绿城：建筑空调采暖工程管控要点课件

1、浅谈建筑空调采暖工程管控要点 付 开2011年10月一、前言二、对暖通空调工程的理解三、暖通空调工程管控要点四、一些感想 一、前言 说起“暖通空调”，许多人认为是一个新兴的行业，其实我国自古以来在不知不觉中对暖通都在进行着运用。很多人认为风水学说及所谓“气”就是指创造一种具有调节温湿度功能的良好生态环境，而生态环境与温湿度变化存在着辨证关系。风水学中的村落通风原理以及东南古建筑民居中“廊”与“天井”的通风性能就是暖通在工程中的运用。 随着我国经济持续稳定高速发展，改革开放以来，中国的现代空调事业也得到了飞速的发展。随着我公司房产品定位的提高及房产品的多样化，对暖通空调工程的要求日益提高。二、对

2、暖通空调工程的理解 1、暖通空调的基本概念 2、采暖通风与空气调节系统的工作原理 3、采暖通风与空气调节系统的分类 4、暖通空调的专业发展方向1、暖通空调的基本概念 采暖通风与空气调节作用 是控制建筑热湿环境和室内空气品质的技术，同时也包含对系统本身所产生噪声的控制。 暖通空调的组成 暖通空调由采暖、通风和空气调节三部分组成。 缩写为HVAC(Heating，Ventilating and Air Conditioning)。 采暖(Heating)：又称供暖，是指向建筑物供给热量，保持室内一定温度。如火炕、火炉、火墙、火地等采暖方式及今天的采暖设备与系统。通风(Ventilating)：用自

3、然或机械的方法向某一房间或空间送入室外空气，从某一房间或空间排出空气的过程，送入的空气可以是处理的，也可以是不经处理的。换句话说，通风是利用室外空气(称新鲜空气或新风)来置换建筑物内的空气(简称室内空气)以改善室内空气品质。空气调节(Air Conditioning)：实现对某一房间或空间内的温度、湿度、洁净度和空气流动速度等进行调节与控制，并提供足够量的新鲜空气。空气调节简称空调。 2、采暖通风与空气调节系统的工作原理 当室内得到热量或失去热量时，则从室内取出热量或向室内补充热量，使进出房间的热量相等，即达到热平衡，从而保持室内一定温度；或使进出房间的湿量平衡，以保持室内一定湿度；或从室内排

4、出污染空气，同时补入等量的清洁空气(经过处理或不经处理的)，即达到空气平衡。 3、采暖通风与空气调节系统的分类按对建筑环境控制功能 （1）以建筑热湿环境为主要控制对象的系统 主要控制对象为建筑物室内的温湿度，如空调系统和采暖系统。 （2）以建筑内污染物为主要控制对象的系统 主要控制建筑室内空气品质，如通风系统和建筑防烟排烟系统等。 上述两大类的控制对象和功能互有交叉。如以控制建筑室内空气品质为主要任务的通风，有时也可以有采暖功能，或除去余热和余湿的功能；而以控制室内热湿环境的空调也具有控制室内空气品质的功能。 (3）全空气系统 以空气为介质，向室内提供冷量或热量。例如全空气空调系统，它向室内提

5、供经处理的冷空气以除去室内显热冷负荷和潜热冷负荷，在室内不再需要附加冷却。 （4）空气水系统 以空气和水为介质，共同承担室内的负荷。例如以水为介质的风机盘管向室内提供冷量或热量，承担室内部分冷负荷或热负荷，同时有一新风系统向室内提供部分冷量或热量，而又满足室内对室外新鲜空气的需要。 （5）冷剂系统 以制冷剂为介质，直接用于对室内空气进行冷却、去湿或加热。这种系统是用带制冷机的空调器(空调机)来处理室内的负荷，所以这种系统又称机组式系统。按空调系统的用途 （1）舒适性空调系统 是为室内人员创造舒适健康环境的空调系统。 特点：由于人的舒适感在一定的空气参数范围内，所以这类空调对温度和湿度波动的控制

6、，要求并不严格。 注意：节能标准和舒适性标准的区别 （2）工艺性空调系统 为生产工艺过程或设备运行创造必要环境条件的空调系统，工作人员的舒适要求有条件时可兼顾。 特点：由于工业生产类型不同、各种高精度设备的运行条件也不同，因此工艺性空调的功能、系统形式等差别很大。 厨房、洗衣机房、信息机房以建筑内污染物为主要控制对象的分类 (1)工业与民用建筑通风 以治理工业生产过程和建筑中人员及其活动所产生的污染物为目标的通风系统。 (2)建筑防烟和排烟 以控制建筑火灾烟气流动，创造无烟的人员疏散通道或安全区的通风系统。 (3)事故通风 排除突发事件产生的大量有燃烧、爆炸危害或有毒害的气体、蒸气的通风系统。

7、 通风：全面通风、局部通风； 自然通风、机械通风。 4、暖通空调的专业发展方向 从国内大专院校里暖通空调专业的历史变革来看，从早期的偏向于能源动力方向，到制冷和低温技术方向，到机械制造方向，到建筑环境与设备方向。 是一个逐步细分的过程，与我们房地产行业有关的对应大学的专业目前表述为建筑环境与设备专业。清华大学 建筑学院 建筑环境与设备工程 （机械工程学院 热能工程）天津大学 环境科学与工程学院 建筑环境与设备工程 （机械工程学院 热能与动力工程）东南大学 能源与环境学院 建筑环境与设备工程 （能源与环境学院 热能与动力工程）同济大学 机械工程学院 建筑环境与设备工程 （机械工程学院 热能与动力

