2021台湾房地产估价师考试考前冲刺卷

1、第 页2021台湾房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、 8640m2，则该居住区住宅平均层数为_层。A7.9B11.9C12.1D19.0 2.地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁

2、组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。A条形基础B独立基础C整体式筏形基础D箱形基础 3.根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费 4.房产图的测绘顺序为_。A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 5.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从_时起计算。A合同签订B合同生效C权利被侵害D乙知道或者应当知道

3、6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A原出让方B转让人C规划行政主管部门D原出让方和市、县规划行政主管部门 7.下列关于容积率的计算式，正确的是_。A容积率=建筑基底占地面积地块面积B容积率=地块面积建筑基底占地面积C容积率=土地面积总建筑面积D容积率=总建筑面积土地面积 8.必须经承兑才能生效的金融工具是_。A本票B商业汇票C银行券D支票 9.预售商品房项目应当在_之前完成选聘物业管理企业。A取得施工许可证B取得土地使用证C取得房屋所有权证D取得商品房预售许可证 10.下列关于廉租住房的表述中，正确的

4、是_。A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 11.在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过_年。A2B3C5D10 12.下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是_。A虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷

5、的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任 13.在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按_的税率征收。A1%B2%C3%D4% 14.下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

6、 15.张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理_登记。A房屋变更登记B房屋转移登记C房屋初始登记D他项权利登记 16.A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报_审批。A国务院BA自治区人民政府C建设部D国家文物局 17.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。A3B4C5D6 18.根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

7、C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 19.某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同约定建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为_元。A200000B203000C206000D210000 20.某建筑物相对标高0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为_。A30.500B60.500C90.500D98.500 21.下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是_。A施工图中的轴线是施工中定位的重要依据

8、B施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 22.根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是_。A直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C规费包括工程排污费、社会保障费等D企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等 23.土地增值税以_为计税依据。A纳税人继承房地产所取得的土地增值额B纳税人出租房地产所取得的土地增值额C

9、纳税人赠与房地产所取得的土地增值额D纳税人转让房地产所取得的土地增值额 24.下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。A资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C资产负债表是根据会计等式的原理设计的D资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 25.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率

10、为5%，则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A525.49B625.49C725.49D825.49 26.业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 27.建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是_。A密度B表观密度C孔隙率D热容量 28.下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以

11、下的工程招标代理业务 29.房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售 30.某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于_万元。A100B120C150D250 31.房产图的测绘顺序为_。A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 32.下列有关拍卖活动的各类型特

12、点，说法错误的是_。A拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系B动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志，不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志C在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖D有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等，无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 33.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产权属登记部门D规划行政主管部门 34.下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配资金 35.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是_。A项目

13、投资资本金可以用货币出资B项目投资资本金也可以用实物出资C项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估 36.建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。A3B6C9D12 37.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许

14、可证 38.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A3B6C9D12 39.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的_。A30%B40%C50%D60% 40.中华人民共和国招标投标法规定，开标由_主持，并邀请所有投标人参加。A建设主管部门B公证部门C招标人D投标人 41.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。A区位B用途C搬迁补助费D建筑面积 42.人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由_参照评估价确定。A人民法院B估价机构C拍卖师D竞买人 43.下列关于银行外部组织形式叙述错

15、误的是_。A单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的 44.下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 45.住房公积金管理的基本原则不包括_。A住房公积金管理中心动作B银行专户C低存低贷D财政监督 46.关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是_。A室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、