中国首家综合大学科技孵化园策划报告

1、中国-南南京华人文化化圈智慧慧产业园园ChinneseeCullturreCoommuunittyInntellliggencceInndusstriial Parrk江苏苏工业遗遗产改造造示范基基地中中国首家家综合大大学科技技孵化园园策划报告告前 言把工业遗遗迹作为为我们文文化遗产产的一部部分，这这样的呼呼声还只只是较近近以来的的事情。然而它它们已经经传遍几几乎所有有那些经经历过工工业化或或发展过过工业活活动的国国家。工业业遗产的的重要性性基于两两个主要要价值。其一是是，作为为人类社社会变革革时期的的工作领领域和日日常生活活的见证证。另一一价值是是作为一一个文献献档案它它帮助我我们更好好地理

2、解解人们在在这个阶阶段是怎怎样工作作和生活活的。 工业业和工作作遗址并并不像艺艺术品一一样可供供赏玩，它也不不具有传传统意义义上很高高的古旧旧价值。工业遗遗产由生生产遗址址、工人人们的住住房、所所用的运运输系统统、社会会生活遗遗存等组组成。 工业业遗产保保护运动动开始于于20世世纪600年代的的英国，今天在在每一个个有一些些工业化化经历的的国家都都可以看看到。对对很多市市民来说说，工业业世界简简直遥远远得如同同任何一一个历史史时期。 国际工业业遗产保保护委员员会EuusebbiCCasaanelllessTOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc205382805 第一部

3、分分地块分分析与价价值研判判 PAGEREF _Toc205382805 h 7 HYPERLINK l _Toc205382806 一、地块块分析 PAGEREF _Toc205382806 h 77 HYPERLINK l _Toc205382807 、区位位 PAGEREF _Toc205382807 h 7 HYPERLINK l _Toc205382808 、厂区区建筑 PAGEREF _Toc205382808 h 77 HYPERLINK l _Toc205382809 、厂区区环境 PAGEREF _Toc205382809 h 88 HYPERLINK l _Toc20538

4、2810 、周边边环境 PAGEREF _Toc205382810 h 88 HYPERLINK l _Toc205382811 二、SWWOT分分析 PAGEREF _Toc205382811 h 100 HYPERLINK l _Toc205382812 、S（优势） PAGEREF _Toc205382812 h 10 HYPERLINK l _Toc205382813 、W（劣势） PAGEREF _Toc205382813 h 10 HYPERLINK l _Toc205382814 、O（机会） PAGEREF _Toc205382814 h 11 HYPERLINK l _Toc

5、205382815 、T（威胁） PAGEREF _Toc205382815 h 11 HYPERLINK l _Toc205382816 第二部分分当前国国内都市市产业园园区产业业类型 PAGEREF _Toc205382816 h 111 HYPERLINK l _Toc205382817 一、北京京 PAGEREF _Toc205382817 h 11 HYPERLINK l _Toc205382818 、北京京7988艺术区区 PAGEREF _Toc205382818 h 11 HYPERLINK l _Toc205382819 、北花花园艺术术区 PAGEREF _Toc20538

6、2819 h 122 HYPERLINK l _Toc205382820 二、上海海 PAGEREF _Toc205382820 h 14 HYPERLINK l _Toc205382821 、八号号桥创意意产业园园 PAGEREF _Toc205382821 h 14 HYPERLINK l _Toc205382822 、设计计工厂 PAGEREF _Toc205382822 h 115 HYPERLINK l _Toc205382823 、25577创创意大院院 PAGEREF _Toc205382823 h 16 HYPERLINK l _Toc205382824 、上海海多媒体体产业园

7、园 PAGEREF _Toc205382824 h 17 HYPERLINK l _Toc205382825 、旅游游纪念品品产业发发展中心心 PAGEREF _Toc205382825 h 19 HYPERLINK l _Toc205382826 三、南京京 PAGEREF _Toc205382826 h 20 HYPERLINK l _Toc205382827 、南京京世界之之窗创意意产业园园（创意意东八区区） PAGEREF _Toc205382827 h 200 HYPERLINK l _Toc205382828 、中国国南京亚亚洲创新新创意产产业园 PAGEREF _Toc20538

8、2828 h 221 HYPERLINK l _Toc205382829 、南京京国际休休闲创意意产业园园 PAGEREF _Toc205382829 h 21 HYPERLINK l _Toc205382830 四、产业业园产业业调查分分析 PAGEREF _Toc205382830 h 211 HYPERLINK l _Toc205382831 第三部分分园区主主要产业业类型 PAGEREF _Toc205382831 h 222 HYPERLINK l _Toc205382832 一、主题题概念 PAGEREF _Toc205382832 h 222 HYPERLINK l _Toc20

