从交房至装修完成流程(详细)0908

1、PAGE PAGE 37验房到装修完成详细流程该过程主要分为三大部分：收房办理装修许可证装修；对于每个细节来讲都是相互影响的，为更好的控制造价以及系统的开展入住前的工作，现本人将以下流程细节以及通常应该注意的地方做大概罗列，如有不详之处请指正。另外，本人以西安流程为主作如下阐述，根据各个地方标准以及政策的差异可能会存在一些小的偏差，仅供参考，请谅解。第一步：交房验收的流程、方法及法律问题 一、交房验收的最佳流程： 1、 核验业业主材料料：业主核验验并领取取竣工工验收备备案表、房房屋土地地测绘技技术报告告书、房屋屋面积实实测表、住住宅质量量保证书书和住宅使使用说明明书，并由开开发商加加以说明明；

2、2、交纳纳剩余房房款；3、业主主领取钥钥匙并签签署住住宅钥匙匙收到书书；4、业主主做综合合验收；业主就验验收中存存在的问问题提出出质询、改进意意见或解解决方案案。开发商与与业主协协商并达达成书面面协议根根据协议议内容解解决交房房中存在在的问题题，无法法在155日内解解决的，双方应应当就解解决方案案及期限限达成书书面协议议5、业业主签署署入住住交接单单对发现的的问题要要在验楼楼单上予予以注明明，如果果确实属属于不能能收楼的的，要详详细写明明不予收收楼的原原因并要要求开发发商签字字、盖章章。【提示】：开发发商在交交房时向向业主提提供的竣工验验收备案案表、住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书必须

3、须为原件件而不是是复印件件。6、 验验房、填填写验收收记录和和做房屋屋交接：验完楼后后，业主主应按实实际验收收情况填填写住住户验房房交接表表，同同时将水水表、电电表底数数抄在指指定表格格(一般般附在验房交交接表中)；符合政政府规定定和合同同约定的的，通过过验收；如有不不满意的的地方，可提出出意见并并将意见见填写在在楼宇宇验收记记录表中，作作为书面面依据，如发展展商未准准备有关关表格，业主应应另以书书面形式式将意见见送交开开发商。根据业业主意见见，合同同双方协协商解决决办法，如属可可整修内内容，应应协商并并签署有有关整改改维修文文件，约约定下次次验收时时间(一一般不超超过天)。不能能整改的的，应

4、给给予经济济补偿；问题严严重，对对房屋使使用功能能影响重重大的，可依法法追究开开发商相相应责任任，甚至至退房。7、交费费笔笔算算清：检查完这这些工作作，如果果没问题题的话，那就交交钱去吧吧；换正正规xxxx及缴交交各项相相关费用用与钱银银有关，更要笔笔笔算清清。8、签物物业合同同，拿钥钥匙，办办理入住住手续：验完楼后后，开发发商一般般要求业业主填写写住户户档案表表、入住协协议、消防防责任书书等协协议书，同时领领取住住户手册册、服务指指南等等各种入入住手册册及各种种赠送物物品。三、交房房验收的的具体方方法：1.去物物业部门门查看资资料部分分，分别别有以下下几份资资料需要要查验：)住宅宅质量保保证

5、书-可可带走2)住住宅使用用说明书书可带走走3)竣竣工验收收备案表表4)面积积实测表表5)管线线分布竣竣工图(水、强强电、弱弱电、结结构)可带带走如果房产产商准备备充分的的话，一一般100分钟即即可查看看完资料料。2.核实实面积、合同及及价钱多多退少补补问题。确认售楼楼合同附附图与现现实是否否一致，结构是是否和原原设计图图相同，房屋面面积是否否经过房房地产部部门实际际测量，与合同同签订面面积是否否有差异异。(先先查看售售房合同同，看之之间的误误差为多多少，一一般为33%，33%之内内不考虑虑，超出出部分进进行处理理，建议议定合同同为2%误差，但是不不超过55%比较较好)以以双方签签定合同同为准

6、。一般这这个时间间因人而而变，时时间为33040分分钟四、交房房验收的的具体步步骤：看完那些些资料后后，基本本就可以以去验收收房子了了（提示示:暂且且先不要要交付一一些物业业费用及及相关费费用，此此时物业业会催促促你来交交付，可可同他们们交流，验收好好后，再再交付费费用.从从物业处处拿钥匙匙，分别别应该有有楼层钥钥匙、进进户门钥钥匙、信信箱钥匙匙、水表表、电表表(若有有远程抄抄表另)等几把把。接着着就可以以同物业业人员一一起去房房子里了了。1) 详详细检查查房屋质质量，包包括门窗窗、阳台台等部位位有无开开裂现象象；(阳阳台裂缝缝危险大大)【提提示】：由于新新房子空空关时间间较长，在门窗窗轨道里

7、里会有一一些灰尘尘和建筑筑垃圾，所以切切不可很很冲动，用蛮力力推拉门门窗，一一感觉有有阻塞感感的时候候，仔细细查看一一下，用用扫帚清清楚后就就可以看看了。22)检查查墙体平平整度、是否渗渗水、是是否有裂裂缝【提提示】：特别是是查看一一些墙体体是否有有水迹，特别是是一些山山墙、厨厨房卫生生顶面、外墙等等地方，如有的的话，务务必尽快快查明原原因。33)仔细细检查地地面，仔仔细检查查地面有有无空壳壳开裂情情况。【提示】：如有有空鼓，一定要要责成陪陪同物业业人员尽尽快修复复，否则则在装修修中会很很容易打打穿楼板板，妨碍碍邻里关关系。以以上2-3项可可用工具具小榔头头和塞尺尺。4)水电煤煤畅通情情况和能

8、能否正常常使用。大开龙龙头查漏漏堵，尽尽可能让让水流大大一点、急一点点，一来来看看水水压，二、来试试试排水水速度。(一般般新房子子会配一一个简易易龙头给给业主)。用万万用表测测量各个个强弱电电是否畅畅通。【提示】：关闭闭分闸，检查各各个分闸闸是否完完全控制制各分支支线路。5)验验收下水水情况，先用面面盆盛水水，再向向各个下下水处灌灌水，分分别是台台盆下水水、浴缸缸下水、马桶下下水、厨厨房和卫卫生及阳阳台地漏漏等，基基本是每每个下水水口应灌灌入两盆盆水左右右，应听听到咕噜噜噜的声声音和表表面无积积水。【提示】：做好好这些后后，确认认没问题题，要尽尽快将这这些突出出下水(如台盆盆下水、浴缸下下水、

