咖啡店合资经营房屋租赁合同（非银行贷款版）

1、房屋租赁协议20 xx年【】月【】日本协议由以下各方于20 xx年【 】月【 】日在【 】签署。甲方：【 】（出租方）住所地：【 】法定代表人：【 】乙方：【 xx(xx)投资管理有限公司】（承租方）住所地：【 】法定代表人：【 】 目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc371615250 1租赁标的物 PAGEREF _Toc371615250 h 4 HYPERLINK l _Toc371615252 2租赁期限和免租期 PAGEREF _Toc371615252 h 4 HYPERLINK l _Toc371615253 3房屋用途 PAGEREF _To

2、c371615253 h 5 HYPERLINK l _Toc371615254 4租金、费用及支付方式 PAGEREF _Toc371615254 h 5 HYPERLINK l _Toc371615255 5房屋交付与验收 PAGEREF _Toc371615255 h 9 HYPERLINK l _Toc371615262 6房屋装修 PAGEREF _Toc371615262 h 10 HYPERLINK l _Toc371615263 7房屋修缮 PAGEREF _Toc371615263 h 11 HYPERLINK l _Toc371615264 8转租和续租 PAGEREF _

3、Toc371615264 h 12 HYPERLINK l _Toc371615265 9保险 PAGEREF _Toc371615265 h 12 HYPERLINK l _Toc371615266 10房屋返还 PAGEREF _Toc371615266 h 13 HYPERLINK l _Toc371615267 11各方相互承诺和保证 PAGEREF _Toc371615267 h 14 HYPERLINK l _Toc371615268 12违约责任 PAGEREF _Toc371615268 h 15 HYPERLINK l _Toc371615269 13协议终止 PAGEREF

4、 _Toc371615269 h 16 HYPERLINK l _Toc371615270 14不可抗力和房屋征收 PAGEREF _Toc371615270 h 17 HYPERLINK l _Toc371615271 15通知与送达 PAGEREF _Toc371615271 h 18 HYPERLINK l _Toc371615272 16法律适用 PAGEREF _Toc371615272 h 19 HYPERLINK l _Toc371615273 17协议效力及其他 PAGEREF _Toc371615273 h 19租赁标的物甲方出租给乙方的房屋（以下简称“房屋”）坐落于 ，房屋

5、使用性质为 ，租赁房屋平面图见本协议附件一。该租赁房屋建筑面积【 】平方米，套内建筑面积【 】平方米（建筑面积和套内建筑面积以房屋所有权证载明为准），使用面积（以实际测量为准）为【 】平方米。其中，【使用面积】为乙方的承租面积（即计算租金的面积）。租赁期限和免租期房屋的租赁期限共计【 】月，自免租期届满之次日开始计算。免租期不计入租赁期限。免租期届满之次日为起租日。乙方有【 】天的免租期，自该房屋交付之次日起起算。免租期内，乙方无需交付租金，但仍需承担管理费以及装修和/或经营活动而造成或产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费）。若因乙方原因，于免租期届满后未能履行装修并开业，乙方可继

6、续装修，但开始计算租赁期限，乙方须向甲方支付租金、管理费及其他根据本协议商定应支付的费用。若因甲方和/或甲方委托的物业管理公司、或客观原因（包括但不限于因政府或关于市政供应单位的原因），乙方于免租期内未能履行装修或乙方实际享有的免租期不足【 】天的，乙方的免租期应相应予以顺延，并顺延起租日。如乙方在免租期届满前已履行装修工程验收且取得所有政府必备证明、资料文件的，乙方可提前进入房屋营业，乙方提前进入房屋营业的，无需向甲方支付租金，直至免租期届满后，方可开始计算租赁期限。房屋用途该房屋供乙方用于咖啡店商业经营（包括提供咖啡、茶等、糕点、饼干等食/饮品的零售及餐饮服务）及乙方营业执照中列明的其他经

7、营项目之用，甲方保证该房屋能够满足作为该用途使用的必要条件并符合国家关于法律、法规的要求。乙方将该房屋用于本协议商定用途以外的其他用途的，须经甲方同意。乙方在该房屋内进行经营活动，应向政府关于部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方应提供所有必要协助，关于费用由乙方承担。乙方有权在租赁房屋内、房屋外部及房屋外墙面及楼顶设置或展示广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件，相关费用由乙方承担，甲方应配合乙方办理所需审批手续。房屋租赁期间，如乙方处理相邻关系，办理相关审批、备案手续，进行装修、设备设备修理修缮保养、在承租房屋或利用相邻公共区域临时举办促销、展示等活

