金域天下社会监理招标文件XXXX-8-14

1、PAGE 32 49/50投 标 邀 请 函致: 株洲佳兆业置业有限公司（以下简称“我司”）开发之佳兆业金域天下三期监理咨询项目的招标。经资格预审，特邀请贵公司参与投标，现随函附上以下资料，请查核签收后随投标资料返回。1、招标标文件本工程截截止投标标日期为为20112年 8月331 日日上午112：000 时，请请填妥投投标资料料后及时时送我公公司采购购部（联联系人：余成聪聪，联系系电话118622756654770,007311-88887550655：FAAX：007311-88886559688），逾逾期将不不再办理理，请贵贵公司务务必准时时投标。（地址址：湖南南省长沙沙市芙蓉蓉中路一一

2、段4778号运运达国际际广场写写字楼227楼227055室）请仔细阅阅读以下下内容：一、下列列情况之之一者，我司将将对贵司司的投标标视为废废标处理理：1、投标标文件、签字及及印章不不全；2、未按按要求格格式填写写或字迹迹模糊、辨认不不清；3、文件件为传真真件；4、供应应商之间间有恶意意或虚假假要约行行为；5、文件件失实；6、投标标文件未未密封；7、未按按投标时时间交标标。二、对于于本次活活动，本本公司特特作如下下声明：1、本公公司有权权选择任任何投标标价格和和投标单单位而无无须就此此解释；2、本公公司保留留此次招招标活动动的解释释权；3、贵公公司交于于我司的的所有文文件将不不予退还还；4、我司

3、司的承诺诺将采用用合同书书的形式式，双方方签字盖盖章时生生效；5、本公公司有权权对合同同价保密密，无须须公开；6、本公公司优先先考虑接接受以房房抵款的的合作方方式以及及抵款比比例较高高的投标标单位。三、质量量要求：在规定的的时间内内保质保保量完成成承包范范围内的的监理咨咨询工作作内容，咨询服服务达到到国家现现行行业业规范及及甲方要要求。四、投标标须知我司将在在20112年 88 月月 233 日于湖南省省长沙市市芙蓉中中路一段段4788号运达达国际广广场写字字楼277楼27705室室发标，当投标标人领取取招标文文件后五五天（ 8月331日之之前）内交纳纳投标保保证金￥200000.00元元（大

4、写写人民币币贰万元元整），并汇汇入以下下帐户： 户 名名：株洲洲佳兆业业置业有有限公司司开户行行：浦发发银行株株洲支行行账 号：55701101555000000010776投标保证证金在确确定中标标人后115个工工作日内内退还。（详见见附件11投标保保证金澄澄清函）。若所邀请请的投标标人在本本次招标标中有幸幸中标，同时在在施工期期间履约约良好，在后续续项目的的监理工工程招标标中同等等条件下下优先考考虑。五、其他他事项：招标答疑疑请于领领取招标标文件之之日起33天内以以书面的的形式盖盖章传真真或送达达至我司司，我司司在2个个工作日日给予答答复。株洲佳兆兆业置业业有限公公司20122年8 月23

5、3日佳兆业金金域天下下三期工工程建设设监理招招标文件件第一部分分 投标标须知投标单位位请在仔仔细阅读读本招标标书后，确定是是否参加加投标。如决定定参加投投标请在在24小小时内通通过传真真 （加加盖公章章）知会会本次招招标的项项目联系系人，以以确定投投标。本次招标标采取邀邀请招标标，凡收收到本招招标文件件的投标标单位即即视为资资质合格格，参加加投标的的单位必必须按招招标安排排交纳22万元投投标保证证金。本次投标标有效期期为招标标文件发发出之日日起200日以内内。各投标单单位需按按照招标标文件及及附件的的要求进进行投标标，各投投标单位位完成本本次投 标标过程则则视为已已经对招招标方的的所有招招标文

6、件件条款已已清楚、明了并并全部确确认，并并承诺中中标后不不会再提提出与招招标文件件不一致致的任何何要求。投标单位位在投标标过程中中的一切切费用，不论中中标与否否，均由由投标单单位自负负。在送交投投标文件件截止时时间之前前的任何何时候，招标方方可能会会因任何何原因，或按某某投标单单位提出出的某项项询问或或要求，以发出出补遗书书的形式式对招标标文件进进行修改改。补遗遗书以书书面（传传真）形形式给所所有投标标单位，补遗书书对所有有投标单单位都有有约束力力。投标标单位在在收到补补遗书后后，应立立即传真真告知招招标方联联系人。所有投标标单位自自行前往往现场进进行踏勘勘。应该该认为经经现场踏踏勘后，投标单

7、单位对施施工现场场条件和和状况已已有充分分的了解解，并在在其报价价书中已已经充分分考虑了了全部措措施费 用及风风险费用用，此后后不再变变动或追追加（详详见附件件2现场场勘查、样板及及图纸澄澄清函）。8招标安安排工程建设设监理招招标安排排表序号项 目时 间地 点备注1发招标文文件20122年 8 月 233 日日湖南省长长沙市芙芙蓉中路路一段4478号号运达国国际广场场写字楼楼27楼楼27005室2现场考察察20122年 88 月月 255 日株洲栗雨雨工业园园自行前往往3标前答疑疑20122年 8 月 229 日日12时时止株洲市天天元区株株洲北路路保利大大厦16604室室07331-2222

8、229611答疑以传传真的形形式， 8月月27日日进行回回复4标书送交交地点及及时间20122年 8 月月 311 日112：000前湖南省长长沙市芙芙蓉中路路一段4478号号运达国国际广场场写字楼楼27楼楼27005室投标文件件及光盘盘各一份份5开标20122年 99 月 1 日6面试答辩辩待定7评标待定8发中标通通知书待定9退还投标标保证金金待定中标单位位的保证证金在合合同签订订后退还还10签订监理理合同待定6.项目目概况项目名称称：佳兆兆业金域域天下三三期项目地点点：株洲洲栗雨工工业园项目特征征：佳兆兆业金域域天下三三期由株株洲佳兆兆业置业业有限公公司开发发建设，位于株株洲栗雨雨工业园园

