地块标准厂房建设项目可行性研究报告

1、地块标准厂房建设项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制单位位：北京京中投信信德国际际信息咨咨询有限限公司编制时间间：DATE EEEE年O月二二二年年九月咨询师：高建目 录TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc246 目 录 PAGEREF _Toc246 2 HYPERLINK l _Toc25585 专家答疑疑： PAGEREF _Toc25585 4 HYPERLINK l _Toc9016 一、可研研报告定定义： PAGEREF _Toc9016 4 HYPERLINK l _Toc1259 二、可行行性研究究报告的的用途 PAGEREF _Toc1259 4

2、 HYPERLINK l _Toc14508 1. 用用于向投投资主管管部门备备案、行行政审批批的可行行性研究究报告 PAGEREF _Toc14508 5 HYPERLINK l _Toc11401 2. 用用于向金金融机构构贷款的的可行性性研究报报告 PAGEREF _Toc11401 5 HYPERLINK l _Toc5762 3. 用用于企业业融资、对外招招商合作作的可行行性研究究报告 PAGEREF _Toc5762 5 HYPERLINK l _Toc28440 4. 用用于申请请进口设设备免税税的可行行性研究究报告 PAGEREF _Toc28440 6 HYPERLINK l

3、 _Toc11334 5. 用用于境外外投资项项目核准准的可行行性研究究报告 PAGEREF _Toc11334 6 HYPERLINK l _Toc16540 6. 用用于环境境评价、审批工工业用地地的可行行性研究究报告 PAGEREF _Toc16540 6 HYPERLINK l _Toc32237 三、可行行性研究究报告的的编制依依据 PAGEREF _Toc32237 6 HYPERLINK l _Toc32045 四、 可可研报告告编制收收费标准准及时间间 PAGEREF _Toc32045 7 HYPERLINK l _Toc10048 1、收费费标准 PAGEREF _Toc1

4、0048 7 HYPERLINK l _Toc2368 2、付款款方式 PAGEREF _Toc2368 8 HYPERLINK l _Toc31621 五、我们们的优势势 PAGEREF _Toc31621 8 HYPERLINK l _Toc28954 1、良好好的信誉誉保障 PAGEREF _Toc28954 8 HYPERLINK l _Toc11165 2、专业业的咨询询团队 PAGEREF _Toc11165 8 HYPERLINK l _Toc26882 3、丰富富案例经经验 PAGEREF _Toc26882 9 HYPERLINK l _Toc28146 4、精准准的数据据库

5、支持持 PAGEREF _Toc28146 9 HYPERLINK l _Toc23542 六、可研研报告编编制大纲纲： PAGEREF _Toc23542 10 HYPERLINK l _Toc16100 表目录 PAGEREF _Toc16100 28 HYPERLINK l _Toc25820 表目录 PAGEREF _Toc25820 29 HYPERLINK l _Toc17820 表1-11 本本报告研研究范围围 PAGEREF _Toc17820 29 HYPERLINK l _Toc11926 表1-22 报报告误差差控制表表 PAGEREF _Toc11926 29 HYPE

6、RLINK l _Toc2153 表1-33 本本报告编编制依据据 PAGEREF _Toc2153 29 HYPERLINK l _Toc22881 表1-44 地地块标准准厂房建建设新建建项目产产品型号号及产能能一览表表 PAGEREF _Toc22881 29 HYPERLINK l _Toc13587 表1-55 地地块标准准厂房建建设新建建项目项项目概况况 PAGEREF _Toc13587 29 HYPERLINK l _Toc14430 表1-66 地地块标准准厂房建建设新建建项目项项目资金金来源与与使用计计划 PAGEREF _Toc14430 29 HYPERLINK l _

7、Toc9421 表1-77 地地块标准准厂房建建设新建建项目综综合经济济技术指指标 PAGEREF _Toc9421 29 HYPERLINK l _Toc4155 表2-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目主主要产品品型号及及计划产产能 PAGEREF _Toc4155 29 HYPERLINK l _Toc16557 表2-33 地地块标准准厂房建建设新建建项目主主要产品品和规格格 PAGEREF _Toc16557 29 HYPERLINK l _Toc2135 表2-44 地地块标准准厂房建建设新建建项目 PAGEREF _Toc2135 29 HYPERLINK l _Toc211

8、92 表2-55 地地块标准准厂房建建设新建建项目产产品规格格 PAGEREF _Toc21192 29 HYPERLINK l _Toc18903 表3-11 220077-20020年年我国地地块标准准厂房建建设产量量 PAGEREF _Toc18903 29 HYPERLINK l _Toc29041 表3-22 220166-20020年年我国地地块标准准厂房建建设产量量预测表表 PAGEREF _Toc29041 29 HYPERLINK l _Toc25730 表3-33 地地块标准准厂房建建设新建建项目战战略规划划一览表表 PAGEREF _Toc25730 29 HYPERLI

