标准化产品及设计开发流程简介课件

1、标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介设计与研发中心职能管理设计与研发中心职能管理部门使命部门使命： 根据公司战略规划，建立并完善公司标准化产品库；建立公司技术标准及管理标准，完成各项目规划方案；打造并实现公司产品领先的核心竞争力。部门使命部门使命：组织架构设计管理研发体系组织架构设计管理研发体系职能研发部总工室研发基地研发体系设计管理职能研发部研发体系设计管理职能客户研究及竞争对方研究；产品类规划及产品创新研究；产品标准化管理；标准化产品施工图出图；标准化产品室内套及部品清单的编制研发部总工室研发基地研发体系设计管理职能客户研究及竞争对方研究；研发部研发体系设计管理职能设计

2、标准和设计管理标准的修改与制定；设计标准和设计管理标准的培训；标准化图纸审图；非标准化图纸的审图；项目过程的设计质量管控：*工程质量通病培训；*设计变更的分析报告；* 季度设计总结；* 技术问题的解答研发部总工室研发基地研发体系设计管理职能设计标准和设计管理标准的修改与制定；研发部研发体职能负责在基地落实各项专业研发成果研发部总工室研发基地研发体系设计管理职能负责在基地落实各项专业研发成果研发部研发体系设计管理职能项目设计管理（进度与质量）材料部品管理项目实施阶段的设计管理及设计配合设计单位及设计合同管理研发部总工室研发基地研发体系设计管理职能项目设计管理（进度与质量）研发部研发体系设计管理相

3、互关系设计管理研发总工室基地相互关系设计研发总工室基地分工与汇报关系设计与研发中心项目设计小组人员分工（0309）所属公司广州公司中山公司珠海公司清远公司长沙公司至德公司集团项目名称时代外滩（番禺）时代南湾（南沙）时代城（三水）时代.糖果社区时代倾城（增城）红卫村皮革厂天朗钟落潭时代倾城（中山）山湖海（金湾）山湖海（景润）东城（一期）喜龙（一期）时代倾城国际单位广德仓研发基地设计经理魏星魏星邓瑜刘盛涛丁钢黎灏黎灏黎灏丁钢沈鹏刘盛涛刘盛涛沈鹏沈鹏丁钢邓瑜陈科东建筑林君林君史洪波史洪波林君史洪波史洪波林君林君史洪波史洪波林君林君无无结构刘健斌严泽华陈俊杰严泽华刘健斌严泽华严泽华严泽华陈俊杰陈俊杰陈

4、俊杰刘健斌刘健斌刘健斌无给排水冯建毅冯建毅谢争艳肖俊斌肖俊斌谢争艳谢争艳肖俊斌肖俊斌谢争艳谢争艳冯建毅肖俊斌冯建毅无电气覃文俊覃文俊王珏王珏王珏覃文俊覃文俊王振骥王振骥王振骥王振骥覃文俊王珏覃文俊无园林屈婕叶青叶青贺芸贺芸贺芸贺芸贺芸李蕾屈捷屈捷李蕾李蕾贺芸无室内陈飞陈飞李俊黄鹤玲黄鹤玲刘科刘科刘科李俊黄鹤玲李俊刘科刘科刘科朱寒助理梁素冰梁素冰刘瑜刘瑜卢娅侯颖悦侯颖悦梁素冰卢娅侯颖悦侯颖悦刘瑜卢娅侯颖悦侯颖悦设计小组团队设计经理负责制设计权责 设计流程（一级、二级）分工与汇报关系设计与研发中心项目设计小组人员分工（0309）关联的部门关系前期产品定位、规划策划阶段* 高层、投资发展部、财务部、

5、商业部、成本部、开发部、品牌部、市场部中期施工阶段* 项目部、招投标部、成本部后期开盘交付阶段* 销售部、物业公司设计与研发中心关联的部门关系前期产品定位、规划策划阶段中期施工阶段后期开盘设计管理的一级节点设计管理的一级节点设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结1、确定重点地块基本资料；2、配合土地筛选提供初步设计分析；3、提供规划强排方案及指标说明。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方

6、案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结4、设计中心项目设计启动会；5、组建内部项目设计团队；6、完成规划设计任务书初稿；7、完成2-3个规划强排方案，开发建议书；8、召开前期论证会；9、完成并确认规划设计任务书终稿、总体计划表、设计合约规划。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结10、确定规划设计单位；11、完成规划设计并提交2-3个方案；12、规划方案设计评审会；13、确认规划方案设计成果（

