冕宁国际旅游度假区项目概念方案课件

1、冕宁国际旅游度假区项目概念方案冕宁国际旅游度假区项目概念方案01项目发展定位解读Project Positioning案例分析Managing ModeReference case0203效益分析及运营模式Cost-benefitAnalysis04汇报目录目标挑战应对蓝图总体方案Function Area and Key Project01项目发展定位解读案例分析0203效益分析及运营模式04汇3项目定位解读1项目背景分析项目发展定位5项目定位解读1项目背景分析深圳正黄文化旅游开发有限公司SHENZHEN ZHENGHUANG CULTURE AND TOURISM CO，LTD项目背景分析

2、start区域解读1城市经济人口2城市交通条件3城市资源条件4深圳正黄文化旅游开发有限公司项目背景分析start区域解读1宏观区域解读国家层面： “中国经济第四极”辐射圈、“一带一路”重要节点西昌成渝西昆依托一带一路、打破诸侯经济构建“菱形经济圈”，合力构建一带一路心脏、打造中国经济第四极攀西作为菱形经济圈成昆枢纽节点、南向国际通道的必经之地，依托优越区位条件、国家战略开发、航天航空优势等将成为“一带一路”南方丝绸之路经济带上的重要枢纽节点宏观区域解读国家层面： “中国经济第四极”辐射圈、“一带一路中观区域解读攀西经济区战略定位战略资源创新开发为特色新兴增长极国家级战略资源创新开发试验区国家重

3、要的水能开发基地四川亚热带特色农业基地全国知名阳光康养旅游度假胜地攀西经济区经济发展目标：四川省经济发展的新增长极经济增速达到7%以上，2020年全区地区生产总值达到3100亿以上（2015年：2240亿）西昌战略定位：中国航天城、风景旅游城市区域性中心城市凉山彝族自治州四川层面：国家级战略资源开发试验区、全国知名阳光康养旅游度假地中观区域解读攀西经济区战略定位凉山彝族自治州四川层面：国家级微观区域解读冕宁历史时期区域解读滇藏茶马古道重要驿站古南方丝绸之路必经之地红军长征之路革命老区彝海结盟、民族融合示范点冕宁新时期区域解读四川向南、联系云南东盟国际通道必经之地省域经济向南发展重点开发区域的第

4、一站成都经济区与攀西经济区的中轴交点国家级战略资源创新开发试验区战略支撑点 区域层面：古往今来冕宁都是兵家必争的战略要地微观区域解读冕宁历史时期区域解读区域层面：古往今来冕宁都是兵城市经济人口冕宁经济发展较快、GDP名列州前茅，人口增长红利优势明显冕宁经济发展速度较快、发展势头良好，区域GDP保持10%的年增长率稳步上涨，2016年冕宁经济总量首次破百亿，凉山州百亿GDP县市增至4个冕宁2013年户籍人口393275人,户籍人口年平均增长率为17.81、年人口自然增长率为 11.97 ，远高于全国及全省水平，保持较快稳定的增长城市经济人口冕宁经济发展较快、GDP名列州前茅，人口增长红利城市交通

5、条件公路交通：以雅西高速及108国道为主，北距成都370公里，每年有超800万旅游客流沿着京昆高速进入西昌，冕宁境内有四个高速出入口。铁路交通：在建成昆铁路复线于境内泸沽设冕宁站，预计2020年通车，届时成都到西昌仅2.5小时、到昆明仅6小时，大大提升区域交通条件航空交通：冕宁距西昌青山机场仅70km，多条航线开通直达全国重要城市，未来会东、雅安等将新建支线机场，冕宁坐享多机场便捷配套彝海冕宁泸沽漫水湾雅西高速冕宁火车站依托雅西高速、成昆铁路复线、机场构建三维立体交通，持续导入客流城市交通条件公路交通：彝海冕宁泸沽漫水湾雅西高速冕宁火车站依城市资源条件气候条件降水量年均1094mm、雨量充沛、

6、降雨集中日照年均2079小时、日照充足，为四川盆地1.5-2.5倍,非常适宜开展阳光度假年平均气温13.8C，冬暖夏凉、四季如春自然资源凉山母亲河-安宁河发源地冶勒自然生态保护区彝海风景名胜区等自然资源条件民俗文化资源特色人文资源彝族民俗风情彝族民居、彝族服饰、彝族节日等凉山彝族火把节彝族新年赛装节插花节开井节祭龙节都阳节跳虎节茶马古道民俗风情航天高科技文化卫星发射基地红军长征文化彝海结盟处红军长征纪念馆宗教文化灵山寺宗教胜地考古文化三分屯遗址、泸沽汉代遗址、台登城遗址、泸沽峡观音岩摩岩石刻、孙水关遗址。气候怡人、自然条件优越，彝族风情浓厚、红色高科文化特色突出城市资源条件气候条件自然资源条件

