物业分公司项目前期介入总结

1、金辉物业xx分企业xx项当前期介入总结1月xx企业前介技术部1/25一、项目基本信息二、计划执行情况回顾三、集团模块回顾四、现场介入回顾五、后期运行相关回顾目 录2/25一、项目基本信息-基础数据项目数量单位南区北区 总用地面积358531 建设用地面积187515 77251 110264 建筑密度0.3 容积率1.2 绿地率0.35 车位数1465 个511 954 地上车位693 个237 456 地下车位772 个274 498 总建筑面积314502 121077 193425 地上225017 82461 142556 地下89485 38616 50869 可租售建筑面积2972

2、45 118177 179068 住宅283688 109677 174011 类独栋121339 61456 59883 其中：地上78745 40097 38648 地下42594 21359 21235 8层洋房133659 48221 85438 其中：地上116782 42264 74518 地下16877 5957 10920 两限房28690 28690 公建14557 8500 5057 商业1000 0 1000 其中：地上0 地下1000 1000 车库12557 8500 4057 居住户数1657 户601 1056 3/25一、项目基本信息-配套物业用房：客服中心、管

3、理处：位置在2层，套内面积234平方米，向市政道路开通道；保安住勤、工程、环境办公：位置在地下一层，套内面积690平方米。商品房出入口数量：共1337户，其中南区601户，设两个人车并行出入口；北区736户，设两个人车并用出入口。公租房出入口数量：共320户设一个独立出入口。中控室：项目南北两个地块共用一个中控室，位置在北地块西侧；垃圾站：项目未设置永久垃圾站。4/25计划节点取消节点完成节点及时完成及时完成率未完成未到节点完成率420413585.3%0197.6%二、计划执行情况回顾未完结节点原因分析：插入柱状分析图计划完结率分析5/25三、集团模块回顾出入口物业用房空调机位小区围墙垃圾配

4、套6/25出入口-数量和形式选择1期2期3期人车并行出入口消防应急出入口人行出入口车行出入口取消此口人行口此人车行口北移至此开启会施工图交付现实状况差异回顾1、本项目设计出入口数 3 个； 人车并行出入口数 2 个； 人行出入口数 0 个， 车行出入口 数 1 个，2、出入口模块选取： 人、车并行出入口，选取 4 号模块 人行出入口，选取 1 号模块 车行出入口，选取 2 号模块3、与开启会差异原因说明：（调整后与模块一致）取消人行出入口、东侧人车并行出入口向北移至中部 本期（1期）住宅 公寓 1000户，别墅500 户，车位数 公寓800个、别墅800 个；依据模块应配置人行出入口数 2 个

5、，车行出入口数 3 个， 7/25问题描述：1、车行岗亭没有设置在安全岛上，后期给保安员为进出车辆收发卡工作造成不便（每次都需要从值班室里走到读卡器旁），增加了业主及访客等候时间；2、车行进出通道只有3.1米，不能满足消防要求和集团模块要求。3、人行通道未设置人行岗亭，后期给保安员为进出人员登记工作造成不便（每次都需要从值班室里走到人行通道），增加了业主及访客等候时间。出入口-北区南门出入口3.1米3.1米此位置为人行通道，但未设置人行岗亭车行岗亭设置在车道西侧补救办法：1、2、3、原因分析：（应说明哪个阶段介入失守造成） 现场施工未跟踪，与开启会和图纸不一致；8/25无缺点户位号（户型）存在

6、缺点户位号（户型）空调机位-专题回顾汇总9/25插入该部位施工图截屏和开启会资料页面截屏（便于比对和原因分析）图框内插入现场有拍摄日期照片xx栋xx户型空调机位空调机位-缺点梳理问题描述及原因分析补救方法后续改进提议：10/25四、现场介入回顾防渗漏专题回顾月度缺点反馈回顾分户查验执行回顾承接查验执行回顾11/25数据比对四、防渗漏专题回顾渗漏水数据现场介入分户查验开放日集中交付报事量整改完结率报事项结构板导墙三四五报事量整改完结率302515105渗漏水台账报事前五类数据1、2、3、4、。小 结：分 析：1、2、3、4、。12/25四、月度缺点反馈回顾月度缺点反馈数据分析：插入缺点反馈排名前