9、NK l _Toc23846 表3-44 220166-20020年年地块标标准厂房房建设新新建项目目产品产产量预测测 PAGEREF _Toc23846 29 HYPERLINK l _Toc3935 表4-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目主主要建构构筑物一一览表 PAGEREF _Toc3935 29 HYPERLINK l _Toc12083 表4-22 地地块标准准厂房建建设新建建项目投投资强度度分析 PAGEREF _Toc12083 29 HYPERLINK l _Toc19308 表4-33 地地块标准准厂房建建设新建建项目项项目建筑筑系数分分析 PAGEREF _Toc1

10、9308 29 HYPERLINK l _Toc26128 七、可研研报告资资料提供供清单： PAGEREF _Toc26128 30 HYPERLINK l _Toc24809 1、项目目的基本本信息 PAGEREF _Toc24809 30 HYPERLINK l _Toc1537 2、项目目的主要要产品 PAGEREF _Toc1537 31 HYPERLINK l _Toc13315 3、项目目的生产产资源 PAGEREF _Toc13315 31 HYPERLINK l _Toc30605 4、项目目（现有有设施）的土建建工程 PAGEREF _Toc30605 32 HYPERLI

11、NK l _Toc5102 5、项目目的环境境与劳动动保护 PAGEREF _Toc5102 32 HYPERLINK l _Toc23230 6、项目目的工作作人员 PAGEREF _Toc23230 33 HYPERLINK l _Toc32680 7、对项项目的补补充说明明或编写写要求 PAGEREF _Toc32680 33 HYPERLINK l _Toc32073 八、国家家发改委委对工程程咨询331个专专业所包包括内容容 PAGEREF _Toc32073 33 HYPERLINK l _Toc30205 九、 资资质证书书样本 PAGEREF _Toc30205 35专家答疑疑

12、：一、可可研报告告定义：可行性研研究报告告，简称称可研报报告，是是在制订订生产、基建、科研计计划的前前期，通通过全面面的调查查研究，分析论论证某个个建设或或改造工工程、某某种科学学研究、某项商商务活动动切实可可行而提提出的一一种书面面材料。可行性研研究报告告主要是是通过对对项目的的主要内内容和配配套条件件，如市市场需求求、资源源供应、建设规规模、工工艺路线线、设备备选型、环境影影响、资资金筹措措、盈利利能力等等，从技技术、经经济、工工程等方方面进行行调查研研究和分分析比较较，并对对项目建建成以后后可能取取得的财财务、经经济效益益及社会会影响进进行预测测，从而而提出该该项目是是否值得得投资和和如

13、何进进行建设设的咨询询意见，为项目目决策提提供依据据的一种种综合性性分析方方法。可可行性研研究具有有预见性性、公正正性、可可靠性、科学性性的特点点。一般来说说，可行行性研究究是以市市场供需需为立足足点，以以资源投投入为限限度，以以科学方方法为手手段，以以一系列列评价指指标为结结果，它它通常处处理两方方面的问问题：一一是确定定项目在在技术上上能否实实施，二二是如何何才能取取得最佳佳效益。二、可行行性研究究报告的的用途项目可行行性研究究报告是是项目实实施主体体为了实实施某项项经济活活动需要要委托专专业研究究机构编编撰的重重要文件件，其主主要体现现在如下下几个方方面作用用：1. 用用于向投投资主管管

14、部门备备案、行行政审批批的可行行性研究究报告根据据国务务院关于于投资体体制改革革的决定定国发发（20004）20号号的规定定，我国国对不使使用政府府投资的的项目实实行核准准和备案案两种批批复方式式，其中中核准项项目向政政府部门门提交项项目申请请报告，备案项项目一般般提交项项目可行行性研究究报告。同时时，根据据国务务院对确确需保留留的行政政审批项项目设定定行政许许可的决决定，对某些些项目仍仍旧保留留行政审审批权，投资主主体仍需需向审批批部门提提交项目目可行性性研究报报告。2. 用用于向金金融机构构贷款的的可行性性研究报报告我国国的商业业银行、国家开开发银行行和进出出口银行行等以及及其他境境内外的

15、的各类金金融机构构在接受受项目建建设贷款款时，会会对贷款款项目进进行全面面、细致致的分析析平谷，银行等等金融机机构只有有在确认认项目具具有偿还还贷款能能力、不不承担过过大的风风险情况况下，才才会同意意贷款。项目投投资方需需要出具具详细的的可行性性研究报报告，银银行等金金融机构构只有在在确认项项目具有有偿还贷贷款能力力、不承承担过大大的风险险情况下下，才会会同意贷贷款。3. 用用于企业业融资、对外招招商合作作的可行行性研究究报告此类类研究报报告通常常要求市市场分析析准确、投资方方案合理理、并提提供竞争争分析、营销计计划、管管理方案案、技术术研发等等实际运运作方案案。4. 用用于申请请进口设设备免