7、民俗文化资源特色人文资源彝族深圳正黄文化旅游开发有限公司SHENZHEN ZHENGHUANG CULTURE AND TOURISM CO，LTD项目发展定位start区域旅游规划1旅游市场格局2旅游市场竞争3竞争力思考4项目定位5深圳正黄文化旅游开发有限公司项目发展定位start区域旅游规十三五旅游规划全国旅游攀西旅游（凉山州）（攀枝花）四川旅游2015年国内旅游40亿人次、旅游总收入4.13万亿元2020年国内旅游64亿人次，同比增长10.0% ，旅游收入7万亿元，增长11.2%2015年四川国内旅游5.85亿人次、旅游收入突破6000亿元2020年四川旅游总收入达到1.2万亿，保持15

8、%以上增长凉山州2015年国内旅游3545万人次、旅游收入突破250亿元2020年凉山州旅游总收入达到600亿，接待游客5500万人次攀枝花2015年国内旅游1659万人次、旅游收入202亿元2020年攀枝花旅游总收入达到460亿十二五完成情况十三五目标制定从全国层面来看：7万亿、近70亿人次的旅游市场规模，国民经济战略支柱产业从四川层面来看： 1.2万亿市场规模，全国旅游经济强省、世界重要旅游目的地从攀西层面来看： 1000亿市场规模攀西旅游区，凉山州领衔、高速发展潜力无限十三五旅游规划全国旅游攀西旅游四川旅游2015年国内旅游40攀西旅游规划定位：建设成为国际阳光康养旅游度假目的地重点建设

9、以G5京昆高速攀西段为轴线的攀西阳光康养旅游带将四川凉山彝族国际火把节培育成世界性旅游节庆活动推进泸沽湖、螺髻山等创建国家5A级景区攀枝花建设中国阳光康养旅游城市西昌创建全国国民旅游休闲示范城市打造安宁河流域阳光休闲度假旅游带联动云南建设滇川国家旅游风景道，推出成都汉源石棉冕宁西昌德昌米易攀枝花阳光度假、彝族风情体验游线路产品四川十三五旅游规划“511”新格局攀西旅游区定调“国际康养度假目的地”阳光康养、彝族风情、休闲度假3大特色攀西旅游规划定位：建设成为国际阳光康养旅游度假目的地推进泸沽旅游市场格局川滇2万亿旅游极、“一带一区两圈”大竞合格局，重在“抓中间带两头”川滇两万亿旅游极，扛鼎中国西

10、部十三五规划，到2020年云南旅游总收入8500亿、四川旅游总收入1.2万亿，合计约2万亿市场规模，占中国旅游总收入1/3“一带一区两圈”川滇旅游新格局一带：规划“滇川国家精品风景旅游带”一区：规划“香格里拉民族文化旅游区”两圈：四川旅游经济区、云南旅游经济区“抓中间、带两头”大竞合攀西是川滇旅游的中轴枢纽，只有抓好中间度假带的建设，才能实现两大旅游圈互动、整体旅游的升级天府之国自然遗产风光、民族风情彩云之南民俗风情、高原风光重庆三峡观光大香格里拉民族文化区滇川风景旅游带旅游市场格局川滇2万亿旅游极、“一带一区两圈”大竞合格局，重旅游市场格局主要竞争次要竞争210KM280KM80KM冕宁距离

11、成都约350KM主要竞争攀西国际阳光康养度假区围绕米易县、攀枝花市区及周边集中多个大型阳光康养度假综合项目，将是本案核心的竞争次要竞争西昌综合休闲旅游度假区西昌依托邛海泸山、螺髻山等知名旅游区及便捷交通及城市知名度打造综合旅游休闲度假区观光没有目的地，休闲才有目的地。观光地是通风口，休闲地是聚宝盆。本案核心竞争来源区域休闲旅游度假区区域旅游竞争格局：一夫当关， 对垒攀枝花、西昌双圈竞品群旅游市场格局主要竞争次要竞争210KM280KM80KM冕宁旅游市场竞争竞品点对点分析：攀枝花文旅项目主打“阳光康养”综合度假，规划的建设规模和标准比较高，但项目特色、招商引资和开发运营较差，名不副实攀西主要文

12、旅竞争项目 项目名称 项目位置建设单位占地/定位 项目特色 建成时间/开放时间 功能板块内容 功能板块主要特色 每年游客量 米易康养城 攀枝花市米易县招商引资单位四川省首个阳光康养养生基地生态宜居大型综合康养在建规划建设现代农业观光区、特色民族风情园生态宜居大型综合康养阿署达花舞人间景区 攀枝花市东区银江镇阿署达村东区旅游局和银江镇4A景区，占地14.19平方公里（已完成8亿投资）生态旅游康养度假2012年9月开工2014年举办欢乐阳光节开幕式1.综合配套服务区2.阳光会议度假区3.康养小镇4.花香果园区5.山水养生度假区阳光会议主题、婚庆休闲主题、生态湿地主题、休闲度假主题、彝族风情主题、科

13、技农业体验主题、开心果园主题、山地运动主题、田园养生主题、滨水康体养生主题500万人（预测）西区庄上梅子箐康养度假景区（待建） 攀枝花西区庄上村2015年意向签给四季沐歌，目前在与上海山屿海集团商谈4A景区，占地4.12平方公里（投资50亿）乡村旅游阳光康养待建1.综合服务区2.环球游乐区3.乡村旅游区4.沿江景观区项目四季田园以春夏秋冬四季为主线创意等观光体验现代农业园林；水田彝族文化展示区300万人（预测）红格温泉旅游度假区 攀枝花市盐边县四川能投新城投资有限公司、四川宏义资产管理股份有限公司占地6.8平方公里，总投资150亿温泉度假2013年开工1.阳光温泉康养2.运动康养3.医疗康养4

