游乐园建设项目可行性研究报告

1、 蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告第 PAGE 5页 蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告第 PAGE 0页湖北xxx投资发展有限公司xxx游乐园建设项目可行性研研究报告告（如需定定做可研研百度中中投信德德杨刚 ）二零一二二年十一一月 目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc340560103 第一章 总 论 PAGEREF _Toc340560103 h 1 HYPERLINK l _Toc340560104 1.1项项目概要要 PAGEREF _Toc340560104 h 1 HYPERLINK l _Toc340560105 1.1.1项目目名称 PAGE

2、REF _Toc340560105 h 1 HYPERLINK l _Toc340560106 1.1.2项目目建设单单位 PAGEREF _Toc340560106 h 1 HYPERLINK l _Toc340560107 1.1.3项目目负责人人 PAGEREF _Toc340560107 h 1 HYPERLINK l _Toc340560108 1.1.4项目目建设性性质 PAGEREF _Toc340560108 h 1 HYPERLINK l _Toc340560109 1.1.5项目目选址 PAGEREF _Toc340560109 h 1 HYPERLINK l _Toc34

3、0560110 1.1.6项目目投资规规模 PAGEREF _Toc340560110 h 1 HYPERLINK l _Toc340560111 1.1.7项目目建设内内容 PAGEREF _Toc340560111 h 2 HYPERLINK l _Toc340560112 1.1.8项目目资金来来源 PAGEREF _Toc340560112 h 2 HYPERLINK l _Toc340560113 1.1.9项目目建设期期限 PAGEREF _Toc340560113 h 2 HYPERLINK l _Toc340560114 1.2项项目公司司介绍 PAGEREF _Toc3405

4、60114 h 2 HYPERLINK l _Toc340560115 1.3编编制依据据 PAGEREF _Toc340560115 h 3 HYPERLINK l _Toc340560116 1.4编编制原则则 PAGEREF _Toc340560116 h 4 HYPERLINK l _Toc340560117 1.5研研究范围围 PAGEREF _Toc340560117 h 4 HYPERLINK l _Toc340560118 1.6主主要经济济技术指指标 PAGEREF _Toc340560118 h 5 HYPERLINK l _Toc340560119 1.7综综合评价价 P

5、AGEREF _Toc340560119 h 6 HYPERLINK l _Toc340560120 第二章 项目建建设必要要性与可可行性分分析 PAGEREF _Toc340560120 h 7 HYPERLINK l _Toc340560121 2.1项项目背景景 PAGEREF _Toc340560121 h 7 HYPERLINK l _Toc340560122 2.2本本次建设设项目提提出缘由由 PAGEREF _Toc340560122 h 7 HYPERLINK l _Toc340560123 2.3项项目建设设必要性性分析 PAGEREF _Toc340560123 h 8 H

6、YPERLINK l _Toc340560124 2.3.1满足足当前鄂鄂东地区区休闲娱娱乐迫切切需求的的需要 PAGEREF _Toc340560124 h 8 HYPERLINK l _Toc340560125 2.3.2满足足旅游产产业快速速发展的的需要 PAGEREF _Toc340560125 h 9 HYPERLINK l _Toc340560126 2.3.3推动动项目公公司长足足发展的的需要 PAGEREF _Toc340560126 h 9 HYPERLINK l _Toc340560127 2.3.4增加加当地就就业促进进相关产产业链发发展的需需要 PAGEREF _Toc

7、340560127 h 10 HYPERLINK l _Toc340560128 2.3.5带动动当地经经济快速速发展的的需要 PAGEREF _Toc340560128 h 10 HYPERLINK l _Toc340560129 2.4项项目建设设可行性性分析 PAGEREF _Toc340560129 h 10 HYPERLINK l _Toc340560130 2.4.1政策策可行性性 PAGEREF _Toc340560130 h 10 HYPERLINK l _Toc340560131 2.4.2市场场可行性性 PAGEREF _Toc340560131 h 11 HYPERLIN

8、K l _Toc340560132 2.4.2项目目公司实实力支持持 PAGEREF _Toc340560132 h 11 HYPERLINK l _Toc340560133 2.4.4管理理可行性性 PAGEREF _Toc340560133 h 11 HYPERLINK l _Toc340560134 第三章 项目建建设条件件 PAGEREF _Toc340560134 h 12 HYPERLINK l _Toc340560135 3.1地地理位置置选择 PAGEREF _Toc340560135 h 12 HYPERLINK l _Toc340560136 3.2用用地条件件 PAGER

9、EF _Toc340560136 h 12 HYPERLINK l _Toc340560137 3.3 基础设设施条件件 PAGEREF _Toc340560137 h 12 HYPERLINK l _Toc340560138 3.3.1 给给水工程程 PAGEREF _Toc340560138 h 12 HYPERLINK l _Toc340560139 3.3.2 排排水工程程 PAGEREF _Toc340560139 h 12 HYPERLINK l _Toc340560140 3.3.3 电电力工程程 PAGEREF _Toc340560140 h 12 HYPERLINK l _T

