鄂州基准地价修正体系2018.6.30

1、鄂州市中心城区土地级别与基准地价相关成果表格 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 一、土地级别与基准地价汇总表1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、土地级别边界描述汇总表2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 三、基准地价内涵3 HYPERLINK l bookmark8 o Current D

2、ocument 第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 一、商业用地基准地价区域因素修正体系4 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 二、住宅用地基准地价区域因素修正体系16 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 三、工业用地基准地价区域因素修正体系31 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系37 HYPERL

3、INK l bookmark18 o Current Document 第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表41 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 一、商业用地基准地价个别因素修正体系41 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 二、住宅用地基准地价个别因素修正体系47 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 三、工业用地基准地价个别因素修正体系53 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 四、公共

4、服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系54 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表56 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 一、商业用地56 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 二、工业用地57 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 三、公共服务项目用地57四、旅游产业用地基准地价57 第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述土地级别与基准地价汇总表表1-1鄂

5、州市中心城区土地级别与基准地价一览表土地级别 土地用途IIIIIIIVVVI商业用地元/平方米514546803300229517251410万元/亩34331222015311594住宅用地元/平方米48304515421534502970万元322301281230198工业用地元/平方米467360270万元/W312418公共 服务 项目 用地(-)新闻出版用地、医疗卫生 用地元/平方米195514951275万元/亩13010085教冇用地.科研用地、体 冇用地、文化设施用地、 机关团体用地、社会福利 用地元/平方米173414731116万元/亩1169874风景名胜设施用地、公园

6、 与绿地、公用设施用地元/平方米991842638万元665643公共 服务 项目 用地(-)殡葬用地元/平方米746万元/亩50宗教用地元/平方米346万元/W23交通运输用地、水域及水 利设施用地、苴他特殊用 地元/平方米275万元/亩18二、土地级别边界描述汇总表K商业用地级别边界描述表1-2商业用地级别边界描述表级别路段范围东至南至西至北至I古城路-文星大道-百子 正街-洋澜湖北岸洋澜湖北岸-官柳北 路江碧路官柳北路沿江大道J东塔街凤凰路寿昌大道寒溪路-官柳北路-滨湖西路沿江大道=桥文路-鄂东大道-葛山 大道吴都大道江碧路沿江大道文塘路（规划）-文港路 -葛山大道葛山大道昌林路-吴楚大

7、道-武九铁路-长 港-武黄铁路-青天湖路（规划） -四海大道-旭光大道-杨薛沟南 路（规划）-民主路沿江大道D球团东路（规划）-将军 大道-球团厂铁路专线旭光东路-建设路-武 鄂高速-新港路-寿昌 西路-昌林路以西 400米-泽程路以南 250米青天湖路（规划）-武黃铁路-青 天胡北路（规划）-吴楚大道-杨 湖路（规划）-鄂重路（规划）- 得胜路（规划）-武九铁路-北外 环路（规划）沿江大道二级边界线以外的左级区域住宅用地级别边界描述表1-3住宅用地级别级别边界描述表级别路段范围东至南至西全北至I司徒路-滨湖东路滨湖南路滨湖西路武昌大道-凤凰路-滨湖北路葛山大道吴都大道江碧路-武昌大道-寒溪路

8、沿江大道十九号路（规划）文港路葛山大道江碧路-武黃铁路-武九铁路-长堤路-民主路沿江大道二十五号路（规 划）-武黄铁路武黄铁路旭光大道-樊川大道-南方路（规 划）-杨湖路-武九铁路-北外环路（规划）沿江大道二级边界线以外的泄级区域工业用地级别边界描述表1-4工业用地级别边界描述表级别路段范围东至南至曲至北至I寒溪路-武昌大道-江碧路城市圈城际铁路新港沿江大道H球团厂铁路专线武鄂高速葛山风景区段四海大逍-樊川大逍- 长堤路沿江大道IV匚级边界线以外的左级区域4.公共服务项目用地（一）级别边界描述表15公共服务项目用地（一）级别边界描述表级别路段范围东至南至西至北至二葛山大道吴都大道寒溪路-江碧路

