商品房买卖合同模版（商铺）

1、PAGE 13xx商品房买卖协议补充协议(商铺)出卖人：xx（xx）有限公司买受人： 买受人与出卖人于 年 月 日签订商品房买卖协议（以下统称“原协议”），现就原协议中的关于事项，经各方协商一致，特订立如下协议，作为原协议之补充，以资共同遵守：对项目xx依据及商品房销售依据做如下补充：出卖人在签订原协议及本协议之前已经向买受人明示依照法律、法规、规章规定的应明示的所有事项，包括但不限于在销售现场出示的协议、本项目的关于证书、证明资料文件及重要提示等，同时依照买受人要求做出了合理说明，买受人确认已阅悉、理解上述事项并无异议。二、对买受人所购商品房的基本情况做如下补充：原协议附件一所附的“房屋分层

2、平面图”为出卖人根据该户型平面图进行简化绘制，仅是对该商品房座落、空间的承诺，其余的线条、图形、文字、数字不得扩大理解为出卖人对于该商品房品质的承诺。如因绘制过程的疏忽致使其与设计图纸不一致之处，则以经政府批准的设计图纸为准。就该平面图所载的线条、图形、文字、数字的说明根据设计规范予以说明，如无可适用的设计规范，则由原设计单位负责说明。原协议商定的该商品房楼栋、楼层编号及房号为暂定编号，最终以民政部门/公安/房地产行政管理部门审核的为准。如有变更，不影响原协议及本补充协议的履行。原协议规定的“层高”仅指房屋层高，不是室内净高。房屋的层高、室内净高和局部净高以经政府批准的设计图纸为准。买受人知悉

3、在符合相关规范的前提下，该房屋局部层高可能会因房屋功能、管道设置等因素而有所调整（低于或高于房屋层高），出卖人无须对买受人补偿任何费用和损失。原协议规定的“建筑层数”以建筑施工图为准，地上楼层由下往上按递增方式计算，地下楼层从上往下按递减方式计算。（如：地上第一个建筑层为1层，地下第一个建筑层为-1层）三、对计价方式与价款做如下补充：原协议商定的商品房价款未包括房价以外的所有相关费用。上述房价以外的费用包括但不限于：物业管理费、房屋公共修理修缮资金；契税、房屋登记费、土地登记费、权证印花税、共有权证工本费等办理房地所有权属证书所需费用；预告登记费；关于公证费；有线电视初装费、电话安装费、宽带网

4、络安装费等；燃气开通费；其他按规定应由买受人承担的税费。买受人保证在办理相关手续前及时按规定支付上述相关税费。除本协议另有商定外，如由出卖人代为支付相关税费的，买受人应在接到出卖人通知之日起3日内向出卖人全额支付。因商品房面积或缴交标准变化引起的买受人负担的税费变化的风险，由买受人承担。买受人逾期支付相关税费致使关于手续无法办理的责任由买受人承担。买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化；出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化；房产因市场变化而贬值或升值等均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更协议。任一方拒不履行协议义务的，应依法或依约承担违约责任。四、对面积确认及面积差异处理做

5、如下补充：出卖人与买受人各方同意在该商品房交付前依照出卖人委托的具备相关资质的专业测量机构出具的实测面积办理面积补差手续。如实测面积经XX市国土资源与房产管理局审核后发生变化，各方同意依照XX市国土资源与房产管理局审核结论进行多退少补。办理面积补差手续具体时间以出卖人通知为准。若买受人延迟办理面积补差手续的，须按日向出卖人支付房款总额之万分之一的违约金。买受人多交房款应退回的，出卖人将一次性无息退还买受人。出卖人对因法定面积计算依据或准则发生变更所致使的面积差异不承担任何责任，各方同意依照实测面积/所有权面积对购房款进行据实结算，多退少补。协议商定面积与实测面积/所有权登记面积发生差异，各方同

6、意按以下原则处理：建筑面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款；建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房。实测面积/所有权登记面积大于协议商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分房价由出卖人承担，所有权归买受人。实测面积/所有权登记面积小于协议商定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。各方同意，按套计价的，不做面积补差，房屋总价按协议商定履行。五、对付款方式及期限，买受人逾期付款的违约责任做如下补充：买受人付款以支票、POS机刷卡或其他银行转账等形式

