银行贷前调查报告

1、 HYPERLINK xxxx/ 贷前调查查报告贷前调查查报告是是银行系系统使用用的专用用文体，属于调调查报告告的一个个分支。在经济济活动中中，当申申请贷款款单位基基于发展展生产或或从事某某种商贸贸交易的的需要向向银行提提出贷款款的请求求之后，银行部部门应该该指派信信贷员深深入到申申贷单位位进行可可行性调调查，摸摸清全部部情况后后，写出出的出面面材料即即贷前调调查报告告，作为为决定贷贷与不贷贷，贷多多贷少的的文字参参考材料料。（一）实实事求是是不夸张张 1、贷前前调查报报告的格格式贷前调查查报告的的写作格格式代替替可分两两类，一一类是表表格式，即按照照印制好好的表格格逐项填写写内容。表格式式写

2、法比比较简便便，容易易书写，一般说说来对于于申请贷贷款数额额小且内内同简单单的业务务使用这这种形式式。另一一类是制制作式，即制作作出完整整的书面面材料，这主要要是对申申贷数额额较大，涉及内内容较复复杂，或或者关系系到某些些带有政政治性问问题的情情况下适适用这种种形式。贷前报报告主要要有标题题、正文文、尾部部但部分分组成。（一）标标题一般般要写明明申请单单位名称称、贷款款项目及及文种三三项。 在写法法上通常常使用的的是公文文式标题题，即开开头冠以以“关于”为起起语，如如“关于厂申请请酿制汉汉斯啤酒酒的调查查”。标题题的拟制制要求简简介、扼扼要、清清楚、明明了，使使人一看看即能把把握调查查的对象象

3、是什么么。（二）正正文这部分主主要写明明调查的的内容，是该报报告的重重点部分分。主要要应反应应出四项项内容：1.交代代调查的的缘由和和背景。应该具体体写明调调查对象象何时提提出了何何项申请请，申请请多少，具体的的要求是是什么，交代出出调查是是在什么么情况下下进行的的。如：“上海毛毛麻纺织织公司所所属的厂，于19980年年十二月月初向纺纺织部申申请了330000吨原料料麻，其其中要求求一五0000是是河南麻麻，一五五00是是进口麻麻。纺织织部回电电告知该该厂统一一拨给330000吨山东东麻，并并落实产产地。为为了加强强生产服服务并提提高资金金使用效效率，我我们对该该厂所需需原料麻麻的情况况进行了

4、了调查。”2.写明明被调查查单位的的情况。调查情况况是决定定银行贷款款与否的的依据，具体写写法应该该针对调调查的不不同对象象来确定定。如系系扩大再再生产厂厂家贷款款，一般般说来，应该写写明申请请贷款代代为的规规模、职职工人数数、技术术力量、厂房设设备条件件、固定定资产数数量、流流动资金金数量、产品市市场的供供需情况况和偿还还贷款的的能力等等。若系系开发新新产品贷贷款，应应该针对对调查情情况着重重写明该该新产品品开发的的技术能能力、产产品性能能、质量量程度、开发规规模、耗耗资数量量、市场场需求前前景分析析、销售售渠道、可能产产生的经经济效益益等；如如系商业业贷款应应主要写写明申请请贷款单单位的规

5、规模、资资金实力力、订购购货品的的名称数数量、供供货来源源及市场场需求，以便确确认其是是否具有有偿债能能力。调调查情况况主要是是为了结尾尾的贷与与不贷提提供依据据。因此此，只需需要将调调查的结结果显示示出来即即可。3.调查查的具体体内容分分析。（1）调调查内容容要具体体、翔实实。如前前所述调调查内容容是为了了能否予予以贷款款这一结结论提供供依据的的，因此此，反映映在书面面上务求求具体而而翔实，对于申申请贷款款的有关关内容不不仅不容容一楼，而且还还应该具具体写明明其成立立的依据据所在，调查内内容写的的详细、明了，调查结结论势必必也就有有了充分分的理论论根据，否则，将会大大大削弱弱调查内内容的真真

6、实性及及可靠性性，使调调查结论论软弱无无力。下下面一段段文字就就犯了这这个毛病病。“经有有关专家家鉴定，该产品品性能良良好，是是当前市市场的紧紧缺货，如开发发出来独独家生产产，一定定能打入入国际市市场，获获得客观观的经济济效益。”这段话话虽然表表明了调调查结果果，但所所述内同同却很笼笼统，缺缺乏可靠靠的依据据。首先先，鉴定定是采取取的什么么形势，如系召召开专家家鉴定会会还是申申报有关关部门予予以鉴定定认可，鉴定人人是谁，其职称称是什么么，这些些都未写写明。其其次，仅仅说“产品性性能良好好”也比较较空洞，如果能能具体些些初该新新产品经经测试的的结果或或同其它它同类商商品的使使用验证证比较会会更有