9、5382833 、宗旨旨 PAGEREF _Toc205382833 h 22 HYPERLINK l _Toc205382834 、前提提 PAGEREF _Toc205382834 h 23 HYPERLINK l _Toc205382835 、远景景 PAGEREF _Toc205382835 h 23 HYPERLINK l _Toc205382836 、探源源 PAGEREF _Toc205382836 h 24 HYPERLINK l _Toc205382837 、同类类型题材材的案例例 PAGEREF _Toc205382837 h 24 HYPERLINK l _Toc2053

10、82838 1、上海海江南造造船厂 PAGEREF _Toc205382838 h 224 HYPERLINK l _Toc205382839 2、北京京7988 PAGEREF _Toc205382839 h 25 HYPERLINK l _Toc205382840 3、青岛岛啤酒博博物馆 PAGEREF _Toc205382840 h 228 HYPERLINK l _Toc205382841 4、德国国鲁尔工工业区 PAGEREF _Toc205382841 h 229 HYPERLINK l _Toc205382842 、相关关资料链链接 PAGEREF _Toc205382842 h

11、 300 HYPERLINK l _Toc205382843 1、工业业遗产保保护纳入入国家文文保体系系 PAGEREF _Toc205382843 h 30 HYPERLINK l _Toc205382844 2、九处处“工业遗遗产”入选第第六批国国家重点点文物保保护单位位 PAGEREF _Toc205382844 h 31 HYPERLINK l _Toc205382845 二、功能能分区 PAGEREF _Toc205382845 h 331 HYPERLINK l _Toc205382846 、服饰饰品牌设设计中心心板块 PAGEREF _Toc205382846 h 331 HYP

12、ERLINK l _Toc205382847 服饰饰品牌设设计产业业园 PAGEREF _Toc205382847 h 311 HYPERLINK l _Toc205382848 1、概念念主题提提炼新锐部部落 PAGEREF _Toc205382848 h 311 HYPERLINK l _Toc205382849 2、占地地位置：“服饰品品牌设计计中心”板块 PAGEREF _Toc205382849 h 311 HYPERLINK l _Toc205382850 3、比例例：300% PAGEREF _Toc205382850 h 311 HYPERLINK l _Toc20538285

13、1 4、内容容 PAGEREF _Toc205382851 h 31 HYPERLINK l _Toc205382852 、金陵陵派/宁派服服饰 PAGEREF _Toc205382852 h 322 HYPERLINK l _Toc205382853 、苏派派服饰 PAGEREF _Toc205382853 h 333 HYPERLINK l _Toc205382854 、华服服 PAGEREF _Toc205382854 h 34 HYPERLINK l _Toc205382855 、设计计师孵化化园 PAGEREF _Toc205382855 h 344 HYPERLINK l _Toc

14、205382856 、T型型台 PAGEREF _Toc205382856 h 377 HYPERLINK l _Toc205382857 5、招商商对象 PAGEREF _Toc205382857 h 337 HYPERLINK l _Toc205382858 、云锦锦 PAGEREF _Toc205382858 h 37 HYPERLINK l _Toc205382859 、南京京地产品品牌 PAGEREF _Toc205382859 h 388 HYPERLINK l _Toc205382860 、江苏苏品牌 PAGEREF _Toc205382860 h 339 HYPERLINK l

15、 _Toc205382861 、青年年设计师师 PAGEREF _Toc205382861 h 40 HYPERLINK l _Toc205382862 、时尚尚媒体 PAGEREF _Toc205382862 h 440 HYPERLINK l _Toc205382863 、“总总会基地地”板块 PAGEREF _Toc205382863 h 411 HYPERLINK l _Toc205382864 总会会经济 PAGEREF _Toc205382864 h 441 HYPERLINK l _Toc205382865 1、概念念主题提提炼HA基地地 PAGEREF _Toc20538286

16、5 h 41 HYPERLINK l _Toc205382866 2、占地地位置 PAGEREF _Toc205382866 h 441 HYPERLINK l _Toc205382867 3、比例例：510% PAGEREF _Toc205382867 h 41 HYPERLINK l _Toc205382868 4、内容容 PAGEREF _Toc205382868 h 41 HYPERLINK l _Toc205382869 、地方方商会 PAGEREF _Toc205382869 h 441 HYPERLINK l _Toc205382870 、行业业协会 PAGEREF _Toc20

17、5382870 h 442 HYPERLINK l _Toc205382871 、休闲闲娱乐版版块 PAGEREF _Toc205382871 h 444 HYPERLINK l _Toc205382872 多功功能的工工业遗产产保护 PAGEREF _Toc205382872 h 444 HYPERLINK l _Toc205382873 工业遗遗产延展展升华篇篇 PAGEREF _Toc205382873 h 44 HYPERLINK l _Toc205382874 1、工业业遗产延延展升华华的意义义 PAGEREF _Toc205382874 h 44 HYPERLINK l _Toc2