7、进行。以支票或银行转账方式付款的，以银行到账通知作为已付款及付款时间的证明，其它付款证明（如收据、发票等）与其相矛盾的，不得对抗该证明。买受人以按揭贷款方式付款的，应遵守以下商定：买受人确认其在签订原协议及本协议时，已经充分了解商业贷款的办理条件、程序及需要交纳的全部费用。在向银行申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，出卖人不承担买受人的按揭贷款申请必然取得贷款银行批准的保证责任。无论买受人是否取得贷款，均不影响买受人依照原协议及本协议的商定应承担的付款义务。关于按揭贷款的具体事项（包括申请按揭的条件与程序、是否批准按揭贷款申请、首付款比例、按揭的年限、可发放的按揭贷款数额、按揭贷款利

8、率等）均由银行提供的资料文件资料及审批决定的结果为准，买受人同意无条件接受银行的审批结果，且自行承担因办理按揭贷款而增加的全部费用。买受人应于签订原协议 的当天向出卖人提供按揭银行所需的全部按揭资料文件资料，并于签订原协议 后7日内携配偶及关于证件到出卖人/银行指派地点签署相关资料文件、办妥银行要求的所有按揭贷款手续。买受人提交的按揭资料文件资料以按揭银行提出的要求为准，出卖人提供的按揭资料文件资料列表仅供参考之用。同时，买受人必须保证提交的按揭资料文件资料的完整性、真实性及合法性。如按揭银行认为买受人提交的按揭资料文件资料不完整或者有瑕疵，则买受人必须在收到按揭银行通知后根据通知要求重新提交

9、。买受人承诺其所提供给出卖人的关于资信方面的证明资料文件资料真实有效，如因该资料文件资料原因造成银行按揭贷款无法正常放款，买受人应负全部责任。买受人应当依照本条款商定时间恪尽配合义务，确保自原协议签订之日起30日内取得银行放款许可。上述期限届满时买受人无法取得银行按揭贷款许可或者虽取得银行贷款许可但批准贷款的金额低于原协议商定的按揭金额的，买受人应在上述期限届满之日起10日内一次性付清剩余购房费用，否则需按本协议第五条第五款商定承担逾期付款的违约责任。买受人如有任何致使银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包

10、括但不限于出卖人履行担保责任代替买受人偿还的全部费用、按同期人民银行贷款利率加算的利息、诉讼费、律师费、执行费等），且买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每天按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清费用之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能及时偿还银行贷款、致使出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原协议 ，并要求买受人承担相当于原协议总额10%的违约金，此外买受人还应支付出卖人因解约支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。买受人如未按协议商定的时间付款，按逾期

11、时间，分别处理:逾期不超过 30 日，自应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，协议继续履行；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按商品房总价款的 10 向出卖人支付违约金。买受人自愿继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所涉及的银行预售款监管账户包括出卖人办理预售许可申报时获批准的监管账户及经相关主管部门批准追加的所有监管账户。在买受人按原协议及本补充协议商定付清所有应付费用（包括

12、但不限于该商品房的总价款、违约金、赔偿金、房屋面积误差补交款等）之前，出卖人有权暂不向买受人交房，暂不协助买受人办理房屋所有权证，并不承担任何违约责任。但买受人付清上述费用前，出卖人向买受人交房或通知买受人办理所有权证的，均不视为出卖人放弃追究买受人违约责任的权利。六、对交付条件与期限做如下补充：出卖人交付的商品房是毛坯房，具体以实际交付为准。鉴于该小区为分期开发xx、分期交付使用，根据政府批准的规划方案，基础设备与本小区红线内的公共配套建筑也将分期建成交付。同时各方确认，房屋交付时，该小区其他工程正在施工，出卖人将采取必要措施将因施工给买受人生活带来的影响降至最低，而买受人对该房屋交付时小区

13、工程正在施工的情况已明确知晓不持异议，且不因施工给买受人带来的影响而向出卖人提出索赔或其他任何要求。本条所涉及的基础设备“达到设计要求条件”指该商品房交付时该基础设备相关管线已按设计要求铺设安装完毕。而该基础设备终端用户的开通使用则须由相关运营单位或管理部门在条件具备时，经买受人申请并支付相应费用后正式开通使用。非出卖人原因使上述基础设备未达到开通使用条件的，出卖人无须承担任何责任。原协议第八条第三款第一项规定的不可抗力事件，如为众所周知或已通过相关媒介予以宣传、报道，则出卖人无须承担该项中关于“告知”的义务。原协议第八条所指的特殊原因，还包括如下原因：市政配套而引致的延误，包括停水、停电等情

