2021上海房地产经纪人考试考前冲刺卷

1、第 页2021上海房地产经纪人考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.自2010年10月1日起，对个人首次购买_平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。A160B140C120D902.目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时_。A征收80%营业税B征收50%营业税C征收20%营业税D免征营业税3.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是_。A房屋交换不用缴纳契税B以交换的价格差额

2、为计税依据，由赵某缴纳C以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊4.中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其_为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额5.2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在_税率的基础上减半征收营业税，按4 010的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。A1%B2%C3%D4%6.国务院办公厅转发原建设部等部门关于做

3、好稳定住房价格工作意见的通知(国办发2005 26号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足条件中，住宅小区建筑容积率在_以上。A0.3B0.5C0.8D1.07.按照_，城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。A城市所处的地理位置B城市的地形地貌C城市的平面几何形状D城市的内部结构8.一般用城市的_来表示城市规模。A用地规模B经济规模C人口规模D建设规模9.（）是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。A城市性质B城市规模C城市行政等级D城市地形条件10.城市规划区通常_。A大于城市行政区，小于或等于城市建成区B大

4、于城市建成区，小于或等于城市行政区C小于或等于城市建成区D大于城市行政区11.市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地，称为_。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地12.二类居住用地是指_。A市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地B市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地C市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地D以简陋住宅为主的用地13.对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地，属于（）。A一类工业用地B二类工业用地C三类

5、工业用地D四类工业用地14.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，其中第三阶段是_。A“绝对集中”时期B“相对集中”时期C“相对分散”时期D“绝对分散”时期15.一般要求百年一遇洪水位以上_m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。A0.10.5B0.30.4C0.30.5D0.5116.城市化的类型中，如果在推进城市化过程中，出现了空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式，则称为_。A向心型城市化B离心型城市化C外延型城市化D飞地型城市化17.自然条件很差，在现有的技

6、术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，属于_。A适宜城市建设用地B比较适宜城市建设用地C基本适宜城市建设用地D不适宜城市建设用地18.工程地质条件中，以下关于地基承载力的表述，不正确的是_。A不同建筑物对地基承载力的要求也不同B建筑物的层数越高，对地基承载力的要求也越高C工业建筑对地基承载力的要求一般比民用建筑要低D在城市建设中，选择承载力大的岩土作为建筑地基，不仅可以使建筑物安全稳固，还可节省大量用于加强地基承载力的投资19.地震烈度分为12度，在地震烈度为_的地区则不宜选作城市建设用地。A6度及6度以下B6度及6度以上C7度及7度以上D9度以上20.下列关于容积率的计算公式

7、，正确的是_。A容积率=土地面积/总建筑面积B容积率=总建筑面积/土地面积C容积率=建筑基底占地面积/地块面积D容积率=地块面积/建筑基底占地面积21._是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A城市绿线B城市紫线C城市黄线D城市蓝线22.历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是（）。A建筑红线B用地红线C建筑控制线D城市紫线23.城市各类绿地范围的控制线，属于_。A城市绿线B城市紫线C城市黄线D城市蓝线24.某建筑项目，用地面积为20000m2，总建筑面积为50000m2，该建筑项目容积率为（）。A2B2.5C3D3.52

8、5.某建筑项目，总建筑面积为100万m2，容积率为2.5，该建筑项目用地面积为（）万m2。A25B30C35D40二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。A房地产标的物信息B与标的房地产相关的市场信息C委托方信息D政府机构信息E非类似房产的成交记录2.下列关于新建商品房经纪业务与二手房经纪业务的表述中，正确的有（）。A从我国目前情况来看，新建商品房经纪业务基本采用代理方式；二手房经纪业务以居间方式为主B房地产经纪机构承接新建商品房经纪业务需要更高的专业化水平；二手房经纪业务需要提供差异化服务C开展新

