西安房地产市场调查报告

1、新兰德20044上半年年度西安房地地产市场场调查报报告西安新兰兰德市场调研咨询公司XIANN NEEWLAAND MARRKETTINGG REESEAARCHH COO.,LLTD版权声明明:该报报告的所所有数据据、表格格及文字字内容的的版权归归西安新新兰德市市场调研研咨询有有限公司司所有。其中，部分图图表在标标注有数数据来源源的情况况下，版版权归属属原数据据所有公公司。新兰德公公司取得得数据的的途径来来源于消消费者市市场调查查和权威威部门公公开的资资料，如如果有涉涉及版权权纠纷问问题，请请及时联联络新兰兰德公司司。西安房地地产市场场消费需需求透视视经济与社社会形态态带来的的消费形形态的变变

2、动，使使得对于于消费趋趋势、特特点变化化的研究究越来越越重要，房地产产作为社社会消费费者一项项重要的的消费与与投资行行为，其其特点较较以往33年已经经呈现出出显著的的变化。一直是是萦绕在在房地产产开发商商头脑中中并百思思不得其其解的几几个疑问问是：在在房地产产置业投投资上，消费者者究竟是是如何做做出购买买决策的的？在与与房地产产选择与与购买相相关的多多个因素素当中，到底哪哪些因素素在起着着决定性性的、实实质的影影响，哪哪些因素素又仅仅仅是表层层的和直直观的？房地产产需求市市场的需需求与变变化，对对房地产产供应市市场有着着极大的的影响。在房地地产买方方市场的的条件下下，研究究购房者者的需求求具有

3、更更加重要要的意义义。为了解西西安市消消费者对对房地产产消费的的需求，“新兰德德调查()”借助近近年对房房地产行行业、企企业、物物业、消消费者以以及房展展会的大大量监测测跟踪研研究于西西安春季季房展会会期间（20004年33月7-10日日和3月月10-22日日）按照照城区特特点选择择了10000位位近两年年内打算算购房的的西安消消费者进进行了现现场问卷卷调研，此次调调研从西西安市总总体购房房者的角角度出发发，对购购房者的的基本状状况、住住房需求求特点与与趋势以以及置业业特点进进行了详详细的研研究，并并从不同同角度界界定了几几个重要要的购房房群体。本报告告此次的的调研结结果进行行了一些些总结和和

4、提练，以求突突出房地地产的市市场需求求现状情情况和未未来发展展趋势。本次调研研的对象象为最近近二年内内有购房房意向并并且具有有购买能能力、在在购房行行为中处处于决策策或能够够提供重重要意见见角色的的群体。“新兰德德调查()”对这一一群体进进行了深深入调查查，从消消费者需需求的角角度，发发掘出房房地产住住宅市场场的特点点并预测测其发展展趋势。“新兰德德调查()”在对近近年来房房地产市市场研究究的数据据和经验验的基础础上，力力图运用用数据挖挖掘、形形态分析析和决策策研究等等方法，通过对对消费者者的家庭庭结构变变迁、经经济阶层层变化、事业发发展变动动等各个个阶段的的关联分分析，有有效地揭揭示出其其置

5、业、投资、家庭、生活、事业等等多方面面之间内内在的逻逻辑与因因果关系系。一、目前前购房群群体的基基本状况况1、大部部分购房房者目前前的事业业状态处处于起步步阶段或或发展阶阶段，总总体购买买力不高高从调查结结果来看看，大部部分购房房者在目目前的事事业发展展中并没没有取得得很大的的成功，其中117%的的购房者者处于事事业的起起步阶段段，600%的购购房者处处于事业业的发展展阶段，各发展展阶段比比例情况况见下图图：数据来源源：新兰兰德调查查()处于事业业起步阶阶段的购购房者绝绝大部分分是300岁以下下的年轻轻人，他他们的家家庭平均均月收入入大部分分在20000元元以下，而且他他们在单单位的职职务多为

