房地产开发有限公司项目管理手册-416

1、项 目管 理 手 册版 本 号：发布日期：发放编号：持 有 者：CY房地产开发有限公司目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc70217984 第一部分：人事行政管理 PAGEREF _Toc70217984 h 15 HYPERLINK l _Toc70217985 管理架构 PAGEREF _Toc70217985 h 15 HYPERLINK l _Toc70217986 各部门职能 PAGEREF _Toc70217986 h 16 HYPERLINK l _Toc70217987 一、人事行政部 PAGEREF _Toc70217987 h 16 HYPER

2、LINK l _Toc70217988 二、开发部 PAGEREF _Toc70217988 h 17 HYPERLINK l _Toc70217989 三、工程部 PAGEREF _Toc70217989 h 18 HYPERLINK l _Toc70217990 四、合同预算部 PAGEREF _Toc70217990 h 19 HYPERLINK l _Toc70217991 五、财务部 PAGEREF _Toc70217991 h 20 HYPERLINK l _Toc70217992 六、市场部 PAGEREF _Toc70217992 h 21 HYPERLINK l _Toc70

3、217993 七、物业管理 PAGEREF _Toc70217993 h 22 HYPERLINK l _Toc70217994 岗位职责 PAGEREF _Toc70217994 h 23 HYPERLINK l _Toc70217995 一、总经理 PAGEREF _Toc70217995 h 23 HYPERLINK l _Toc70217996 二、副总经理（工程总监） PAGEREF _Toc70217996 h 25 HYPERLINK l _Toc70217997 三、副总经理（营销总监） PAGEREF _Toc70217997 h 27 HYPERLINK l _Toc702

4、17998 四、人事行政部 PAGEREF _Toc70217998 h 29 HYPERLINK l _Toc70217999 人事行政经理 PAGEREF _Toc70217999 h 29 HYPERLINK l _Toc70218000 行政主任 PAGEREF _Toc70218000 h 30 HYPERLINK l _Toc70218001 前台文员 PAGEREF _Toc70218001 h 31 HYPERLINK l _Toc70218002 五、开发部 PAGEREF _Toc70218002 h 33 HYPERLINK l _Toc70218003 开发部经理 PA

5、GEREF _Toc70218003 h 33 HYPERLINK l _Toc70218004 开发主任 PAGEREF _Toc70218004 h 34 HYPERLINK l _Toc70218005 六、工程部 PAGEREF _Toc70218005 h 36 HYPERLINK l _Toc70218006 工程经理 PAGEREF _Toc70218006 h 36 HYPERLINK l _Toc70218007 建筑工程师 PAGEREF _Toc70218007 h 38 HYPERLINK l _Toc70218008 结构工程师 PAGEREF _Toc7021800

6、8 h 39 HYPERLINK l _Toc70218009 机电工程师 PAGEREF _Toc70218009 h 40 HYPERLINK l _Toc70218010 给排水工程师 PAGEREF _Toc70218010 h 41 HYPERLINK l _Toc70218011 装修工程师 PAGEREF _Toc70218011 h 42 HYPERLINK l _Toc70218012 园林工程师 PAGEREF _Toc70218012 h 43 HYPERLINK l _Toc70218013 七、合同预算部 PAGEREF _Toc70218013 h 44 HYPER

7、LINK l _Toc70218014 合同预算经理 PAGEREF _Toc70218014 h 44 HYPERLINK l _Toc70218015 造价工程师 PAGEREF _Toc70218015 h 45 HYPERLINK l _Toc70218016 八、财务部 PAGEREF _Toc70218016 h 47 HYPERLINK l _Toc70218017 财务经理 PAGEREF _Toc70218017 h 47 HYPERLINK l _Toc70218018 会计 PAGEREF _Toc70218018 h 49 HYPERLINK l _Toc7021801

8、9 出纳 PAGEREF _Toc70218019 h 51 HYPERLINK l _Toc70218020 九、市场部 PAGEREF _Toc70218020 h 53 HYPERLINK l _Toc70218021 策划经理 PAGEREF _Toc70218021 h 53 HYPERLINK l _Toc70218022 市场策划主任 PAGEREF _Toc70218022 h 54 HYPERLINK l _Toc70218023 市场调研主任 PAGEREF _Toc70218023 h 55 HYPERLINK l _Toc70218024 销售经理 PAGEREF _T

