中介二手房培训

1、存量商品品房（二二手房）纯纯公积金金贷款办办理指南南办理事事项说明明符合公积积金贷款款申请条条件的职职工购买买本市存存量商品品房（共共有产权权人仅限限于配偶偶、子女女、或父父母），可可以申请请公积金金贷款。职工为为申请人人，配偶偶应当为为共同申申请人；职工父父母若参参与公积积金贷款款额度计计算，应应成为共共同申请请人；父父母若不不参与额额度计算算，可以以成为共共同还款款人。办理地点点公积金中中心福田田、龙岗岗、宝安安管理部部办事大大厅受理理柜台办理方式式先网上预预约，再再到现场场办理。办理时时间周一至周周五上午9:0012:00，下下午2:005:000（法定节节假日除除外）办理时时限1.中心

2、心审批：申请材材料齐全全后5个个工作日日内；2.签订订合同：中心和和受托银银行审批批完成后后5个工工作日内内；3.发放放贷款：符合放放款条件件后5个个工作日日内。政策法规规依据担保法法合同法法贷款通通则个人住住房贷款款管理办办法深圳市市住房公公积金管管理暂行行办法深圳市市住房公公积金贷贷款管理理暂行规规定申请材料料1.住房房公积金金联名卡卡（原件件）；2.有效效身份证证明（原原件及两两份复印印件）；3.已婚婚职工须须提供结结婚证（原原件及一一份复印印件）；4.二手手房买卖卖合同（原原件及一一份复印印件）；5.原房房地产证证及卖卖方身份份证复印印件（一一份复印印件）；6.贷款款申请人人所有家家庭

3、成员员30天天内的房房产查询询证明（原原件）；7.购房房首期款款凭证（含含卖方出出具的定定金收据据）及本本人的银银行转账账单据（原原件及一一份复印印件）；8.还款款账户（受受托银行行借记卡卡或存折折，原件件及一份份复印件件）；9.指定定评估公公司的房房产询价价单（复复印件）；10.非非本市户户籍居民民家庭须须提供在在本市11年以上上纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明（原原件）；11.父父母做共共同申请请人或共共同还款款人的，需需要提供供户口薄薄（原件件及一份份复印件件），或或公安部部门、公公证机构构出具的的直系亲亲属关系系证明（原原件）；12.买买卖合同同如有代代理人签签署的，需需提供公公证书

4、（原原件）；13.如如买卖合合同中有有约定租租赁条款款的，需需提供承承租人出出具的放放弃购买买权声明明（原件件）以及及租赁合合同和承承租人身身份证（一一份复印印件）；14.卖卖方出具具的延期期付款证证明（如如有需提提供原件件）15.其其他需要要的资料料。申请要求求所有的贷贷款申请请人及共共同还款款人在公公积金中中心受理理柜台办办理业务务时需当当面签署署相关材材料，不不能由他他人代办办。贷款条件件1.申请请人和参参与计算算公积金金贷款可可贷额度度的共同同申请人人在申请请当月之之前在本本市连续续按时足足额缴存存住房公公积金满满6个月月及以上上，申请请时公积积金账户户属于正正常缴存存状态（账账户封存

5、存、冻结结及销户户的为非非正常缴缴存状态态）。所所有贷款款申请人人须有偿偿还贷款款本息的的能力，信信用状况况良好；2.申请请人、共共同申请请人在本本市未发发生公积积金贷款款或者已已经还清清公积金金贷款；申请人人的父母母一方作作为共同同申请人人的，另另一方也也应当在在本市未未发生公公积金贷贷款或者者已经还还清公积积金贷款款；3. 申申请人已已按规定定支付购购房首付付款；4. 申申请人同同意提供供符合本本规定要要求的担担保;5. 贷贷款申请请符合国国家、省省和本市市房地产产市场管管理政策策要求；6. 符符合公积积金管委委会规定定的其他他条件。其他规定定1.贷款款额度：公积金贷贷款额度度为计算算公积