7、五类数据分析（饼状图）累计发觉缺点总量累计达成共识需整改数量累计整改完成数量同意整改但未整改数量累计完结率未完结原因说明1、2、 3、从x年x月x日开始到xx时间，共应提交x次月度反馈结果；有多少次未提交及未提交原因？13/25序号阶段计划开始实际开始计划结束实际结束1开启会.5.30.5.30.5.30.5.302实测实量3观感检验4功效测试时间安排回顾计划实操性差原因分析：四、分户查验执行回顾总报事查验（接房）户数户均报事销项完结率尺寸报事尺寸完结率渗漏水报事渗漏水完结率分户查验开放日/总数据归集报事项排名第一报事项排名第二报事项排名第三报事项排名第四报事项排名第五报事项入户门铝塑门窗分户

8、查验报事量3000250015001000500200150分户查验完结率95%85%90%90%89%90%85%开放日报事量30251510500开放日完结率80%65%80%90%90%00报事前五类数据比对1、2、3、备注：报事前五类数据比对表格中，报事项按分户查验中占比前五项填写数据；若开放日占比前五项有改变，则在排名第五项右侧增加新一列填写数据；14/25分析 对同类报事之间关系做剖析四、分户查验执行回顾-报事数据比对分析15/25交房前【物业移交条件】达成情况详细内容达成标准现实状况描述是/否达成1-单体工程全部完成,园区实现封闭管理1).按集团围墙周界配置标准完成围墙砌筑/饰面

9、施工，抵达园区封闭；2).按集团围墙周界配置标准完成强弱电设备就位；3).人行道闸完成安装和调试，抵达使用功效；4).车管系统完成安装和调试，抵达使用功效；5).车库不能同时移交，应实现交付区域和施工区域分区封闭管理功效；2-水、电、气、供暖、通讯、电梯等功效系统具备交付使用条件6).清水交付，设备管线安装到户，水电及北方城市供暖抵达使用条件；7).精装交付，网络、燃气及北方城市供暖等应具备开通使用条件；8).电梯取得合格证并在使用期内，且5方对讲通话功效能正常使用3-物业客户接待中心和其它物业用房移交物业正常使用9). 物业客户接待中心和集中办公区最少提前15天按集团物业用房配置标准完成施工

10、并移交物业。给排水、电气、电话、网络、客户通道能正常使用。（过渡性物业用房集中办公区满足使用条件即可）；10). 工程、绿化及保安宿舍等其它物业用房最少提前15天完成施工并移交物业，抵达使用条件。特殊项目、特殊情况说明：四、承接查验执行回顾16/25承接查验执行开始时间：各分部分项缺点数据和销项完结率：是否完成全方面移交及当前现实状况；未完整改方案及计划；（插入附件）四、承接查验执行回顾插入实际实施进度表回顾已使用APP项目不用插入报事数据汇总表17/25五、后期运行相关回顾运行相关读图纪要落实情况回顾项目缺点梳理项目亮点梳理18/25运行相关读图纪要落实情况回顾执行情况差原因分析 弱电读图意

11、见图纸修改完成率低原因分析：防渗漏读图意见现场改进率低原因分析：空调机位读图意见现场改进率低原因分析：19/25水电表专题梳理 电表： 水表： 水电表计量需求： 结合后期运行需求。应单独计量水电表安装位置和数量全方面回顾； 1、依据前介指导水电表计量指导要求进行回顾： 2、依据财务结算需求进行回顾：运行相关读图纪要落实情况回顾 燃气表：20/25问题描述： 造成与商品房之间铁艺围墙高度1.8米，纵向可攀爬范围为1.3米，且铁艺围墙未安装防爬刺。在作案时缩短攀爬时间，起不到安全防范作用；公租房与商品房之间围墙1.8米1.3米项目缺点梳理补救办法： 已协调地产项目增加防爬刺，提议后续项目在景观读图阶段防止类似情况发生。原因分析：（应说明哪个阶段介