某物业管理公司制度汇编之接管验收方案

1、某物业管管理公司司制度汇汇编之接接管验收收方案目录前言接管验收收工作流流程及工工作安排排接管验收收组织形形式公共设施施设备验验收的一一般标准准工程接管管验收检检查标准准其他设备备设施验验收检查查标准及及程序附件一：相关文文本通知知附件二：设施验验收相关关表格附件三：设备验验收相关关表格附件四：其他相相关表格格一、前言言物业之接接管验收收是物业业管理过过程中不不可缺少少的环节节，根据据物管公公司与开开发商签签署的“服务合合同”，物业业管理有有限公司司将于年年月日起受受开发单单位委托托负责提提供项目目的物业业管理服服务。特特此安排排对该项项目的接接管验收收。“*”是房地产产开发有有限公司司开发的的

2、项目。为实现现物业的的顺利接接管，建建立与楼楼盘档次次相适应应的物业业管理体体系，根根据房房屋接管管验收标标准和和物业管管理行业业的要求求，特制制定了项项目房屋屋接管验验收方案案，以确确保业主主顺利入入住。 验收过程程中，将将依据有有关工程程验收的的技术规规范与质质量标准准对物业业公共地地方、公公共设施施设备进进行以物物业主体体结构安安全、满满足使用用功能、运行资资料是否否齐备、工具物物料现有有情况为为主要内内容的再再检验，确定该该项目内内等设施施设备及及文件的的状态，以便日日后物业业管理工工作的正正常延续续及有序序开展。二、项目目接管验验收工作作安排项目接管管检查标标准对项项目进行行接管检检

3、查。请监理工工程师对对全体参参检人员员进行培培训，让让每个参参检人员员全面熟熟悉接管管检查的的标准要要求。在项目中中挑选一一个单元元或一栋栋作为接接管检查查的标准准样板，确定总总体质量量标准样样板。按“接管管检查标标准”对照标标准样板板，对项项目的房房间及外外墙屋面面等进行行接管检检查，对对检查中中达不到到标准的的，以书书面整改改单形式式交施工工单位限限期整改改，整改改后及时时复检，直至完完全符合合接管检检查标准准为止。由于项目目接管验验收工作作量大、时间紧紧的特殊殊情况，”*”请项目目管理部部抽调部部分有经经验的工工作人员员参加首首次接管管验收。工作量：每组每每天各检检查套，天完成成检查任任

4、务。验收时间间：初验：天天月日至月日初验整改改：天月日至月日终验：天天月日至月日终验整改改：天月日至月日终验整改改验收：天月日至月日三、接管管验收组组织形式式为使接管管验收工工作能按按照既定定的目标标顺利实实施，建建议由开开发单位位与接管管单位双双方主管管人员组组成领导导班子，会同运运行团队队员工协协同开展展此项工工作。有有关重大大决策问问题由领领导班子子研究确确定，交交由工作作班子具具体执行行以保证证接管工工作之顺顺利有序序地开展展，按时时按质完完成。领导小组组组 长长: 房房地产开开发有限限公司先先生/小小姐副组长: 物业业处 先生/小姐接验小组组项目经理理 先生/小姐物业处 先生生/小姐

5、姐配合：项项目管理理处各部部门员工工 四、公共共设施设设备验收收的一般般标准1.主主体结构构地基基础础的沉降降不得超超过GBBJ7（建筑地地基基础础设计规规范）的的允许变变形值；不得引引起上部部结构的的开裂或或相邻房房屋的损损坏；钢筋混凝凝土构件件产生变变形、裂裂缝，不不得超过过GBJJ10的的规定值值（GBBJ100钢筋混混凝土结结构设计计规范）；木结构应应结点牢牢固，支支撑系统统可靠，无蚁害害，其构构件的选选材必须须符合GGBJ2206（木结构构工程施施工及验验收规范范）中22.1.1条的的有关规规定；砖石结构构必须有有足够的的强度和和刚度，不允许许有明显显裂缝；凡应抗震震设防的的房屋，必

6、须符符合GBBJ111（建筑筑抗震设设计规范范）的有有关规定定。2.外外墙不得得渗水3.屋屋面各类屋面面必须符符合GBBJ2007（屋屋面工程程施工及及验收规规范）中中4.00.6条条的规定定，排水水畅通，无积水水，不渗渗漏；平屋面应应有隔热热保温措措施，三三层以上上房屋在在公用部部位设置置屋面检检修孔；房屋的屋屋面应有有组织排排水，出出水口、檐沟、落水管管应安装装牢固，接口严严密、不不渗漏。4.楼楼地面面层与基基层必须须粘结牢牢固，不不空鼓。整体面面层平整整，不允允许有裂裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料面层层应表面面平正、接缝均均匀顺直直、无缺缺棱掉角角；卫生间、阳台、盥洗间间地面与与相