6、为普通员员工。而而处于事事业发展展阶段的的购房者者大部分分为31145岁岁的人群群，他们们的家庭庭平均月月收入大大多集中中在3000050000元之之间，在在单位中中的职务务多为中中层管理理者或主主管级别别。一方方面这些些人没有有太多的的积蓄，另一方方面他们们还需要要进一步步补充知知识，拓拓展自己己的业务务，将需需要很大大的资金金投入，所以这这部分人人群的在在置业消消费上的的总体购购买力不不高。就就总体情情况来看看，购房房者的购购买力也也并不是是很高。购房者者的平均均家庭月月总收入入约为220400元，而而83.3%的的购房者者的家庭庭月总收收入都在在50000元以以下。采采用分期期付款的的购

7、房者者占购房房者总数数的600%，其其中888.3%的分期期付款购购房者所所能承受受的首付付款额度度在100万元以以下。 2、购房房者对房房地产开开发商品品牌有一一定的认认知度，但总体体认知水水平并不不高随着外地地的房地地产开发发商进军军西安房房产市场场，房地地产开发发商日益益增多，房地产产开发商商的品牌牌能否被被消费者者认知或或记忆对对房地产产开发商商的市场场拓展以以及楼盘盘销售具具有非常常重要的的意义。在调查查结果中中，购房房者能够够说出开开发商品品牌的数数量不等等，能够够说出三三个及三三个以上上的开发发商品牌牌的购房房者所占占的比例例仅为221.00%，而而根本不不知道房房地产开开发商品

8、品牌的购购房者所所占的比比例也为为21.0%，并且知知道一个个开发商商品牌的的购房者者所占的的比例高高达311.2%，这充充分表明明购房者者对房地地产开发发商品牌牌的总体体认知程程度不高高。购房房者知道道房地产产开发商商品牌数数量的比比例情况况见下图图：数据来源源：新兰兰德调查查()在所有购购房者说说出的房房地产开开发商中中，消费费者认知知度较高高的是在在房地产产市场中中比较活活跃的334个开开发商，但对它它们的认认知水平平仍然不不高。购购房者认认知度最最高的两两个开发发商，其其被知晓晓的比例例分别仅仅为411.7%和344.8%，而对对其他开开发商的的认知度度则更低低。消费者对对房地产产开发

9、商商品牌认认知程度度不高，其主要要原因在在于以往往开发商商对楼盘盘项目本本身的宣宣传力度度很大，而对开开发商本本身的品品牌在一一定程度度上宣传传得不够够。然而而，从“新兰德德调查”以往的的研究经经验来看看，那些些知晓房房地产开开发商的的购房者者对其所所知晓的的开发商商的楼盘盘项目选选择率会会更高。可见，房地产产开发商商本身的的品牌，是影响响消费者者购买的的重要因因素，对对促进楼楼盘的销销售起着着不可忽忽视的作作用。因因此，房房地产开开发商在在大力宣宣传楼盘盘项目的的同时，也要加加强本身身品牌的的建设和和宣传。3、置业业消费盲盲区与企企业品牌牌建立置业投资资虽然是是家庭的的最大消消费投资资之一，

10、但由于于其选择择、决策策、谈判判、购买买过程过过于复杂杂，涉及及众多环环节，因因此存在在着比较较极大的的认知难难度，而而消费者者在房屋屋消费过过程中的的弱势地地位，使使得非理理性决策策容易形形成，并并为今后后的纠纷纷带来了了隐患。 在房地产产市场逐逐步发育育和成熟熟的同时时，购房房纠纷也也随着增增多。业业主与物物业公司司、开发发商之间间的冲突突事件时时有发生生，并且且事态发发展有增增多和升升级的迹迹象，并并且不断断有房地地产销售售人员对对开发商商的销售售内幕进进行暴光光，这些些事件对对房地产产开发商商所形成成的负面面影响在在短期内内挽回的的可能极极小，致致使消费费者在选选择开发发商以及及楼盘上

11、上存在着着更多的的忐忑不不安 从总体看看，在以以往的实实际房地地产购买买者当中中，只有有不到220%的的消费者者在购买买之前对对购房手手续、市市场供应应楼盘状状况比较较清晰和和了解，这显然然与通常常意义上上认为购房是是一种理理性消费费存在在着严重重的差异异，产生生这一现现象的原原因是复复杂的：但消费费动机与与消费决决策之间间信息的的不匹配配和不平平衡性是是关键因因素。 从消费市市场经验验来说，在复杂杂而缺乏乏规范秩秩序的市市场中，在消费费者消费费认知力力低下的的情况下下，消费费者的消消费安全全感直接接影响消消费选择择、决策策，而影影响消费费安全感感的一个个重要作作用力就就是企业业品牌的的形象与