7、附评审表）；14、修建性详规方案报建图出图（附评审表）15、确认-项目设计计划表。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结16、确认单体方案设计任务书；17、向设计院宣讲技术标准及任务书交底；18、单体方案设计评审会；19、确认单体方案成果（附评审表）；20、示范区评审会（建筑、室内、园林)。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案

8、设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结21、确定初步及施工图设计单位，向设计院宣讲技术标准及评审标准及任务书交底；22、第一版施工图出图（附评审表）；23、完成面积预测绘；24、完成配合施工图外审及各部门评审；25、正式施工图出图；26、完成立面开线图、正式立面效果图。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结27、规划报建图；28、单体报建图；29、专项报建图（消防报建、环保报建、人防报建、防雷报

9、建等）；30、施工报建图；31、施工图审查图。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结32、完成标识设计（包括示范区、全区、地下室）；33、完成交通划线设计；34、完成销售配合（模型提资、销售交底及培训、销售图制作、签约图）；35、完成施工配合（图纸会审、技术交底、设计变更管理、设计效果监控、月度巡检、月度例会）；36、完成验收配合（示范区验收、示范区整改、规划验收、地下室验收、竣工验收、面积实测和复核）。设计管理的一级节点一、

10、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设计阶段四、单体方案设计阶段五、施工图设计阶段六、报建阶段七、施工设计管理阶段八、设计总结37、设计回访与总结；38、文件归档。设计管理的一级节点一、项目论证阶段二、项目策划阶段三、规划设标准化产品体系的规划及应用标准化产品体系的规划及应用标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用 目标完成我们三年计划或五年计划中制定的工程量及销售量，冲百亿大关。这不是仅靠人力、人

11、海战术就可以实现的，而是要讲求策略、方法的。一、标准化的意义标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系 目标一、标准化的意义标准化意义产品系列产品清单户型特性小区手段采用标准化 所谓标准就是为了在一定范围内获得最佳秩序，对活动或其结果规定共同的和重复使用的规则或文件。简单的说，我们需要拷贝复制，再拷贝复制，将复杂的工作简单化。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系手段采用标准化 所谓标准就是为了在一定范围内手段采用标准化 标准化可以有效的链接生产的各个环节，链接内部管理的各个部门。可以使其形成统一的步调，就可以快步行走了。标准

12、化可以保持技术的统一性，提高企业的竞争力。工欲善其事，必先利其器。 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系手段采用标准化 标准化可以有效的链接生产的各 标准化 精细化 专业化如果将建筑物这种产品实行标准化，从而带来运营管理的标准化，这是提高企业效率的捷径。我们实行标准化的思路。从而实现精细化的管理手段，使企业走上专业化的道路。利器 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系 标准化 精细化 标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及

13、应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用基本专题类落实标准类最终产品类 二、产品系列规划标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系标准化成果：基本专题类落实标准类最终产品类 二、产品系列规划标准化意义产专题类建筑建筑外立面研究建筑第五立面美化专题研究外墙涂料研究倾城系列石材改面砖专题研究住宅架空层案例分析建筑优化（基于成本）地下室成本控制设计原则标准层的平面布置与成本的关系分部分项工程的使用年限分析各种售价所对应的部品研究外墙设计与成本关系结构园林室内设备专题类标准类产品类专题类建筑建筑外立面研究建筑第五立面美化专题研究外墙涂料研究专题类建筑结构地下室成本控制设

14、计原则地下室顶板结构型式深入研发园林园林权重标准与成本分析室内装修施工工艺与成本关系分析设备永电专题研究地上部分室内水电专题类标准类产品类专题类建筑结构地下室成本控制设计原则地下室顶板结构型式深入研标准类建筑技术指引建筑构造图集结构设计指引设计指南园林设计指引景观标准构造图集采购标准清单石材规格标准景观工程施工工艺标准室内室内标准化设计手册设备设计指引专题类标准类产品类标准类建筑技术指引建筑构造图集结构设计指引设计指南园林设计指产品类时代糖果SU模型效果图施工图设计说明书时代倾城时代倾城简化版时代南湾时代城专题类标准类产品类产品类时代糖果SU模型效果图施工图设计说明书时代倾城时代倾城 各项目规