7、邻地地面的相相对标高高应符合合设计要要求，不不应有积积水，不不允许倒倒泛水和和渗漏；大楼地面面应平整整牢固，接缝密密合。5.装装修铝、塑钢钢及木门门窗应安安装平正正牢固，无翘曲曲变形，开关灵灵活，零零配件装装配齐全全，位置置准确，铝、塑塑钢门窗窗缝隙严严密，木木门窗缝缝隙适度度；进户门不不得使用用胶合板板制作，门锁应应安装牢牢固；木装修工工程应表表面光洁洁，线条条顺直，对缝严严密，不不露钉帽帽，与基基层必须须钉牢；门窗玻璃璃应安装装平整，油灰饱饱满，粘粘贴牢固固；抹灰应表表面平整整，不应应有空鼓鼓、裂缝缝和起泡泡等缺陷陷；饰面砖应应表面洁洁净，粘粘贴牢固固，阴阳阳角与线线角顺直直，无缺缺棱掉角

8、角；油漆，刷刷浆应色色泽一致致。表面面不应有有脱皮、漏刷等等现象。6.电电气电气线路路应安装装平整、牢固、顺直，过墙应应有导管管。导线线连接必必须紧密密，铅导导线连接接不得采采用绞接接或绑接接。采用用管子配配线时，连接点点必须紧紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得得小于11MQ/KV；应按套安安装电表表或预留留表位，并有电电气接地地装置；照明器具具等低电电压电器器安装支支架必须须牢固，部件齐齐全，接接触良好好，位置置准确；各种避雷雷装置的的所有连连接点必必须牢固固可靠，接地阻阻值必须须符合GGBJ2232（电气

9、装装置安装装工程施施工及验验收规范范）的要要求；电梯应能能准确地地启动运运行、选选层、平平层、停停层、曳曳引机的的噪声和和震动声声不得超超过GBBJ2332的规规定值。制动器器、限速速器及其其他安全全设备应应动作灵灵敏可靠靠。安装装的隐蔽蔽工程，试运转转记录、性能检检测记录录及完整整和图纸纸资料均均应符合合要求；除上述要要求外，同时应应符合地地区性“低压电电器装置置规程”的有关关要求。7.水水、卫、消防管道应安安装牢固固、控制制部件启启闭灵活活、无滴滴漏。水水压试验验及保温温、防腐腐措施必必须符合合GBJJ2422（采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范）的要要求。应应按套安安装水表表或预留留

10、表位；高位水箱箱进水管管与水箱箱检查口口的设置置应便于于检修；卫生间的的排污管管应分设设，出户户管长不不宜超过过8m，并并不应使使用陶瓷瓷管、塑塑料管。地漏、排污管管接口、检查口口不得渗渗漏，管管道排水水必须流流畅；卫生器具具质量良良好，接接口不得得渗漏，安装应应平正、牢固，部件齐齐全、制制动灵活活；水泵安装装应平稳稳，运行行时无较较大震动动；消防设施施必须符符合GBBJ166（建筑筑设计防防火规范范）、GGBJ445（高高层民用用建筑设设计防火火规范）的要求求，并且且有消防防部门检检验合格格签证。8.采采暖/制制冷采暖工程程采暖工程程的验收收时间，必须在在采暖期期以前两两个月进进行；各种仪器

11、器、仪表表应齐全全精确，安全装装置必须须灵敏、可靠，控制阀阀门应开开关灵活活；管道的管管径、坡坡度及检检查井必必须符合合GBJJ2422（采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范）的要要求，管管沟大小小及管道道排列应应便于维维修，管管架、支支架、吊吊架应牢牢固；设备、管管道不应应有泡、冒、滴滴、漏等等现象。冷水机组组及电梯梯设备由供应商商提供专专项验收收标准及及表格。9.附附属工程程及其他他室外排水水系统的的标高、窨井(检查井井)设置置、管道道坡度、管径均均必须符符合GBBJ144(室外外排水设设计规范范)第二二章2.3.44节的要要求。管管道应顺顺直且排排水通畅畅，井盖盖应搁置置稳妥并并设置井

12、井圈； 化粪池应应按排污污量合理理设置，池内无无垃圾杂杂物，进进出水口口高差不不得小于于5cmm。立管管与粪池池间的连连接管道道应有足足够坡度度，并不不应超过过两个弯弯；明沟、散散水、落落水沟头头不得断断裂、积积水现象象；房屋入口口处必须须做室外外道路，并与主主干道相相通。路路面不应应有积水水、空鼓鼓和断裂裂现象；单位工程程必须做做到工完完料尽现现场地清清、临时时设施及及过渡用用房拆除除清理完完毕。室室外地面面平整，室内外外高差符符合设计计要求。验收时须须注意的的一般事事项如下下表所述述：系统元件试验/操操作消防栓系系统喉管检查有否否漏水警报阀以水调试试警报系系统是否否有效:包括响响警钟及及开

13、启消消防泵等等。水泵水泵、其其后备泵泵及电源源是否正正常水箱是否清洁洁及有关关阀门是是否正常常消防报警警系统烟感系统统是否正常常报警点玻璃片是是否安装装妥当监控室跟进监控控器的操操作及调调试运作作供水系统统水泵安装及供供电正常常(包括括但不限限于工作作电流正正常)水表跟进水表表运作及及读数水箱是否清洁洁及有关关阀门、高低水水位控制制是否正正常排水系统统地库集水水池之潜潜水泵是否运作作正常雨水及污污水管及及渠是否淤塞塞或漏水水电力供应应高低压配配电房确保供电电正常；电工须须跟进断断路设备备操作(此部分分已于楼楼宇交收收时初步步验收)跟进电表表位置及及读数电梯跟进电梯梯运行控控制(电电梯已经经劳动

