项目整合策略提案

1、 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理. 版权归原作者所有)项目整合策略提案巨龙新天地项目定位是农工商商集团，明旺房房产认真真研究句句容当地地市场后后，为句句容百姓姓建筑一一个全新新而真正正适合当当地百姓姓的城市市商业中中心；句容市体体量最大大，第一一个全开开放式商商业，业业态分布布最丰富富完善，集购物物、娱乐乐、休闲闲、社交交功能于于一体，融合所所有百姓姓需求的的商业中中心；且有商业业街景观观设计，人车分分流，车车货分道道，全方方位为百百姓考虑虑，为百百姓拥有有最佳购购屋环境境而建的的分体独独立集合合型商业业中心；句容市政政府的大大力扶持持，城市市商业改改造偏重重，在句句容市西西为百姓姓带

2、来全全新的吃吃喝玩乐乐中心；农工商超超市的率率先入驻驻给百姓姓带来第第一个大大卖场，也同时时给项目目前景带带来无可可比拟的的人气保保证；优越的地地理位置置及葛仙仙湖公园园、三大大主题广广场，特特色招牌牌及绿地地建设所所带来的的优越商商业购物物环境；美国设计计团队，台湾资资深专业业权威商商业运营营团队保保证商业业物业的的巨大升升值空间间；5年返租租、统一一规划经经营的信信心保证证，稳定定的投资资回报收收益；超大面宽宽，挑高高5.55米设计计，12200米米沿街商商铺，四四面均为为主入口口，有着着当地别别的商业业项目不不可比拟拟的唯一一性；巨龙新天天地灵魂高高度本案的主主题定位位：句容第一一个真正

3、为百百姓而建建满足百姓姓全面生生活需求求丰富百姓姓娱乐生生活方式式的全生活活休闲广广场！本案的形形象定位位：句容新城城市商业业中心！句容新天天地促进进城市发发展、扩扩充城市市商业中中心；将市西的的商业氛氛围大大大提升，与原有有商业中中心成为为连动；增加城市市商业活活力，成成为句容容又一个个商业中中心；巨龙新天天地将成成为句容容百姓的的休闲、娱乐、购物第第一选择择。三、巨龙龙新天地地广告告总精神神本案的推推广主题题：百姓生活活休闲广广场再造城城市商业业中心本案的特特质个性性：针对本项项目定位位与客层层分析，站在再再造城市市商业英英雄的高高度，全全力塑造造贴近百百姓生活活的亲民民形象 本案的传传播

4、口号号：新城市 新中中心 新生活活天地休闲总汇汇 娱乐乐旗舰 时尚生生活都市时尚尚休闲革革命 句容城城市新天天地经营全程程无忧 回回报财富富无限造福百姓姓生活回回报投资资客户四、阶段段推广准备期 220055.9.120005.111.115达到范围围形象定位位、商业业概念出出台，引引起市场场关注，建立客客户好感感度让大众知知道句容容乃至江江苏地区区最新潮潮最完善善的大型型综合商商业中心心即将登登陆，尽尽可能多多的在句句容当地地制造轰轰动。抑制苏南南商贸城城、温州州商贸城城等竞争争对手的的吸引力力。并预预知公开开发售时时间与项项目前景景。运用媒体体句容、镇镇江市内内及主要要交通干干道户外外看板

5、发发布。横幅、拱拱门、罗罗马旗发发布奠基典礼礼当地电视视滚动字字幕发布布报纸夹报报派发公交车站站点广告告发布主标建议议：新城市商商业中心心-全面面休闲生生活巨龙新天天地，商商业宏伟伟帝国即即将诞生生巨龙新天天地，上上海明旺旺地产&农工商商集团年年度商业业巨献奠基典礼礼执行建建议：活动目的的：利用隆重重的奠基基典礼仪仪式切入入市场，吸引人人气。树立企业业及项目目形象；有效传达达项目各各阶段信信息，同同时形成成良好口口碑。在最短周周期内引引爆项目目知名度度，美誉誉度，引引起强烈烈的轰动动效应，促成口口碑相传传的传播播力。强势推进进招商，强势拉拉动销售售。将本本项目打打造句容容当地人人耳详目目熟的商