14、况造成无法正常施工的；因政府的法规、规章、命令或市政xx而引起的延误；遇到政府做出禁止施工作业、实施xx管制等决定，造成无法正常施工；遇到24小时内降雨超过50MM、日高温超过40度（含40度）、六级或六级以上大风天气等恶劣、异常的气象条件或地质条件造成无法正常施工的；非出卖人原因致使或引起的工人停工或罢工；其它非出卖人所能监控的因素。如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭xx市关于主管部门、单位及相关专业机构出具的证明资料文件据实予以延期并通知买受人，而无须为该延误负任何责任， 也无须对买受人补偿任何费用和损失。出卖人可根据商品房的开发、xx情况决定提前交房，买受人应根据原协议及本补充协议的相

15、关商定办理交接手续，并自交付之日起支付物业服务费；同时，买受人同意出卖人仍按原协议第八条商定的最后交付期限作为所有权登记办理的起算时间。房屋交付时，买受人认为该商品房存在质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出合理的整改要求，经出卖人确认后，出卖人依据住所质量保证书全力配合整改，但买受人不得籍此对已经取得竣工验收的商品房拒绝接收或拖延办理入住手续，或以房屋整改为由推迟交房时间或向出卖人要求延期交房补偿。七、对出卖人逾期交房的违约责任做如下补充：原协议第九条所指的“实际交付之日”，是指出卖人向买受人发出原协议第十一条所述的书面通知上所写的要求交接之日。八、对规划、设计变更做如下补充：本条涉及的“书面

16、通知”，出卖人可采取信函、登报、在销售现场张贴等方式进行告知。在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人，出卖人亦不承担任何赔偿责任。买受人不得由此主张解除协议或要求取得赔偿。由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化致使的规划设计变更，属于不可抗力。出卖人不承担任何违约责任。发生本条商定的规划、设计变更但买受人不退房的，应在规划、设计变更通知送达之日起15日内与出卖人签订补充协议。原协议第十条规定的“视同接受变更”均指接受规划设计变更及由此引起的房价款的变更。九、对交接做如下补充：书面交付通知送达买受人后，买受人应按出卖人通知中规定

17、的时间和地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应按出卖人的要求亲自或委托代理人（相关委托书应办理公证手续）办理该商品房的验收交付手续并签署房屋交接单。房屋交接单一经签署，即视为出卖人已正式且妥善履行了向买受人交付商品房的义务，且该商品房在交付时完全符合原协议及本协议商定。自房屋交付之日起，该商品房的风险责任转移给买受人。因买受人原因而未能按期交付的，出卖人除将钥匙存放于本项目的物业服务机构处外，无须承担任何保管责任，且交房通知所明示的交房时间届满之日视为该商品房交付之日，此外买受人还应承担自交付之日起的：该商品房所应缴交的所有费用（包括但不限于物业管理费、房屋公共修理修缮资金、公摊的水电费、

18、停车服务费等）；按日向出卖人支付房款总额之万分之一的逾期收房违约金。十、对关于所有权登记的商定做如下补充：经各方协商一致同意，出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记期限由商品房交付使用后60日内改为商品房交付使用后365日内。但如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，各方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每天按买受人已付款的万分之壹向买受人支付违约金。出卖人自商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料文件资料交由买受人。买受人确认出卖人的义务仅为提供相关资料文件资料报所有权登记机关备案，出卖人不负有为买受人办理房屋权属证的

19、义务。买受人应在出卖人提供办理权属登记的资料文件资料的日期后xx个工作日内履行所购商品房的所有权转移登记。否则，每逾期一日买受人应按总房款万分之一向出卖人支付违约金。因买受人原因延期办理房地所有权属证书而造成或产生的任何后果及费用均由买受人承担，并承担由此给出卖人造成的相关损失。（买受人自行办理房产证选此条）商品房的所有权登记手续委托出卖人或出卖人指派代办单位统一办理。买受人应于办理商品房交付手续时向出卖人或出卖人指派代办单位出具委托办理该商品房所有权证及抵押登记手续的授权委托书及其他资料文件资料，按要求预留相关证件复印件等资料文件资料并交纳办理所有权登记所需费用。买受人应保证提供给出卖人的资

