住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施

1、住宅工程装修阶段常见质量问题及预防办法住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第1页 一、抹灰工程 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第2页 抹灰工程质量通病 1、内外墙、踢脚线抹灰空鼓、开裂 。 2、抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。 3、管道后面粉刷不到位。 4、墙面无统一修补办法，观感较差。 5、内墙面泛碱，渗水。 6、 结构柱顶墙体水平裂缝，窗角裂缝。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第3页1、内外墙、踢脚线抹灰空鼓、开裂原因分析基层清理不洁净、灰尘油污等尤其是主体砼模板涂刷油污隔离剂没有去除洁净形成隔离层而造成空鼓裂缝。通常情况下肉眼一眼能看到局部裂缝必定伴伴随空鼓现象发

2、生。砂浆标号过大、收活压光时遍数过多，造成面层与基层隔离从而形成空鼓。因为基层平整度、垂直度偏差过大造成局部抹灰一次性抹灰厚度过大，一次成活,使其抹灰层变形过大, 造成其砂浆粘结力小于收缩应力, 破坏了砂浆粘着力, 而产生空鼓，普通情况一次抹灰厚度控制在810mm。各层抹灰间隔时间太短，使用过时灰。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第4页基体混凝土表面不平整, 使抹灰层薄厚不一, 赶压后抹灰层密实度不均匀, 收缩不一致而裂缝。 加气砼砌块没有使用专用砂浆砌筑，而是用普通混合砂浆替换。或砂浆饱满度小于85%，或因为拉结钢筋漏放甚至不放，浇水过多，施工一次砌体高度过大，砂浆标号低，都可造成裂缝

3、出现。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第5页墙面浇水未保持湿润或不匀，抹灰后砂浆中水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。 配制砂浆和原材料质量不好，抹灰砂浆水灰比过大, 水分蒸发后在砂浆中形成空隙, 减弱了砂浆凝聚力, 而且砂浆水灰比过大, 还会造成砂浆顺基层表面流动, 造成抹灰层横向裂缝。砼构件与砌体界面处未认真铺设钢丝网。 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当喷水养护等。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第6页 因为混凝土和砂浆本身属性而造成裂缝。干缩裂缝 ；据资料介绍,混凝土干缩率为0103% , 而砂浆干缩率为0106% , 故在相同温度作用下, 抹灰砂浆和混凝土收缩不一

4、致, 故造成抹灰层开裂。 温度变裂缝；混凝土和砂浆线膨胀系数通常在(6 12) 10- 6范围内, 当温度改变在10时, 如无约束, 每一延长米混凝土或砂浆所产生温度变形有011mm , 在严寒地域日温差要大大超出10, 所以温度变形引发抹灰裂缝是不可防止。 自生体积变形引发裂缝。自生体积变形, 即是依靠胶结材料本身水化引发体积变形。普通水泥砂浆自生体积变形大多数为收缩, 普通在(- 50 + 50) 10- 6范围内, 这种收缩变形, 可能造成表面开裂。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第7页空鼓、裂缝 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第8页 防治办法 1、砌体砌筑完成后宜在60

5、天后再进行墙面抹灰，不得少于30天。墙面抹灰时，应做好基层处理，表面尘土、污垢、油渍等应去除洁净，将基层表面凸出部分剔平， 对于蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，宜在水泥掺加建筑胶先刷一道，然后用1：3水泥砂浆分层修补，当墙面凹度较大时，应分层衬平，每层厚度不应大于79mm。墙面脚手孔洞应堵塞严密；水暖、通风管道经过墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵严抹平。并对基层平整度和清洁情况进行检验验收。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第9页2、烧结砖墙面抹灰前墙面应在前一天浇水润湿。水应渗透墙面内约1020毫米，并待表面稍干后再抹灰, 以免砂浆早期脱水, 影响砂浆在基体表面吸附力。加气混凝土墙面表面孔

6、隙率大，但该材料毛细管为封闭性和半封闭性，妨碍了水分渗透速度，它同砖墙相比，加气混凝土墙吸水速度先快后慢，吸水慢而延续时间长，吸水速度约慢34倍；所以，应提前两天进行浇水，天天两遍以上，使渗水深度到达1020毫米。混凝土墙体吸水率低，抹灰前浇水能够少一些。假如各层抹灰相隔时间较长，或抹上砂浆已干掉，则抹上一层砂浆应将底层浇水湿润，防止刚抹砂浆中水分被底层吸走，产生空鼓。另外，基层墙面浇水程度，还与施工季节，气候和室内外操作环境相关，应依据实际情况掌握。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第10页3、抹灰用砂浆必须含有良好和易性，并含有一定粘结强度，内墙抹灰宜采取混合砂浆和纤维砂浆。和易性良好

7、砂浆能涂抹成均匀薄层，而且与底层粘结牢靠，便于操作和能确保工程质量。砂浆和易性好坏取决于砂浆稠度（沉入度）和保水性能。抹灰用砂浆稠度普通应控制以下：底层抹灰砂浆为1011厘米；中层抹灰砂浆为79厘米；面层抹灰砂浆为78厘米。砂浆保水性能是指在搅拌、运输、使用过程中，砂浆中水与胶结材料及骨料分离快慢性能，保水性不好砂浆轻易离析，假如涂抹在多孔基层表面上，砂浆中水分很快会被基层吸走，发生脱水现象，变比较稠不好操作。砂浆中胶结材料越多，则保水性能越好。水泥砂浆保水性较差时可掺入石灰膏，粉煤灰、加气剂或塑化剂，以提升其保水性。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第11页 为了确保砂浆与基层粘结牢靠