10、oc340560141 3.3.4 电电讯工程程 PAGEREF _Toc340560141 h 12 HYPERLINK l _Toc340560142 3.4选选址自然然概况 PAGEREF _Toc340560142 h 13 HYPERLINK l _Toc340560143 3.4.1区位位概况 PAGEREF _Toc340560143 h 13 HYPERLINK l _Toc340560144 3.4.2地理理地形 PAGEREF _Toc340560144 h 14 HYPERLINK l _Toc340560145 3.4.3区域域气候条条件 PAGEREF _Toc340

11、560145 h 14 HYPERLINK l _Toc340560146 3.4.4资源源条件 PAGEREF _Toc340560146 h 14 HYPERLINK l _Toc340560147 3.4.5区位位交通条条件 PAGEREF _Toc340560147 h 15 HYPERLINK l _Toc340560148 3.4.6旅游游资源环环境 PAGEREF _Toc340560148 h 15 HYPERLINK l _Toc340560149 第四章 总体建建设方案案 PAGEREF _Toc340560149 h 17 HYPERLINK l _Toc34056015

12、0 4.1规规划思想想 PAGEREF _Toc340560150 h 17 HYPERLINK l _Toc340560151 4.2规规划原则则 PAGEREF _Toc340560151 h 17 HYPERLINK l _Toc340560152 4.3建建设目标标 PAGEREF _Toc340560152 h 18 HYPERLINK l _Toc340560153 4.4项项目规划划方案 PAGEREF _Toc340560153 h 18 HYPERLINK l _Toc340560154 4.4.1功能能分区及及平面布布置 PAGEREF _Toc340560154 h 18

13、 HYPERLINK l _Toc340560155 4.4.2交通通系统规规划 PAGEREF _Toc340560155 h 19 HYPERLINK l _Toc340560156 4.4.3建筑筑风格 PAGEREF _Toc340560156 h 19 HYPERLINK l _Toc340560157 4.4.4停车车场和公公共卫生生间 PAGEREF _Toc340560157 h 19 HYPERLINK l _Toc340560158 4.5主主要建设设内容及及工程量量 PAGEREF _Toc340560158 h 20 HYPERLINK l _Toc340560159

14、第五章 游乐园园安全管管理方案案 PAGEREF _Toc340560159 h 21 HYPERLINK l _Toc340560160 5.1危危险性分分析 PAGEREF _Toc340560160 h 21 HYPERLINK l _Toc340560161 5.2应应急响应应 PAGEREF _Toc340560161 h 22 HYPERLINK l _Toc340560162 5.3大大型设备备事故专专项应急急预案 PAGEREF _Toc340560162 h 23 HYPERLINK l _Toc340560163 5.3.1应急急预案分分级 PAGEREF _Toc3405

15、60163 h 23 HYPERLINK l _Toc340560164 5.3.2应急急处置措措施及相相关部门门分工 PAGEREF _Toc340560164 h 24 HYPERLINK l _Toc340560165 5.4后后期处置置 PAGEREF _Toc340560165 h 27 HYPERLINK l _Toc340560166 5.5大大型设备备事故后后期处置置 PAGEREF _Toc340560166 h 27 HYPERLINK l _Toc340560167 第六章 节能方方案 PAGEREF _Toc340560167 h 29 HYPERLINK l _Toc

16、340560168 6.1节节能设计计依据 PAGEREF _Toc340560168 h 29 HYPERLINK l _Toc340560169 6.2 主要节节能措施施 PAGEREF _Toc340560169 h 29 HYPERLINK l _Toc340560170 第七章 环保方方案 PAGEREF _Toc340560170 h 31 HYPERLINK l _Toc340560171 7.1环环保依据据及设计计原则 PAGEREF _Toc340560171 h 31 HYPERLINK l _Toc340560172 7.1.1环境境保护设设计依据据 PAGEREF _T

17、oc340560172 h 31 HYPERLINK l _Toc340560173 7.1.2设计计原则 PAGEREF _Toc340560173 h 31 HYPERLINK l _Toc340560174 7.2建建设地点点环境状状况 PAGEREF _Toc340560174 h 31 HYPERLINK l _Toc340560175 7.3施施工期污污染物排排放及环环保措施施 PAGEREF _Toc340560175 h 32 HYPERLINK l _Toc340560176 7.4运运行期污污染物排排放及环环保措施施 PAGEREF _Toc340560176 h 32 H