12、与价值，良好的的品牌形形象的建建立将大大大提升升开发商商的业界界地位、市场业业绩，尤尤其是在在目前消消费者对对期房持持怀疑态态度情况况下，良良好的品品牌形象象对开发发商市场场表现将将起到至至关重要要的作用用。因此此基于消消费群体体认知力力不高的的状况，有效的的品牌建建立将可可以从中中获得极极大的利利益和价价值。 二、消费费者住房房需求特特点与趋趋势1、消费费者生活活需求空空间增加加，生活活居所户户型总体体上向较较大方向向发展调查表明明，消费费者购房房向较大大户型发发展，这这一发展展特点可可以从以以下三个个方面来来体现：从购房者者生活空空间的居居室数量量变化来来看，与与目前居居所相比比，购房房者

13、的意意向居所所向多居居室方向向发展，对比情情况见下下表： 表. 目目前居所所与意向向居所的的居室数数量选择择比例比比较意 向 居 所一居室两居室三居室总计目 前 居 所一居室2.7%20.1%3.3%26.1%两居室2.7%26.6%20.1%49.5%三居室0.5%4.3%3.8%8.7%平房1.6%10.3%3.8%15.8%总计7.6%61.4%31.0%100%数据来源源：新兰兰德调查查()同时，意意向居所所的室、厅、卫卫、阳的的平均数数量也有有所增加加，目前前居所的的室、厅厅、卫、阳的平平均数量量为1.84、1.008、11.044和1.07，而意向向居所的的室、厅厅、卫、阳的平平均

14、数量量上升至至2.221、11.388、1.4和11.288。n 购房房者的意意向购买买居所与与目前居居所相比比，总体体套内建建筑面积积与人均均建筑面面积均有有所增加加调查表明明，购房房者的意意向居所所与目前前居所相相比，总总体套内内建筑面面积有所所增加。具体来来看，较较大套内内建筑面面积的比比例有所所上升，较小套套内建筑筑面积的的比例有有所下降降，详细细对比情情况见下下图：数据来源源：新兰兰德调查查()同时，人人均建筑筑面积也也有很大大的提高高。以购购房前后后家庭结结构没有有发生变变化的三三口之家家为例，目前家家庭成员员的人均均建筑面面积为115.88平米，而购房房者的意意向居所所使家庭庭成

15、员的的人均建建筑面积积上升到到32平平米。n 购购房者的的意向居居所与目目前居所所相比，同一种种格局的的套建筑筑面积有有所增加加调查结果果表明，购房者者的意向向居所与与目前居居所，在在格局相相同的情情况下，平均套套建筑面面积有不不同程度度的增加加，具体体数据的的对比结结果见下下图：数据来源源：新兰兰德调查查()可见，消消费者在在购房选选择上不不论格局局、平均均套建筑筑面积、人均建建筑面积积，还是是同一格格局居所所的平均均套建筑筑面积较较以前都都有所增增加，有有向较大大户型发发展的趋趋势。2、消费费者对居居住地点点至工作作单位的的车程要要求有所所放宽，居住区区域选择择呈现郊郊区化倾倾向调查结果果

16、表明，在居住住地点至至工作单单位的车车程方面面，购房房者的要要求有所所放宽。借助于于家庭私私车和公公交车辆辆（含地地铁）两两种交通通工具，从以下下两方面面来看一一下购房房者对车车程的要要求所发发生的变变化。n意向居居所与目目前居所所相比，至工作作地点的的总体平平均车程程有所增增加表. 目目前居所所与意向向居所至至工作单单位平均均车程比比较自驾车（分钟）乘公共汽车（分钟）目前居所至工作单位：2126意向居所至工作单位：3235n 数据据来源：新兰德德调查()购房者对对较远车车程的接接受程度度有所提提高表. 目目前居所所与意向向居所至至工作单单位较远远车程接接受程度度比较自驾车30分钟及以上（%）