14、安安全检验验合格)取得电梯梯启动钥钥匙及机机房钥匙匙空调系统统空调主机机是否有异异声，支支架固定定是否完完好水泵是否运作作正常风机是否运作作正常风机盘管管是否有滴滴水及是是否运作作正常，凝结水水是否畅畅通VRV空空调系统统试机及跟跟进操作作培训保安系统统跟进操作作及确定定运作正正常自动化系系统跟进调试试及操作作培训五、工程程接管验验收检查查标准内墙面表面平整整光滑，阴阳角角方正顺顺直，无无明显抹抹纹，接接槎平整整，无空空鼓开裂裂，批嵌嵌细腻，无脱皮皮；预留留洞、槽槽、管道道等各面面层及门门窗框与与墙面空空隙填嵌嵌密实，色泽一一致，尺尺寸正确确、方正正、整齐齐、光滑滑；立面面垂直，允许偏偏差小于

15、于3mmm，表面面平整度度允许偏偏差小于于2mmm；阴阳阳角垂直直、方正正、允许许偏差小小于3mmm，检检查每个个面不少少于3个个点。墙墙表面细细裂缝空空鼓处，经修补补后应保保持与原原墙面色色泽一致致，无修修补痕迹迹。顶棚（层层高），开间尺尺寸验收标准准基本同同内墙面面。各房型房房间净高高，开间间长、宽宽尺寸符符合设计计标准。顶棚在在平整度度的基础础上应水水平，检检查点每每间不少少于5个个点，允允许偏差差5mmm；开间间尺寸两两头应相相等，允允许偏差差小于110mmm。地坪地坪表面面平整，水泥颜颜色一致致，清洁洁干净，无污染染，无开开裂空鼓鼓，表面面无麻面面，不起起砂。地地坪2mm靠尺和和塞尺

16、检检查平整整度允许许偏差小小于4mmm。踢踢脚线平平整顺直直，高度度一致，无空鼓鼓开裂，与墙面面结合牢牢固，上上下接槎槎平整，分色清清楚，检检查每面面不少于于3个点点。进户门、电表箱箱门、弱弱电箱门门、水表表箱门门扇开启启灵活，不碰擦擦，无自自开、自自关、回回弹现象象；表面面平整，光洁无无雀丝、划痕、毛刺、锤印和和缺、断断角；门门框与墙墙体间砂砂浆填嵌嵌饱满均均匀；框框的正、侧面垂垂直，允允许偏差差小于33mm，框的对对角线允允许偏差差小于33mm；框与扇扇，扇与与扇搭接接宽度为为1.552.5mmm，高低低差小于于2mmm，门锁锁、拉手手、插销销、小五五金、门门碰头安安装齐全全，无遗遗漏，安

17、安装位置置准确，牢固，表面整整洁无污污染，油油漆涂膜膜无缺损损、划伤伤，门锁锁开关灵灵活、钥钥匙插入入拔出无无卡阻现现象。电电表箱、水表箱箱、弱电电箱必须须使用通通锁。卫生间墙面细砂砂批嵌粗粗细一致致，平整整清洁，纹路上上下顺直直，无裂裂缝，不不起壳，地坪平平整。卫生间地地面244小时盛盛水试验验，以水水覆盖满满地面为为准，达达到不渗渗不漏。各出水管管道灌水水通球试试验，每每根管道道试验22分钟。给水进户户阀门开开启灵活活，水表表运转正正常。塑钢门窗窗门窗安装装牢固，安装位位置符合合设计要要求。门门窗开启启灵活，无倒翘翘，阻滞滞及反弹弹现象，五金配配件齐全全，位置置正确；门窗框框扇表面面外观洁

18、洁净，无无划痕，碰伤，拉毛现现象；滑滑槽内无无垃圾，排水孔孔通畅，玻璃表表面洁净净，无划划伤，无无气泡；硅胶槽槽顺直，槽口方方向、宽宽度、深深度符合合设计要要求，硅硅胶施放放均匀，边缘整整齐，光光滑。公共部位位墙面平整整，阴阳阳角方正正顺直清清晰。斜斜板表面面平整，与梁等等接点处处水平，梁表面面平整，梁底水水平，高高度宽度度一致，腻子批批嵌平整整，无腻腻灰，无无波纹，涂料均均匀，无无色差。地砖铺贴贴平整，拼花图图案清晰晰，色泽泽一致，表面清清洁，不不起壳，无裂缝缝，无碎碎块，掉掉角，缺缺楞，砖砖缝均匀匀顺直，楼梯踏踏步尺寸寸一致，无大小小头，斜斜面一条条线，22m靠尺尺检查平平整度允允许偏差差

19、小于44mm。楼梯挡水水线、挂挂落线、宽厚度度一致，表面平平整，颜颜色一致致，阴阳阳角清晰晰明快不不含糊。楼梯栏杆杆、扶手手：栏杆杆焊接牢牢固，焊焊疤处理理平整，木扶手手拼接牢牢固，扶扶手背不不弯曲，腻子批批嵌密实实，油漆漆表面涂涂刷后无无锈斑、焊渣，毛刺等等。外墙墙面平整整无空鼓鼓开裂，大墙角角，阴角角挺拔通通直，细细砂批嵌嵌均匀无无接口，表面无无明显射射影和波波纹，阴阴阳角清清晰不含含糊；涂涂料均匀匀，无色色差，无无接痕，无污染染，收头头清爽。窗台横平平竖直，楞角线线条清晰晰，窗框框下槛220mmm圆弧光光滑顺直直；窗台台排水坡坡度200mm以以上；窗窗台滴水水槽顺直直，二边边粉刷相相等，