9、马马桶下水水)拿一一塑料袋袋罩着水水口，再再加以捆捆实，而而象地漏漏等下水水需要塞塞实(记记得留一一可拉扯扯掉的位位置)。6)验验收地面面下水情情况。在在厕卫放放水，浅浅浅就行行了(约约高2ccm)。然后约约好楼下下的业主主在244小时后后查看其其家厕卫卫的天花花。【提提示】：在全部部用完水水后，应应再打开开水表，看清楚楚水表数数字，记记录下来来，同时时要记录录电表数数字。77)核对对买卖合合同上注注明的设设施核对对买卖合合同上注注明的设设施、设设备等是是否有遗遗漏、品品牌、数数量是否否相符；【提示示】：通通常在这这方面，应该没没什么大大问题，但是确确实要仔仔细核实实。8)测量一一下楼宇宇的层

10、高高，用55米卷尺尺即可，采样数数据来源源地点与与具体数数据，最最好把水水表、电电表数字字、楼高高、马桶桶坑距、浴缸长长度和宽宽度、冲冲淋房尺尺寸、吊吊顶高度度都记在在一个自自己的小小本子上上，同时时把一些些验收房房子的数数据和问问题写在在物业公公司提供供的纸张张上。最最后好了了，检查查完这些些工作，如果没没问题的的话，那那就交钱钱去吧；若有问问题，需需要同物物业人员员确定解解决方案和解解决日期期，看解解决结果果是否影影响收房房，若影影响，需需要进行行交涉了了作为业业主，还还需要对对房屋本本身细节节进一步步把关，及时让让有关部部门修理理和完善善。以下下是细节节把关的的小窍门门（包括括精装修修的

11、房屋屋验收）：核核对买卖卖合同上上注明的的设施、设备等等是否有有遗漏，品牌、数量是是否相符符。门窗窗 ：11试试试门窗开开启是否否灵活，目测门门与门框框、窗与与窗框的的各边之之间是否否平行，关上门门窗听听听隔音效效果，同同时也了了解它们们的密封封程度。查看密密封胶条条是否完完整牢固固。2门插是是否插入入得太少少，门间间隙是否否太大？（特别别是门锁锁的一边边）3门四边边是否紧紧贴门框框，门开开关时有有无特别别声音？4大大门、房房门的插插销、门门销是否否太长太太紧？55窗边边与混凝凝土接口口有无缝缝隙？窗窗框属易易撞击处处，框墙墙接缝处处一定要要密实，不能有有缝隙。6窗窗户玻璃璃是否完完好？77窗

12、台台下面有有无水渍渍？如有有则可能能是窗户户漏水。墙体及及地面 ：1检查墙墙体平整整度、是是否有空空鼓、开开裂、渗渗水、裂裂缝，水水迹等情情况。22、仔细细检查地地面平整整度、是是否有空空鼓、开开裂、渗渗水、裂裂缝，水水迹等情情况。如如有空鼓鼓，一定定要责成成陪同物物业人员员尽快修修复，否否则在装装修中会会很容易易打穿楼楼板，妨妨碍邻里里关系。屋顶：1顶顶上是否否有裂缝缝？没有有裂缝最最好，有有裂缝得得看是什什么样的的裂缝。一般来来说，与与房间横横梁平行行的裂缝缝，属眼眼下的质质量通病病，虽有有质量问问题，但但基本不不妨碍使使用；如如果裂缝缝与墙角角呈455度斜角角，甚至至与横梁梁呈垂直直状态

13、，那么就就说明房房屋沉降降严重，该住宅宅有严重重结构性性质量问问题。22看顶顶部是否否有麻点点。这种种麻点专专业称“石灰爆爆点”，是石灰灰水没有有经过足足够时间间的熟化化所致。如果顶顶部有麻麻点，对对室内装装潢将带带来很大大的不利利影响。3顶顶棚有无无水渍、裂痕？如有水水渍，说说明有渗渗漏之嫌嫌。如果果你是住住顶层房房子的住住户，那那么观察察一下顶顶层是否否渗漏是是绝不能能忘记的的。4特别留留意厕所所顶棚有有否油漆漆脱落或或长霉菌菌。5墙身顶顶棚有无无部分隆隆起，用用木棍敲敲一下有有无空声声。6墙身、顶棚楼楼板有无无特别倾倾斜、弯弯曲、起起浪、隆隆起或凹凹陷的地地方。77墙身身、墙角角接位有有

14、无水渍渍、裂痕痕？8内墙墙墙面上有有否石灰灰爆点？厨厕 ：1检查卫卫生间地地面是否否渗漏，地面是是否存水水？在验验收时应应进行两两次蓄水水试验，做到无无渗漏。地漏与与泛水坡坡度符合合设计要要求，达达到不倒倒泛水，结合处处严密平平顺，无无渗漏。2放放置洗衣衣机位置置的地面面应有防防水措施施？3卫生间间门的上上下冒头头是否刷刷油漆？4已已经安装装卫生器器具的，卫生器器具的下下水软管管与排水水管的交交接处应应有封堵堵措施，还应设设置返水水弯。55距离离地面330厘米米高的插插座必须须带保险险装置，厨厕应应与通风风道就近近安装，洗手盆盆的上方方不应有有插座卫生间内内用于洗洗澡的电电源插座座应是防防潮插

15、座座并有防防溅措施施。6卫生间间的照明明灯座必必须是磁磁口安全全灯座。7浴浴缸、面面盆与墙墙或柜的的接口处处防水如如何？8大开开龙头查查漏堵，尽可能能让水流流大一点点、急一一点，一一来看看看水压，二来试试试排水水速度。9、验验收厕卫卫的防水水效果（其中，墙面防防水应11.8米米高）。10排水管管、污管管道、排排污口等等的排水水是否顺顺畅。，验收时时，预先先拿一个个盛水的的器具，然后倒倒水进排排水口。看看水水是不是是顺利地地流走。水池龙龙头安装装是否妥妥当，下下水是否否顺畅？11自来水水的上水水管在过过门口处处应有防防结露的的措施；卫生、厨房内内有否地地漏，坡坡度是否否对头，绝不能能往门口口处倾