15、模与产品线构成对用关系：二、产品系列规划标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系项目规模（m)产品线构成30万单一产品线30100万复合产品线100万时代城 各项目规模与产品线构成对用关系：二、产品系列规划标准化意义宗旨 基于客户细分的产品，针对性和实用性更强，使各技术研发具有一个统一的目标、平台，使用统一步调的管理语言，以达到标准化的最高效率。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系宗旨 基于客户细分的产品，针对性和实用性更强，使标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化

16、体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用三、产品清单的规则 我们目前的四大产品系列每条产品体均涵盖20-25个单体产品。别墅产品3-5种单体6/12层洋房产品4种单体18层无日照产品4种单体18层有日照产品3种单体33层无日照产品3种单体33层有日照产品3种单体会所、售楼部若干每一个产品系列内产品类型是全业态类型、全覆盖的。他可以适用于每一个独特项目，不同容积率、不同密度的各种业态、多种户型的组合。原则标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系三、产品清单的规则 我们目前的四大产品系列每条产标准化意义产品系列规划产品清单

17、规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用别墅产品 独立别墅双拼别墅联排别墅450m2650m2385m2260m2标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系别墅产品 独立别墅双拼别墅联排别墅450m2656/12层洋房产品（一梯两户） 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系B单体90m2115m2A单体140m2140m2C单体90m290m2D单体115m2115m26/12层洋房产品（一梯两户） 标准化意义产品系18

18、层无日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系A单体55m255m290m290m2B单体80m280m290m290m2C单体80m280m290m2110m2D单体80m280m2110m2110m218层无日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列18层有日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系A单体95m295m2125m2125m2B单体85m285m2125m2125m2C单体75m275m2120m2120m218层有日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列 标准化意义产品

19、系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系A单体85m295m2125m2125m2B单体95m295m2125m2125m2C单体85m285m2125m2125m233层无日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划33层有日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系A单体95m295m2130m2130m2B单体85m285m2125m2125m2C单体80m280m2120m2120m233层有日照产品（一梯四户） 标准化意义产品系列标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与

20、氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用五、产品系列建筑气质与氛围 小区调性 时代糖果系列国际化现代风格 基本原型是糖果社区建筑的造型，改进方向是注重其品质感的提升和加入人性化的设计。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系五、产品系列建筑气质与氛围 时代糖果系列国际33层沿街面33层沿街面33层内院面33层内院面18层沿街面18层沿街面18层内院面18层内院面五、产品系列建筑气质与氛围 小区调性 时代花生系列国际化现代风格 基本原型是花生社区建筑的造型，改进方向是注重提升其品质感和

21、设计感。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系五、产品系列建筑气质与氛围 时代花生系列国际方案一方案一方案二方案二五、产品系列建筑气质与氛围 小区调性 时代倾城系列新古典风格 基本原型是清远、长沙、中山沙溪项目的建筑造型为基础，将研发课题与项目相结合。新古典设计A、三段式比例明显B、细部设计手法细腻，竖向线条清晰，ArtDeco手法C、图案丰富D、材料：石材、仿石砖面砖、金属图案。GRC仿石造 型装饰线标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系五、产品系列建筑气质与氛围 时代倾城系列新古倾城系列标准化效果图倾城系列标准化效果图

22、11层效果图11层效果图18层沿街面效果图18层沿街面效果图18层内院面效果图18层内院面效果图33层沿街面33层沿街面33层内院面33层内院面长沙项目效果图长沙项目效果图沿街效果图沿街效果图沿湖透视沿湖透视 北厅住宅入口 北厅住宅入口南入口南入口北入口北入口二期主入口门楼1二期主入口门楼1二期主入口门楼2二期主入口门楼2会所临路正立面会所临路正立面会所临湖背立面会所临湖背立面售楼部临湖背立面售楼部临湖背立面售楼部入口正立面售楼部入口正立面沙溪项目效果图沙溪项目效果图标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计

23、开发流程简介清远项目效果图清远项目效果图标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介清远项目效果图 （住宅、商业、会所）清远项目效果图 （住宅、商业、会所）标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介五、产品系列建筑气质与氛围 小区调性 时代南湾系列高品质感的现代风格 基本原型是南沙的南湾项目为基础。以成熟型客群为导向，讲求其现代高品质的气质。 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系五、产品系列建筑气质与氛围 时代南湾系列高品南湾项目南湾项目标准化产品及设计开发流程简介标准化产品

