某商业写字楼物业公司消防、监控设备维修保养规程

1、PAGE 1 目的 确保监控、消防设备性能良好，保证安全运行。2 适用范围 适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。3 职责3.1 工程维修工负责中控、消防设备维修保养。3.2 管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。4 工作程序4.1 监控、消防设备维修保养工作程序监控、消防设备由工程维修工负责维修保养。管理员每年12月制定下一年度_设备定期检查计划，并按设备运行情况制订中修、大修计划。工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。监控、消防设备故障维修

2、一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的监控、消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。管理员对维修保养提供工作指导及检查监督。4.2 监控、消防设备检查保养4.2.1 火灾报警系统的检查保养每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：按自检键，让报警控制器进行自检；然后按消声键，消去控制器的声音。控制器主要工作电压测试；公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破

3、损及丢失；任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否因定良好。对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。 对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。巡检消防设备时，对输入模块进行检查；模块工作显示灯是否正常闪亮，盖板是否齐全，并对各层层显进行自检。消防泵的维护保养泵体检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有杂质应全部替换；泄漏检查：机械密封良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐；外观整洁，油漆完好，标

4、志清楚，铭牌字迹清晰。阀门、管道及附件：阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。电机外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。每半年进行一次定期保养检修，并记录。风机的维护保养断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。紧固各部分松动的螺丝及联轴器。检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。手动盘车带轮，观察转动是否良好。检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。清洁电机及风滤器和机壳内部。向

5、转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行音。各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。连续运转半小时验证风机运转正常。每半年进行一次定期保养检修，并记录。疏散出口指示灯的保养月保养内容检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；检查出口指示灯安装是否牢固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，

6、延长电池寿命。灭火器使用及保养（由安保人员负责）灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。灭火器悬挂地点的环境温度为-1055。灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。对灭火器要经常进行检查，检查内容为：喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）； 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零部位是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应 送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封

7、试验，重新铅封）。 按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵 塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火 器的行车机构是否灵活，有否检验标志。灭火器由消防部门指定厂家进行灌装。消火栓、箱的保养（由安保人员负责检查，工程人员负责维修）每月逐个检查一次。栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；栓门封条脱落破损的补贴封条。每年逐个打开消火栓检查一次。 完成月检查中栓外检查部分,开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