2022年房地产经纪人考试题目

1、房地产经纪人房地产交易制度政策考前押题及详解（一）一、单选题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1在房地产开发活动中，有关房地产业与建筑业的关系的表述对的的是（? ）。A房地产公司与建筑公司往往是甲方与乙方的合伙关系B建筑公司是房地产开发建设的甲方，房地产公司是乙方C建筑公司是投资开发者、筹划者、组织者，承当发包任务D房地产公司是承包单位，按照承包合同的规定完毕基本设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务2现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目筹划等具体业务的是（）。A房地产估价业B房地产经纪业C房地产征询业D房地产

2、服务业3重要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调节对象是（）。A房地产开发关系B物业管理关系C房地产行政管理关系D房地产交易关系4国内都市房地产管理法规定，国家实行（? ）制度。A房地产成交价格申报B房地产价格评估C房地产预售审核D房地产价格评估人员资格认证5房地产交易管理机构重要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A各省、自治区建设厅B直辖市房地产管理局C房地产市场产权监理处D国土资源部6下列不属于业主的建筑物辨别所有权基本内容的是（）。A专有部分的所有权B建筑区划内的共有部分享有共有权C共有部分的

3、出租权D共有部分享有共同管理的权利7土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国土资源部B地税局C国务院D省级人民政府8国内物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采用（）等公开竞价的方式出让。A招标、挂牌B招标、拍卖C拍卖、挂牌D拍卖、合同9土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A6个月B9个月C1年D2年10国有土地的短期租赁年限一般不超过（? ）年。A2B4C5D711城乡体系规划将为政府进行（? ）的规划协调提供科学的、行之有效的根据。A综合

4、性B区域性C地方性D指引性12都市总体规划的期限一般为（? ）年。A5B10C20D3013建筑工程施工许可管理的范畴表述中，对的的是（? ）。A工程投资额在20万元如下或者建筑面积在300m2如下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B必须申请领取施工许可证的建筑工程未获得施工许可证的，一律不得动工C按照国务院规定的权限和程序批准动工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在动工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证14有关建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（? ）。A建设单位应当将工程发包给具有相应资质级别的单位B

5、建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D建设单位应当将施工图设计文献提交有资格的施工图设计文献审查机构审查15下列不符合建设工程竣工验收程序规定的是（? ）。A工程竣工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签订意见B建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收规定的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其她有关方面的专家构成验收组，制定验收方案C建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面告知负责监督该工程的工程质量监督机构D

6、施工单位组织工程竣工验收16经（）确认，确属房屋主体构造质量不合格的，购买人有权规定退房，终结房屋买卖关系。A房地产行政主管部门B工程质量监督部门C工程监理部门D都市规划行政主管部门17房地产开发公司协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A10B15C30D60并提供必要的证明文献。18房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（? ）。A预售许可证书号B开发公司名称C建筑面积或者使用面积D土地使用权获得的方式19以划拨方式获得土地使用权的私有住房，因（?

7、 ）的因素，可以不办理土地使用权出让手续。A转让后仍然用于居住B位于市郊偏僻地区C亲友之间互相转让D以经济合用住房的价格转让20在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A交易结算资金专用存款账户B商业银行交易结算资金专用存款账户C客户交易结算资金子账户D中国银行交易结算资金专用存款账户21土地使用权所有属于划拨供应方式的房产种类是（? ）。A房改房B已购公有住房C国家机关用地D经济合用住房22有关商品房销售代理的表述中，错误的是（? ）。A受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其她费用B房地产专业性强、波及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的

8、规定，必须通过专业培训获得相应的资格后，才干从事商品房销售业务C实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商拟定与否签订委托合同D房地产销售代理是指房地产开发公司或其她房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并获得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式23有关商品房销售中严禁的行为，下列表述不对的的是（? ）。A商品住宅不得分割拆零销售B房地产开发公司不得采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C房地产开发公司不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给她人D房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用24未获得营业执照，擅自销售商品房的，

9、由（? ）以上人民政府工商行政管理部门按照有关规定进行惩罚。A乡镇级B县级C市级D省级25商品房预售许可的办理程序是（? ）。A受理审核许可公示B受理审核公示许可C受理审核许可D审核受理许可26都市商品房预售管理措施规定，开发公司不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍如下但不超过（）万元的罚款。A3B5C10D1527根据商品房屋租赁管理措施有关租住面积的规定，下列说法对的的是（）。A出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B人均租住建筑面积不得低于本地人民政府规定最低原则的2/3C厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D房屋改造后的隔断

10、间只要符合租住规定可以出租供人居住28有关房屋租赁，不对的的表述是（? ）。A房屋租赁期不得超过，超过的房屋租赁合同无效B租赁期限届满当事人续订租赁合同，商定的租赁期限自续订之日起不得超过C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的批准D承租人变更租赁合同商定的房屋用途，应当事先征得出租人的批准29公共租赁住房的供应对象不涉及（? ）。A城乡中档偏下收入住房困难家庭B城乡无房职工C新就业无房职工D在城乡稳定就业的外来务工人员30租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（? ）个月前提出申请。A1B3C6D1231房屋租赁登记备案中，签订、变更、终结租赁合同的，房屋租赁当事人应