9、沿江大道=文塘路（规划）葛山大道昌林路-武九铁路一线-得 胜路（规划）沿江大道J二级边界线以外的左级区域基准地价内涵表1-6基准地价内涵一览表用途设定容积 率设定开发程 度土地使用年 限（年）基准期日商业用地2.2六通一平402018 年6 月 30日住宅用地2.0六通一平7()工业用地1.0五通一平5()公共服务项目用地（一）2.0五通一平5()公共服务项目用地（二）1.0五通一平50注：（1）木轮土地开发程度说明:通一平指红线外通路.通电、通上水、通下水、通讯.通燃气 及红线内场地平整五通一平、捕红线外通路、通电、通上水、通下水.通讯及红线内场地平整C（2）上 一轮土地开发程度说明：五通一

10、平：通路、供电.通讯.通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平： 通路、通电、通水及红线内场地平整。第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系表2J I级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素 类别权重因子权重优较优-JR较劣劣商服 繁华 程度0.4100距商服中 心距离（米）0.2396100(IOOJ 50(150.200(200,250250商服网点 密度（个km2）0.17043020,30)15,20)8,15)500距港口距 离（米）0.0108250(250,400(400.600(600,850)850距火车站 距离（米）0

11、.0174250(250400(400.600(600,850)850距长途汽 车站距离（米）0.0198250(250,400(400.600(600,850850基本 设施 状况0.1900供电状况0.03489895,98)92,95)90,92)90供水状况0.03589895,98)92,95)90,92)90排水状况0.02639895,98)92,95)85,92)850距电信网 点距离 （米）0.0288250(250,400(400.600(600,850850距金融网 点距离（米）0.0374250(250,400(400.600(600,850)850续表2-1 I级商业

12、用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 续表2-1 I级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 #因素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣城市 规划0.0500道路规划0.022临近未 来规划 道路据规划道 路有一定 距离无未来规 划道路限制规划道路 对发展限制 较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.028规划中 的优势 地块临近规划 中的优势地块未来用地 规划条件 一般未来规划 用地限制 较小未来规 划用地 限制大人口 密度OlIOO客流人口 密度（人km2）.0.1160007000)5000.6O)4000,5000)3000,4000)3000表2-2 I级商业用地宗地地价区域因

13、素修正系数表因素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣商服繁华 程度0.4100距商服中心距离 （米）0.23960.05270.0264OOOOO-0.0257-0.0514商服网点密度（个km2）0.17040.03750.0187OOOOO-0.0183-0.0365交通条件0.2400道路类型0.08640.01900.0095OOOOO-0.0093-0.0185临公交站线路状况 （米）0.10560.02320.0116OOOOO-0.0113-0.0226距港口距离（米）0.01080.0024OoOl2OOOOO-OOOI2-0.0023距火车站距离（米）0.01740.00380

14、.0019OoOOO-OoOI9Ooo37距长途汽车站距禽 （米）0.01980.00440.0022OOOOO-0.0021-0.0042基本设施 状况0.1900供电状况0.03480.00770.0038OoOOO-0.0037-0.0075供水状况0.03580.00790.0039OOOOO-0.0038-0.0077排水状况0.02630.00580.0029OOOOO-0.0028-0.0056基本设施 状况0.1900距农贸市场距离 （米）0.02690.00590.0030OOOOO-0.0029-0.0058距电信网点距离 （米）0.02880.00630.0032OOOO

15、O-0.0031-0.0062距金融网点距离 （米）0.03740.00820.0041OOOOO-0.0040-0.0080城市规划0.0500道路规划0.0220.00480.0024OoOOO-0.0024-0.0047用地规划0.0280.00620.0031OOOOO-0.0030-0.0060人口密度OIIOO客流人口密度（人 km2）0.110.02420.0121OoOOO-0.0118-0.0236表23 II级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 #表23 II级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 因素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣商服 繁华 程度0.41

16、00距商服中心 距离（米）0.2396400商服网点密 度（个km2）0.17042515,25)10.15)8,10)550距港口距离 （米）0.0108250(250,450(450,650(650,900900距火车站距 离（米）0.0174250(250.450(450,650)(650,9001900距长途汽车 站距离（米）0.0198250(250.450(450,650(650,9001900基本 设施 状况0.1900供电状况0.03489896.98)92.96)85,92)85供水状况0.03589896.98)92.96)85,92)9895,98)92,95)85,92

