地铁商业专题及地铁案例研究课件

1、地铁商业专题及地铁案例研究地铁商业专题及地铁案例研究【目录】1附件1：地铁商业专题分析2附件2：一二线城市地铁商业案例研究【目录】1附件1：地铁商业专题分析2附件2：一二线城市地铁商案例 北京新中关购物中心案例 北京新中关购物中心【地铁商业案例】案例1：新中关项目位于西CBD中关村核心区，总建筑面积12万平米，连通两条地铁线路的、集写字楼、酒店式公寓、商业为一体的城市核心区地铁上盖综合体项目项目概况：位置：海淀区中关村大街黄庄路口；规模：总建筑面积约12万平米（商业4.7万平米，共7层）；物业组合：是集购物中心、写字楼和酒店式公寓为一体的地铁上盖综合体；交通条件：周边多条公交线路通行，并有4号

2、、10号两条地铁线交汇并连接。集中商业硬件指标购物中心面积47000楼层共7层，地下二层到地上五层净层高3米商铺面积区间主力为50-100物业费25.00元/平方米月【地铁商业案例】案例1：新中关项目位于西CBD中关村核心区，【地铁商业案例】案例1：新中关购物中心业态特征：地铁与商业连接楼层：主要满足年轻时尚的潮流需求、业态丰富，定位中高端，以大众时尚品牌吸引地铁客流商业与地铁连接楼层业态情况：B2、B1、F1层直接和地铁黄庄站连通，由于地铁带来不同类型、不同阶层的客户群体，在品牌分布上相对更大众化、时尚化。层数功能分区代表品牌F1时尚服装、饰品Miss Sixty、G-star、Calvin

3、 Klein Jeans、IZZUE、LEXON、星巴克、I DO、GUESSB1高档鞋包、潮流服饰思加图、百丽、肯德基精选、赛百味、COLD STONE、亿莎、箱子、URB2休闲娱乐、特色餐饮、潮流服饰KFC、真功夫、味千拉面、呷哺呷哺、绿禾回转寿司、钰花溪、MS FIFI、屈臣氏、汇美舍、百文熊新中关地下二层新中关地下一层购物中心的商品品牌主打白领，风格定位时尚、潮流全功能的超级市场、餐饮、电影院、 娱乐全业种的日用品、服饰、食品、美食、培训【地铁商业案例】案例1：新中关购物中心业态特征：地铁与商业连【地铁商业案例】案例1：新中关项目地下和地上均设有入口, 汇聚来自不同方向的客流；设置下沉

4、广场，使M层实现首层价值地下1、2层停车场直接通往地下商场地下一层东侧设有地铁口,便于引导分散客流地下一层东侧端头设置下沉广场，实现双首层效应下沉式广场通向商场地下二层正门面对地铁站,昭示性好【地铁商业案例】案例1：新中关项目地下和地上均设有入口, 汇【地铁商业案例】案2：凯德MALL西直门位于西直门桥西北角，连通地铁2号线、4号线和13号线，以及北京北站。于2007年开业，建筑面积83,000多平方米，共七层项目概况：位置：北京海淀区西直门桥西北角；规模：建筑面积83,000多平方米，共七层物业组合：是集购物中心、写字楼和酒店式公寓为一体的地铁上盖综合体；交通条件：位于西直门交通枢纽，连接北

5、京地铁2号、4号和13号线，以及毗邻铁轨和公交换乘站。凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层，总建筑面积：89000平方米（含一期和二期）层数：地上6层，地下1层车位：365【地铁商业案例】案2：凯德MALL西直门位于西直门桥西北角【地铁商业案例】案例2：凯德MALL西直门是一个时尚购物中心、青春时尚的集中地，吸引邻近中关村科技和高教育区、金融街和GJ办公楼的专业人士和学生。商业与地铁连接楼层业态情况：B2购物中心融合了大型百货超市、国际品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、幼儿园地、中外快餐、美食广场和特色餐饮，更有星级ktv，服务类型一应俱全。新中关地下二层新中关地下一层B1超市、服务L1服

6、装、服饰、化妆护肤、珠宝、手表L2服装、服饰、化妆护肤、鞋子包包、餐饮L3服装、服饰、化妆护肤、教育、餐饮L4运动休闲天地L5家居、生活情趣L6服务、娱乐、饮食Sephora、MANGO、izzue、b+ab、Bread n Butter、Esprit、Only、VERO MODA、Jack & Jones、Selected、Ochirly、AO2、屈臣氏、周大福、Swatch、百丽、COSTA COFFEE、 西堤牛排、KFC、Pizza Hut、BreadTalk、满记甜品、新辣道鱼火锅、麻辣诱惑、望湘园、釜山料理、MC、麦当劳、IZOD、HOZ、earth【地铁商业案例】案例2：凯德MA