9、。佳兆兆业金域域天下三三期项目目总建筑筑面积为为22440300.544，包包含100（1#-100#）栋栋高层，11#公寓及及商业、12#幼儿园园。地下下一 层层。工程用途途:高层层住宅主要部分分工程结结构特征征:基础:桩桩基础人防工程程: 约约180000平方方米，地地下一层。主体:采采用现浇浇混凝土土剪力墙墙结构。墙体: 外墙多多孔砖。外墙装饰饰:涂料料具体以招招标方下下发的施施工图纸纸为准建安造价价估算：约亿计划工期期：20012年年 100月20114年 11 月开发单位位：株洲洲佳兆业业置业有有限公司司设计单位位：湖南南省建筑筑设计院院 工期安排排开发节点点基坑支护护开工主体开工工

10、主体封顶顶达到竣工工验收竣工验收收入伙同时开发发20122-111-520133-3-2020144-1-3020144-10-3020144-11-2020144-12-20 本本工期安安排为节节点计划划，招标标方可以以根据实实际进度度进行调调整。第二部分分 监理理范围、内容和和要求一. 监监理范围围：按照过程程：（包包含但不不仅限于于以下内内容）施工准备备阶段、施工阶阶段、入入伙准备备阶段、保修阶阶段按照工程程项目：（包含含但不仅仅限于以以下内容容）土方开挖挖及边坡坡（基坑坑）支护护工程；基础工程程；建筑（结结构）工工程；包包括地基基基础工工程、主主体及围围护工程程、楼地地面工程程、屋面面

11、工程、门窗(幕墙)工程、装饰装装修、公公共部位位精装修修等工程程（套内内批量装装修除外外）；安装工程程：给排排水、电电气（强强、弱电电）、空空调通风风、消防防、人防防及设备备安装、室外道道路、电电梯安装装工程、配电房房安装工工程、招招标方分分包工程程、甲供供材料设设备验收收、小区区配套工工程；配合销售售工程：样板房房、售楼楼处、室室外环境境和园建建、配合合销售等等工程及及材料设设备验收收；室外工程程：道路路及室外外管网工工程、园园建绿化化工程、室外配配套工程程等；红线范围围内的所所有其它它单项、分部、分项和和零星工工程（二二次精装装修除外外）。二.监理理期限：1.施工工工期：计划开工工日期：

12、20012年年 100月100 日（实际开开工日期期以招标标方书面面通知时时间为准准）。计划竣工工日期：20114年111 月月20 日（竣竣工控制制日期以以总包合合同工期期计算为为准）。2.监理理期限：自基础础开工至至项目工工程竣工工验收合合格后保保修期满满二年（监理开开始进场场工作的的日期以以招标方方的正式式通知为为准）。3.保修修期满并并不意味味着监理理责任的的终止，有关监监理责任任的有效效期按照照国家和和地方法法规执行行。三.监理理工作内内容：详详见附件件一佳佳兆业金金域天下下三期工工程建设设监理补补充合同同四.监理理人员的的要求：监理人员员的资质质要求表表岗位性别年龄学历职称资历总监

13、男35445大专以上上注册监理理工程师师10年以以上施工工、监理理经验，从事监监理工作作6年以以上，总总监过两两个100万平方方米以上上的住宅宅项目。专业监理理工程师师男30440大专以上上注册监理理工程师师6年以上上施工、监理经经验，具具有国家家注册监监理工程程师证书书，从事事监理工工作3年年以上，主管过过两个66万平方方米以上上的住宅宅项目。监理员男28440大专以上上初级5年以上上施工、监理经经验，从从事监理理工作33年以上上，参与与过两个个6万平平方米以以上的住住宅项目目监理。专职（旁旁站）质质检员男25440高中资深职工工10年以以上现场场施工（管理）经验。1）上述述监理人人员平均均

14、年龄不不得超过过40岁岁， 总总监在类类似工程程项目担担任过相相同职务务，并且且所监理理的项目目无任何何质量、安全事事故，监监理人员员必须无无不良记记录。2）招标标方有权权根据现现场实际际进度和和需要，调整本本进场计计划（包包括乙方方的监理理人员及及监理人人数的调调整），最终以以招标方方的进退退场通知知为准。3）本工工程监理理工程师师须单独独配置且且不能兼兼任与本本工程无无关的其其它项目目工作，全部人人员全天天在工地地现场办办公，专专职负责责本工程程的监理理工作。4) 投投标人配配置的监监理人员员必须经经招标人人面谈并并确定，一经确确定，投投标人不不得以任任何理由由对监理理人员进进行调整整变动

15、（除招标标人要求求外），否则，如果投投标人更更换总监监，愿意意接受55万元/人.次次的违约约金；在在未征得得招标人人同意的的情况下下，如果果投标人人更换专专业监理理工程师师，愿意意接受33万元/人.次次的违约约金；在在未征得得招标人人同意的的情况下下，如果果招标人人更换其其他人员员，愿意意接受22万元/人.次次的违约约金。5) 投投标人必必须对本本项目配配备的监监理人员员提供具具有竞争争力的薪薪水待遇遇，并知知会且征征得投标标人同意意；6) 投投标人监监理人员员必须实实行上下下班打卡卡制度，正常工工作时间间与招标标人项目目部一致致；但在在项目赶赶工期间间，根据据施工需需要，必必须无条条件配合合

