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文档简介

1、金融专业代表队房地产调控对我国经济的影响最新政策 2011年1月26日温家宝总理主持召开国务院常务会议后新版“国八条”出台。调控特点 本轮调控对房价上涨过快的地区允许商业银行停贷，规定限购；遏制投资投机性购房行为；加强保障性住房建设。 其中限购政策扩大、二套房房贷首付比例提高以及二手房交易营业税全额征收这“三板斧”将对楼市产生直接影响。目录 contents对实体经济的影响1对虚拟经济的影响 2未来趋势展望3房地产调控对实体经济的影响房地产业每减少100万平方米建筑量 洁具需求减少门窗需求减少 8万套 2万套钢材需求减少 2万吨就业 30万人对实体经济的影响钢铁产业水泥混凝土业家装业房产中介下

2、游上游目录 contents对实体经济的影响1对虚拟经济的影响 2未来趋势展望3对虚拟经济的影响股市商业银行对虚拟经济的影响各家房地产上市公司在实现较大营业收入同比增长的同时，利润率却有所下滑。股市-地产板块A B C D0股市-地产板块 在低迷的成交量下，各家房地产上市公司的业绩开始分化。 A. 招商地产B. 保利地产C. 万科AD. 金地集团对虚拟经济的影响房地产贷款不良率面临上升压力 商业银行经营影响相关行业的信贷需求和信贷质量依赖房地产的传统信贷模式面临挑战 房地产贷款不良率面临上升压力成交量持续下降将延缓房地产开发商资金的回笼，银行对房地产的贷款条件也明显收紧，今后不排除部分开发商资

3、金链断裂的情况，商业银行开发贷款的资产质量面临恶化风险。影响相关行业响信贷需求和信贷质量01 相关企业利润下降导致还款能力下降，有可能造成银行的不良贷款率上升。 02 减少银行信贷向这些企业的投放量，商业银行的利润空间缩小。 依赖房地产的传统信贷模式面临挑战2003年房地产被确定为我国经济发展支柱行业房地产贷款成为银行业信贷最重要增长极之一20102009200820072004+6.3%商业性房地产贷款余额13.4%19.7%目录 contents对实体经济的影响1对虚拟经济的影响 2未来趋势展望3未来趋势展望房地产业重新洗牌转变财政收入模式 促进经济增长软着陆 转变经济增长方式 房地产业重

4、新洗牌 房地产政策的调控力度加大，房地产企业的洗牌在所难免，而土地与信贷闸门的严控，加速了房地产企业整合的步伐。有利于资源的整合，增强了房企的风险抵御能力，和应对市场的能力。转变财政收入模式 高价房高价地土地财政转变财政收入模式房产税土地出让金 开征房地产税财政收入模式由过去单一的土地财政向多元合理的新财政收入模式转型。转变经济增长方式 改变GDP增长过渡依赖房地产的情况 房地产调控迫使我国的经济发展模式艰难地转型，从过分追求发展速度转变为追求可持续发展。将促进经济增长软着陆房地产调控“新政”作用下，今年三季度商品房销售已从年初的高增长迅速变为下降。2011年商品房价格将趋于稳定，房地产市场作

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