6、金金可贷额额度的公公积金账账户余额额的122倍，且且须满足足以下条条件：（1）每每月偿还还贷款本本息合计计（按等等额本息息法计算算）不超超过申请请人住房房公积金金缴存基基数的550%。参与额额度计算算的共同同申请人人的缴存存基数可可以累加加；（2）公公积金贷贷款额度度不高于于购房总总价与首首付款的的差额；（3）职职工个人人申请的的，单套套住房的的公积金金贷款最最高额度度为500万元。申请人人与共同同申请人人一并申申请，且且共同申申请人参参与额度度计算的的，单套套住房的的公积金金贷款最最高额度度为900万元。申请人或或共同申申请人在在申请公公积金贷贷款前，连连续三年年以上均均未曾提提取住房房公积

7、金金的，按按照每个个人公积积金账户户余额计计算的贷贷款额度度可以提提高100%，但但应符合合前款规规定的其其他条件件。2.首付付比例：购买首套套房的，所所购住房房建筑面面积在990平方方米（含含）以下下，首付付比例不不低于220%。所购住住房建筑筑面积在在90平平方米以以上，首首付比例例不低于于30%；购买买二套房房的，首首付比例例不低于于60%。购买买三套房房不受理理公积金金贷款申申请。3.贷款款期限：公积金贷贷款最长长期限不不超过330年，且且贷款期期限与申申请人申申请贷款款时的实实际年龄龄之和不不超过770年。4.贷款款利率：公积金贷贷款利率率执行住住建部、人民银银行规定定的贷款款利率。

8、在合同同有效期期内遇利利率调整整，按季季初首月月1日执执行新利利率。5.还款款方式：等额本息息还款法法和等额额本金还还款法6.房产产套数认认定 职工申请请公积金金贷款时时，房产产套数按按申请人人和共同同申请人人各自所所在家庭庭名下房房产套数数最多者者为计算算基础；家庭成成员包括括夫妻双双方和未未成年子子女。相关表格格深圳市市个人住住房公积积金贷款款申请表表温馨提示示1.请办办理业务务时一次次性提供供完整的的申请资资料。2.请于于办理业业务前预预先选定定公积金金贷款的的受托银银行。3.贷款款申请人人在公积积金中心心办事大大厅受理理柜台申申请贷款款时，公公积金中中心经办办人员会会通过申申请人选选定

9、的受受托银行行进行交交易房产产的估值值工作，房房产认定定价值以以交易价价值与评评估价值值孰低的的原则来来确定。公积金金贷款放放款以评评估公司司出具正正式评估估报告为为前提条条件之一一，评估估费由申申请人自自理。4.首期期款（含含定金）银银行资金金监管比比例不得得低于550%。5.若住住房公积积金政策策发生变变化以新新政策为为准。存量商品品房（二二手房）公公积金组组合贷款款办理指指南办理事项项说明符合公积积金贷款款申请条条件的职职工购买买本市存存量商品品房（共共有产权权人仅限限于配偶偶、子女女、或父父母），可可以申请请公积金金贷款。职工为为申请人人，配偶偶应当为为共同申申请人；职工父父母若参参与

10、公积积金贷款款额度计计算，应应成为共共同申请请人；父父母若不不参与额额度计算算，可以以成为共共同还款款人。办理地点点公积金中中心福田田、龙岗岗、宝安安管理部部办事大大厅受理理柜台、各管理理部受托托银行驻驻点柜台台。办理方式式先网上预预约，再再到现场场办理。办理时间间周一至周周五上午9:0012:00，下下午2:005:000（法定节节假日除除外）办理时限限1.中心心审批：申请材材料齐全全后5个个工作日日内；2.受托托银行审审批：按按受托银银行规定定；3.签订订合同：中心和和受托银银行审批批完成后后5个工工作日内内；4.发放放贷款：符合放放款条件件后5个个工作日日内。政策法规规依据担保法法合同法