7、LL西直门是一个时尚购物中【地铁商业案例】案例2：凯德MALL西直门直接连接北京2号、4号、13号三条地铁和北京北站地下1、2层停车场直接通往地下商场地下一层东侧设有地铁口,便于引导分散客流地下一层东侧端头设置下沉广场，实现双首层效应下沉式广场通向商场地下二层正门面对地铁站,昭示性好【地铁商业案例】案例2：凯德MALL西直门直接连接北京2号区位：位于地铁1、2、8线交汇处的人民广场地铁站15号口，人民广场地铁站的日换乘客流为40万人次，最高超过60万人次面积规模：占地面积1.52万平米，建筑面积约13万平米(购物中心4万多+写字楼8万多)投资&运营商：凯德置地开发商：上海华庆房地产有限公司（该

8、公司的主要投资商是凯德置地）项目能级：人民广场是上海行政、文化、交通、旅游等多元化市级商业中心开业时间：2003年11月1日主力消费者特征：20-35岁的年轻群体和白领人群，是上海年轻时尚人士首选的购物中心People square【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）基本情况区位：位于地铁1、2、8线交汇处的人民广场地铁站15号口，人【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）构成构成：51层甲级智能化写字楼（ 8.8万平米）+8层大型购物中心（4.5万平米）+2层停车场（约3万平米）区位：位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上

9、海市博物馆和上海市GJ；周边拥有数十条公交、3条地铁，设有出租车上下点，交通相当便捷，集散体系发达地铁商业：人民广场地铁商业比较发达，除来福士广场之外，人民广场还拥有迪美地下广场购物中心、香港名店街、1930风情街等特色商业购物中心和购物街区，成为大量人流的汇集之地购物中心/街区客户群/业态来福士广场精品店为主的时尚路线迪美购物广场专营青少年用品的购物中心香港名店街针对年轻消费者大众消费型百联世贸国际广场高端消费群体、旅游团体东方商厦高端百货，年轻时尚族第一百货大众消费，工薪阶层及游客新世界城大众百货向中高档百货转型1930地下风情街上海特色历史街区上海城市规划展示馆上海大剧院上海美术馆市GJ

10、迪美购物中心百联世贸广场第一百货东方商厦新世界城来福士广场上海当代艺术馆【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles Cit【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）业态定位楼层主要业态主要品牌B1特色集市屈臣氏、食之秘、赛百味、味千拉面等餐饮、娱乐1F摩登精品欧舒丹、moscot、miss sixty、guess，novo等2F流行服饰novo 、亮视点 、motivi 、SISLEY 、ONLY 、Calvin Klein 、i.t 、initial 、7 Princess 等品牌3F休闲服饰VERO MODA 、concepts 1 one 、G2000、

11、DAZZLE 、ochirty 、Mind Bridge 、Shes 等4F运动休闲及男性世界COLOUR JEANS 、adidas 、SELECTED、lee、JACK&JONES 、KUHLE 、NIKE 360、CASIO 5F运动生活天地倍轻松 、宅人 、Sport 100 、Samsonite 、FILA JIFENG BOOKSTORE 季风书园 、EBT(Apple)等6F儿童世界与美食广场釜山料理 、港丽餐厅 、天籁之美 SPA 、大食代、壱番屋 、漂亮石头火锅 、拉面玩家 、和牛铁板烧 7F舒适堡健身中心PHYSICAL FITNESS&BEAUTY 舒适堡 功能业态：餐饮

12、、服饰、运动健身、休闲娱乐等楼层分布：来福士商业主要有8层，地下一层+地上七层，地下一层主要以餐饮小吃、日用品等小面积的零散店铺为主客群定位：精英白领、时尚消费人群、潮流品味一族主要品牌：国外品牌占据主体，部分国内品牌；是时尚消费人群的主要选择地之一【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles Cit【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）业态分布编号店铺业态编号店铺业态1屈臣氏化妆品12Acessorize等服饰、包包2食之秘餐饮13Yes&no等玩具&饰品3巴黎三城眼镜零售14味千拉面餐饮4Just BB化妆品15卡乐星餐饮5Love couples饰品1