20、料文件、资料文件资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为买受人提交资料文件资料不完整或有瑕疵，买受人必须于收到房产登记管理部门或出卖人通知后10日内重新提交符合通知要求的资料文件、资料文件资料。如买受人未依照本项前述商定提交资料文件资料，或未按通知要求重新提交资料文件资料、资料文件，或未及时全额交纳所需费用的，则每迟延一日，买受人应向出卖人支付购房款总额万分之一的违约金，迟延超过30日的，出卖人有权不予代办，由此造成或产生的所有后果由买受人自行承担。（我司代办房产证选择此条）如国家政府变更房产登记收费项目或标准的，按变更后的规定执行。如因政府、政策变更、法律法规调整等非出卖人原因致使延

21、期办证的，出卖人不承担任何违约责任。十一、对保修责任做如下补充：保修期自本协议第九条商定的商品房交付之日起算。出卖人依照住所质量保证书内容向买受人提供修理修缮，非出卖人原因造成的损毁，包括但不限于以下情况： 具体项目已超过保修期限；因买受人或使用人未遵守住所使用说明书、临时管理规约，不当使用或擅自改动结构、设备位置，或再次装修不当造成的质量问题；因买受人自身原因延误保修造成的损失扩大部分；不可抗力因素造成的质量问题。 上述情形，出卖人不承担责任，概由买受人自行负责修理修缮，由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损失的，由买受人承担全部责任。 十二、对建筑区划内相关物业归属做如下补充：本商品房所在

22、楼宇及园区的命名权归出卖人所有。本商品房的相关使用人应遵守关于规定，配合关于部门的正常检查养护工作，不得损害相邻关系，不得破坏房屋结构，如因其使用不当、监护不力造成损害或伤害，相关使用人应自行承担相应责任。本项目内的所有停车位归出卖人所有，买受人若需使用可向出卖人购买或租赁。本商品房所在小区的会所、地下室等未计入公共部位和共有分摊建筑面积的建筑物、设备和具备使用功能的建筑空间的所有权归出卖人所有。各方明确，出卖人有权利用商业区域进行商业促销、设置临时商业摊位等并享有收益，买受人对此无异议，买受人同意不向出卖人主张占用临时商业摊位的任何费用等。十三、对前期物业服务做如下补充：买受人应按原协议附件

23、四前期物业服务协议相关规定缴交房屋公共修理修缮资金。若本补充协议签订后相关政策对房屋公共修理修缮资金的支付比例进行调整，则买受人应按调整后的支付比例缴交房屋公共修理修缮资金。该商品房由买受人自行依法用于商业用途（自营或出租等），办理相应政府审批手续，并享有相应收益，经营风险由买受人自行承担。经与出卖人协商一致，买受人可委托出卖人进行该商品房出租的宣传、收集租户信息、介绍买受人与租户见面等，但对于该商品房的经营及回报，出卖人无承诺且没有任何责任。为尽早实现买受人对该商品房自营或出租的实际使用，买受人同意在原协议商定交付日之前、该商品房具备进行装修装饰施工条件时（以出卖人通知为准），对该商品房进行

24、商业经营装修装饰工程施工，促成该商品房与所在华润xx项目同期开业（具体日期以出卖人通知为准）。买受人自行承担装修装饰工程及相关安全责任，并服从项目施工方的现场管理。为免疑问，出卖人关于该商品房具备装修装饰施工条件的通知不是入伙通知书，该商品房的交付时间仍应以本补充协议第六条商定为准。但装修期间由于买受人施工致使的该商品房损毁、灭失以及其他损失（包括给出卖人造成的损失），应由买受人承担全部责任。买受人在使用商品房的过程中，必须严格执行出卖人对买受人所购买商品房的经营用途要求，即无论是买受人自营还是转租他人进行经营，应保证该商品房不用于从事当地政府禁止、限制经营或不予许可经营的行业或项目。出卖人依

25、照各方商定的交房标准所提供的所有设备均不构成对买受人经营项目及经营规模的承诺或默许。买受人经营风险自负。若买受人确需超出本条第三款所述经营范围进行经营，则必须事先经由出卖人或物业服务企业书面确认同意。若买受人违反本条的商定，超出前项所述范围进行经营，则所引起的责任与损失由买受人按本条第八款商定自行承担，与出卖人无关；且自出卖人发出书面通知之日起10日内，买受人必须停止超范围经营活动。逾期不停止的，出卖人或物业服务企业有权采取制止措施。买受人承诺，本条第三款所述经营范围的限制对于购买、承租或者以其他合法方式使用该商品房的第三方均有约束力。买受人必须保证第三方受让人、承租人或其他合法使用人书面承诺