18、YPERLINK l _Toc340560177 第八章 劳动动安全卫卫生 PAGEREF _Toc340560177 h 33 HYPERLINK l _Toc340560178 8.1劳劳动安全全 PAGEREF _Toc340560178 h 33 HYPERLINK l _Toc340560179 8.1.1施工工安全 PAGEREF _Toc340560179 h 33 HYPERLINK l _Toc340560180 8.1.2建筑筑安全 PAGEREF _Toc340560180 h 33 HYPERLINK l _Toc340560181 8.1.3防火火 PAGEREF _

19、Toc340560181 h 33 HYPERLINK l _Toc340560182 8.1.4电气气安全 PAGEREF _Toc340560182 h 33 HYPERLINK l _Toc340560183 8.1.5防雷雷设施 PAGEREF _Toc340560183 h 34 HYPERLINK l _Toc340560184 8.2卫卫生防护护 PAGEREF _Toc340560184 h 34 HYPERLINK l _Toc340560185 8.2.1生活活给水 PAGEREF _Toc340560185 h 34 HYPERLINK l _Toc340560186 8

20、.2.2排水水 PAGEREF _Toc340560186 h 34 HYPERLINK l _Toc340560187 8.2.3噪声声控制 PAGEREF _Toc340560187 h 34 HYPERLINK l _Toc340560188 第九章 消防方方案 PAGEREF _Toc340560188 h 35 HYPERLINK l _Toc340560189 9.1设设计依据据 PAGEREF _Toc340560189 h 35 HYPERLINK l _Toc340560190 9.2设设计原则则 PAGEREF _Toc340560190 h 35 HYPERLINK l

21、_Toc340560191 9.3火火灾隐患患分析 PAGEREF _Toc340560191 h 35 HYPERLINK l _Toc340560192 9.4防防火等级级 PAGEREF _Toc340560192 h 35 HYPERLINK l _Toc340560193 9.5消消防设施施 PAGEREF _Toc340560193 h 36 HYPERLINK l _Toc340560194 第十章 企业组组织与劳劳动定员员 PAGEREF _Toc340560194 h 37 HYPERLINK l _Toc340560195 10.11企业组组织机构构 PAGEREF _To

22、c340560195 h 37 HYPERLINK l _Toc340560196 10.22人员编编制 PAGEREF _Toc340560196 h 37 HYPERLINK l _Toc340560197 10.33工作制制度 PAGEREF _Toc340560197 h 37 HYPERLINK l _Toc340560198 第十一章章 项目实实施规划划 PAGEREF _Toc340560198 h 38 HYPERLINK l _Toc340560199 11.11建设工工期的规规划 PAGEREF _Toc340560199 h 38 HYPERLINK l _Toc3405

23、60200 11.22 建设设工期 PAGEREF _Toc340560200 h 38 HYPERLINK l _Toc340560201 11.33实施进进度安排排 PAGEREF _Toc340560201 h 38 HYPERLINK l _Toc340560202 第十二章章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc340560202 h 39 HYPERLINK l _Toc340560203 12.11投资估估算依据据 PAGEREF _Toc340560203 h 39 HYPERLINK l _Toc340560204 12.22固定资资产投资资估算 PAGEREF

24、 _Toc340560204 h 39 HYPERLINK l _Toc340560205 12.33流动资资金估算算 PAGEREF _Toc340560205 h 40 HYPERLINK l _Toc340560206 12.44资金筹筹措 PAGEREF _Toc340560206 h 40 HYPERLINK l _Toc340560207 12.55项目投投资总额额 PAGEREF _Toc340560207 h 40 HYPERLINK l _Toc340560208 12.66资金使使用和管管理 PAGEREF _Toc340560208 h 43 HYPERLINK l _T

25、oc340560209 第十三章章 财务及及经济评评价 PAGEREF _Toc340560209 h 44 HYPERLINK l _Toc340560210 13.11总成本本费用估估算 PAGEREF _Toc340560210 h 44 HYPERLINK l _Toc340560211 13.11.1基基本数据据的确立立 PAGEREF _Toc340560211 h 44 HYPERLINK l _Toc340560212 13.11.2产产品成本本 PAGEREF _Toc340560212 h 45 HYPERLINK l _Toc340560213 13.11.3平平均产品品

26、利润与与销售税税金 PAGEREF _Toc340560213 h 46 HYPERLINK l _Toc340560214 13.22财务评评价 PAGEREF _Toc340560214 h 46 HYPERLINK l _Toc340560215 13.22.1项项目投资资回收期期 PAGEREF _Toc340560215 h 46 HYPERLINK l _Toc340560216 13.22.2项项目投资资利润率率 PAGEREF _Toc340560216 h 46 HYPERLINK l _Toc340560217 13.22.3不不确定性性分析 PAGEREF _Toc340