16、加班；7)招标标人根据据投标人人监理人人员考勤勤记录及及工作质质量水平平，每月月对监理理人员进进行考核核评分，投标人人应根据据招标人人的考核核结果发发放工资资；8)对不不满足本本项目要要求的监监理人员员，招标标人有权权要求投投标人及及时进行行更换。第三部分分 投标标文件一.投标标文件的的组成：投标文件件由投标标书、监监理方案案、监理理报价三三部分组组成。投标书：详见附附件二工程建建设监理理投标书书监理方案案：详见见附件三三工程程建设监监理方案案监理报价价：详见见附件四四工程程建设监监理报价价按照招标标方提供供的监理理人员进进场时间间安排表表，投标标单位填填报总监监、专业业监理工工程师、监理员员

17、、质检检员等的的综合单单价，并并计算出出暂定总总价作为为监理报报价，并并以暂定定总价签签署监理理服务合合同。结结算时以以监理人人员综合合单价和和实际服服务时间间调整监监理费。监理人员员进场时时间安排排表佳兆业金金域天下下三期项项目监理理人员进进场时间间安排表表开发节点点起止时间间土建监理理工程师师给排水监监理工程程师电气监理理工程师师景观监理理工程师师土建监理理员专职质检员基础工程程20122-100至20013-3312主体工程程20133-3至20013-12611111建筑、室室外园林林20133-5至20013-8211141竣工验收收20144-101112展示区园园林20133-6

18、至20113-8该节点人人员同主主体施工工期间配配置1监理人员员姓名计费方法法：包干干总价=规划许许可证上上的建筑筑面积 元/平平方米（其中包包含1元元/平方方米由甲甲方直接接作为奖奖励优秀秀的监理理工程师师及监理理员费用用，此部部分费用用税务发发票由中中标人提提供），若甲方方有对精精装修工工程（除除合同中中2.22.3及及2.22.5条条约定外外）进行行监理的的需求（以甲方方发文为为准），且乙方方在监理理过程中中表现出出具有良良好配合合及精装装修监理理能力，则监理理的综合合单价为为实际装装修面积积 元/平平方米。招标方根根据项目目工程实实际情况况需要，决定增增加或减减少监理理人员，费用按按下

19、述计计费方法法和单价价进行计计算。总监理工工程师元元/月；监理工工程师元元/月；监理员员元/月月；质检检员元/月。投标单位位的报价价已包括括了为实实施和完完成本项项目全部部监理工工作所需需的办公公费、劳劳务费、技术服服务费、交通通通讯费、检测仪仪器设备备的使用用和管理理、保险险、税费费和利润润等一切切费用，除非上上述费用用在合同同中另有有说明。投标人人中标后后须无条条件配合合甲方办办理施工工报建等等政府相相关备案案手续，由此发发生的一一切费用用已包含含在合同同包干总总价中，结算时时不予调调整。招标方将将提供现现场办公公用房一一间，电电话一部部（电话话费乙方方自理）。监理理报价中中需考虑虑其它费

20、费用（含含住宿等等）的开开支。二.投标标文件的的格式、封装和和送达：1.投标标文件的的格式1）投标标文件分分三部分分：监理理方案、监理理报价（含监理报报价、法定定代表人人证明书书或法人授授权委托托证明书书）、投标标书。2）监监理方案案一律律采用AA4纸纵纵向双面面打印，白纸黑黑字，正正文字体体采用小小四号简简体宋体体字（图图表除外外）、标标示页码码（页脚脚居中），正文文行距为为1.55倍。监理方方案大大标题（章）采采用小三三号黑体体字；二二号标题题（节）采用小小四号黑黑体字；三号标标题一一、或（一）采用加加粗的小小四号简简体宋体体字。监理方方案目目录页标标题“（工程程项目名名称）工工程建设设监

21、理方方案”为第一一行，“目录”为第二二行居中中，均采采用小三三号黑体体字；目目录内容容为“章、节节、二、”的标题题，采用用小四号号简体宋宋体字，“章”需加粗粗，“节、二二”不加粗粗。目录录需以圆圆点连线线标明相相对应页页码。投标书书、监理报报价格格式见附附件二、四。2.投标标文件的的签署1）投标标文件必必须打印印，由投投标单位位的法定定代表人人或其授授权的代代理人签签署并盖盖公章（其中投标书书、监理报报价等等两个文文件均需需法定代代表人签签署并盖盖公章；监理理方案只需在在封面或或首页签签署并盖盖公章，其它证证书复印印件和资资料只需需加盖公公章）。如系由由法定代代表人授授权的委委托人（代理人人）

22、签署署，需将将法人人授权委委托书附在其其内。2） 投投标文件件的任何何一页都都不应涂涂改、行行间插字字或删除除。如出出现上述述情况，不论何何种原因因造成，均应由由投标书书签署人人在改动动处草签签或盖章章。3.投标标文件的的封装1）上述述三部分分全部一一式一份份，并附附投标文文件光盘盘一份。2）封装装时，投投标人自自行制作作密封条条，密封封条上需需注明：项目名名称和投投标单位位，并于于封边处处加盖投投标单位位公章。4.投标标文件的的送达 11）投标标单位必必须按本本招标文文件工程程建设监监理招标标时间表表所规定定的时间间和地点点送达。 22）投标标单位在在送交投投标文件件截止期期以后送送达投标标

23、文件或或没有送送达投标标文件，将视为为投标单单位自动动弃权，招标方方将不予予接收并并原封退退回，并并有权没没收投标标保证金金。3）在招招标文件件规定的的送交投投标文件件截止期期前送来来的投标标文件，本公司司不接受受投标单单位的任任何更改改或澄清清。第四部分分 开标标、答辩辩、评标标和合同同签署 一、开标标与答辩辩1. 本本监理招招标将由由招标人人成立的的招投标标委员会会组织开开标。2. 被被作为废废标的投投标文件件不参与与评标，开标后后对于不不符合招招标文件件要求的的投标文文件，不不允许投投标单位位更正或或撤回不不符合规规定的部部分而再再使符合合规定。3. 开开标后招招标人组组织进行行面试答答