17、)900距电信网点 距离（米）0.0288300(300450(450,6501(650,900900距金融网点 距离（米）0.0374300(300.450(450,6501(650,900900城市 规划0.0500道路规划0.022临近未 来规划 道路据规划道 路有一定 距离无未来规划道路限 制规划道路 对发展限 制较小规划道路 对发展限 制大用地规划0.028规划中 的优势 地块临近规划 中的优势 地块未来用地 规划条件 一般未来规划 用地限制 较小未来规划 用地 限制大人口 密度OIIOO客流人口密 度（km2）0.11255004500,550()3500.4500)2500,35

18、00)450商服网点密 度（个km2）0.17042015,20)10.15)8,10)600距港口距离 （米）0.0108350(350,500(500.700(700,950950交通条 件0.2400距火车站距 离（米）0.0174350(350,500 (50OJOOJ(700.950950距长途汽车 站距离（米）0.0198350(350,500 (500.700(700,950950基本设 施状况0.1900供电状况0.03489895,98)92,95)90,92)90供水状况0.03589895,98)92,95)90,92)90排水状况0.02639895,98)92,95)

19、85,92)950距电信网点 距离（米）0.0288350(350,500 (500.700(700,950950距金融网点 距离（米）0.0374350(350,500 (500.700(700,950950城市规 划0.0500道路规划0.0220临近未 来规划 道路据规划道路有 一定距离无未来规 划道路 限制规划道路 对发展限 制较小规划道路 对发展限 制大用地规划0.0280规划中 的优势 地块临近规 划中的 优势地 块未来用地 规划条件一般未来规划 用地限制 较小未来规划 用地 限制大人口密 度OlIOO客流人口密 度（km2）OlIOO250004000,5000)3000,400

20、0)2000.3000)500商服网点密 度（个/km?0.17041510,15)8,10)6,8)650距港口距离 （米）0.01081000距火车站距离（米）0.0174400(400,550(550,750(750.10001000距长途汽车 站距离（米）0.0198400(400,550(550,750(750.10001000基本 设施 状况0.1900供电状况0.03489895,98)92,95)90,92)90供水状况0.03589895,98)92.95)90,92)90排水状况0.02639895,98)92,95)85,92)1000距电信网点 距离（米）0.02884

21、00(400,550(550,750(750.10001000距金融网点 距离（米）0.0374400(400,550(550.750(750.10001000城市 规划0.0500道路规划0.0220临近 未来 规划 道路据规划道 路有一定 距离无未来规 划道路限制规划道 路对发 展限制 较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.0280规划 中的 优势 地块临近规划 中的优势 地块未来用地 规划条件 一般未来规 划用地 限制较 小未来规 划用地 限制大人口 密度0.1100客流人口密 度（km2）OlIOO45003500.450()125003500)1500,2500)550商服网点密

22、 度（个/kiW0.1704128,8,6)6,4)700距港口距离（米）0.0108450(450.600(600,800(800,11001100距火车站距 离（米）0.0174450(450.600(600,800(800,11001100距长途汽车 站距离（米）0.0198450(450.600(600,800(800,11001100基本 设施 状况0.1900供电状况0.034898【95,98)92.95)90.92)98【95,98)92.95)90.92)98【95,98)92.95)85,92)1100距电信网点 距离（米）0.0288450(450.600(600,800

23、(800,1100J1100距金融网点 距离（米）0.0374450(450.600(600,800(800,110011100城市 规划0.0500道路规划0.0220临近未 来规划 道路据规划道 路有一定 距离无未来规划 道路限制规划道路 对发展限 制较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.0280规划中 的优势 地块临近规划 中的优势 地块未来用地规 划条件一般未来规划 用地限制 较小未来规 划用地 限制大人口 密度OIIOO客流人口密 度（knr）OllOO35OO250035)1500.2500)1000,150()600商服网点密 度（个/kn*0.17041010,7)卩,5)