18、05382875 2、汽车车工业遗遗产博物物馆 PAGEREF _Toc205382875 h 444 HYPERLINK l _Toc205382876 、前身身介绍 PAGEREF _Toc205382876 h 444 HYPERLINK l _Toc205382877 、中国国汽车工工业文化化 PAGEREF _Toc205382877 h 45 HYPERLINK l _Toc205382878 、汽车车工业遗遗产博物物馆的构构想 PAGEREF _Toc205382878 h 466 HYPERLINK l _Toc205382879 后工业业时代美美食篇 PAGEREF _Toc

19、205382879 h 448 HYPERLINK l _Toc205382880 1、“美美食”元素的的意义 PAGEREF _Toc205382880 h 448 HYPERLINK l _Toc205382881 2、后工工业时代代美食构构想 PAGEREF _Toc205382881 h 488 HYPERLINK l _Toc205382882 、后工工业循环环美食自自助吧 PAGEREF _Toc205382882 h 448 HYPERLINK l _Toc205382883 、中国国“食”家大院院 PAGEREF _Toc205382883 h 49 HYPERLINK l _

20、Toc205382884 、东南南亚美食食驿站 PAGEREF _Toc205382884 h 449 HYPERLINK l _Toc205382885 、EUUROPPE ZZONEE PAGEREF _Toc205382885 h 49 HYPERLINK l _Toc205382886 、智慧慧经济园园 PAGEREF _Toc205382886 h 50 HYPERLINK l _Toc205382887 1、主题题概念 PAGEREF _Toc205382887 h 550 HYPERLINK l _Toc205382888 2、占地地位置 PAGEREF _Toc20538288

21、8 h 550 HYPERLINK l _Toc205382889 3、空间间比例 PAGEREF _Toc205382889 h 551 HYPERLINK l _Toc205382890 4、涵盖盖具体内内容 PAGEREF _Toc205382890 h 511 HYPERLINK l _Toc205382891 5、招商商潜在对对象 PAGEREF _Toc205382891 h 511 HYPERLINK l _Toc205382892 策划类（6988家） PAGEREF _Toc205382892 h 511 HYPERLINK l _Toc205382893 咨询类（67001

22、家） PAGEREF _Toc205382893 h 54 HYPERLINK l _Toc205382894 教育培训训类（3331家家） PAGEREF _Toc205382894 h 588 HYPERLINK l _Toc205382895 品牌代理理类 PAGEREF _Toc205382895 h 600 HYPERLINK l _Toc205382896 、华人人文化圈圈智慧产产业园 PAGEREF _Toc205382896 h 660 HYPERLINK l _Toc205382897 工业业暨工艺艺设计中中心 PAGEREF _Toc205382897 h 600 HYPE

23、RLINK l _Toc205382898 装备工工业设计计中心 PAGEREF _Toc205382898 h 660 HYPERLINK l _Toc205382899 1、装备备工业发发展背景景 PAGEREF _Toc205382899 h 60 HYPERLINK l _Toc205382900 2、装备备工业设设计中心心主题概概念 PAGEREF _Toc205382900 h 744 HYPERLINK l _Toc205382901 3、占地地位置与与空间比比例 PAGEREF _Toc205382901 h 755 HYPERLINK l _Toc205382902 4、内容

24、容 PAGEREF _Toc205382902 h 75 HYPERLINK l _Toc205382903 5、招商商潜在对对象 PAGEREF _Toc205382903 h 777 HYPERLINK l _Toc205382904 工业工工艺设计计中心 PAGEREF _Toc205382904 h 881 HYPERLINK l _Toc205382905 1、工业业设计是是核心竞竞争力 PAGEREF _Toc205382905 h 881 HYPERLINK l _Toc205382906 2、工业业工艺设设计中心心主题 PAGEREF _Toc205382906 h 883 H

25、YPERLINK l _Toc205382907 3、占地地位置与与空间比比例 PAGEREF _Toc205382907 h 833 HYPERLINK l _Toc205382908 4、内容容 PAGEREF _Toc205382908 h 84 HYPERLINK l _Toc205382909 5、招商商潜在对对象 PAGEREF _Toc205382909 h 855 HYPERLINK l _Toc205382910 、汽车车文化公公园 PAGEREF _Toc205382910 h 888 HYPERLINK l _Toc205382911 1、主题题概念 PAGEREF _T

26、oc205382911 h 888 HYPERLINK l _Toc205382912 2、占地地位置及及比例 PAGEREF _Toc205382912 h 888 HYPERLINK l _Toc205382913 3、汽车车主题公公园 PAGEREF _Toc205382913 h 888 HYPERLINK l _Toc205382914 1、滚动动的历史史车的的历史博博物馆 PAGEREF _Toc205382914 h 888 HYPERLINK l _Toc205382915 2、汽车车1100 PAGEREF _Toc205382915 h 90 HYPERLINK l _To