24、辩，投投标单位位拟派入入本项目目的总监监、土建建、给排排水、电电气监理理工程师师必须参参加面试试答辩，上述人人员缺席席答辩的的投标单单位不得得进入评评标，视视作自动动退出投投标，招招标方有有权没收收投标保保证金。4.答辩辩是招标标方评标标小组对对监理人人员的综综合素质质和专业业能力进进行面试试考察，监理人人员可结结合本项项目工程程特点进进行准备备。5.每个个投标单单位答辩辩时间为为30分分钟，首首先由总总监介绍绍项目班班子情况况和项目目监理设设想（110分钟钟），然然后由评评标小组组对总监监进行提提问交流流（5分分钟），最后由由评标小小组分别别对土建建（5分分钟）、给排水水（5分分钟）、电气监

25、监理工程程师（55分钟）进行提提问交流流。二.评标标与定标标1.在评评标阶段段，招标标方认为为需要时时，可要要求投标标单位澄澄清投标标文件中中的有关关问题，或者要要求补充充某些资资料。上上述澄清清不包括括监理方方案，投投标单位位不得拒拒绝。2.有关关澄清的的要求和和答复，投标单单位不得得借澄清清问题的的机会，对原投投标文件件的内容容提出修修改，但但在评标标中发现现的算术术差错进进行的核核实、修修正则不不在此例例（监理理总价计计算错误误的，以以综合单单价计算算为准）。3.只对对符合招招标文件件规定的的投标文文件进行行评价和和比较，如合格格的招标标文件少少于3家家，则本本次招标标活动取取消。4.采

26、用用综合评评审法评评标：(1)对对监理方方案标进进行评审审打分；(2)对对监理报报价标进进行评分分；(3)对对面试答答辩进行行评分；(4)评评标小组组综合评评定，确确定中标标候选人人。5. 评评分标准准1）监理理方案标标各分项项评分如如下：（1）工工程概况况及特点点 55分（2）监监理工作作范围及及内容 5分（3）项项目班子子配置、资质、经验 50分分（4）监监理设备备 110分（5）监监理难点点和重点点 220分（6）合合理化建建议 100分2）监理理报价标标评分方方法如下下：取所有有有效监理理报价的的算术平平均数的的50%和招标标方标底底（招标标方对完完成本项项目监理理工作需需作投入入和监

27、理理利润的的估算）的500%之和和为评标标价，评评标价满满分为1100分分。（1）投投标报价价若低于于评标价价，则投投标价比比评标价价每下降降1%，得分为为从满分分中扣11分，即即按下式式计算得得分，得得分=1100（评评标价投标报报价）评标价价）X1100。分数按按四舍五五入法取取至小数数点后两两位。（2）投投标报价价若高于于评标价价，则投投标报价价比评标标价每上上升1%，得分分为从满满分中扣扣1分，即按下下式计算算得分，得分=1000（投投标报价价评标价价）评标价价）X1100。分数按按四舍五五入法取取至小数数点后两两位。3）答辩辩评分方方法如下下：总监项目目监理设设想 20 分总监综合合

28、素质和和专业能能力 30分分土建监理理工程师师专业能能力 20分分给排水监监理工程程师专业业能力 115分电气监理理工程师师专业能能力 15分分6.评标标小组成成员根据据监理理方案评评分表、监监理答辩辩评分表表和监理报报价计分分表的的要求和和规定分分别评审审评分。7.按监监理方案案25%、报价价25%、答辩辩50%的权重重，将上上述各项项得分乘乘以权重重后再相相加，即即得出各各投标单单位的综综合分。分数按按四舍五五入法取取至小数数点后两两位。8.按投投标单位位的综合合得分由由高到低低排列名名次，如如出现并并列名次次，则按按监理理方案得分和和答辩得得分之和和分列名名次。综综合分排排在第一一、第二

29、二名的投投标单位位为中标标候选人人。9.招标标方将按按综合分分排名次次序与中中标候选选人就监监理合同同及招标标、投标标文件以以外的一一些问题题进行磋磋商，最最后确定定中标人人。三.合同同的签订订 1.评标标结束后后招标方方2天内内向中标标单位发发出中标标通知书书，确认认其投标标已被接接受。中中标单位位在收到到中标通通知书后后，应立立即书面面告知招招标方。若政府府相关部部门对单单位注册册地有要要求的，中标人人务必承承诺在115个工工作日内内在株洲洲市成立立分公司司且再次次参与政政府公开开招标，由此所所发生的的费用由由中标人人承担。 2.投标标单位在在收到中中标通知知书后88天内，应与招招标方签签

30、订监理理服务合合同协议议书。1）签订订合同时时，签约约双方应应出示法法定代表表人证明明或其代代理人的的授权书书。2）监理理合同（含附件件一佳佳兆业金金域天下下三期工工程建设设监理补补充合同同）经经双方法法定代表表人或其其授权的的代理人人签署并并加盖公公章后成成立。标标准合同同由中标标单位报报株洲市市建设局局审核备备案。3.如果果中标单单位未能能遵守上上述第22款的规规定，招招标方可可取消其其中标资资格，并并没收投投标保证证金。在在此情况况下，招招标方可可将合同同授予下下一个预预期的中中标单位位，或者者重新组组织招标标。四.其他他1.开标标后，直直到签订订合同协协议书为为止，凡凡有关对对投标文文

