房地产开发企业初审及暂定资质初审办事指南

1、PAGE - 6 -PAGE - 5 -房地产开发企业初审及暂定资质初审办事指南 BSZN-1510162017云南省文山州西畴县住房和城乡建设局2017年7月21日发布房地产开发企业初审及暂定资质初审办事指南一、受理范围1. 在西畴县注册的房地产开发企业2.符合下列条件之一的单位可以提出申请：（1）资质初审。（2）暂定资质初审。（3）四级资质初审。3.具有下列情形之一的，不予受理：（1）超过受理权限的（2）其它不符合申请条件的。二、办理依据城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等

2、，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定云南省城市房地产开发交易管理条例（2000年9月22日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过，2010年5月28日第二次修正）第五条：“从事房地产开发、房地产交易实行资格认证制度。从事房地产开发、房地产交易的企业自取得营业执照之日起三十日内，持下列文件向省建设行政主管部门申请办理资质证书”关于房地产开发资质管理有关问题的通知（云建房2002790号）第一条：“四级及暂定资质由企业所在县（市）建设部门初审，经地、州（市）建设部门审批后报省建设厅备案

3、”三、实施机关本许可实施机关为西畴县住房和城乡建设局。四、审批条件1.注册资本不低于100万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6.商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7.未发生过重大工程质量事故。五、受理地点受理地点：西畴县政务服务中心二楼住建局窗口。地址：西畴县政务服务中心。交通方式：可乘坐县内上寨至下下新民方

4、向公交车直达。时间：早上8:00-11:30，下午：2:30-5:30（节假日除外）办理人：罗克花、张晓磊申请材料房地产开发企业初审及暂定资质初审需提供以下材料：序号材料名称原件复印件数量序号材料名称1房地产开发企业资质申报表原件1份1房地产开发企业资质申报表2书面申请（或延续申请）原件1份2书面申请（或延续申请）3营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件1份3营业执照、组织机构代码证、税务登记证4公司章程、资质证书正、副本复印件1份4公司章程、资质证书正、副本5企业法定代表人任职文件及身份证复印件1份5企业法定代表人任职文件及身份证6安监站出具的无安全责任事故证明复印件1份6安监站出具的无

5、安全责任事故证明7经济,技术管理人员的资格证书、劳动合同、身份证复印件1份7经济,技术管理人员的资格证书、劳动合同、身份证8土地证、投资备案证、规划许可证、施工许可证、预售许可证复印件复印件1份8土地证、投资备案证、规划许可证、施工许可证、预售许可证复印件9所开发项目的竣工验收证明文件原件及复印件复印件1份9所开发项目的竣工验收证明文件原件及复印件10房地产开发统计基层表 HYPERLINK javascript:void(0) 复印件1份10房地产开发统计基层表11企业财务报表（一套），上年度和本年上季度公司开发经营财务情况一份（原件）原件1份11企业财务报表（一套），上年度和本年上季度公司

6、开发经营财务情况一份（原件）注：复印件应选用A4纸张，同时加盖公章。七、审批时限 受理时限：1.通过网上预审符合要求的，纸质材料和网上提交材料核对无误的，当场受理；2.未进行网上预审的，受理期限为5个工作日。办理时限：申请人提出的业务的办理期限为15个工作日。1.初审：按照许可条件及标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查并组织现场勘察；对不符合条件的，说明不予办理的意见及理由；对符合条件的，签定初审意见，办理时限为5个工作日。2.复审：按照许可条件和标准，对申办材料及初审意见进行复审。对符合许可条件及标准的，提出同意的书面审核意见，报住建局分管领导审定；对不符合许可条件的，提出不同意

7、的书面意见及理由，与申报材料一并退回初审人员，时限为5个工作日。3.决定：按照许可条件及标准对申请材料及初审、复审意见进行审定。对符合法定条件、标准的，在审批表上签署同意的意见；对不符合法定条件、初步标准的，签署不予许可的意见及理由。重大事项在签署审批初步意见后须报局长审定，时限为3个工作日。4.办结告知：根据许可最终决定，及时、准确告知申请人办理结果。对准予许可的，送达行政许可决定书；对不予许可的，送达不予行政许可决定书，并说明理由，将申请材料一并退还申请人，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。按照档案管理规定将材料整理归档，时限为2个工作日。八、审批收费（无）九、共同

8、审批与前置审批（一）共同审批可选要素，包括共同审批部门、实施依据、审批时限、审批结果（二）前置审批可选要素，包括前置审批事项名称、审批机关、实施依据、审批时限、审批结果十、中介服务（无）可选要素，包括中介服务事项名称、实施依据、中介服务机构资质条件、办理时限、收费及标准十一、年审年检与指定培训年审年检：房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。十二、资质资格（无）十三、审批流程（一）申请1.提交方式（1）窗口提交。地址：西畴县西洒镇龙泉上寨市场管理局二楼住建局窗口。（2）网络提交。网址：。2.提交时间窗口提交：星

9、期一至星期五上午8:0011:30，下午14:3017:30。网络提交：时间不限。（二）受理西畴县住房和城乡建设局政务服务窗口收到申请后，在5个工作日作出决定。对申请材料符合要求的，准予受理，并向企业发送受理决定书。对申请材料不符合要求且可以通过补正达到要求的，将当场或者在5日内向企业发送申请材料补正告知书一次性告知，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。对申请材料不符合要求的，将作出不予受理的决定，并发出不予受理决定书。（三）办理受理后10个工作日内组织工作人员进行勘察初审和复审。（四）审批发证在5个工作日内作出是否核准的决定。予以核准的自作出核准决定之日起2个工作日日内向申请人颁发许

10、可证；不予核准的应当书面告知申请人，并说明理由。十四、审批服务（一）咨询方式1.窗口咨询。地址：西畴县西洒镇龙泉上寨市场管理局二楼住建局窗口。2.电话咨询。联系电话网络咨询。西畴县行政审批网上服务大厅网站（）（二）咨询回复通过窗口和电话咨询的，将当场得到回复；通过网络咨询的，将在2个工作日内在网络上的到回复。（三）办理进程查询申请人可通过西畴县行政审批网上服务大厅网站（）查询审批事项办理进程。（四）获取办理结果审批证件为：房地产开发企业初审及暂定资质初审。证件以批准时间至到期时间为有效期，到期前原则上不得提出申请延期，因特殊情况需延期的，需提前1天向主管部门申请。

11、自作出决定之日起2日内制作许可证，由政务服务中心通知申请单位或个人领取相关文书。无法送达文书时，应通过网上或电话通知申请人现场领取；申请人在3个工作日内未来领取的，通过局网站公告，自公告之日至许可日未领取的，即视为放弃。审批结果将在西畴县行政审批网上服务大厅网站 “公示”栏目中公布。（五）监督投诉窗口投诉：西畴县住房和城乡建设局；西畴县西洒镇金玉路8号；三楼。电话投诉：0876-767424。网上投诉：信函投诉：投诉受理部门名称：西畴县住房和城乡建设局法规股；通讯地址：西畴县西洒镇金玉路8号；邮政编码：663500。（六）行政复议或行政诉讼公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内向西畴县人民政府或文山州住建局提出行政复议，或应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。十五、文书表单及办事指南获取相关文书表单及办事指南可到西畴县行政审批网上服务大厅网站下载（）或在