施，

60、保证证分项工工程施工工现场及及周围人员员和财产产的安全全，并遵守守业主及及其控股股公司和和实际控控制人（包包括大连连万达商商业地产产股份有有限公司司和大连连万达集集团股份份有限公公司，下下同）制制定的施施工安全全管理制制度及标标准。（2）分分包商应应保证分分项工程程现场施施工人员员严格遵遵守施工工安全操操作规程程。分包包商应针针对分项项工程施施工现场场使用明明火作业业采取相相应的消消防安全全措施，保保证进行行电焊、气焊等等具有火火灾危险险作业的的人员和和自动消消防系统统的操作作人员持持证上岗岗，并遵遵守消防防安全操操作规程程。（3）分分包商应应负责分分项工程程施工现现场的消消防安全全管理，妥妥