31、件的审审查、澄澄清、评评价和比比较工作作，都应应在保密密的情况况下进行行，任何何有关信信息和资资料，均均不得向向投标单单位或与与上述工工作无关关人员泄泄露。2.投标标单位在在投标过过程中对对招标人人施加任任何影响响的行为为，都将将会导致致取消对对其投标标文件的的评定，并没收收投标保保证金。3.开标标至工程程竣工交交付使用用后5年年时间内内，招标标人不得得将投标标单位的的投标资资料向任任何第三三方泄露露，除非非征得原原资料提提供单位位的书面面同意。4.有下下列情况况之一者者，投标标文件即即告作废废，投标标人应退退出本工工程的投投标活动动：(1)投投标文件件未按规规定密封封或签名名盖章的的；(2)

32、投投标文件件未按招招标文件件的要求求编制、填写的的；(3) 投标人人未准时时参加开开标会议议，或虽虽有参加加会议的的法定代代表人或或委托代代理人，但未带带有效身身份证明明文件的的。 （4）未未按招标标文件的的要求参参加答辩辩的。 55.投标标文件不不退回投投标单位位，招标标单位有有权使用用投标文文件中的的有关内内容。五、附件件 附件11、投标标保证金金澄清函函附件2、现场勘勘查、图图纸澄清清函株洲佳兆兆业置业业有限公公司20122年月日附件1： 投标保证证金澄清清函致：株洲洲佳兆业业置业有有限公司司（招标标人名称称）1.根据据已收到到的贵公公司的佳佳兆业金金域天下下三期监监理工程程招标文文件，

33、关关于以上上投标项项目的投投标（履履约）保保证金，我司愿愿意选择择以下其其中一种种方式缴缴纳：银行转转账；银行保保函；贵我双双方合作作的在建建工程（合同名名称 合合同编号号）的进进度款（结算款款）。投标人：（盖章章）法定代表表人或其其委托代代理人：（签字字或盖章章）邮 政 编 码码： 电话： 传真： 联系系人： 投标标单位（盖章）： 日期： 年 月 日日附件2现场勘查查、图纸纸澄清函函致：株洲洲佳兆业业置业有有限公司司（招标标人名称称）根据已收收到的贵贵公司的的佳兆业业金域天天下三期期监理工工程（招招标项目目名称）招标文文件，遵遵照中中华人民民共和国国招标投投标法、株株洲市施施工招标标投标条条

34、例等等有关规规定，关关于以上上投标项项目我司司做如下下承诺:我公司已已派相关关人员到到佳兆业业金域天天下三期期项目仔仔细勘查查现场，对现场场及周边边情况完完全了解解；我司已收收到贵司司所提供供的与本本次工程程招标相相关的设设计文件件（含电电子版图图纸及纸纸质版图图纸图号号：基坑坑工程 施工图图、 日日期：220122年5月月，总平平面图（12-2-223），地堪报报告详（细勘察察资料2201110400 ），若由由此造成成的一切切责任由由我司自自行承担担。投标人：（盖章章）法定代表表人或其其委托代代理人：（签字字或盖章章）邮 政 编 码码： 电话： 传真： 联系系人： 投标标单位（盖章）： 日

35、期： 年 月 日日第二部分分附件一佳兆业金金域天下下三期工工程建设设监理补补充合同同甲方：株株洲佳兆兆业置业业有限公公司乙方： 由株洲佳佳兆业置置业有限限公司开开发的佳佳兆业金金域天下下三期建建设工程程，经招招标投标标及双方方协商，甲方委委托乙方方负责监监理工作作。为进进一步明明确双方方责任，根据本本工程具具体情况况，在株洲市市工程建建设监理理合同（佳兆业业金域天天下三期期）（株洲市市建设局局印制的的标准文文本）（合同编编号： ，以以下简称称原合同同）的基基础上，双方自自愿签定定本补充充合同。如本补补充合同同与原合合同有不不相符的的，概以以本补充充合同为为准。一、工程程概况：1.1 工程名名称

36、：佳佳兆业金金域天下下三期1.2 工程地地点：株株洲市栗栗雨工业业园1.3项项目规模模：佳兆兆业金域域天下三三期由株株洲佳兆兆业置业业有限公公司开发发建设，位于株株洲市栗栗雨工业业园。佳佳兆业金金域天下下三期监监理咨询询项目总总建筑面面积为22240030.54，包含含10（1#-10#）栋高高层，111#公公寓及商商业、112#幼幼儿园。地下一一 层。二、监理理范围： 按照建设设过程：（包含含但不仅仅限于以以下内容容）2.1.1 施施工准备备阶段2.1.2 施施工阶段段2.1.3 入入伙准备备阶段2.1.4 保保修阶段段2.2 按照照工程项项目：（包含但但不仅限限于以下下内容，以施工工图纸为

37、为准）2.2.1 土土方开挖挖及边坡坡（基坑坑）支护护工程；2.2.2 基基础工程程；2.2.3 建建筑工程程（结构构）；包包括地基基基础工工程、主主体及围围护工程程、楼地地面工程程、屋面面工程、门窗(幕墙)工程、装饰装装修、公公共部位位精装修修工程（套套内批量量装修除除外）；2.2.4 安安装工程程：给排排水、电电气（强强、弱电电）、空空调通风风、消防防、人防防及设备备安装、室外道道路、电电梯安装装工程、配电房房安装工工程、甲甲方分包包工程、甲供材材料设备备验收、小区配配套工程程；2.2.5配合合销售工工程：样样板房、售楼处处、室外外环境和和园建、配合销销售等工工程及材材料设备备验收；2.2

38、.6室外外工程：道路及及室外管管网工程程、园建建绿化工工程、室室外配套套工程等等；2.2.7红线线范围内内的所有有其它单单项、分分部、分分项和零零星工程程（二次次精装修修除外）。三、监理理期限：3.1 施工工工期：计划开工工日期： 20012年年 100月 110 日日（实际际开工日日期以招招标方书书面通知知时间为为准）。计划竣工工日期：20114年111月220日（竣工控控制日期期以总包包合同工工期计算算为准）。3.2 监理期期限：自自土方开开挖至项项目工程程竣工验验收合格格后保修修期满二二年（监监理开始始进场工工作的日日期以甲甲方的正正式通知知为准）。3.3 保修期期满并不不意味着着监理责