16、斜斜，不然然水要流流进居室室内。112、出出水是否否通畅，会不会会出水口口内留有有较多的的建筑垃垃圾？113、自自来水水水质怎么么样？114检检查卫生生间、厨厨房地面面是否做做过找坡坡处理115.验验收下水水情况，先用面面盆盛水水，再向向各个下下水处灌灌水，分分别是台台盆下水水、浴缸缸下水、马桶下下水、厨厨房和卫卫生及阳阳台地漏漏等，基基本是每每个下水水口应灌灌入两盆盆水左右右，应听听到咕噜噜噜的声声音和表表面无积积水。小小区环境境及配套套设施：1、小小区道路路是否符符合规划划设计要要求，道道路是否否畅通？2、小小区绿化化是否符符合规划划设计要要求？绿绿化效果果是否符符合要求求？3、小区景景观

17、是否否符合规规划设计计要求？景观效效果是否否符合要要求？44、小区区的配套套设施是是否符合合规划设设计要求求？5、小区的的业主会会所、业业主委员员会办公公室及物物业管理理房是否否按照国国家建设设部有关关文件规规定修建建？（根根据国家家建设部部有关文文件规定定，开发发商必须须在商品品房小区区内按照照商品房房总面积积的一定定比例修修建业主主会所或或业主活活动中心心、业主主委员会会办公室室以及物物业管理理服务中中心等的的用房。）6、小区的的煤气表表、电表表、水表表应该三三表到户户。特别别注意电电表是不不是一户户一表分分时计度度方式！7、凡凡竣工的的工程，必须做做到“五五通一平平”即煤煤气、供供水、供

18、供电、污污水、道道路，一一平即楼楼前6米米、楼后后3米场场地要平平整，不不准堆积积建 其其他1、照明、动力开开关应分分开，而而且开关关、插座座等必须须牢固，并符合合国家标标准；22、电话话、电视视的线路路设置是是否合理理，是否否虚设、牢固。3、供供水管的的材质是是否符合合国家标标准？目目前大部部分供水水管采用用铜管。铜管可可安全使使用500年。另另一个无无可比拟拟的优点点是净化化管内水水质，铜铜可以抑抑制细菌菌生长，增长水水中的铜铜含量，有益健健康。44阳台台是否有有裂缝，防护栏栏是否牢牢固、安安全。55室内内清扫干干净，水水池、水水盆、粪粪桶、垃垃圾道、门窗、玻璃、管道清清理干净净，无污污物

19、，达达到窗明明地净，地漏、雨水等等处无堵堵塞杂物物。6.各种避避雷装置置的所有有连接点点必须牢牢固可靠靠；7.各种房房间水泥泥地面基基层标高高，应考考虑预留留再装修修时的高高度尺寸寸要求.在验收收过程中中一旦发发现有前前述问题题，应立立即将相相应的问问题以书书面或照照片、音音像资料料方式记记录在案案，以备备维权。业主在在验收时时发现房房屋的局局部有质质量问题题要及时时向开发发商提出出，要求求开发商商在相应应的时间间内予以以维修到到位。交交房验收收时，留留心这些些陷井！提醒一一：各种种收房资资料要看看齐开发发商通知知业主正正式宣布布房子已已经完工工，并具具备合同同的各项项交付条条件。业业主到现现

20、场收房房时，必必须要看看开发商商是否具具备以下下文件：一是建筑工工程竣工工备案表表，二二是房屋屋的质量量保证书书和使用用说明书书，三是是国家认认可的专专业测绘绘单位出出具的关关于住房房面积实实测数据据和公摊摊面积的的报告。同时，业主要要查看房房屋条件件是否与与购房合合同中约约定的在在出入。如果开开发商不不能提供供这些文文件，业业主就应应该拒绝绝收房。催促业业主尽快快收房出出了问题题再也不不管提醒醒二：和和开发商商共同验验收新房房不少市市民在合合同上约约定了收收房期限限，不按按期限收收房要交交违约金金，部分分开发商商利用这这一条款款催促粘粘主收房房，然后后对房屋屋存在的的问题就就不管不不问了。这

21、个时时候，粘粘主出现现问题就就很难找找到开发发商。提提醒：一一定和开开发商共共同验收收新房，有问题题当面注注明，并并书面约约定开发发商承诺诺解决的的时间和和责任。收房时时最好和和开发商商共同进进行验收收交接工工作，主主要包括括所交付付的房屋屋是不是是您所购购买的房房屋房屋屋结构设设计是否否和原图图相符，房屋质质量和门门窗等是是否和合合同的约约定一样样，水电电气等配配套设施施是否按按合同到到位，其其他购房房合同中中约定的的项目是是否符合合要求。专家提提醒，在在交房承承诺解决决的时间间和责任任，以便便以后找找其解决决。最后后，向开开发商索索取单独独的“二二书”（质量保保证书和和使用说说明书）和竣工

22、工后房屋屋水遇管管线图，交纳尾尾款后，再领钥钥匙，半半签署钥钥匙凭条条。要求求交齐配配套费用用否则不不让进房房查看提提醒三：签收房房文件时时“留一一手”一一些小区区交房时时，开发发商不让让业主进进新房查查看，业业主必须须把一些些配套费费用交齐齐后才开开门。业业主担心心，如果果先交了了钱，一一旦出现现问题，就没有有什么可可以制约约开发商商的了。提醒：专家建建议，在在签合同同时应约约定，“交房时时，应先先验房然然后输收收房手续续。”如如当初合合同未有有约定的的，则可可采取变变通方法法，在收收楼文件件中注明明“房内内情况未未看”或或“未验验房”等等字样，万一在在验房时时出现什什么情况况，也可可保护自

23、自己的权权益。一一表应付付所有项项目所购购房屋半半未备案案提醒四四：仔细细查看备案表表不少少业主收收房时看看到了开开发商的的竣工工验收备备案表，但却却不知道道，自己己买的那那一栋是是否已经经备案了了。按照照规定，竣工工验收备备案表上的每每一项都都必须报报主管部部门备案案，而一一些开发发商却用用一张备案表表来应应付所有有的项目目。提醒醒：业主主在收房房的时候候不能只只简单地地看有没没有竣竣工验收收备案表表，而而是要仔仔细查看看所购的的房屋是是否在该该表的范范围内，以及表表内的各各个分项项是不是是都备了了案。收收房附带带苛刻条条件要求求交一年年物业费费提醒五五：未收收房不应应提前缴缴费一些些小区的