16、税税的可行行性研究究报告主要要用于进进口设备备免税用用的可行行性研究究报告，申请办办理中外外合资企企业、内内资企业业项目确确认书的的项目需需要提供供项目可可行性研研究报告告。5. 用用于境外外投资项项目核准准的可行行性研究究报告企业业在实施施走出去去战略，对国外外矿产资资源和其其他产业业投资时时，需要要编写可可行性研研究报告告报给国国家发展展和改革革委或省省发改委委，需要要申请中中国进出出口银行行境外投投资重点点项目信信贷支持持时，也也需要可可行性研研究报告告。6. 用用于环境境评价、审批工工业用地地的可行行性研究究报告我国国当前对对项目的的节能和和环保要要求逐渐渐提高，项目实实施需要要进行环

17、环境评价价，项目目可行性性研究报报告可以以作为环环保部门门审查项项目对环环境影响响的依据据，同时时项目可可行性研研究报告告也作为为向项目目建设所所在地政政府和规规划部门门申请工工业用地地、施工工许可证证的依据据。三、可行行性研究究报告的的编制依依据国家家有关的的发展规规划、计计划文件件。包括括对该行行业的鼓鼓励、特特许、限限制、禁禁止等有有关规定定；项项目主管管部门对对项目建建设要请请示的批批复；项目审审批文件件；项项目承办办单位委委托进行行详细可可行性分分析的合合同或协协议；企业的的初步选选择报告告；主主要工艺艺和装置置的技术术资料；拟建建地区的的环境现现状资料料；项项目承办办单位与与有关方

18、方面签订订的协议议，如投投资、原原料供应应、建设设用地、运输等等方面的的初步协协议；国家和和地区关关于工业业建设的的法令、法规。如“三三废”排排放标准准、土地地法规、劳动保保护条例例等；国家有有关经济济法规、规定。如中外外合资企企业法、税收、外资、贷款等等规定；国家关关于建设设方面的的标准、规范、定额资资料等。在项项目可行行性研究究报告编编制过程程中，尤尤其是对对项目做做财务、经济评评价时，还需要要参考如如下相关关文件：11、中中华人民民共和国国会计法法，主席令令第244号，20000年11月1日日起实施施；2、企业会会计准则则，财政部部令第55号，20007年11月1日日起实施施；3、中华人

19、人民共和和国企业业所得税税法实施施条例，国国务院令令第5112号，20008年年1月11日起实实施；4、中华华人民共共和国增增值税暂暂行条例例实施细细则，财政政部、国国家税务务总局令令第500号220099年1月月1日起起实施；55、建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第三三版），国家家发展与与改革委委员会220066年审核核批准施施行；6、项目必必须遵守守的国内内外其他他工商税税务法律律文件等等。可研报告告编制收收费标准准及时间间1、收费费标准(打8折折)0.00.22500001000001500000.20.55500001000001500000.515000013000018000

20、01250000130000180000255000013000018000051006000013000019000010115600001300001900001522060000130000190000205506000013000019000050110060000130000190000100以以上1000003000004000002、付款款方式项目按照照项目签签约、初初稿编制制、反馈馈修改确确定终稿稿，付款款比例为为6:33: 11，分别别于签约约后3日日，初稿稿提交后后3日，终稿提提交后33日支付付。甲级级资质盖盖章费需需要一次次性支付付，企业业也可自自行解决决。五、我们们的优

21、势势截止20013年年1月中中投信德德产业研研究中心心已经完完成五千千余项重重大项目目可研报报告的编编制，通通过率高高达955%，专专家直接接沟通、成功案案例可查查、权威威数据支支持、高高通过率率是我们们为您的的重大投投资决策策提供一一流咨询询服务的的保证。我们的的主要优优势包括括：1、良良好的信信誉保障障中投信德德产业研研究中心心是依托托国家科科技部情情报所、人民大大学、国国家图书书馆、国国家工程程技术数数字图书书馆、国国家发改改委等机机构的资资源与专专家人才才优势成成立的高高端智囊囊咨询机机构。为为各级政政府部门门、内外外资企业业集团、成长期期高科技技企业、科研院院所、投投资机构构等提供供

22、3600度专业业决策咨咨询服务务。我们们的每一一位咨询询顾问都都是您的的合作伙伙伴，从从首次需需求沟通通到最终终项目汇汇报，从从细分数数据调研研到具体体的战略略规划。我们为为您提供供的是中中国市场场研究和和投融资资咨询行行业第一一流的优优质服务务。 2、专业业的咨询询团队由行业资资深专家家、博士士、高级级工程师师、注册册会计师师、造价价师、咨咨询师等等专业人人士组成成的项目目小组，专家团团队核心心成员均均具有110年以以上项目目实际操操作经验验。具有有投资项项目工程程中各关关键环节节的专业业人才，可以迅迅速为你你的项目目组成知知识结构构合理的的专项服服务小组组（团队队成员具具有2+3的从从业经