14、.美食康养南亚热带风情温泉主题酒店100万人（预测）普达阳光国际康养度假区 攀枝花市仁和区攀枝花阳城金海旅游投资有限公司占地9平方公里/高端休闲度假康养区阳光旅游康养度假（房产开发项目）2013年6月开工建设，目前已完成“门户花海景观”、”芒果乐园”等主题区建设。1.阳光花海景观门户区2.阳光嘉年华3.碧水雅山延年康养4.阳光活力5.谧林奥体绿色康养1.康养社区依托攀枝花独特阳光资源打造高端休闲度假康养区及老年大学等配套设施2.阳光活力区以国家训练中心为驱动力，打造运动兼旅游与生活一体的康体运动区域。200万人（预测）苏铁阳光谷康养度假区（待建） 攀枝花市西区河门口目前还在招商占地1500亩/

15、休闲康养（计划20亿）康养度假待建拟引进康养企业打造苏铁生态观光与工业文明精品区、苏铁乡村旅游与文化产业示范区、阳光康养运动与民族文化体验区和苏铁文化景观带结合傈僳族文化，打造了傈僳风情园以及苏铁康养中心200万人（预测）旅游市场竞争竞品点对点分析：攀枝花文旅项目主打“阳光康养”综旅游市场竞争旅游资源条件市场客户条件开发运营条件自然资源环境人文资源环境交通区位市场需求项目规模形象运营管理实力四川其他区域（成都平原、川西北、川东北、川南）气候条件较差自然资源优越人文条件突出整体通达性好新建项目功能重合度高差异化不足大中型项目为主整体相对较好攀枝花区域气候条件优越自然资源一般人文条件一般相对偏远康

16、养度假目的型消费市场形象及认知度一般开发运营较差云南区域气候条件优越自然资源较好人文条件突出整体通达性好市场需求度较高大中型项目为主品牌开发成熟运营冕宁/本案气候条件优越自然资源较好人文条件较好整体通达性相对较好本案定位康养度假、融合特色人文文化，市场需求度高城市运营标杆攀西旅游门户正黄品牌专业团队保障对标攀枝花区域：直接竞争，利用交通区位、人文资源、开发运营优势整合打造，截流攀枝花客流对标四川其他区域：次级竞争，项目气候环境条件优越，顺应市场需求突出“阳光康养度假”主题对标云南区域：非直接竞争，项目突围需差异化主题特色，分流、吸纳云南客流竞品点对点突破：差异化特色大整合、大升级，颠覆旅游市场

17、格局旅游市场竞争旅游资源条件市场客户条件开发运营条件自然资源环境本案竞争力思考本项目发展策略思考主题特色差异化：区隔竞品项目、明确自身优劣势，力求做到人无我有、人有我优、人优我精，差异化竞争政策支撑与导向：积极响应政策号召、匹配区域旅游发展定位市场客户需求出发：以客户为导向，打造项目多元的、可持续发展的吸附力彝族文化全国最大彝族聚居区之一彝海结盟风景区彝族风情文化底蕴浓厚等红色科技西昌卫星发射基地彝海结盟遗址红军长征纪念馆等康养圣地国际阳光城安宁河畔青山秀水高达2万的负氧离子全龄休闲年轻人徜徉在彝风古镇的店铺与酒吧老年人休闲在农业示范区儿童畅玩在游乐区丰富多彩的全天候特色民族演艺核心竞争力核心

18、竞争力差异竞争力重点提升项竞争力思考本案竞争力思考本项目发展策略思考彝族文化全国最大彝族聚居区之项目定位中国 冕宁 彝文化康养度假区全龄全时 吃住娱乐购 一站式康养休闲目的地项目定位中国 冕宁 彝文化康养度假区全龄全时 吃住娱乐购 形象定位/发展目标世界彝人彝文化朝圣之地攀西阳光康养度假首席目的地中国西部民族特色游目的地凉山州旅游经济最强增长极1234形象定位/发展目标世界彝人彝文化朝圣之地攀西阳光康养度假首席2经营模式2经营模式国内知名的新型度假区及文化小镇度假区是如何打造的？采用何种经营模式？拈花湾：宗教文化为载体乌镇：水乡文化再升级裸心谷：极致的度假体验模式地中海俱乐部：一站式全部服务模

19、式国内知名的新型度假区及文化小镇度假区是如何打造的？采用何种经个案分析拈花湾拈花湾年接待游客近400万人非门票收入近2亿元世界佛教论坛永久会址中国最具禅意小镇拈花湾个案分析拈花湾拈花湾中国最具禅意小镇拈花湾个案分析拈花湾运营为骨：整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值以无锡灵山景区经营股份有限公司为主体，探索实现所有权、管理权与经营权分离；观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营；统一管理、个性经营：开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，吸纳原住民作为公司工作人员，解决其收入，客栈及店铺是主要就业领域；个案分析拈花湾运营为骨：整体产权开