27、c205382916 4、汽车车服务 PAGEREF _Toc205382916 h 992 HYPERLINK l _Toc205382917 、研发发 PAGEREF _Toc205382917 h 92 HYPERLINK l _Toc205382918 、汽车车4S店 PAGEREF _Toc205382918 h 92 HYPERLINK l _Toc205382919 、汽车车改装 PAGEREF _Toc205382919 h 993 HYPERLINK l _Toc205382920 、汽车车美容 PAGEREF _Toc205382920 h 993 HYPERLINK l

28、_Toc205382921 、汽车车俱乐部部 PAGEREF _Toc205382921 h 94 HYPERLINK l _Toc205382922 、汽车车运动 PAGEREF _Toc205382922 h 994 HYPERLINK l _Toc205382923 、新车车发布厅厅 PAGEREF _Toc205382923 h 95 HYPERLINK l _Toc205382924 、汽车车租赁新的的销售模模式 PAGEREF _Toc205382924 h955 HYPERLINK l _Toc205382925 、自驾驾游基地地 PAGEREF _Toc205382925 h

29、95 HYPERLINK l _Toc205382926 （10）、汽车车露天电电影院 PAGEREF _Toc205382926 h 999 HYPERLINK l _Toc205382927 5、招商商潜在对对象 PAGEREF _Toc205382927 h 1001 HYPERLINK l _Toc205382928 汽车研研发类 PAGEREF _Toc205382928 h 1101 HYPERLINK l _Toc205382929 、汽车车销售类类 PAGEREF _Toc205382929 h 1022 HYPERLINK l _Toc205382930 、汽车车改装、美容类

30、类 PAGEREF _Toc205382930 h 1044 HYPERLINK l _Toc205382931 、车友友会 PAGEREF _Toc205382931 h 1006 HYPERLINK l _Toc205382932 、汽车车租赁 PAGEREF _Toc205382932 h 1106 HYPERLINK l _Toc205382933 、自驾驾游合作作类 PAGEREF _Toc205382933 h 1007 HYPERLINK l _Toc205382934 第四部分分园区的的定位与与推广诉诉求 PAGEREF _Toc205382934 h 1009 HYPERLI

31、NK l _Toc205382935 一、园区区概念定定位要点点 PAGEREF _Toc205382935 h 1099 HYPERLINK l _Toc205382936 二、园区区命名体体系 PAGEREF _Toc205382936 h 1009 HYPERLINK l _Toc205382937 三、推广广语： PAGEREF _Toc205382937 h 1110 HYPERLINK l _Toc205382938 第五部分分园区景景观及形形态规划划 PAGEREF _Toc205382938 h 1100 HYPERLINK l _Toc205382939 一、规划划总平面面图

32、 PAGEREF _Toc205382939 h 1110 HYPERLINK l _Toc205382940 8、汽车车文化吧吧，建筑筑面积约约3622； PAGEREF _Toc205382940 h 1111 HYPERLINK l _Toc205382941 10、汽汽车影院院与博物物馆，建建筑面积积约15578.1； PAGEREF _Toc205382941 h 1111 HYPERLINK l _Toc205382942 12、装装备工业业设计大大楼，建建筑面积积约77789.26； PAGEREF _Toc205382942 h 1111 HYPERLINK l _Toc205

33、382943 二、功能能分区 PAGEREF _Toc205382943 h 1112 HYPERLINK l _Toc205382944 三、主要要景观道道路规划划示意 PAGEREF _Toc205382944 h 1113 HYPERLINK l _Toc205382945 四、远期期美食商商业步行行街规划划示意 PAGEREF _Toc205382945 h 1114 HYPERLINK l _Toc205382946 第六部分分营运模模式 PAGEREF _Toc205382946 h 1115 HYPERLINK l _Toc205382947 一、招商商 PAGEREF _Toc

34、205382947 h 1155 HYPERLINK l _Toc205382948 、招商商团队 PAGEREF _Toc205382948 h 1115 HYPERLINK l _Toc205382949 、招商商渠道 PAGEREF _Toc205382949 h 1116 HYPERLINK l _Toc205382950 1、广告告招商 PAGEREF _Toc205382950 h 1116 HYPERLINK l _Toc205382951 2、网站站招商 PAGEREF _Toc205382951 h 1116 HYPERLINK l _Toc205382952 3、拍卖卖型招

35、商商 PAGEREF _Toc205382952 h 1166 HYPERLINK l _Toc205382953 4、洽谈谈会招商商 PAGEREF _Toc205382953 h 1177 HYPERLINK l _Toc205382954 5、委托托招商 PAGEREF _Toc205382954 h 1117 HYPERLINK l _Toc205382955 6、团队队招商 PAGEREF _Toc205382955 h 1117 HYPERLINK l _Toc205382956 7、产业业招商 PAGEREF _Toc205382956 h 1117 HYPERLINK l _T