9、oc70218024 h 56 HYPERLINK l _Toc70218025 广告经理 PAGEREF _Toc70218025 h 58 HYPERLINK l _Toc70218026 十、物业管理公司 PAGEREF _Toc70218026 h 60 HYPERLINK l _Toc70218027 物管经理 PAGEREF _Toc70218027 h 60 HYPERLINK l _Toc70218028 行政管理制度 PAGEREF _Toc70218028 h 62 HYPERLINK l _Toc70218029 一、文件控制管理制度 PAGEREF _Toc702180

10、29 h 62 HYPERLINK l _Toc70218030 二、公司档案管理制度 PAGEREF _Toc70218030 h 63 HYPERLINK l _Toc70218031 三、公司保密制度 PAGEREF _Toc70218031 h 65 HYPERLINK l _Toc70218032 四、电话管理规定 PAGEREF _Toc70218032 h 67 HYPERLINK l _Toc70218033 五、办公室行为管理制度 PAGEREF _Toc70218033 h 67 HYPERLINK l _Toc70218034 六、公司会议制度 PAGEREF _Toc7

11、0218034 h 69 HYPERLINK l _Toc70218035 七、办公用品管理制度 PAGEREF _Toc70218035 h 69 HYPERLINK l _Toc70218036 八、车辆管理制度 PAGEREF _Toc70218036 h 71 HYPERLINK l _Toc70218037 九、人事管理制度 PAGEREF _Toc70218037 h 72 HYPERLINK l _Toc70218038 十、招聘录用制度 PAGEREF _Toc70218038 h 72 HYPERLINK l _Toc70218039 十一、考勤管理制度 PAGEREF _T

12、oc70218039 h 73 HYPERLINK l _Toc70218040 十二、培训管理制度 PAGEREF _Toc70218040 h 75 HYPERLINK l _Toc70218041 十三、公司外训管理制度 PAGEREF _Toc70218041 h 76 HYPERLINK l _Toc70218042 十四、绩效考核管理制度 PAGEREF _Toc70218042 h 77 HYPERLINK l _Toc70218043 十五、员工福利制度 PAGEREF _Toc70218043 h 80 HYPERLINK l _Toc70218044 十六、员工奖罚制度 P

13、AGEREF _Toc70218044 h 82 HYPERLINK l _Toc70218045 十七、员工改善提案制度 PAGEREF _Toc70218045 h 85 HYPERLINK l _Toc70218046 财务管理制度 PAGEREF _Toc70218046 h 88 HYPERLINK l _Toc70218047 一、财务开支管理制度 PAGEREF _Toc70218047 h 88 HYPERLINK l _Toc70218048 二、财务内部控制制度 PAGEREF _Toc70218048 h 90 HYPERLINK l _Toc70218049 各种人事行

14、政管理流程图和表格 PAGEREF _Toc70218049 h 96 HYPERLINK l _Toc70218050 一、招聘流程图 PAGEREF _Toc70218050 h 96 HYPERLINK l _Toc70218051 二、新员工到岗流程 PAGEREF _Toc70218051 h 97 HYPERLINK l _Toc70218052 三、员工试用期考核、转正流程 PAGEREF _Toc70218052 h 98 HYPERLINK l _Toc70218053 四、员工内部调动流程 PAGEREF _Toc70218053 h 99 HYPERLINK l _Toc

15、70218054 五、办理员工辞职手续流程 PAGEREF _Toc70218054 h 100 HYPERLINK l _Toc70218055 六、员工加班流程 PAGEREF _Toc70218055 h 101 HYPERLINK l _Toc70218056 七、员工请假流程 PAGEREF _Toc70218056 h 102 HYPERLINK l _Toc70218057 八、员工考勤工资管理流程 PAGEREF _Toc70218057 h 103 HYPERLINK l _Toc70218058 九、在职员工培训流程 PAGEREF _Toc70218058 h 104 H