24、的物业公公司在粘粘主收房房时，会会要求粘粘主先交交一年的的物业管管理费，才能收收房。提提醒：业业主可拒拒绝这项项要求。根据规规定，业业主在收收房后才才与物业业公司签签订服务务协议，才能付付费，业业主还未未验房，这个时时候还没没享受物物业服务务，不应应提前缴缴费。商商品房交交付中的的法律问问题(一一)商品品房交付付中的注注意事项项1、购购房者在在查看房房屋资料料时，房房屋的住宅质质量保证证书和和住宅宅使用说说明书原件是是可带走走的，管管线分布布竣工图图有时也也是附在在住宅宅使用说说明书中。购购房者查查看竣竣工验收收备案表表原件件需仔细细，竣竣工验收收备案表表是目目前收楼楼环节中中最应该该注意的的

25、文件，按照有有关规定定，表上上的每一一项都必必须报有有关主管管部门备备案，缺缺少任何何一项该该楼盘都都不能入入住。22购房房者在没没有验收收房屋之之前，不不能签署署住宅宅钥匙收收到书，领取取住宅钥钥匙，办办理入住住手续。因为根根据关关于审理理商品房房买卖合合同纠纷纷案件适适用法律律若干问问题的解解释（下称商商品房买买卖司法法解释）的规定定，“交交钥匙”就算房房屋交付付使用。因此领领取住宅宅钥匙以以后验房房发现问问题，开开发商只只承担房房屋质量量包修责责任，而而没有逾逾期交房房的压力力。3购房者者不能以以开发商商逾期交交房责任任没有承承担为由由，拒绝绝接收房房屋。在在交房条条件满足足的情况况下，

26、只只要开发发商依约约发出了了交房通通知，即即使你没没有按约约前来接接收房屋屋，也算算开发商商履行了了交房义义务。在在开发商商已经逾逾期交房房且不存存在免责责事由的的情况下下，是否否追究以以及何时时追究开开发商违违约责任任完全是是购房者者自身的的权利，除购房房者明确确表示放放弃外，接收房房屋本身身并不意意味着购购房者放放弃追究究开发商商违约责责任。44商品品房交付付过程中中，购房房者验房房的标准准依据是是商品品房买卖卖合同和房屋屋建筑方方面的法法律及规规范，因因此商商品房买买卖合同同中的的约定就就极为关关键。(二) 商品房房交付中中的有关关法律问问题商品品房交付付中的法法律问题题主要涉涉及到怎怎

27、样才算算商品房房“交付付”、商商品房逾逾期交付付及商品品房交付付不当的的责任等等问题。1商商品房“交付使使用”。怎样才才算商品品房“交交付使用用”，原原来各方方认识不不同，而而商品房房买卖合合同司法法解释明明确规定定，对房房屋的转转移占有有，视为为房屋的的交付使使用，也也就是俗俗称的“交钥匙匙”。因因此，购购房者领领取住宅宅钥匙就就视为房房屋的交交付使用用。当然然，购房房者也可可在商商品房买买卖合同同中另另行约定定交房的的时间和和条件。房屋的的交付使使用意味味着房屋屋毁损、灭失的的风险的的转移和和逾期交交付时间间的确定定。根据据有关法法律，商商品房“交付使使用”必必须是竣竣工验收收合格后后的交

28、付付，否则则既便开开发商向向购房者者交了房房屋钥匙匙，因为为违反法法律法规规的规定定，也不不能视为为房屋的的交付使使用。22商品品房逾期期交付的的责任开开发商已已经逾期期交房，首先开开发商是是否存在在免责事事由是关关键，即即开发商商是否遇遇到不可可抗力及及合同约约定的其其他免责责事由。所谓不不可抗力力，是指指不能预预见、不不能避免免并不能能克服的的客观情情况。是是否构成成不可抗抗力，需需具体情情况具体体分析，不能一一概而论论。如果果开发商商逾期交交房是因因为发生生了不可可抗力或或存在合合同约定定的其他他免责事事由，并并及时履履行了告告知义务务，则开开发商可可以不承承担逾期期交房的的责任。但如果

29、果开发商商没有在在商品品房买卖卖合同约定的的期限内内将发生生了不可可抗力或或合同约约定的其其他免责责事由告告知购房房者，开开发商仍仍然要承承担逾期期违约责责任。如如果开发发商逾期期交房不不存在免免责事由由，则开开发商需需承担商商品房逾逾期交付付的责任任。这个个责任包包括开发发商支付付逾期违违约金和和在一定定条件下下购房者者有权解解除合同同。通常常在商商品房买买卖合同同合同同中对开开发商支支付逾期期违约金金数额的的计算方方法和支支付条件件及购房房者解除除合同的的条件都都有约定定，则应应按合同同约定。对使用用按揭贷贷款的购购房者，计算违违约金时时的房价价款是整整个房屋屋的价款款总额。当然，约定的的

30、违约金金太高或或太低，可以请请求法院院变更，但需请请求方举举证。另另外，有有时在商品房房买卖合合同中中既约定定有定金金又约定定有违约约金，二二者只能能选择其其中一个个主张权权利。如如果双方方在开发发商支付付逾期违违约金数数额的计计算方法法上没有有约定时时，商品品房买卖卖司法解解释规定定：按照照逾期交交付使用用房屋期期间有关关主管部部门公布布或者有有资格的的房地产产评估机机构评定定的同地地段同类类房屋租租金标准准确定。如果商品房房买卖合合同中中对开发发商逾期期交房购购房者解解除合同同的条件件没有约约定时，商品房房买卖司司法解释释规定：经购房房者催告告后三个个月，开开发商仍仍然没有有交房，则购房房

31、者有权权解除合合同。解解除权应应当在一一定期限限内行使使，逾期期不行使使的，解解除权消消灭。购购房者解解除合同同后可以以要求开开发商赔赔偿损失失。3商品房房交付不不当的责责任商品品房交付付不当通通常包括括两种情情形，一一种是交交付的房房屋及其其相关资资料有瑕瑕疵但能能补正的的。在此此情况下下，购房房者有权权拒绝接接受交付付，并可可要求开开发商补补正。如如因补正正而构成成逾期交交付时，开发商商应负逾逾期交付付的违约约责任；或者接接受交付付，但要要求开发发商在合合理的时时间予以以补正，并可要要求开发发商赔偿偿损失。另一种种情况是是交付的的房屋有有瑕疵且且无法补补正的。此时购购房者可可作如下下选择：