6、商业项目目。活动规模模：奠基当日日举办盛盛大奠基基仪式，包括庆庆典仪式式、节目目表演、揭幕仪仪式等，拟邀政政府官员员、业界界人士、新闻媒媒体等参参加。现场要求求：现场场主题宣宣传品统统一，具具备优秀秀视觉效效果；现现场人员员着装、形象统统一；营营造现场场强烈人人气气氛氛，为奠奠基仪式式强烈造造势，建建立项目目形象。（物料料配备：舞台、背景板板、升空空气球、彩虹门门、横幅幅、彩旗旗、海报报、展板板、吊旗旗等。） 建建议邀请请单位：市委、政政府领导导、镇江市城城建副市长长镇江市建建设厅总总工程师师句容市市市委书记记、副书书记句容市人人民政府府常务副副市长句容市市市人大副副主任、市政协协主席、建设局

7、局、环保保局、消消防、工工商局、税务局局、技监监局、城城管局、土地局局等相关关领导农工商房房产（集集团）领领导句容明旺旺房地产产开发有有限公司司领导美力三采采置业发发展（上上海）有有限公司司领导建筑设计计公司、各方顾顾问嘉宾宾等活动范围围在句容当当地对项项目达到到高比例例的认知知度，同同时取得得市政领领导的认认同及支支持，得得到业界界人士及及新闻媒媒介的统统一好评评。在媒介及及业界人人士的口口碑及书书面传播播下，项项目在镇镇江等地地也取得得一定的的知名度度活动准备备现场布置置工地围墙墙喷绘、效果图图（体现现产品理理念、主主题）奠基现场场放置一一块青石石碑，若若干把扎扎有红绸绸带的铁铁铲。背景板

8、为为全景效效果图充气拱门门：1入入口处设设置 2会场场中部两两块地毯毯衔接处处红地毯： 11入口处处到主会会场5*3022主会场场10*20入口处到到主会场场地毯两两侧安放放彩旗、花篮空飘气球球688个，相相应配套套竖幅道路、围围墙周围围设置彩彩旗入口处设设置一签签到处，摆放一一铺红布布的长木木桌，引引导佳宾宾签到和和控制入入场秩序序奠基现场场周围设设置两只只大音箱箱和有架架话筒，便于主主持和有有关人员员发言讲讲话乐队队和舞龙龙队位于于奠基现现场主持持区一侧侧在主干干道两侧侧插上路路旗及指指示牌悬挂奠奠基典礼礼庆典横横幅充充气拱形形门一个个背景景板喷绘绘奠基典礼礼程序安安排时间活动安排排7：0

9、00现场布置置、搭台台。09:000售楼部迎迎宾（礼礼仪小姐姐引导嘉嘉宾签名名和派发发资料）。09:220礼仪小姐姐请嘉宾宾、记者者到主会会场。09:330乐队奏曲曲和司仪仪亮相，宣布奠奠基典礼礼开始并并向嘉宾宾介绍庆庆典活动动简况，逐一介介绍到场场领导及及嘉宾。09:550开发商领领导致词词（致词词内容主主要是感感谢各级级领导在在百忙之之中抽空空前来参参加奠基基仪式。及对农工商商房产及及本项目目进行简简短介绍绍。10:000市级各领领导讲话话（内容容主要为为祝贺词词及对项项目的赞赞同及积积极意义义等）。10:220剪彩仪式式。10:330揭幕仪式式。10:440为两只龙龙头点睛睛（开发发商领

10、导导、市领领导）。10:442舞龙表演演。10:550司仪请嘉嘉宾随舞舞龙队的的引领进进入奠基基现场。11:000燃放鞭炮炮，乐队队乐曲再再次响起起。（礼礼仪小姐姐为嘉宾宾派发铁铁铲）。11:110嘉宾手持持铁铲参参加奠基基活动。11:220邀请嘉宾宾前往售售楼部参参观和稍稍作休息息（这时时售楼部部应有专专人为手手持报纸纸、宣传单单页进行行派发礼礼品）。12:000庆祝酒会会开始。奠基典礼礼配合广广告电视台新新闻字幕幕滚动播播出11月115日巨巨龙*新新天地奠奠基仪式式隆重举举行，百百姓生活活休闲广广场打造造新城市市商业中中心！热热线05513-325591111主要交通通要道横横幅发布布11