36、oc205382957 8、宣传传推介招招商PAGEREF _Toc205382957 h 1118 HYPERLINK l _Toc205382958 9、数据据库招商商 PAGEREF _Toc205382958 h 1188 HYPERLINK l _Toc205382959 10、目目标客商商公关招招商 PAGEREF _Toc205382959 h 1118 HYPERLINK l _Toc205382960 二、运营营 PAGEREF _Toc205382960 h 1199 HYPERLINK l _Toc205382961 、智慧慧产业孵孵化器 PAGEREF _Toc2053

37、82961 h 1119 HYPERLINK l _Toc205382962 1、六大大板块 PAGEREF _Toc205382962 h 1119 HYPERLINK l _Toc205382963 2、多重重角色扮扮演 PAGEREF _Toc205382963 h 1119 HYPERLINK l _Toc205382964 、孵化化器培育育 PAGEREF _Toc205382964 h 1200 HYPERLINK l _Toc205382965 1、开发发商投资资 PAGEREF _Toc205382965 h 1200 HYPERLINK l _Toc205382966 2、政

38、府府扶持 PAGEREF _Toc205382966 h 1121 HYPERLINK l _Toc205382967 3、企业业互助 PAGEREF _Toc205382967 h 1121 HYPERLINK l _Toc205382968 4、日常常管理与与服务 PAGEREF _Toc205382968 h 1122 HYPERLINK l _Toc205382969 、赢利利模式 PAGEREF _Toc205382969 h 1123 HYPERLINK l _Toc205382970 1、产权权参股型型 PAGEREF _Toc205382970 h 1233 HYPERLINK

39、 l _Toc205382971 2、“授授权”（Royyalttiess）比例例型 PAGEREF _Toc205382971 h 1224 HYPERLINK l _Toc205382972 3、资源源收费型型 PAGEREF _Toc205382972 h 1244 HYPERLINK l _Toc205382973 4、知识识产权型型 PAGEREF _Toc205382973 h 1244第一部分分 地块块分析与与价值研研判一、地块块分析南京长安安汽车有有限公司司是长安安汽车(集团）有限责责任公司司和南京京东驰汽汽车工业业集团有有限公司司合资组组建而成成，是长长安汽车车（集团团）公司

40、司在华东东地区的的生产基基地。公司占地地16万万平方米米，员工工16000多名名，总投投资2.75亿亿元，公公司现有有年产万万万辆的的冲压、焊装、涂装、总装、检测生生产线。公司投投放市场场的产品品有三大大类255个品种种，其中中主导产产品有长长安牌单单排货车车、双排排货车、微型客客车等。、区位位南京长安安汽车有有限公司司位于下下关区窑窑上村1139号号，北倚倚幕府山山，南临临幕府东东路，西西距五塘塘广场约约1.55公里，东距晓晓庄广场场约1.2公里里。、厂区区建筑厂区总占占地约4400亩亩，分西西侧的生生产区和和东侧的的生活区区，中间间以水吉吉路相隔隔。西侧厂区区内各类类厂房、办公用用房众多多

41、，总建建筑面积积约7万万平方米米。各建建筑保存存情况基基本完好好，其中中面积较较大的各各组装车车间为钢钢制结构构，其它它为砖混混或框架架。东侧的生生活区仅仅有两幢幢宿舍楼楼和一幢幢食堂，建筑年年代久远远，建筑筑残破，可利用用价值不不高。、厂区区环境因厂区北北临幕府府山，因因此周边边植被丰丰富，同同时厂区区内也适适当做了了一些绿绿化，因因此厂区区整体环环境资源源良好。、周边边环境1、道路路交通厂区南临临幕府东东路，为为对外连连接的主主要通道道；该道道路为双双向8车车道设计计，作为为南京城城北的重重要交通通要道，西接南南京长江江大桥、东连长长江二桥桥，车流流量较大大，主要要以重型型运输车车辆为主主

42、。目前幕府府东路上上的公交交线路仅仅有533路一条条线，由由晓庄开开出、途途径五塘塘村、水水关桥、南京西西站、终终点在白白云亭市市场。该该线路没没有直接接连接主主要的生生活区和和商业集集中区，且车辆辆少、发发车频次次低，因因此对本本项目的的支援作作用极其其有限。2、环境境幕府山为为南京主主城区第第二大山山体绿地地，原先先分布有有大小220多家家采石企企业，后后于20003年年前全部部关闭。19998年底底，南京京市政府府决定禁禁止开山山，并启启动幕府府山植被被恢复工工程。88年间，园林部部门先后后在幕府府山完成成了8期期绿化工工程，绿绿化面积积2100万平方方米，回回填土方方1733万立方方米