24、5,3)750距港口距离 （米）0.0108500(500.650(650,850(850,120011200距火车站距 离（米）0.0174500(500.650(650,850(850,120011200交通 条件0.2400距长途汽车 站距离（米）0.0198500(500.650(650.850(850,120011200基本 设施 状况0.1900供电状况0.03489895,98)92,95)90,92)90供水状况0.03589895,98)92,95)90,92)90排水状况0.02639895,98)92,95)85.92)1200距电信网点 距离（米）0.0288500(5

25、00.650(650.850(850,120011200距金融网点 距离（米）0.0374500(500.650(650.850(850.12001200城市 规划0.0500道路规划0.0220临近未 来规划 道路据规划道 路有一定 距离无未来规 划道路限制规划道路 对发展限 制较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.0280规划中 的优势 地块临近规划 中的优势 地块未来用地 规划条件般未来规划 用地限制 较小未来规 划用地 限制大人口 密度OlIOO客流人口密 度（knr）0.1100N 25002000.250()1000,2000)600JoOO)750交通 条件0.2100道路类

26、型0.0798生活 型主 干道混合型 主干道或生活型次干道混合型次 干道或交 通型次干道交通型 主干道支路临公交站线 路状况（米）0.0693100(IOO,200(200.350(350,500)500距火车站 （米）0.0244(200,350200(350.550(550,800800距长途汽车 站（米）0.0365(200,350200(350.550(550,800800基本 设施 状况0.3400供电状况0.01159896,98)92.96)85,92)9896,98)92.96)85,92)9896,98)92.96)85,92)9896,98)92.96)85,92)800距

27、小学距离 （米）0.0435250(250,500(500.650(650,850850距中学距离 （米）0.0225850距公园距离（米）0.0214800距农贸市场 距离（米）0.0335(100,300|100 或(300.450(450.600(600,850850距文体中心 距离（米）0.03200(200,400(400.550(550,800800距医院距离 （米）0.0556(200.350200(350.550(550,800800距电信网点 距离（米）0.0125250(250,500(500.650(650,850850距金融网点 距离（米）0.0188250(250,5

28、00(500.650(650,850850续表2-13 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表 因素 类别权因子优较优一般较劣劣环境 条件0.1500噪声状况（DB）0.026870水环境0.0236IIIInIVV大气状况（污染指 数）0.033690绿地覆盖 率0.0277050JO)30,50)10,30)9城市 规划0.0500道路规划0.0268临近 未来 规划 道路据规划道路有一定距离无未来规划 道路限制规划道路对 发展限制较小规划 道路 对发 展限 制大用地规划0.0232规划 中的 优势 地块临近规划中 的优势地块未来

29、用地规 划条件一般未来规划用 地限制较小未来 规划 用地 限制 大人口 状况0.0700常住人口 密度（人 km2）0.056460007000)5000.60) 或7000.8000)4000,5000) 或8000.9000)3000.4000) 或9000JoOOO )3000 或1000 0客流人口 密度（人km2）0.013650006000)3000000) 或6000,7000)200030) 或7000.8(XX)1000,2000) 或8000.9000)9000因素类 别权重因子权重优较优一般较劣劣商服繁 华程度0.1800距商服中心距离 （米）0.180.03870.01

30、93OOOOO-0.0187-0.0375交通条 件0.2100道路类型0.07980.01720.0086OOOOO-0.0083-0.0166临公交站线路状况 （米）0.06930.01490.0074OOOOO-0.0072-0.0144距火车站（米）0.02440.00520.0026OOOOO-0.0025-0.0051距长途汽车站（米）0.03650.00780.0039OOOOO-0.0038-0.0076基本设 施状况0.3400供电状况0.01150.00250.0012OOOOO-OoOl2-0.0024供水状况0.01380.00300.0015OOOOO-OoOl4-0

31、.0029供气状况0.01650.00350.0018OOOOO-OoOI7-0.0034排水状况0.0190.00410.0020OoOOO-0.0020-0.0040距幼儿园距离（米）0.04140.00890.0044OoOOO-0.0043-0.0086距小学距离（米）0.04350.00940.0047OoOOO-0.0045-0.0091距中学距离（米）0.02250.00480.0024OoOOO-0.0023-0.0047距公园距离（米）0.02140.00460.0023OoOOO-0.0022-0.0045距农贸市场距离 （米）0.03350.00720.0036OoOOO