9、建商品房经纪业务，业务总成本中的变动成本较高；开展二手房经纪业务，业务总成本中的固定成本较高D新建商品房经纪业务的佣金结算相对较简单；二手房经纪业务的佣金结算相对较复杂E新建商品房经纪业务以机构客户为主：二手房经纪业务单纯面向个体客户3.下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。A房屋所有权是一种绝对权B房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个C房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产E房屋区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分4.对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（）

10、。A该房地产相邻的房地产类型和周围环境B该房地产的上一次交易情况C该房地产的出租情况D该房地产的抵押、查封情况E该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况5.房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。A购房者的实际经济承受能力B利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况C公积金贷款手续办理的难度D贷款期限E通货膨胀率6.下列关于房地产价格咨询的表述中，不正确的有（）。A房地产价格咨询旨在提供一种价格参考，因此须借助房地产估价师来完成B房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，只是价格判断，不需要借助房地产估价的基本理论和方法C房地产经纪人员从事房地产价格咨询提

11、供的评估价格不具有鉴证性D房地产经纪人员给委托方的估价结果可以是一个确切值，也可以是一个价格区间E房地产经纪人员可以站在委托人的立场上进行房地产价格估算，在合法的原则下，满足委托人利益最大化目标7.甲房地产经纪机构准备拓展中低档二手房经纪业务，该机构应该在（）媒体上投放广告，才能达到既实现拓展业务又节省资金的目的。A电视台经济评论节目B当地晚报房地产专栏C时尚杂志D学术专刊E门户网站8.马某于2006年8月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于（）。A履行不当B履行不能C履行拒绝D履行迟延E预期违约9.赵某承租了汪某的一处住房

12、，在租赁期间，赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于（）。A违约行为B侵权行为C免责行为D过失行为E禁止行为10.房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有（）。A了解客户偏好，更好地为客户服务B指导机构查找房源信息C指导机构把握市场方向D指导机构找到合适的房地产经纪人才E指导机构调整组织结构11.房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。A自愿原则B平等原则C诚实信用原则D利润最大化原则E协商原则12.下列关于房地产经纪行业存在诚信问题主要原因的表述中，正确的有（）。A房地产经纪服务的无形性导致对服务质量缺乏判断标准B房地产经纪当事人之间存在信息不对称C房地产经纪活动的专业性D房

13、地产经纪机构与客户关系的弱连续性E房地产经纪行业缺乏品牌13.下列属于中国内地现行房地产经纪行业管理的主要内容有（）。A房地产经纪行业年检与验证管理B房地产经纪纠纷规避及投诉受理C房地产经纪收费管理D房地产经纪行业信用管理E房地产经纪行业风险管理14.目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有（）。A制定示范合同文本B制定服务标准，明确服务要求和内容C加强对房地产经纪合同的监督管理D告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督E对已出现的纠纷进行调解处理15.房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有（）。A是否有店铺B企业规模C市场风险D竞争者的实力E规模化经营的方式16.房

14、地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有（）。A将业务分解成多个简单工序B将几个工序合并，由一个人完成C采取流程多层审批制度D将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程E将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理17.规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。A设立房地产经纪行业赔偿基金B建立强制性过失保险制度C建立房地产经纪人职业培训制度D建立房地产经纪机构准入和退出制度E建立房地产交易资金监管制度18.从长期看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。大体有_几个阶段。A平稳期B上升期、C高峰期D衰退期E低谷期 19.不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是_。A销售指标完成率计算法B财务净现值法C净现金流量再投资法D内部收益率法E动态投资回收期法 20.房地产的需求弹性，主要有以下几种_。A房地产需求的价格弹性B房地产需求的收入弹性C房地产需求的支出弹性D房地产需求的人口弹性E房地产需求的交叉价格弹性 21.根据房地产市场竞争状态(又称市场结构)的不同，可分为_等几种类型。A完全竞争B垄断竞争C资本竞争D寡头垄断E完全垄断 22.决定房地产需求量的主要因素有_。A房