32、或解除除购房合合同，并并要求开开发商承承担违约约责任；或接受受交付，但要求求开发商商赔偿瑕瑕疵部分分所致损损失。比比如商品品房面积积超出约约定的较较多，小小区环境境改变较较大，甚甚至房屋屋主体结结构不合合格等等等情况。购房者者解除合合同后，可以要要求开发发商赔偿偿损失，损失的的计算一一般很难难确定，因此需需要购房房者与开开发商在在商品品房买卖卖合同中约定定计算方方法，比比如赔偿偿损失为为房价款款的510，这样样有利于于保护购购房者，否则在在目前房房价上涨涨比较快快的时候候，开发发商并不不担心购购房者解解除购房房合同，购房者者的利益益也不能能得到切切实的保保障。提醒六：在这个个过程中中应缴费费事

33、项：契税（按按照购房房合同里里面规定定的数据据缴纳）大修基金金（按照照购房合合同里面面规定的的数据缴缴纳）一般大多多数物业业要求缴缴纳半年年或者一一年的物物业费，上面提提到你可可以拒绝绝。注意：契契税和大大修基金金必须交交给房管管局，千千万不可可以缴纳纳给物业业公司，除非物物业公司司有房管管局的收收费委托托书，即即便是有有，也要要到房管管局去核核实，要要查看原原件。第二步：办理装装修许可可证办理方式式如果你打打算自己己组织人人员进行行装修，那么装装修许可可证需要要你自己己亲自去去物业办办理，自自己办理理装修许许可证按按照物业业给提供供的申请请表格进进行填写写，在装装修方式式上只需需要填写写“自

34、装”即可，然然后提交交给物业业，缴纳纳装修押押金，然然后将装装修许可可证进行行复印后后贴到户户门上，将原件件保存好好，待到到装修完完成后退退换装修修押金以以及许可可证押金金。如果你交交给装修修公司进进行装修修，主要要过程由由装修公公司进行行办理，在申请请表上填填写“装修公公司”即可，然然后由装装修公司司去办理理出入证证等等。在这个过过程中需需要缴纳纳的费用用：装修押金金：2000030000元左左右，装装修验收收完成后后3个月月内退还还；许可证押押金：一一般为550元左左右，完完成验收收后退还还；垃圾清理理费：根根据当地地收费标标准以及及房屋面面积收费费注意事项项：无论是自自装还是是由装饰饰公

35、司装装修，请请注意一一定保管管好物业业公司或或者装饰饰公司所所有收费费的票据据，否则则后期可可以退还还的押金金无法退退还，避避免造成成损失。第三步：家居装装修流程程及细节节 一、空空间划分分以及拆拆改墙 施工阶阶段，主主体拆改改是最先先上的一一个项目目，主要要包括拆拆墙、砌砌墙、铲铲墙皮等等等。主主体拆改改就是按按照业主主自己新新的思路路进行空空间分割割，这一步一定定要注意意：承重重墙是一一定不能能动的，对于外外行来讲讲，拆除除那些墙墙体或者者后砌哪哪些墙体体都要经经过物业业同意才才行，也也就是说说施工前前要先给给物业打打招呼，经过物物业认可可。 二、水电电路改造造在水电改改造和墙墙体拆改改这

36、两个个环节之之间，还还应该进进行橱柜柜的第一一次测量量。就开开发商预预留的上上水口、油烟机机插座的的位置，合理布布置使用用功能。注意：燃气热热水器烟烟囱出外外墙预留留口位置置一般都都是的固固定位置置，如果果要改，需要经经过物业业同意。目前高高层有些些外立面面的位置置墙体不不允许留留口，否否则物业业会罚钱钱，并且且还会让让业主改改回，否否则物业业不予验验收，业业主无法法通气通通水使用用。厨房布置置时候注注意下列列问题： 1、油油烟机插插座的位位置是否否影响以以后油烟烟机的安安装，油油烟机按按照部位位上方是是否有梁梁会影响响到安装装高度，油烟机机选型是是否很容容易使烟烟管排烟烟通畅，并且排排烟管是

37、是否可以以实现包包在吊顶顶里面。 2、水水表的位位置是否否合适；是否会会与燃气气热水器器位置有有冲突，是否会会影响到到橱柜台台面的安安装。 3、上上水口的的位置是是否便于于以后安安装水槽槽。如果果水槽位位置有变变化就要要进行这这部分的的水路改改造，对对于开发发商预留留水管会会不会影影响到橱橱柜底柜柜的安装装和以后后开关水水以及维维修的方方便性。 4、开开工前卫卫生间地地面做224小时时闭水试试验正式式开工之之前，一一定要做做闭水实实验。将将卫生间间的地漏漏堵住（可用胶胶袋装上上沙土封封闭），同时在在地漏边边上和门门口砌一一个小墩墩以隔水水，给室内放不低于于2厘米米深的水水，经过过24小小时看楼

38、楼下是否否漏水。如有渗渗漏情况况，应立立即告诉诉物业，要求维维修。 水电改改造重点点事项1、水路设设计首先先要想好好与水有有关的所所有设备备，比如如：净水水器、热热水器、厨宝、马桶和和洗手盆盆等，它它们的位位置、安安装方式式以及是是否需要要热水；要提前前想好用用燃气还还是电的的热水器器，避免免临时更更换热水水器种类类，导致致水路重重复改造造；卫生生间除了了留给洗洗手盆、马桶、洗衣机机等出水水口外，最好还还接一个个出来，以后接接水拖地地等很方方便；2、橱柜厂厂家上门门第一次次的时候候最好把把改水的的施工师师傅约到到一起，当面沟沟通。施施工之前前楼上要要做好防防水，确确保没有有水渗到到楼下，再施工

39、工。 33、水路路改造完完毕要做做好打压压实验，要用打打压机打打到6到到8个大大气压，保持330分钟钟，无渗渗漏现。打压测测试最好好有物业业在场，能起到到监督作作用；因因为有的的装修队队会在此此环节欺欺骗业主主。方法法是：打打压的时时候，打打开打压压泵的“回水阀阀”形成成回路，打压泵泵看起来来虽然在在工作，不过管管内并没没有多少少压力，特别对对于电动动打压泵泵，应该该注意。 4、铺铺完厨卫卫地砖后后应该放放水检查查，看看看地漏排排水是否否顺畅（以去掉掉地漏上上盖后的的排水速速度为准准，因为为大部分分深水封封地漏都都存在排排水缓慢慢的问题题）；如如要封闭闭多余地地漏，一一定要将将排水管管和地漏漏