43、。规规划中，南京城城北将出出现一个个堪与紫紫金山媲媲美的幕幕燕风景景区。3、社区区及人口口本地区属属下关区区幕府山山街道，户籍人人口1889133人。（20004年数数据）厂区周边边主要以以原住民民的自建建房屋为为主，多多为低矮矮的12层房房屋，整整体形象象不佳，有待进进一步改改造。以半径11公里发发散，厂厂区东面面有田园园美居、望燕名名居等近近两年新新建的小小区，西西面有盛盛世新寓寓以及正正在建设设的旭日日景城小小区，该该地段的的生活氛氛围尚未未成熟。4、周边边租金情情况厂区西侧侧约5000米为为盛世花花园社区区，其沿沿街门面面以经营营建材、汽配为为主，租租金约11.5元元/天。西侧约11公

44、里为为旭日景景城社区区，目前前沿街门门面正在在发售，一、二二层连卖卖，价格格90000元/。距厂区最最近的集集中办公公区域为为迈皋桥桥，目前前有部分分商住楼楼提供办办公场所所，租金金约为00.755元/天。二、SWWOT分分析、S（优势）景观紧邻幕幕府山景景区，周周边绿化化、景观观等自然然条件优优越；体量厂区占占地面积积和现有有建筑面面积均比比较大，利于多多方位思思维，采采取多种种改造手手法；建筑现有建建筑主体体结构保保持完好好，可有有效降低低改造初初期投资资。、W（劣势）地理厂区位位置较偏偏远，周周边道路路畅通，但公共共交通不不利；环境幕府东东路为城城市主干干道，来来往车辆辆较多，且主要要为

45、重型型运输车车，灰尘尘和噪音音影响较较大。、O（机会）规划政府重重点打造造幕府山山风景区区，会加加强人群群对本区区域的关关注度，提升本本区域的的形象； 改造联联动本项目目及周边边的曙光光机械厂厂的同面面临厂房房改造问问题，可可以采取取产业联联动的方方式，走走产业互互相扶持持的道路路，以图图共同发发展。、T（威胁）氛围周边现现有企业业为生产产型和汽汽车销售售维修等等，缺乏乏办公、娱乐、创意等等产业，改造中中需加强强相关产产业方面面的引导导。第二部分分 当前前国内都都市产业业园区产产业类型型一、北京京、北京京7988艺术区区1、主要要产业重点发展展现代艺艺术(美美术、音音乐、雕雕塑)的的创意、制作

46、、交易、展示，打造现现代艺术术生产和和交易区区，吸引国国内外知知名画廊廊、国际际知名艺艺术机构构入驻，进行视视觉艺术术产品交交易，建建设当代代艺术品品交易基基地产业类型型：出版版，建筑筑设计，服装设设计，室室内家居居设计，音乐演演出，影影视播放放，艺术术家工作作室出版版传媒、设计广广告、时时尚品牌牌。2、配套套画廊、酒酒吧、艺术基基金会、咖啡店店、餐馆馆，服装装店，书书店，瑜瑜伽中心心。、北花花园艺术术区北花园艺艺术区占占地433万平方方米，是是以现代代艺术、设计、创意工工业、视视觉商业业为核心心的泛视视觉区域域，与高高碑店古古董家具具区隔五五环相连连，其形形式为大大量艺术术家、设设计师及及建

47、筑师师独立创创作的小小体量建建筑群，充分体体现实验验性及多多元化的的建筑风风格及特特点，并并拥有44.5米米和6米层高高的大平平层、无无隔断LLOFTT居住及及工作空空间。包包括7.5万平方方米由老老厂区改改造的艺艺术区；35万万平方米米的创意意产业和和视觉商商业；110万平平方米的的露天艺艺术公园园。主办办者力图图将其打打造成集集德国鲁鲁尔工业业区改造造、纽约约SOHHO、北北京7998艺术术区、上上海新天天地、东东京六本本木、美美国的MMOMAA、法国国朋皮杜杜、英国国的新泰泰特、西西班牙的的格根海海姆、米米兰Buulgaari酒酒店、罗罗马ESS酒店、赫尔佐佐格及德德穆隆设设计的PPRA

48、DDA东京京28000平方方米独立立店等世世界顶尖尖艺术区区、Looft、设计型型酒店、博物馆馆及品牌牌旗舰店店的集合合地。1、艺术术区：、艺术术家工作作室：a、100栋用建建筑竞赛赛形式做做的四合合院；b、6米米高的LLOFTT；c、作为为艺术竞竞赛和放放置艺术术品的110万平平米绿地地，用于于绘画、雕塑、摄影、实验DDV、行行为艺术术、实验验电影戏戏剧的展展出。、艺术术商业：画廊、演出、空间、剧场、小影院院等；、现代代艺术馆馆，改造造厂房作作为现代代艺术馆馆。2、创意意产业街街区由14个个创意产产业街组组成，包包括：建建筑设计计、室内内设计、工业造造型设计计、时装装时尚设设计、家家居设计计