16、YPERLINK l _Toc70218059 十、新员工入职培训 PAGEREF _Toc70218059 h 105 HYPERLINK l _Toc70218060 十一、改善提案流程 PAGEREF _Toc70218060 h 106 HYPERLINK l _Toc70218076 十二、收文处理流程 PAGEREF _Toc70218076 h 107 HYPERLINK l _Toc70218077 十三、发文流程 PAGEREF _Toc70218077 h 108 HYPERLINK l _Toc70218078 十四、档案管理流程 PAGEREF _Toc70218078

17、 h 109 HYPERLINK l _Toc70218079 十五、图书管理流程 PAGEREF _Toc70218079 h 110 HYPERLINK l _Toc70218082 十六、印章管理流程 PAGEREF _Toc70218082 h 111 HYPERLINK l _Toc70218083 十七、办公文具管理流程 PAGEREF _Toc70218083 h 112 HYPERLINK l _Toc70218084 十八、用车及维修申请流程 PAGEREF _Toc70218084 h 113 HYPERLINK l _Toc70218085 十九、私人用车、自驾车申请流程

18、 PAGEREF _Toc70218085 h 114 HYPERLINK l _Toc70218086 二十、司机、车辆外借管理办法 PAGEREF _Toc70218086 h 115 HYPERLINK l _Toc70218087 二十一、名片管理流程 PAGEREF _Toc70218087 h 116 HYPERLINK l _Toc70218088 二十二、前台管理流程 PAGEREF _Toc70218088 h 117 HYPERLINK l _Toc70218089 二十三、证照管理流程 PAGEREF _Toc70218089 h 118 HYPERLINK l _Toc

19、70218090 二十四、工作任务单的使用流程 PAGEREF _Toc70218090 h 119 HYPERLINK l _Toc70218091 二十五、工作计划的跟踪流程 PAGEREF _Toc70218091 h 120 HYPERLINK l _Toc70218092 二十六、总经理办公例会待办事项跟踪流程 PAGEREF _Toc70218092 h 121 HYPERLINK l _Toc70218093 员工需求申请审批表 PAGEREF _Toc70218093 h 122 HYPERLINK l _Toc70218094 应聘登记表 PAGEREF _Toc702180

20、94 h 123 HYPERLINK l _Toc70218095 派遣通知书 PAGEREF _Toc70218095 h 124 HYPERLINK l _Toc70218096 试用期员工转正审批表 PAGEREF _Toc70218096 h 125 HYPERLINK l _Toc70218097 员工离职申请表 PAGEREF _Toc70218097 h 127 HYPERLINK l _Toc70218098 员工入职培训实施 PAGEREF _Toc70218098 h 128 HYPERLINK l _Toc70218099 员工个人培训需求计划表 PAGEREF _Toc

21、70218099 h 129 HYPERLINK l _Toc70218100 培训记录表 PAGEREF _Toc70218100 h 130 HYPERLINK l _Toc70218101 培训评估表 PAGEREF _Toc70218101 h 131 HYPERLINK l _Toc70218102 员工请假/调休申请单 PAGEREF _Toc70218102 h 132 HYPERLINK l _Toc70218103 员工加班申请表 PAGEREF _Toc70218103 h 133 HYPERLINK l _Toc70218104 违纪处罚单 PAGEREF _Toc702

22、18104 h 134 HYPERLINK l _Toc70218105 员工异动审批表 PAGEREF _Toc70218105 h 135 HYPERLINK l _Toc70218106 员工月考核A表 PAGEREF _Toc70218106 h 136 HYPERLINK l _Toc70218107 员工月考核B表 PAGEREF _Toc70218107 h 137 HYPERLINK l _Toc70218108 工作移交清单 PAGEREF _Toc70218108 h 138 HYPERLINK l _Toc70218109 招聘人员上岗审批表 PAGEREF _Toc70