8、，抹灰砂浆应含有一定粘结强度，抹灰时可在砂浆中掺入乳胶、107胶、 TG胶等材料。4、抹灰用原材料应符合质量要求。 抹灰用水泥要使用安定性合格水泥, 采取粗砂和中砂,不宜采取细砂和含泥量超标砂子，石灰膏应采取生石灰水化，熟化期不应少于15天，不得用磨细石灰粉代替。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第12页5、墙面抹灰材料应符合设计要求配合比要求，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，以免在层间产生较强收缩应力。 中层砂浆标号不能高于底层，底层砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强收缩应力，破坏强度较低基层（或抹灰底层），产生空鼓、裂缝、脱壳等质量问题。加气混凝土表面抗压强度3050k

9、g/c，加气混凝土墙体底层抹灰使用砂浆标号不宜过高，普通应选取1：3石灰砂浆或1：1：6等标号较底混合砂浆为宜。 墙体粉刷抹灰砂浆应由专员拌制，应使用强制式砂浆搅拌机械拌制，搅拌时间不得少于120s。预拌砂浆和掺有粉煤灰、添加剂砂浆，搅拌时间不得少于180s。 砂浆应随拌随用，控制在3小时内用完，禁止使用过时灰。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第13页搅拌机械不符合要求，无配合比挂牌，水泥堆放不合理住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第14页强制式砂浆搅拌机械住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第15页6、抹底层砂浆应在冲筋2h后进行。墙面抹灰必须严格按分层程序操作，抹第一层（底层

10、）砂浆时，抹灰层不宜太厚，但需覆盖整个基层并要压实，确保砂浆与基层粘结牢靠。两层抹灰砂浆之间时间间隔是确保抹灰层粘结牢靠关键原因：时间间隔太长，前一层砂浆已硬化，后层抹灰层涂抹后失水快，不但影响砂浆强度增加，抹灰层易收缩产生裂缝，而且前后两层砂浆易分层；时间间隔太短，前层砂浆还在塑性阶段，涂抹后一层砂浆时会扰动前一层砂浆，影响其与基层材料粘结强度，而且前层住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第16页 砂浆水分难挥发，不但影响下一工序施工，还可能在砂浆层中留下空隙，影响抹灰层质量，所以应待前一层六七成干时最正确。依据施工经验，六七成干时，即用手指按压砂浆层，有轻微压痕但不粘手。加强对水泥基抹灰

11、砂浆保湿养护，是确保抹灰层质量关键步骤， 经大量试验验证，经养护后水泥基抹灰层粘结强度是 未经养护抹灰层强度2倍以上，所以要求水泥基抹灰砂浆终凝后应保湿养护，养护时间不应少于7天，宜大于15天。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第17页砌块及砼面喷浆均匀，不一样材料交界处铺纤维网住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第18页7、底层灰抹层表面应搓毛或划出纹道，方便于底层面层粘结牢靠；加强对每层平整度控制，在初凝前完成修平。当抹灰层总厚度25mm时应采取满铺镀锌钢丝网片或耐碱玻璃纤维网格布等加强办法。不一样材料基体交接处因为吸水和收缩性不一致接缝处表面抹灰层轻易开裂，表面抹灰，所以应采取满铺

12、镀锌钢丝网片或耐碱玻璃纤维网格布等防裂办法，加强网与各基体搭接宽度不小200mm，并应位于抹灰层中部下部。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第19页8、混凝土墙面在抹灰前应涂抹界面,界面砂浆中含有高分子物质，涂抹后能起到增加基层与抹灰砂浆之间粘结力作用，但需注意加水搅拌均匀，不能有生粉团，并应满批刮，以全部覆盖基层墙体为准，不宜超出2mm。同时还应注意进行第一遍抹灰时间，界面砂浆太干，抹灰层涂抹后失水快，影响强度增加，易收缩而产生裂缝；界面砂浆太湿，抹灰层涂抹后水分难挥发，不但影响下一工序施工，还可能在砂浆层中留下空隙，影响抹灰层质量。在使用前应进行样板施工并经现场验收合格。住宅工程装修阶

13、段常见质量问题及防止措施第20页 喷浆均匀、到位，并及时养护，墙面贴饼住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第21页分层抹灰样板住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第22页9、加气混凝土和粉煤灰砌块施工办法加气混凝土和粉煤灰砌块提前组织材料入场，杜绝边进料边砌筑施工方法，材料入场后不要随意堆放，堆放时底部应垫起并防潮，雨天还要覆盖以防吸水过大而引发体积膨胀。砌块在组砌时应采取厂家提供专用砂浆。砌块在组砌时不应将填充墙一次性砌至梁底，用砂浆塞实缝隙后即进行墙面抹灰。这种施工方法不但加大了砌体自重，不便施工，而且会使砌体失水体积收缩而出现水平及垂直裂缝。应降低砌筑时砌块含水率，施工时砌块含水率控

14、制在15%以下，禁止提前大量浇水，要在砌筑之前适量浇水，这么既确保砂浆有良好硬化条件，又可使砌体不致含水率过高。填充墙施工至靠近梁底时要保留小于一皮砌块高度空隙，使砌体充分收缩变形，抹灰前1-2天用侧砖或立砖斜砌顶紧。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第23页在组砌砌块时，施工人员往往只注意水平缝砂浆饱满度而忽略立缝砂浆饱满度（85%），尤其是柱与砌块之间砂浆不饱满，饱满立缝能阻止砌体变形，减缓裂缝出现。10、加气混凝土砌块墙体基层，应先将基层清扫洁净，可涂抹界面剂，界面剂应采取粉剂，应先加水搅拌均匀，无生粉团后再进行满批刮且应批刮均匀覆盖全基层表面，厚度不宜大于2mm，满铺耐碱玻璃纤维网

