工程造价分析3-4讲课件

1、工程造价分析第 三 讲一、建筑工程定额的概念1、建筑工程定额定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。唐门高手在异世 /0/49/一、建筑工程定额的概念典型的计价性定额：预算定额 .行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额 .企业的个别劳动水平.平均先进水平施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。唐门高手在异世 /0/49/平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。一、建筑工程定额的概念3、

2、定额的主要作用:组织生产、决定分配 .以施工定额为例：对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：(1)施工定额是施工项目计划管理的依据(2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具(3)施工定额是计算工人劳动报酬的根据(4)施工定额有利于推广先进技术(5)施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础唐门高手在异世 /0/49/二、工程造价计价依据的内容和分类工程造价计价依据是计算工程造价的基础资料的总称。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类1、造价定额。完成指定的施工内容(分项工程)在人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性，属推荐性

3、经济标准。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类2、造价指标。综合反映特定的单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的一般需要量。具有较大的概括性、宽裕度和误差范围，属参考性经济标准。3、费用定额。规定一定的计算基础，用费率形式表示，反映专项费用社会必要劳动量的标准。4、基础单价。工程建设中所消耗的劳动力、材料、机械台班以及设备工器具等单位价格的总称。5、工程造价指数。说明不同时期工程造价的相对变化趋势和程度的指标。是工程造价动态结算的重要依据，也常用于投资估算。6、有关工程造价的经济法规与政策。二、工程造价计价依据的内容和分类(二)工程造价计价依据按其使用范围分类1、全国统一定额。反映一定时

4、期社会生产力水平的一般状况。2、行业统一定额。反映各行业部门专业工程技术特点以及施工生产和管理水平编制。3、地区统一定额。考虑地区性特点对全国统一定额水平做适当调整补充编制的。4、企业定额。是企业素质的一个标志。5、补充定额。随着设计施工技术发展，补充现行定额缺项所编制。有地区补充定额和一次性补充定额两种。(三)工程造价计价依据按其构成因素分类3、费用定额。计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准。4、工器具定额。为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具数量标准。5、工程建设其他费用定额。独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。四、工程造价计价

5、依据的特性1、真实性和科学性2、系统性和统一性3、权威性和强制性4、稳定性和时效性一、工程造价管理的内容1、工程造价的合理确定在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价的合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。没有工程造价的合理确定，也就无法进行工程造价控制。2、工程造价的有效控制在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段和工程实施阶段，把工程造价的发生控制在造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。一、工

6、程造价管理的内容造价控制的基本原理：(1)合理设置工程造价控制目标(2)以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制资料统计，在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%75%；在施工图设计阶段，影响项目造价的可能性为5%35%。 (3)采取主动控制措施(4)技术与经济相结合是控制工程造价的最有效的手段二、工程造价的有关法律规定1、中华人民共和国建筑法第18条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。二、工程造价的有关法

7、律规定2、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号）第2.5条 工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。第3.1条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11.1条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。第11.2条 不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。三、工程造价管理体制的改革目标在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上，遵循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场价

8、格机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管理体系，达到合理使用投资、有效地控制工程造价、取得最佳投资效益的目的，逐步建立起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与国际惯例接轨的工程造价管理体制。中华人民共和国价格法第3.1条 国家实行并完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。第3.2条市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。第3.4条政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定

9、的价格。第3.5条 政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价格。四、工程造价改革的主要内容1、实现量、价分离，实行工程实体消耗与施工措施消耗相分离；2、变指导价为市场价格，变指令性的政府主管部门调控取费及其费率为指导性，由企业自主报价，通过市场竞争予以定价；.“控制量，指导价，竞争费”四、工程造价改革的主要内容3、形成完整的工程造价信息系统，充分利用现代化通讯手段与计算机大存储量与高速的特点，实现信息共享，及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及造价指数。4、确立咨询业公正、负责的社会地位，发挥咨询业的咨询、顾问作用，逐渐代替政府行使造价管理的职能，也同时接受政府工程造价管理部门的管理和监督。第21条造价工程师执业范围包括：（一）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；（二）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核；（三）工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算；（四）建设项目各阶段的工程造价控制；（五）工程经济纠纷的鉴定；（六）工程造价计价