11、法贷款通通则个人住住房贷款款管理办办法深圳市市住房公公积金管管理暂行行办法深圳市市住房公公积金贷贷款管理理暂行规规定申请材料料1.公积积金贷款款申请资资料：（1）住住房公积积金联名名卡（原原件）；（2）有有效身份份证明（原原件及两两份复印印件）；（3）已已婚职工工须提供供结婚证证（原件件及一份份复印件件）；（4）二二手房买买卖合同同（原件件及一份份复印件件）；（5）原原房地地产证及及卖方身身份证复复印件（一一份复印印件）；（6）贷贷款申请请人所有有家庭成成员300天内的的房产查查询证明明（原件件）；（7）购购房首期期款凭证证（含卖卖方出具具的定金金收据）及及本人的的银行转转账单据据（原件件及一

12、份份复印件件）；（8） 还款账账户（受受托银行行借记卡卡或存折折，原件件及一份份复印件件）；（9）指指定评估估公司的的房产询询价单（复复印件）；（10）非非本市户户籍居民民家庭须须提供在在本市11年以上上纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明（原原件）；（11）父父母做共共同申请请人或共共同还款款人的，需需要提供供户口薄薄（原件件及一份份复印件件），或或公安部部门、公公证机构构出具的的直系亲亲属关系系证明（原原件）；（12）买买卖合同同如有代代理人签签署的，需需提供公公证书（原原件）；（13）如如买卖合合同中有有约定租租赁条款款的，需需提供租租赁合同同以及承承租人出出具的放放弃购买买权声明明；（1

13、4）卖卖方出具具的延期期付款证证明（如如有需提提供原件件）（15）其其他需要要的资料料。2.商业业贷款申申请材料料：按照借款款人选择择的委托托贷款银银行商业业贷款要要求提交交相关申申请材料料.申请要求求所有的贷贷款申请请人及共共同还款款人在公公积金中中心受理理柜台办办理业务务时需当当面签署署相关材材料，不不能由他他人代办办。贷款条件件1.申请请人和参参与计算算公积金金贷款可可贷额度度的共同同申请人人在申请请当月之之前在本本市连续续按时足足额缴存存住房公公积金满满6个月月及以上上，申请请时公积积金账户户属于正正常缴存存状态（账账户封存存、冻结结及销户户的为非非正常缴缴存状态态）。所所有贷款款申请

14、人人须有偿偿还贷款款本息的的能力，信信用状况况良好；2.申请请人、共共同申请请人在本本市未发发生公积积金贷款款或者已已经还清清公积金金贷款；申请人人的父母母一方作作为共同同申请人人的，另另一方也也应当在在本市未未发生公公积金贷贷款或者者已经还还清公积积金贷款款；3. 申申请人已已按规定定支付购购房首付付款；4. 申申请人同同意提供供符合本本规定要要求的担担保;5. 贷贷款申请请符合国国家、省省和本市市房地产产市场管管理政策策要求；6. 符符合公积积金管委委会规定定的其他他条件。其他规定定1.贷款款额度：公积金贷贷款额度度为计算算公积金金可贷额额度的公公积金账账户余额额的122倍，且且须满足足以

15、下条条件：（1）每每月偿还还贷款本本息合计计（按等等额本息息法计算算）不超超过申请请人住房房公积金金缴存基基数的550%。参与额额度计算算的共同同申请人人的缴存存基数可可以累加加；（2）公公积金贷贷款额度度不高于于购房总总价与首首付款的的差额；（3）职职工个人人申请的的，单套套住房的的公积金金贷款最最高额度度为500万元。申请人人与共同同申请人人一并申申请，且且共同申申请人参参与额度度计算的的，单套套住房的的公积金金贷款最最高额度度为900万元。申请人或或共同申申请人在在申请公公积金贷贷款前，连连续三年年以上均均未曾提提取住房房公积金金的，按按照每个个人公积积金账户户余额计计算的贷贷款额度度可