15、格布，在界面剂表面稍收浆后再进行抹灰。11、对设计要求洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采取专用机具钻洞、切槽，防止锤击、打凿；管线埋设、回填应采取对应材料，确保密实牢靠，抹灰层应设置加强网等防裂办法。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第24页填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第25页内墙抹灰时线盒泡沫防护到位住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第26页12、墙、柱阳角是轻易被碰撞、破坏部位，在大面 积抹灰前应用M20以上强度等级水泥砂浆进行抹 灰，自地面开始，护角高度需1. 8m以上，每侧宽度 宜为50mm。13、窗

16、台抹灰时，清理基层、流水润湿，是抹灰前需做 基本工作。窗台抹灰层需要有足够强度，应进 行界面处理并用M20水泥砂浆抹面。14、消火栓箱后应用细石混凝土二次浇注，其后面抹灰 前应设置加强网等防裂办法。15、内墙面抹灰要一次到底，防止烂根。 16、抹灰层在凝结硬化前应预防快干、水冲、撞击、剔 凿。确保抹灰层增加到足够强度。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第27页17、吊垂直、套方、找规矩、做灰饼是大面积抹灰前基本步骤，应按以下要求进行：依据墙面平整度确定抹灰厚度，确保墙面能被抹灰层完全覆盖，抹灰厚度不宜小于5mm。对于凹度较大、平整度较差墙面，一遍抹平会造成局 部抹灰厚度太厚，因为一次抹灰过

17、厚, 人臂力赶压达不到均匀, 密实要求, 影响与混凝土基层粘结牢靠, 造成局部空鼓和裂缝等质量问题，需要分层抹平，且每层厚度不应大于7mm9mm。为确保抹灰后墙面垂直与平整度，抹灰前应先抹灰饼，抹灰饼时需依据室内抹灰要求，确定灰饼正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第28页室内抹灰前，必须对砼、砌体墙面进行检测，在房间地面弹“十字线”找方、确定灰饼厚度，确保房间开间、进深等净空尺寸。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第29页当灰饼砂浆硬化后，可用与抹灰层相同砂浆冲筋。冲筋根数应依据房间宽度和高度确定。住宅工程内墙宜做立筋，两筋间距不宜大于1.5m。依据

18、墙面尺寸进行冲筋，将墙面划分成较小抹灰区域，既能降低因为抹灰面积过大易产生收缩裂缝缺点，抹灰厚度也宜控制，表面平整度也宜确保。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第30页18、内墙抹灰要求：抹底层砂浆应在冲筋2h后进行，砂浆抹灰应按三遍抹至设计厚度。抹第一层（底层）砂浆时，抹灰层不宜太厚，但需覆盖整个基层并要压实，确保砂浆与基层粘结牢靠。两层抹灰砂浆之间时间间隔是确保抹灰层粘结牢靠关键原因：时间间隔太长，前一层砂浆已硬化，后层抹灰层涂抹后失水快，不但影响砂浆强度增加，抹灰层易收缩产生裂缝，而且前后两层砂浆易分层；时间间隔太短，前层砂浆还在塑性阶段，涂抹后一层砂浆时会扰动前一层砂浆，影响其与基

19、层材料粘结强度，而且前层砂浆水分难挥发，不但影响下一工序施工，还可能在砂浆层中留下空隙，影响抹灰层质量，所以要求应待前一层六七成干时最正确。依据施工经验，六七成干时，即用手指按压砂浆层，有轻微压痕但不粘手。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第31页墙面喷水养护住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第32页2、抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。原因分析 抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角垂直。 底层或中层未找平。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第33页阳角不顺直 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第34页预防办法1、按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰

20、饼（灰饼距离1.52米一个）。贴灰饼时，应依据室内抹灰要求确定灰饼位置，并应先贴上部灰饼，再贴下部灰饼，然后用靠尺板检验垂直与平整。2、冲筋宽度为10厘米左右，其厚度应与灰饼相平。为了便于作角和确保阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出灰筋应用长木杆依照灰饼标志上下刮平；木杆受潮变形后要及时修正。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第35页3、分层抹灰时，中层必须找平，为罩面质量提供条件。4、抹阴阳角时，应随时用方尺检验角方正，不方正时应及时修正。阴阳角砂浆稠度要小，要用阴阳角抹子上下抽平，尽可能多压几遍。，防止裂缝和不垂直方向。5、抹阴角贴垂直靠尺时，抹完一面起尺后，抹另一面时

21、应靠尺垂直，用线坠复检垂直度，阴角交接处水泥砂浆分两次完成罩面操作，在靠近阴角处于底子灰上弹垂直线作为抹直依据，然后抹另一面灰，分两次抹灰处理阴角不垂直、顺直问题。6、抹过梁下横边水泥砂浆时应按房间墙面水平线找过梁下口水平，然后依照此水平线靠尺抹灰，而不应该从板底向下量。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第36页阳角采取专业工具压角 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第37页内墙抹灰样板间墙面平整、阴阳角顺直，不一样材料分界明确住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第38页墙面平整，阴阳角方正、顺直。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第39页3、管道后面粉刷不到位。原因及预防办法