13、6What for服饰，鞋6棒约翰餐饮17杯子布丁餐饮7Vivitix sanro玩具店18唐饼家餐饮8欧美药妆等化妆品19云南美食园等餐饮9食家物语饰品玩具20云南美食园餐饮10Twice，la vinne饰品21美珍香餐饮11茂昌眼镜等眼镜/美甲22果留仙餐饮12345679810109111112121313142221191818171516B1层：特色集市主要是餐饮、礼品、化妆、玩具、服饰、美容等店铺地铁人流从食之秘餐饮店进入，到达来福士地下一楼，主要有两个分流方向在这些主要店铺周边还布局有类似满记甜品、快乐柠檬、赛百味、蛋挞等的大量餐饮店铺自动扶梯上楼【地铁商业案例】案例3：来福士

14、广场（ Raffles Cit【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F1）地上1层：摩登精品F1以服饰、饰品为主，占总数的81%，一层还拥有部分餐饮店主力店有novo新概念百货超市、Calvin Klein Jeans服饰等agnsb.VOYAGE服饰Thomas sabo饰品French connection服饰Folli Follie化妆品Calvin Klein Jeans服饰STARBUCKS COFFEE餐饮MISS SIXTY服饰Kiehls饰品、化妆品Agatha ；i流行饰品服饰DKNY JEANS服饰GUESS服饰施华洛世奇水晶饰品面包心

15、语餐饮哈根达斯 餐饮M.A.C：化妆品Bobbi Brown化妆品欧舒丹、benefit化妆品Novo 新概念百货超市服饰moscot眼镜零售【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles Cit业态编号品牌业态编号品牌服饰1Novo新百货服饰服饰14a02 3motivi 15initial 4b+ab16Fornarina 5Venilla suite 17STACCATO 思加图 6VINTAGE STAR 18-19MANGO 7SISLEY20STELLA LUNA 8P.A.collection by new angel 21Sfenth PAIRS 诗凡诗 9-10ONLY

16、其他2LENS CRAFTERS 亮视点 11Calvin Klein underwear 18swatch 12i.t HERBORIST 佰草集 13CHARLES&KEITH Henry Cats&Friends 亨利屋家族 1234567891112131415161718192021垂直电梯手扶电梯地上2层：流行服饰F2以服饰为主力，零星布局眼镜、餐饮等店铺为疏散集中客流，楼层设有3部手扶电梯、4部直升电梯【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F2）业态编号品牌业态编号品牌服饰1Novo新百货服饰服饰14a0业态编号品牌业态编号品牌服饰1-01V

17、ERO MODA 服饰15FAIRWHALE CREATIVE URBANWEAR 1-02concepts 1 one 16JNBY SINCE 1994 2LOUISA M 16Fornarina 3-5G2000 17INROOMIX 6broadcast: 播 18MaBelle 玛贝尔 、Cne 7m)phosis 19-20WHO.A.U 8Candies 21Mind Bridge 9-10Five Plus 其他12Banana Leaf Curry House 蕉叶咖喱屋 11Kuhle MARCASITE 麦凯赛首饰 13MU MiraFab 玛丽法宝 14ochirty

18、ELLE & RadiAna 11236789101112131415161718211819垂直电梯手扶电梯地上3层：休闲服饰F3以服饰为主，有1家餐饮店铺（蕉叶咖喱屋）以G2000， VERO MODA等服饰品牌为主力【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F3）业态编号品牌业态编号品牌服饰1-01VERO MODA 服饰业态编号品牌业态编号品牌服饰1COLOUR JEANS 服饰13-14JACK&JONES 2teenmix 天美意 15TOUGH Jeansmith 3adidas 16test-tube 4SELECTED 17RIVER STO

19、NE 5JOCKEY JACK WALK18-19Lee、LAMPO UOMO 6bauhaus 20KUHLE 7CROQUIS 速写 21NIKE 360 8ABLE JEANS 其他11-12ZEN 采蝶轩寻寻蝶蝶 9Trendiano CASIO 卡西欧 、ACE 、TRUEMAN 、LTGRFF 10FAIRWHALE JEANS pierre cardin 、Toy MAN JIA 、jimmySpa 几米 、TISDENY 铁丝丹尼123655478910111315161718182021垂直电梯手扶电梯地上4层：运动休闲及男性世界F4服饰店占比80%多，4层有1家餐饮店以CO