11、月115日新新城市商商业中心心-巨龙龙*新天天地奠基基典礼举举行！报纸刊登登系列软软文城市商业业中心的的迁移工工程正启启动记111月115日巨巨龙*新新天地奠奠基仪式式夹报/各各大商场场等人流流密集处处张贴宣宣传海报报11月115日奠定新城城市商业业中心巨龙*新新天地奠奠基仪式式隆重举举行！众多市政政领导莅莅临现场场！拱门热烈庆祝祝巨龙*新天地地奠基典典礼隆重重举行潜销期220055.111.16620006.44.300达到范围围此阶段以以树立良良好形象象为主要要任务，侧重于于建立良良好的公公众印象象，为下下一步销销售目标标推波助助澜。散发扩大大知名度度，促进进客户下下定好形象抢抢大市场场，

12、分流流竞争对对手的客客户，吸吸引潜在在客户运用媒体体DM派发发。公交车站站点广告告发布。长途汽车车站候车车厅看板板。精神堡垒垒揭幕仪仪式，售售楼处进进场仪式式。售楼处看看板及工工地围墙墙主标建议议：超值商铺铺新标准准，巨龙龙新天地地值得信信赖商业龙头头，实力力见证 年专业业经营管管理， 5 年返返租， 高额回回报强销期220066.5.120006.66.300达到范围围前期客户户公开热热卖，用用事实巩巩固与吸吸引客户户群体。品牌以系系列稿方方式，针针对最有有利的诉诉求点，确定推推广主题题。主力店宣宣传，招招商信心心的传达达。销售策略略的传达达刺激投投资者， 如：返租信信息、折折扣优惠惠、运营

13、营优势、专业管管理。将实际的的利益点点放大，通过硬硬广与软软文来吸吸引投资资者达到到投资的的目的，刺激购购买行为为。增加项目目品牌知知名度。通过主主力店宣宣传达到到让投资资者有信信心的目目的。运用媒体体句容、镇镇江市内内及主要要交通干干道户外外看板发发布。横幅、拱拱门、罗罗马旗发发布，路路牌及墙墙体广告告发布。开盘仪式式主力店签签约仪式式。当地电视视滚动字字幕发布布报纸夹报报派发，海报、展版制制作发布布。出租租车后窗窗广告，三轮车车后座广广告发布布。主标建议议：购超值旺旺铺，赢赢无限财财富农工商超超市率先先入驻，鼎沸人人气保证证巨龙新天天地寸“铺”寸金 月 日日，盛大大开盘 品牌携手农农工商超

14、超市巨龙新天天地，人人气就是是财富开盘典礼礼建议：开盘庆典典1.1活活动目的的：1）通过过开盘庆庆典仪式式制造新新的关注注热点；聚集冲冲动购买买、迅速速下定；2）开盘盘促销积积累新客客源，扩扩大客源源区域，挖掘潜潜在客户户群，有有效锁定定目标群群；1.2场场景效果果A、2只只升空气气球，气气球上悬悬挂2根根竖幅 B、大型型拱门、两边鲜鲜花花篮篮放置、售楼处处易拉宝宝发布C、工地地围墙上上引导旗旗、市中中心主要要路口横横幅D、售楼楼处新门门口布置置红色地地毯E、红色色地毯上上摆放大大海螺架架F、在售售楼处门门口放置置2个大大音箱1.3现现场秩序序保安人员员：人数数3人，巡警556人 事先准备备几

15、条长长绳，在在来人过过多、现现场混乱乱时用于于隔离人人群1.4活活动内容容地 点：售楼现现场参加对象象：公司及相相关政府府领导嘉宾业主代表表活动内容容：燃放鞭炮炮来宾签到到主持人简简短发言言，宣布布典礼开开始公司领导导，嘉宾宾发言领导敲锣锣仪式，宣告正正式开盘盘礼炮彩带带祝贺现场销售售活动组组织5活动程程序准备期时 间事 项项备 注注7：000完成现场场布置（包括升升空气球球、签到到台、音音响布置置等）所有现场场道具安安装完毕毕，检查查其牢固固性和安安全性， 8：000所有工作作人员全全部到位位。保安安、礼仪仪着装整整齐统一一，8：00准准时到达达现场；负责来来宾接待待。开始播放放轻快乐乐曲8