20、整整齐一致致。空调板宽宽度一致致，尺寸寸相同，左右上上下横平平竖直，阴角通通直清晰晰不含糊糊，阳角角方正顺顺直。阳台粉刷刷曲线和和顺，阴阴阳角清清晰明快快，挂落落线厚度度、宽度度一致，细砂批批嵌均匀匀，纹路路顺直；涂料均均匀，无无色差，无起皱皱脱皮。上下阳阳台进出出一致，梁底水水平无翘翘裂，上上口压顶顶流水向向里。外墙勒脚脚线和明明沟：表表面平整整，无空空鼓开裂裂，颜色色一致无无污染，上口水水平，厚厚度相同同不弯曲曲；明沟沟里、中中、外按按档次尺尺寸一致致，转弯弯处和顺顺，月亮亮弯形状状统一，无积水水，排水水流畅；伸缩缝缝宽度一一致，不不弯曲，油膏饱饱满，平平整均匀匀无外溢溢。屋面光棚油漆漆均

21、匀，无流坠坠起皱，无锈斑斑，焊接接饱满，无漏焊焊，脱焊焊现象。栏杆安安装牢固固、焊接接饱满、接口平平整、表表面喷涂涂均匀、无损伤伤。飘板、圆圆柱表面面光滑平平整，线线角顺直直，涂料料均匀无无色差。屋面地坪坪找坡准准确，基基层与突突出屋面面结构（女儿墙墙、排气气管等）的连接接处以及及基层的的转角处处（水落落口，天天沟等）均应做做成光滑滑圆弧形形，防水水卷材铺铺贴密实实，卷材材无孔洞洞，裂口口，裂缝缝。天沟沟排水通通畅，无无明显积积水。整整个屋面面24小小时盛水水无渗漏漏。给排水、电器部部分给水管每层管道道内应设设支架，管卡埋埋设牢固固，管卡卡与管子子接触紧紧密。给水阀门门的位置置准确，开关严严密

22、、灵灵活。水表安装装位置正正确、平平整，水水表进水水口中心心距地面面高度偏偏差不大大于200mm。明敷管和和管道井井应将管管接口麻麻丝和管管子口污污物清理理感干净净后，刷刷银粉漆漆二度。所有的给给水管（含热水水管）都都经试压压且符合合规范标标准。排水管排水管每每户洁具具留口位位置准确确，厨房房、卫生生间地漏漏高出地地坪0.511cm，阳台地地漏低于于地表面面0.55 cmm。检查口位位置正确确，清扫扫方便。排水管安安装完毕毕后，应应将管道道井垃圾圾和检查查门处管管子口污污物清理理干净。所有排水水管灌水水通球试试验做到到不渗不不漏，排排水通畅畅。空调、雨雨落管按规范每每层应装装伸缩节节，伸缩缩节

23、安装装高度应应统一。管道支承承件的间间距应统统一，立立管75以以上的支支承件间间距不大大于2mm。立管的垂垂直度偏偏差：每每5m不大大于100mm，全高不不大于330mmm。所有管道道不堵不不漏，排排水通畅畅。雨落管口口与排水水明沟中中心、月月亮弯中中心三点点成一线线。煤气管管道安装装每层应应设套管管，套管管高出地地坪8-10ccm，顶顶棚处与与顶棚平平。立管的垂垂直度，每5mm以下不不大于22mm。管道安装装完毕后后应将管管子接口口和管子子上污物物清理干干净，并并刷银粉粉漆二度度。煤气管明明敷，离离墙面33.54cmm。煤气管每每层加管管夹，安安装位置置准确牢牢固。避雷带避雷带规规格符合合设

24、计要要求，-4*225mmm镀锌扁扁铁，焊焊接不应应少于33个面，两个长长边必须须焊接，搭接长长度为225mmm的2.5倍。避雷带带及引下下线焊接接符合规规范要求求，-44*255mm，圆钢焊焊接搭接接倍数为为的6倍倍双面焊焊。全面测试试接地电电阻符合合设计要要求阻值值，无明明确时应应小于110欧姆姆。配电箱元件齐全全，接地地正确，线材色色标正确确，排列列清楚，接触严严密。（相线为为红线、黄线、绿线，零线为为兰线，接地线线为绿黄黄双色线线）配电箱盘盘面垂直直，箱体体高500cm以以下，允允许偏差差1.55mm，箱体高高50ccm以上上，允许许偏差33mm。开关、插插座（含含电视机机、电话话、可

25、视视对讲、宽带网网）线材色标标合理，接线正正确，左左零右相相，相线线为红线线，零线线为兰线线，接地地线为绿绿黄双色色线，接接地接触触紧密。开关、插插座面板板并列安安装高差差允许偏偏差0.5mmm；每户户内面板板高差允允许偏差差5mmm；面板板的垂直直度允许许偏差00.5mmm。阳台灯具具安装上上下对齐齐。电器回路路测试绝缘测试试。导线线间和导导线对地地间的绝绝缘电阻阻值必须须大于00.5兆兆欧。通电测试试。漏电电开关短短路保护护、过载载保护动动作可靠靠。配电柜、盘盘、柜的的固定及及接地应应可靠，盘、柜柜漆层应应完好、清洁、整齐。盘、柜内内所装电电器元件件应齐全全完好，安装位位置正确确，固定定牢