40、间的缝缝隙堵死死，防止止水流倒倒溢；5、还有一一点尤其其重要，洗衣机机地漏最最好别用用深水封封地漏，因为深深水封地地漏有一一个普遍遍的特点点就是下下水慢，用于淋淋浴间等等位置的的深水封封地漏，由于下下水量不不大，地地漏基本本还能满满足排水水需要；但洗衣衣机的排排水速度度非常快快，排水水量大，深水封封地漏的的下水速速度根本本无法满满足，结结果直接接导致水水流倒溢溢； 水电改改造时，给以后后安装电电热水器器、分水水龙头等等预留的的冷、热热水上水水管应该该注意四四点：1、保证间间距155厘米（现在大大部分电电热水器器、分水水龙头冷冷热水上上水间距距都是115厘米米，也有有个别的的是100厘米）；2、

41、冷、热热水上水水管口高高度一致致；3、冷、热热水上水水管口垂垂直墙面面，以后后贴墙砖砖也应该该注意别别让瓦工工弄歪了了（不垂垂直的话话，以后后的安装装可就费费劲了）；4、冷、热热水上水水管口应应该高出出墙面两两厘米，铺墙砖砖时还应应该要求求瓦工铺铺完墙砖砖后，保保证墙砖砖与水管管管口同同一水平平。尺寸寸不合适适的话，以后安安装电热热水器、分水龙龙头等，很可能能需要另另外购买买管箍，内丝等等连接件件才能完完成安装装； 有人一一直认为为装修开开始之前前，一些些主料应应该事先先进场。其实除除非是主主体拆改改需要用用的主料料，否则则，诸如如瓷砖、大芯板板等主料料的进场场时间应应该在水水电改造造之后。因

42、为电电路改造造如果涉涉及地面面开槽的的话，瓷瓷砖、大大芯板码码放的位位置不当当的话，工人搬搬来搬去去很是麻麻烦。 三、隐隐蔽工程程，防水水工程 隐蔽工工程所谓谓“隐蔽蔽工程”，是指指家庭装装修中隐隐蔽在装装饰表面面内部的的管线工工程和结结构工程程，包括括电器回回路、给给排水、煤气管管道、用用于固定定支撑房房屋荷载载的内部部构造等等。在装装修后被被隐蔽起起来，表表面上无无法看到到。比如如，给水水管道就就是很重重要的一一项“隐隐蔽工程程”，选选择什么么样的水水管，决决定了住住宅中使使用水的的质量、卫生和和健康。推荐使使用铝塑塑复合管管、PPP-R管管或者更更为优秀秀的铜水水管。在防防水层处处理中，

43、为节省省成本，很多装装饰公司司多采用用防水胶胶粉，竣竣工后，卫生间间及墙面面经常有有返潮、发霉、踢脚板板脱落等等现象发发生。防防水胶粉粉只防潮潮不防水水，而应应该采用用SPSS防水材材料或聚聚氨酯防防水材料料。部分分装饰公公司虽然然使用正正规的防防水材料料，但墙墙面制作作高度比比国家规规范规定定的低得得多。在电电路敷设设的线管管暗埋项项目中，采用PPVC管管敷设的的线路，弯管采采用PVVC直弯弯接头的的较多，建议采采用弯管管器进行行弯管；有的工工程采用用波纹管管、黄蜡蜡绸套管管或裸线线直埋，管与管管对接口口无胶封封，接口口脱离现现象较多多；穿线线管内电电线有接接头，电电路负荷荷较大时时，接头头

44、处容易易打火花花而发生生火灾。管道道渗漏造造成顶棚棚损坏是是“隐蔽蔽工程”违规比比较突出出的现象象，由于于管道安安装后不不易检查查，所有有管道施施工完毕毕后，施施工人员员没有按按照有关关规定经经过注水水、加压压检查有有没有跑跑、冒、滴、漏漏等程序序，直接接交工了了，而这这些业主主在收房房时很难难检查，都是隐隐蔽部分分，用肉肉眼是很很难发现现问题，一旦发发现出了了问题，重新改改造管道道，不仅仅劳民伤伤财，还还搞得人人身心疲疲惫。由由于目前前许多居居室都采采用暗埋埋线路，因此户户主不易易对施工工质量进进行检查查。按规规定，暗暗埋线路路不能直直接埋入入抹灰层层，而要要在电线线外面套套管。套套管中的的

45、电线不不能有扭扭曲、接接头。另另外，在在线路安安装时，一定要要严格遵遵守“火火线进开开关，零零线进灯灯头”、“左零零右火、接地在在上”的的规定。施工完完毕后，除了要要通电检检查外，施工队队还要给给户主提提供一份份详尽的的电路配配置图，以便后后期物业业维修操操作。 防水工工程水路路改造完完成之后后，最好好紧接着着把卫生生间的防防水做了了。特别别是地面面开槽的的。淋浴浴区如果果不是封封闭淋浴浴房的话话，墙面面防水应应该做到到1800厘米高高，以防防日后“墙体出出汗”。在抹水水泥前一一定要做做24小小时闭水水试验，没有问问题了才才能铺砖砖；在装装修时，卫生间间增加了了洗浴设设施，多多处管线线重新布布

46、局、移移动，屋屋内的原原有防水水层很容容易被破破坏。再再有新墙墙设洗浴浴设施的的用水量量、蒸汽汽量一般般都超过过原设计计防水层层的保护护范围。如果防防水处理理不好，一旦日日后发生生渗漏问问题，如如上下水水管根部部的渗漏漏，墙体体内埋水水管的渗渗漏，卫卫生间隔隔壁墙对对顶角潮潮湿霉变变等，会会给您和和您的邻邻里带来来无穷的的麻烦。为此一一定要认认真做好好防水层层的处理理：1、卫生间间的上下下水管一一律作到到顺坡水水泥护根根，从地地面起上上返刷330cmm的聚胺胺脂防水水涂料，然后地地面再重重做聚胺胺脂防水水，加上上原防水水层，组组成复合合性防水水层，以以增强防防水性。2、卫生间间洗浴时时水可能能

