上海会议简洁背景课件

1、联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面住房置业担保高峰论坛(2005上海)交流材料：主讲人：李长征 单位：山东银联担保有限公司地址：山东 济南 东环国际广场 B-27F电话事求是，科学评估担保机构五年来的发展展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间与时俱进，创新经营解决发展难题联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（1）五年来，政府相关部门为了对住房置业担保规范管理，规避风险，及时 科学的制定了许多政策法规，建立和完善了住房置业担保机制。 （2）五年来，住房置业担保作用日益显著，得到了金融机构和消费者的认可。 实事求是，科学评估

2、担保机构五年来的发展（3）五年来，住房置业担保机构面临诸多挑战，问题正逐步解决。联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（1）五年来，政府相关部门为了对住房置业担保规范管理，规避风险， 及时科学的制定了许多政策法规，建立和完善了住房置业担保机制。 从2000年的住房置业担保管理试行办法的出台，到近两年来行业主管部门、金融机构对住房置业担保机构的调查、逐步清理和整顿，无不体现出国家和政府对住房置业担保机构的高度重视和密切关注。住房置业担保机制已初步建立，并正逐步完善。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面2）五年来，住房置业担保作用日益显著，逐步得到了金融机

3、构和消费者的广泛认可。 住房担保是中国房地产业健康发展的服务保证，住房担保是分散住房金融风险的有效方法。近几年来在，在国家有关政策的大力扶持下，在政府相关部门的关心支持下，住房置业担保机构发展迅猛，为我国房地产业、住房金融业的健康发展做出了突出贡献，其显著作用已逐步显现，并逐步得到了金融机构和广大消费者地认可。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（3）五年来，住房置业担保机构面临诸多困难和挑战，在多方努力下，问题正逐步解决。实际的运营中，我们不难发现，住房担保机构在发展中也遇到了诸多的困难和挑战，如担保放大倍数低、收益低、盈利模式单一、与金融机构合作不

4、平等、担保机构良莠不齐、市场混乱等问题。解决这些问题、克服当前的困难，必须在行业主管部门、金融机构、住房置业担保机构等多方地共同努力下去完成。对住房置业担保的健康发展，我们有坚定的信心，我们相信在多方共同努力下，困难一定能克服。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展实事求是，科学评估担保机构五年来的发展展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（一）建立符合市场经济的住房担保新机制。 金融机构采取住房置业担保模式来防范住房信贷风险，是对信贷风险的一种转移，住房担保公司是名副其实的风险管

5、理机构。 风险管理能力管理技术管理方式 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面风险控制三要素：（1）借款人资信真实性评定；（2）业务流程的规范化操作；（3）贷后的催收管理力度， 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 只要有效解决这三个环节，贷款风险就能较好控制。现行银行风险管理技术从理论上讲是比较成熟的，但是在实践中贯彻落实并不到位。个贷业务烦琐、工作量大、银行人力资源不足等客观原因导致在实际的业务开展过程中，这些控制风险因素未能有效落实，为后期风险的发生造成了隐患。 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房

6、担保新局面（二）建议住房担保放大倍数是200倍 金融机构采取住房置业担保模式来防范住房信贷风险，是对信贷风险的一种转移，住房担保公司是风险管理机构。有如下特点： 与时俱进，创新经营解决发展难题 1。 风险小 2。住房担保实质是住房资产的管理 3。担保公司提供的是金融服务和增值服务 4。担保公司收益低，不能有效防范风险 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面1 风险小 国内开始个人购房贷款时间短，业务量发展迅猛，各银行都将其视为一个低风险的利润增长点。就全国范围而言，这部分贷款是银行系统资产质量最好的，而在国外相当长时间的实践里，个人购房贷款也一直保持着相当良好的记录。 逾期金额比率计2以下，当

7、然，由于我们开展个人住房抵押贷款的时间还很短，许多风险还未能凸显。但是，就整体而言，个人住房抵押贷款的风险还是相当低的。 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 2.住房担保实质是住房资产的管理金融机构个人业务具有数量大、成本高、风险低、后期管理复杂的特性。这些特性决定了金融机构实施抵押资产管理外包是大力发展住房信贷业务的最佳选择之一。现行的住房置业担保都是在借款人提供抵押物作为反担保条件的基础上发生的，金融机构采取住房置业担保模式其实就是将抵押资产转移给住房置业担保机构管理，担保机构对银行贷后资产承担管理责任。 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经

8、营,开拓住房担保新局面 3，担保公司提供的是金融服务和增值服务。住房担保机构是专业的金融增值延伸服务提供机构。担保公司与金融机构是一种平等合作。而不是金融机构转移风险。机构担保公司介入个人贷款业务实际上是对金融服务体系的完善和补充，双方合作并非单纯只承担保证责任，而更多的是为银行、借款人营造一个优质高效的借贷环境. 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 1，提高业务量降低成本 目前，可由担保公司和银行及房产商形成战略联盟。协助购房客户缴纳各项评估、代理、办证和抵押登记、契税等费用，为客户提供快捷，优质高效的服务，以促进银行推行担保贷款模式，以此推动担保业务的发

9、展。 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面担保公司是风险管理机构 对于风险准备金，应增加再投资 。 从长远来看，担保公司还有四条资金补充渠道应积极开拓： a.发行有抵押的担保债券； b.出售担保债权； c.通过政府再担保； d.通过证券的一板或二板市场筹资。 与时俱进，创新经营解决发展难题 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 近几年各地纷纷成立了大批的担保公司，这些担保公司良莠不齐，对市场冲击严重，对担保公司

10、的形象和声誉也造成影响。如何提高住房置业担保机构的竞争力成为大家关注的焦点问题。我们认为联合发展、创新经营将是提高住房置业担保机构的竞争力手段最有效方法。展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（一）发展投资体系，防范风险，建立科学盈利模式。 (二）发展公寓经济，完善风险化解手段。 （三）加强联盟协作，提高企业竞争能力。（四）发展再担保体系。 展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（一）发展投资体系，防范风险，建立科学盈利模式。1、担保公司选择安全性高、效益性好的项目进行投资，使担保收益 资金保增增值，实现担保公司盈

11、利模式。2、实力雄厚的住房置业担保公司可投资参股其它担保机构，以及设 立分支机构，扩大市场领域，实现跨地域经营，通过投资创造效益， 提高风险防范能力。展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面(二）发展公寓经济，完善风险化解手段。 住房置业担保公司可以采取建设公寓，公寓可向社会进行出租，也可与提供给无法按期还款的借款人作为周转房使用。 通过出租公寓，即可以增加企业盈利点，提高经济收益，又完善了对住房贷款担保的风险化解手段，通过周转房形式解决了抵押房产难于处置的难题。展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面（三）加强联盟协作，提高企业竞争能力。 不同区域的住房置业担保公司应加强合作，通过资金、人才、技术相互支持等形式共赢发展、联盟协作，提高竞争力。1、担保公司之间通过参股或其它形式，形成资金、人才的相互支持。住房担保业专业人才的缺乏，对住房担保业的发展有较大影响，实力雄厚、经验丰富的住房置业担保公司可利用投资参股的形式，向其他担保公司输送专业人才、传输管理经验。2、担保公司之间加强日常交流，技术资源上实现共享。如国内很多担保公司都在自行开发担保业务计算机管理系统，都花费了很多资金。是否可探讨在一个联盟内，大家共同开发、共同利用技术资源的模式。 展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间联合发展、