8、动、房屋转租转借等，甲方应给予所有必要配合。本协议签订后【 】日内，甲方负责到租赁房屋所在地租赁登记主管部门履行协议备案。就本条以上所述甲方提供之配合或许可，乙方无需额外向甲方支付任何费用。租金、费用及支付方式租金本条项下的租金包括房屋租赁税费，但不包括乙方应交付的管理费和因乙方营业活动造成或产生的税费及其他相关费用（如水、电、燃气、电话费等）。房屋租金为每月【 】元。其中，首月租金为乙方在该月实际租赁的天数（自起租日起至该月月底）乘以日租金额所计算出的得数，日租金额为房屋月租金除以30天的得数。最后一个月的租金以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第1日起至协议终止之日止）乘以日租金额所计算出的

9、得数。各方同意依照以下第【】种方式支付租金：租金按月支付：除首月租金于起租日支付外，乙方应在每月第十（10）日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日，下同）之前支付当月租金。租金按季度支付：除首季度租金于起租日支付外，乙方自起租日起3个月后的同一天支付下一季度的租金，以此类推。租金按年支付：除首年租金于起租日支付外，乙方应自起租日起一年后的同一天支付下一年度租金，以此类推。租金支付方式：甲方应在商定支付费用日期之前【 7 】个工作日向乙方发出收取租金的书面通知，同时向乙方出具国家正规房屋租赁发票（税金由甲方承担），乙方在收到甲方发出的书面通知及国家正规房屋租赁发票后【7】个工作日

10、内，乙方可以选择以现金、支票、电汇等其他方式的一种或几种方式向甲方支付租金。以现金或支票方式支付的，交付现金或支票日为付款日（因乙方原因支票无法兑付的除外）；以电汇方式支付的，相应费用汇出之日为付款日。甲方延迟发出通知并提供发票的，则乙方的付款期限顺延。乙方租金应支付至以下账号：开户银行：开户名：账号：乙方逾期支付房屋租金的，应按日向甲方支付当期应付未付金额千分之【一】的违约金，超过【60】日的，甲方有权选择解除本协议。租赁保证金本协议签署之日起【】日内，乙方应向甲方支付租赁保证金，其金额为【 】元，作为乙方履行本协议商定义务的保证。乙方依据各方于【】年【】月【】日签署的租赁意向书已经向甲方支

11、付的租赁诚意金自动转为乙方应向甲方支付的租赁保证金，多退少补。乙方向甲方支付租赁保证金后，甲方应向乙方开具专用收据。双方同意，甲方有权以租赁保证金抵作租赁期内任何时间乙方所欠的租金。但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方，甲方将租赁保证金抵扣乙方所欠租金的，甲方应向乙方开具房屋租金的正式发票。在任何情况下，乙方交纳的租赁保证金均未能视为因乙方违约而应承担的违约金、赔偿金等。本协议项下租约期满时，乙方返还房屋并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应在7个工作日内将保证金全额无息退还给乙方，甲方逾期返还的，甲方应按日向乙方支付该等金额千分之【一】的违约金 。管理费乙方应支付的管理费按该房屋

12、承租面积计算每月每平方米【 】 元。首月管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自房屋交付日起至该月月底）乘以日管理费计算，日管理费为房屋承租面积乘以【】元除以30天的得数。最后一个月的管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第1日起至协议终止之日止）乘以日管理费计算。管理费依照以下第【】种方式支付：管理费按月支付：首期管理费于房屋交付之日支付，其余月份管理费于每月前【10】日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日，下同）支付当月管理费。管理费按季度支付：首期管理费于房屋交付之日支付，房屋交付之日起3个月后的同一天支付下一季度的管理费，以此类推。管理费按年支付：首期租金于房屋交付之日支

13、付，房屋交付之日起一年后的同一天支付下一年度管理费，以此类推。支付方式：甲方应在商定支付费用日期之前【 7 】个工作日向乙方发出收取管理费的书面通知，同时向乙方出具国家正规物业管理费发票（税金由甲方承担），乙方在收到甲方发出的书面通知及国家正规物业发票后【7】个工作日内，乙方可以选择以现金、支票、电汇等其他方式的一种或几种方式向甲方支付管理费。以现金或支票方式支付的，交付现金或支票日为付款日（因乙方原因支票无法兑付的除外）；以电汇方式支付的，相应费用汇出之日为付款日。甲方延迟发出通知并提供发票的，则乙方的付款期限顺延。管理费付款账户为：开户银行：开户名：账号：其他费用乙方须自行负担与该房屋使用