39、责任的终终止，有有关监理理责任的的有效期期按照国国家和地地方法规规执行。甲方工作作：甲方提供供资料和和设施： 4.1.1 220122年 9 月地质质勘探报报告一份份4.1.2 220122年 10 月基础础施工图图壹套4.1.3 220133年 3 月月主体施施工图纸纸壹套4.1.4 各各种总分分包合同同复印件件各一份份4.1.5 现现场办公公用房及及电话一一部4.1.6 甲甲方提供供每日三三餐伙食食（费用用由监理理自理，20元元/三餐餐） 4.2 甲方派派驻工地地总代表表：麻建伟伟先生，全全权代表表甲方负负责该项项目的现现场各项项管理工工作并履履行相应应权利及及义务。4.3 甲方授授权乙方

40、方对监理理范围约约定的内内容进行行过程监监视、测测量、评评价与控控制。4.4 甲方有有权对乙乙方的现现场各项项工作质质量进行行监督与与管理，并可通通过抽查查等方式式验证。4.5 乙方对对工程设设计或工工程施工工提出的的合理化化建议被被采纳后后，甲方方总代表表可根据据实际节节约造价价等情况况申请给给予乙方方适当比比例的奖奖励；甲甲方总代代表另可可根据乙乙方现场场监理人人员的表表现，对对乙方表表现较好好的监理理人员酌酌情给予予合同金金额之外外的奖励励。乙方工作作： 乙方按按照甲方方授权，对该项项目如下下工作进进行全面面管理：5.1.1 质质量控制制、安全全文明控控制、进进度控制制、投资资控制（协助

41、）5.1.2 合合同管理理、信息息管理5.1.3 甲甲方、总总承包方方、各分分包方之之间的工工作协调调5.2 乙方就就以上现现场各项项工作的的结果与与成效向向甲方负负责，须须严格按按照附件件一佳佳兆业房房屋接收收标准对该项项目进行行全面管管理，如如工程竣竣工后未未能达到到佳兆兆业房屋屋接收标标准中中检查标标准，乙乙方须对对甲方承承担相应应的经济济赔偿责责任。5.3 乙方应应当遵守守并按照照现行法法律、法法规、条条例、办办法、文文件的要要求开展展工作，但不限限于以下下法律、法规、条例、办法、文件的的要求：中华人人民共和和国建筑筑法中华人人民共和和国安全全生产法法5.3.3 建设工工程质量量管理条

42、条例、株洲洲市建设设工程质质量管理理条例（20003年年7月11日起施施行）5.3.4 住宅室室内装饰饰装修管管理办法法5.3.5 民用建建筑工程程室内环环境污染染控制规规范（GB5503225-220011）5.3.6 建设工工程监理理规范（GBB503319-20000）工程建建设标准准强制性性条文（20002版版，房屋屋建筑部部分）房屋建建筑工程程施工旁旁站监理理管理办办法 甲方与与总承包包方之间间签定的的佳兆兆业金域域天下三三期建设设工程补补充合同同 建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GGB5003000-200015.4 乙方现现场监理理人员的的安排： 5.4.1 监监理期间间，各

43、阶阶段监理理人员进进场计划划如下：佳兆业金金域天下下三期项项目监理理人员进进场时间间安排表表开发节点点起止时间间土建监理理工程师师给排水监监理工程程师电气监理理工程师师景观监理理工程师师土建监理理员专职质检检员基础工程程20122-6至20012-12231主体工程程20133-3至20013-12611111室外园林林20133-100至20013-12211141竣工验收收20144-101112展示区园园林20133-6至20113-8该节点人人员同主主体施工工期间配配置1监理人员员姓名5.4.2 甲甲方有权权根据现现场实际际进度和和需要，调整本本进场计计划（包包括乙方方的监理理人员及及

44、监理人人数的调调整），最终以以甲方项项目部的的人员进进退场通通知为准准。5.4.3 本工程程监理工工程师须须单独配配置且不不能兼任任与本工工程无关关的其它它项目工工作。5.4.4 全部人人员全天天在工地地现场办办公，专专职负责责本工程程的监理理工作，其中：、必须住住工地，宿舍由由乙方自自备，总总监每周周在工地地办公时时间不少少于5天天；现场场监理人人员在工工作时，通讯设设备（必必须有且且为手机机）必须须24小小时开通通；除总总监外，其他监监理人员员每天在在施工现现场例行行检查不不少于55小时。5.4.5乙方方配置的的监理人人员必须须经甲方方面谈并并确定，一经确确定，乙乙方不得得以任何何理由对对

45、监理人人员进行行调整变变动（除除甲方要要求外），否则则，如如果乙方方更换总总监，愿愿意接受受5万元元/人.次的违违约金；在未征征得甲方方同意的的情况下下，如果果乙方更更换专业业监理工工程师，愿意接接受3万万元/人人.次的的违约金金；在未未征得甲甲方同意意的情况况下，如如果乙方方更换其其他人员员，愿意意接受22万元/人.次次的违约约金。5.4.6 违违反上述述5.44.3、5.44.4条条款规定定的视为为乙方违违约，每每人次乙乙方向甲甲方支付付违约金金20000元。5.4.7 现现场监理理人员必必须遵守守甲方工工地管理理制度，甲方有有权对监监理公司司现场监监理人员员实行否否决，即即对不符符合甲方

