地产公司前期开发报建概述

1、前期开发报建概述.04地产公司前期开发报建概述第1页2今日议题报批报建目标23报批报建工作内容1报批报建定义主要讲解内容地产公司前期开发报建概述第2页在建筑工程中，这两个概念几乎是相同。依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市规划法等相关法律法规要求： 在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须向相关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，取得同意方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。 报批报建定义地产公司前期开发报建概述第3页在工程规划报审阶段主要围绕获取建设工程规划许可证进行，有需要建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划意见书等，有要进行

2、人防工程、消防工程交通和园林等方面审查。在施工准备阶段主要围绕获取工程施工许可证进行，要完成施工招标、监理招标、协议签署、缴纳规费等工作。在完工验收阶段主要是办理消防工程等专题工程验收、工程完工验收立案、城市规划验收等。报批报建定义地产公司前期开发报建概述第4页5今日议题报批报建目标3报批报建工作内容2报批报建定义主要讲解内容1地产公司前期开发报建概述第5页取得相关政府行政许可，确保项目建设正当合规开展，确保项目建设到达预期销售目标，确保企业融资等。协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。报批报建目标地产公司前期开发报建概述第6页7今日议题报批报建目标2报批报建工作内容3报

3、批报建定义主要讲解内容1地产公司前期开发报建概述第7页流程概况基本程序所涉部门项目报建流程其它报建报建结果报建总流程图报批报建工作内容地产公司前期开发报建概述第8页 国土证阶段 项目立案阶段 项目修建性详细规划阶段 方案审查阶段 规划证许可阶段 施工图审查阶段 施工证阶段 预售证阶段 完工验收阶段 完工验收立案 房屋产权证阶段流程概况地产公司前期开发报建概述第9页报批报建基本程序 建设单位到建设行政管理部门或其权机构领取建设工程项目记录表。 按记录表内容及要求认真填写记录表。 将记录表报送建设单位主管部门审核、签署意见。 向建设行政管理部门报送记录表，并交验立项同意文件和建设工程规划许 可证、

4、土地使用证、投资许可证及资金证实。 建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记 表，进入施工图文件审查程序。地产公司前期开发报建概述第10页报批报建工作包括相关部门多，是一项沟通性、协调性极强工作，同时也需要企业内部各部门大力支持。地产公司前期开发报建概述第11页政府审批部门 区发改委、省国土厅、市国土局、市规划局、市环境保护局、市园林局、市政市容委、市民防局、市住建局、市消防局、省消防总队、市水务局、省地震局、省国安厅、市国安局、省防雷中心、区政府、市政府、省政府、省、市、区重点项目办公室，大型项目包括国家部委相关部门。专业咨询单位 项目提议书编制单位、可研汇报编制单位

5、、交通影响评价汇报书编制单位、项目修规设计单位、建筑设计单位、环境影响评价汇报书编制单位、地震安全评价汇报书编制单位、防雷中心编制雷击风险评定汇报书、水土保持方案汇报书编制单位、项目节能审查评定汇报书编制单位、施工图设计单位、园林绿化设计单位、招标代理单位、面积测绘单位、物业管理单位、白蚁防治单位。相关外部部门地产公司前期开发报建概述第12页规划设计部 提供并确认办理报批报建手续所需设计方案、图纸及相关电子文件；帮助办理设计方案审批；确定项目预、实测面积汇报；施工方案发生变更时及时通知项目管理部办理相关设计变更手续。工程管理部 负责提供施工单位、监理单位、地勘单位与开发报建相关所需各专题分包单

6、位相关资料；跟进项目工程进度，满足项目报建审批现场查勘条件；提供项目完工验收时所需工程档案；协调施工、监理、造价咨询及各专题分包单位单位配合开发报建工作。企业内部部门配合地产公司前期开发报建概述第13页合约商务部 对各开发项目标施工、监理以及专题汇报编制单位进行招标，同时明确这些单位在项目建设过程应负担责任和义务；项当前期报建过程中包括到企业与其它政府单位（如施工图审查中心、防雷中心等）或有资质专业咨询企业,如环评、水保、节能、交评等专题报建时包括到汇报编制单位、招投标代理企业、造价咨询企业等），在企业与这些单位签署相关协议、协议时负责共同进行协议谈判，审核收费金额等工作。对前期开发部在工作中