26、固。所有二次次回路接接线准确确、连接接可靠，标志齐齐全清晰晰，绝缘缘符合要要求。手车或抽抽屉式开开关柜在在推入或或来出时时应灵活活，机械械闭锁可可靠，照照明装置置齐全。柜内一次次设备的的安装质质量验收收要求符符合国家家现行有有关标准准规范的的规定。盘、柜及及电缆管管道安装装完后，应作好好封堵。操作及联联动试验验正确，符合设设计要求求。验收时应应提供下下列资料料和文件件。A工程程竣工图图B制造造厂提供供的产品品说明书书，调试试方法，试验记记录，合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。C安装装技术记记录，调调整试验验记录。电缆电缆规格格符合规规定，排排列整齐齐，无机机械损坏坏；标志志牌装设设齐全、

27、正确、清晰。电缆的固固定，变变曲半径径，有关关距离和和单芯电电力电缆缆的金属属护层的的接线、相序排排列等应应符合要要求。电缆终端端、电缆缆接头应应按牢固固。接地应良良好；相相色应正正确；电电缆支架架等的金金属部件件防腐层层应完好好。电缆沟内内应无杂杂物，盖盖板齐全全。直理电缆缆路径标标志与实实际路径径标志相相符。路路径标志志应清晰晰、牢固固、间路路适当。验收时应应提交下下列资料料和技术术文件：A设计计资料图图纸、竣竣工图。 BB制造造厂提供供产品说说明书、试验记记录、合合格证件件、安装装图纸等等技术文文件。 CC电气气试验清清单。电动机的的验收要要求电机性能能应符合合电机周周围工作作环境的的要

28、求。电机转子子应灵活活，不得得有碰卡卡声。润滑脂的的情况正正常，无无变色、变质及及变硬现现象。其其性能应应符合电电机工作作条件。电机的引引出线鼻鼻子焊接接或压接接良好，编号齐齐全。电机转动动方向要要符合要要求，无无杂声。电机转动动时各部部温度不不应超过过产品技技术资料料的规定定。验收时应应提供下下列资料料和文件件：制造厂提提供的产产品说明明书，检检查及试试验记录录，合格格证件冀冀安装使使用图纸纸等技术术文件，调试验验收记录录报告。水泵水泵的地地脚螺丝丝应该垂垂直，螺螺母、垫垫圈与泵泵接触应应紧密拧拧紧。离心泵和和轴流泵泵的安装装应水平平。出水管与与水泵节节的连接接必须对对正，牢牢固可靠靠。底座

29、与传传动轴、泵管的的中心线线应垂直直，与泵泵管的连连接法兰兰应对准准，螺栓栓紧固。电动机转转子轴孔孔与转动动轴间隙隙应均匀匀。离心泵、轴流泵泵填料涵涵盖松紧紧应适当当，允许许有滴状状泄露、温度不不得过高高。电动机的的电流不不得超过过额定值值。运转中无无较大振振动，声声音正常常，个连连接部分分不得松松动或泄泄露。滚动轴承承最高温温度不得得超过770，滑动动轴承不不能超过过60。验收时应应提交下下列资料料和文件件：A制造造商提供供的产品品说明书书、合格格证及安安装图纸纸等技术术文件。B安装装技术记记录、调调整试验验记录。可视门对对讲室内机必必须安装装可靠，通话质质量优良良，可视视屏图象象清晰，电控

30、锁锁开启灵灵活，报报警功能能打印正正确，可可视摄像像头必须须满足白白天、夜夜间图象象的清晰晰，访客客呼叫键键采用直直按式。背景音乐乐系统室外扬声声器安装装牢固，每只扬扬声器可可单独开开关，导导线必须须穿管，配置和和使用必必须可靠靠。闭路电视视监控系系统系统须可可与周界界防越报报警系统统联动进进行视频频录像。摄象机机必须安安装牢固固，设备备必须能能满足白白天、夜夜间正常常使用，并保证证图象清清晰、配配置必须须满足招招标书上上功能要要求。周界红外外报警系系统系统的配配置必须须满足招招标书上上的功能能要求，按安装装可靠牢牢固报警警点沙盘盘显示正正确，可可与电视视监控系系统联动动，雨天天、雾天天、大雪

31、雪天不会会发生误误动作。电子巡更更系统信息钮要要布置合合理，贴贴放可靠靠牢固，要能防防水不锈锈。室外总体体部分1.室室外排水水工程室外管道道及窨井井按设计计施工，标高及及坡度符符合设计计要求，无倒坡坡现象。窨井布置置合理，出水口口四周封封闭紧密密，粉刷刷符合要要求。各窨井盖盖完整无无缺，无无翘裂、断裂、变形，易于开开启。管道系统统作闭水水试验和和冲水试试验，系系统无外外泄，排排水通畅畅。2.行行车道路路沥青路面面：道路铺设设符合设设计及规规范要求求。表面面无裂缝缝及明显显接槎痕痕迹，铺铺设顺直直，泄水水畅通，无积水水现象。雨水口篦篦子、检检查井盖盖等高出出路面部部分，不不应大于于5MMM。道路