20、发、复合多元运营、度假个案分析拈花湾文化起点：依托灵山佛教文化底蕴，结合当地人文历史，构建独特东方禅宗文化。传承历史：拈花湾定期举办茶道、花道、香道、琴道、书道等具有传统文化魅力节目，并形成体验式活动；传统文化精细商业化：禅秀文化演绎禅行、精品斋菜饮食、特色佛饰工艺纪念品等；宗教内涵延续：开创抄经、打坐、托钵、经行等体验项目，游客在观光游玩中见证宗教核心内涵的延续。文化为魂：传承历史文化、延续宗教核心内涵个案分析拈花湾文化起点：依托灵山佛教文化底蕴，结合当地人个案分析乌镇乌镇现象年接待游客近千万人净利润突破4亿元创税收接近2亿元世界互联网大会永久会址江南第一镇乌镇个案分析乌镇乌镇现象江南第一镇

21、乌镇建筑为形：修旧如旧，以存取真，再现明清风情个案分析乌镇建筑风格：建筑以砖木结构明清建筑为主，至今保存着不少明清建筑；保护开发：保存了许多深宅大院，是旧时商贾巨富和官员隐世之处；注重细节：梁柱门窗上的石雕、砖雕、木雕繁复精美，美伦美奂；建筑为形：修旧如旧，以存取真，再现明清风情个案分析乌镇建个案分析乌镇运营为骨：整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值以乌镇旅游公司为主体，探索实现所有权、管理权与经营权分离；观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营；统一管理、个性经营：开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，吸纳原住民作为公司工作人员，解

22、决其收入，客栈及店铺是主要就业领域；个案分析乌镇运营为骨：整体产权开发、复合多元运营、度假商个案分析乌镇文化起点：东栅主推茅盾，西栅主推木心，重点突出，互相提升；断层修复：乌镇举办了中断50年的传统香市活动，后陆续挖掘出水龙会、水乡婚礼、花鼓戏、皮影戏、高杆船、童玩节、箍桶等名俗节日及濒临失传的民间技艺，并形成体验式活动；传统文化精细商业化：文化演出、艺术表演持续宣导，物质特产选择精致店面包装出售；文化再升级：拥抱新生代文化（互联网、戏剧影视、当代艺术）；文化为魂：传承历史文化、再现当地人文风情个案分析乌镇文化起点：东栅主推茅盾，西栅主推木心，重点突个案分析裸心谷裸心理念回归自然，原来现代都市

23、忙碌的生活困扰，养身养心个案分析裸心谷裸心理念个案分析裸心谷设计构思结合亚洲和非洲风情，把非洲粗犷热情利用天然建材，结合传统建造技术，打造成独特的社会生态度假村个案分析裸心谷设计构思个案分析裸心谷隐池裸心小馆池吧露天剧院裸心泳池多功能厅活动中心马厩骑马场裸心农场白茶场会所餐厅水疗中心宴会中心核心价值解读豪华舒适的居住体验和大自然融为一体的静谧适时适地的强健及调理身体个案分析裸心谷隐池裸心小馆池吧露天剧院裸心泳池多功能厅活小小俱乐部 (2至3岁)迷你俱乐部（4至10岁）青少年俱乐部 (11至17岁)个案分析地中海俱乐部注重儿童体验，打造儿童游乐全年龄段专属区域小小俱乐部迷你俱乐部青少年俱乐部 个

24、案分析地中海俱乐部注个案分析地中海俱乐部一价全包式度假服务模式模式亮点：摈弃传统经营理念，打造吃喝玩乐全包式服务体验，实现假期自由掌控服务内容：接送、奢华住宿、一日三餐、茶点、丰富的体育文娱活动都已经被安排妥当个案分析地中海俱乐部一价全包式度假服务模式模式亮点：摈弃个案分析地中海俱乐部特色管家伴侣（GO），重新定义服务体验服务特色：迎宾接待随行反应导游讲解贴身玩伴专业教练演出表演个案分析地中海俱乐部特色管家伴侣（GO），重新定义服务体拈花湾：依托灵山佛教文化底蕴，打造中国最具禅意小镇冕宁乃至四川亟需具有【先进理念、合理规划、功能齐全的旅游地产项目】提升区域旅游产业层级1、以文化立意，作为项目开

25、发核心引擎2、以生态环境为基地，实现度假旅游新体验3、丰富产品体系及成熟运营模式，实现项目的持续发展对本项目发展的启示案例小结地中海俱乐部：一价全包的运作模式，及特色服务理念裸心谷：极致生态环境的体验，成就度假休闲的新标杆乌镇：深挖文化底蕴，注重运营，最终实现突围拈花湾：依托灵山佛教文化底蕴，打造中国最具禅意小镇冕宁乃至四总体方案3总体方案3冕宁国际旅游度假区项目概念方案冕宁国际旅游度假区项目概念方案总平面总平面生态农业区特色住宿四季花海生态体验丛林穿越婚庆广场水中舞台主题游乐区儿童剧场科普体验主题游乐水上乐园温泉度假区度假酒店会议中心温泉泡池温泉美食风情小镇区旅居民宿高原酒吧特色购物风情美食