7、与外单位签署各类协议、协议进行合规风险审查和控制。营销管理部 审核项目面积测绘汇报，配合办理预售证及预售证延期工作，提供销售计划，办理项目网上填报及其它预售证配合工作。企业内部部门配合地产公司前期开发报建概述第14页财务管理部 审批在办理相关报批报建手续时所需缴交开发报建费；提供办理报批报建手续时所需财务资料，如资质证实、银行同意函等。综合管理部 提供办理相关报批报建手续时需提交企业资料、项目资料；对报建结果归档。物业企业 物业管理企业资质证书、物业管理企业营业执照，完成业主暂时条约、前期物业管理协议、物业立案书。企业内部部门配合地产公司前期开发报建概述第15页项目报建流程（一）取得国有土地使

8、用权证 取得土地证方式：出让、出租、作价出资； 出让有协议、招标、拍卖、挂牌；出租有国有土地租赁和土地使用权出租1、用地红线图2、土地界址坐标表3、土地出让协议及缴费地产公司前期开发报建概述第16页（二）取得项目发改立案 1、编制可研汇报书（确定汇报编制单位编制汇报-申请审查）2、取得项目节能评定意见（市住建局办理）3、取得固定资产投资项目立案地产公司前期开发报建概述第17页（三）取得项目修建性详细规划批复1、取得项目定线作业表及专用地形图2、规划设计条件3、编制项目修建性详细规划方案4、申请项目修建性详细规划方案审查地产公司前期开发报建概述第18页（四）取得项目设计方案预审通知书1、编制项目

9、设计方案2、建筑设计方案审查3、设计方案面积核准4、申请设计方案审查地产公司前期开发报建概述第19页（五）取得各专题报建意见：园林、节能、环评、人防、国安、水保、防雷1、环境影响评价文件审批（确定汇报编制单位编制汇报-申请审查）2、交评影响评价汇报评审3、节能评定汇报审查4、国安报建5、抗震设防要求技术审查地产公司前期开发报建概述第20页（六）取得项目建设工程规划许可证1、园林报建2、人防规划报建3、防雷规划报建4、项目水土保持方案审批（确定汇报编制单位编制汇报-申请审查）地产公司前期开发报建概述第21页（七）取得施工图审查合格书1、办理项目施工图审查（出具施工图）2、办理防雷装置施工图审查3

10、、办理人防工程施工图审查4、办理消防设计立案或审核5、取得园林绿化工程施工图设计审查意见（有资质单位出具园林绿化设计方案）地产公司前期开发报建概述第22页（八）取得项目建筑工程施工许可证1、确定符合项目要求有资质施工单位、监理单位、招标代理单位2、取得中标通知书3、取得人防施工图审查意见4、取得消防施工图审核意见5、取得施工图审核合格意见6、取得施工发包立案书7、取得项目质量安全监督记录表8、缴存农民工工资确保金、工程款支付确保金、墙改基金地产公司前期开发报建概述第23页（九）其它施工报建1、节水施工报建（如中水处理）2、国安施工立案3、施工、监理单位驻琼立案、项目单项立案。4、项目周围市政配

11、套报建地产公司前期开发报建概述第24页（十）取得商品房预售许可证1、面积测绘汇报审核立案（确定测绘单位测绘汇报初审申报）2、预售款专用帐户立案（财务）3、出具银行提供同意销售函（财务）4、商品房预售方案立案5、工程开发进度到达25%以上6、街道命名和门牌编号地产公司前期开发报建概述第25页（十一）批后管理1、取得建设工程放线结果单2、取得建设工程验线结果单3、办理主体封顶核验意见4、取得完工测量结果验收意见5、取得完工实测面积汇报立案经过地产公司前期开发报建概述第26页（十二）取得建设工程规划核实意见书1、完工测量结果2、园林、防雷、环评、人防、消防、质监、国安、水保八大专题意见3、完工面积立