32、宽度度允许偏偏差50MMM；厚厚度允许许偏差5MMM；横坡坡允许偏偏差0.335/1100。表面平整整度2MM靠尺检检查，允允许偏差差 0.55LUXX 地下下 00.5LLUX检查员： 见证： 见见证： 消防系统统检查程程序喷淋系统统检查消防防泵及管管道系统统检查有有无漏水水滴水水及破损损现象。检查管道道喉码是是否足够够及扫上上防锈油油。检查系统统顶端是是否有有验水阀阀，压力力表，压压力是否否在正常常范围内内。检查遥控控起泵功功能。检查各消消防水管管、煤气气管，是是否扫扫上特别别之颜色色以辨别别。检查楼层层喷淋管管末端是是否有有泄水阀阀，是否否有压力力表。检查商厦厦所有喷喷淋控制制阀是否否可

33、开及及可关，及是否有漏漏水现象象，止回回阀是否否正常，然后确确保所有有阀门位位于适当当开启位位置。a检查系系统压力力（上区区MMpa，高区Mpaa，低区区MMpa）b.检查查及记录录恒压泵泵起动及及信泵压压力，消消防主泵泵起动系系统压力力。c.检查查恒压泵泵，主付泵动动作逻辑辑图，各各泵是/否按逻逻辑动作作。抽验部分分分区打打开喷淋淋系统检检查阀门门，测验验水动警警铃是否否正常。 打打开楼层层放水阀阀，引起起水流报报警联动动水泵开开动，恒恒压泵是是否可自自动 开开动及停停止。10aa.开排排水阀，测试消消防主泵泵检试之之自动开开启功能能。b.有无泄压压阀及泄泄压阀压压力是否调整整c.用消消防中

34、心心运程开开启水泵泵、及监监察消防防喷淋系系统之各各项状态态。 测试屋屋顶水池池各项水水位指示示及警报报。12测测试各系系统保护护指示及及错误指指示，如如喷淋泵泵断电等等等。13检检查喷淋淋泵市电电及应急急电切换换是否否良好。14察察看容易易撞破之之玻璃爆爆头有否否保护罩罩，各处处之喷淋淋头是否否依照设设计图完完成。15各各区域减减压装置置是否否调妥。16要要求有关关部门提提交压力力测试报报告竣工工图则，及有关关消防证证书。17要要求提供供所有设设备详细细图纸、资料、操作说说明。18检检查在消消防中央央控制室室之各讯讯号接收收是否正正常。19启启动喷淋淋水泵五五分钟系系统试压压。消火栓系系统主

35、泵一主主一备的的功能试试验包括括自动启启动和边边控开泵泵及停泵泵功能。加压泵一一主一备备的功能能试验，包动自自动恒压压等功能能。有无泄泄压阀及及压力调调整是否正常常。用试锤抽抽验破玻玻璃按钮钮和警铃铃及联动动系统。消防栓水水压试压压试验。察看所有有有消防防栓喉、喷嘴、水阀、破玻璃璃按钮警警铃并抽抽验。检查水龙龙带是否否联接牢牢固。查验所有有消防栓栓系统接接合器。检查各水水阀、排排气阀操操作是否否正常。10检检查系统统连接联联动屏或或主控屏屏之讯号号，是否否传送至至控制中中心。11开开动消防防栓水泵泵，试压压五分钟钟。12检检查顶层层是否有有效气阀阀，压力力表，压压力是/否在正正常范围围。13在

36、在顶层及及低层作作消火栓栓喷水试试验。14各各区域减减压装置置是否否调妥。15检检查主付付泵、恒恒压泵是是否按逻逻辑运行行。16检检查充电电、应急急电源切切换是否正常常。17检检查各主主控屏及及介面箱箱之操作作、电池池组及充充电器。18抽抽验烟感感探测器器温感感探测器器，用吹吹烟或温温度试验验，数量量不少于于总数的50，察看看主控屏屏是否有有讯号。19综综合试验验上一层层及下一一层之动动作报警警。20检检查各联联动系统统地库库抽烟系系统、电电梯回归归首层、楼梯加加压系统统、公共广播播系统、消防报报警系统统、空调调通风急急停。21手手提灭火火器、灭灭火桶根据图则则察看是是否有手手提灭火火器等及及

37、应有之之数量，根据建筑灭灭火器配配置设计计规范，以AA类火灾灾及中危危险级计计算，每每个手提提灭器最最大保护护距离为为20mm。（此此类按设设计配置置）2消防防楼梯送送风和地地库排烟烟系统（按设计计检查）根据中国国消防局局消防设设备规范范测试验验收（以以消防局局验收为为准）3客梯梯自动回回降首层层功能（消防验验收时试试验）消防电梯梯正常火警之之不同操操作功能能（消防防验收时时试验，火警时时迫压开开关，打打开时自自动停首首层供消消防人员员专用）。附件一：相关文文本房屋交接接责任书书建设单位位接管单位位工程名称称工程地址址开工日期期竣工日期期竣工验收收日期建筑面积积结构类型型主旨为确保房房屋住宅宅