23、218109 h 139 HYPERLINK l _Toc70218110 员工改善提案调查表 PAGEREF _Toc70218110 h 140 HYPERLINK l _Toc70218111 员工外出申请单 PAGEREF _Toc70218111 h 141 HYPERLINK l _Toc70218112 培训协议书 PAGEREF _Toc70218112 h 142 HYPERLINK l _Toc70218113 文件传阅处理表 PAGEREF _Toc70218113 h 143 HYPERLINK l _Toc70218114 文件编审批汇签表 PAGEREF _Toc7

24、0218114 h 144 HYPERLINK l _Toc70218115 文件借阅登记表 PAGEREF _Toc70218115 h 145 HYPERLINK l _Toc70218116 档案借用申请表 PAGEREF _Toc70218116 h 146 HYPERLINK l _Toc70218117 档案销毁申请表 PAGEREF _Toc70218117 h 147 HYPERLINK l _Toc70218118 书刊请购表 PAGEREF _Toc70218118 h 148 HYPERLINK l _Toc70218119 图书登录表 PAGEREF _Toc70218

25、119 h 149 HYPERLINK l _Toc70218120 图书借阅登记表 PAGEREF _Toc70218120 h 150 HYPERLINK l _Toc70218121 书名卡 PAGEREF _Toc70218121 h 151 HYPERLINK l _Toc70218122 用印申请表 PAGEREF _Toc70218122 h 152 HYPERLINK l _Toc70218123 用印统计表 PAGEREF _Toc70218123 h 153 HYPERLINK l _Toc70218124 电话留言表 PAGEREF _Toc70218124 h 154

26、HYPERLINK l _Toc70218125 办公文具采购申请表 PAGEREF _Toc70218125 h 155 HYPERLINK l _Toc70218126 办公文具领用登记表 PAGEREF _Toc70218126 h 156 HYPERLINK l _Toc70218127 用车申请表 PAGEREF _Toc70218127 h 157 HYPERLINK l _Toc70218128 用车申请表 PAGEREF _Toc70218128 h 158 HYPERLINK l _Toc70218129 私人用车、自驾车申请表 PAGEREF _Toc70218129 h

27、159 HYPERLINK l _Toc70218130 车辆外借批准表 PAGEREF _Toc70218130 h 160 HYPERLINK l _Toc70218131 加油登记详情表 PAGEREF _Toc70218131 h 161 HYPERLINK l _Toc70218132 名片申请表 PAGEREF _Toc70218132 h 162 HYPERLINK l _Toc70218133 来访客人登记表 PAGEREF _Toc70218133 h 163 HYPERLINK l _Toc70218134 原始证照借用、复印审批表 PAGEREF _Toc70218134

28、 h 164 HYPERLINK l _Toc70218135 原始证照使用统计表 PAGEREF _Toc70218135 h 165 HYPERLINK l _Toc70218136 工作任务单 PAGEREF _Toc70218136 h166 HYPERLINK l _Toc70218137 文件更改通知单 PAGEREF _Toc70218137 h 167 HYPERLINK l _Toc70218138 文件处理单 PAGEREF _Toc70218138 h 168 HYPERLINK l _Toc70218139 员工外出登记表 PAGEREF _Toc70218139 h

29、169 HYPERLINK l _Toc70218140 长途电话使用登记表 PAGEREF _Toc70218140 h 170 HYPERLINK l _Toc70218141 月工作任务单跟踪详情表 PAGEREF _Toc70218141 h 171 HYPERLINK l _Toc70218142 发文签收表 PAGEREF _Toc70218142 h 173 HYPERLINK l _Toc70218143 政字文件格式 PAGEREF _Toc70218143 h 174 HYPERLINK l _Toc70218144 管理制度格式 PAGEREF _Toc70218144

30、h 175 HYPERLINK l _Toc70218145 通知格式 PAGEREF _Toc70218145 h 176 HYPERLINK l _Toc70218146 报告格式 PAGEREF _Toc70218146 h 177 HYPERLINK l _Toc70218147 会议纪要格式 PAGEREF _Toc70218147 h 178 HYPERLINK l _Toc70218148 传真格式 PAGEREF _Toc70218148 h 179 HYPERLINK l _Toc70218149 备忘录格式 PAGEREF _Toc70218149 h 180 HYPERL