20、LOUR JEANS、采蝶轩等为主力【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F4）业态编号品牌业态编号品牌服饰1COLOUR JEANS 服饰业态编号品牌编号品牌服饰2宅人 数码7SAMSUNG Anycall 3Sport 100 8NOKIA 4Samsonite 9EBT(Apple) 5FILA13SONY DWS 数码工作坊 15new balance 专卖1倍轻松 餐饮11rbt tea cafe 仙踪林 10F1 Fans Club 书店6季风书园 12吾米粥（海鲜火锅） 其他NIKE 、SHARP/dopod、Q FLASH 、phiten

21、、ZOKE/hosa 、PARKER 其他14蒂凡尼造型设计Sony Ericsson、MOTOROLA、LAMY123459876101112151314地上5层：运动生活天地F5业态综合，由服饰、餐饮、数码等构成以倍轻松、 F1 Fans Club 等零售专卖品牌为主力， Sport 100 、 new balance 等运动服饰品牌为支撑垂直电梯手扶电梯【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F5）业态编号品牌编号品牌服饰2宅人 数码7SAMSUNG Any编号品牌餐饮1PANKOO 釜山料理 2港丽餐厅 6foodrepublic 大食代 7WATA

22、MI 和民居食屋 美容休闲3天籁之美 SPA 4王磊形象公社 其他5ECOH 生态家 2167345地上6层：美食广场F6主要由餐饮为主【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F6）编号品牌餐饮1PANKOO 釜山料理 2港丽餐厅 6food地上7层：健身与美容F7为舒适堡健身中心，属于健身美容业面积逾4500平方米，耗巨资开设恒温游泳池，配备人性化设计的坐式、躺式水力按摩池设计时尚新颖，设计理念加入了很多玻璃元素【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）楼层分布（F7）地上7层：健身与美容【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ R外部

23、动线分析：从来福士广场的范围来看，西起西藏中路、东至云南中路、南起福州路、北至汉口路；西藏中路与福州路是上海的两大黄金主干道，车流、人流的汇集地，来福士的主入口就设在两条主干道的交汇处汉口路、云南中路人流相对较少，分别在此设置机动车进出口，实现人车分流，汉口路为机动车入口、云南中路为机动车出口来福士广场的地下一层与人民广场地铁站直接相连，实现了对人民广场客流的直接导入来福士广场的停车场位于地下二、三层； 停车费为10元小时，1821元月主入口主入口人流主出入口车流出口车 流 入 口福 州 路西 藏 中 路汉 口 路云 南 中 路【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）

24、动线分析外部动线分析：主入口主入口人流主出入口车车 流 入 口福 内部动线分析：自动扶梯设置：可以有效地将楼下的客流引入到楼上，为楼上商铺带来消费客流中庭的设置：消除了逛街的视觉疲劳，增加了逛街的情趣性；同时可以作为新产品展示、推广的活动场地；实现铺铺临街效果中庭一般是商场客流的汇集高地，为了有效避免客流的拥堵，一般在此处设置垂直电梯来福士每层都设有餐厅，引导人流往高层自动扶梯：有效引导客流垂直电梯：有效疏散客流 中 庭【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）动线分析内部动线分析：自动扶梯：有效引导客流垂直电梯：有效疏散客流 建筑设计亮点：新颖的商场设计：广场拥有独特

25、水景入口，大型的透光中庭，宽敞的回廊商场内有直接通往地铁及和平影院的通道，充分便利顾客运营团队根据租户的特点设计店面风格，是每一个楼层呈现出不同的风格，异于其他商场千篇一律的“鱼缸式橱窗设计”【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raffles City ）建筑及商业亮点建筑设计亮点：【地铁商业案例】案例3：来福士广场（ Raff【日月光中心广场】该项目位于解放碑商圈的边缘地带，周边公交、轨道、索道等交通便利，是1号线和2号线双轨上盖综合体【日月光中心广场】该项目位于解放碑商圈的边缘地带，周边公交、【项目定位】日月光购物中心大众购物、休闲娱乐业态【项目定位】日月光购物中心大众购物、休闲娱乐业态

26、【轨道1号线较场口站平面图】日月光购物中心位于轨道1号线较场口站以北， 1号线较场口站以西，有4个出站口通过地下连廊设置与购物中心接驳【轨道1号线较场口站平面图】日月光购物中心位于轨道1号线较场【轨道1号线较场口站立体图】轨道1号线较场口站现开通4个主出站口，B2层的1、2号出口可直达日月光购物中心B1层【轨道1号线较场口站立体图】轨道1号线较场口站现开通4个主出【轨道2号线较场口站立体图】轨道2号线较场口站现开通8个主出站口，B1层的A6出口可直达日月光购物中心B1层【轨道2号线较场口站立体图】轨道2号线较场口站现开通8个主出【人流动线】人流可以从轨道出站口、3组内部扶梯、2部外部扶梯三种方