11、当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文献到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A15B25C28D30【32有关房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（? ）。A债务人不履行到期债务，债权人应当按照商定实现债权B提供担保的第三人承当担保责任后，有权向债务人追偿C乡镇、村公司的建设用地使用权可以单独抵押D第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权33房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（? ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A不转移占有B转移使用权C转移占有D转移所有权34有关房地产抵押合同的表述中，错误的是（? ）。A主债权债务合同无效，担保

12、合同无效，但法律另有规定的除外B抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者变化抵押物用途C都市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承当相应的民事责任35住房公积金实行（）。A免税政策B强制性征税政策C所得税政策D营业税政策36下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D定量使用的原则37住房公积金的存、贷款利率由（? ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A中国人民银行B财政部C商务部D中国银行业监督管理委员会38（

13、）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A税目B纳税环节C纳税期限D法律责任39按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（? ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A7B10C12D1540.3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不辨别用途，在（）税率的基本上减半征收营业税。A3B4C5D641公司所得税的缴纳方式为（）。A按年计算，分月或者分季预缴B按年计算，只能分月预缴C按年计算，只能分季预缴D按月计征42对个人按廉租住房保障措施规定，获得的廉租住房货币补贴，免征（）。A土地增值税B印花税C个人所得税D营业税43某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基也许为

14、（）万元。A60B80C100D11044土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A30B40C50D6045根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（? ）两大类型。A契据登记制和产权登记制B异议登记制和用途登记制C契据登记制和预告登记制D预告登记制和权利登记制46根据物权法的规定，有关不动产登记载体的表述中，错误的是（? ）。A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，根据法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属

15、证书确有错误外，以不动产权属证书为准D不动产登记簿是物权归属和内容的根据47未办理不动产（）的，不得办理不动产其她类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A变更登记B初次登记C转移登记D预告登记48不动产登记资料的查询程序不涉及（）。A查询人提出查询申请B查询机构提供查询C查询成果的审核D查询成果证明的出具49下列不属于都市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A在未经依法获得国有土地使用权的土地上开发建设的B在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C权属有争议的D获得该项目预售许可证的预售房地产50房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（? ）。A开发公司名称B销售地

16、址C代理销售的中介服务机构名称二、多选题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择对的的，每个选项得0.5分）51房地产开发经营业具有（）等特点。A单件性B周期短C风险低D带动力强E产业关联度高52全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（? ）。A都市房地产管理法B土地管理法C土地管理法实行条例D住房公积金管理条例E都市房地产转让管理规定53市、县房地产交易管理机构重要任务涉及（? ）。A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C为房地产交易提供洽谈合同，交流信息，展示行情等多种服务

17、D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和对的引导市场发展服务E管理全国房地产工作54下列有关房地产她项权利的论述对的的有（）。A建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施B宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法运用该土地建造住宅及其附属设施C土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产D地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同商定运用她人的房地产，为她人提高房地

18、产效益的权利E房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里获得的占有和使用房地产的权利55国内土地管理基本制度涉及（）。A依法建造房屋B房屋买卖C合法添附的房屋D依法没收房屋E收归国有的无主房屋56建设工程的报建内容重要涉及（? ）。A建设地点B工程名称C投资规模D资金来源E发包日期57工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（? ）等状况进行现场监督。A组织形式B验收程序C验收的措施D执行验收原则E验收人员资格58房地产开发项目，应当符合（? ）。A建筑工程质量、安全原则B建筑工程施工的技术规范C建筑工程保修原则D有关法律、法规的规定E建筑工程设计技术规范59由国务院审批的都市

19、规划重要涉及（? ）。A一般都市的总体规划B省和自治区人民政府所在地都市的总体规划C其她镇的总体规划D县政府所在地城乡总体规划E直辖市的都市总体规划60在制定和实行都市规划中，应当遵循的原则涉及（? ）。A城乡统筹B先规划后建设C节省土地D可持续发展E合理布局61根据都市房地产转让管理措施的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A权属有争议的B共有房地产，未经其她共有人书面批准的C已设定抵押的D司法机关依法查封限制转移的E未依法领取房地产权属证书的62下列有关查封登记的房地产转让限制的说法对的的有（? ）。A登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转

20、让等权属变更、转移登记手续B登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接负责人可以根据民事诉讼法的规定解决C被执行人的房地产开发公司，已办理了商品房预售许可证且尚未发售的房屋，人民法院不得进行预查封D被执行人购买的已由房地产开发公司办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范畴内分割查封，分割查封的，应当在协助执行告知书中明确查封房屋的具体部位63下列有关存量房买卖合同网签的一般流程论述对的的有（）。A买卖双方协商合同的有关条款内容B卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已

