凤凰小区观涛苑物业管理招标文件案例

1、攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件件攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑业主主委员会会20044年8月月10日日目 录录 一.招标标文件的的组成、解释和和修改二.物业业的基本本情况三. 物物业服务务的内容容及要求求四.物业业服务期期限五.对投投标人的的要求六.对投投标文件件的要求求七.开标标、评标标、定标标八.物业业服务合合同的签签订附件一.攀枝花花市凤凰凰小区观观涛苑物物业管理理招标办办法附件二.攀枝花花市凤凰凰小区观观涛苑物物业管理理区域平平面示意意图附件三.对物业业服务的的要求附件四.攀枝枝花市凤凤凰小区区观涛苑苑业主公公约明明确的禁禁止行为为附件五.投标书书格式附件六.授权委委托书格

2、格式附件七.银行履履约保函函格式附件八.合同协协议书格格式攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑物业业管理招招 标 文 件件一.招标标文件的的组成、解释和和修改 根据攀枝花花市凤凰凰小区观观涛苑物物业管理理招标办办法(详见附附件一)，经业业主大会会授权，业主委委员会代代表凤凰凰小区观观涛苑全全体业主主编制本本招标文文件。 招标文文件由招招标文件件正文及及其附件件组成。 投标标单位在在收到招招标文件件后，若若有问题题需要澄澄清，应应于收到到招标文文件后55日内，以书面面形式(包括书书面文字字、传真真、电报报等，下下同)向向业主委委员会提提出，业业主委员员会将以以书面或或投标预预备会的的方式予予以解答答，答

3、复复将送给给所有获获得招标标文件的的投标单单位。 在投投标截止止日期前前，业主主委员会会可能会会以补充充通知的的方式修修改招标标文件。补充通通知将以以书面方方式发给给所有获获得招标标文件的的投标单单位，补补充通知知作为招招标文件件的组成成部分，对投标标单位起起约束作作用。 为使投投标单位位在编制制投标文文件时把把补充通通知内容容考虑进进去，可可以将原原递交投投标文件件的截止止日期酌酌情延长长，并在在原截止止日期前前3天以以书面形形式通知知所有获获得招标标文件的的投标单单位。业业主委员员会在投投标截止止日期前前2天，不再发发布任何何招标补补充文件件。招标标补充文文件为招招标文件件的组成成部分，文

4、件之之间的内内容如有有矛盾，以日期期在后的的文件为为准。 二.物业业的基本本情况 攀枝花花市凤凰凰小区观观涛苑物物业管理理区域(以下简简称“本本物业”)，位位于四川川省枝花花市东区区炳草岗岗望江街街，包括括FH44#楼、FH55#楼、FH66#楼、FH77#楼、FH88#楼、FH99#楼、FH110#楼楼、GJJ1#楼楼、GJJ2#楼楼、GJJ3#楼楼、GJJ4#楼楼、GJJ5#楼楼、GJJ6#楼楼、GJJ7#楼楼、GJJ8#楼楼、GJJ9#楼楼、GJJ10#楼，共共5700套、117栋住住宅。 目前由由攀枝花花市凤凰凰物业公公司负责责本物业业的前期期物业管管理工作作。 这这17套套住宅的的基

5、本情情况详见见附表。楼栋编号单元数户型总面积总户数面积户数面积户数面积户数FH4290.995 28 25466.600 28 FH5291.559 28 25744.600 28 FH63125.08 14 152.22 24 146.42 4 59900.088 42 FH73125.08 14 152.22 24 146.42 4 59900.088 42 FH81151.65 14 21233.100 14 FH92124.03 28 34722.844 28 FH1003124.03 42 52099.266 42 GJ12119.48 28 33455.444 28 GJ22103

6、.66 14 99.226 14 28400.888 28 GJ32103.66 14 99.226 14 28400.888 28 GJ4390.335 28 77.772 14 36177.888 42 GJ5390.335 28 77.772 14 36177.888 42 GJ6390.335 28 77.772 14 36177.888 42 GJ7290.335 28 25299.800 28 GJ81105.18 32 101.09 4 37700.122 36 GJ91105.18 32 101.09 4 37700.122 36 GJ1001105.18 32 101.09

