北京手房购房合同范本

1、北京手房购房合同范本北京二手房购房合同甲方(出卖人)： 身份证件号码：乙方(买受人)： 身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_ _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为 ;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼

2、顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币 万元;第二期：在房屋产权

3、证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土

4、地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

5、土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请

6、的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。

7、 甲方(签章)： 乙方(签章)：地 址： 地 址：现住址： 现住址：联系电话： 联系电话：签约日期： 签约日期：签订二手房合同的常见问题：目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例数不胜数。因此，由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况，起草、审查二手房买卖协议，让买卖双方签订一份严谨、详尽、约定明确的二手房买卖协议，是避免二手房纠纷的关键措施之一。下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：一、购房者未能成功申请贷款目前，通过贷款支付主要房款是大多

8、数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办?买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5 年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项;此类约定是否明确可操作，具有现

9、实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。三、出售房屋的代理权如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。四、房屋附属物的转移有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定;五、房屋的内部结构的保障条款二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项;六、土地使用期限二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地

10、使用年限不实所承担的责任。以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述几个问题是出现纠纷相对比较多的问题，而且是大家通常容易忽视的问题，希望本文能够给广大房屋交易人一些有益的启示。乙方：_甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设

11、工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间：甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。最新小区购房合同范本1甲方(卖方)：_ (代签)乙方(买方)：_依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李_全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲

12、方承担的责任和义务均有李_履行。第二条：付款方式双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)。协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在_年_月_日第三条：房屋过户1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理_市_区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。2、本合同签订后，甲方对_市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、

13、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何买卖合同;第四条：甲方责任1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通

14、知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。第五条：合同变更1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生_日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条：本合同共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效

15、力。第十条：其他约定甲方：_乙方：_身份证号：_身份证号：_电话：_电话：_签约日期：_签约日期：_见证人：_见证时间最新小区购房合同范本2甲方：乙方：根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议：一、甲方将自己开发建设的位于 市 路 小区的 号楼 单元 室的面积为 的房屋出售给乙方。二、甲方在该房屋 元/平方米、总价款为：(大写)： 元，(小写)： 元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)： 元，(小写)： 元。三、甲方给予乙方享受零首付入住的优惠，乙方应缴的首付款(大写)： 元，(小写)：元三年内付清不记息，可

16、用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。五、乙方因办理房屋产权证须另签订商品房买卖合同，与协议书不一致的，以本协议为准。六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)： ，(小写)： 元。七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解

17、决。八、本协议经双方签字或盖章后生效。九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份。甲方(盖章)：乙方(签字)：法定代表人(签字)：签订时间：最新小区购房合同范本3甲方：_住所地：_联系电话：_乙方：_身份证号：_通信地址：_联系电话：_甲乙双方在平等自愿、友好协商的原则下，就甲方开发的位于项目的购房事宜，达成如下协议：一、乙方已选中并决定购买甲方开发_项目的房屋一套，愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书的与甲方签订正式的商品房买卖合同。二、甲乙双方同意本次认筹仅为表明购房诚意和乙方的意向房源，房屋的具体价格和面积等具体情况以最终签订的商品房买卖合同为准。三、乙方确定的意向

18、房屋建筑面积为平方米，乙方同意签订本意向书时向甲方支付人民币元作为认筹金，即可凭本意向书享有购买_家园项目中房屋一套的权利，并可根据该意向书在_家园项目开盘时享受甲方优先选择房屋楼层、朝向和户型的权利，以及享受甲方的购房优惠。四、甲方应当将本意向书项下项目开盘的销售时间十日之前通知乙方，乙方应于开盘当日携带本意向书原件、已交纳认筹金的收款凭证原件及乙方本人身份证原件至甲方售楼中心选择具体房屋。同时乙方应与甲方签订正式的商品房买卖合同及相关文件，并按商品房买卖合同支付购房款。乙方依据本意向书支付的认筹金将转为等额购房款。五、乙方在本意向书中的通信地址和联系方式均为有效，若有变更应自变更之日24小