26、养生养老区高端住宅医疗护理健康疗养养老服务功能分区 五大板块生态农业区特色住宿生态体验婚庆广场主题游乐区儿童剧场主题游乐总平导览南入口（新广场）北入口小广场红军广场水中舞台广场廊桥民宿客栈区酒吧岛区风情购物街养老公务区养老公寓现代康养居住欧式康养居住温泉木屋区温泉酒店泡池会议中心农业科技场馆多功能农业大棚外区花海垂钓区现代农业体验21349101112131514231751676818252422201921攀岩区沙丘体验自助餐厅艺术酒店特色住宿射箭馆游泳馆综合服务丛林飞越小轮车运动定向越野愤怒的小鸟儿童剧场欢乐水世界贝尔探险牌楼岛岛岛停车场2926272830303233343536403

27、93738总平导览南入口（新广场）213491011121315142用地性质用地性质旅居民宿高原酒吧特色购物风情美食功能板块核心项目风情小镇儿童剧场科普体验主题游乐水上乐园主题游乐高端住宅医疗护理健康疗养养老服务养生养老特色住宿生态体验丛林穿越婚庆广场水中舞台生态农业度假酒店会议中心温泉泡池温泉美食温泉度假功能板块核心项目风情小镇主题游乐养生养老生态农业度假酒店温泉 Part 1 民俗风情小镇 彝族文化深度体验游 Part 1 民俗风情小镇分区索引民俗风情小镇分区索引民俗风情小镇冕宁国际旅游度假区项目概念方案冕宁国际旅游度假区项目概念方案冕宁国际旅游度假区项目概念方案打造多元风情的民宿体验旅

28、居民宿打造多元风情的民宿体验旅居民宿打造以休闲为核心的特色休闲街区高原酒吧打造以休闲为核心的特色休闲街区高原酒吧特色购物地域特产集中购特色购物地域特产集中购地域美食集中营风情美食地域美食集中营风情美食 Part 2 主题乐园乐活区 快乐活力嗨翻天 Part 2 主题乐园乐活区分区索引主题乐园乐活区分区索引主题乐园乐活区以儿童亲子为核心 ，引进国际领先的芬兰乐普森主题乐园以儿童亲子为核心 ，引进国际领先的芬兰乐普森主题乐园儿童剧场以杂技表演、艺术演艺、主题演出为主儿童剧场儿童剧场以杂技表演、艺术演艺、主题演出为主儿童剧场以儿童为核心，打造家庭亲子乐园水上乐园以儿童为核心，打造家庭亲子乐园水上乐园

29、愤怒的小鸟+圣诞老人+贝尔探险+科技魔法主题游乐愤怒的小鸟+圣诞老人+贝尔探险+科技魔法主题游乐寓教于乐，一起开始科学之旅！科普体验寓教于乐，一起开始科学之旅！科普体验 Part 3 观光生态农业内外分区，打造极致度假体验 Part 3 观光生态农业分区索引观光生态农业区分区索引观光生态农业区 观光生态农业（内区） 观光生态农业（外区）高端艺术酒店 特色住宿 国际美食和酒吧舒适探险和户外运动国际表演秀和派对少儿俱乐部 健康护理山水实景演艺舞台 农耕体验探险公园 认种认养彝家美食 露营派对四季花海 手作市集蔬果自助采摘观光生态农业区 内外区分区内区外区 观光生态农业（内区） 观光生态农业（外区）

30、高端艺术酒店 冕宁国际旅游度假区项目概念方案一价全包内区一价全包内区深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区高端艺术酒店深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区高端艺术酒店深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区自助餐厅深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区气泡酒店一价全包内区气泡酒店深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区帐篷酒店深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区树屋酒店深圳赫林德环境规划设计有

31、限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司一价全包内区树屋酒店一价全包内区树屋酒店国际美食和酒吧国际美食+酒吧一价全包内区国际美食和酒吧国际美食+酒吧一价全包内区一价全包内区丰富的水陆运动一价全包内区丰富的水陆运动国际表演秀和派对一价全包内区国际表演秀和派对一价全包内区少儿俱乐部一价全包内区少儿俱乐部一价全包内区健康护理一价全包内区健康护理一价全包内区休闲农业外区休闲农业外区户外山水实景秀:民族风情+重大历史题材休闲农业外区户外山水实景秀:民族风情+重大历史题材休闲农业外区休闲农业外区休闲农业外区户外山水实景秀+水上舞台演出+表演巡游休闲农业外区户外山水实景秀+水上舞台演出+表演巡游休闲农业外区25

32、000平方综合体验大棚-观赏园艺、花鸟市场休闲农业外区25000平方综合体验大棚-观赏园艺、花鸟市场休闲农业外休闲农业外区25000平方综合体验大棚-果蔬采摘休闲农业外区25000平方综合体验大棚-果蔬采摘25000平方综合体验大棚-创意婚礼、特色宴会休闲农业外区25000平方综合体验大棚-创意婚礼、特色宴会休闲农业认种认养+小猪快跑休闲农业外区认种认养+小猪快跑休闲农业外区丛林穿越+户外垂钓休闲农业外区丛林穿越+户外垂钓休闲农业外区滑草+滑板+漂流+徒步休闲农业外区滑草+滑板+漂流+徒步休闲农业外区四季花海+户外露营休闲农业外区四季花海+户外露营休闲农业外区农耕体验+农业科普休闲农业外区农耕