27、560217 h 46 HYPERLINK l _Toc340560218 13.33综合效效益评价价结论 PAGEREF _Toc340560218 h 50 HYPERLINK l _Toc340560219 第十四章章 招标方方案 PAGEREF _Toc340560219 h 52 HYPERLINK l _Toc340560220 14.11招标管管理 PAGEREF _Toc340560220 h 52 HYPERLINK l _Toc340560221 14.22招标依依据 PAGEREF _Toc340560221 h 52 HYPERLINK l _Toc340560222

28、14.33招标范范围 PAGEREF _Toc340560222 h 52 HYPERLINK l _Toc340560223 14.44招标方方式 PAGEREF _Toc340560223 h 53 HYPERLINK l _Toc340560224 14.55招标程程序 PAGEREF _Toc340560224 h 53 HYPERLINK l _Toc340560225 14.66评标程程序 PAGEREF _Toc340560225 h 54 HYPERLINK l _Toc340560226 14.77发放中中标通知知书 PAGEREF _Toc340560226 h 54 HY

29、PERLINK l _Toc340560227 14.88招投标标书面情情况报告告备案 PAGEREF _Toc340560227 h 54 HYPERLINK l _Toc340560228 14.99合同备备案 PAGEREF _Toc340560228 h 54 HYPERLINK l _Toc340560229 第十五章章 风险分分析及规规避 PAGEREF _Toc340560229 h 55 HYPERLINK l _Toc340560230 15.11项目风风险因素素 PAGEREF _Toc340560230 h 55 HYPERLINK l _Toc340560231 15.

30、11.1不不可抗力力因素风风险 PAGEREF _Toc340560231 h 55 HYPERLINK l _Toc340560232 15.11.2市市场运营营风险 PAGEREF _Toc340560232 h 55 HYPERLINK l _Toc340560233 15.11.3安安全管理理风险 PAGEREF _Toc340560233 h 55 HYPERLINK l _Toc340560234 15.11.4资资金管理理的风险险 PAGEREF _Toc340560234 h 55 HYPERLINK l _Toc340560235 15.22风险规规避对策策 PAGEREF

31、_Toc340560235 h 55 HYPERLINK l _Toc340560236 15.22.1不不可抗力力因素风风险规避避对策 PAGEREF _Toc340560236 h 56 HYPERLINK l _Toc340560237 15.22.2市市场风险险规避对对策 PAGEREF _Toc340560237 h 56 HYPERLINK l _Toc340560238 15.22.3安安全管理理风险规规避 PAGEREF _Toc340560238 h 56 HYPERLINK l _Toc340560239 15.22.4资资金管理理风险规规避 PAGEREF _Toc340

32、560239 h 56 HYPERLINK l _Toc340560240 第十六章章 结论与与建议 PAGEREF _Toc340560240 h 57 HYPERLINK l _Toc340560241 16.11结论 PAGEREF _Toc340560241 h 57 HYPERLINK l _Toc340560242 16.22建议 PAGEREF _Toc340560242 h 57 HYPERLINK l _Toc340560243 附 表 PAGEREF _Toc340560243 h 58 HYPERLINK l _Toc340560244 附表1 销售收收入预测测表 PAG

33、EREF _Toc340560244 h 58 HYPERLINK l _Toc340560245 附表2 总成本本费用表表 PAGEREF _Toc340560245 h 59 HYPERLINK l _Toc340560246 附表3 外购原原材料表表 PAGEREF _Toc340560246 h 60 HYPERLINK l _Toc340560247 附表4 外购燃燃料及动动力费表表 PAGEREF _Toc340560247 h 61 HYPERLINK l _Toc340560248 附表5 工资及及福利表表 PAGEREF _Toc340560248 h 62 HYPERLIN

34、K l _Toc340560249 附表6 利润与与利润分分配表 PAGEREF _Toc340560249 h 63 HYPERLINK l _Toc340560250 附表7 固定资资产折旧旧费用表表 PAGEREF _Toc340560250 h 64 HYPERLINK l _Toc340560251 附表8 无形资资产及递递延资产产摊销表表 PAGEREF _Toc340560251 h 65 HYPERLINK l _Toc340560252 附表9 流动资资金估算算表 PAGEREF _Toc340560252 h 66 HYPERLINK l _Toc340560253 附表1

35、00 资产产负债表表 PAGEREF _Toc340560253 h 67 HYPERLINK l _Toc340560254 附表111 资本本金现金金流量表表 PAGEREF _Toc340560254 h 68 HYPERLINK l _Toc340560255 附表122 财务务计划现现金流量量表 PAGEREF _Toc340560255 h 70 HYPERLINK l _Toc340560256 附表133 项目目投资现现金量表表 PAGEREF _Toc340560256 h 72 HYPERLINK l _Toc340560257 附表144 借款款偿还计计划表 PAGERE