46、方要求的的人员有有权要求求乙方予予以更换换，监理理公司有有权对不不称职的的甲方现现场工程程师进行行投诉，并上报报至甲方方总代表表；5.4.8 乙乙方在本本工程的的总监、专业监监理工程程师、监监理员必必须取得得监理上上岗证，年龄不不得超过过55岁岁，平均均年龄不不得超过过40岁岁，大专专以上学学历，工工作5年年以上，在株洲洲从事监监理工作作3年以以上。5.4.9 总总监及总总监代表表在类似似工程项项目担任任过相同同职务，并且所所监理的的项目无无任何质质量、安安全事故故。5.4.10乙乙方必须须对本项项目配备备的监理理人员提提供具有有竞争力力的薪水水待遇，并知会会且征得得甲方同同意；5.4.11乙

47、乙方监理理人员必必须实行行上下班班打卡制制度，正正常工作作时间与与甲方项项目部一一致；但但在项目目赶工期期间，根根据施工工需要，必须无无条件配配合加班班；5.4.12甲甲方根据据乙方监监理人员员考勤记记录及工工作质量量水平，每月对对监理人人员进行行考核评评分，乙乙方应根根据甲方方的考核核结果发发放工资资；5.4.13不不满足本本项目要要求的监监理人员员，甲方方有权要要求乙方方及时进进行更换换。乙方方须于收收到甲方方更换通通知之日日起100个日历历天内予予以更换换；乙方方逾期更更换的，每逾期期一日须须向甲方方支付110000元违约约金；逾逾期超过过30个个日历天天的，甲甲方有权权解除合合同。甲甲

48、方不解解除合同同的，违违约金累累计计算算，直至至乙方更更换为止止。5.5 乙方在在现场配配备办公公设备：5.5.1 项项目监理理部固定定用办公公设备：5.5.1.11 本项项目监理理部固定定用办公公设备：电脑 1 台台、打印印机 1 台台、复印印机 1 台台、数码码相机 1 台、卷卷尺（每每人1把把）、传传真机 1 台、回回弹仪 1 台、各各种规范范图集 1 套、档档案柜 2 个、游游标卡尺尺、300米钢尺尺、靠尺尺、焊接接检验尺尺、工程程测量检检测器 1 台、兆兆欧表 1 台、接接地电阻阻测试仪仪 1 台、电电压表 1 台台、测厚厚仪 11台、万万用表 1 台台、单臂臂电桥 1 台台、其他他

49、常用检检测工具具 1 套。5.5.1.22 与乙乙方其他他监理部部共用办办公设备备：全站站仪、经经纬仪 1 台台、水准准仪 11 台台、汽车车 1辆、摄像机机 1 部。5.5.1.33 甲方方认为监监理公司司应该具具备的各各种检查查仪器（除工程程检测仪仪器可与与其它监监理部共共用外，其它仪仪器不能能共用）。乙方现场场具体监监理工作作要求：5.6.1 负负责对工工程质量量（全部部施工及及建筑材材料、设设备质量量）、施施工进度度、安全全文明施施工、工工程资料料、现场场协调、投资、承包商商/供应应商履约约进行监监理及控控制，并并承担责责任。5.6.2本项项目监理理班子必必须按照照ISOO90001质

50、量量管理体体系的要要求对本本项目实实施监理理。5.6.3监理理人员应应充分熟熟悉施工工规范和和验收标标准，掌掌握监理理人员应应具备的的知识，熟悉本本项目的的有关合合同和图图纸，熟熟悉工程程实际施施工情况况，保持持廉洁公公正。5.6.4参加加图纸会会审，严严格按照照现行国国家规范范和标准准、强强制性标标准条文文会审审图纸并并整理审审核结果果。5.6.5 必须严严格按照照国家规规范和标标准、监监理条例例、合同同条款，对本工工程的施施工质量量进行实实测实量量和验收收，负责责协调各各施工单单位按施施工图、设计变变更及甲甲方书面面指令施施工，每每周例会会前向甲甲方提交交书面记记录和报报告。5.6.6 必

51、须按按照建设设部颁发发的房房屋建筑筑工程施施工旁站站监理管管理办法法进行行旁站监监理并形形成规定定的记录录。5.6.7 严格按按照民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范及株株洲相关关的环境境污染控控制规范范的要求求控制进进场材料料的质量量，严格格把关，保证竣竣工验收收时室内内环境符符合国家家有关规规范要求求。5.6.8 审查施施工单位位编制的的施工组组织设计计，并在在通过后后加盖审审查印章章，严格格监督施施工单位位按照通通过后施施工组织织设计执执行。5.6.9 根根据甲方方授权发发布总监监指令，在甲方方授权范范围内工工作。5.6.10 按甲方方要求进进行关键键工序（包括规规范规定定的所有

52、有隐蔽验验收项目目、外墙墙门窗和和幕墙塞塞缝打胶胶、结构构改造加加固、所所有防水水堵漏工工程、铁铁件除锈锈和底漆漆、找平平层施工工之前的的清理、堵洞、覆水试试验、室室外管网网等等）验收、竣工移移交验收收，并建建立每户户水电竣竣工简图图档案等等。5.6.11严严格工序序管理是是工程管管理中的的关键环环节与重重要手段段，乙方方必须对对每栋号号、每施施工段、每验收收批组织织书面的的、由相相关单位位参加的的工序交交接验收收，需组组织工序序交接验验收的至至少包括括：主体体结构砌砌筑水电电预埋安安装/木木门底框框及铝合合金门窗窗框安装装抹灰外外墙刮腻腻子质感涂涂料淋水水检验渗渗漏及整整改拆除外外架及井井架

53、涂料料；屋面面、露台台与卫生生间等有有防水要要求的工工序交接接验收：基层防防水层保温层层或保护护层；不不同分包包工序交交接验收收：土建建门洞、窗洞尺尺寸定位位向专业业分包单单位的1100%验收移移交门窗窗框安装装塞缝与与防水向向总包移移交抹灰灰收口；不同专专业工序序交接：包括设设备房土土建移交交等。工工序验收收交接单单作为每每月监理理费支付付的必备备依据之之一。5.6.12 为保证证户户精精品及1100%保证移移交业主主的住宅宅质量，在工程程竣工验验收前，乙方应应按照甲甲方要求求，组织织有关施施工单位位一起分分户检查查预验收收，发现现问题及及时督促促整改，并且做做好每一一户的检检查和整整改记录

