VTSJWI002《编制项目设计策划及设计任务书指导书》

1、北京万通地产股份有限公司 项目管理手册 设计管理指导书 编制项目设计策划及设计任务书指导书编号：VT/SJ/WI002版号：A0PAGE 文件页码：第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页编制项目目设计策策划及设设计任务务书指导导书编辑马宁宁日期20007-111-228审核于琛琛、杨毅毅清日期期20007-111-228批准许立立日期 20007-11-28 修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人为规范公公司项目目方案阶阶段的设设计工作作，加强强对设计计公司的的监控，确保设设计质量量、进度度和控制制成本符符合项目目要求，特制定定本操作作指导。本文件件适用于于编制项

2、项目设计计计划及及设计任任务书阶阶段的管管理。本本阶段全全过程中中还应执执行设设计资料料、图纸纸管理指指导书的规定定。职责设计中心心：编制项项目设计计管理策策划书根据项目目总进度度计划及及资金安安排编制制并调整整设计计计划及设设计费用用计划。完成项项目设计计任务书书事业部或或项目公公司编制并调调整总进进度计划划。审核项项目设计计管理策策划书，提出出相关意意见。审核项项目设计计任务书书工程管理理中心、成本管管理中心心审核项项目设计计管理策策划书，提出出相关意意见。审核项项目设计计任务书书总公司领领导审核项项目设计计管理策策划书工作程序序根据事业业部或项项目公司司对项目目的市场场定位，设计经经理按

3、照照正常合合理设计计周期及设设计费预预算编制制项目设设计管理理策划书书，参见项目设设计管理理策划示示范文本本，上报设设计总监监审阅。项目设设计管理理策划书书编制制内容及及要点如下：设计工作作的范围围及内容容应至少考考虑以下下方面是是否属于于该项目目的设计计范围：控制性性规划，方案设设计，初初步设计计，施工工图设计计，招标标配合，专业深深化设计计，施工工配合，建成后后的项目目设计配配合，等等等；按按专业划划分，确确定以下下方面是是否属于于该项目目的设计计范围：规划，建筑，结构，水，暖暖，电，园林景景观，灯灯光，标标识，交交通，可可持续发发展，环环境，基基坑，市市政，等等等。设计团队队的组成成应按

4、照设设计工作作的工作作范围安安排设计计团队；同时，应明确确是否聘聘请外方方设计团团队，以以及各设设计团队队之间的的业务与与财务关关系等等等。设计费用用预算设计费用用预算应根根据项目目具体情情况由设设计经理理提出，与项目目公司协协商确定定，纳入入项目总总预算。在总总设计费费用预算算的框架架下，参参考上述述设计计工作的的工作范范围设计团团队的组组成等等因素将将总设计计费用预预算按一一定原则则分配到到各设计计团队上上，进行行设计费费用成本本控制。设计工作作进度计计划应按合理理的设计计周期和和项目具具体情况况进行编编制，与与项目公公司协商商确定后后纳入项目目总控计计划中。编制过过程参见见施工工过程管管

5、理规程程中VT-GC-WI0002工工程进度度控制操操作指导导书。（公司内内部各协协作单位位）设计计管理工工作的人人员安排排及相关关职责应将公司司内部各各协作单单位，包包括公司司总部各各位领导导及各相相关部门门以及项项目公司司各相关关部门人人员的与与设计管管理工作作相关的的职位职职责明确确，以避避免设计计管理工工作的疏疏漏或重重叠。其它应将上述述未明确确未涵盖盖的事项项进行澄澄清，以以避免设设计管理理工作的的疏漏或或重叠。报工程管管理中心心、成本本控制中中心、事事业部或或项目公公司审核核，各相相关部门门在规定定时间提提出审核核意见，设计经经理就审审核意见见与各部部门充分分沟通，达成一一致后修修

6、改完成成项目设设计管理理策划书书。 上报报总部主主管领导导审定。 设计计经理根根据设计计进度计计划、项项目可研研报告、市场调调查报告告等基础础资料编编制规划划及单体体方案设计任任务书，参见规划及建建筑方案案设计任任务书示示范文本本。相关关部门应应积极配配合，提提供基础础资料。-事业部部应就客客户人群群、户型型配比、商业配配比、商商业业态态等市场场相关的的问题提提出明确确具体要要求。具体体要求参参见事业部部、项目目前期部部需提供供相关资资料内容容示范文文本。-项目公公司提出出与现场场和施工工相关的的要求。编制项项目总进进度计划划,将设设计进度度计划合合理纳入入。-项目公公司前期期部经理理应向设设计经理理提供项项目当地地规划、消防、人防、交通、绿化等等政府部部门的法规规和详细细规定(国家及及地方规规范除外外)。-成本管管理中心心提出目目标成本本设计指指导限额额及成本本控制相相关要求求。 设计经经理收集集各方要要求，完完成设计计任务书书后，提提交设计计总监、工程总总监、成成本管理理总监、事业部总总经理审审核，通通过后可可随设计计服务邀邀请函发发送设计计公司。支持性文文件：相关操作作指引设计资资料、图图纸管理理指导书书施工过过程管理理规程中VVT-GG