38、的安全全和正常常使用，明确双双方在房房屋接管管验收中中和接管管后应遵遵守的事事项，承承担的义义务和责责任，特特制定本本责任书书。适用范围围本责任书书适用于于公司关于于新建住住宅房屋屋的验收收交接。接管验收收依据公司制定定接管验验收程序序、内容容及标准准以建设设部房房屋接管管验收标标准和和物业管管理行业业一般要要求为依依据。验收程序序依据新建建房屋竣竣工后建建设方提提出的接接管验收收申请，接管验验收方于于20天天内对该该工程是是否已具具备接管管验收条条件予以以审核，认为合合格，即即签发验验收通知知书。于约定的的时间开开始按新建房房屋验收收表所所列项目目进行逐逐项验收收。验收收合格于于7日内内接管

39、方方签署验验收合格格证，如如验收有有不合格格的项目目，接管管方签发发返修修通知书书，对对所列返返修项目目，建设设方应于于规定的的日期内内返修完完毕交与与复验直直至合格格。对于已签签署验收收合格证证的新建建房屋双双方应于于规定时时间内办办理交接接手续。交接后双双方责任任交接双方方在接管管验收的的过程中中，应相相互支持持，密切切配合，信守诺诺言，如如由于发发生一方方工作的的疏忽、怠慢、不配合合，而给给另一方方带来工工作不便便或经济济损失，应由前前方负责责。新建房屋屋接管交交付使用用后，无无论时间间多长，如发生生隐蔽性性的重大大质量问问题，应应由接管管单位会会同建设设单位组组织设计计、施工工等单位位

40、，共同同分析研研究，查查明原因因。如属属设计、施工、材料等等原因，由建设设单位负负责处理理，直至至符合有有关质量量要求；如属使使用不当当，管理理不善的的原因，则由接接管单位位负责处处理。新建房屋屋自验收收接管之之日，除除因使用用不当、管理不不善外，工程保保修期按按有关规规定执行行，所发发生的保保修费用用均由建建设单位位承担。争议裁决决本责任书书一经双双方签字字即予生生效。如执行本本责任书书发生争争议而又又不能双双方协商商解决的的，双方方均可申申请市、区房地地产行政政管理部部门进行行协调或或裁决。建设单位位代表（签字）： 接管管单位代代表（签签字）： 年年 月 日 年年 月 日接接 管 验 收收

41、 申 请 书书 公司：公司位于于区 路 号幢新新建工程程业已竣竣工，并并经过了了 的建建筑工程程质量验验收，现现已验收收合格，各项技技术资料料齐全。根据与与你公司司签订的的委托托物业管管理协议议，特特提请你你公司于于 年 月 日前来来接洽有有关接管管验收事事宜。此致 年年 月 日房屋一览览表建设单位位 接管管单位 工程名称称开工日期期竣工日期期竣工验收收日期建筑面积积（M22）结构类型型备注房屋具备备接管验验收条件件审核单单工程名称称： 竣工日日期：建筑面积积： 结构类类型： 竣工验收收日期：建设单位位：项次项目核查情况况1竣工验收收合格证证明文件件2此次所列列设备能否正常常运行A供电设备备B

42、给排水设设备C消防设备备D监控设备备E卫生设施施/道路路设施其他3本幢房屋屋幢、户户编号是是否已经经有关部部门确认认（提供供相关文文件）4应交验产产权资料料A项目批准准文件B用地批准准文件C建筑执照照其他5应交验技技术资料料A竣工图（包括总总平面图图、建筑筑结构设设备，附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸）B地质勘察察报告C工程合同同及开、竣工报告D工程预决决算项次项目核查情况况E图纸会审审记录F工程设计计变更通通知及技技术核定定单(包包括质量量事故处处理记录录)G隐蔽工程程验收签签证H沉降观察察记录I竣工验收收证明书书J钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书K水、电、卫生器器具、电电梯

43、等设设备的检检验合格格证书L新材料、构配件件的鉴定定合格证证书M砂浆、混混凝土试试压报告告N供水试压压报告其他审验结论论验 收 通 知 公司：依据对 （工工程名称称）的产产权资料料、技术术资料及及其它方方面查核核的结果果，认为为已具备备接管验验收的条条件，现现定于 年月日开始始对 （工工程名称称）进行行验收。请予接洽洽配合为为房地产开开发 年 月 日验 收 合 格格 证 明工程名称称 竣工工验收日日期建筑面积积 结构构类型 接管管验收日日期建设单位位项次项目结论责任人1主体结构构2外墙不渗渗水3层面4楼地面5装修6电气7水、煤、卫、消消防8附属工程程等其他他注：1.对验收收标准逐逐项进行行验收

44、：2验收收负责人人： 验验收结果果汇总单单登记：房地产开开发 年 月月 日日质量问题题整改通通知单项目项目目管理处处： 经检检查，贵贵方在土土建、安安装施工工方面存存在质量量问题（见下）望接到到本通知知后，于于 年 月月 日前完完成整改改并报复复验。需整改内内容：房地产开开发公司司项目管理理处 年 月 日接 管 通 知 公司司： 经验验收，建建筑面积积为 M2的 （工程程名称）已符合合接管要要求。公公司拟于于 年 月 日对对上述工工程予以以接管，办理交交接手续续。 请请接洽配配合为荷荷。 物业业管理处处 年年 月月 日日房屋接管管验收应应提交资资料产权资料料：1、项目目批准文文件2、拆迁迁资料