22、凡管道设备部位安装之前应提前抹灰，并清扫洁净，槽、垛按照尺寸吊直、找平、压光，收边整齐，不甩零活。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第40页5、墙面泛碱，渗水。原因分析1、墙体灰缝不饱满，井架及塔吊附墙处、脚手架眼等 填补不密实，混凝土墙穿拉杆孔封堵不到位，存在孔洞、缝隙。2、在已经砌筑好墙体上开凿打孔造成墙体裂缝。3、外墙腰线、室外混凝土平板、高底跨屋面与墙体交界处墙身无混凝土翻边或翻边高度、质量不符合。4、墙面抹灰层厚度超厚、抹灰砂浆强度不足，或抹灰一次性成活，造成抹灰层酥松、开裂。5、在抹灰施工过程中没有按照要求在不一样材料交接处挂网处理，造成不一样材料收缩不一开裂。住宅工程装修阶段

23、常见质量问题及防止措施第41页预防办法1、墙体砌筑时应严格控制灰缝砂浆饱满度，砌体灰缝砂浆饱满度不得少于80%，采取三.一砌筑法，要随时抽查，杜绝出现亮缝和瞎缝。2、井架及塔吊附墙处、脚手架眼应用1：3水泥砂浆填补密实。混凝土墙穿拉杆孔应严格按施工组织设计方案修补到位。 外墙堵砌洞眼采取断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心专员进行施工，表面采取1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中杂物，并用水冲洗洁净，然后用湿过水断砖四面铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专员封堵。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第42页3、

24、在已经砌筑好墙体上开凿打孔应采取专用工具，禁止横蛮施工，以免造成墙体裂缝。4、外墙腰线、室外混凝土平板、高底跨屋面与墙体交界处应做混凝土翻边，翻边高度、宽度应符合设计要求，混凝土应搅捣密实，宜采取一次翻边。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第43页结构柱顶墙体水平裂缝住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第44页6、 结构柱顶墙体水平裂缝，窗角裂缝。原因分析1、梁底种植钢筋数量不足，位置不正确，种植钢筋留置长度不符合绑扎长度要求。2、结构柱混凝土浇注质量较差。3、结构柱顶未按要求留出间隙，梁横向变形和混凝土热胀冷缩（钢筋砼线膨胀系数为1.010-5/） 。4、砖砌体温度收缩应力共同作用所产

25、生裂缝。5、窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引发窗角裂缝。6、窗台钢筋混凝土未伸入两侧墙体，墙体受力变形开裂住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第45页预防办法1、结构柱钢筋规格应符合施工图要求，与结构柱连接梁底种植钢筋规格、数量应与结构柱竖向钢筋相同，种植钢筋位置、长度应符合与结构柱竖向钢筋绑扎搭接要求，绑扎搭接应用铁丝做三道绑扎，绑扎搭接高度范围内箍筋应加密。2、结构柱支模时砖墙马牙槎边缘应用泡沫条封边，预防漏浆，混凝土浇注时应从下到上振捣密实。3、结构柱浇注至梁底时应留有间隙，然后用软性材料填塞密实。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第46页4、为了增强墙体整体性，砌筑时确保砂浆饱

26、满度，竖缝也必须饱满。5、每个窗台都现浇100mm厚现浇钢筋砼板带，采取C20砼钢筋用310，分布筋6200，钢筋砼板带伸入两侧墙体内不少于120mm。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第47页二、楼地面工程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第48页 （一）楼地面工程常见质量问题1、楼地面起砂。2、楼地面面层空鼓、裂缝。3、楼板贯通裂缝。4、卫生间地面降低高度不符合设计要求，带有地漏地 面排水坡度不符合要求存在积水问题。5、卫生间地面渗漏。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第49页住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第50页1、楼地面起砂。原因分析1、水泥砂浆拌和物水灰比过大，即

27、砂浆稠度过大，表面强度低，不耐磨。依据相关试验表明，水泥砂浆抗压强度，除与配合比相关外，其稠度（即用水量大小）也是至观主要，一样配合比随稠度增加，其抗压强度将快速下降。假如稠度有3CM增加到7CM，其抗压强度下降30左右，同时稠度过大，在施工中产生较大泌水，深入降低地面表面强度、硬度，影响地面耐磨性能，完工后一经走动磨损，就会起砂。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第51页2、面层压光时间没有掌握好。水泥砂浆拌和料，有一个初凝到终凝凝结过程和硬化过程，假如压光时间过早，水泥颗粒水化反应刚开始或正在进行，凝结体正在逐步增多，游离水分还比较多，这时，虽经抹压，表面还会出现水光，即压光后面层表面

28、游离水，造成面层砂浆抗压强度和抗磨性降低。假如压光时间过迟，水泥砂浆从塑态进入固态，并形成凝结结构，开始含有机械强度，假如这时进行抹压，则使水泥凝胶体凝结结构遭到损伤和破坏，影响砂浆面层表面强度和抗磨能力，轻易产生起砂。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第52页3、养护不妥，水泥砂浆在硬化过程中，水泥水化作用继续向水泥颗粒内部深入进行，随之水泥强度和表面硬度不停提升，但水泥水化作用必须在潮湿环境中才能进行，假如水泥地面完成后，不养护或养护时间不够，在干燥环境中会使水泥砂浆早期脱水而影响强度和耐磨性能。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第53页4、面层施工结束后，在还未到达一定强度情况下