14、关于的电话费、水费、电费和燃气费。甲方负责将与前述费用相关的可独立计核的计量装置或设备安装到该房屋，并确保该等装置或设备正常运行。乙方须按该房屋独立记录表所示，依照政府主管部门或甲方委托的物业管理公司的通知支付所有因使用该房屋而造成或产生的电话费、水费、电费、燃气费。如上述费用由甲方代收的，则甲方应向乙方提供正式发票。各方确认，除本条商定的租金、租赁保证金、管理费、电话费、水费、电费和燃气费外，乙方无需因承租或使用该房屋向甲方或其他相关部门支付其他任何费用（包括但不限于装修保证金等）。房屋交付与验收房屋的交付日期为【 】年【 】月【 】日。甲方应当于该交付日或之前交付该房屋，甲方提前交付的，乙

15、方有权选择接受交付或顺延至商定交付日期接受该房屋。甲方超过本协议商定时限交付该房屋的，应当按日向乙方支付【】元的逾期交付违约金，并相应顺延免租期和起租日；甲方逾期交付超过【30】日的，乙方有权选择接受交付，或者选择解除本协议。交付的房屋应满足本协议附件二所商定的房屋交付条件，甲方交付的房屋不符合本协议附件二商定的交付条件，乙方有权拒绝接收该房屋，在此种情况下，视为甲方没有及时交付房屋。同时，乙方有权要求甲方在3日内进行修复，甲方修复后乙方检查合格后予以接收。由此造成或产生的责任及费用由甲方承担，乙方的免租期和起租日顺延。如交付的房屋不满足附件二所商定的房屋交付条件，但乙方认为该等缺陷不影响乙方

16、装修和使用的，乙方也可以选择接收该房屋；但甲乙各方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起3日内对此做出修复。甲方逾期修复的，应按日向乙方承担【】元的违约金，直至修复履行。甲乙各方交付/接收该房屋时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该房屋之状况。前款所述的交接凭据签署之日期为房屋交付日。房屋装修乙方对租赁房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对租赁房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置，设置招牌、广告)时，甲方应协助乙方相关批准手续，提供需要甲方提供的全部资料文件。乙方在开始装修前应将设计方案及施工图纸报送甲方和/或管理公司会审，甲方应于收到乙

17、方提交的会审材料7天内出具书面会审建议或意见，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的设计方案和施工图纸；除非得到甲方的同意，否则乙方对租赁房屋进行任何装修工程时不得改变、损毁租赁房屋的主体结构。如依照规定应当将装修设计资料文件报政府部门批准的，乙方应根据相关规定自行办理装修工程所需办理的关于消防和其他主管部门的审批手续，甲方应予以配合，提供需要甲方提供的全部资料文件。乙方在装修、改造过程中要做到文明施工，施工中涉及噪音、材料运输、垃圾清理、环境卫生、安全消防等问题要遵守国家关于规章制度执行。房屋修缮在该房屋使用过程中，无论因任何原因，该房屋及内部设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损毁或故障时，甲方应

18、在接到乙方通知【】小时内进行免费修理修缮，否则应按日向乙方承担【】元人民币的违约金。如超过【】日甲方仍未予修理修缮或修理修缮完毕的，乙方可以自行修理修缮，修理修缮费用由甲方负担，乙方有权自应支付给甲方的租金中予以抵扣。如因此影响乙方的正常使用，乙方有权拒绝支付未能正常使用房屋期间的房屋租金和管理费等费用，且甲方应按日向乙方承担【】元的违约金，直至房屋恢复可正常使用状态。因此而给乙方造成的损失超过违约金的，则超过部分乙方可继续向甲方追偿。但是，如是因为乙方原因致使上述修理修缮事件发生的，则乙方应按相关标准承担修理修缮费用，唯该等费用金额未能超出市场上正常而公允的收费标准。租赁期内，乙方应正常使用

19、该房屋内部的所有设备，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设备、燃气设备、给排水设备、消防设备、空调设备、线缆和管道等。同时，因正常使用而造成或产生的自然磨损或损耗，乙方无需承担任何责任。租赁期间，甲方或甲方委托的物业管理公司应尽力确保该房屋适租状态，保证乙方正常使用该租赁房屋并免受干扰。租赁期间，甲方应自行或敦促甲方委托的物业管理公司保证电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设备处于良好的正常工作状态。转租和续租甲方同意，乙方有权将房屋的全部或部分区域转租或提供给第三方用于本协议第3条规定的房屋用途或用于甲方与第三方开展的合作，包括但不限于转租或提供给第三方开展金融服务，举办相