21、公示房屋信息中选用所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D操作人员设立合同查询密码并进行网上提交E当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续64商品房销售管理措施规定，商品房销售可以按（? ）计价。A建筑面积B使用面积C单元D套E套内建筑面积65根据商品房销售管理措施，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文献报送房地产开发主管部门备案的，惩罚的原则有（）。A处以2万元以上3万元如下的罚款B处以1万元以上3万元如下的罚款C责令限期改正D

22、通报批评E警告66申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（? ）。A商品房预售方案B商品房预售许可申请表C有关工程施工进度阐明D房地产开发公司的资质级别证书E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上的证明67房屋转租需满足的条件涉及（? ）。A须经出租人书面批准B不须经出租人书面批准C转租期限不得超过原合同规定期限D转租期限不得超过6个月E转租合同生效后，原合同自动废除68公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A建设原则B建筑质量C租金水平D施工条件E地理位置69申请住房置业担保的借款人应具有的条件涉及（）。A具有完全民事行为能力B具有本地居民身份C收入来

23、源稳定，有归还贷款本息的能力D签订合法有效的住房购销合同E已足额交纳购房首付款70物权法容许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产涉及（）。A建筑物和其她土地附着物B土地所有权C建设用地使用权D正在建造的建筑物E法律、行政法规未严禁抵押的其她房地产71下列有关住房公积金的使用，说法对的的有（）。A住房公积金的使用涉及职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面B职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为C职工按规定提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完毕贷款手续D职工对住房公

24、积金的使用品体表目前申请个人住房贷款E职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款72国内现行房地产业税种有（）。A契税B耕地占用税C土地增值税D都市维护建设税E个人所得税73下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。A交通运送业B建筑业C金融保险业D服务业E文化体育业74有关公司所得税减免的表述，错误的有（? ）。A在中国境内设立机构、场合的非居民公司从居民公司获得与该机构、场合有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收公司所得税B符合条件的技术转让所得，减按20的税率征收公司所得税C符合条件的小型微利公司，减按20的税率征收公司所得税D国家需要重点扶持的高新技术公司，减按2

25、0的税率征收公司所得税E符合条件的非营利组织的收入，减按20的税率征收公司所得税75在北京奥运会之后，下列说法对的的有（? ）。A对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C对个人按廉租住房保障措施规定获得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D对个人出租住房获得的所得减按10的税率征收个人所得税E对个人按廉租住房保障措施规定获得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税76个人在发售住房时应缴纳的税费有（? ）。A营业税B房产税C契税D都市维护建设税E教育费附加77不动产登记的目的涉及（）。A保护

26、不动产权利人的合法权益B为房地产管理奠定基本C保障交易安全D保证住房制度改革的顺利实行E为都市规划、建设、管理提供科学根据78有关不动产登记资料查询人的规定，下列说法对的的有（? ）。A按规定提交查询资料B保守国家机密C在指定场合查询D不得毁坏登记资料E不得复制不动产登记资料79最高额抵押权登记涉及（）。A最高额抵押权设立登记B最高额抵押权变更登记C不动产抵押权转移登记D最高额抵押权拟定登记E不动产抵押权注销登记80房地产广告中波及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A文化教育设施B绿化设施C商业设施D市政条件E交通设施三、综合分析题（共20小题，每题2分。每题的备选答案中有1个或1

27、个以上符合题意。错选不得分；少选且选择对的的，每个选项得0.5分）（一）齐某是甲市一位一般职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，始终租赁房屋居住。1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济合用房。齐某于5月与经济合用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其他款项向本地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。81若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（? ）拟定。A合适高于同地段、同类型住房市场租金水平B等同于同地段、同类型住房市场租金水平C合适低于同地段、同类型住房市场租金水平D减免租金82若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（? ）年。A1

28、B3C5D1083齐某购买该经济合用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（? ）计收。A每平方米3元B每平方米6元C每平方米1.5元D每平方米4元84齐某购买的不是经济合用房，而是公房，可按（? ）购买。A成本价B市场价C评估价D原则价（二）王某购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能归还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。85有关王某房屋租赁的表述，对的的为（? ）。A王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商量定B经王某批准，李某可以将该商铺转租，并

29、可以从转租中获得收益C在租赁期限内，不必王某批准，李某可以根据其经营需要变化房屋用途D在租赁期限内，不必王某批准，李某可以根据其经营需要拆改房屋构造86王某出租房屋应缴纳的税种为（? ）。A营业税B房产税C契税D印花税87王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（? ）。A1%B1.5C3D588王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可觉得（? ）。A5日B10日C15日D20日89有关王某的房屋抵押，表述错误的是（? ）。A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B王某应当将房屋抵押状况告之李某C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值不小于所担保债权，其他

30、额还可以再次抵押D王某到期不能归还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权90如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（? ）。A契税B营业税C房产税D印花税（三）甲房地产开发公司（如下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分构成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。91乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出如下承诺，不对的的有（? ）。A提供代办权证服务B保证有升值或投资回报C提供贷款服务D为入住者办理户口、升学等事项92乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（? ）。A商品房预售方案B土地使用权出让合同C商品房预售许可证D商品房销售委托书93在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不抱负的现状，作了如下项目筹划，其中违背国家有关规定的有（）。A将部分住宅项