29、就过早行走和使用，或进行工种交叉施工，造成面层表面损坏。过早行走和使用则势必停顿养护，从而影响面层强度、硬度增加，这种情况在气温低时更为严重。尤其要指出是：在地面上拌合砂浆或把地面当灰斗，倾倒砂浆，铁铲在地面上重复刮铲摩擦，往往使地面遭到损坏。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第54页5、水泥砂浆地面在低温下施工时，门窗洞口等未进行封闭，使水泥砂浆或地面面层早期受冻，强度降低，使用轻易发生起砂现象。 6、拌和物原料不符合要求。水泥砂浆标号低或使用过期、受潮结块水泥，这种水泥活性差，影响地面强度和耐磨性能；砂子粒度过细，拌合时用水量大，加大水灰比，拌和物泌水性也加大，造成骨料沉淀和析水，降低

30、地面强度和耐磨性能，试验表明，一样配合比砂浆做成试块，用细砂拌制砂浆强度比用中粗砂拌制砂浆约低2530，砂子含泥量过大，也会影响水泥与砂子粘结力，轻易造成地面起砂。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第55页预防办法1、严格控制水灰比，水泥砂浆稠度不应大于3.5MM，并要搅拌均匀。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第56页2、掌握好面层压光时间，水泥砂浆地面抹压工作应在控制在水泥初凝到终凝之间。面层正常抹压工作普通分三次进行：第一层应在面层铺设后进行；第二次应在水泥初凝后进行，普通以上人时有轻微脚印又不显著塌陷为宜（初凝为拌合后13h），主要是去除表面气泡、孔隙，将表面压实、压平整；第三

31、次应严格掌握在水泥终凝之前，普通以上人时不出现脚印，或不显著脚印为宜（拌合后68h），主要是消除第二次抹压后留下抹纹和深入闭塞毛细孔，使表面密实、光滑。因为各种不一样品种水泥、不一样施工季节拌和物稠度不一样，其面层压光时间也随之有差异，应依据平时积累施工经验掌握好适当时间，以取得最正确压光效果。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第57页3、面层抹压好后，应在常温湿润条件下养护，养护要适时，普通在一昼夜后进行洒水养护或用草袋覆盖后浇水养护。假如洒水过早易起皮，过晚则易产生裂纹或起砂。养护时间在常温下普通大于七昼夜，如采取矿渣水泥时，养护时间普通大于十昼夜。4、水泥砂浆地面应尽可能安排在室内粉

32、刷完工后进行施工，以免对面层产生损坏和污染。如必须安排在其它装饰工程之前施工时，应采取有效保护办法。地面面层强度必须到达5Mpa以上时，才准许在其上面行走或其它作业，但必须禁止在水泥地面上拌合砂浆或倾倒砂浆。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第58页5、在低温环境条件下施工水泥砂浆地面，应关闭好门窗，预防地面早期受冻。水泥砂浆地面施工环境温度应在5以上。 6、水泥应优选早期强度较高、水化热高和凝结硬化过程中干缩值较小普通硅酸盐水泥，标号不应低于325号，安定性好。过期、受潮结块水泥禁止使用。砂子应选取中粗砂，含泥量小于3。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第59页2、楼地面面层空鼓、裂

33、缝。原因分析基层表面清理不洁净。过于干燥或浇水湿润不够，水泥浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，风干结硬，造成面层与基层粘结不牢靠而产生空鼓。未按配合比试配，水灰比过大。振捣不密实，表面未进行二次赶压。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第60页预防办法1、水泥砂浆在铺设前，应认真清理基层表面垃圾、积灰和污染物，并冲洗洁净：2、基层表面应粗糙，过于光滑处要进行处理凿毛；要充分浇水湿润；基层表面涂刷水泥浆，水灰比应控制在0.40.5之间，并做到随刷随铺设水泥砂浆。3、严格按配合比试配，计量机拌，控制水灰比。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第61页4、 找标高，用细石砼打粑出柱，间距双向小于

34、2m（有坡度房间应拉线，抹出坡度墩）。5、 铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆 或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着往外铺。6、用铁锹铺细石砼，厚度略高于找平柱或墩，随即用 铁筛子往返碾压，表面形成浆状为止，然后用手铁 板赶压二遍，有坡度要求应按设计要求坡度做。7、应在施工完成后12h左右洒水养护，禁止上人，养 护（宜采取蓄水方式）期不少7d。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第62页室内楼地面找平层养护中住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第63页3、楼板裂缝。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第64页住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第65页楼板混凝土终凝前出现大量

35、裂缝住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第66页现场问题：同上。主 体 结 构 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第67页3、楼板裂缝。原因分析1、混凝土收缩变形 混凝土作为由砂石集料、水泥以及水拌和而成脆性材料，施工后伴随水分大量蒸发，混凝土体积势必随之收缩产生变形。不过因为现浇混凝土楼板受到梁、柱、墙等周围支座约束力，并不能自由收缩变形。当约束应力超出混凝土极限承受能力时，就会造成现浇混凝土楼板开裂。这么裂缝通常出现在板角等应力相对较为集中区域。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第68页2、混凝土温度裂缝 钢筋混凝土楼板浇筑初凝过程中，因为水化热作用会造成钢筋混凝土内部温

36、度较高，依据相关监测数据发觉温度差最高可达50以上。在养护期14 天内，混凝土内外温差普通处于较大水平。混凝土楼板表面因为含有很好热量散失条件温度基本相对较低，现浇钢筋混凝土楼板内外温差造成温度应力产生，当温度应力超出混凝土极限抗拉强度时，便会造成裂缝产生。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第69页3、在现浇钢筋混凝土楼板施工过程中，模板施工不满足要求也是造成现浇混凝土楼板开裂主要原因。支模过程中模板支撑间距过大，上下层之间支撑不垂直，垂直支撑面与现浇楼板接触位置松动等等都会造成模板支撑体系变形，使混凝土楼板内产生过大应力变形，造成裂缝发生。另外，拆除模板过早，因为现浇钢筋混凝土还未到达