17、乘公共汽车40分钟及以上（%）目前居所至工作单位32.046.2意向居所至工作单位66.760.9数据来源源：新兰兰德调查查()伴随着消消费者对对居住地地点至工工作地点点的车程程要求的的放宽，消费者者住宅区区域呈现现郊区化化趋势，主要表表现为购购房者在在居住区区域的选选择上向向城市边边缘或郊郊区县地地区扩散散。首先先，购房房者的意意向居所所区域向向城市边边缘扩散散。就整整个市区区来看，购房者者目前居居所位于于二环内内的比例例为655.8%，而意意向居所所位于二二环内的的比例下下降至557.66%，同同时目前前居所位位于二环环外（不不含郊区区县）的的比例为为25.0%，而意向向居所位位于二环环外

18、（不不含郊区区县）的的比例则则上升为为27.7%。与目前前居所相相比，意意向居所所位于二二环内的的比例的的下降与与位于二二环外（不含郊郊区县）的比例例的上升升，表明明有一部部分购房房者倾向向于将自自己的居居所从二二环内的的市区移移至二环环外的城城市边缘缘；其次次，购房房者的意意向居所所区域向向郊区县县地区扩扩散。就就市区及及郊区县县整个地地区来看看，目前前居住于于西安郊郊区县的的购房者者所占的的比例为为9.22%，而而购房者者的意向向购房区区域在郊郊区县的的比例已已经上升升至144.7%。与目目前居所所相比，位于郊郊区县的的意向居居所的比比例有所所上升，这表明明有更多多的购房房者在选选择居住住

19、区域时时倾向于于对郊区区县的选选择。表. 目目前居所所与意向向居所所所在区域域比较意 向 居 所二环内二环与三环之间郊区县总计目 前 居 所二环内46.7%15.3%3.8%65.8%二环与三环之间5.4%6.0%2.2%13.6%三环外（不含郊区县）3.3%6.0%2.2%11.4%郊区县2.2%0.5%6.5%9.2%总计57.6%27.7%14.7%100%数据来源源：新兰兰德调查查()三、购房房者置业业特点与与趋势1、绝大大多数购购房者为为自住型型购房者者从购房者者买房的的动机来来看，无无非是自自己居住住或投资资，或者者二者兼兼有。以以满足自自己与家家人居住住为目的的的购房房为自住住型

20、购房房，一般般属于第第一次置置业，而而二次或或多次置置业的人人买房更更多是用用来出租租或增值值，以获获得丰厚厚的回报报，通常常称之为为投资型型购房。从本次次的调查查结果看看，自住住型购房房者仍占占据绝对对优势，达到了了购房者者总数886%，剩余的的14%购房者者则是将将投资作作为自己己置业的的主要目目的。数据来源源：新兰兰德调查查()调查表明明，自住住型购房房者购房房的主要要目的是是改善生生活空间间、方便便工作生生活和满满足基本本的住房房需求，回答包包含以上上目的的的购房者者所占自自住型购购房者的的比例依依次为553.55%、330.88%和225.44%，作作出其他他购房目目的的回回答比例例

21、不是很很大，均均在自住住型购房房者总数数的100%以下下。在置业目目的为改改善生活活空间的的购房群群体中，90%以上的的购房者者目前只只有一处处居所，并且居居所格局局主要是是一居室室、二居居室和平平房。居居所格局局为一居居室的购购房者中中，933%以上上的意向向居所为为两居室室或三居居室；居居所格局局为二居居室的购购房者中中，约445%的的意向居居所为两两居室，同时约约53%的意向向局所为为三居室室；居所所为平房房的购房房者中，约955%的意意向居所所为二居居室或三三居室。以上是从从居所的的居室数数量的增增加来说说明购房房者的改改善生活活空间的的置业目目的，下下面从居居所的建建筑面积积的加大大

22、方面进进一步说说明。调调查数据据表明，与目前前居所的的建筑面面积相比比，绝大大多数购购房者的的意向居居所的建建筑面积积都有所所增大，具体变变化情况况见下表表：表. 置置业目的的为改善善生活空空间的购购房者目目前居所所与意向向居所的的建筑面面积比较较购房者目前居所的建筑面积及比例意向居所的建筑面积及比例50平米以下占总体42.4%全部在50平米以上，其中92.5%的消费者选择66平米以上的居所5165平米占27.3%全部在66平米以上6680平米占16.2%其中87.5%的消费者选择80平米以上的居所8195平米占9.1%全部在96平米以上，且绝大部分消费者选择110平米以上的居所数据来源源：新