31、INK l _Toc70218150 信函格式 PAGEREF _Toc70218150 h 181 HYPERLINK l _Toc70218151 各种财务管理流程图和表格 PAGEREF _Toc70218151 h 182 HYPERLINK l _Toc70218152 1日常费用报销统计流程 PAGEREF _Toc70218152 h 182 HYPERLINK l _Toc70218153 2工程付款审批流程 PAGEREF _Toc70218153 h 183 HYPERLINK l _Toc70218154 3房租收入管理流程 PAGEREF _Toc70218154 h

32、184 HYPERLINK l _Toc70218155 4银行帐户管理工作流程 PAGEREF _Toc70218155 h 185 HYPERLINK l _Toc70218156 5物资采购管理工作流程 PAGEREF _Toc70218156 h 186 HYPERLINK l _Toc70218157 6固定资产采购流程 PAGEREF _Toc70218157 h 187 HYPERLINK l _Toc70218158 财务部 PAGEREF _Toc70218158 h 188 HYPERLINK l _Toc70218159 1.租金收款通知单 PAGEREF _Toc702

33、18159 h 188 HYPERLINK l _Toc70218160 2租金逾期催款通知书 PAGEREF _Toc70218160 h 189 HYPERLINK l _Toc70218161 3接待审批表 PAGEREF _Toc70218161 h 190 HYPERLINK l _Toc70218162 4借款单 PAGEREF _Toc70218162 h 191 HYPERLINK l _Toc70218163 5费用报销审批单 PAGEREF _Toc70218163 h 192 HYPERLINK l _Toc70218164 6费用粘贴单 PAGEREF _Toc7021

34、8164 h 193 HYPERLINK l _Toc70218165 7工程付款申请表 PAGEREF _Toc70218165 h 194 HYPERLINK l _Toc70218166 8差旅费报销单 PAGEREF _Toc70218166 h 195 HYPERLINK l _Toc70218167 第二部分：开发管理 PAGEREF _Toc70218167 h 196 HYPERLINK l _Toc70218168 开发管理工作内容 PAGEREF _Toc70218168 h 196 HYPERLINK l _Toc70218169 土地获取方式及程序 PAGEREF _T

35、oc70218169 h 196 HYPERLINK l _Toc70218170 （一）拍卖 PAGEREF _Toc70218170 h 196 HYPERLINK l _Toc70218171 （二）招标 PAGEREF _Toc70218171 h 196 HYPERLINK l _Toc70218172 （三）协议 PAGEREF _Toc70218172 h 197 HYPERLINK l _Toc70218173 （四）三种出让方式比较 PAGEREF _Toc70218173 h 198 HYPERLINK l _Toc70218174 土地征用程序 PAGEREF _Toc7

36、0218174 h 199 HYPERLINK l _Toc70218175 （一）申请用地 PAGEREF _Toc70218175 h 199 HYPERLINK l _Toc70218176 （二）商定补偿安置方案 PAGEREF _Toc70218176 h 200 HYPERLINK l _Toc70218177 （三）审批用地 PAGEREF _Toc70218177 h 200 HYPERLINK l _Toc70218178 （四）划拨土地 PAGEREF _Toc70218178 h 201 HYPERLINK l _Toc70218179 （五）颁发土地使用证 PAGERE

37、F _Toc70218179 h 201 HYPERLINK l _Toc70218180 开发报建流程图 PAGEREF _Toc70218180 h 202 HYPERLINK l _Toc70218181 六证办理前提及流程 PAGEREF _Toc70218181 h 203 HYPERLINK l _Toc70218182 建设用地规划许可证的取得 PAGEREF _Toc70218182 h 203 HYPERLINK l _Toc70218183 建设工程规划许可证的取得 PAGEREF _Toc70218183 h 206 HYPERLINK l _Toc70218184 施工

38、（开工）许可证的获取 PAGEREF _Toc70218184 h210 HYPERLINK l _Toc70218185 各种验收办理前提及流程 PAGEREF _Toc70218185 h 212 HYPERLINK l _Toc70218186 相关法规摘录 PAGEREF _Toc70218186 h 212 HYPERLINK l _Toc70218187 开发报建公关管理制度 PAGEREF _Toc70218187 h 212 HYPERLINK l _Toc70218188 对外公关联络制度 PAGEREF _Toc70218188 h 212 HYPERLINK l _Toc