49、、影视视工作室室、戏剧剧导演工工作室、音乐唱唱片公司司、文化化旅游、摄影工工作室及及影棚、造型工工作室、星探公公司、动动漫游戏戏、广告告策划、公关咨咨询、杂杂志媒体体、演出出公司、图书策策划工作作室、平平面制作作公司、会展策策划、景景观公司司、模特特经纪、教育培培训等。3、视觉觉商业包含：经经过旧厂厂房改造造的会展展中心、10个个设计型型酒店、酒店式式公寓和和以紫云云轩为代代表的设设计型餐餐厅、创创意商店店，创意意商店有有15家家大牌店店平均一一家占地地约26600平平方米，其中112000平方米米的奢侈侈品店、3000平方米米的餐厅厅、10000平平方米的的酒店。二、上海海、八号号桥创意意产

50、业园园1、主要要产业：创意类、艺术类类及时尚尚类产业业:建筑筑设计、服装设设计、影影视制作作、画廊廊、广告告、公关关、媒体体。2、配套套商务中心心、员工工餐厅、咖啡吧吧、休闲后后街、阳阳光屋顶顶、小花花园、酒酒吧、SSPA。其中880%为为办公楼楼用于出出租，220%为为餐饮、咖啡吧吧等配套套服务设设施。、设计计工厂1、主要要产业：设计服务务、设计计教育、设计研研发、产产业孵化化。2、功能能定位“产”包包括了上上师大美美院设计计中心和和多家设设计公司司；设计计中心面面向中小小型企业业，他们们普遍缺缺乏设计计能力，设计中中心可以以为他们们提供各各类设计计方案以以及品牌牌形象、营销方方案等。“学”

51、指指美术学学院视觉觉传达、环境艺艺术、展展会设计计、工业业造型、数码艺艺术、动动画制作作、装饰饰艺术、现代陶陶艺、版版画制作作等多个个专业的的教育及及教学实实习基地地的七个个设计类类专业。一些国国外大公公司也参参与进来来，直接接培养人人才。“研”是是指工厂厂内有城城市公共共形象设设计及城城市建筑筑与遗产产保护研研究中心心及学生生的创意意产业孵孵化中心心、美术术学院设设计中心心、企业业产前研研发中心心及人才才培训中中心，成成为国内内独一无无二的集集产学研研为一体体的专业业实际创创意产业业人才培培训基地地，并直直接面对对社会，建立起起公共设设计服务务、公共共设计教教育及公公共设计计研发的的平台。、

52、25577创创意大院院1、主要要产业“创意大大院”立立足为徐徐汇区现现代商业业提供有有形的载载体，成成为广告告、设计计、传媒媒为主的的创意产产业集聚聚园区，为国内内外创意意产业公公司提供供专业的的市场服服务，设设计材料料，器材材，图书书，前沿沿的设计计展示和和国际上上的交流流，成为为徐汇区区创意产产业发展展基地。2、功能能定位25777创意大大院定位位为上海海市以广广告产业业为主导导的创意意集群，其功能能体现为为一个中中心四个个平台。、广告订订单的中中心、信息息交流的的平台、广告告设计的的平台、产业业支持的的平台、人才才培训的的平台3、服务务机构画廊、报报告厅、展览厅厅、建筑筑设计室室、影视视

53、广告设设计室、创意产产业、交交易厅等等创意产产业办公公服务机机构。 、上海海多媒体体产业园园1、主要要产业重点发展展视觉艺艺术产业业，涉及及的市场场领域有有：影视视制作、动画漫漫画、广广告制作作、多媒媒体制作作与多媒媒信息服服务、游游戏开发发、建筑筑设计、工业设设计、系系统仿真真、虚拟拟现实和和虚拟环环境等。2、配套套5A级高高档写字字楼、四四星级多多媒体商商厦、酒酒店式单单身公寓寓和高档档住宅小小区。3、功能能中心园区主要要功能是是多媒体体技术与与产品的的展示、交易、培训与与制作，将逐步步形成七七个中心心：、研发发中心集集聚相关关企业，建立公公共实验验室，形形成上海海市或国国家级多多媒体研研

54、发中心心；、展示示中心展展示国内内外一流流的多媒媒体技术术成果、相关产产品和服服务；、交易易中心开开设多功功能商厦厦或交易易场所，开展多多媒体内内容产品品及软件件的交易易；、投资资中心设设立投资资服务机机构和俱俱乐部，对相关关企业进进行风险险投资；、培训训中心开开设多媒媒体特色色的教育育培训认认证中心心，培训训各类多多媒体专专业人才才；、会议议中心设设有多功功能会展展中心，可举办办各类国国内外专专业学术术会议；、孵化化中心为为扶持多多媒体中中小企业业而设立立，提供供综合服服务与辅辅导，促促进企业业创新与与创业。、旅游游纪念品品产业发发展中心心1、主要要产业艺术设计计、工艺品品制作、旅游纪纪念品