36、F _Toc340560257 h 74第一章 总 论论1.1项项目概要要1.1.1项目目名称xxx游游乐园建建设项目目1.1.2项目建设设单位湖北xxxx投资资发展有有限公司司1.1.3项目负责责人1.1.4项目建建设性质质新建项目目1.1.5项目目选址xxx游游乐园建建设项目目考虑游游乐园周周边良好好的休闲闲娱乐环环境氛围围，拟建建地点选选址为：湖北省省蕲春县县xxxx地块，规划占占地面积积1000亩。1.1.6项目目投资规规模项目总投投资金额额为1000000.000万元人人民币，主要用用于蕲春春游乐园园建设项项目的建建筑工程程投资、配套工工程投资资、设备备购置及及安装费费用、无无形资产

37、产费用、其他资资产费用用、预备备费以及及充实企企业流动动资金等等。1.1.7项目目建设内内容蕲春游乐乐园建设设项目占占地1000亩。项目总总建筑面面积5771000.000，主主要建设设内容及及指标如如下：工程类别别分项工程程名称层数占地面积积（m22）建筑面积积（m22）游乐园主主体工程程丹麦童话话王国1100000.000100000现代科技技游乐区区190000.00090000水上特色色游乐区区1130000.000130000演出区1100000.000100000配套工程程综合接待待服务区区615000.00090000.000休息活动动区215000.00030000.000停车

38、场120000.00020000.000门卫室1100.00100.00卫生间110000.00010000.000合计481000.000571000公共工程程道路及路路面硬化化140000.00040000.000绿化1100000.000100000.0001.1.8项目目资金来来源本项目总总投资资资金1000000.000万元人人民币，其中企企业自筹筹资金为为70000.000 万元，申请银银行贷款款为30000.000万元。1.1.9项目目建设期期限本项目建建设期为为20113年1月至220155年1月月，建设设工期共共计244个月。1.2项项目公司司介绍湖北xxxx投资资发展有有限

39、公司司，成立立于20008年年7月，注册资资本33300万万元，经经营范围围：房地地产开发发经营、物业管管理等，房地产产开发资资质为四四级，公公司办公公地址：蕲春县县经济开开发区凯凯迪大道道3号。公司股股东会为为公司最最高权利利机构，执行董董事为公公司法定定代表人人，现法法人代表表：xxxx，总总经理：朱xxx，股东东由xxx、xxxx二人组组成。公公司下设设办公室室、财务务部、经经营部、策划部部、项目目部、质质量安全全部等，具有中中级以上上职称人人员155人。公司成立立四年来来，相继继开发建建设了东东方花园园一期、鑫源小小区等多多项工程程，累计计完成开开发面积积10万万。现现正在建建设项目目

40、为东方方花园二二期、清清怡庄园园等项目目，占地地总面积积：400亩、建建筑总面面积111万。东方花花园项目目是雷溪溪河改造造首期示示范工程程，20008年年，蕲春春县委、县政府府将漕河河城区雷雷溪河改改造及综综合开发发作为“九件大大事”之之一，公公司投入入2亿元元参与雷雷溪河改改造工程程，负责责雷溪河河自红旗旗一桥沿沿河向西西约2880米的的河道改改造及旧旧城开发发，在该该区域建建设东方方花园商商住小区区。该项项目占地地面积：366678、总建建筑面积积：14460000、住宅套套数：111000套。将将该区域域建设成成为蕲春春一流的的标志性性的商贸贸、住宅宅、休闲闲区。现现已完成成第一期期5

41、00000商品房房开发。公司实行行现代化化企业管管理，形形成集房房地产开开发、装装饰装潢潢、物业业管理、房地产产营销为为一体的的完整产产业链，公司组组织结构构合理，管理、技术、经营等等人员完完备，经经营管理理团队拥拥有多年年、多地地的开发发经验和和历练，管理规规范。 公司秉承承“优质质服务、诚信经经营“的的经营理理念；并并以“质质量是第第一工作作”，“顾客的的满意是是我们的的荣誉”作为我我们永远远不变的的方针；以爱护护环境、回报社社会、关关爱雇员员等社会会责任为为己任；把“诚诚信、负负责、创创新、团团队”作作为公司司不断的的追求和和目标，愿与广广大朋友友携手共共创美好好的明天天。 1.3编编制

42、依据据（1）中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要；（2）湖北省省国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要；（3）蕲春县县“十二五五”旅游产产业发展展规划；（3）建设项项目经济济评价方方法与参参数第第三版；（4）投资项项目可行行性研究究指南；（5）现代财财务会计计；（6）项项目公司司提供的的有关资资料及相相关数据据；（7）国国家公布布的相关关设备及及施工标标准。1.4编编制原则则 （1）充充分利用用建设地地现有基基础设施施条件，将建设设地现有有条件（设施、场场地等）均纳入入到设计计方案，合理调调整，以以减少重重复投资资。（2）坚坚持技术术、设备备的先进进