23、验验即：22年企业业工厂工工作背景景+3年年以上的的投资、产研、金融、咨询方方面的工工作经验验），专专项小组组集专业业性、投投资策划划、财务务分析、项目管管理与市市场营销销人才于于一体。中投信信德专业业团队策策划编写写的商业业计划书书、项目目申请报报告、项项目立项项报告、项目可可行性报报告、投投资价值值分析报报告、资资金申请请报告、创业计计划书，在同行行中处于于领先水水平，是是您成功功融资，立项与与创业的的保障。 3、丰富富案例经经验截至20013年年1月，累计完完成五千千多项重重大项目目（提供供的案例例展示均均有完整整文档与与合同,并非网网上随手手抄来,签约客客户可查查验），为项目目方完满满

24、实现了了编制报报告的目目标，诸诸如立项项、项目目可研、申请资资金、申申请用地地、银行行贷款、进行环环评、申申请设备备配置单单、上市市募资及及工商注注册等。成功率率达到995%以以上。成成功及失失败案例例的积累累，使我我们项目目运作经经验更加加丰富。我们很很乐意与与您共同同分项成成功案例例经验，更希望望通过研研究失败败案例，为您的的投资决决策3660度全全面论证证和评估估。4、精精准的数数据库支支持 我们拥拥有系统统完整的的产业政政策、标标准与市市场数据据资料TTZ3660-DDataabasse具体体包括：拥有连续续10年年涵盖我我国近千千个细分分行业、近万家家企业的的数据积积累，并并且这个个

25、数据还还在不断断持续更更新。强强大的数数据库积积累是我我们能够够快速准准备把握握您的项项目所处处行业和和市场发发展现状状及未来来发展趋趋势的有有力保障障。中投信信德产业业研究中中心的权权威投资资分析专专家一定定会给予予您满意意的答复复。六、可研研报告编编制大纲纲：第一章地块块标准厂厂房建设设项目总总论总论作为为可行性性研究报报告的首首要部分分，要综综合叙述述研究报报告中各各部分的的主要问问题和研研究结论论，并对对项目的的可行与与否提出出最终建建议，为为可行性性研究的的审批提提供方便便。第一节地块块标准厂厂房建设设项目背背景一、项项目名称称二、项项目的承承办单位位三、承承担可行行性研究究工作的的

26、单位情情况四、项项目的主主管部门门五、项项目建设设内容、规模、目标五、项项目建设设地点第二节 项目目可行性性研究主主要结论论在可行性性研究中中，对项项目的产产品销售售、原料料供应、政策保保障、技技术方案案、资金金总额筹筹措、项项目的财财务效益益和国民民经济、社会效效益等重重大问题题，都应应得出明明确的结结论，主主要包括括：一、项项目产品品市场前前景二、项项目原料料供应问问题三、项项目政策策保障问问题四、项项目资金金保障问问题五、项项目组织织保障问问题六、项项目技术术保障问问题七、项项目人力力保障问问题八、项项目风险险控制问问题九、项项目财务务效益结结论十、项项目社会会效益结结论十一、项目可可行

27、性综综合评价价第三节 主要要技术经经济指标标表在总论部部分中，可将研研究报告告中各部部分的主主要技术术经济指指标汇总总，列出出主要技技术经济济指标表表，使审审批和决决策者对对项目作作全貌了了解。表1 技术经经济指标标汇总表表序号名称单位数值1项目投入入总资金金万元261336.0001.1固定资产产建设投投资万元182995.2201.2流动资金金万元78400.8002项目总投投资万元206447.4442.1固定资产产建设投投资万元182995.2202.2铺底流动动资金万元23522.2443年营业收收入（正正常年份份）万元365990.4404年总成本本费用（正常年年份）万元23788

28、3.7765年经营成成本（正正常年份份）万元219554.2246年增值税税（正常常年份）万元27833.6117年销售税税金及附附加（正正常年份份）万元278.368年利润总总额（正正常年份份）万元128006.6649所得税（正常年年份）万元32011.66610年税后利利润（正正常年份份）万元96044.98811投资利润润率%62.00312投资利税税率%71.33313资本金投投资利润润率%80.66314资本金投投资利税税率%93.00415销售利润润率%46.55216税后财务务内部收收益率（全部投投资）%29.33217税前财务务内部收收益率（全部投投资）%43.99818税后

29、财务务净现值值FNPPV（ii=8%）万元91477.60019税前财务务净现值值FNPPV（ii=8%）万元117661.22020税后投资资回收期期年4.66621税前投资资回收期期年3.88822盈亏平衡衡点（生生产能力力利用率率）%42.005第四节地块块标准厂厂房建设设存在问问题及建建议对可行性性研究中中提出的的项目的的主要问问题进行行说明并并提出解解决的建建议。第二章地块标标准厂房房建设项项目建设设背景、必要性性、可行行性这一部分分主要应应说明项项目发起起的背景景、投资资的必要要性、投投资理由由及项目目开展的的支撑性性条件等等等。第一节地块标标准厂房房建设项项目建设设背景一、国国家