55、。2、功能能定位上海旅游游纪念品品产业中中心以新新上海城城市广场场为大本本营，以以旅游纪纪念品产产业商务务港为主主体，成成立国内内外旅游游纪念品品企业上上海总部部群，形形成中国国第一个个从工艺艺原材料料到产成成品供应应的产业业链，为为国内外外旅游纪纪念品、工艺礼礼品生产产、销售售商提供供展示、销售、办公、商务、研发的的一条龙龙服务。在商务务港内我我们将设设立一个个集政府府采购、民间采采购、旅旅游采购购三大功功能于一一体的展展示贸易易平台，并设置置具民间间性质的的上海旅旅游纪念念品产业业发展中中心、纪纪念品产产业研究究中心及及与之配配套的商商务中心心和大型型精品展展示厅。三、南京京、南京京世界之

56、之窗创意意产业园园（创意意东八区区）1、主要要产业：、建筑筑设计产产业城市规划划、建筑筑规划设设计、室室内装饰饰装潢设设计、景景观设计计等；、广告告产业平面广告告、户外外广告、电视广广告、包包装设计计、3DD设计、多媒体体设计、广告代代理、展展览展示示、图文文制作、模型制制作、广广告摄影影等；、咨询询策划产产业管理咨询询、商务务咨询、市场咨咨询、法法律咨询询、策划划代理、猎头公公司、专专业技术术培训机机构等；、动漫漫科技软软件产业业动漫网游游、网际际网络和和数字媒媒体、软软件开发发等；、工艺艺、工业业设计产产业工艺创作作、工艺艺设计、工艺品品展售、工艺品品鉴定、产品设设计、产产品外观观设计等等

57、。2、配套套：生活服务务、办公公商务的的配套，室外休休憩空间间、展览览展示空空间、主主题活动动场地以以及艺术术展示长长廊。、中国国南京京亚洲创创新创意意产业园园 主要要产业、软件件园区、展览展展示馆、教育培培训中心心、创意意商品步步行街、主题乐乐园及相相关服务务配套；、数字字动漫、影音娱娱乐、市市场运作作、媒体体整合及及人才培培育。、南京京国际休休闲创意意产业园园 六大大主题片片区休闲产业业设计园园、休闲闲产品展展示区、中外景景观展示示区、美美食休闲闲区、精精品花卉卉区、儿儿童主题题乐园区区。吸收产产业设计计创意公公司入园园，供其其休闲产产品设计计、研发发、展示示及交易易。四、产业业园产业业调

58、查分分析通过对在在中国都都市产业业园发展展中最具具代表性性的三个个城市（北京、上海、南京）中知名名产业园园的产业业调查分分析，得得出以下下结论：、形成成产业集集聚，产产业链日日趋完善善；、以创创意产业业为主，配套以以及相关关附属产产业也逐逐渐出现现，产业业园功能能日渐多多样化，复合化化；、产业业园在产产业构建建和未来来发展规规划国际际化色彩彩越来越越浓厚；、逐渐渐成为区区域内时时尚聚集集地和发发源地，引领时时代潮流流，成为为所在城城市的名名片；、出现现与当地地院校合合作，形形成产、学、研研一体化化；、园区区产业发发展模式式发生转转变，由由初期的的自发形形式转变变为由专专业化、科学化化的发展展规

59、划指指导的发发展模式式。第三部分分 园区区主要产产业类型型主题概念念、宗旨旨以保护工工业遗产产为主旨旨，以发发掘工业业文化为为主题，以“保留创造再利用用”为思想想，融入入现代都都市时尚尚生活元元素，使使其成为为南京第第一个具具有工业业时代地地域特征征与历史史文化积积淀的新新时尚地地标。、前提提世界各地地均有成成功案例例南京目前前没有类类似主题题南京长安安厂可挖挖掘的历历史脉源源在未来几几年内，保护工工业遗产产将成为为潮流以大主题题公园概概念运作作，培育育市场，为招商商工作预预热集中华人人智慧产产业，面面向世界界推广、远景景集“中国国近代工工业遗产产历史博博物馆、长安之之家汽车车主题展展馆”为主

60、题题的工业业地产特特色公园园。复合：大学科技技孵化园园区国际工业业设计园园汽车车、工业业制造、工业产产品城市运动动休闲专专区美食酒吧吧娱乐专专区城市时尚尚品牌发发布主题题舞台空空间、探源源前身为“金陵制制造局”，是李李鸿章“洋务运运动”时代的的枪炮制制造机构构，后在在民国后后期分别别迁往重重庆、高高雄。留留在南京京的机构构成为今今天的晨晨光厂与与长安汽汽车、金金陵造船船厂等。南京长安安厂在洋洋务运动动中，开开启了中中国近代代工业的的序幕，在民国国时期，是重要要的军工工基地，新中国国建立后后，作为为重要军军工企业业和汽车车制造企企业，见见证了产产业转换换和产业业发展的的重要历历史时代代。与台台湾