23、兰兰德调查查()置业目的的为方便便工作生生活的购购房者大大部分为为目前的的居住地地点距离离工作单单位比较较远，乘乘公共汽汽车的车车程多为为40分分钟，平平均车程程约为444分钟钟，而意意向购买买的居所所地点则则更加靠靠近工作作地点，乘公共共汽车的的车程的的要求多多为300分钟，而平均均车程约约为400分钟。而置业目目的为满满足基本本住房需需求的购购房者，其房屋屋来源660%以以上为单单位租用用房或租租用外人人房，他他们希望望有属于于自己的的居所，而还有有一部分分为拆迁迁户，他他们不得得不为自自己和家家人购买买居所。但是同同时他们们的购买买力水平平不高，家庭月月总收入入较低，绝大部部分集中中在5

24、0000元元以下。所以在在有限的的经济条条件下，他们为为了满足足基本的的住房需需求，其其意向居居所建筑筑面积不不可能太太大，大大都集中中在66695平平米之间间。2、交通通配套是是购房者者最为关关注的基基础配套套设施工作是人人们最重重要的生生活内容容，调查查表明，他们不不希望被被居住地地点至工工作地点点的不便便的交通通所困扰扰，因此此，绝大大多数购购房者在在对将来来生活区区域的配配套设施施的重视视程度上上，将交交通配套套放在了了首要重重要的位位置，这这一比例例达到了了63.3%。事实上上，交通通状况是是衡量地地理位置置好坏的的重要指指标，那那么购房房者对交交通配套套的极大大关注也也就说明明了地

25、理理位置对对一个楼楼盘项目目的重要要作用，楼盘的的地段在在很大程程度上影影响着购购房者的的选择。因此于于开发商商而言，在开发发楼盘项项目时，仍要精精心选择择地理位位置。除此之外外，对学学校配套套、医务务配套、和自然然景观的的关注程程度也较较高，认认为以上上三项设设施是居居住区域域重要配配套设施施的购房房者所占占的比例例分别为为46.8%、40.3%和和24.6%。以上三三项配套套设施与与人们的的生活息息息相关关，购房房者对此此关注程程度较高高，可以以看出，人们对对生活的的方便性性要求已已经提上上了日程程。但是，对对其他配配套如商商业配套套、园林林配套、娱乐配配套、商商务配套套等的关关注程度度并

26、不很很高，选选择以上上设施是是居住区区域重要要配套设设施的购购房者所所占的比比例均在在25%以下。然而，40%以上的的购房者者在购房房时作出出的权衡衡为在多多付出成成本的同同时拥有有优美的的园林设设计与优优美的自自然环境境。这表表明还是是有相当当一部分分人有选选择优美美的园林林设计与与优美的的自然环环境的倾倾向，但但是在众众多的配配套设施施中，在在有限的的经济支支出条件件下，他他只能将将自己的的为配套套设施付付出的成成本，按按照其重重要性进进行相应应的投入入，也就就是说，购房者者会对自自己最重重要的配配套设施施进行最最多的投投入，而而会对自自己最不不重要的的配套设设施进行行最少的的投入或或者不

27、投投入。数据来源源：新兰兰德调查查()3.购房房者对居居住环境境与房价价之间的的关系的的权衡调查表明明，受多多方面因因素的影影响，购购房者会会在考虑虑居住环环境及价价格的基基础上作作出一定定的选择择，可以以从以下下几个方方面来考考察：购房者在在居所地地理位置置、自然然环境、住房面面积和房房价等方方面的权权衡有45.1%的的购房者者倾向牺牺牲一定定的房价价、住房房面积和和自然环环境来购购置距市市中心较较近的居居所，有有37.2%的的购房者者倾向在在保持房房价、住住房面积积和自然然环境的的优势下下，选择择距离市市城区很很远的居居所。属属于前一一种情况况的购房房者，他他们大多多数喜欢欢现代的的、热闹