19、时之内及时通知甲方，若因乙方原因无法联系导致未能按时到甲方售楼中心办理正式购房手续的，逾期未办理的视为乙方自动放弃正式购房意愿，甲方在合理期限后将不再为乙方保留此房源，且乙方不再享受相关优惠政策。六、如在甲方开盘后，因房源有限和排号等原因，经协调乙方无合适房源可选的，甲方在十个工作日内退还乙方认筹金，双方互不承担任何责任。七、如因不可抗力导致本意向书无法履行，甲乙双方均互不承担相应责任。八、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，商品房买卖合同中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则视为乙方放弃本意向书所确定享受的优惠政策。九、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳认筹金之日起生效，在正

20、式的商品房买卖合同生效时本意向书即时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。十、本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。甲方(盖章)：_乙方(签字、捺印)：_授权代表：_年_月_日_年_月_日最新小区购房合同范本4出卖人(以下简称甲方)：_，身份证：_。买受人(以下简称乙方)：_，身份证：_。根据中华人民共和国合同法以及有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循自愿平等，公平和诚信之原则，经充分协商一致就下列商品房买卖事项签订本合同，以资共同遵守履行。一、房屋概况甲方现有商品房壹套及杂物间，座落于，土地使用面积_，建筑面积_，杂物间_，甲方现自愿将本套商品房及杂物间全部卖断给乙方永远为

21、业，乙方对该商品房做了充分了解自愿买受。甲、乙双方两厢情愿，均不得反悔。二、房屋产权依据：房屋所有权证证号国有土地使用证证号：三、房屋转让价款：经双方商定得出上述商品房成交价总额为人民币_ 元，大写人民币_四、付款方式及交房方式：1、签订本合同时，甲方收取乙方的购房定金后定金抵作购房款。2、双方约定于_日之前，乙方支付给甲方_ 元整。此项款用于偿还甲方房屋的银行按揭贷款。3、双方约定于_年_月_日之前，甲方负责提供房屋“两权证”及市房管局，市国土资源局等相关部门要求的变更过户的有关资料，甲方将“两权证”移户更名登记到乙方名下之日，乙方将房屋购房款_元人民币支付给甲方，同时甲方将房屋的相关材料及

22、房屋使用权交付给乙方。4、双方约定于_年_月_日之前，甲方将房屋使用权交给乙方，而同时，乙方将购房余款支付给甲方。五、“两权证”移户更名到乙方名下期间所涉及的税费由乙方承担，甲方名字的两权证所涉及的税费由甲方承担，与乙方无关。另外本合同中房屋水、电、有线电视的过户手续，甲方有义务协助乙方办理，所需费用由乙方支付。另，甲方已交纳的房屋水、电、有线电视的开户费，甲方放弃向乙方追偿。六、甲方保证：1、上述房屋权属邻界清楚，水、电、闭路、大小门路通畅，设施完善。若发现权属有异议，邻界不清楚以及与甲方相关的一切债权债务概由甲方负责料理清楚，决不涉及乙方。2、甲方不得将上述房屋转让、出售、出典、抵押、馈赠

23、与他人，否则乙方将追究甲方的法律责任。七、违约责任：合同签订后，若乙方中途悔约不买，则不得索还购房定金;若甲方中途悔约，应双倍赔偿购房定金给乙方;若其中一方违约，则中介费按整。八、本房屋的中介费按_ %计算，合计人民币_ 元整，两权证移户登记到乙方名下之日由乙方付清。九、协议甲、乙双方签章后生效，本协议共二页，一式三份，双方各执壹份，中介方留壹份存档。甲方：_中介方：_乙方：_电话：_电话：_电话：_年_月_日最新小区购房合同范本5认购方(甲方)：地址：身份证号码：电话/bb机/手机：代理方(乙方)：地址：电话：传真：分行电话：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条甲方经过对珠海市_(建筑面积_，其中附属面积_，以确权面积为准)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为_元/，总价(小写)_元(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为