24、及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介南沙c-4南沙c-4南沙ts2南沙ts2南沙190现代（餐厅）南沙190现代（餐厅）南沙190现代（画室）南沙190现代（画室）南沙190现代（客厅）南沙190现代（客厅）南沙190现代（主卫）南沙190现代（主卫）南沙190现代（主卧室）南沙190现代（主卧室）南沙230尊品（餐厅）南沙230尊品（餐厅）南沙230尊品（餐厅）南沙230尊品（餐厅）南沙230尊品（客厅）南沙230尊品（客厅）南沙230尊品（卧室）南沙230尊品（卧室）南沙230尊品（休息区）南沙230尊品（休息区）南沙230尊品（主卫）南沙230尊品（主卫）五、产品系列建筑气质与

25、氛围 小区调性 时代外滩系列奢华高品质感的现代风格 基本原型是番禺的外滩项目为基础，讲求其现代奢华高品质的气质。 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系五、产品系列建筑气质与氛围 时代外滩系列奢华番禺项目效果图番禺项目效果图番禺项目效果图番禺半鸟瞰番禺项目效果图番禺半鸟瞰番禺景观鸟瞰番禺景观鸟瞰番禺内庭番禺内庭番禺内庭院-夜景番禺内庭院-夜景番禺内院鸟瞰番禺内院鸟瞰番禺沿街番禺沿街番禺沿街-夜景番禺沿街-夜景番禺二栋高层入口番禺二栋高层入口番禺会所下沉广场一隅番禺会所下沉广场一隅番禺会所下沉广场一隅番禺会所下沉广场一隅番禺会所一隅番禺会所一隅会所整体楼梯会所

26、整体楼梯番禺会所室内篮球场番禺会所室内篮球场番禺会所休憩区番禺会所休憩区番禺会所售楼处模型区番禺会所售楼处模型区标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用六、规划模式 我们的规划模式基本为三种型制20万平方米以下社区一点入口门楼 一线中心主轴一面示范区 小区入口标识性强，入口空间建筑气氛较好 小区内主题景观资源集中打造社区，活动空间布局清晰 裙楼设置会所、售楼部、商业。示范区有泳池，示范区规模尽量小，可以加快开盘时间标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规

27、划模式商业配置室内体系园林体系六、规划模式 我们的规划模式基本为三种型制20万标准化产品及设计开发流程简介六、规划模式 我们的规划模式基本为三种型制20万以上到50万左右的社区一点入口门楼 一线中心主轴一面示范区 小区入口标识性强，入口空间建筑气氛较好 小区内主题景观资源集中打造社区，活动空间布局清晰独立设置会所、售楼部，旁边或有大型商业及市政配套（幼儿园、学校），功能强大，气氛好标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系六、规划模式 我们的规划模式基本为三种型制20万标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介六、规划模式 我们的规划模式基本为三种

28、型制标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系50万平方米以上左右的社区由1个或N个的50万平方米左右的社区组成六、规划模式 我们的规划模式基本为三种型制标准化六、规划模式 标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系规划模式描述呈鱼骨状的规划结构，脉络清晰。商业部分（会所、售楼部）直接面街，对内、对外易于经营售楼部独立，功能转变易于操作，改变为商业空间餐饮等；空间型制尺度相近，与会所功能是个补充。泳池是我们示范区的标准配置，标准泳池也是我们的必配，这也是我们以客户为本的一种体现。规划模式描述六、规划模式 标准化意义产品系列产品清单

29、户型特性 如此标准化，可以将我们运营实现标准，营销手法、现场布置标准化，工程施工高度统一，以实现快节奏的运作。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系六、规划模式 如此标准化，可以将我们运营实现标准，营销手法、标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用七、商业配置 公共配套商业及社区商业公共配套商业即是会所商业，是发展商持有由物业或商业公司经营的。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系七、商

30、业配置 公共配套商业及社区商业公共配套商业会所功能配置标准 根据多方向的项目考察调研，结合我公司的以往项目经验以及目前经营特点，我们建立了四种会所，并形成了他的功能配置标准。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系会所功能配置标准 根据多方向的项目考察调研，结合会所功能配置标准 功能体育会馆会员俱乐部高端综合会所中端综合会所选用规模、设置要求选用规模、设置要求选用规模、设置要求选用规模、设置要求1.室内泳池400550（设置要求详见指引）400550（设置要求详见指引）400550（设置要求详见指引）2.室内桑拿、卫生间、更衣室100250（设置要求详见指引）