20、关市场推广活动，安装相关设备、设备，设置招牌、logo等。乙方转租房屋的，转租协议终止期不得超过本协议的终止期。转租期间，本协议发生变更、解除或终止时，转租协议也应随之相应变更、解除或终止。租赁期满乙方续租的，应当在租期届满日三（3）个月前向甲方发出续租的书面请求。在同等条件下，乙方享有续租优先权。租期届满后，如各方未达成续租协议但乙方继续使用该房屋的，视为原协议的展期和延续，不影响乙方的优先续租权。续租的租金标准及条件由各方根据当时市场条件另行确定。若乙方未在本协议规定的时限内提出对该房屋续租，则甲方有权携同该房屋未来的任何租户或关于人士在租赁期终止前或提前终止前的3个月内的所有合理时间内，

21、预先通知乙方后视察该房屋，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。保险如乙方就咖啡店之经营需要购买保险，而需要甲方提供配合的，甲方应无条件提供相关的协助义务，包括但不限于提供相关证照等。房屋返还乙方应当于本协议商定的租期终止之日起不超过【 30】日内交还该房屋。除租赁期限届满协议正常终止外，如甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在协议提前解除或终止之日起不超过【30 】日内交还该房屋。无论因任何原因致使本协议终止，在前述返还房屋的期限内，乙方均无需支付租金。但是，在此期间发生的水电等能源费用，应当由乙方自行承

22、担。非因乙方原因致使乙方在前述期限届满后未能将租赁房屋交付甲方的，则乙方无须支付任何费用或承担任何违约责任。本协议终止后，乙方不负有恢复原状的义务。乙方可以拆除乙方对承租房屋添附的任何装饰装修、设备设备等并以届时拆除完毕后的现状交付给甲方。也可以向甲方发出书面通知声明放弃遗留在承租房屋内添附的任何装饰装修、设备设备等而无需因此承担任何费用，并由甲方自行处置。乙方返还房屋的，甲乙各方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还该房屋的义务立即履行。甲方拒不签署的，视为乙方交还该房屋的义务已经履行。各方相互承诺和保证甲乙各方相互声明、承诺并保证如下：有权签署本协议并有能力履行其于本协议项下的义

23、务；将签署所有必须的资料文件并采取所有所需的行动以使本协议规定的条款顺利履行。除本协议另有规定外，本协议的签署及履行不会致使违反、取消或终止任何协议、承诺或其它正式资料文件的任何条款和条件，或构成任何协议、承诺或者其它正式资料文件下的违约事项；亦不会违反任何法院的判决、裁定，或任何管理机关、政府组织的规定、决定。甲方向乙方声明、承诺并保证如下：甲方对租赁房屋及相应的土地使用权享有完全的合法的出租权且不附带任何查封、权属争议或权利瑕疵。租赁房屋的权属证书为：编号为【】号的房屋所有权证和编号为【】号的国有土地使用证（见附件三），如本协议签署前，该房屋及其对应的土地使用权之上负有抵押权等权利负担的，

24、甲方保证该等权利负担不影响乙方的承租权，并应取得他项权利人的书面确认资料文件。如甲方并非租赁房屋的所有权人的，甲方承诺已经取得了合法所有权人授权，甲方有权出租该房屋的证明资料文件见附件四。租赁房屋在本协议签订前不存在被政府命令拆迁、征用或者拆除的情形。在乙方承租期间，甲方不转让房屋，且不在房屋上设定抵押或其他权利限制。乙方有权在租赁期内使用及享用该房屋，而不受到甲方或其代表的干扰。甲方对该房屋享有完全的出租及收取租金的权利，在租赁期间，乙方对运营该房屋享有完全收益之权利。及时向政府关于部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋租赁而须由甲方支付的税项。在任何情况下，甲方或物业管理公司均不得中断水、

25、电、热力等能源供应，否则，应从任何能源供应中断之日起，甲方应按日向乙方承担【】元的违约金，致使乙方无法正常经营达【】日的，乙方有权解除本协议。物业管理公司有前述行为的，甲方承担连带责任。将尽最大努力及采取所有合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行。乙方向甲方声明、承诺并保证如下：若乙方在该房屋进行任何活动、事情或其他作为或不作为违反或触犯中国关于法律、法规及政府关于部门下达的指令而对甲方造成任何损失，乙方应向甲方负赔偿及其他法律责任。尽最大努力及采取合法、合理的方式进行经营活动。违约责任甲乙各方应认真全面履行本协议商定的所有义务，任何一方不履行或不按商定履行协议义务的行为均构成违约，除承担本协议