32、-0.0035-0.0070距文体中心距离 （米）0.030.00640.0032OoOOO-0.0031-0.0062距医院距离（米）0.05560.01200.0060OoOOO-0.0058-OOll6距电信网点距离 （米）0.01250.00270.0013OOOOO-OoOl3-0.0026距金融网点距离 （米）0.01880.00400.0020OOOOO-0.0020-0.0039环境条 件0.1500噪声状况（DB）0.02680.00580.0029OOOOO-0.0028-0.0056水环境0.02360.00510.0025OOOOO-0.0025-0.0049大气状况（

33、污染指 数）0.03360.00720.0036OOOOO-0.0035-0.0070绿地覆盖率0.0270.00580.0029OOOOO-0.0028-0.0056地形状况（坡度）0.01850.00400.0020OOOOO-OoOl9-0.0039城市规 划0.0500道路规划0.02680.00580.0029OOOOO-0.0028-0.0056用地规划0.02320.00500.0025OOOOO-0.0024-0.0048人口状 况0.0700常住人口密度（人km2）0.05640.01210.0061OOOOO-0.0059-Ooll7客流人口密度（人 km2）0.01360

34、.00290.0015OOOOO-OoOl4-0.0028因素 类别因子权重优较优一般较劣劣商服繁 华程度0.1800距商服中 心距离 （米）0.1800(250350W250(350,550(550.800800交通条 件0.2100道路类型0.0798生活型 主干道混合型主 干道或 生活型 次干道混合型 次干道或交通型次干道交通型 主干道支路临公交站 线路状况（米）0.0693150(150. 300(300,450(450.600600距火车站（米）0.0244(250,450250(450,700(700,950950距长途汽 车站（米）0.0365(250,450250(450,70

35、0(700,950950基本设 施状况03400供电状况0.01159896,98)92.96)85,92)9896,98)92.96)85,92)85供气状况0.01659896,98)92.96)85,92)9896.98)92,96)85,92)900距小学距 离（米）0.0435350(350.6(600J50(750,950950距中学距 离（米）0.0225350(350.600(600,750(750,950950距公园距 离（米）0.0214300(300.550(550,700(700.900900距农贸市 场距离 （米）0.0335350(350.600(600,750(7

36、50,950950距文体中 心距离 （米）0.03300(300.550)(55OJOOJ(700.900900距医院距 离（米）0.0556(250,450250(450,700(700,950950距电信网 点距离 （米）0.0125350(350.6(600J50(750,950950距金融网 点距离 （米）0.0188350(350.600(600,750(750,950950表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表 表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表 #续表2-15 级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 因素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣环境

37、条 件0.1500噪声状况（DB）0.026870水环境0.0236IIIIIVV大气状况（污染指 数）0.033660(60,70(70,80(80.9090绿地覆盖 率0.0277050,70)30,50)10,30)9城市规 划0.0500道路规划0.0268临近未来规 划道路据规划道 路有一定距离无未来规 划道路限 制规划道路 对发展限 制较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.0232规划中的优 势地块临近规划 中的优势 地块未来用地 规划条件 一般未来规划 用地限制 较小未来规 划用地 限制大人口状 况0.0700常住人口 密度状况 （人 km2）0.05645500,6500)

38、4500,5500)或6500,7500)3500,4500)或7500.8500)2500,350 O咸8500.9500)9500客流人口 密度（人 km2）0.01364500,5500)3500,450 0)或5500.650()25003500)或6500,7500)1500,250 O咸7500,850 (”8500因素 类别因子权重优较优一般较劣劣商服 繁华 程度0800距商服中心距离（米）0.18000.03880.0194OoOOO-0.0182-0.0363交通 条件0.2100道路类型0.07980.01720.0086OoOOO-0.0081-0.0161临公交站线路状