33、体验+农业科普休闲农业外区民族婚庆体验+婚纱摄影休闲农业外区民族婚庆体验+婚纱摄影休闲农业外区花海婚礼+草坪婚礼休闲农业外区花海婚礼+草坪婚礼休闲农业外区欧式婚礼体验休闲农业外区欧式婚礼体验休闲农业外区一起开启欢乐巡游！休闲农业外区一起开启欢乐巡游！休闲农业外区深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司休闲农业外区深圳赫林德环境规划设计有限公司深圳赫林德环境规划设计有限公司休闲农业外区休闲农业外区 Part 4 国际温泉度假区 Part 4 国际温泉度假区分区索引温泉度假区分区索引温泉度假区温泉小泡池温泉小泡池温泉大泡池温泉大泡池打造原生态温泉度假酒店温泉度假酒店打造原生态温

34、泉度假酒店温泉度假酒店高端度假别墅养老社区打造原生态温泉度假酒店温泉度假酒店高端度假别墅养老社区打造原生态温泉度假酒店温泉度假酒店手汤、足汤配上温泉鸡蛋、温泉拉面，边泡边吃，是一种“上热热、下热热”的温泉就餐体验，从而延伸了温泉消费。足汤温泉鸡蛋手汤温泉拉面全方位温泉体验手汤、足汤配上温泉鸡蛋、温泉拉面，边泡边吃，是一种“上热热、会议中心会议中心 Part 5 养生养老度假区打造西南康养居家首选目的地 Part 5 养生养老度假区分区索引养生养老度假区分区索引养生养老度假区深圳赫林德环境规划设计有限公司高端度假住宅深圳赫林德环境规划设计有限公司高端度假住宅塑造“拥山望水”的山景度假居所高端度假

35、住宅塑造“拥山望水”的山景度假居所高端度假住宅高端度假住宅高端度假住宅高端度假住宅高端度假住宅养老社区养老社区集世界先进技术的健康体检、健康管理、健康养护中心养老社区集世界先进技术的健康体检、健康管理、健康养护中心养老社区以医疗护理为特色，以健康管理为核心，发展居家式养生养老服务养老社区以医疗护理为特色，以健康管理为核心，发展居家式养生养老服务养养老服务中心养老服务中心效益分析及运营模式4效益分析及运营模式4深圳正黄文化旅游开发有限公司SHENZHEN ZHENGHUANG CULTURE AND TOURISM CO，LTD效益分析及运营模式start效益分析开发投资开发节奏开发模式1234

36、运营模式5深圳正黄文化旅游开发有限公司效益分析及运营模式start效益项目运营后可积极提升冕宁县的软环境和竞争力，促进增长方式调整和产业结构优化，推动经济社会环境可持续发展每年客流量500万人每年贡献税收数亿元提供上万个就业机会总投资约105亿元效益分析项目运营后可积极提升冕宁县的软环境和竞争力，促进增长方式调整开发建设投资板块占地面积（亩）土地性质容积率建筑面积（）单价（元/）总价（元）风情小镇特色街区1382.25 国有建设性用地（商业）0.6 539477 1000062亿滨河区93.15 国有建设性用地（商业）38442 酒吧街105.56 国有建设性用地（商业）41592 现代农业(

37、外区)1305.00 集体土地流转（租赁）/8700001801.5亿现代农业(内区)43.65 国有建设性用地（商业）/35002.6亿儿童乐园儿童剧场15.00 国有建设性用地（商业）/10000150005.5亿主题游乐74.34 /380020000特色酒店温泉酒店174.22 国有建设性用地（商业）0.5 58103 150008.7亿养生度假356.44 国有建设性用地（商住）1.2 286546 600017.2亿健康养老95.96 国有建设性用地（商住）1.5 97239 70006.8亿合计3645.57 194.87万105.00亿元开发建设投资板块占地面积（亩）土地性质容

38、积率建筑面积（）单开发分期功能板块占地面积备注平方米亩一期风情街1344362.29 516.54 滨河区62100.82 93.15 游客接待区45754.46 68.63 小计452217.57 678.33 二期风情街2169376.90 254.07 风情街3362006.48 543.01 风情酒吧街70370.90 105.56 温泉度假区116147.27 174.22 主题乐园区59557.59 89.34 观光农业内区29101.88 43.65 观光农业外区870000.00 1305.00 小计1676561.02 2514.84 三期养生度假区237626.51 356

39、.44 健康养老区63973.31 95.96 小计301599.82 452.40 合计2430378.41 3645.57 二期一期三期开发节奏开发分期功能板块占地面积备注平方米亩一期风情街1344362开发模式开发模式：“3+1”三大开发运营板块管控、项目公司实际运作项目开发运营支持板块开发板块投发中心研发中心商管中心工程中心成本中心计划中心农业事业部演艺事业部酒店事业部人力行政中心资产管理中心审计检察中心项目公司营销中心财务管理中心养老事业部品牌营销中心运营板块游乐事业部商管事业部开发模式开发模式：“3+1”三大开发运营板块管控、项目公司实招商运营模式：自持经营为主，关注项目长期可持续