47、会溅到到临近的的墙上，所以应应从地面面起上返返刷1880CMM做聚胺胺脂防水水涂料，防止洗洗浴时溅溅水湿墙墙，以解解决卫生生间隔壁壁墙和对对顶角潮潮湿霉变变的问题题。4、墙体内内埋水管管，做到到合理布布局，避避免横向向走管，纵向走走管一律律做大于于管径的的凹槽，槽内抹抹灰圆滑滑，然后后凹槽内内刷聚胺胺脂防水水涂料，并返出出槽外两两边各55100CM后后，铺设设管道。在凹槽槽与地面面边接处处，留导导流孔，以解决决墙体内内埋管漏漏水顺墙墙下流的的问题。最好好对水路路、电路路改造进进行一次次单独验验收，要要在专业业水工或或电工的的操作下下检查所所有的改改造线路路是否通通畅，布布局是否否合理，操作是是

48、否规范范，并重重新确认认线路改改造的实实际尺寸寸。只有有线路改改好后，腻子工工才可以以接下去去封墙、刮腻子子。 此阶段段还涉及及以下一一个环节节的安装装：大理理石窗台台的安装装一般在在隐蔽工工程过后后。 四、木木工制作作 1、吊吊顶的装装修制作作吊顶时时要应根根据图纸纸要求，从水平平线上寻寻找一个个所需要要的统一一标高，弹好吊吊顶整体体水平的的基准线线，然后后安装吊吊顶龙骨骨。吊顶顶龙骨木木材必须须3*44cm大大小，有有造型的的应根据据求实样样制作模模板。 2、龙龙骨的制制作龙骨骨底部木木材应刨刨平刨直直，最好好能做好好一片框框架再安安装，若若不能做做成框架架的用木木方拼钉钉也可以以。靠墙墙

49、龙骨应应固定在在墙体木木榫上，龙骨的的外框面面必须要要求平直直光滑，间距必必须控制制在300cm左左右，如如纸面石石膏板的的吊顶，在石膏膏板的接接缝处一一定要有有龙骨，拼缝的的间隙应应留0.5-11cm，以便批批嵌弹性性腻子达达到批实实的效果果。吊筋筋严禁采采用顶栅栅打洞，再用大大小头木木榫钉入入顶栅后后做吊筋筋。必须须采用33*4ccm实木木吊在顶顶部上，再用实实木吊在在下龙骨骨上，撑撑平吊紧紧，吊筋筋的方圆圆间距不不得大于于80ccm。PVCC吊顶扣扣也是如如此操作作，铝扣扣板吊顶顶同样如如此，但但间距不不得大于于1m。有一一点要注注意，现现代天花花在施工工的时候候负责开开孔一次次。所以以

50、强烈建建议务必必要在安安装天花花以前定定好灯具具，明确确开孔位位置以及及开孔尺尺寸，方方便工人人开孔。 3、垭垭口找齐齐，门套套制作，家具及及装饰背背景的制制作有一一个需注注意的细细节，就就是垭口口找齐，（没安安装门框框的门口口叫垭口口）只有有把门垭垭口找齐齐后，才才能现场场制作或或安装成成品门套套。虽然然过程简简单，但但是必不不可少，否则将将影响以以后门的的安装。包门套套的时候候要考虑虑下面的的地面（门两边边的地面面任何一一面）是是否还要要贴瓷砖砖或者或或者水泥泥砂浆。因为门门套如果果在贴瓷瓷砖前钉钉好，一一直包到到地面，将来用用水泥的的时候，水泥和和门套粘粘上了，会导致致门套木木材吸水水发

51、霉。要注意意的是，窗台不不要包木木头的，风吹日日晒雨淋淋没2年年就报废废了。 五、贴贴砖，木木门安装装贴砖砖： 前几个个工序基基本完成成，瓷砖砖运到场场后，就就开始要要铺瓷砖砖了。厂厂家运送送瓷砖时时通常只只是放到到门口或或者电梯梯口，如如果由我我们自己己的装修修工人来来搬进房房间，会会浪费很很多时间间。所以以瓷砖最最好由厂厂家直接接送到家家里，这这样会省省出很多多时间，给厂家家搬运工工人加点点钱也是是划算的的。购买买瓷砖的的过程我我们需要要对瓷砖砖的优劣劣进行辨辨别，有有几个简简单常用用的方法法：1、观察瓷瓷砖表面面釉面，釉面应应平滑，细腻，用手摸摸无颗粒粒，光泽泽面应晶晶莹亮泽泽，无光光面

52、则应应柔和。2、从同一一型号的的瓷砖中中随便取取两块，对在一一起，看看是否合合缝，合合缝的说说明瓷砖砖的平整整度好，每一批批瓷砖中中都有不不平整的的砖，提提前要与与销售商商明确，对于这这些次品品要无条条件更换换，否则则贴的砖砖缝会不不均匀，很难看看。3、掂掂瓷瓷砖感觉觉其密度度，手感感沉（密密度大）的好。4、往瓷砖砖背后倒倒一些水水，看这这水被瓷瓷砖吸收收的速度度，速度度慢，说说明瓷砖砖品质越越好，吸吸水率太太大的砖砖不能要要，当然然，完全全不吸水水的瓷砖砖也不好好。5、卫生间间、厨房房、阳台台地砖一一定要购购买防滑滑的，辨辨别防滑滑瓷砖，将相中中的地砖砖放在地地上倒点点水用穿穿着鞋的的脚先反

53、反复轻搓搓，再用用力搓有有水之处处，如滑滑，坚决决不要。开始始铺砖过过程了，贴砖的的时候最最好自己己能在现现场，部部分不太太完美的的瓷砖可可以让工工人贴在在将来一一些看不不到的位位置。墙墙砖，地地砖在贴贴之前，泡水时时间一定定要够，同时要要将地漏漏用东西西塞好，防止水水泥掉下下去堵塞塞下水道道。铺完完厨卫地地砖后应应该双水水检查，看看地地漏排水水是否顺顺畅，以以去掉地地漏上盖盖后的排排水速度度为准，卫厨地地砖贴好好没干前前最好量量下水平平，看最最低点是是不是在在地漏处处。瓷砖砖勾缝千千万不能能用白水水泥，一一定用要要选择专专用的勾勾缝剂，白水泥泥使用一一个月就就会变成成黑缝，非常难难看。同时时

