2021上海房地产估价师考试考前冲刺卷

1、第 页2021上海房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A：10B：15C：20D：25E：执行层的组织协调 2.商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调 3.在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。A：4B：3C：2

2、D：1E：执行层的组织协调 4.下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。A：0510B：048C：0710D：069E：执行层的组织协调 5.对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。A：10B：15C：18D：27E：执行层的组织协调 6.下列对核算内容说法正确的是。A：管理费用支出核算B：住房公积金的缴存核算C：业务收入核算D：业务支出核算E：执行层的组织协调 7.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。A：减

3、少B：增加C：不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调 8.不属于宏观经济政策目标的是。A：充分就业B：消费质量C：价格稳定D：经济增长E：执行层的组织协调 9.信用最显著的特征是。A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B：具有强制性的活动C：以价格围绕价值而运动D：货币运动E：执行层的组织协调 10.与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。A：期限短B：不记名、可自由转让C：能提前提取现金D：面额固定E：执行层的组织协调 11.下列不属于我国信托机构开办的业务是。A：信托业务B：委托业务C：代营业务D：外汇业务E：执行层的组织协调 12.房屋普通险的期限为。A：半年B：1

4、年C：2年D：3年E：执行层的组织协调 13.享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调 14.按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：执行层的组织协调 15.对于任意拍卖，下列说法错误的是。A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调 16.集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。A：人民法院B：公安机关C：人民检察院D：乡级人民政

5、府E：执行层的组织协调 17.某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230，则定基发展速度为。A：30B：100C：130D：330E：执行层的组织协调 18.某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。A：033B：075C：133D：175E：执行层的组织协调 19.玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于14处切断留孔，并在上也要留有通气孔。A：主龙骨B：次龙骨C：主粱D：玻璃E：执行层的组织协调 20.工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地利用系数B：厂房展开面积C：厂房有效面积与建筑面积比D：单位面积造价E：执行层

6、的组织协调 21.进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调 22.不属于法人成立必须具备的条件是。A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调 23.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A：12B：13C：14D：15E：执行层的组织协调 24.房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行

7、住房补贴。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调 25.对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：城市房地产转让管理规定E：执行层的组织协调 26.最低收入家庭住房保障原则上以为辅。A：实物配租B：租金核减C：发放租赁补贴D：实物配租和租金核减E：执行层的组织协调 27.城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括。A：建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：建设项目价值资料D：国有土地使用权批准文件E：执行层的组织协调

8、 28.无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即。A：调换原则B：补偿原则C：对立原则D：等价原则E：执行层的组织协调 29.对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。A：市、县规划行政主管部门B：市规划行政主管部门C：县规划行政主管部门D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门E：执行层的组织协调 30.国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。A：与房地产开发经营有关的土地管理工作B：房地产开发经营活动的监督管理C：房地产开发经营管理D

9、：房地产开发的合理利用E：执行层的组织协调 31.关于城市规划的下列表述中，不正确的是。A：城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B：城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区內的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C：城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D：城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区內的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E：执行层的组织协调 32.房屋建筑工程

10、在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。A：建设单位B：施工单位C：总承包单位D：监理单位E：执行层的组织协调 33.对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。A：工程建设监理单位资质管理实行办法B：工程建设监理单位资质管理若干细则C：工程建设监理单位资质管理实行规定D：工程建设监理单位资质管理具体规定E：执行层的组织协调 34.划拨土地使用权的转让，须经当地审查批准。A：人民政府城市规划行政主管部门B：建设行政主管部门C：房地产市场管理部门D：人民代表大会常务委员会E：执行层的组织协调 35.房地产抵押时，抵

11、押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以为准。A：登记记载的內容B：抵押合同为准C：公证书内容D：重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记E：执行层的组织协调 36.下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是。A：属地管理原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D：房屋的所有权人和使用人为两个人E：执行层的组织协调 37.甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起日内，到房产部门进行转移登记。A：90B：60C：30D：10E：执行层的组织协调 38.根据房产测量规范，下列项

12、目中计算一半建筑面积的是。A：无顶盖的室外楼梯B：无柱的雨篷C：无顶盖的阳台D：房屋之间无上盖的架空通廊E：执行层的组织协调 39.下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是。A：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款B：房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C：中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D：中介服

13、务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：执行层的组织协调 40.三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调 41.组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调 42.选聘、解聘物业管理企业是的职责。A：业主大会B：业主代表大会C：业主委员会D：居民委员会E：执行层的组织协调 43.耕地占用税实行税率。A：递减B：比例C：定额D：超额累进E：执行层的组织协调 44.我国已初步形成的住房金融体系。A：商业性B：政策性C：商业性为主、政策性为辅D：商业性和政策性并存E：执行层的组织协调 45.住房公积金的结息日是。A：5月31日B：6月1日C：6月30日D：7月1日E：执行层的组织协调 46.管理中心运作住房公积金的基本要求是。A：效益性B：安全性C：流动性D：风险性E：执行层的组织协调 47.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消