8、工程）浙江大学 能源工程学系 能源与环境系统工程浙江理工大学 建筑工程学院 建筑环境与设备工程 为适应人们在环境控制方面观念的转变及需求的增长，一些传统的暖通空调方式正在加速变革，大量兼具节能与环保效益的新的系统型式不断创生；设备则加速其升级换代，并朝着机组化、多功能、智能型方向发展。 地源热泵、水源热泵、冰蓄冷、地源热泵与冰蓄冷耦合、污水源、区域供冷建筑环境控制系统绿色化建设关键性的技术支撑在于建筑自动化，尤其是暖通空调等建筑设备与系统的能源管理自动化。 BA系统、家居智能化、夜间通风降温的研究 练好基本功、组织资源、学会判别 三、暖通空调工程管控要点 1、项目前期阶段 2、规划设计阶段 3

9、、项目营造阶段 4、运行管理阶段 （3）了解行业的发展趋势，收集先进、成熟的产品范围（尤其是中央空调系统），为建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计、智能化设计提供帮助和限制条件。 如：设备重量、设备尺寸、设备功率、 运输通道、吊装孔、结构荷载、电气负荷、机房或设备平台布局 （4）确定了冷热源、系统形式后，与相关的政府及垄断行业建立联系，为工程的顺利开展做好前期铺垫。 消防、人防、环保、卫生防疫、质监、自来水、电力、燃气、河道2、规划设计阶段 绿城第二代高层公寓 -精细 安定 恒久 在这个大的原则基础上指导各个专业的各项工作的开展。 宋总在西溪诚园的设备设施定位的评审会上指出了“先进、合理、

10、美观、可维护”的大原则，同时要兼顾“健康、环保、可靠”的方向。使后面的工作目标明确、标准统一。 注意：对中央空调水系统（含冷冻水、热水、冷却水等）的水质在设计阶段有控制措施。通风方面在这个阶段要注意的问题也较多：（此处的通风系统除了空调风系统以外，还包括消防送风、消防排烟、人防送风、人防排风、室内通风换气、车库排风以及特殊功能的送、排风系统。） 对人防送、排风要严格遵循相关规定。 对消防送风、消防排烟设计时除了充分满足规范要求，对有可能改变使用功能及布局的区域要保证留有余量，以适应更广泛的要求。 室内通风换气方面，对于可吸烟区的公共场合，除考虑自然换气外，宜设置机械通风系统 注意：对空调设备平

11、台尺寸及预留洞、电气预留等在设计阶段有控制措施。对空调设备、锅炉等的设备排水有组织排放对空调风口的研究及与装饰设计的配合地下车库排风往往与消防排烟共用一个风系统。建议选用低噪音风机以降低日常通风时的环境噪音。对餐饮厨房等特殊功能的暖通空调系统，在满足规范的前提下更要充分了解实际的工艺要求，同时满足环保、卫生防疫、消防等方面的要求。 3、项目营造阶段 （1）对四新技术的学习和掌握（2）注意抓各个专业之间的配合 （3）施工中注意工序的安排（4）样板先行，质量意识 （1）对四新技术的学习和掌握1. 户式中央空调系统2. 户式中央新风系统 3. 低温辐射地板采暖系统4. 户式中央热水系统 5. 户式净

12、水及直饮水系统 6. 智能化系统(含电梯控制系统）绿城西溪诚园6大设备价值 融雪系统铺装过程融雪系统实际效果示意图BEAM中央吸尘系统示意图地热采暖安装过程 （2）注意抓各个专业之间的配合 室内管线综合的概念 （3）施工中注意工序的安排 时间上、空间上、协调配合上（4）样板先行，质量意识 通风、空调工程安装常见的质量通病 在大面积施工之前，着重花精力对图纸进行审查和不同专业图纸的交叉审核，经优化、细化后，进行现场样板区的施工和施工后的评审;根据评审结果，再一次对图纸进行细化和标准化，之后才进行大面积的施工，同时在施工过程中加强过程控制。 品质管理安装工程的实施步骤：安装工程质量定位 由专业施工

13、单位施工 安装工程单独招标 合理价中标 制定安装标准 组织施工、监理到对标项目区考察 安装工程精品方案评审 图纸深化及评审 现场安装样板质量确认 组织省安装协会、集团总师办、设计师对地下室精装修安装工程评审、验收 大面积施工 组织对地下室管线进行深化设计，充分利用安装空间，大量采用综合支架安装，保证各类管线排列整齐、布局合理。 深化设计步骤：风管走向调整 水电管线走向调整 采用共用支架 管线标高调整 平面布置确认 交叉位置剖面图 公司内部多轮评审 设计确认 套管标高、位置确认 图纸深化设计地下室综合管线深化设计图设备阳台深化设计，在狭小的空间内合理布置各类设备。样板区综合管线布置地下室顶板预埋

14、电线导管整齐、美观 管线走向标识清晰、规范管道预埋套管标识清晰、方便排出管安装。地下室安装样板区整齐、美观。吊顶内电线导管布局合理、安装整齐。分享优秀的安装工程4、运行管理阶段 暖通空调系统是向客户提供长期的服务。当工程竣工投入使用时，我们向客户提供空调服务的工作才刚刚开始。在这里对物管公司工程技术人员的要求是相当高的。非典型性肺炎的肆虐以及主要由空调冷却塔引起的“军团病”的爆发，对建筑安全提出更多新问题，尤其对暖通空调系统的安全性提出了更高的要求。而这些要求，不仅对设计，更是对工程建设者的。制定规范、有序的操作准则；建立定期、定员、定点、定量的保养程序；编制周密的、能够应对突发事件的维修手册；充实维修力量、配备充足的维修机具及备品备件；在运行操作过程中定时巡视检查系统各种设备运行状况并做好运行记录；根据室外参数