43、性、适适用性、合理性性、经济济性的原原则，坚坚持施工工安全性性原则，采用最最先进的的施工设设备、施施工技术术，确保保项目工工程质量量，以达达到企业业的高效效益。（3）认认真贯彻彻执行国国家基本本建设的的各项方方针、政政策和有有关规定定，执行行国家及及各部委委颁发的的现行标标准和规规范。（4）设设计中尽尽一切努努力节能能降耗，节约用用水，提提高能源源的重复复利用率率。（5）注注重环境境保护，设计中中注重建建设垃圾圾处理方方案，在在建设过过程中采采用行之之有效的的环境综综合治理理措施。（6）注注重劳动动安全和和卫生，设计文文件应符符合国家家有关劳劳动安全全、劳动动卫生及及消防等等标准和和规范要要求

44、。1.5研研究范围围本研究报报告对企企业现状状和项目目建设的的必要性性及承办办条件进进行了调调查、分分析和论论证；对项目建建设未来来的市场场需求情情况进行行了重点点分析和和预测，确定了了本项目目的经营营纲领；对加强强环境保保护、节节约能源源等方面面提出了了建设措施施、意见见和建议议；对工程程投资，经营成本本和经济济效益等等进行计计算分析析并作出出总的评评价；对对项目建建设及运运营中出出现风险险因素作作出分析析，重点点阐述规规避对策策。1.6主主要经济济技术指指标项目主要要经济技技术指标标如下：主要技术术指标表表序号项目名称称单位数据和指指标一主要指标标1总占地面面积亩100.002总建筑面面积

45、571000.0003道路40000.0004绿化面积积100000.0005绿化率%15%6容积率0.8667总投资资资金万元100000.000其中： 建建筑工程程万元41266.000设备及安安装费用用万元34755.800土地费用用万元700.00二主要数据据1年均销售售收入万元55166.3662年平均利利润总额额万元29322.8223年均净利利润万元24922.9004年销售税税金及附附加万元27.5585年均营业业税万元275.826年均所得得税万元439.927项目定员员人1808建设期月24三主要评价价指标1项目投资资利润率率%29.333%2项目投资资利税率率%32.33

46、6%3税后财务务内部收收益率%26.661%4税前财务务内部收收益率%29.884%5税后财务务静现值值(icc=100%)万元9,3444.9936税前财务务静现值值(icc=100%)万元11,6644.627投资回收收期(税后)年5.5338投资回收收期(税前)年4.2449盈亏平衡衡点%48.227%1.7综综合评价价蕲春游乐乐园建设设项目将将发展成成为鄂东东地区新新的旅游游目的地地，鄂东东地区著著名的休休闲旅游游中心，打造成成为鄂东东地区及及蕲春县县旅游名名城的 “休闲娱娱乐名片片”，促进进蕲春县县乃至鄂鄂东地区区休闲娱娱乐以及及旅游产产业的进进一步发发展。项目的运运营将为为蕲春县县

47、及鄂东东地区当当前经济济发展规规划作出出有力的的推动，将极大大带动当当地文化化旅游产产业的快快速发展展，促进进就业，加快当当地经济济发展进进程，为为蕲春县县及鄂东东地区经经济发展展增创新新的优势势。项目目建设是是当前蕲蕲春县及及鄂东地地区休闲闲旅游场场所的有有效补充充，市场场前景较较好，发发展前景景可观，项目建建设具有有较好的的经济效效益与较较强的社社会效益益。所以以，本项项目建设设十分必必要与可可行。 蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告第 PAGE 81页第二章 项目建建设必要要性与可可行性分分析2.1项项目背景景随着我国国人们生生活水平平的不断断提高和和闲暇时时间的增增多，一一个大众众化的

48、休休闲时代代正在到到来。休休闲的普普及又会会变成推推动经济济发展的的重要力力量，进进而发育育出休闲闲产业和和休闲经经济。大大型休闲闲综合型型游乐园园正是这这样一个个新时代代大背景景下的产产物，是是依据科科学发展展观，从从不断满满足人民民群众日日益增长长的物质质文化需需求出发发，从增增加就业业，扩大大内需，实现社社会经济济可持续续发展而而推出的的重要方方略。我我国休闲闲供给市市场存在在“战略性性短缺”，相关关的产业业门类增增长速度度与居民民文化、休闲消消费实际际增长速速度，以以及居民民的文化化、休闲闲消费潜潜力相比比，存在在巨大的的落差。湖北省鄂鄂东地区区及蕲春春县旅游游资源丰丰富,自自然景观观