28、闹的、开开放的生生活，购购物和休休闲娱乐乐是他们们重要生生活内容容，他们们为了能能够迎合合自己喜喜欢自己己的生活活方式，房价、住房面面积和自自然环境境方面的的优势让让渡给了了居所位位置。除除此之外外，还有有相当一一部分消消费者，现代的的、热闹闹的、开开放的生生活方式式并不是是他们所所向往的的，但工工作是他他们最主主要的生生活内容容，为了了方便工工作，他他们不得得不将居居住地点点选择在在与位于于市区的的工作地地点附近近。属于于后一种种情况的的购房者者，他们们大多数数喜欢宁宁静的、隐秘的的、自然然的生活活，所以以会将居居所选在在自然环环境好的的离城区区很远的的区域。同时，也有相相当一部部分购房房者

29、经济济实力有有限，选选择距离离城区很很远的居居所则更更看重的的是它的的价格优优势。购房者在在园林设设计、自自然景观观和房价价方面的的权衡购房者倾倾向于在在提高房房价的同同时选择择优美的的园林设设计的比比例为441.22%，倾倾向于在在提高房房价的同同时选择择优美的的自然景景观的比比例为445.33%。这这一调查查结果表表明，有有相当一一部分购购房者喜喜欢拥有有美丽的的园林设设计和自自然景观观，注重重生活品品位和居居住环境境。但是是这其中中有一部部分购房房者由于于目前经经济条件件所限，只有放放弃优美美的园林林设计和和自然景景观，选选择房价价较低的的居所。但是可可以预计计，随着着购房者者经济实实力

30、的增增强，会会出现对对优美的的园林设设计和自自然景观观的需求求的增加加。另外外，还有有一部分分购房者者对优美美园林设设计和自自然景观观并不关关注，而而对房价价更加在在乎，这这部分购购房者的的比例大大约为220.66%和222.66%。购房者在在绿化率率、建筑筑密度和和房价方方面的权权衡倾向于选选择高绿绿化率、低建筑筑密度而而较高房房价的购购房者所所占的比比例分别别为499.5%和455.6%，这一一比例在在所有房房价让渡渡的环境境因素中中的比例例最高，而不过过多强调调绿化率率与建筑筑密度，更多在在乎价格格的购房房者所占占的比例例分别仅仅为188.6%和200.1%，这充充分说明明购房者者对居住

31、住环境和和生活质质量与舒舒适性方方面有了了更多的的关注，消费者者的住房房观念更更加科学学化，同同时也对对房地产产开发商商提出了了更高的的要求，所以开开发商开开发的住住房应该该更具人人性化。4、投资资型购房房者的置置业特点点及购买买权衡购房者的的投资意意识已经经有所提提升。从从调查中中发现，目前已已经进行行房地产产投资的的购房者者的比例例为100.9%，位于于储蓄、保险和和股票之之后，处处于投资资理财方方式的第第四位，而今后后倾向于于选择房房地产投投资的购购房者的的比例为为21.1%，并且将将房地产产投资作作为第一一投资理理财方式式的购房房者的比比例也占占到了111.88%，仅仅排在储储蓄之后后

32、，上升升至投资资理财方方式的第第二位。同时，意向进进行房地地产投资资者占221.11%的比比例与业业已进行行房地产产投资者者占100.9%的比例例之间存存在一定定的差距距，这又又说明可可能存在在相当一一部分人人群有投投资房地地产的倾倾向，但但经济条条件的限限制使得得他们又又无法涉涉足该领领域，但但是可以以预见今今后随着着个人经经济实力力的加强强，一部部分人会会将投资资理财方方式转向向房地产产投资。就目前涉涉足房地地产投资资的购房房者，有有68.4%的的购房者者都将新新购房用用于投资资，266.3%的购房房者则选选择新房房居住，旧房出出租，只只有5.3%的的购房者者会将在在购入新新房之后后，将旧

33、旧房出售售。从调查结结果来看看，投资资型购房房者对居居所的交交通配套套表现出出了特别别高的关关注程度度。投资资型购房房者与总总体购房房者对交交通配套套的关注注程度相相当，但但是其中中认为交交通配套套是最重重要的配配套设施施的投资资型购房房者的比比例高达达77.0%，而总体体购房者者认为交交通配套套是最重重要的配配套设施施的比例例为688.5%，对交交通配套套设施的的关注，从某种种程度上上来讲，也就是是投资型型购房者者对房屋屋所处地地理位置置的看重重。目前前的绝大大部分投投资型购购房者，在购房房区域的的选择上上倾向于于自然景景观一般般，房价价较高但但距离市市区较近近的地段段。人们们在租房房时，除