31、100250（设置要求详见指引）100250（设置要求详见指引）100250（设置要求详见指引）3.室内篮球场（三个羽毛球场）800 (22mX35m)（设置要求详见指引）800 (22mX35m)（设置要求详见指引）4.室内乒乓球室192（2 X 8m X 8m）（6张球桌）（设置要求详见指引）192（3X8m X 8m）（6张球桌）（设置要求详见指引）64（8m X 8m）（2张球桌）（设置要求详见指引）5.室内台球室(12)X8mX8m=64128 （桌球台+会客区)6.室内健身室160（10X8X2）（设置要求详见指引）160（10X8X2）（设置要求详见指引）160（10X8X2）（

32、设置要求详见指引）7.室内瑜伽舞蹈室64（8m X 8m）（设置要求详见指引）8m X 8m=64（设置要求详见指引） 为必选， 为可选会所功能配置标准 功能体育会馆会员俱乐部高端综会所功能配置标准 功能体育会馆会员俱乐部高端综合会所中端综合会所选用规模、设置要求选用规模、设置要求选用规模、设置要求选用规模、设置要求8.室内棋牌室100200(46个房间)100200(48个房间)100(4个房间)9.生活馆（集书吧、茶吧、咖啡、上网、酒藏、文化品牌等）150200（文化氛围浓厚、设计感强、高品质感、空间自由舒适）150200（文化氛围浓厚、设计感强、高品质感、空间自由舒适）150200（文化

33、氛围浓厚、设计感强、高品质感、空间自由舒适）150200（文化氛围浓厚、设计感强、高品质感、空间自由舒适）10.多功能包房180（3x6mx10m）（10人桌+沙发区、可三房打开合并成厅）11.多功能厅（宴会、演讲、小剧场、汇演、会议）30050030012.儿童活动中心100（活动区、琴房、音乐室）100（活动区、琴房、音乐室） 为必选， 为可选会所功能配置标准 功能体育会馆会员俱乐部高端综会所功能配置标准 功能体育会馆会员俱乐部高端综合会所中端综合会所选用规模、设置要求选用规模、设置要求选用规模、设置要求选用规模、设置要求13.大堂吧14.中、西餐厅300500（私房菜、商务餐厅）3005

34、00（私房菜、商务餐厅）300500（私房菜、商务餐厅）15.商务中心（96）2 X 6m X 8m（两间会议室）16.室外泳池12001800120018001200180017.室外网球场(12)X20mX40m=8001600建筑面积总计31003700180027004000500017002000 为必选， 为可选门厅设置自动售卖机（日用品类、食品类、饮料类）会所功能配置标准 功能体育会馆会员俱乐部高端综会所功能配置标准结论 会所功能配置的主要思想：是形成一个多功能、体验式的会所功能。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系会所的角色：在售楼期间是营

35、销的工具好看在品牌推广上是我们的手段提供一个全新的生活模式给客户。物业管理上给业主创造一个美好居住环境、服务于各类人群。商业运营上需要单一功能规模化，以体现专业性和权威性。会所功能配置标准结论 会所功能配置的主要思想会所功能配置标准结论 体育会馆面积：3400-4200 包含：室内泳池室内桑拿（卫生间更衣室）室内篮球场（三个羽毛球场）室内乒乓球室室内健身室室内瑜伽舞蹈室生活馆室外网球场标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系会所功能配置标准结论 体育会馆面积：3400会所功能配置标准结论 会员俱乐部面积：1800-2100 包含：室内泳池室内桑拿（卫生间更衣室

36、）室内台球室室内棋牌室生活馆多功能包房商务中心标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系会所功能配置标准结论 会员俱乐部面积：180会所功能配置标准结论 高端综合会馆面积：4000-5000 包含：室内桑拿（卫生间更衣室）室内篮球场（三个羽毛球场）室内乒乓球室室内健身室室内瑜伽舞蹈室室内棋牌室生活馆多功能厅儿童活动中心室外泳池标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系会所功能配置标准结论 高端综合会馆面积：40会所功能配置标准结论 中端综合会馆面积：4000-5000 包含：室内桑拿（卫生间更衣室）室内乒乓球室室内健身室室内棋牌室