49、优美,历史文文物众多多,发展展旅游业业具有得得天独厚厚的优势势。近几几年来,蕲春县县大力发发展旅游游业,把把旅游业业作为拉拉动当地地经济的的支柱性性产业之之一。然然而,蕲蕲春县旅旅游资源源存在着着分布过过于分散散、景区区规模小小、档次次低、文文化挖掘掘力度不不够等问问题。应应对蕲春春县旅游游资源进进行整合合,加强强景区间间合作,明确主主题定位位,实现现线路整整合,进进行营销销组合。这有利利于当地地经济发发展,也也是区域域旅游业业未来发发展的内内在要求求。随着生活活水平的的提高，为满足足人们多多样化的的需求，各地区区争相开开发新的的文化娱娱乐项目目，在传传统文化化中融入入现代元元素，满满足消费费

50、者求新新存异的的心理，打造全全新的文文化娱乐乐产品。2.2本本次建设设项目提提出缘由由不少游乐乐园顺应应新世纪纪旅游业业发展需需要，以以其高超超的策划划、精致致的建筑筑、丰富富的内涵涵和一流流的管理理服务水水平，很很快轰动动海内外外。他们们的成功功给人们们提出启启示：一一个成功功的游乐乐园，完完全可以以取得良良好的投投入产出出效益和和多方面面的社会会效益。建设游游乐园在在旅游资资源丰富富的地区区是对资资源、产产品的重重要补充充，在旅旅游资源源不太丰丰富的地地区则是是突破发发展“瓶颈”的重要要举措，具有相相当广阔阔的市场场前景。按照 HYPERLINK /view/48579.htm 国家家旅游

51、局局的预测测，20015年国内内旅游消消费总额额将突破破人民币币2万亿元元，旅游游将成为为与汽车车、房产产并列的的消费热热点。中中国的旅旅游者消消费支出出结构是是住宿、餐饮等等费用支支出比例例较低，景点门门票的费费用支出出比例较较高。按按此模式式预测，届时国国内旅游游消费总总额将有有数千亿亿元用于于旅游景景点支出出，主题题公园作作为新兴兴旅游景景点必将将分得可可观的收收益。本项目即即是在鄂鄂东地区区及蕲春春县休闲闲娱乐市市场需求求旺盛、迫切需需要建设设大型的的综合游游乐园的的基础上上提出的的，项目目将建设设童话王王国、现现代科技技游乐区区、水乡乡风情游游乐区、特色节节目表演演区内容容，将发发展

52、成为为鄂东地地区新的的旅游目目的地，蕲春县县乃至鄂鄂东地区区著名的的休闲旅旅游中心心。2.3项项目建设设必要性性分析2.3.1满足足当前鄂鄂东地区区休闲娱娱乐迫切切需求的的需要近年来，随着新新媒体产产业基地地的建设设，鄂东东地区的的经济发发展持续续快速发发展。加加强鄂东东地区的的基础设设施及精精神文化化建设，是实现现鄂东地地区快速速发展的的前提条条件。 随着鄂东东地区的的品牌建建设和招招商引资资的力度度加大，越来越越多的外外来企业业和高素素质人群群将来到到鄂东地地区安家家落户。鄂东地地区人口口增加、人均收收入提高高，物质质生活条条件逐步步改善，当地群群众的业业余娱乐乐文化活活动的需需求越来来越

53、丰富富。原有有简陋的的文化体体育设施施难以满满足人民民群众日日益提高高的精神神文化生生活需求求，严重重滞后于于鄂东地地区的经经济发展展水平。 所以，建建设一个个能让不不同年龄龄、层次次的人群群均可健健身休闲闲、愉悦悦身心的的公共空空间将刻刻不容缓缓。本项项目的建建设对扭扭转鄂东东地区缺缺少大型型休闲娱娱乐场所所的局面面，满足足人民群群众日益益增加的的精神文文化需求求，项目目建设对对于鄂东东地区的的休闲娱娱乐产业业发展具具有重要要的意义义。2.3.2满足足旅游产产业快速速发展的的需要随着国民民经济的的快速发发展，人人们的生生活水平平得到了了极大的的提高，按照马马斯洛的的人类需需求五层层次理论论，

54、人的的需求从从基本的的物质生生活方面面越来越越集中到到娱乐和和精神层层面。同同时，体体验经济济已经逐逐渐成为为继农业业经济、工业经经济和服服务经济济之后的的一种主主导型经经济形态态，越来来越多的的消费者者渴望得得到体验验，顾客客每一次次购买的的产品或或服务在在本质上上不再仅仅仅是实实实在在在的商品品或服务务，而是是一种感感觉，一一种情绪绪上、体体力上、智力上上甚至精精神上的的体验。游乐园园是旅游游业充分分发展的的产物，作为人人们求新新、求异异、求奇奇、求美美、求知知的一种种重要途途径，迎迎合了人人们对旅旅游文化化和娱乐乐的更高高层次的的需求，推动着着旅游需需求由过过去单一一的观光光形式向向休闲