7、说说服力。再次，“是当前前市场的的紧缺货货”也应写写明该认认定的来来源依据据，如是是依据什什么消费费信息、经济参参考信息息或者某某人对市市场需求求的调查查情况材材料等。由于这这些重要要的细节节依据未未具体写写明，因因此读后后会使人人对开发发该产品品的可行行性难以以置信。 （2）分分析要客客观充分分。由于于贷前调调查报告告是上报报给上级级有关业业务部门门或领导导审批的的，因此此，在在调查内内容中仅仅仅列出出调查的的基本情情况是不不够的，还要在在此基础础上对能能够予以以贷款、贷多贷贷少进行行客观的的分析，以表明明分析的的正确性性、从分分性，依依据的可可靠性和和真实性性，这样样结论才才能站住住脚，才

8、才能获得得审批部部门批准准。如：“该厂是是生产麻麻袋、麻麻布、麻麻绳的专专业厂。19881年计计划生产产麻袋3351万万条，麻麻布3338万米米，麻线线20万万公斤，折合产产值9004.66万元，比纺织织部下达达的计划划增长110%。按照此此项计划划需要原原料42200吨吨。这行行原料基基本路试：19881年部部配28875吨吨，年末末预计结结存一八八40吨吨，另外外将有110500吨进口口麻到货货，19981你你已经落落实原料料麻共计计57665吨。在保证证曾产的的前提下下，已经经不妨碍碍来年的的生产备备料。”在这段调调查内容容中，作作者首先先运用了了数据演演示的方方法进行行了分析析，将申申

9、请贷款款单位的的计划要要求情况况和实际际落实情情况进行行比较，说明原原料已经经备足，同时又又讲了工工厂拆迁迁对完成成生产任任务带来来的困难难，这就就水到渠渠成地得得出了“预计明明年原料料麻消耗耗的总数数势必低低于计划划消耗数数”这一结结论。接接着基于于现状，讲了“如果照照目前的的情况再再进30000吨吨原料麻麻”点名储储备过多多，资金金积压可可能带来来的严重重后果，由于上上述分析析是建立立在客观观基础上上的，故故富有较较强的说说服力，这样文文章的结结论“银行不不能予以以贷款支支持”也就会会合情合合理，使使人易于于接受。 （3）观观点明确确，语言言平实。结论意意见是信信贷员在在调查内内容基础础上

10、所表表明的贷贷与不贷贷，贷多多贷少的的具体看看法，也也是有关关业务部部门及领领导予以以审批的的参考依依据，书书写时应应该直截截了当、态度鲜鲜明，不不能模棱棱两可，更不能能回避现现实，躲躲躲闪闪闪，将矛矛盾上交交，使结结论成为为空白。因其属属于上报报的上行行文书，在语言言上强调调语气平平和、中中肯、实实实在在在，避免免措辞激激烈、用用语生硬硬。（4）写写明结论论。这项项内容主主要是在在调查的的基础上上，提供供的具体体贷与不不贷，贷贷多贷少少的意见见，以便便有关业业务主管管部门或或上级领领导审批批。 （三三）尾部部主要写写明两项项内容：一是调调查人的的书名，二是制制作的年年、月、日。2、贷前前调查

11、报报告写作作的几点点要求撰写贷前前调查报报告是信信贷人员员在办理理贷款业业务过程程中不可可缺少的的环节。一份文文理清晰晰、逻辑辑性强、分析透透彻、判判断准确确、言简简意赅的的贷前调调查报告告，通常常能对贷贷款审查查、审批批人员较较迅速、全面地地了解该该笔贷款款的概况况有一定定帮助。怎样才才能撰写写好贷前前调查报报告？本本人认为为应注意意以下几几方面的的问题：（一）实实事求是是不夸张张以事实为为依据，实事求求是地陈陈述调查查情况，是信贷贷人员必必须遵循循的守则则。借款款单位提提交借款款申请及及有关资资料后，信贷人人员应按按规定对对借款人人的经营营现状、财务状状况、担担保实力力等关键键问题进进行深

12、入入的调查查，在掌掌握借款款人的第第一手资资料的基基础上撰撰写贷前前调查报报告。调调查人必必须本着着实事求求是尊重重事实的的态度，将调查查掌握的的情况如如实地在在调查报报告中反反映，千千万不能能有夸大大事实的的情况出出现。调调查人应应对调查查内容的的真实性性负责，在报告告中尽量量不用与与事实不不符的表表述语句句，更不不能未经经核实就就原文照照录借款款申请书书上的语语句。须须知道，借款人人为能顺顺利获得得贷款，其借款款申请书书的内容容往往含含有一定定的水分分，如将将其开发发项目处处在一般般地段说说成是“黄金风风水宝地地”，其资资产规模模一般却却说成是是“资金实实力雄厚厚”，还有有什么“名列前前茅