40、开发、长远收益招商运营模式风情小镇全部统一规划、统一招商、统一管理运营灵活经营模式，自持经营、商家联营、直接销售、租赁等度假酒店温泉度假酒店：引进知名酒店集团、委托管理酒店/风情客栈：自持经营演艺游乐主题游乐自持经营，部分品牌联营农业观光自持经营养老养生自营+品牌联营/顾问度假别墅销售/自持租赁招商运营模式：自持经营为主，关注项目长期可持续开发、长远收益招商保障措施：全面战略合作引入、专业招商介入、精准商家拓展商家资质把控，强化商业价值集团将引入战略合作商家、品牌商家，全面把控商家资质，从“价格”到“价值”观念转变。团队建设，专业保障与国外知名代理机构合作，全程护航招商工作阶段性招商工作计划把

41、控坚持高标准、高品质、高效率招商原则，同时进行精准圈层推介，确保招商工作顺利推进招商运营模式招商保障措施：全面战略合作引入、专业招商介入、精准商家拓展商运营保障措施：多元渠道持续提升保障客流量、联营发展互利共赢加强第三方平台合作联动针对淡季游客下降，将充分利用第三方平台资源，积极整合旅游产品路线、举办文化节、非遗民俗等，突破“5+2”症结所在，保证平峰时段人流提升。重点城市客群引流加大周边旅游重点城市推广，建立多元化品牌推介渠道，同时完善项目城市导视系统，提高潜在目标客群到达率。联营发展，互利共赢区别传统租金收费模式，创新型采用与商家联营模式发展强化品牌特色及服务体系建设注重特色体验打造及旅游

42、服务措施改进招商运营模式运营保障措施：多元渠道持续提升保障客流量、联营发展互利共赢加附件最新旅游政策附件最新旅游政策2016年17项旅游业最新政策动向1国家旅游局发布四类“旅游示范基地标准”2国务院31举措支持沿边开发开放3国务院:发展农村一二三产 推进农业旅游融合42016年中央一号文件：大力发展休闲农业和乡村旅游5国务院印发关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开发建设的指导意见6国务院印发关于进一步加强文物工作的指导意见7发改委：加大旅游资源整合力度，推进特色观光休闲农业和乡村旅游8七部委发文落实金融助推脱贫，打通旅游扶贫路9国家旅游局：120亿旅游基建基金申报启动10国家林业局：国家沙漠公园

43、、生态文化发展规划11全国旅游标准化发展规划出炉 内附标准体系表12体育发展“十三五”规划发布打造一批体育旅游重大项目132015年全国旅游业投资报告中预测的未来十大投资热点14四部门推进水库移民脱贫 建成一批生态旅游村15九部门联合发文：重点从八个方面推进产业扶贫16发改委、文化部等：推动文化文物单位文化创意产品开发17国务院：全民健身计划，利好体育旅游产业2016年17项旅游业最新政策动向1国家旅游局发布四类“国家现代农业示范区扶持政策：一是认定第二批农业改革与建设试点和第三批国家现代农业示范区，进一步扩大试点范围和示范区规模，更好发挥示范引领作用。二是继续实施“以奖代补”政策，对投入整合

44、力度大、创新举措实、合作组织发展好、主导产业提升和农民增收明显的农业改革与建设试点示范区给予1000万元左右的奖励。三是将中央预算内专项投资规模由3亿元增加到4亿元，加大对示范区旱涝保收标准农田建设的支持力度。四是协调加大对示范区的金融支持力度，推动示范区健全农业融资服务体系，力争国家开发银行、中国农业发展银行今年对示范区建设的贷款余额不低于300亿元。关于2014年国家农业综合开发现代农业园区试点项目申报有关事宜的通知 国农办2013233号 对于建成规模优质高产粮食生产基地、名特优新经济作物（或林果业）规模种植基地、规模化标准化畜禽（或水产）养殖基地、粮食等农产品加工、农产品流通、生态观光

45、、农村居民安置和休闲等各类功能区，新立项的现代农业园区试点项目中央财政资金年度投入规模为1000-2000万（四川省为1500万）政府政策国家现代农业示范区扶持政策：政府政策政府政策国家层面：国务院关于落实发展新理念加快农业现代化 实现全面小康目标的若干意见（中央一号文件）中央一号文件关于发展休闲农业和乡村旅游项目支持政策；扶持农业产业化发展政策。中央一号文件明确提出完善农业产业链与农民的利益联结机制，促进农业产加销紧密衔接、农村一二三产业深度融合，推进农业产业链整合和价值链提升，让农民共享产业融合发展的增值收益。中央一号文件明确提出，要充分发挥多种形式适度规模经营在农业机械和科技成果应用、绿