39、70218189 相关文件格式和表格 PAGEREF _Toc70218189 h 213 HYPERLINK l _Toc70218190 1、建设项目选址意见书和建设用地规划许可证申请表 PAGEREF _Toc70218190 h 213 HYPERLINK l _Toc70218191 2规划（建筑）方案审批申请表 PAGEREF _Toc70218191 h 214 HYPERLINK l _Toc70218192 3规划（建筑）方案批准意见书 PAGEREF _Toc70218192 h 215 HYPERLINK l _Toc70218193 4施工图审核申请表 PAGEREF

40、_Toc70218193 h 216 HYPERLINK l _Toc70218194 5市政项目建设用地审批申请表 PAGEREF _Toc70218194 h 217 HYPERLINK l _Toc70218195 6市政管线项目审批申请表 PAGEREF _Toc70218195 h 218 HYPERLINK l _Toc70218196 7自建市政配套项目审批申请表 PAGEREF _Toc70218196 h 219 HYPERLINK l _Toc70218197 8建设工程规划许可通知书申请表 PAGEREF _Toc70218197 h 220 HYPERLINK l _T

41、oc70218198 9建设工程规划许可证申请表 PAGEREF _Toc70218198 h 221 HYPERLINK l _Toc70218199 10建设工程规划验收申请表 PAGEREF _Toc70218199 h 222 HYPERLINK l _Toc70218200 第三部分：成本控制 PAGEREF _Toc70218200 h 223 HYPERLINK l _Toc70218201 1、项目立项及承揽阶段成本控制 PAGEREF _Toc70218201 h 223 HYPERLINK l _Toc70218202 2、设计准备阶段成本控制 PAGEREF _Toc70

42、218202 h 225 HYPERLINK l _Toc70218203 3、施工阶段成本控制 PAGEREF _Toc70218203 h 228 HYPERLINK l _Toc70218204 4、工程竣工结算的成本控制 PAGEREF _Toc70218204 h 230 HYPERLINK l _Toc70218205 5、销售阶段成本控制 PAGEREF _Toc70218205 h 231 HYPERLINK l _Toc70218206 6、物业管理的成本控制 PAGEREF _Toc70218206 h 232 HYPERLINK l _Toc70218207 7、决策阶段

43、成本控制 PAGEREF _Toc70218207 h 235 HYPERLINK l _Toc70218208 8、建立完善的成本控制运作机制 PAGEREF _Toc70218208 h 236 HYPERLINK l _Toc70218209 全面预算管理 PAGEREF _Toc70218209 h 237 HYPERLINK l _Toc70218210 1、全面预算的编制原则 PAGEREF _Toc70218210 h 237 HYPERLINK l _Toc70218211 2、全面预算的编制程序、方法、执行控制 PAGEREF _Toc70218211 h 238 HYPER

44、LINK l _Toc70218212 3、全面预算的编制范围和内容 PAGEREF _Toc70218212 h 238 HYPERLINK l _Toc70218213 4、全面预算管理的分析与考核 PAGEREF _Toc70218213 h 239 HYPERLINK l _Toc70218214 5、资金预算管理 PAGEREF _Toc70218214 h 239 HYPERLINK l _Toc70218215 第三部分：融资管理 PAGEREF _Toc70218215 h 241 HYPERLINK l _Toc70218216 一、房地产金融主要管理政策 PAGEREF _

45、Toc70218216 h 241 HYPERLINK l _Toc70218217 二、融资渠道及各自工作流程 PAGEREF _Toc70218217 h 241 HYPERLINK l _Toc70218218 三、融资金额核算办法 PAGEREF _Toc70218218 h 241 HYPERLINK l _Toc70218219 四、融资计划拟定办法 PAGEREF _Toc70218219 h 241 HYPERLINK l _Toc70218220 五、融资审核流程 PAGEREF _Toc70218220 h 241 HYPERLINK l _Toc70218221 六、相关