27、式到达日月光购物中心B1层【人流动线】人流可以从轨道出站口、3组内部扶梯、2部外部扶梯【人流量】非高峰期通过轨道出口和内部扶梯到达B1层的人流约为2060人/h，其中约20%转化为有效人流【人流量】非高峰期通过轨道出口和内部扶梯到达B1层的人流约为【轨道内商业业态】日月光中心广场B1层轨道商业体量约2万平方米，针对轨道和附近客气，以快速餐饮和生活购物类业态为主【轨道内商业业态】日月光中心广场B1层轨道商业体量约2万平方【项目介绍】总建面78万平方米，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体，是大型城市综合体项目【项目介绍】总建面78万平方米，集大型购物中心、五星级

28、酒店、南坪商圈南城大道万达广场元旦购物广场会展中心南城立交四公里黄葛渡立交桥南坪商圈南坪商圈 重庆市主城区五大核心商圈之一，核心区面积1平方公里，是集会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲等多种功能于一体的城市综合服务区。 商圈内现有多个大型购物中心和商业街。主要客群 截止2010年以南坪商圈为主的南坪街道人口约11.3万。 随着人口的聚集，特别是白领等具有较强购买力的人群增多，为商圈奠定了坚实的购买力基础。南坪步行街百联上海城轻轨三号线南坪站南坪汽车站江南大道【项目介绍】项目地处南坪商圈边缘区域，紧邻万达广场和轻轨三号线交通枢纽南坪商圈南城大道万达广场元旦购物广场会展南城立交四公里黄葛渡【业

29、态规划】主力店集中高档百货、精品超市、KTV量贩歌城、五星级数码影院、家电城、星级停车场、室内步行街等多种业态组合，是真正意义上的城市综合体。【业态规划】主力店集中高档百货、精品超市、KTV量贩歌城、五【轨道接驳】轻轨4个出口直通万达，有3个出口直通万千百货一楼室内步行街，就像是万达广场的专线，此举属重庆首例与轨道交通真正无缝连接的商业中心。重庆万达广场竖向设计216与轻轨有4个地下接口1243长度420米【轨道接驳】轻轨4个出口直通万达，有3个出口直通万千百货一楼市政交通接入图【轨道接驳】重庆万达广场轻轨有4个地下接口，有3个出口直通万千百货一楼室内步行街市政交通接入图【轨道接驳】重庆万达广

30、场轻轨有4个地下接口，37巴蜀新地标成都来福士广场39巴蜀新地标名称成都来福士广场位置四川博物馆旧址占地面积32,574总建筑面积308,278.42购物中心80706办公楼78783服务式公寓13890酒店40298珍藏单位29821停车位850个拿地时间2006.11.29拿地价格8.7亿元总投资44亿元开业时间2012.09.23成都来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点（四川博物馆旧址 ），由国际知名设计师史蒂芬霍尔亲力打造，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身的城市综合体【项目介绍】成都来福士建筑面积约31万，是汇集了国际甲级写字楼、购物中

31、心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身的城市综合体写字楼写字楼服务公寓服务公寓珍藏单位购物中心名称成都来福士广场位置四川博物馆旧址占地面积32,574总成都来福士处于核心商圈与城南商圈之间，受核心商圈辐射影响大距天府广场3公里，约5分钟车程，距双流国际机场15公里，约20分钟车程，区位优越市级商圈区域级商圈春熙路骡马市来福士广场一环路二环路成仁路商圈双桥商圈建设路商圈沙湾会展商圈金沙光华商圈双楠商圈盐市口人民南路城南商圈项目天府广场3km，5min项目双流机场15km，30min项目成都火车站7km，15min距离，车程时间【项目区位】成都来福士处于核心商圈与城南商圈之间，区域高端住宅、写

32、字楼、商业及公共服务设施完善成都来福士处于核心商圈与城南商圈之间，受核心商圈辐射影响大市【项目交通】成都来福士毗邻2条主干道，临近4个公交站点，与地铁一、三号线无缝衔接，交通便利，能辐射整个成都中心区序号公交车站点公交车车次可到达区域1一环路南二段站10、12、19、27a、27、72、298、904双流、武侯区、成华区2省体育馆站16、45、78、99、118、298、300、303、504、金牛区、青羊区、武侯区、天府新城3一环路南三段10、12、19、34、34、45、72、904双流、武侯区、成华区4人民南路四段北16、99、118、300、303、504金牛区、青羊区、武侯区、天府新