37、设计承载能力，在荷载作用下楼板结构受荷超出承载能力也会造成楼板开裂。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第70页4、管线埋设处理不妥 现阶段现浇混凝土埋设各类管线主要为pvc 管，这在一定程度上造成了混凝土楼板内有效截面减小，而且pvc 管与混凝土两种材料线性膨胀系数差异较大，粘结力不强，造成现浇钢筋混凝土密实度不足，极易造成因为应力集中而造成楼板开裂。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第71页5、混凝土泵送浇捣施工存在质量问题 在房屋建筑工程施工过程中，现浇钢筋混凝土一般采取泵送方式，这就要求混凝土坍落度在120-220 之间，水泥用量以及水灰比均较大。同时为了缓解运输过程中出现初凝

38、，部分混凝土中还掺加了缓凝剂，极易造成在泵送以及浇捣过程中出现浮浆，造成浇筑混凝土均匀性较差，表面收缩量增加，因而出现裂缝。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第72页6、钢筋混凝土养护办法不规范 规范合理养护办法能够有效降低混凝土收缩量，试验研究表明混凝土保湿养护两周相比于不足一周养护时间，收缩量能够降低25%左右，这对于控制混凝土现浇楼板裂缝含有主要作用。不过部分施工单位对于混凝土浇筑结束后保湿养护重视不足，难以按摄影关规范要求进行养护，造成现浇钢筋混凝土裂缝出现。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第73页7、过早上荷载造成混凝土开裂 一些工程为了枪进度，楼板混凝土搅捣后第二天，

39、就上人放样弹线作业，而且在板面堆放材料，敲打楼板使混凝土受伤造成裂缝。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第74页预防办法1、严格控制原材料混凝土质量 因为钢筋混凝土现浇楼板大多使用商品混凝土，所以为防止因为混凝土材料原因出现裂缝，必须严格控制水泥、砂石等原材料质量，严格按照设计以及规范要求进行配合比设计及计量。在满足施工要求条件下，宜采取较小混凝土坍落度。当采取预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第75页2、完善钢筋混凝土现浇过程施工工艺，规范混凝土养护作业 。 对于模板支撑体系施工作业，首先应该依据工况及相关要

40、求进行设计验算，综合考虑施工过程中吊装等各种荷载对模板稳定性影响。平板模采取夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板钢度，以降低上部受重压而产生挠度。拆模时楼板砼强度应到达80%以上，普通在上层砼浇完三天后才能拆下层模板。3、对于钢筋绑扎，应该确保保护层厚度与设计要求一致，防止保护层过厚造成现浇板有效厚度降低而出现裂缝。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第76页4、电气管线铺设应尽可能与钢筋交叉布置或者与现浇板短跨方向平行铺设。防止多层管线相互叠放造成应力集中，如不得已需要在各种管线集中位置增加钢筋加强网。5、浇捣时混凝土自由下落高度不得超出2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。应依据不一样混凝

41、土初凝时间，应在初凝前采取平板振动器进行第二次振捣（能够降低水化收缩不利影响，消除表面水化收缩和沉陷裂缝）。在现浇混凝土终凝时间之前应完成板面抹压工作，以便于及时进行混凝土保湿养生。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第77页6、规范合理混凝土养护办法，是提升钢筋混凝土现浇板整体强度，预防裂缝发生有效办法。养护作业关键关键点在于确保混凝土处于潮湿状态下，防止混凝土表面水分蒸发。在混凝土浇完初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，通常情况下混凝土养护采取覆盖塑料薄膜或者使用养护毯，商品混凝土保湿养护时间不得低于14天。7、砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度到达1.2Mpa才能在上

42、施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕和裂缝。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第78页 7、在楼面混凝土浇筑完48小时之内，尽可能防止吊卸较重大宗材料和大量人员进行钢筋绑扎施工，而且在吊运少许材料时做到轻卸、轻放。三天以后(砼强度到达1.2mpa)方可进行正常支模等施工。在模板安装时，不得将材料集中堆放，应做到分散就位，以降低楼面集中荷载。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第79页4、卫生间地面降低高度不符合设计要求，带有地漏地 面排水坡度不符合要求存在积水问题。原因分析1、楼板结构施工阶段未按施工图要求控制卫生间楼板面 高度。2、设计结构施工图标高要求与建筑施

43、工图标高要求相同 时，未及时与设计人员沟通，还是按图施工造成。3、卫生间地面排水坡度过大造成门口处高差不符合设计 要求。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第80页4、阳台、外走廊、厕所、盥洗室等地面普通比室内地面 低2050MM，施工中又未按照相关要求进行施工，造成地面积水。5、地面标高抄平弹线不准确，施工中对有地漏地面未 按照要求要求泛水坡度冲筋、刮平。6、地漏安装过高，形成其四面积水。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第81页预防办法1、楼板结构施工阶段应严格按施工图要求控制卫生间 楼板面高度。2、施工前应对施工图进行认真审查，查对各类数据， 发觉问题及时与设计人员沟通，将施工图问

44、题处理在 施工前。3、合理控制阳台、外走廊、浴室、厕所、盥洗室等地面 标高，与室内地面高差应符合施工图要求。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第82页4、施工中应首先确保地面基层标高、泛水坡度准确性。做地面前，应以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射性冲筋，找好坡度，用尺刮平。卫生间地面面层坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1%1.5%） 5、安装地漏时与土建亲密配合，并应注意调整标高。地漏应相对地面低5mm，地漏处做成盘子形。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第83页5、卫生间地面渗漏。原因分析1、管道跟部渗漏原因（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形 成缝隙。（2）管道