46、文件格式和表格 PAGEREF _Toc70218221 h 241 HYPERLINK l _Toc70218222 第四部分：土地评估 PAGEREF _Toc70218222 h 242 HYPERLINK l _Toc70218223 一、土地评估工作内容 PAGEREF _Toc70218223 h 242 HYPERLINK l _Toc70218224 1获取土地资料 PAGEREF _Toc70218224 h 242 HYPERLINK l _Toc70218225 2资料审核 PAGEREF _Toc70218225 h 242 HYPERLINK l _Toc702182

47、26 3初步评估 PAGEREF _Toc70218226 h 243 HYPERLINK l _Toc70218227 4初步评估决策 PAGEREF _Toc70218227 h 243 HYPERLINK l _Toc70218228 5签订合作意向书 PAGEREF _Toc70218228 h 244 HYPERLINK l _Toc70218229 6实地调研 PAGEREF _Toc70218229 h 244 HYPERLINK l _Toc70218230 7提交项目评估报告 PAGEREF _Toc70218230 h 244 HYPERLINK l _Toc7021823

48、1 8决策层决策 PAGEREF _Toc70218231 h 245 HYPERLINK l _Toc70218232 9拟定合同及合同谈判 PAGEREF _Toc70218232 h 245 HYPERLINK l _Toc70218233 10合同决策 PAGEREF _Toc70218233 h 245 HYPERLINK l _Toc70218234 11进入实施阶段 PAGEREF _Toc70218234 h 246 HYPERLINK l _Toc70218235 二、土地评估工作流程 PAGEREF _Toc70218235 h 247 HYPERLINK l _Toc70

49、218236 三、各种文件格式和表格 PAGEREF _Toc70218236 h 248 HYPERLINK l _Toc70218237 项目资料清单 PAGEREF _Toc70218237 h 248 HYPERLINK l _Toc70218238 项目成本估算标准表格 PAGEREF _Toc70218238 h 249 HYPERLINK l _Toc70218239 初步评估报告提纲 PAGEREF _Toc70218239 h 250 HYPERLINK l _Toc70218240 初步评估会议议程 PAGEREF _Toc70218240 h 251 HYPERLINK

50、l _Toc70218241 初步评估会议备忘录 PAGEREF _Toc70218241 h 252 HYPERLINK l _Toc70218242 项目评估计划书 PAGEREF _Toc70218242 h 253 HYPERLINK l _Toc70218243 实地调查内容及方式 PAGEREF _Toc70218243 h 254 HYPERLINK l _Toc70218244 项目评估报告 PAGEREF _Toc70218244 h 255 HYPERLINK l _Toc70218245 第五部分：项目策划 PAGEREF _Toc70218245 h 257 HYPER

51、LINK l _Toc70218246 一、项目策划内容 PAGEREF _Toc70218246 h 257 HYPERLINK l _Toc70218247 理念设计工作内容 PAGEREF _Toc70218247 h 257 HYPERLINK l _Toc70218248 1制定理念设计工作计划 PAGEREF _Toc70218248 h 257 HYPERLINK l _Toc70218249 2策划代理公司招标 PAGEREF _Toc70218249 h 257 HYPERLINK l _Toc70218250 3市场调研 PAGEREF _Toc70218250 h 258

52、 HYPERLINK l _Toc70218251 4策划公司的市场调研汇报 PAGEREF _Toc70218251 h 258 HYPERLINK l _Toc70218252 5组织评标工作 PAGEREF _Toc70218252 h 259 HYPERLINK l _Toc70218253 6形成理念设计 PAGEREF _Toc70218253 h 259 HYPERLINK l _Toc70218254 8编制概念设计任务书 PAGEREF _Toc70218254 h 260 HYPERLINK l _Toc70218255 9规划/建筑设计招投标 PAGEREF _Toc70

53、218255 h 260 HYPERLINK l _Toc70218256 10编制设计任务书 PAGEREF _Toc70218256 h 260 HYPERLINK l _Toc70218257 三、相关标准文件 PAGEREF _Toc70218257 h 262 HYPERLINK l _Toc70218258 代理公司招标书 PAGEREF _Toc70218258 h 262 HYPERLINK l _Toc70218259 市场调研的内容 PAGEREF _Toc70218259 h 267 HYPERLINK l _Toc70218260 住宅项目楼盘调查表 PAGEREF _

