2022年北京上半年土地估价师考试知识点土地的分类考试试卷

1、北京2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地 2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济3、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 4

2、、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会5、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：3550 6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000

3、元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地 7、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 8、征收_

4、，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 9、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法 10、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应_审批。 A均报国务院 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 12、采

5、用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 13、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间因素14、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。 A：建设项目单位 B：当地政府 C：接受开垦费的邻县政府 D：被占地农民集体 E：3

6、550 15、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 16、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。 A：价值 B：目的 C：价

7、格 D：用途 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。 A实体型 B粗放型 C集约型 D集中型 18、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致【2007年考试真题】 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 19、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。 A该房地产可以抵押 B该房地产不能抵押 C房屋不可以抵押，

8、但土地可以抵押 D房屋可以抵押，但土地不能抵押 20、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间因素 21、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：

9、合法性23、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 24、某交易不动产的土地使用面积为200平方米成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为_元。 A3750 B4000 C5000 D533325、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。 A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C建设行政主管部门 D地质矿产主管部门二、多项选择题

10、（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用权与土地所有者 2、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。 A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年 D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E：乙方评估价格水平应满足甲

11、方的意愿3、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括【2009年考试真题】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 4、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D705、下列选项属于保险形成的条件有。 A：随机事件的科学化 B：多个经济单位的结合 C：

12、可保危险的存在 D：可以预知且一定发生的危险 E：随机事件的无序化 6、测算征地区片综合地价的基本原则有。 A：平等原则 B：公开听证原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则 E：维护被征地农民合法权益原则 7、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求 8、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配【2002年考试真题】 A：缴纳所得税 B：提取法定盈余公积金 C：提

13、取公益金 D：盈余公积金补亏 E：前期费用 9、个人所得税的税率有_税率。 A实际 B定额 C比例 D超额累进 E价格 10、土地管理的_职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。 A计划 B控制 C组织 D协调11、农用地分等需遵循以下原则。 A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检验原则 D：协调平衡原则 E：定量分析与定性分析相结合原则 12、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计 13

14、、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A充实和丰富 B丰富和完整 C广泛和多样 D完整和真实14、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有 B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 15、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损 16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地

15、价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 17、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得开工许可证 18、中等城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：郊区 D：郊区工业区 E：远郊 19、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使（）。 A付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C个别价值低于社会价格 D个别价值高于社会价格 20、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要

16、原因可能是_。 A未完成全部开发投资总额的20% B未完成全部开发投资总额的26% C未完成全部开发投资总额的30% D未完成全部开发投资总额的35% 21、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的多样性 E：3550 22、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率23、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉 D：固定