12、案4、批后管理表及规划验收地产公司前期开发报建概述第27页（十三）取得建筑工程完工验收立案证1、规划验收相关材料（十四）取得产权证1、完工实测面积采信2、房产信息录入3、出具银行同意办理产权证函4、白蚁立案证5、期房按揭表（预售房屋提供）地产公司前期开发报建概述第28页其它报建1、办理房地产企业开发资质申报、年检、变更（1）综合管理部提供符合要求有职称人员证件及相关材料（如工程技术、财务、统计等），提供企业信息及、人员信息及其它相关材料。（2）财务部提供银行资信证实2、市政道路：与规划报建不一样点：需办项目立项和投资立案、可研审批，初步设计及投资概算审批、最终办理工程交接验收后同时移交市政工程

13、企业。3、重点项目申请、开通绿色审批通道、临建报批、大型奖项申报等。地产公司前期开发报建概述第29页4、国土：土地抵押、解押手续，土地使用权转让，土地性质变更，超容积率用地审批，土地评定汇报立案、土地界址调整、土地规划等；5、规划：跟进控规编制、变更设计条件，出具土地变更相关意见，协调缴交增容费、规划方案变更、出具路网和地下管网图、临建报批等； 6、住建：设计、施工单位驻琼立案、项目单项立案、预售证延期、测绘面积变更、施工证变更；7、园林和交通：占用市政绿化带处理，道路开口、设置公交站牌等；8、其它：关于本企业项目政府部门之间来往文件跟进，项目违建罚款、环境保护投诉、媒体曝光、配合办理土地和产

14、权解压、抵押等。地产公司前期开发报建概述第30页报建结果土地界址坐标表、土地证、定线作业表、设计条件、修规批复文件、方案预审通知书；园林、人防、环境保护、节能、国安等专题意见，规划许可证；施工图审查合格意见、质检意见、人防及消防图审意见、中标通知书、施工发包立案书、施工许可证；预售证、规划核实意见，各专题验收意见、项目完工验收立案证、产权证。地产公司前期开发报建概述第31页图一：报建总流程图图二：房地产项目开发报建验收流程地产公司前期开发报建概述第32页报建总流程图地产公司前期开发报建概述第33页地产公司前期开发报建概述第34页开发报建四“量”基本标准推进靠力量突破靠 胆量沟通靠酒量信任靠 质

15、量地产公司前期开发报建概述第35页谢 谢！地产公司前期开发报建概述第36页1、聪明人有长耳朵和短舌头。 弗莱格 2、重复是学习之母。 狄慈根 3、当你还不能对自己说今天学到了什么东西时，你就不要去睡觉。 利希顿堡 4、人天天都学到一点东西，而往往所学到是发觉昨日学到是错。 B.V 5、学到很多东西诀窍，就是一下子不要学很多。 洛 克 6、学问是异常宝贵东西，从任何源泉吸收都不可耻。 阿卜日法拉兹 7、学习是劳动，是充满思想劳动。 乌申斯基 8、聪明出于勤奋，天才在于积累 华罗庚 9、好学而不勤问非真好学者。 10、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。 11、人大脑和肢体一样，多用则灵，不用则废 茅

16、以升 12、你想成为幸福人吗？希望你首先学会吃得起苦 屠格涅夫 13、成功艰辛劳动正确方法少说空话 爱因斯坦 14、不经历风雨，怎能见彩虹 真心英雄 15、只有登上山顶，才能看到那边风光。 16只会幻想而不行动人，永远也体会不到收获果实时喜悦。 17、勤奋是你生命密码，能译出你一部壮丽史诗。 1 8成功，往往住在失败隔壁！1 9 生命不是要超越他人，而是要超越自己2 0命运是那些懦弱和认命人创造！1人生最大喜悦是每个人都说你做不到，你却完成它了！2世界上大部分事情，都是以为不太舒适人做出来3昨天是失效支票，明天是未兑现支票，今天才是现金4一直割舍不下一件事，永远成不了!5扫地，要连心地一起扫！6不为含糊不清未来担忧，只为清清楚楚现在努力7当你停顿尝试时，就是失败时候8心灵激情不在，就可能被打败9凡事不要说我不会或不可能，因为你根