54、Toc70218260 h 268 HYPERLINK l _Toc70218261 写字楼物业调查表 PAGEREF _Toc70218261 h 270 HYPERLINK l _Toc70218262 商业物业调查表 PAGEREF _Toc70218262 h 272 HYPERLINK l _Toc70218263 理念设计提纲 PAGEREF _Toc70218263 h 273 HYPERLINK l _Toc70218264 第六部分：设计管理 PAGEREF _Toc70218264 h 274 HYPERLINK l _Toc70218265 设计管理关键节点 PAGERE

55、F _Toc70218265 h 274 HYPERLINK l _Toc70218266 一、项目可行性分析（参与阶段） PAGEREF _Toc70218266 h 274 HYPERLINK l _Toc70218267 二、项目前期阶段（主控） PAGEREF _Toc70218267 h 274 HYPERLINK l _Toc70218268 三、项目规划设计阶段（主控） PAGEREF _Toc70218268 h 274 HYPERLINK l _Toc70218269 四、初设阶段：（主控） PAGEREF _Toc70218269 h 275 HYPERLINK l _To

56、c70218270 五、施工图报建阶段：（主控） PAGEREF _Toc70218270 h 276 HYPERLINK l _Toc70218271 六、施工图阶段的协调和控制：（主控） PAGEREF _Toc70218271 h 276 HYPERLINK l _Toc70218272 七、施工服务阶段控制流程：（配合） PAGEREF _Toc70218272 h 276 HYPERLINK l _Toc70218273 八、施工后期阶段控制流程：（协助） PAGEREF _Toc70218273 h 276 HYPERLINK l _Toc70218274 设计管理流程 PAGER

57、EF _Toc70218274 h 278 HYPERLINK l _Toc70218275 1、设计管理核心流程 PAGEREF _Toc70218275 h 278 HYPERLINK l _Toc70218276 2、项目部前期管理流程 PAGEREF _Toc70218276 h 279 HYPERLINK l _Toc70218277 3、设计部文件转发流程 PAGEREF _Toc70218277 h 280 HYPERLINK l _Toc70218278 4、设计部外发文件分发流程 PAGEREF _Toc70218278 h 281 HYPERLINK l _Toc70218

58、279 5、项目规划设计阶段控制流程 PAGEREF _Toc70218279 h 282 HYPERLINK l _Toc70218280 6、初设阶段控制流程 PAGEREF _Toc70218280 h283 HYPERLINK l _Toc70218281 7、施工组织设计、质量及进度监督控制流程 PAGEREF _Toc70218281 h 284 HYPERLINK l _Toc70218282 8、图纸审查及问题处理流程 PAGEREF _Toc70218282 h 285 HYPERLINK l _Toc70218283 9、设计图纸、设计变更转发流程 PAGEREF _Toc

59、70218283 h 286 HYPERLINK l _Toc70218284 10、施工样板房（售楼部）装修流程 PAGEREF _Toc70218284 h 287 HYPERLINK l _Toc70218285 11、现场签证签发流程 PAGEREF _Toc70218285 h 288 HYPERLINK l _Toc70218286 12、分包单位进场流程 PAGEREF _Toc70218286 h 289 HYPERLINK l _Toc70218287 13、材料、样板、设备进场检验流程 PAGEREF _Toc70218287 h 290 HYPERLINK l _Toc7

60、0218288 14、混凝土施工工程质量监控控制流程 PAGEREF _Toc70218288 h 291 HYPERLINK l _Toc70218289 15、钢筋施工工程质量监控质量控制流程 PAGEREF _Toc70218289 h 292 HYPERLINK l _Toc70218290 16、模板施工工程质量监控质量控制流程 PAGEREF _Toc70218290 h 293 HYPERLINK l _Toc70218291 17、设计部销售面积计算流程 PAGEREF _Toc70218291 h 294 HYPERLINK l _Toc70218292 相关文件格式和表格