37、生活馆儿童活动中心多功能厅室外泳池标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系会所功能配置标准结论 中端综合会馆面积：40 商业系统设置 依据时代地产楼盘现状，所需社区商业为后两者结合，商业街铺内设置必要的社区商业业态。结论社区商业三级商业设置：一级商业中心（城市综合体）；二级商业街区；三级便利组合（服务半径200-300m，5分钟步行生活范围）标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系 商业系统设置 依据时代地产楼盘现状，所需 经过多项目考察调研，我们提出：社区商业必选业态：超市、邮政所、通讯营业厅、便利店、银行、 餐厅（中餐厅、

38、西餐厅、快餐厅）、药店、洗 衣店、美发、面包店备选业态：教育、美容美体、五金店、文具书报店、儿童 商店、家政服务、花店、水果档标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系 经过多项目考察调研，我们提出：社区商业必选业态 目前公司准备将底商自我持有，形成一定规模；制定业态招商的一体化，整体社区商业经营社区商业项目操作：聘请专业的商业物管公司参与前期顾问，外请 招商公司进行招商标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系 目前公司准备将底商自我持有，形成一定规模；制定标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划

39、模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用八、室内的标准化体系 室内的产品研发体系A5系列A6系列A8系列A9系列B5或B8系列E系列系列软装1500标准产品线上的住宅单体户型将按标准出户内交楼标准及公共部分装修施工图。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系八、室内的标准化体系 室内的产品研发体系A5系列A6系列户内交标A6系列户内交标标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介A8系列户内交标A8系列户内交标标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开

40、发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介A9系列户内交标A9系列户内交标标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介标准化产品及设计开发流程简介A9交楼标准-金湾、南沙A9交楼标准-金湾、南沙E5交楼标准-外滩E5交楼标准-外滩标准化意义产品系列规划产品清单规划户型特性产品系列建筑气质与氛围调性规划模式商业配置室内的标准化体系园林的标准化体系标准化产品体系的规划及应用标准化意义标准化产品体系的规划及应用九、园林的标准化体系 园林专业采用模块化的研究一、对标准配置、成本、规划布局形式制定了标准。二、（入口区、景观主轴、室外泳池区、

41、儿童活动区、老 年人活动区、运动场区、商业街区、道路、围墙） 对各功能区的尺度、功能、电气、给排水、铺装等做了详细的说明及要求。标准化意义产品系列产品清单户型特性小区调性规划模式商业配置室内体系园林体系九、园林的标准化体系 园林专业采用模块化的研究一景观标准化设计景观标准化设计景观标准化的目的景观标准化的设计原则功能菜单化模块标准化成本明晰化目录景观标准化的目的目录4明确效果和成本之间关系，使目标成本与要达到的效果匹配。2解决景观方案评审效率低，标准不统一的问题。景观标准化预期达到的目的：5解决成本控制太靠近末端，影响出图效率的问题。1使同一系列的小区景观品质相同。3解决部分小区缺乏必要的活动

42、场所的问题，形成有时代特色的多功能现代社区。4明确效果和成本之间关系，使目标成本2解决景观方案评审效率低景观标准化意义景观标准化的设计原则功能菜单化模块标准化成本明晰化目录景观标准化意义目录景观标准化的设计原则：模块标准化123功能菜单化成本明晰化景观标准化的设计原则：模块标准化123功能菜单化成本明晰化景观标准化意义景观标准化的设计原则功能菜单化模块标准化成本明晰化目录景观标准化意义目录三、功能菜单化标准配置表现代风格豪华型舒适型新古典风格豪华型舒适型三、功能菜单化标准配置表现代风格豪华型舒适型新古典风格豪华型功能区数量要求设施内容占地面积造价参考预算成本布置原则小型社区中型社区大型社区泳池

43、区A111-2深水区500小型社区作为住区的中心景观。中型社区布置在会所旁，作为销售展示，平面布置参考详图。浅水区450儿童区200休息平台400更衣室90运动场地0-112篮球场540易产生噪音，远离住宅，平面布置参考详图012网球场650011大型健身器材区A220布置于人行道的两侧，平面布置参考详图112中型健身器材区A72儿童活动场地012大型儿童活动区A810可散点布置，考虑儿童的可达性, 平面布置参考详图112中型儿童活动区A350223小型儿童活动区A140多动能活动场地222树阵广场A600考虑老人的可达性, 平面布置参考详图112大型多功能活动广场A625222中型多功能活动