34、除了考虑虑地段、价格外外，恐怕怕考虑最最多的就就是户型型。从意意向的投投资情况况来看，大约885%的的投资型型购房者者会对一一居室或或两居室室进行投投资。四、房地地产住宅宅市场中中几个具具有明显显特征的的重要购购买人群群1、投资资型购房房者投资型购购房者的的年龄大大多在22645岁岁之间，并且处处于事业业的发展展阶段或或已经取取得了一一定成功功。他们们的收入入水平较较高，总总体家庭庭平均月月收入约约为31150元元，比所所有购房房者的平平均收入入高出110000元。同同时投资资型购房房者有相相当一部部分有两两处居所所，相对对于自住住型购房房者所拥拥有的两两处或更更多居所所的比例例要高，而且其其

35、居所全全部是已已购房屋屋，这又又进一步步说明投投资者的的具有相相当强的的经济实实力。多数投资资型购房房者认为为购物和和休闲娱娱乐是自自己生活活的主要要内容，而且认认为房地地产投资资在投资资理财中中，成为为超越储储蓄而处处于第一一重要的的方式。他们的的生活方方式以个个性的、简单的的、隐秘秘的、舒舒适的、现代的的而非豪豪华的、多元的的生活方方式为主主。2、郊区区型购房房者我们暂且且将意向向购买市市区边缘缘地带或或郊区县县地区居居所的购购房者称称为郊区区型购房房者。调调查表明明，郊区区型购房房者主要要由两部部分人群群组成。一部分是是年轻人人，他们们的事业业处于刚刚刚起步步的阶段段或者发发展的初初期阶

36、段段，他们们的收入入水平较较低或者者一般，家庭平平均月收收入水平平在2000040000元占占一半左左右的比比例，而而4000160000元的的比例约约为300%。他他们一般般只拥有有一处居居所，并并且多是是单位租租用房或或租用私私人房。这部分分年轻人人将自己己的大部部分精力力用于工工作，其其次也很很注重娱娱乐。他他们认为为自己的的事业发发展仍需需要一定定的钱财财，他们们认为有有必要进进行一定定的积蓄蓄，所以以储蓄是是他们最最重要的的投资理理财方式式。他们们推崇的的生活方方式是简简单的、朴素的的、宁静静的、温温馨的，但同时时又是开开放的而而又不乏乏现代气气息的生生活方式式。另外一部部分郊区区购

37、房者者是中老老年人，他们中中的多数数人在事事业上已已经取得得了一定定成功，并且收收入水平平比较高高。他们们目前都都拥有一一处或两两处居所所，并且且基本都都是自己己已经购购买的。这部分分人的主主要生活活内容是是购物、健身、出游和和休闲娱娱乐，他他们很看看重生活活是质量量，他们们的生活活方式是是朴素的的、简单单的、温温馨的、宁静的的、自然然的，同同时还希希望是稳稳定的，所以他他们的投投资理财财方式倾倾向于风风险最小小的储蓄蓄。3、享受受型购房房者享受型购购房者与与其他购购房者相相比，他他们更加加关注生生活质量量、生活活品位的的提高。享受型型购房者者在年龄龄分不上上没有什什么明显显的特征征，大多多数

38、人在在事业上上已经取取得了一一定成功功。收入入水平较较高，家家庭平均均月收入入约为442922元，而而且他们们现有的的居所基基本上都都是自己己购买的的。享受型购购房者追追求的是是宁静的的、温馨馨的、隐隐秘的、自然的的、稳定定的生活活方式，他们非非常看重重低密度度、低容容积率以以及优美美的园林林带来的的生活舒舒适感。除了工工作以外外，休闲闲娱乐和和购物是是他们重重要的生生活内容容。在投投资理财财方面，他们不不喜欢进进行风险险较大的的投资方方式，而而是更多多采用地地储蓄和和保险。消费者是是房地产产住宅市市场的主主导力量量，而消消费者的的住房需需求在一一定时期期必然会会呈现不不同的特特点与趋趋势，所所以，对对于要以以“需求为为导向”来开发发房地产