45、根部排水不畅，积水。（3）管道套管没有焊止水带。（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确，安装管 道时重新开洞,堵洞不密实。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第84页预防办法1、卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四面除门洞口外应设现浇钢筋混凝土翻边，并与楼板同时浇筑，高度大于200mm，宽度与墙体同。排气（烟）道预留洞口周围应上翻高150mm 宽50 mm现浇混凝土挡水台，并与楼板同时浇筑。2、 找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢靠，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。3、找平层应平整光滑，阴角处均应抹成半径为10mm小圆弧

46、。铺涂防水层时，基层应清理洁净，上返高度应符合设计要求且大于300mm。管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第85页4、排水管道穿楼板处应设置金属或塑料止水套管，套管高度应符合规范要求，排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 5、砼中预埋金属套管外壁清理洁净，生锈要除锈。在套管外围用3mm厚钢板双面焊接做宽度大于20mm止水带。6、PVC预埋座管壁与楼面接合处应用专用设备打毛，再均匀涂上一层塑料胶，方便与砼连接牢靠。7、砼土中套管按预留位置用钢筋焊接固定牢靠，振捣时防止振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强

47、振动，使之与砼握裹密实。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第86页8、为了预防管道根部积水，穿过楼地面管道根部用1：2防水砂浆设置阻水台，且阻水台应直接做在基层上，阻水台高度应提前预留，确保高出成品地面大于20mm。 9、穿过楼板管道、地漏四面堵洞应密实，底部支设模板，模板应固定牢靠，不得下垂。洞口封堵时应采取强度提升一级，掺微膨胀剂细石混凝土分二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度1/2，到达一定强度后再浇筑至楼板上表面。洞口封堵完成后，应对管道根部做二十四小时围水试验，确保无渗漏后再进行下道工序施工。提议在细石混凝土二次浇捣间加浇一道防水油膏。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第87页

48、10、做好成品保护，预防因为套管、 PVC预埋座破损造成 渗漏。 11、卫生间应做蓄水试验，最少防水层施工完成时一次，面层完成时一次，蓄水时间不少于二十四小时，蓄水高度不低于20-30mm,并做好检验统计，留存照片和录像资料存档。工程竣前检验时也应蓄水。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第88页三、门窗工程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第89页 门窗安装存在问题1、门窗五金配件问题；应采取不锈钢配件处采取镀锌配 件，锁、拉手质量不符合要求。2、门窗框拼缝不严，出现亮缝且无防水胶或打胶质量较 差，造成渗漏。排水孔不到位或开孔位置不合理。3、门窗开启较重及有异响，防撞块、限位办法、防坠

49、落 装置不到位，密封条长度不足，安全玻璃认证标志不 全，门、窗扇安装倾斜。4、铝合金门扇关闭后，存在显著透缝，制作门窗扇精度不 满足要求造成渗漏。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第90页5、门窗洞口留设过大或者过小。门窗安装问题；门窗框与洞间隙过大或上下、左右间隙大小不统一；空心砖墙体安装门窗框木落砖不到位或位置不正确；聚氨酯发泡不连续及外露切割；密封胶不连续，胶体脱起，外观质量较差。门窗内侧打胶不到位及观感质量较差。精洞口安装门窗框固定间距偏大，甚至底框打孔固定，固定孔处防水办法不到位。门窗框外侧四面打密封胶范围内粉刷无凹槽及泡沐棒。6、外窗台无排水坡度甚至倒泛水造成窗框边局部积水形成

50、渗漏；窗洞口上滴水槽不符合要求。7、栏杆与墙体连接不规范住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第91页 铝合金泄水口未错开设置，产生透风、透亮现象。门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第92页门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第93页住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第94页 铝合金门扇关闭后，存在显著透缝， 制作门窗扇精度不满足要求。门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第95页铝合金副框与正框之间存在显著缝隙，铝合金拼接 结构不合理，造成有风压时雨水渗透室内。门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第96页 铝合金窗扇与窗框关

51、闭后，出现显著透亮缝， 有风压时雨水渗透室内。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第97页窗框与墙边发泡剂微弱处渗水，窗框外侧打胶不完整或脱落。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第98页现场问题：固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第99页门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第100页门 窗 工 程门窗间隙不符合 。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第101页门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第102页窗框固定螺丝处未打胶，门窗底框打孔固定。门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第1

52、03页发泡剂不符合要求，打胶不符合要求。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第104页 铝合金窗与窗台之间，无发泡剂填充，外部硅胶开 口、不密实，易造成雨水渗透室内。门 窗 工 程住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第105页外窗台流水坡度不符合要求。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第106页1、门窗五金配件问题；应采取不锈钢配件处采取镀 锌配件，锁、拉手质量不符合要求。原因分析1、施工 人员对对应规范和标准图集不熟悉，。2、施工方为了节约成本，以次充好。预防办法、做好门窗安装技术交底，熟悉相关规范、标准及对应施工图集要求。、项目管理及施工人员应切记质量第一企业生存法侧。住宅工程装修

53、阶段常见质量问题及防止措施第107页铝合金门窗工程技术规范JGJ214-3.4.2 铝合金门窗工程连接螺钉、螺栓宜使用不锈钢紧固 件。3.4.3 铝合金门窗五金件、紧固件用钢材宜采取奥氏体不 锈钢材料。建筑门窗应用技术规程DB33/1064-3.4.1 建筑门窗采取五金配件、附件、紧固件应符合现 行国家标准及行业标准要求，材质以不锈钢、铝 合金以及优质工程塑料为主。铝合金门窗图集 浙J7（六）-2 铝合金门窗组装直接与铝合金型材连接紧固件 材质应采取不锈钢。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第108页 、门窗工程施工协议应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及结构进行深化设