44、广场A200222小型多功能活动广场A128景观主轴100小型景观主轴25米宽，按单方造价011大型景观主轴40米宽，按单方造价其他活动区10%10%10%占景观面积的比例，按单方造价商业街111商业街按单方造价小区出入口123人行入口区84设置于主人行出入口222车行入口区7设置于车行出入口人行道路类型A按单方造价,含灯具部品消防车路按单方造价社区围墙类型A按每米造价别墅私家花园围墙类型A按每米造价挡土墙按实际情况预估软景60%70%70%占景观面积的比例，按单方造价山体改造按实际情况预估水体改造按实际情况预估标准配置表1、功能区2、数量要求 小型社区 中型社区 大型社区5、造价参考3、设施

45、内容4、占地面积6、预算成本功能区数量要求设施内容占地造价预算布置原则小型社区中型社区大功能区数量要求设施内容占地面积造价参考预算成本布置原则小型社区中型社区大型社区泳池区A111-2深水区500小型社区作为住区的中心景观。中型社区布置在会所旁，作为销售展示，平面布置参考详图。浅水区450儿童区200休息平台400更衣室90运动场地0-112篮球场540易产生噪音，远离住宅，平面布置参考详图012网球场650011大型健身器材区A220布置于人行道的两侧，平面布置参考详图112中型健身器材区A72儿童活动场地012大型儿童活动区A810可散点布置，考虑儿童的可达性, 平面布置参考详图112中型

46、儿童活动区A350223小型儿童活动区A140多功能活动场地222树阵广场A600考虑老人的可达性, 平面布置参考详图112大型多功能活动广场A625222中型多功能活动广场A200222小型多功能活动广场A128景观主轴100小型景观主轴25米宽，按单方造价011大型景观主轴40米宽，按单方造价其他活动区10%10%10%占景观面积的比例，按单方造价商业街111商业街按单方造价小区出入口123人行入口区84设置于主人行出入口222车行入口区7设置于车行出入口人行道路类型A按单方造价,含灯具部品消防车路按单方造价社区围墙类型A按每米造价别墅私家花园围墙类型A按每米造价挡土墙按实际情况预估软景6

47、0%70%70%占景观面积的比例，按单方造价山体改造按实际情况预估水体改造按实际情况预估标准配置表1、游泳池区2、运动场区3、儿童活动区4、多功能活动区5、小区出入口15、山体改造14、挡土墙16、水体改造6、景观主轴7、其他活动区8、商业街9、人行道路10、消防车道11、社区围墙12、别墅围墙13、软景功能区数量要求设施内容占地造价预算布置原则小型社区中型社区大景观标准化意义景观标准化的设计原则功能菜单化模块标准化成本明晰化目录景观标准化意义目录模块标准化：入口区23商业街区儿童活动区景观主轴泳池区多功能活动区运动场区道路围墙模块标准化：入口区23商业街区儿童活动区景观主轴泳池区多功能入口区

48、商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23现代风格主入口尺度要求：1)主入口两栋建筑之间的距离不小于22m。2)门楼为16.4m*5.1m，道闸占地为2.5m，消防入口净空4m。16.4m22m入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23新古典风格主入口尺度要求：a)主入口两栋建筑之间的距离不小于32m。b)门楼为22m*3.7m，道闸占地为2.5m，消防入口净空4m。32m22m入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动

49、区运动场区道路围墙23主入口的功能要求：a) 考虑主要人行以及临时消防车道、搬家车的通行需要；人行部分为三道闸两通道，可双向进出；婴儿车、小推车通行时，开启消防铁门。b)门楼正面视线无遮挡，侧边有开启的玻璃窗，后侧设门，门楼和建筑之间的围闭采用铁艺栏杆。门楼立面须设置公司LOGO、楼盘LOGO。c) 前广场以雕塑为中心，结合水景、软景形成视觉焦点；在靠近门楼的位置设置“入园须知”的告示牌。d)后广场以林荫大道为主，中间为带状水景+主景树；在靠近组团路的位置设置“总平面图”的告示牌和LED显示屏。入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多

50、功能活动区运动场区道路围墙23现代风格主入口：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23新古典风格主入口：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23车行入口：尺度要求：总宽度约为10m，其中车道为4m，从左到右依次为：车行入口（4m）+岗亭（2.0m）+车行出口（4m）。入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23尺度要求：1)泳池区占