16、以提提高100%，但但应符合合前款规规定的其其他条件件。2.首付付比例：购买首套套房的，所所购住房房建筑面面积在990平方方米（含含）以下下，首付付比例不不低于220%。所购住住房建筑筑面积在在90平平方米以以上，首首付比例例不低于于30%；购买买二套房房的，首首付比例例不低于于60%。购买买三套房房不受理理公积金金贷款申申请。3.贷款款期限：公积金贷贷款最长长期限不不超过330年，且且贷款期期限与申申请人申申请贷款款时的实实际年龄龄之和不不超过770年。4.贷款款利率：公积金贷贷款利率率执行住住建部、人民银银行规定定的贷款款利率。在合同同有效期期内遇利利率调整整，按季季初首月月1日执执行新利

17、利率。商商贷利率率按各行行政策执执行。5.还款款方式：等额本息息还款法法和等额额本金还还款法6.房产产套数认认定 申请公公积金贷贷款时，房房产套数数按申请请人和共共同申请请人各自自所在家家庭名下下房产套套数最多多者为计计算基础础；家庭庭成员包包括夫妻妻双方和和未成年年子女。相关表格格深圳市市个人住住房公积积金贷款款申请表表温馨提示示1.请办办理业务务时一次次性提供供完整的的申请资资料。2.请于于办理业业务前预预先选定定公积金金贷款的的受托银银行。3.公积积金组合合贷款中中商业贷贷款审批批按照各各行信贷贷政策执执行4.贷款款申请人人在公积积金中心心办事大大厅受理理柜台申申请贷款款时，公公积金中中

18、心经办办人员会会通过申申请人选选定的受受托银行行进行交交易房产产的估值值工作，房房产认定定价值以以交易价价值与评评估价值值孰低的的原则来来确定。公积金金贷款放放款以评评估公司司出具正正式评估估报告为为前提条条件之一一，评估估费由申申请人自自理。5.首期期款（含含定金）银银行资金金监管比比例不得得低于550%。6.若住住房公积积金政策策发生变变化以新新政策为为准。深圳市住住房公积积金贷款款业务网网上操作作指南一、职工工登陆深深圳市住住房公积积金管理理中心门门户网站站： HYPERLINK wwww.sszzffgjjj.coom，点点击进入入“网上上办事大大厅”选选择“个个人登录录”，凭凭住房公

19、公积金账账号和密密码登录录。如首首次登录录，需阅阅读深深圳市住住房公积积金网上上预约规规则和和深圳圳市住房房公积金金网上业业务办理理协议，选选择同意意后继续续办理业业务。二、选择择进入“贷贷款业务务”。三、点击击进入“发起预预约”，选择择预约原原因、地地区、具具体办理理机构后后，页面面下方将将显示该该机构可可预约人人数和可可预约时时间（上上午或下下午）。选择预约约时间后后，点击击“提交”，系统统预约成成功。提交成功功后，选选择“确定”，显示示预约列列表，点点击“打印”可打印印预约回回单。选择“取取消”，不打打印预约约回单，住住房公积积金业务务柜台可可凭职工工身份证证号码或或预约编编号直接接调出

20、预预约信息息。四、点击击进入“取消预预约”，职工工可取消消预约。五、职工工在预约约成功后后如需要要打印预预约信息息，可点点击进入入“打印预预约”。六、职工工已办理理贷款申申请手续续，可点点击进入入“审批进进度查询询”，查询询该笔贷贷款申请请的审批批进度。七、贷款款发放后后，可点点击进入入“账户信信息查询询”，查询询该笔贷贷款申请请的详细细信息。八、职工工已有还还款记录录，可点点击进入入“还款明明细查询询”，查询询该笔贷贷款的还还款明细细。九、职工工贷款逾逾期未还还，可点点击进入入“逾期明明细查询询”，查询询该笔贷贷款的应应还未还还的贷款款明细。十、贷款款发放后后，可点点击“还款计计划查询询”，查询询该笔贷贷款的还还款计划划。十一、贷贷款发放放后，可可点击“提前还还款试算算”，输入入还款金金额，试试算提前前还款利利息、当当期及以以后各期期的月还还本金、月还利利息和月月还合计计。 十二、职职工办理理提前还还款，可可点击“提前还还款登记记”，输入入提前还还款申请请信息。选择提提前部分分还款的的，输入入还款金金额后，点点击“确