16、：300礼品准备备完毕完成所有有人员培培训活动动（2）现现场活动动（9：00开开盘仪式式正式开开始）8：400嘉宾入场场，开始始签到、佩带胸胸花、发发放礼品品9：000主持人宣宣布开盘盘仪式开开始礼炮等道道具准备备9：055政府领导导，嘉宾宾发言9：255嘉宾敲锣锣，燃放放鞭炮，宣告开开盘9：300客户按牌牌号先后后进场播放背景景音乐， 销售火爆爆场面采采访10.330活动结束束。开盘庆典典配合广广告电视台新新闻字幕幕滚动播播出月 日日巨龙*新天地地即将闪闪耀开盘盘，造福福百姓生生活-回回报投资资客户！热线005133-322591111主要交通通要道横横幅发布布月 日日新城市市商业中中心-巨

17、巨龙*新新天地旺旺铺盛大大开盘！报纸刊登登系列软软文贴近生活活，保证证人气，吸引主主流投资资力记 月 日日巨龙*新天地地开盘盛盛况夹报/各各大商场场等人流流密集处处张贴宣宣传海报报 月 日 巨龙新天天地新中心*好商铺铺荣耀开盘盘拱门热烈庆祝祝巨龙*新天地地生活休休闲广场场盛大开开盘续销期220066.7.120006.88.311达到范围围此阶段为为销售持持续周期期，销售售整体状状况略显显疲软，通过系系列促销销活动配配合整体体销售，以投资资者利益益点为基基本思路路，着实实以具体体实惠措措施让利利于购买买者，从从而完成成整体销销售计划划。实际利益益优惠，吸引投投资者加加速购买买行动，促进阶阶段销

18、售售目标和和销售任任务凡投资购购房者均均有好礼礼相送对于签约约客户，推荐客客户前来来投资购购买，赠赠送一定定比例的的现金返返还，形形成良好好的口碑碑，而促促进销售售。运用媒体体传单、海海报、横横幅制作作发布。报纸夹报报发布电视频道道滚动字字幕发布布优惠SPP活动展展开主标建议议： 年包租租承诺，租金冲冲抵房款款首付 万起，即刻拥拥有钻石石商铺 万超超低总价价起，赚赚金旺铺铺马上到到手强销期220066.9.120006.111.330达到范围围旨在通过过有奖刺刺激，激激发投资资者热情情，让有有意向投投资购买买者切实实感受到到本项目目受追捧捧气氛。此阶段为为强力销销售周期期，公关关、促销销活动以

19、以强力促促销为主主，合理理运用不不同的活活动及措措施吸引引目标客客户群体体，通过过为目标标客户创创造更多多的实惠惠价值举举措，反反复刺激激投资者者购买欲欲望，达达成销售售意向，从而增增加总体体销售任任务，为为项目带带来更多多利润。从公关活活动效应应及投资资细节给给予投资资者最好好的服务务和经营营理念，进而激激发其投投资购买买欲望。通过第二二轮主力力店进入入以及前前期主力力店所带带来的良良好商业业效应，取得投投资者的的强大认认同，让让投 资资者口碑碑相传，扩大影影响范围围，最大大限度促促进成交交。运用媒体体投资双方方洽谈会会。产品推介介会召开开。第二轮主主力店签签约仪式式。联合品牌牌交流会会。传

20、单、海海报、横横幅制作作发布。报纸夹报报发布。电视频道道滚动字字幕发布布。海报、展展版制作作发布。DM派发发，电信信帐单邮邮寄。网络广告告发布句容、镇镇江市内内及主要要交通干干道户外外看板发发布。横幅、拱拱门、罗罗马旗发发布主标建议议：一铺养三三代旺铺创金金无忧，子孙共共享财富富商业智慧慧，立获获财富巨龙龙新天地地投资双双方洽谈谈会名气+人人气 实力+财力巨龙龙新天地地联合品品牌交流流会巨龙新天天地，赚赚钱就是是硬道理理！巨龙新天天地再度度携手知知名品牌牌，奉献献财富契契约暨第第二轮主主力店签签约仪式式持续期220066.122.120007.33.300达到范围围新年期间间，凡投投资者均均有好礼礼相送，实际利利益优惠惠，吸引引投资者者加速购购买行动动，促进进阶段销销售目标标和销售售任务。此时依据据剩余销销售目标标和销售售任务，总结前前面各个个销售时时期不同同的特性性和属性性，制定定行之有有效的实实施方案案，以配配合整体体销售目目标的完完成和项项目整体体形象。针对团队队购买，超过220户投投资者即即可享受受可观折折扣和一一定比例例的现金金超值返返还运用媒体体促销SPP活动召召开及软软新闻后后续报道道报纸夹报报发放电视台滚滚动字幕幕发放主标建