54、抽烟机机和热水水器的排排气要预预先打好好，如果果等贴好好瓷砖后后再打孔孔，那就就不太方方便了。检验验瓷砖铺铺贴是否否合格的的方法，就是用用2米长长的铝合合金放管管在贴过过的瓷砖砖面靠，如果贴贴好的瓷瓷砖面能能和方管管紧密无无缝，就就是非常常合格的的瓷砖施施工，如如果靠米米字就更更严格了了。还必必须检查查贴了的的瓷砖无无空鼓现现象，瓷瓷砖铺贴贴有空鼓鼓，日后后非常容容易脱落落。如果果空鼓达达到1/3，那那这块砖砖要重贴贴。接下下来就是是客厅里里的地面面整平，绷水平平线，判判断地面面是否平平整，如如果不太太平整，一定要要后期弄弄些水泥泥让你平平整，为为了方便便铺地砖砖和地板板。 需要注注意的一一个

55、细节节是地面面的高度度要考虑虑大门的的门槛高高度，,卫生间间的地面面要比卫卫生间外外面的地地面低一一些，可可以防止止水的流流出。 贴砖的的时候最最好能自自己到现现场。部部分不太太完美的的瓷砖可可以让工工人贴在在将来一一些看不不到的位位置。要要注意，花砖、腰砖不不要让工工人贴在在看不见见的地方方，同时时要将地地漏用东东西塞好好，防止止水泥掉掉下去堵堵掉下水水道。贴贴瓷砖前前要注意意厨房和和卫生间间防水是是否已经经做的足足够好，这点非非常重要要，以后后出的大大麻烦都都源于此此。贴砖砖之前把把墙面弄弄得越糙糙越好，这样能能增大水水泥和墙墙面的接接触受力力面积。家装公公司把这这个叫做做拉毛，贴砖时时一

56、定要要求瓦工工拉线，并辅以以水平尺尺，不管管瓦工自自吹手艺艺多好，感觉多多好，建建议你还还是坚决决要求他他用工具具来控制制质量。一般承承重墙面面用水泥泥砂浆就就可以，但是厨厨房烟道道，卫生生间风道道，厨卫卫包了管管道的墙墙面上贴贴砖时一一定要往往水泥砂砂浆里面面添加胶胶，增加加粘力。家装公公司贴砖砖时，瓦瓦工会拿拿着一个个用大芯芯板做的的靠尺来来让你检检查，验验收，其其实那个个东西用用几次就就磨得不不标准了了，所以以不能拿拿那个来来检查贴贴砖的好好坏，一一定要用用水平尺尺或者铝铝合金作作标尺检检验。防防止空鼓鼓，检查查瓷砖空空鼓不能能刚贴完完就敲，最好等等两三个个小时再再敲，尤尤其注意意瓷砖的

57、的四个角角。建议议大家要要一块一一块的敲敲，听到到空鼓一一定要返返工，不不要心软软，因为为这时候候你要是是凑合了了，等到到最后安安装东西西往瓷砖砖上打眼眼时你就就会知道道空鼓的的危害了了，那会会儿你要要是一打打眼瓷砖砖就掉一一个角，你会欲欲哭无泪泪的。因因为大多多数业主主不知道道怎么去去鉴别空空鼓瓷砖砖，所以以瓦工不不会1000认认真工作作。与其其到时候候弥补，不如给给瓦工一一个下马马威。瓦瓦工第一一天到场场时候，就告诉诉他，你你会五点点法检验验瓷砖有有没有空空鼓，而而且你最最讨厌瓷瓷砖有空空鼓，所所以有空空鼓的瓷瓷砖你一一定会让让瓦工重重新贴，而且重重新贴造造成的损损失需要要瓦工赔赔偿。当当

58、然，最最重要的的还是自自己要弥弥补装修修知识，这是根根本，自自己的知知识丰富富了，才才能避免免错误。铺贴贴瓷砖前前，一般般都要先先用水泡泡一下，一是为为了清洁洁瓷砖背背面的尘尘土，便便于粘贴贴，二是是让瓷砖砖吸一些些水，粘粘贴方便便，同时时差的瓷瓷砖，如如果事先先泡一下下，可以以让它先先吸满水水，这样样用水泥泥粘贴的的时候，就不会会再吸收收多少水水泥里面面的水分分了，大大家可以以想一下下，如果果瓷砖不不好，又又不泡水水，那么么一旦用用水泥粘粘贴上之之后，水水泥里的的脏水便便会顺着着瓷砖的的空隙进进入瓷砖砖，如果果渗到表表明，那那就难看看了。不不过象长长谷这样样的瓷砖砖，因为为吸水率率很低，所以

59、可可以不泡泡水，当当然泡水水也没有有什么坏坏处，清清洁一下下瓷砖背背面的尘尘土也是是好的。粘贴贴瓷砖还还有一个个要注意意的问题题就是下下水管道道等地方方的处理理，最好好是办法法是用红红砖或者者气砖立立着砌墙墙，然后后抹水泥泥，最后后贴瓷砖砖，否则则如果打打龙骨，然后用用水泥板板封下水水管，一一两年后后瓷砖会会脱落，原理很很简单，板材受受潮湿温温度的变变化和水水泥瓷砖砖的变化化不一样样，时间间长了，必然分分离。粘贴贴瓷砖还还有一个个浪费的的问题，瓷砖肯肯定有浪浪费的，因为不不可能你你墙的宽宽度正好好等于你你购买瓷瓷砖的宽宽度的整整数倍，最后的的结果必必然是要要切割一一些瓷砖砖的，所所以购买买瓷砖

60、的的时候，最好多多买点，以免不不够还要要补货，即使同同一型号号的瓷砖砖不同批批次，颜颜色也是是有稍微微差别的的，你想想想，每每次烧制制的时间间、温度度等方面面不可能能绝对的的完全一一致，所所以颜色色有些许许差别也也是正常常的。所所以最好好买的时时候多买买些，以以免不够够补货的的砖跟你你原来的的有差别别。另外外就是注注意保管管好瓷砖砖的包装装箱，退退货的时时候一般般厂家是是要求有有包装箱箱的，这这样厂家家好知道道你退的的货是哪哪一个批批次的，也是方方便大家家。同时时你要注注意看好好工人，贴到最最后的时时候用一一块瓷砖砖泡一块块水，否否则泡过过水的瓷瓷砖，即即使你不不用了，也是退退不了的的。另外外