33、城主干道次干道人民南路双向六车道成科西路一环路双向四车道成科北路地铁一号线和三号线，通过地下通道与成都来福士负二层直接相连，项目可辐射地铁沿线区域地下通道宽度约6米，长度约50米来福士负二层入口中庭【项目交通】成都来福士毗邻2条主干道，临近4个公交站点，与地【项目周边环境】成都来福士周边科教文卫人士和外籍人士集中，公共服务设施完善，数码氛围较为浓厚人民南路四段来福士一环路南二段成科北路成科西路一环路南三段四川省运动技术学院四川省体育馆数码广场西南技术物理研究所弘福苑资讯广场项目周边有四川省建设厅等GJ机关及西南技术物理研究所、四川省体育馆、四川省博物馆、四川大学等科教文卫单位，且居住着很多外籍

34、人士，公共服务设施完善项目周边的数码广场、资讯广场是成都较为出名的数码卖场、数码氛围浓厚数码广场省体育馆【项目周边环境】成都来福士周边科教文卫人士和外籍人士集中，公【项目定位】成都来福士定位成巴蜀新地标、潮流娱乐和动感时尚聚集地，面对中高档和注重时尚品牌的消费的人群项目定位：成都地标、潮流娱乐、动感时尚档次定位：以中高档消费者为主消费者定位：居住在武侯区、青羊区、锦江区的消费者、注重时尚品牌的消费者【项目定位】成都来福士定位成巴蜀新地标、潮流娱乐和动感时尚聚【业态组合】成都来福士共计引入250个品牌商家，其中，核心租户占比30%, 餐饮比重达35%，地下楼层品牌占比达56%注:仅代表品牌楼层分

35、布,不代表品牌具体位置布局特点地下两层以餐饮和潮流服饰为主，地上以品牌时尚服装和休闲娱乐为主组合特点餐饮比例达35%(国际购物中心业态黄金比例,购物:餐饮:休闲娱乐52:18:30)核心租户Treat、卢米埃影院、星际传奇电玩、A|X(ArmaniExchange)、GAP、H&M、Charles and Keith、OVS、丝芙兰旗舰店、浪琴表旗舰店珠宝钟表品牌服饰巴国布衣B2B1L1L2L3L4/L5荟珍阙潮尚地明星汇风尚际乐活界百味坊H&MGAP卢米埃影城星际传奇潮流服饰品牌服饰大食代百佳 Treat餐饮休闲配套品牌服饰餐饮购物休闲娱乐快速餐饮A|XCK有72个品牌有70个品牌有61个品

36、牌有36个品牌有16个品牌有 4 个品牌业态落位示意图:【业态组合】成都来福士共计引入250个品牌商家，其中，核心租【业态组合】10大核心租户，共计面积2.2万平米，约占总面积的30%44L2L3L1B2B1L4L5序号核心租户面积序号核心租户面积1百佳Treat6452平米6浪琴直营店85.22平米2H&M2216.3平米7SEPHORA旗舰店431.75平米3GAP841平米8驰走三昧347.72平米4大食代1275平米9星际传奇808.66平米5A|X(ArmaniExchange)461.31平米10卢米埃影城2795.4平米12345367810910102【业态组合】10大核心租户

37、，共计面积2.2万平米，约占总面积麦当劳甜品站超市潮流服饰餐饮生活配套【地铁相关楼层业态】B2F：精品超市、快速食品、保健食品、精品饰品、生活用品麦当劳甜品站超市潮流服饰餐饮生活配套【地铁相关楼层业态】B2超市潮流服饰餐饮生活配套【地铁相关楼层业态】B1F：时尚流行服饰、鞋包、精品服饰、运动休闲服饰、食阁超市潮流服饰餐饮生活配套【地铁相关楼层业态】B1F：时尚流行【亮点1品牌】成都来福士引进的租户约70%为国际品牌，首次进入成都或在来福士开设旗舰店约57% ，品牌影响力强首次进入成都品牌或旗舰品牌与普通品牌占比【亮点1品牌】成都来福士引进的租户约70%为国际品牌，首次巫峡西陵峡成都来福士广场本土文化融入的很好，故事感营造的很强，项目设计凝聚了巴蜀文化，融入独特的三峡景观，以“巫峡”“西陵峡”“瞿塘