26、严格遵守前条所述的经营范围限制条件，否则买受人不得将该商品房转让、出租或以其他使用方式予第三方。若买受人或第三方违反了本项商定，则依照本条第八款关于买受人违约的商定执行。买受人、商家及消费者停车除与出卖人有商定的外，都必须依照规定支付相应费用；买受人、商家及消费者未能占用公共场所作为停车场。若消费者或原协议 项下房产实际使用人占用公共场所停车，或者拒未交纳停车费用，经物业服务企业告知仍不纠正的，应由买受人最终承担责任。买受人确认已知悉该商品房相关联的消防设备、排污管道、排油烟管道（如有）、其他管线管道等公共设备设备的安装位置及使用功能。买受人在经营期间，该等设备设备可能对买受人造成或产生噪音等

27、影响，买受人对此没有异议，并承诺永不改变前述设备设备在交房时的实际情况，不得擅自改动和破坏。买受人擅自改动及破坏的，出卖人及物业服务企业有权要求买受人进行整改；买受人不予整改的，出卖人及物业服务企业有权委托第三方进行整改，造成或产生的费用由买受人承担。同时买受人还应承担日常看管保护该等设备设备的义务和无条件配合出卖人、物业服务企业及其他单位在屋面内对前述设备的日常检修、保养、修理修缮工作及配合物业服务企业及政府相关职能部门的定时巡检工作，否则买受人应承担全部责任并赔偿由此造成的损失。另买受人应在出租或转让该商品房前告知该等第三人关于本条的相关商定，并确保其遵守本条的商定。若第三人未能遵守本条的

28、商定，致使出卖人或物业服务企业蒙受任何损失的，则全部责任由买受人依照本条的商定予以承担。买受人承诺，若其违反了本条的一项或数项承诺，则应依照出卖人或物业服务企业通知的期限进行整改，直至符合本条商定条件。如买受人未能依照期限整改，则自逾期之日起，每天应承担购房款总额万分之一的违约金，直至整改完毕之日止。若买受人违反本条作出的承诺，致使出现任何事故或不利法律后果，则：1)全部责任及因此可能发生的费用均由买受人自行承担。若出卖人代买受人先行承担了任何此等费用，有权向买受人追偿。追偿金额除费用本金外，还包括费用利息（自实际支付之日起每天依照已付总额的万分之一计算）、可能发生的诉讼/仲裁费用、律师费等。

29、2)出卖人及物业服务企业有权要求违反上述商定的买受人在通知发出之日起5日内履行所有必要的整改（包括但不限于停工整顿、拆除不符合商定的相关设备、设备等），以符合本条的所有商定。若买受人在上述期限内未履行整改，则出卖人或物业服务企业有权报告政府相关执法部门强行拆除，并由买受人承担由此发生的费用。买受人承诺，其在本条中所做的承诺的效力及于承租或以其他方式实际占有、使用该商品房的第三人。买受人应在该等第三人实际占有、使用该商品房前通知其关于本条的相关商定，并确保其遵守本条的商定。若第三人未能遵守本条的商定，致使出卖人或物业服务企业蒙受任何损失的，则全部责任由买受人依照本条的商定予以承担。出卖人依据原协

30、议所出售，买受人依据原协议所购买的标的仅为规划用途为商业的商品房（即商铺），出卖人从未对商铺及其所在项目的商业氛围等进行承诺，出卖人亦从未对本项目内任何其他大型或小型商铺的品牌、经营内容进行承诺，出卖人亦从未对买受人所购买的商铺提供招商服务进行承诺，这些事项不对该商品房价格造成或产生重大影响，亦不是构成各方签署原协议及补充协议的前提，买受人不得因此向出卖人提出任何主张和要求。买受人经营风险自负。买受人仅购买商品房，非买受人所有的商品房经营的业态、品牌、经营状况等，与买受人无关，买受人不得因此提出任何主张和要求。买受人同意，出卖人可在商品房所在楼栋的屋面和外墙面设立包括但不限于项目标志、企业标识

31、以及关于企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府支付相关税费并办理政府审批手续。出卖人无须向全体所有权人支付任何费用，也不承担任何责任，买受人对此无任何异议。十四、对协议的登记备案和预告登记做如下补充：. 由于买受人原因造成登记备案和预告登记迟延的责任由买受人承担。十五、协议的解除：买受人依照原协议商定有权单方解除协议时，应在知悉或应当知悉协议解除事由之日起15日内书面通知出卖人；逾期则视为自动放弃对应的解除协议的权利，各方仍按协议关于不解除协议的相应规定处理除原协议及本协议其他条款另有商定外，协议签订后如因买受人原因致使协议解除或无效的，买受人应按商品房总价款10%的标准向