46、色发展、市场开拓等方面的引领功能；财政支持建立全国农业信贷担保体系政策，2015年，财政部、农业部、银监会联合下发关于财政支持建立农业信贷担保体系的指导意见为农业尤其是粮食适度规模经营的新型经营主体提供信贷担保服务；.国家现代农业示范区建设支持政策2016年继续加大对国家现代农业示范区的政策支持力度，着力将示范区打造成为现代农业排头兵、农业改革试验田、区域农业展示板。政府政策国家层面：政府政策国家层面：国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见(国发20168号)加快培育中小城市和特色小城镇,加大对中西部地区发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇的支持力度。在坚持最严格的耕地保护制度、确保生态安

47、全、切实做好地质灾害防治的前提下，在资源环境承载力适宜地区开展低丘缓坡地开发试点。通过创新规划计划方式、开展整体整治、土地分批供应等政策措施，合理确定低丘缓坡地开发用途、规模、布局和项目用地准入门槛。深入推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点，稳步开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。国家发展改革委 国家旅游局关于实施旅游休闲重大工程的通知(发改社会20162550号)积极协调有关部门在政策允许的范围内对列入旅游休闲重大工程的项目给予一定土地、规划等政策支持。政府政策国家层面：省级层面：关于印发农业综合开发扶持农业优势特色产业促进农业产业化发展的指导意见的

48、通知：扶持重点：高效产能且具有带头效应的绿色环保生态项目、现代农业+互联网的项目扶持方式：扶持方式1：贷款贴息。优先扶持实力较强、规模较大、示范带动作用显著的农业产业化龙头企业和农民合作社。扶持方式2：财政补助。优先扶持农民合作社、家庭农场、专业大户及农业社会化服务组织等。扶持方式3：财政股权投资基金。鼓励和引导有条件的地区采取财政股权投资基金、贷款项目担保基金等扶持方式。政府政策 备注：所有相关优惠政策均在项目建成以后根据项目情况进行申请，不作为前期开发资金储备；省级层面：政府政策 备注：所有相关优惠政策均在项目建成省级层面：关于大力发展乡村旅游合作社的指导意见 (川办函201665号)：对

49、民族地区、贫困山区、革命老区等地区缺乏龙头企业主导、发展资金短缺的乡村旅游合作社给予优先扶持。对符合条件的乡村旅游合作社，按财政部 国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知（财税200881号）规定，落实营业税、增值税、土地使用税、印花税等优惠政策。 政府政策 地方政策(成都)：成都市人民政府办公厅关于印发成都市促进旅游业改革发展若干政策措施的通知对成功申报世界遗产和新创建为国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区、国家公园、国家级旅游业改革创新先行区、国家全域旅游示范区、国家生态旅游示范区、中国红色旅游国际化示范基地、全国都市旅游功能区等国家级旅游资源品牌，分别给予一次性奖励100万元。

50、省级层面：政府政策 地方政策(成都)：泸州市人民政府办公室关于印发泸州市国家现代农业示范区建设实施方案的通知 泸市府办发201536号 2015年7月31日保障措施：1、细化工作方案。江阳区、龙马潭区和纳溪区成立相应的机构，落实人员编制，确定专职人员；2、加大资金投入力度。2015年，争取整合项目资金20亿元，市级财政力争投入1亿元，每年本级财政投入比上年提高15%，形成财政支农投入稳定增长的长效机制；3、完善科技支撑体系。建立区域性技术创新与应用试验站和技术创新团队4、发挥示范引领效应。充分利用广播、电视、网站、报刊等宣传现代农业示范区建设重要意义5、强化项目监管和目标考核。加强示范区建设的

51、考核、评估、监督与管理，对项目施工进度、质量、资金使用等情况进行动态监测。其他层面：土地层面：地方政府承诺减免3-5年土地流转费用；税收层面：可根据后期项目建设情况对个人所得税、土地使用税、印花税等方面进行减免优惠政府政策 备注：所有相关优惠政策均在项目建成以后根据项目情况进行申请，不作为前期开发资金储备；泸州市人民政府办公室关于印发泸州市国家现代农业示范区建设实施政府政策 地方政策(泸州)：1、地方负责项目区内所有基础设施（包括水电气、道路、管网等建设） 现有旅游道路（7米2车道，后期拓宽为12米） 完成沿沱江滨江大道建设 沿沱江景观步道建设 景区内的民房风貌改造2、所有流转的土地经费，前三

52、年由政府解决，农业项目的专项资金优先保证项目3、流转土地面积的5%-10%用于企业自身的办公、厂房、或者库房等配套用房；4、龙马潭区政府的所有涉农资金全部打捆的70%用于项目区建设；5、以项目的名义争取更多的资金，全部用于项目建设；6、精准扶贫重点项目及示范点；政府政策 地方政策(泸州)：政府政策 财政扶持政策(广元)各县区设立旅游产业发展专项资金，年度旅游产业发展专项资金不低于地方财政收入1%。发展专项资金主要用于旅游规划、形象宣传、市场促销、节庆活动、文旅融合、旅游商品研发、教育培训、发展奖励等。金融扶持政策引导金融机构对旅游企业和旅游项目加大融资支持，创新发展旅游信贷产品和服务方式。鼓励各类担保机构对旅游企业和