39、况 （米）0.06930.01500.0075OoOOO-0.0070-0.0140距火车站（米）0.02440.00530.0026OoOOO-0.0025-0.0049距长途汽车站（米）0.03650.00790.0039OoOOO-0.0037-0.0074基本 设施 状况0.3400供电状况0.01150.00250.0012OoOOO-OoOI2-0.0023供水状况0.01380.00300.0015OoOOO-OoOl4-0.0028供气状况0.01650.00360.0018OoOOO-OoOl7-0.0033排水状况0.01900.00410.0020OoOOO-OoOl9-

40、0.0038距幼儿园距离（米）0.04140.00890.0045OoOOO-0.0042-0.0084距小学距离（米）0.04350.00940.0047OoOOO-0.0044-0.0088距中学距离（米）0.02250.00490.0024OOOOO-0.0023-0.0045距公1刃距离（米）0.02140.00460.0023OOOOO-0.0022-0.0043距农贸市场距离（米）0.03350.00720.0036OOOOO-0.0034-0.0068距文体中心距离（米）0.03000.00650.0032OOOOO-0.0030-0.0061距医院距离（米）0.05560.01

41、200.0060OOOOO-0.0056-OOlI2距电信网点距离（米）0.01250.00270.0013OOOOO-OoOI3-0.0025距金融网点距离（米）0.01880.00410.0020OOOOO-OoOI9-0.0038环境 条件0.1500噪声状况（DB）0.02680.00580.0029OoOOO-0.0027-0.0054水环境0.02360.00510.0025OoOOO-0.0024-0.0048大气状况（污染指数）0.03360.00720.0036OoOOO-0.0034-0.0068绿地覆盖率0.02700.00580.0029OoOOO-0.0027-0.0

42、054地形状况（坡度）0.01850.00400.0020OoOOO-OoOI9-0.0037城市 规划0.0500道路规划0.02680.00580.0029OoOOO-0.0027-0.0054用地规划0.02320.00500.0025OoOOO-0.0023-0.0047人口 状况0.0700常住人口密度（人 km2）0.05640.01220.0061OoOOO-0.0057-OOlI4客流人口密度（人 km2）0.01360.00290.0015OoOOO-OoOI4-0.0027续表2-17 In级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 续表2-17 In级住宅用地宗地地价区

43、域因素修正系数指标说明表 #表2J7 In级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表 因素 类别权 重因子权重优较优一般较劣劣商服 繁华 程度0800距商服中心距 离（米）0.1800(300,450300(450.650(650,900900交通 条件0.2100道路类型0.0798生活型主 干道混合型主干道或 生活型 次干道混合型次 干道或交通型次干道交通型 主干道支路临公交站线路 状况（米）0.0693250(250,350(350.500(500, 650650距火车站（米）0.0244(300,500300(500,750(750JOOO1000距长途汽车站 （米）0.0365(3

44、00,500300(500,750(750JOOO1000基本 设施 状况0.3400供电状况0.01159896,98)92,96)85,92)85供水状况0.01389896,98)92,96)(85.92)85供气状况0.01659896,98)92,96)(85.92)85排水状况0.01909896,98)92,96)(85.92)950距小学距离 （米）0.04351000基本 设施 状况0.3400距中学距离（米）0.02251000距公园距离 （米）0.0214350(350.600(600,750(750,950950距农贸市场距离（米）0.03351000距文体中心距 离（

45、米）0.0300350(350,600(600,750(750,950950距医院距离 （米）0.0556(300,500300(500,750(750JOOO11000距电信网点距 离（米）0.01251000距金融网点距 离（米）0.01881000因素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣环境 条件0.1500噪声状 况(DB)0.026870水环境0.0236IIIHIIVV大气状 况(污染指数)0.033660(60,70(70,80(80.9090绿地覆 盖率0.02707050JO)(30,50)1030)9城市 规划0.0500道路规 划0.0268临近未 来规划 道路据规划道路

46、有一泄距离无未来规划 道路限制规划道路 对发展限 制较小规划道 路对发 展限制 大用地规 划0.0232规划中 的优势 地块临近规划中 的优势地块未来用地规 划条件一般未来规划 用地限制较小未来规 划用地 限制大人口 状况0.0700常住人 口密度 状况 (km2)0.05645000.6000)4000,5000) 或600050)3000.4000) 或7000,8000)2000.3000)或 8000.9000)9000客流人 口密度 (km2)0.01364000.5000)3000.40) 或50006000)2000,3000) 或6000,7000)1000.2 0)或7000

