【房地产市场月报】2021年5月海口课件

1、【房地产市场月报】2021年5月海口【房地产市场月报】2021年5月海口目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行土地市场土地市场整体市场|成交结构海口市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，海口市以住宅用地成交为主，占比62.9%，其次，商办用地成交占比37.1%。2021年5月，海口市以住宅用地成交为主，占比98.2%。整体市场|成交结构海口市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构海口市土地成交情况（按规划建面）2021年1-5月，海口市共成交各类用地1

2、7宗，共计87.28万，同比增长107.68%。其中，成交住宅用地5宗，共计50.43万；商办用地8宗，共计29.78万，同比增长83.83%。2021年5月，海口市累计成交各类用地6宗，共计51.37万，环比增长236.36%，同比增长250.52%。其中，成交住宅用地5宗，共计50.43万；商办用地1宗，共计0.94万，环比减少93.84%。土地类别2021年5月2021年1-5月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地651.37236.36250.521787.28107.68住宅用地550.43-550.43-商办用地10.94-93.84-829.

3、7883.83工业用地-47.07-72.62整体市场|成交结构海口市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构海口市土地推出情况（按规划建面）2021年1-5月，海口市共推出各类用地19宗，共计93.72万，同比增长170.35%。其中，推出住宅用地7宗，共计56.87万；商办用地8宗，共计29.78万，同比增长236.84%。2021年5月，海口市累计推出各类用地5宗，共计48.31万，环比增长408.48%，同比增长582.22%。其中，推出住宅用地4宗，共计47.37万，环比增长398.58%；商办用地1宗，共计0.94万，同比减少46.72%。土地类别2021年5月202

4、1年1-5月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地548.31408.48582.221993.72170.35住宅用地447.37398.58-756.87-商办用地10.94-46.72829.78236.84工业用地-47.07-72.62整体市场|推出结构海口市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析海口市土地供求价走势2021年1-5月，海口市共推出土地规划建面96.99万，成交90.55万，成交楼面均价3102元/。2021年5月，共推出土地规划建面48.31万，成交51.37万，成交楼面均价2557元/。万元/整体市场|供求分析海

5、口市土地供求价走势2021年1-5月，海整体市场|土地出让金海口市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，海口市成交土地出让金达28.09亿元，平均溢价率为8.0%。2021年5月海口市土地出让金为13.14亿元，同比增长945.5%，溢价率为18.8%。亿元%整体市场|土地出让金海口市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析海口市土地供求价走势2021年1-5月，海口市共推出土地规划建面56.87万，成交50.43万，成交楼面均价2418元/。2021年5月，共推出土地规划建面47.37万，成交50.43万，成交楼面均价2418元/。万元/宅地市场|供求分析海口市土地供求价走势

6、2021年1-5月，海宅地市场|土地出让金海口市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，海口市成交土地出让金达12.20亿元，平均溢价率为16.8%。2021年5月海口市土地出让金为12.20亿元，溢价率为16.8%。亿元%宅地市场|土地出让金海口市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析海口市土地供求价走势2021年1-5月，海口市共推出土地规划建面29.78万，成交29.78万，成交楼面均价5062元/。2021年5月，共推出土地规划建面0.94万，成交0.94万，成交楼面均价10000元/。万元/商办市场|供求分析海口市土地供求价走势2021年1-5月，海商办市场|土地出让

7、金海口市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，海口市成交土地出让金达15.08亿元，平均溢价率为2.2%。2021年5月海口市土地出让金为0.94亿元，溢价率为53.6%。亿元%商办市场|土地出让金海口市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年5月海口市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1元垄地产12.9945月海口市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1元垄地产12.994.1413867排行榜|企业排行2021年5月海口市品牌企

8、业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年5月海口市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1C-6-15(附-3)龙华区2021-05-08住宅用地2.991386873.4%元垄地产2B-2-28龙华区2021-05-26商业/办公用地0.941000053.6%海口港星联合物业服务有限公司3(JDQB-A06-20、21、22)美兰区2021-05-08住宅用地2.3835000.0%河南鸿宝集团有限公司4JDZH-03-A12美兰区2021-05-12住宅用地4.1418000.0%海南发展控股置业集团有限公司5

9、JDZH-03-A14美兰区2021-05-28住宅用地27.9918000.0%海南发展控股置业集团有限公司6海口市江东新区安置房(地块6)项目美兰区2021-05-21住宅用地12.9411150.0%海口江东新居第壹置业有限公司排行榜|地块排行2021年5月海口市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称海口市坡博坡巷片区地块编号C-6-15(附-3)用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积29859m容积率大于或等于1并且小于或等于3建筑密度小于或等于22绿化率大于或等于40限高小于或等于80成交信息成交时间2021-05-08成交价41408万元

10、成交楼面价13868元/m溢价率73.4%受让单位海南惠南房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-05-08保证金23887万元公告时间2021-04-02起始时间2021-04-23起始价23887万元推出楼面价面价8000元/m推出特殊政策-热门地块|单价地王技术经济指标地块名称海口市坡博坡巷片区地块热门地块|总价地王技术经济指标地块名称海口市江东新区JDZH-03-A14地块地块编号JDZH-03-A14用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积279875m容积率大于或等于1并且小于或等于3.28建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于35限高小于或等于80成交信息成

11、交时间2021-05-28成交价50378万元成交楼面价1800元/m溢价率0%受让单位海南发展控股置业集团有限公司挂牌信息截至时间2021-05-28保证金50378万元公告时间2021-04-25起始时间2021-05-16起始价50378万元推出楼面价面价1800元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称海口市江东新区JDZH房产市场房产市场市场成交|成交量价海口市商品住宅成交量价走势2021年5月，海口市商品住宅成交均价为15042元/，环比下降12.7%，同比下降3%；成交面积为19.61万，环比下降10.1%，同比下降10.3%。万元/市场成交|成交量价海口市商品住

12、宅成交量价走势2021年5月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交531套，同比下降3.98%，套数占比同比上升10.4个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交626套，同比下降21.95%，套数占比同比上升3.4个百分点。海口市新房成交面积段对比海口市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段市场成交|成交结构2021年5月海口市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-8080-100100-120120-150150-200200以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万0

13、000000000.040-60万1700000080.660-80万67500000181.580-120万1481729000776.2120-200万0446100453230062650.6200-300万00016628749040332.6300万以上00003450491068.6汇总8666810353131499491238100占比(%)0.65.35.58.342.925.48.04.0100市场成交|成交结构2021年5月海口市新房面积、总价成交结构排行榜|项目排行（按成交金额）2021年5月海口市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(

14、万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新世界美丽沙3.111.7714917584119208美兰区2海口118项目C地块2.081.166217851188335秀英区3南海幸福汇2.061.3212715606104162秀英区4长影环球100老艺术家创作中心2.031.4213014282109156秀英区5北辰西海岸项目1.550.775320207145292秀英区6大华锦绣海岸1.140.332234255151518秀英区7金隅阳光郡1.050.605017427120209秀英区8雅居乐金沙湾0.920.564816393117192秀英区

15、9融创观澜湖公园壹号0.660.413816045108174龙华区10三江博鸿康养公社0.460.353113205113149美兰区排行榜|项目排行（按成交金额）2021年5月海口市新房项目成排行榜|项目排行（按成交面积）2021年5月海口市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新世界美丽沙3.111.7714917584119208美兰区2长影环球100老艺术家创作中心2.031.4213014282109156秀英区3南海幸福汇2.061.3212715606104162秀英区4海口118项目C地块2.081.166217851188335秀英区5北辰西