2022年辽宁省房地产经纪人房地产市场环境调研考试题

1、辽宁省2017年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：变动方向不明朗 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是 。 A：广告推广 B：活动推广 C：人员推广 D：关系推广 E：工厂的生产设备3、信息具有许多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性

2、 E：客户资金代收代付风险 4、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托5、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。 A：行业自治模式 B：行政主管模式 C：计划审批模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪业是的行业。 A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。 A：房屋需求 B：能承受的最高价位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工厂

3、的生产设备 8、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。 A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备 9、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并

4、将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托 12、房地产信息传播的主要环节是。 A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险 13、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备14、房地产经纪机构的义务不包括。 A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

5、B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D：为委托人保守商业秘密 E：客户资金代收代付风险 15、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 16、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 17、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 A：品牌建立 B：客户感知价值

6、 C：品牌维护 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 18、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。 A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批

7、E：权利型房地产投资信托 21、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A：2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据城市房地产开发经营管理条例

8、的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托 24、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。 A：能充分表达信息传递者的态度

9、B：信息的意义能够被充分的理解 C：有充分时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用 D：变卖的费用和税金 E：发包人拖欠承包人的建设工程价款 2、某地区19932005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。 A：Y=5135+278X B：Y=516

10、6+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房客户营销的方式主要有。 A：网络营销 B：电话营销 C：限量销售 D：现场销售 E：客户关系维护 4、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 6、房地产最高最佳使

11、用分析操作过程的基本步骤包括。 A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途 7、城市中常见的眩光污染有。 A：夜间汽车灯光 B：电焊弧光 C：强光线的路灯 D：建筑物玻璃幕墙反光 E：车站、机场闪动的信号灯 8、工程建设监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建设监理规划 B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理 D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见 E：工程监理应当选派具

12、备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场 9、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。 A：沙龙 B：论坛 C：讲座 D：客户俱乐部 E：客户资金代收代付风险 10、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A：经纪人管理办法(工商行政管理总局2004年第l4号文) B：城市房地产中介服务管理规定 C：合同法 D：民法通则 E：城市房地产管理法11、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。 A：总体风险 B：个别风险 C：经营风险 D：意外风险 E：客户资金代

13、收代付风险 12、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。 A：及时提供查询 B：按规定提交查询资料 C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息 E：按规定缴纳查询费用 13、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。 A：创造力 B：观察力 C：记忆力 D：专业能力 E：抽象概括力14、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。 A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案 B：逐步建立房地产经纪学科理论体

14、系 C：发布房地产交易风险提示 D：推广房地产经纪业务合同文本 E：进行集约性管理 16、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别 17、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C：逾期还款的违约责任 D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 E：提前还贷的条件和程序 18、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定

15、，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。 A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务 C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 19、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。 A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费 D：合作同行违约 E：伪造签名 20、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。 A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同 E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 21、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。 A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D：装修自住住房 E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 22、根据我国合同法，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力