55、化化、个性性化和参参与性的的转变。如今旅游游消费将将进入大大众消费费阶段,成为居居民消费费的重要要组成部部分,休休闲、度度假成为为居民消消费新趋趋势,国国内旅游游成为旅旅游市场场的主体体。这种种趋势将将促进旅旅游产业业爆发性性增长,成为扩扩内需、促消费费、保增增长的主主要推动动力。 因此，本本项目的的建设将将极大程程度的满满足了湖湖北省旅旅游产业业快速发发展的需需要。2.3.3推动动项目公公司长足足发展的的需要近几年来来，随着着政府把把发展旅旅游产业业列入国国家“十二五五”发展规规划，并并相继出出台扶持持、优惠惠政策，游乐园园产业呈呈现出了了爆发式式增长势势头。预预期在未未来几年年内，游游乐园

56、产产业将是是全球最最具发展展潜力的的朝阳产产业之一一。因此此本项目目的建成成同时有有效带动动项目公公司旅游游开发业业务的拓拓展，对对做大做做强公司司主业、实现长长远战略略目标具具有重大大意义。2.3.4增加加当地就就业促进进相关产产业链发发展的需需要本项目建建成后，将为当当地1880多人人提供就就业机会会，吸收收下岗职职工与闲闲置人口口再就业业，可促促进当地地经济和和谐发展展；此外外，项目目的实施施可促进进游乐园园行业上上下游产产业如旅旅游、酒酒店、服服务、餐餐饮等相相关产业业链的快速速发展。对于搞搞活国民民经济具具有重要要意义。2.3.5带动动当地经经济快速速发展的的需要项目建成成后实现现年

57、均销销售收入入为55516.36万万元，年年均利润润总额229322.822万元，年上缴缴税金及及附加为为27.58万万元，年年增值税税为2775.882万元元；年可可上缴所所得税4439.92万万元 。因此此，项目目的实施施每年可可为蕲春春当地增增加7443.332万元元利税，可有效效促进蕲蕲春社会会经济发发展进程程。2.4项项目建设设可行性性分析 2.4.1政策策可行性性国务院院关于加加快发展展服务业业的若干干意见提出，要围绕绕小康社社会建设设目标和和消费结结构转型型升级的的要求，大力发发展旅游游、文化化、体育育和休闲闲娱乐等等面向民民生的服服务业。鄂东地区区人文景景观丰富富，历史史文化深

58、深厚，有有着休闲闲经济得得天独厚厚发展优优势。近近年来，鄂东地地区依托托、挖掘掘传统文文化，通通过实施施大项目目带动，旅游产产品不断断丰富，基本形形成了以以自然观观光休闲闲、运动动休闲、休闲农农业为主主体，以以山水度度假为配配套的旅旅游产品品体系。与此同同时，鄂鄂东地区区深入挖挖掘和整整合文化化旅游资资源，积积极推动动关联产产业发展展。把文文化、旅旅游资源源转化为为文化旅旅游产品品，延伸伸旅游产产业链条条，树立立旅游品品牌。这些都为为项目的的实施提提供了有有力的政政策支持持，同时时也说明明了该项项目完全全符合国国家、鄂鄂东地区区产业发发展规划划，因而而项目将能够得得到政策策上的大大力支持持。2

59、.4.2市场场可行性性随着经济济的快速速发展和和国内旺旺盛的需需求，未未来的220年将将是国内内游乐园园发展接接近国际际水平并并快速成成长的时时期。近年来，随着湖湖北省休休闲旅游游业快速速稳定发发展，尤尤其是项项目拟建建地蕲春春县历史史悠久，文化积积淀深厚厚，旅游游资源丰丰富，有有较强的的辐射和和集聚力力；空气气清新，环境优优美，游游乐休闲闲，相得得益彰。这将为为项目的的实施带带来一定定的市场场优势。本项目通通过童话话王国、现代科科技游乐乐区、水水乡风情情游乐区区、特色色节目表表演区等等项目的的建设，将会占领领一定的的市场份份额，从从而赢得得较好的的社会效效益和经经济效益益。可见，本本项目的的

60、建设市市场潜力力较大，具备市市场的可可行性。2.4.2项目公公司实力力支持项目资金金实力十十分雄厚厚，公司司凭借多多年在休休闲娱乐乐领域所所形成的的核心竞竞争力，已形成成具有产产业运作作、品牌牌运营经经验的专专业团队队。同时，该该项目还还将获得得地方政政府和国国家政策策以及资资金上的的大力支支持，这这都为本本项目的的建设及及运营提提供了强强大的实实力支持持，为项项目的顺顺利实施施提供了了优越的的先决条条件。2.4.4管理理可行性性本项目将将根据项项目建设设的实际际需要，专门组组建机构构及经营营队伍，负责项项目规划划、立项项、设计计、组织织和实施施。在经经营管理理方面将将制定行行之有效效的各种种