26、其他条款明确商定的违约责任以外，经另一方催告【3】日内仍不履行或不按商定履行协议义务的，违约方应向守约方每天支付延迟履行违约金【 】元，违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失（包括直接经济损失和间接经济损失）的，守约方有权要求违约方继续赔偿。如违约方仍不履行或不按商定履行协议义务，致使满足本协议商定的解约条件的，守约方有权解除本协议。协议终止租赁期限内，经甲乙各方协商一致，可以终止本协议。乙方提前【】个月书面通知甲方，可以提前终止本协议且无需承担任何违约责任。如出现以下情况，甲方有权单方解除本协议。甲方因此而解除协议的，乙方交纳的租赁保证金不予退还，保证金不足以补偿甲方损失的，乙方还需继续赔偿

27、甲方损失。拖欠应交纳房租达【60】日的；未经甲方同意，因乙方原因拆改变更房屋主体结构，在甲方通知其修复后3个月内未修复的；未经甲方同意，改变本协议商定的租赁用途的，经甲方书面通知但拒不改正的；利用房屋存放国家规定之危险、违禁物品或进行违法活动的，给甲方造成重大损失的；未经甲方书面同意，违反本协议商定将该房屋转租、转让、转借给非乙方关联方的他人，经甲方提醒拒不改正的。如出现以下情况，乙方有权单方解除本协议。乙方因此而解除协议的，乙方已经支付的租赁保证金和预付的租金、管理费（如有）、全部装修费用，甲方应全额返还，甲方并应向乙方承担相当于【】个月租金的违约金。如给乙方造成了其他损失（包括直接损失和间

28、接损失），甲方应继续赔偿。甲方未按商定时间交付该房屋（包括甲方未依照协议商定的交付条件交付房屋而视为甲方未及时交付房屋的情形）达【30】日的；因甲方原因致使乙方无法继续实际享有租赁房屋的使用权，或无法正常经营的达【】日的；因甲方不具备签署本协议的合法主体资格/资质，致使本协议无效或被撤销的；经乙方书面通知，甲方拒绝履行本协议商定的维护修理修缮等义务且该行为累计3次的；甲方在本协议项下做出的陈述、保证、确认、承诺、同意等存在虚假、遗漏、错误或欺诈之一种或多种情形；甲方不履行其在本协议项下之任何一项或数项承诺或责任，经乙方催告后超过 10 日内仍拒不履行的。其他因甲方原因，致使乙方无法实现订立本协

29、议目的。无论因何种情况致使协议终止，乙方预付的租金、管理费应在扣除已经发生的房屋租金后返还给乙方，该等返还期限不迟于协议终止后【】日内。如因乙方违约致使协议终止，乙方依照本协议商定承担违约责任，但不影响乙方要求甲方返还预付租金、管理费的权利。甲方逾期返还的，应按日承担相当于该等应付未付金额千分之【】的违约金，直至返还乙方之日止。不可抗力和房屋征收“不可抗力”是指本协议各方未能合理监控、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可

30、能的最快捷的方式通知对方。遭受不可抗力事件的一方可暂行中止或终止履行本协议项下的义务，并且无需为此而承担违约责任。但本协议如因此而终止的，乙方支付的租赁保证金及预付的租金等费用应全额返还给乙方。因国家、地方政府规划等原因致使租赁房屋被列入拆迁范围致使协议未能履行的，协议将自动终止，各方互不承担赔偿责任。但乙方支付的租赁保证金及预付的租金等费用应全额返还给乙方。若房屋被列入拆迁拆除范围且依法取得拆迁补偿款的，则拆迁补偿款全部归甲方所有（包括但不限于拆迁补偿款、拆迁补助费、一次性停产停业补助费等）。甲方同意，该等拆迁补偿款总额其中的 %应作为对乙方经营损失的补偿，且该补偿金额应不低于乙方对该房屋的

31、装修费用。如该等拆迁事件发生在租期不满【四】年时，则除上述补偿外，甲方还应当从拆迁补偿款中再支付相当于该房屋一年租金的费用给乙方，作为乙方未能继续使用该房屋的预期权益补偿。通知与送达任何与本协议关于的由本协议各方当事人发出的任何资料文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述办公地址直至任何一方以书面形式通知另一方变更联系方式。甲方： 办公地址：电话：传真号码：邮政号码：联系人： 乙方： 办公地址： 电话：传真号码：邮政号码：联系人： 通知以传真号码方式发出的，发出日期视为收悉日，以传真号码机打印的发送报告单为发送凭证；以专人手递方式发出的，发至指派办公地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以邮寄方式发出的，以发出后第7日为收悉日，以邮局的邮件发送记录为发送凭证。以特快专递方式发