45、3、建筑筑执照4、用地地批准文文件5、物业业地址名名、牌批批准文件件技术资料料1、总平平面图、建筑、结构、附属管管线全套套图纸。2、地质质勘察报报告、工工程合同同、开工工、竣工工报告。3、工程程图纸会会审记录录、工程程预决算算书、工工程设计计变更通通知。4、隐蔽蔽工程验验收记录录、沉降降观测记记录、竣竣工验收收证明书书。5、钢材材、水泥泥质量保保证书、新材料料、物配配件鉴定定合格证证。6、水、电、暖暖通、卫卫生器具具、安全全系统、电梯等等设备检检验合格格证。7、沙浆浆、混凝凝土试块块、试压压报告。物业管理理处 年 月月 日 房 屋 验 收 表工程名称称： 验收收日期：建筑面积积： 验收收单位：

46、 幢号：建设单位位：项次项目质量要求求检查结果果处理要求求责任人1地基基础础2钢筋混凝凝土构件件3土结结构构应结点点支撑系统统构件造材材4房屋整体体系统5外墙6屋面7平面屋的的隔热8三层以上上屋的层层面9楼地面面面层与基基层10卫生间、阳台、盥洗间间地面11钢木门窗窗12进户门13本装修工工程14门窗玻璃璃15抹灰16饰面砖项次项目质量要求求检查结果果处理要求求责任人17油漆刷浆浆18电气线路路安装线路安装装导管导线连接接铅导线接接法管子配线线接地线回路导线线19每套电表表安装或或预值20照明器具具等安装装支架21避雷针、带22电梯23有线电视视、宽带带网24管道25地漏26排污管道道27水龙

47、头28空调基架架29消防设备备30监控设施施31附属工程程32其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：附件二：设施验验收相关关表格物业公共共道路设设施验收收单项目 面积积 日期 项数项目验查情况况结论责任人1配电间2水泵房3雨水窨井井4铁盖窨井井5路旁栅栏栏6进户水阀阀7主干水阀阀8消防龙头头9室外照明明10湖区水处处理系统统11安防系统统12一卡通系统13道路其他注：1、对验收标准逐项进行验收。 2、验收负责人： 验收结果汇总单登记：物业公共共绿化验验收单项目 面面积 日日期 项数项目验查情况况结论责任人123456791011121314其他注：1、对验

48、收收标准逐逐项进行行验收。 2、验收收负责人人： 验收收结果汇汇总单登登记： 单单元公共共设施、设备专专项验收收项目单元号日期项次项目质量要求求检验结果果处理要求求检验人1单元门2顶层防火火门3闭门器4门锁5电子锁6插销7开关面板板8灯具9地砖10扶手11铁栏杆12电表箱门门13水表箱门门14弱电箱门门15窗门16烟道17避雷装置置181920注：1.对验收收标准逐逐项进行行验收 2.验验收负责责人： 验收收结果汇汇总单登登记：配电间设设备专项项接管验验收面积 建设单单位 日期期分类序号项目质量要求求检验结果果处理要求求责任人变 配 电 设设 备 部 分分1空气开关关是否安安装水平平、牢固固按

49、照苏州州市“低压电电气标准准规范”进行2配电房内内线路是是否符合合低规，桩头接接触良好好同上3保险熔丝丝是否符符合安规规同上4计量电表表是否符符合安规规同上5接地装置置是否符符合安规规同上变 土 建 房房 屋 及 配配 套 部 分分6“四防一一通”（防台台、防汛汛、防小小动物、防火、通风）按建设部部要求进进行验收收7配电房是是否有渗渗漏水现现象同上8门、窗、锁是否否完整，功能齐齐全同上9配电房地地面是否否平整、牢固同上10配电房墙墙面是否否平整、牢固同上备注：1.对对验收标标准逐项项进行验验收：2.验收收负责人人： 验验收结果果汇总单单登记：水泵房设设备专项项接管理理验收面积 建设设单位 日期

50、期分类序号项 目质量要求求检验结果果处理要求求责任人机电设备部分1配电装置置是否符符合低规规按照苏州州市“低压电电气标准准规范”进行2电机启动动控制器器动行是是否正常同上3电动权安安装是否否水平、牢固同上4电动机运运行噪声声是否正正常同上5泵房内配配电线路路是符合合安规同上6照明装置置功能是是否齐全全同上7泵体是否否有渗漏漏水现象象同上土建房屋及配套部分8门窗锁是是否完整整，功能能齐全按建设部部要求进进行验收收9阀门、流流量计切切能是否否正常同上10泵房内地地面是否否平整牢牢固同上11墙面是否否平整、洁净同上12泵体管道道情况同上13外线情况况同上14配置情况况同上备注： 1.对对验收标标准逐项项进行验验收：2.验收收负责人人： 验验收结果果汇总单单登记：智能化设设备专项项接管理理验收面积 建建设单位位 日期分类序号项 目质量要求求检验结果果处理要求求责任人数据采样控制执行系统1234567区域智能控制系统8910111213141516备注： 1.对对验收标标准逐项项进行验验收：2.验收收负责人人： 验验收结果果汇总单单登记：附件三：设备验验收相关关表格设备验收收-高高压配电电