30、或行行业发展展规划二、项项目发起起人以及及发起缘缘由三、第二节地块标标准厂房房建设项项目建设设必要性性一、二、三、四、第三节地块标标准厂房房建设项项目建设设可行性性一、经经济可行行性二、政政策可行行性三、技技术可行行性四、模模式可行行性五、组组织和人人力资源源可行性性第三章地块标标准厂房房建设项项目产品品市场分分析市场分析析在可行行性研究究中的重重要地位位。在于于任何一一个项目目，其生生产规模模的确定定、技术术的选择择、投资资估算甚甚至厂址址的选择择，都必必须在对对市场需需求情况况有了充充分了解解以后才才能决定定。而且且市场分分析的结结果，还还可以决决定产品品的价格格、销售售收入，最终影影响到

31、项项目的盈盈利性和和可行性性。在可可行性研研究报告告中，要要详细研研究当前前市场现现状，以以此作为为后期决决策的依依据。第一节地块标标准厂房房建设项项目产品品市场调调查一、地地块标准准厂房建建设项目目产品国国际市场场调查二、地地块标准准厂房建建设项目目产品国国内市场场调查三、地地块标准准厂房建建设项目目产品价价格调查查四、地地块标准准厂房建建设项目目产品上上游原料料市场调调查五、地地块标准准厂房建建设项目目产品下下游消费费市场调调查六、地地块标准准厂房建建设项目目产品市市场竞争争调查第二节地块标标准厂房房建设项项目产品品市场预预测市场预测测是市场场调查在在时间上上和空间间上的延延续，利利用市场

32、场调查所所得到的的信息资资料，对对本项目目产品未未来市场场需求量量及相关关因素进进行定量量与定性性的判断断与分析析，从而而得出市市场预测测。在可可行性研研究工作作报告中中，市场场预测的的结论是是制订产产品方案案，确定定项目建建设规模模参考的的重要根根据。一、地地块标准准厂房建建设项目目产品国国际市场场预测二、地地块标准准厂房建建设项目目产品国国内市场场预测三、地地块标准准厂房建建设项目目产品价价格预测测四、地地块标准准厂房建建设项目目产品上上游原料料市场预预测五、地地块标准准厂房建建设项目目产品下下游消费费市场预预测六、地地块标准准厂房建建设项目目发展前前景综述述第四章地块标标准厂房房建设项项

33、目产品品规划方方案第一节地块标标准厂房房建设项项目产品品产能规规划方案案第二节地块标标准厂房房建设项项目产品品工艺规规划方案案一、地地块标准准厂房建建设工艺艺设备选选型二、工工艺说明明三、地地块标准准厂房建建设工艺艺流程第三节地块标标准厂房房建设项项目产品品营销规规划方案案一、营营销战略略规划二、营营销模式式在商品经经济环境境中，企企业要根根据市场场情况，制定合合格的销销售模式式，争取取扩大市市场份额额，稳定定销售价价格，提提高产品品竞争能能力。因因此，在在可行性性研究报报告中，要对市市场营销销模式进进行详细细研究。1、投资资者分成成2、企业业自销3、国家家部分收收购4、经销销人代销销及代销销

34、人情况况分析三、促促销策略略第五章地块标标准厂房房建设项项目建设设地与土土建总规规第一节地块标标准厂房房建设项项目建设设地一、地地块标准准厂房建建设项目目建设地地地理位位置二、地地块标准准厂房建建设项目目建设地地自然情情况三、地地块标准准厂房建建设项目目建设地地资源情情况四、地地块标准准厂房建建设项目目建设地地经济情情况五、地地块标准准厂房建建设项目目建设地地人口情情况第二节地块标标准厂房房建设项项目土建建总规一、项目目厂址及及厂房建建设1、厂址址2、厂房房建设内内容3、厂房房建设造造价二、土建建总图布布置1、平面面布置。列出项项目主要要单项工工程的名名称、生生产能力力、占地地面积、外形尺尺寸

35、、流流程顺序序和布置置方案。2、竖向向布置（1）场址地地形条件件（2）竖向布布置方案案（3）场地标标高及土土石方工工程量3、技术术改造项项目原有有建、构构筑物利利用情况况4、总平平面布置置图（技技术改造造项目应应标明新新建和原原有以及及拆除的的建、构构筑物的的位置）5、总平平面布置置主要指指标表三、场内内外运输输1、场外外运输量量及运输输方式2、场内内运输量量及运输输方式3、场内内运输设设施及设设备四、项目目土建及及配套工工程1、项目目占地2、项目目土建及及配套工工程内容容序号建设项目目建筑结构构建筑方式式施工面积积(m22)1办公楼框架结构构多层建筑筑901112展厅砖混结构构单层建筑筑18

36、0223公寓砖混结构构多层建筑筑3784474餐厅砖混结构构多层建筑筑2703351号车间间轻钢结构构单层建筑筑6308862号车间间轻钢结构构单层建筑筑7209973号车间间轻钢结构构单层建筑筑811008后序处理理、库房房轻钢砖混混结构单层建筑筑720999锅炉房及及其它辅辅助实施施框架砖混混结构单层建筑筑1802210小计80200011绿化设施施5407712厂区硬化化周围美美化4506613总施工面面积(mm2)901112五、项目目土建及及配套工工程造价价六、项目目其他辅辅助工程程1、供水水工程2、供电电工程3、供暖暖工程4、通信信工程5、其他他第六章地块标标准厂房房建设项项目环保