32、出卖人承担违约金。出卖人因签署原协议及本补充协议而承担的全部税费、销售佣金、律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担。出卖人原因致使买受人有权解除原协议及本补充协议，如买受人不解除协议，出卖人依照原协议其他相关商定承担违约责任。如买受人解除协议，则各方按以下方式处理：出卖人应在协议解除之日起30日内，向买受人返还：已付房款及其利息（自出卖人收到房款日计至退款日，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）；买受人交予出卖人的代支付费用用（不计息）。各方明确，出卖人原因致使协议解除的，本条本项前述列明费用即为出卖人应向买受人支付的全部费用及赔偿。买受人应依照本条第4款商定办理相关备案、登记撤

33、销手续，腾退并向出卖人交还该商品房，否则应承担本条第4款商定的相关责任。无论何种原因致使协议无效或无效的，各方除依原协议商定承担违约责任外（如有），各方还应各自承担以下义务：协议解除时，如买受人已实际接收了该房屋，除出卖人书面允许保留的装修（出卖人无需补偿装修费）外，买受人应自原协议确定解除之日起10日内迁出该房屋,将商品房清空、恢复原状、解除该商品房所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等）并返还出卖人；买受人应承担实际接收该商品房期间的房屋使用费，使用费依照同时期、同地点的市场平均公允租金标准确定；买受人应结清所欠的物业管理费、水电费等因使用该房屋而造成或产生的相关费用。原协议确

34、定解除之日起10日内，各方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原协议备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由协议解除的过错方承担。买受人办理按揭贷款的，买受人应在退房或协议解除之日起30日内，自行与银行办理贷款协议的解除事宜，买受人同意出卖人直接以其购房款向贷款银行偿付买受人应付的贷款本息、违约金等费用，并按原协议及本协议商定抵扣违约金及相关费用后，再将余额返还买受人。如房款不足支付上述费用及违约金的，买受人应于协议解除之日起7日内补足。如买受人未能如期履行上述义务的，每逾期一日，应按商品房总价款的万分之一承担违约金；给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任。出卖人有权从应退还买受人的费用中

35、直接进行抵扣。在退房手续全部办妥（包括但不限于办理完毕协议注销手续，买受人将商品房及相应的原协议原件、购房发票原件退还出卖人，及结清各种应付费用等）且上述买受人应履行义务全部履行完毕后30日内，出卖人无息向买受人退还应退费用。十六、其他商定：出卖人与买受人各方指向的所有权利义务及出卖人关于该项目的所有承诺均以原协议、本补充协议及其他各方签署的协议的商定为准。各方在签署正式协议前的各种意思表示都体现在协议内容中，协议中未明示的任何其他形式的表述内容不作为各方的约束条件。出卖人与买受人各方均同意，出卖人向买受人提供的房屋宣传资料文件资料、沙盘模型和广告内容不作为该商品房状况的依据，不是买卖各方协议

36、的组建部分，该商品房及所在房屋的所有细节应以政府批准资料文件、图纸及买卖各方的协议商定为准。协议附件三商定的房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标，按本项目设计单位的设计及相应主管部门或者职能部门的要求执行。出卖人对规划xx范围之外的环境、公共设备、道路xx等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。出卖人展示的示范单位（样板间）仅为装修装饰和家具摆放指引，非交付标准。出卖人与买受人各方均同意：出卖人雇佣的任何人员（包括但不限于销售人员、客服人员等）在交易过程中口头介绍信息或允诺，不构成协议内容，出卖人不受其约束。 出卖人雇佣的任何人员（包括但不限于销售人员、客服人员等）所出具或签署的与该商品房关于的任何资料文件，均应在出卖人予以书面授权或盖章确认的情况下方对出卖人有约束力。买受人已详细阅读出卖人与xx（xx）物业服务有限公司签订的临时管理规约内容，同意遵守规约内所列之条款，并自愿承担所述之责任、义务及所有因违反规章条例而致使之后果。买受人违反规约的，该小区物业服务企业有权进行违规告知和采取相关行动制止业主的违约行为，情节严重的，物业服务企业可报告政府相关执法部门进行处理，并由买受人承担由此发生的费用；买受人违反本条协议商定造成他人损害的，由买受人自行承担相应责任，因此给出卖人造成损失的（包括但不限于出卖人支出的诉讼费、律师费、执行费用等），买受人应当赔偿损失。买