47、.800()1000交通 条件0.2100道路类型0.0798生活型主干道混合型主 干道或生 活型次干道混合型次 干道/交通 型次干道交通型 主干道支路交通 条件0.2100临公交站线 路状况（米）0.0693300(300, 400(400.550)(550, 700700距火车站 （米）0.0244(400.600400(600.850(850J1001100距长途汽车 站（米）0.0365(400.600400(600.850(850.11001100基本 设施 状况0.3400供电状况0.01159896.98)92.96)85,92)85供水状况0.013898(96.98)92.9

48、6)85,92)85供气状况0.016598(96.98)92.96)85,92)85排水状况0.019098(96.98)92.96)85,92)85距幼儿园距 离（米）0.04141000距小学距离 （米）0.04351050距中学距离 （米）0.02251050距公园距离（米）0.02141000距农贸市场 距离（米）0.03351050距文体中心 距离（米）0.03001000距医院距离 （米）0.0556(400.600400(600.850(850,11001100距电信网点 距离（米）0.01251050距金融网点 距离（米）0.01881050因素 类别权重因子权重优较优一般较

49、劣劣环境 条件0.1500噪声状况（DB）0.026848(4&55(55,62(62,7070水环境0.0236IIIIIIIVV大气状况 （污染指 数）0.033660(60,70(70.80(80,9090绿地覆盖 率0.02707050JO)30,50)1030)9城市 规划0.0500道路规划0.0268临近未 来规划 道路据规划道 路有一左 距离无未来规 划道路限制规划道路对 发展限制较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.0232规划中 的优势 地块临近规划 中的优势 地块未来用地 规划条件-般未来规划用 地限制较小未来规 划用地 限制大人口 状况0.0700常住人口 密度状况

50、 （人 km2）0.05644500.5500)3500,4500)或 5500,6500)2500,3500)或 6500,7500)1500,2500) 或7500,8500)2500 或8500客流人口 密度（人km2）0.013635g4500)2500,350 0)或4500,5500)2000,2500)或 5500,6500)1000,2000) 或(6500,7500)1100交通条 件0.2100道路类型0.0798生活 型主干道混合型 主干道或生活型次干道混合型次干道 或交通 型次干道交通型 主干道支路临公交站线 路状况（米）0.0693350(350,450(450.60

51、0(600. 750750距火车站（米）0.0244(500,700500(700.950(950,12001200距长途汽车 站（米）0.0365(500,700500(700.950(950,12001200基本设 施状况0.3400供电状况0.01159896,98)92.96)85,92)9896,98)92.96)85,92)9896,98)92,96)85,92)9896,98)92,96)85,92)85距幼儿园距离（米）0.04141050距小学距离（米）0.0435500(500,750(750,900(9J1001100距中学距离（X）0.0225500(500,750(7

52、50,900(9J1001100距公园距离（X）0.02141050距农贸市场 距离（米）0.0335500(500,750(750.900(9J1001100距文体中心 距离（米）0.03001050距医院距离 （米）0.0556(500,700500(700.950(950J2001200距电信网点 距离（米）0.0188500(500,750(750.900(9OOJlOOJ1100距金融网点距离（米）0.0268500(500,750(750,900(9OOJIO01100因素类别权重因子权重优较优_般较劣劣环境 条件0.1500噪声状况（DB）0.023648(48,55(55,62

53、(62,7070水环境0.0336IIIInIvV大气状况 （污染指 数）0.027060(60,70(70,80(80,9090绿地覆盖率0.01857050JO)30,50)10,30)9城市 规划0.0500道路规划0.0268临近未 来规划 道路据规划道路 有一泄距离无未来规划 道路限制规划道路对 发展限制较小规划道 路对发 展限制 大用地规划0.0232规划中 的优势 地块临近规划中 的优势地块未来用地规 划条件一般未来规划用 地限制较小未来规 划用地 限制大人口 状况0.0700常住人口 密度状况（人 km2）0.05644000.5000)3000.4000) 或5000.600