37、保、节能能与劳动动安全方方案在项目建建设中，必须贯贯彻执行行国家有有关环境境保护、能源节节约和职职业安全全方面的的法规、法律，对项目目可能造造成周边边环境影影响或劳劳动者健健康和安安全的因因素，必必须在可可行性研研究阶段段进行论论证分析析，提出出防治措措施，并并对其进进行评价价，推荐荐技术可可行、经经济，且且布局合合理，对对环境有有害影响响较小的的最佳方方案。按按照国家家现行规规定，凡凡从事对对环境有有影响的的建设项项目都必必须执行行环境影影响报告告书的审审批制度度，同时时，在可可行性研研究报告告中，对对环境保保护和劳劳动安全全要有专专门论述述。第一节地块标标准厂房房建设项项目环境境保护一、项

38、项目环境境保护设设计依据据二、项项目环境境保护措措施三、地地块标准准厂房建建设项目目环境保保护评价价第二节地块标标准厂房房建设项项目资源源利用及及能耗分分析一、项项目资源源利用及及能耗标标准二、项项目资源源利用及及能耗分分析第三节地块标标准厂房房建设项项目节能能方案一、项项目节能能设计依依据二、项项目节能能分析第四节地块标标准厂房房建设项项目消防防方案一、项项目消防防设计依依据二、项项目消防防措施三、火火灾报警警系统四、灭灭火系统统五、消消防知识识教育第五节地块标标准厂房房建设项项目劳动动安全卫卫生方案案一、项项目劳动动安全设设计依据据二、项项目劳动动安全保保护措施施第七章地块块标准厂厂房建设

39、设项目组组织和劳劳动定员员在可行性性研究报报告中，根据项项目规模模、项目目组成和和工艺流流程，研研究提出出相应的的企业组组织机构构，劳动动定员总总数及劳劳动力来来源及相相应的人人员培训训计划。第一节地块块标准厂厂房建设设项目组组织一、组组织形式式二、工工作制度度第二节地块块标准厂厂房建设设项目劳劳动定员员和人员员培训一、劳劳动定员员二、年年总工资资和职工工年平均均工资估估算三、人人员培训训及费用用估算地块标准准厂房建建设项目目实施进进度安排排项目实施施进度规规划表年份项目名称称20133年20144年20155年4月5至6月7至9月10至12月1至3月4至6月7至9月10至12月1至3月4月项

40、目审批批工程设计计建筑工程程施工配套工程程及设备备购买安安装装修装饰饰工程道路绿化化工程人员培训训项目运营营项目实施施时期的的进度安安排是可可行性研研究报告告中的一一个重要要组成部部分。项项目实施施时期亦亦称投资资时间，是指从从正式确确定建设设项目到到项目达达到正常常生产这这段时期期，这一一时期包包括项目目实施准准备，资资金筹集集安排，勘察设设计和设设备订货货，施工工准备，施工和和生产准准备，试试运转直直到竣工工验收和和交付使使用等各各个工作作阶段。这些阶阶段的各各项投资资活动和和各个工工作环节节，有些些是相互互影响的的，前后后紧密衔衔接的，也有同同时开展展，相互互交叉进进行的。因此，在可行行

41、性研究究阶段，需将项项目实施施时期每每个阶段段的工作作环节进进行统一一规划，综合平平衡，作作出合理理又切实实可行的的安排。第一节地块标标准厂房房建设项项目实施施的各阶阶段一、建建立项目目实施管管理机构构二、资资金筹集集安排三、技技术获得得与转让让四、勘勘察设计计和设备备订货五、施施工准备备六、施施工和生生产准备备七、竣竣工验收收第二节地块标标准厂房房建设项项目实施施进度表表第三节地块标标准厂房房建设项项目实施施费用一、建建设单位位管理费费二、生生产筹备备费三、生生产职工工培训费费四、办办公和生生活家具具购置费费五、其其他应支支出的费费用第九章地块标标准厂房房建设项项目财务务评价分分析第一节地块

42、标标准厂房房建设项项目总投投资估算算第二节地块标标准厂房房建设项项目资金金筹措图-4 财财务评价价基本思思路一个建设设项目所所需要的的投资资资金，可可以从多多个来源源渠道获获得。项项目可行行性研究究阶段，资金筹筹措工作作是根据据对建设设项目固固定资产产投资估估算和流流动资金金估算的的结果，研究落落实资金金的来源源渠道和和筹措方方式，从从中选择择条件优优惠的资资金。可可行性研研究报告告中，应应对每一一种来源源渠道的的资金及及其筹措措方式逐逐一论述述。并附附有必要要的计算算表格和和附件。可行性性研究中中，应对对下列内内容加以以说明：一、资资金来源源二、项项目筹资资方案第三节地块标标准厂房房建设项项