54、录，验收收标准按按照附件件一佳佳兆业房房屋接收收标准执行。乙方全全权负责责组织并并督促施施工单位位在甲方方规定的的时间内内完成检检查发现现的质量量问题的的彻底整整改。5.6.13乙乙方应加加强对施施工图纸纸的审查查与熟悉悉、认真真组织对对节点构构造做法法的研究究与完善善，加强强前期经经验教训训的学习习与传承承，加强强过程中中的检查查与整改改；并在在外架拆拆除后乙乙方专门门组织对对外墙进进行系统统的122小时淋淋水检验验、组织织对所有有屋面、露台、卫生间间等部位位进行224小时时的闭水水试验。乙方应应尽最大大努力保保证所有有相关渗渗漏方面面的检验验必须得得到有力力有序的的组织与与控制：计划完完善

55、、组组织有序序、检查查及时、方法得得当、整整改彻底底、措施施有效、复检全全面，以以达到第第一次淋淋水检验验渗漏率率不高于于0.88处/户户的目标标，否则则由乙方方向甲方方支付00.52万元元违约金金；所有有检验发发现的渗渗漏点均均要求自自发现之之日起330天内内制定有有效的措措施并督督促施工工责任单单位整改改完毕并并复验合合格，否否则每一一渗漏点点乙方向向甲方支支付1000元的的违约金金。 5.6.14 督促和和检查各各施工单单位按照照株洲市市档案馆馆的档案案管理要要求及时时整理各各项资料料，避免免影响档档案验收收的顺利利完成。同时，乙方应应及时整整理完城城建档案案馆要求求提交的的监理部部分的

56、资资料，否否则有关关责任由由乙方承承担。5.6.15 在施工工单位签签证上报报监理部部后三天天内审核核现场签签证单，确认报报送项目目应否办办理索赔赔并核对对、确认认工程量量，并报报甲方审审定；每每月底，监理人人员应将将本月的的签证汇汇总并报报甲方；若监理理公司未未能按规规定时间间上报签签证给甲甲方（甲甲方同意意延期除除外），甲方将将不予确确认，责责任由监监理单位位承担。乙方应应对发生生的签证证的准确确性负责责，总包包合同中中已包含含的费用用，不得得再办理理签证工工程量。5.6.16 在甲方方授权范范围内，审核承承包单位位进度款款，并必必须在收收到各承承包单位位的进度度款申请请单后的的1个日内内

57、审批完完成并送送至甲方方项目部部的相关关人员，监理有有权提出出延迟、扣减款款项、根根据合同同处罚或或不予付付款建议议，无建建议的，视为监监理认可可其工作作质量。5.6.17 竣工资资料的审审核：确确认或反反馈意见见时限为为: 自自乙方签签收之日日起分包包工程应应在3日日内，总总包工程程应在110日内内,其它它书面报报告示,最长不不能超过过10日日。5.6.18 组织每每周工程程例会，例会内内容整理理打印后后报甲方方。5.6.19 每月330日前前向甲方方提交当当月监理理报告，监理报报告内容容包括：本月工工程情况况（含质质量、进进度、签签证、安安全文明明施工、配合销销售等等等），工工期滞后后或质

58、量量达不到到要求等等等问题题的原因因分析及及处理措措施，下下月工程程计划（包括报报建、工工程分包包、材料料采购、预计下下月进度度款、工工程施工工等等），以及及其它规规定内容容；监理理周报若若甲方有有要求必必须按甲甲方统一一要求编编写，若若没有则则按照其其公司的的格式编编写。5.6.20 每周上上班时间间为6天天（周六六周日轮轮休，轮轮休期间间应根据据甲方要要求随时时到工地地投入工工作），每天上上班时间间与施工工单位上上班时间间一致（根据工工程施工工需要，夜间安安排值班班），如如甲方认认为必要要，监理理人员上上下班实实行打卡卡制。在在特殊时时段，甲甲方有权权要求取取消节假假日休息息时间，乙方不不

59、得另行行收取加加班费。5.6.21 不能按按以上要要求完成成监理工工作的监监理人员员为不合合格监理理人员。5.6.22 严格执执行监理理条例，乙方有有义务为为甲方免免费提供供各项技技术咨询询，为施施工设计计和现场场施工提提供合理理化建议议。5.6.23 监理人人员应保保持廉洁洁公正，决不出出现“吃、拿拿、卡、拖”等渎职职行为。在合同同签订、履行、预结算算、保修修期间，乙方不不得接受受施工单单位的请请吃、送送礼或其其他好处处，否则则，乙方方违反前前列情形形之一，乙方将将承担本本合同总总价的110%的的违约金金，造成成损失的的，应予予全部赔赔偿，并并在同等等条件下下，甲方方不与乙乙方进行行商业活活

60、动。5.6.24 乙方对对本工程程有保密密责任，乙方接接触到的的甲方任任何资料料（图纸纸、指令令、合同同文本等等等）均均属于保保密范围围，未经经甲方许许可，不不得出示示任何第第三方（国家法法律规定定审阅的的机构除除外）；除档案案需要保保留外，所有资资料在竣竣工时应应归还甲甲方（含含破损）；施工工现场也也属于保保密范围围，禁止止乙方在在未经甲甲方许可可（同意意并发放放参观牌牌后）时时以任何何理由安安排第三三方（人人）参观观现场。违反以以上规定定，视为为违约，甲方有有权追偿偿损失。甲方有有权对乙乙方所监监管的本本工程资资料成果果进行不不定期检检查并做做出评价价，甲方方需要对对某些成成果资料料进行验