54、0)2000,3000) 或6000JOOO)1000.2000) 或7000.8000)8000客流人口 密度（人 km2）0.01363000.4000)25003000) 或4000,5000)1500,2500) 或5000.6000)500J 500) 或 (60007000)7000 #表2-22 V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表 因素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣商服繁 华程度0.1800距商服中心距离（米）0.18000.03300.0165OOOOO-0.0153-0.0305交通条 件0.2100道路类型0.07980.01460.0073OOOOO-0.0068

55、-0.0135临公交站线路状况 （米）0.06930.01270.0064OoOOO-0.0059-OOlI7距火车站（米）0.02440.00450.0022OOOOO-0.0021-0.0041距长途汽车站（米）0.03650.00670.0033OOOOO-0.0031-0.0062基本设 施状况0.34供电状况0.01150.0021OOOlIOOOOO-OoOlO-OOOl9供水状况0.01380.00250.0013OOOOO-OoOl2-0.0023供气状况0.01650.00300.0015OOOOO-OoOl4-0.0028排水状况0.01900.00350.0017OOOO

56、O-OoOl6-0.0032距幼儿园距离（米）0.04140.00760.0038OOOOO-0.0035-0.0070距小学距离（米）0.04350.00800.0040OOOOO-0.0037-0.0074距中学距离（米）0.02250.00410.0021OOOOO-OoOI9-0.0038距公园距离（米）0.02140.00390.0020OOOOO-OoOI8-0.0036距农贸市场距离（米）0.03350.00610.0031OOOOO-0.0028-0.0057距文体中心距离（米）0.03000.00550.0027OOOOO-0.0025-0.0051距医院距离（米）0.055

57、60.01020.0051OOOOO-0.0047-0.0094距电信网点距离（米）0.01250.0023OoOlIOOOOO-OOOll-0.0021距金融网点距离（米）0.01880.00340.0017OOOOO-OOOI6-0.0032环境条 件0.1500噪声状况（DB）0.02680.00490.0025OOOOO-0.0023-0.0045水环境0.02360.00430.0022OOOOO-0.0020-0.0040大气状况（污染指数）0.03360.00620.0031OOOOO-0.0028-0.0057绿地覆盖率0.02700.00490.0025OOOOO-0.002

58、3-0.0046地形状况（坡度）0.01850.00340.0017OOOOO-Oool6-0.0031城市规 划0.0500道路规划0.02680.00490.0025OOOOO-0.0023-0.0045用地规划0.02320.00430.0021OOOOO-0.0020-0.0039人口状况0.0700常住人口密度（人 km2）0.05640.01030.0052OOOOO-0.0048-0.0096客流人口密度（人 km2）0.01360.00250.0012OOOOO-OOOl2-0.0023三、工业用地基准地价区域因素修正体系表2-23二级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明因

59、素 类别权重因子权重优较优一般较劣劣交通 条件0.3400道路类型0.1044交通型 主干道交通型 次干道或 混合型主 干道混合型 次干道或生活型次干道生活型 主干道支路临港口距离 （米）0.0666300(300.600(600,900(900,12001200距火车站 （米）0.0845500(500.700(700,9001(900,12001200距长途汽车 站（米）0.0845300(300,600(600,900(900J 2001200基本 设施 状况0.2700供电状况0.04329895,98)92.95)90.92)90供水状况0.04619895,98)92,95)90.

60、92)90供气状况0.03699895,98)92,95)90.92)9895,98)92,95)90,92)1000距金融网点 距离0.0535300(300,500(500,800(800JOOOl1000环境 条件0.1800噪声状况（DB）0.039670水环境0.0494IIIIIIIVV大气状况（污染指 数）0.047860(6070(70,80(80.9090地质状况0.022坚固类 场地上 体,抗震 能力强硬塑类场 地土体,抗震能力次强抗震能力 一般软塑类场 地上体,抗 震能力弱软散类场 地土体,抗 震能力次 弱产业 集聚 效益0.0900产业集聚度0.09主要工 业产业 集聚