43、目投资资使用计计划一、投投资使用用计划二、借借款偿还还计划第四节 项目财财务评价价说明及及财务测测算假定定一、计计算依据据及相关关说明二、项项目测算算基本设设定地块标准准厂房建建设项目目总成本本费用估估算一、直接接成本二、工工资及福福利费用用三、折折旧及摊摊销四、工工资及福福利费用用五、修修理费六、财财务费用用七、其其他费用用八、财财务费用用九、总总成本费费用第六节 销售收收入销售售税金及及附加和和增值税税估算一、销销售收入入二、销销售税金金及附加加三、增增值税四、销销售收入入、销售售税金及及附加和和增值税税估算第七节 损益及及利润分分配估算算第八节 现金流流估算一、项项目投资资现金流流估算二

44、、项项目资本本金现金金流估算算第九节 不确定定性分析析在对建设设项目进进行评价价时，所所采用的的数据多多数来自自预测和和估算。由于资资料和信信息的有有限性，将来的的实际情情况可能能与此有有出入，这对项项目投资资决策会会带来风风险。为为避免或或尽可能能减少风风险，就就要分析析不确定定性因素素对项目目经济评评价指标标的影响响，以确确定项目目的可靠靠性，这这就是不不确定性性分析。根据分析析内容和和侧重面面不同，不确定定性分析析可分为为盈亏平平衡分析析、敏感感性分析析和概率率分析。在可行行性研究究中，一一般要进进行的盈盈亏平衡衡平分析析、敏感感性分配配和概率率分析，可视项项目情况况而定。一、盈盈亏平衡

45、衡分析二、敏敏感性分分析第十章地块标标准厂房房建设项项目财务务效益、经济和和社会效效益评价价在建设项项目的技技术路线线确定以以后，必必须对不不同的方方案进行行财务、经济效效益评价价，判断断项目在在经济上上是否可可行，并并比选出出优秀方方案。本本部分的的评价结结论是建建议方案案取舍的的主要依依据之一一，也是是对建设设项目进进行投资资决策的的重要依依据。本本部分就就可行性性研究报报告中财财务、经经济与社社会效益益评价的的主要内内容做一一概要说说明第一节 财务评评价财务评价价是考察察项目建建成后的的获利能能力、债债务偿还还能力及及外汇平平衡能力力的财务务状况，以判断断建设项项目在财财务上的的可行性性

46、。财务务评价多多用静态态分析与与动态分分析相结结合，以以动态为为主的办办法进行行。并用用财务评评价指标标分别和和相应的的基准参参数财务基基准收益益率、行行业平均均投资回回收期、平均投投资利润润率、投投资利税税率相比比较，以以判断项项目在财财务上是是否可行行。一、财务务净现值值财务净现现值是指指把项目目计算期期内各年年的财务务净现金金流量，按照一一个设定定的标准准折现率率（基准准收益率率）折算算到建设设期初（项目计计算期第第一年年年初）的的现值之之和。财财务净现现值是考考察项目目在其计计算期内内盈利能能力的主主要动态态评价指指标。如果项目目财务净净现值等等于或大大于零，表明项项目的盈盈利能力力达

47、到或或超过了了所要求求的盈利利水平，项目财财务上可可行。二、财务务内部收收益率（FIRRR）财务内部部收益率率是指项项目在整整个计算算期内各各年财务务净现金金流量的的现值之之和等于于零时的的折现率率，也就就是使项项目的财财务净现现值等于于零时的的折现率率。财务务内部收收益率是是反映项项目实际际收益率率的一个个动态指指标，该该指标越越大越好好。一般般情况下下，财务务内部收收益率大大于等于于基准收收益率时时，项目目可行。三、投资资回收期期Pt投资回收收期按照照是否考考虑资金金时间价价值可以以分为静静态投资资回收期期和动态态投资回回收期。以动态态投资回回收期的的计算在在实际应应用中根根据项目目的现金

48、金流量表表，用下下列近似似公式计计算：Pt（累计净净现金流流量现值值出现正正值的年年数-11）+上上一年累累计净现现金流量量现值的的绝对值值/出现现正值年年份净现现金流量量的现值值（2）评价准准则1）PPtPc（基准投投资回收收期）时时，说明明项目（或方案案）能在在要求的的时间内内收回投投资，是是可行的的；2）PtPc时时，则项项目（或或方案）不可行行，应予予拒绝。四、项项目投资资收益率率ROII项目投资资收益率率是指项项目达到到设计能能力后正正常年份份的年息息税前利利润或营营运期内内年平均均息税前前利润（EBIIT)与与项目总总投资（TI）的比率率。总投投资收益益率高于于同行业业的收益益率参