51、地为61m*32m，泳池区和入户道路之间至少保留2m宽绿化带。2）深水区为50m长*10m宽，4个标准泳道，水深1.3m-1.5m；3)浅水区约为30m长*15m宽，水深0.9m-1.2m，可采用曲线形；4)儿童池约为10m长*15m宽，水深0.6m，可采用曲线形；50M30M61M32M10M15M入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23功能要求:1)浅水区设有下水台阶，下水台阶高度0.15m、宽度0.4m为宜，台阶要倒圆角;可设置水中球架，结合绿化设置水床区；与深水区之间要警示分隔，可采用浮标。2)儿

52、童池设有下水台阶，下水台阶高度0.15m、宽度0.4m为宜，台阶要倒圆角;周边要有休息平台，便于大人照看；儿童及戏水池与成人池之间必须隔开，通道宽度1.2m;可适当设置喷水兽、跌水景墙。3) 休息区宽度不少于3米，适当设置凉亭、躺椅。泳池至少三边人员可走通，以保证巡逻和清理。4)游泳池的攀梯应嵌入池内，深水区数量为2个。5)强制淋浴通道的长度应采用2m，四角设置喷淋头； 浸脚消毒池的有效长度不宜小于1m，有效深度不小于0.15m。室外淋浴如果要求设置，可设置2个，淋浴龙头要根据成人的高度设置。6)泳池全区必须封闭，所有人员只能通过一个入口进出，围栏采用通透的栏杆，围栏高度为1.5m为宜.，以确

53、保儿童不能随意钻入或翻越，（高度以外部地面计算）,围栏要隐藏在软景中。7) 入口区宜采用特殊造型设计。入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23现代风格泳池方案一：深水区特色廊架休息区浅水区儿童池更衣室售票处入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23现代风格泳池方案一：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23现代风格泳池方案一：入口

54、区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙现代风格泳池方案二：深水区特色廊架休息区浅水区儿童池更衣室售票处入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23现代风格泳池方案二：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23现代风格泳池方案二：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动

55、场区道路围墙23尺度要求：1) 小型景观主轴占地140m*25m，大型景观主轴占地200m*40m。2) 中心道路为4m宽，形式可变化。两边保留至少4m宽的绿化带。25M40M入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23功能要求:1) 主路旁或两条主路间设置各类活动广场及绿化区。包括满足老年人活动需要的树阵广场，不小于100平方米的满足儿童活动的草坪，特色雕塑广场，造景广场，小型多功能休闲集会广场，不宜设置儿童、老年人活动器械。2) 要有反映生活场景的组合雕塑，散置，形成凝固的艺术化的生活场景。3)硬质广场和

56、软景交错布置，溶为一体。入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23小景观主轴现代风格方案:入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23小景观主轴现代风格方案:入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23大景观主轴现代风格方案一:入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运

57、动场区道路围墙23大景观主轴现代风格方案一:入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23大景观主轴现代风格方案二:入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23大景观主轴现代风格方案二:入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23尺度要求：1)商业街从市政路边到商铺门口，依次为2m宽人行道+2m宽绿化带+铺装平台。2)每隔10米左右留2m宽人

58、行出入口。功能要求：1) 宽度大于8m的铺装平台采用灵活的处理手法，局部设置特色坐凳、休息座椅、特色雕塑、水景，形成景色有层次的商业街景观。2) 宽度小于8m的铺装平台在绿化位处设置花池坐凳。入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23尺度要求：占地为45m*18m，周边有2m宽人行道，至少3个2.5m宽出入口。功能要求:大型儿童活动区满足5-12岁儿童的活动需要，要配置带休息廊架

59、的平台、青少年篮球半场、树阵广场、特色坐凳、大型滑梯1个、攀爬架1个、秋千2个、跷跷板3个。45M18M大型儿童活动区：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23大型儿童活动区：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙2325M14M尺度要求：占地为25m*14m，周边有1.5m宽人行道，至少2个2m宽出入口。功能要求:满足0-12岁儿童的活动需要，要配置带休息廊架的平台、树阵广场、特色坐凳、中型滑梯1个、攀爬架1个、秋千

60、1个、跷跷板2个、摇摇椅2个、占地不少于30平方米的沙池。中型儿童活动区：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙23中型儿童活动区：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道路围墙2314M10M尺度要求：占地为14m*10m，至少2个2m宽出入口。功能要求:满足0-5岁儿童的活动需要，要配置特色坐凳、小型滑梯1个、秋千1个、跷跷板1个，摇摇椅3个。小型儿童活动区：入口区商业街区泳池区景观主轴儿童活动区多功能活动区运动场区道入口区