54、计，编制门窗工程专题施工方案，报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。、提供到工程现场门窗产品及配件必须符合国家现行规范并满足设计要求。禁止在施工现场制作门窗。门窗进场后参建各方进行联合验收，核查质量证实文件，并进行外观检验。门窗安装前应进行相关性能见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点），合格后方可使用。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第109页2、门窗框拼缝不严，出现亮缝且无防水胶或打胶质量较差，造成渗漏。门、窗扇安装倾斜，排水孔不到位或开孔位置不合理。原因分析、门窗制作、未严格按制作规程操作，开料尺寸不正确，造成门窗框及窗扇装配

55、间隙偏差大，使接缝不严密，表面不平整。、门窗安装中未进行吊线找位，各工种配合不协调。、排水孔设置不论多大窗，不设置或者仅开一个孔，孔径偏小，极易堵塞，造成槽内积水。尤其是推拉窗槽内积水不能顺畅排出时，在风压作用下，将雨水吹入室内。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第110页预防办法、铝合金门窗设计节点深化。门窗专业承包商应对门窗框各类拼樘料、中梃、横档、转角拼接料等细部防水节点优化设计，并绘制加工、制作、拼接节点详图。2、门窗制作时，必须严格按设计图纸和规范要求进行加工，控制型材组合质量，下料长度、冲切角度要准确，使拼接缝间隙在规范允许偏差内。3、铝合金门窗加工、拼装应充分利用机械化生产，

56、提升加工精度，禁止施工现场加工、拼装。铝合金门窗加工制作精度要求在同一平面高低差0.4mm，装配间隙0.3mm。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第111页4、拼樘料与门窗框之间拼接应为插接，插接深度不小 于10mm。纵横型材搭接拼缝处均需衬垫防水毡，或者 在拼接细部节点内外部均用密封胶封堵(被隐蔽部位应于 出厂前处理)。同时，对外露连接螺钉，也要用密封胶掩埋 密封，预防渗水。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第112页5、排水孔设置：窗固定扇、开启扇中横料和下框，推拉门下槛设置排水孔，排水孔大小和数量应依据门窗分格、开启扇大小确定，并应符合设计要求和满足排水要求。在推拉门窗下滑槽距

57、两端头约2040mm处开设排水槽，排水槽尺寸宜为1030mm，间距为500600mm。上下排水孔位置应错开，安装时应检验排水孔有没有砂浆等杂物堵塞，确保排水顺畅。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第113页3、门窗开启较重及有异响，防撞块、限位办法、防坠落 装置不到位，密封条长度不足，安全玻璃认证标志不 全。门、窗扇安装倾斜。原因分析（1）门窗框或扇变形，密封条松动脱落。 （2）五金配件损坏。 （3）安装质量差，超出允许偏差甚多，又未予及时调 整。 （4）施工人员不熟悉相关规范条文。 （5）门窗安装未弹线找直。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第114页预防办法1、门窗安装要符合安

58、装工序，随时检验和调整每工序安装质量。 2、门窗安装必须弹线找直到达上下一致，横平竖直，进出一致，窗框及窗洞均要划出中线，窗框装入洞口时要中线对齐，框角作暂时固定，仔细调整窗框垂直度、水平度及直角度，误差应在允许偏差范围内。 3、门窗扇入框前应检验对角线及平整度偏差，人框后要用钢板尺、塞尺检验框扇搭接宽度、周围缝隙，直至符合要求。 4、正确安装五金零件，发觉损坏应及时更换。 住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第115页5、高层住宅7层及7层以上平开窗应有防坠落装置，预防窗扇掉落。6、做好成品保护及平时使用保养，预防外力冲击，不得悬挂重物，致使门窗变形。使用时要轻开轻关，延长其使用寿命。住宅

59、工程装修阶段常见质量问题及防止措施第116页4、门窗洞口留设过大或者过小原因分析1、在施工主体结构时，因为预留洞口不准或预留时未考虑装饰面作法，使预留洞口出现过大、过小；洞口预留过大，给固定件安装与缝隙填嵌带来困难；洞口预留过小，门窗框无法嵌固。防治办法 砌筑或者支模时必须将水平线、垂直线及进出线弹出，严格按照弹出线进行施工，洞口与门窗框间隙以下表：住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第117页墙体饰面材料 门窗框与洞口间隙（ mm ）普通粉刷15 20马赛克贴面15 20普通面砖贴面20 25花岗岩板材贴面40 50住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第118页2、安装前首先要严格控制预

60、留洞口尺寸，按室内地面 弹出50线和垂直线，并标出门窗安装基准线，作为 安装时标准。要求同一立面上门窗水平及垂直方向 应整齐一致，调整框与墙体周围缝隙，确保四面缝 隙均匀，上下顺直，缝隙宽度宜为1520mm左右。如在弹线时发觉预留洞口尺寸有较大偏差，应及时调整和处理：正偏差大于35mm应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，正偏差小于35mm以下可用砂浆分层拌平，负偏差应凿打整齐，使窗洞与窗框缝隙保持在上表要求。住宅工程装修阶段常见质量问题及防止措施第119页5、门窗渗漏 原因分析1、铝合金门窗框直接埋人墙体，经过建筑物变形或温度影 响，铝合金型材同砂浆接触界面产生裂缝，形成渗水通道。2、门窗框