49、考考值，表表明用总总投资收收益率表表示的盈盈利能力力满足要要求。ROI部门（行业）平均投投资利润润率（或或基准投投资利润润率）时时，项目目在财务务上可考考虑接受受。五、项项目投资资利税率率项目投资资利税率率是指项项目达到到设计生生产能力力后的一一个正常常生产年年份的年年利润总总额或平平均年利利润总额额与销售售税金及及附加与与项目总总投资的的比率，计算公公式为：投资利税税率=年年利税总总额或年年平均利利税总额额/总投投资1000%投资利税税率部门（行业）平均投投资利税税率（或或基准投投资利税税率）时时，项目目在财务务上可考考虑接受受。六、项目目资本金金净利润润率（RROE）项目资本本金净利利润率

50、是是指项目目达到设设计能力力后正常常年份的的年净利利润或运运营期内内平均净净利润(NP)与项目目资本金金(ECC)的比比率。项目资本本金净利利润率高高于同行行业的净净利润率率参考值值，表明明用项目目资本金金净利润润率表示示的盈利利能力满满足要求求。七、项目目测算核核心指标标汇总表表第二节 国民民经济评评价国民经济济评价是是项目经经济评价价的核心心部分，是决策策部门考考虑项目目取舍的的重要依依据。建建设项目目国民经经济评价价采用费费用与效效益分析析的方法法，运用用影子价价格、影影子汇率率、影子子工资和和社会折折现率等等参数，计算项项目对国国民经济济的净贡贡献，评评价项目目在经济济上的合合理性。国

51、民经经济评价价采用国国民经济济盈利能能力分析析和外汇汇效果分分析，以以经济内内部收益益率（EEIRRR）作为为主要的的评价指指标。根根据项目目的具体体特点和和实际需需要也可可计算经经济净现现值（EENPVV）指标标，涉及及产品出出口创汇汇或替代代进口节节汇的项项目，要要计算经经济外汇汇净现值值（ENNPV），经济济换汇成成本或经经济节汇汇成本。第三节 社会效效益和社社会影响响分析在可行性性研究中中，除对对以上各各项指标标进行计计算和分分析以外外，还应应对项目目的社会会效益和和社会影影响进行行分析，也就是是对不能能定量的的效益影影响进行行定性描描述。第十一章章 地地块标准准厂房建建设项目目风险分

52、分析及风风险防控控第一节 建设设风险分分析及防防控措施施第二节 法律律政策风风险及防防控措施施第三节 市场场风险及及防控措措施第四节 筹资资风险及及防控措措施第五节 其他他相关粉粉线及防防控措施施第十二章章 地块块标准厂厂房建设设项目可可行性研研究结论论与建议议第一节 结论论与建议议根据前面面各节的的研究分分析结果果，对项项目在技技术上、经济上上进行全全面的评评价，对对建设方方案进行行总结，提出结结论性意意见和建建议。主主要内容容有：1、对推推荐的拟拟建方案案建设条条件、产产品方案案、工艺艺技术、经济效效益、社社会效益益、环境境影响的的结论性性意见2、对主主要的对对比方案案进行说说明3、对可可

53、行性研研究中尚尚未解决决的主要要问题提提出解决决办法和和建议4、对应应修改的的主要问问题进行行说明，提出修修改意见见5、对不不可行的的项目，提出不不可行的的主要问问题及处处理意见见6、可行行性研究究中主要要争议问问题的结结论第二节 附件件凡属于项项目可行行性研究究范围，但在研研究报告告以外单单独成册册的文件件，均需需列为可可行性研研究报告告的附件件，所列列附件应应注明名名称、日日期、编编号。1、项目目建议书书（初步步可行性性报告）2、项目目立项批批文3、厂址址选择报报告书4、资源源勘探报报告5、贷款款意向书书6、环境境影响报报告7、需单单独进行行可行性性研究的的单项或或配套工工程的可可行性研研

54、究报告告8、需要要的市场场预测报报告9、引进进技术项项目的考考察报告告10、引引进外资资的名类类协议文文件11、其其他主要要对比方方案说明明12、其其他第三节附附图1、厂址址地形或或位置图图（设有有等高线线）2、总平平面布置置方案图图（设有有标高）3、工艺艺流程图图4、主要要车间布布置方案案简图5、其它它表目录图1-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目图1-22 项项目选址址定位和和规模图1-33 项项目选址址功能定定位图图1-44 项项目选址址规划图图图1-55 项项目选址址功能分分区图图1-66 地地块标准准厂房建建设新建建项目位位置图图1-77 地地块标准准厂房建建设新建建项目平平面规

55、划划图（草草图）图1-88 项项目详细细进度计计划方案案 图2-11 地地块标准准厂房建建设生产产工艺流流程图图4-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目占占地系数数比例分分析 图5-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目组组织结构构图 图5-22 地地块标准准厂房建建设新建建项目人人力资源源配置图图 图5-33 地地块标准准厂房建建设新建建项目人人力资源源方案图6-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目产产品销售售流程图6-22 地地块标准准厂房建建设新建建项目预预计渠道道销售范范围 图6-33 地地块标准准厂房建建设新建建项目拟拟建销售售网络图9-11 地地块标准准厂房建建设新建建项目项项目盈亏亏平衡图图例分析析 表目录表1-11 本本报告研研究范围围表1-22 报报告误差差控制表表表1-