13、”、“前景无无可限量量”等。作作为贷款款调查人人员，在在撰写调调查报告告时不能能人云亦亦云，而而应该深深入借款款企业作作深入细细致的调调查了解解，核实实借款人人的各项项情况，实事求求是地进进行陈述述，避免免因调查查不实而而形成潜潜在的贷贷款风险险。（二）条条理清晰晰不杂乱乱撰写贷前前调查报报告，谋谋篇布局局的要求求虽然不不能与撰撰写论文文相提并并论，但但也应做做到条理理清晰，主次分分明。撰撰写时务务必按照照贷款款档案中“报告要要求”所规定定的顺序序和内容容进行陈陈述。以以下是撰撰写贷前前调查报报告时对对主要问问题展开开陈述的的要求：1.借款款用途的的说明报告的开开头，应应“开门见山山”，简明明

14、扼要地地说明借借款人因因何事需需向我社社申请借借款，其其自有资资金及缺缺口情况况，后续续资金如如何筹集集以及申申请借款款的金额额、期限限等。在在借款用用途的问问题上，尤其应应注意其其用途的的合规、合法、合理性性（其经经营规模模与申请请借款额额度是否否匹配。2.项目目的可行行性及企企业总体体经营情情况 有的信贷贷人员在在撰写贷贷前调查查报告时时，一开开头就原原文照录录借款人人提供的的营业业执照上所列列的全部部内容及及代码证证号、税税务登记记证及贷贷款卡号号，其实实这些基基础资料料审查人人员在审审阅贷款款资料时时一下子子就可看看到，调调查人不不必在调调查报告告中逐一一罗列，只需对对企业总总体经营营

15、情况作作简要的的介绍便便可。重重要的是是对项目目的可行行性要作作出分析析，要分分析该项项目的市市场发展展前景，盈利预预测、有有否足够够的现金金流量支支撑，以以及我社社贷款投投入该项项目后的的风险程程度。若若是房地地产开发发贷款，则应说说明该项项目已办办手续是是否齐全全、开发发商投资资总额及及已投入入资金的的比例、土地出出让金的的缴交、资金缺缺口以及及解决的的办法、来源等等情况。要根据借借款企业业提供的的近期月月度及最最近三年年年度财财务报表表，分析析企业资资产结构构是否合合理，其其资产变变动（尤尤其是异异常变动动）的原原因，其其股权投投资情况况如何，企业的的短期及及长期偿偿债能力力，即第第一还

16、款款来源是是否充足足，判断断企业资资产的总总体可控控性。3.分析析第二还还款来源源的充足足程度第二还款款来源的的分析，包括抵抵押担保保标的或或保证人人的担保保实力的的分析。在介绍绍抵押物物状况时时，要注注重分析析抵押物物的评估估价值是是否合理理，以及及其变现现的难易易程度。分析时时可参考考抵押物物所处地地段周边边同类型型物业的的租、售售价格。对保证证人的担担保实力力的分析析，应着着重分析析其资产产规模、资产负负债率、或有负负债等情情况，判判断其对对该笔贷贷款有无无足够的的担保能能力。 4.分析析存在的的主要风风险及相相应对策策5.其他他情况的的说明或或对本社社带来的的相关收收益项目对本本社带来

17、来的相关关收益，是指发发放该笔笔贷款后后，对于于本社存存款、结结算量的的增加，附加业业务或中中间业务务的开拓拓等给本本社带来来的收益益，而不不是指该该笔贷款款在本社社产生的的利息收收入。在在以往的的贷前调调查报告告中经常常见到“发放该该笔贷款款后可为为我社带带来元的利利息收入入”之类的的语句，这是与与上级设设定的“贷前调调查报告告撰写要要求”的本意意是不甚甚相符的的。若企企业其他他需要说说明的情情况较多多，必要要时可单单列为一一个问题题进行陈陈述。6.归纳纳综合意意见综合意见见就是对对该笔贷贷款的可可行性作作出简单单概括的的综合判判断，表表明贷款款调查人人的观点点（贷款款金额、期限、利率及及具

18、体操操作步骤骤的意见见）。（三）分分析透彻彻不含糊糊有的的信贷员员在贷前前调查报报告中，只是简简单罗列列了企业业提供的的各项数数据，或或陈述了了企业的的表面情情况，而而未进行行深入的的分析，有的调调查报告告下笔数数千言，读后却却使人觉觉得不得得要领，主要的的原因就就是分析析不透彻彻，观点点不鲜明明，缺乏乏有力的的论证。（四）略略有文采采无病语语撰写写贷前调调查报告告可在实实事求是是的前提提下增添添一些文文采，但但不能夸夸夸其谈谈，要注注意尽量量少用特特长句型型，力求求达到内内容前后后照应，结构上上下连贯贯，语句句通顺无无语病。常见的的文章语语病有：缺少主主语、漏漏掉宾语语、用词词搭配不不当，或或用词不不准等。大部分分同事都都参加过过联社举举办的公公文写作作培训班班的学习习，一定定获益匪匪浅，在在此不再再赘述。 总之，信贷人人员在办办理贷款款业务过过程中，以维护护信用社社权益、防范贷贷款风险险为出发发点，实实事求是是地做好好贷前调调查工作作，并不不断学习习、提高高写作技技巧，一一定能写写出高质质量的贷贷前调