7、4 37700.122 36 合计616227.556 570 备注：由由于时间间仓促上上述个别别数据可可能略有有偏差，不能以以此作为为中标后后收取物物业管理理费的依依据。 位位于凤凰凰小区商商业街底底层和FFH9#楼与FFH100#楼之之间，还还有少量量工作间间、商屋屋、车库库、机房房、会所所等房产产，这些些房产的的物业管管理问题题需业主主委员会会与开发发商协商商解决。凤凰广广场A座座共有115套住住宅，是是否将其其纳入本本物业，也需要要业主委委员会与与开发商商协商。无论协协商的结结果如何何，中标标人都必必须接受受。 物物业管理理用房目目前虽未未明确，但开发发商已明明确表示示将按规规定配备备

8、物业管管理用房房。 本本物业的的住宅共共用部位位共用设设施设备备维修基基金目前前由开发发商代管管，尚未未移交。 本物物业以及及乡情苑苑、川惠惠大酒店店、凤凰凰小区商商业街、凤凰小小区建材材市场等等周边小小区和单单位，有有一块共共用的总总水表，攀枝花花市水务务(集团团)公司司只承认认这块总总水表。目前由由攀枝花花市凤凰凰物业公公司向上上述小区区和单位位代收水水费，并并负责水水费公摊摊。 由由于本物物业交工工资料只只有一套套，因此此随招标标文件只只提供本本物业平平面示意意图一张张，见附附件二。投标人人有不清清楚的地地方，可可以来本本物业实实地考察察，联系系人：张张丽君，联系电电话：33551135

9、88。三. 物物业服务务的内容容及要求求 物业服服务内容容为： (1)房屋建建筑共用用部位、共用设设施设备备、房屋屋共用设设施、附附属配套套建筑和和设施及及构筑物物的日常常维修、养护和和管理。 (22)公共共区域的的绿化养养护与管管理。 (3)公共环环境卫生生维护，包括房房屋共用用部位和和公共场场所的清清洁卫生生，本物物业区域域内垃圾圾的归集集与清运运。 (4)保保安值守守与公共共秩序维维护。 (5)消防管管理服务务，包括括公共区区域消防防设施设设备的维维护管理理。 (6)业主公公约中中禁止行行为的管管理。 (7)房屋装装饰装修修管理服服务。 (8)物业档档案资料料的保管管。 (9)代代收水费

10、费、电费费、煤气气费、闭闭路电视视费。 (100)物业业其他共共同事务务的管理理服务。 对物物业服务务的要求求详见附附件三。四.物业业服务期期限 本次招招标规定定物业服服务期限限为20004年年10月月31日日12点点起，220066年100月311日122点止。五.对投投标人的的要求 (1)投标人人必须具具备物业业管理企企业资质质。 (2)必必须达到到本招标标文件要要求的物物业服务务内容和和要求。 (33)对物物业管理理服务费费实行包包干制，赢利归归物业管管理企业业所有，亏损也也全部由由物业管管理企业业承担。 (44)缴纳纳3000元人民民币购买买本招标标文件。 (55)承担担其编制制投标文

11、文件与递递交投标标文件所所涉及的的一切费费用。不不管投标标结果如如何，招招标人对对上述费费用不负负任何责责任。 (66)提供供投标保保证金2200000元人人民币。投标保保证金可可以是现现金、支支票、银银行汇票票，也可可以是在在中国注注册的银银行出具具的银行行保函。投标人人在投标标有效期期内撤回回其投标标文件，或中标标人违约约，业主主委员会会不退还还投标保保证金。投标人人未中标标，业主主委员会会应在中中标结果果产生后后5日之之内无息息退还投投标保证证金，或或通知银银行银行行保函失失效。六.对投投标文件件的要求求 1.投投标文件件必须包包含的内内容： (1)投标书书，格式式详见附附件五。 (22

12、)投标标人营业业执照复复印件、物业管管理服务务企业资资质证书书复印件件、法定定代表人人资格证证明、法法定代表表人对参参予投标标人员的的授权委委托书(格式详详见附件件六，法法定代表表人亲自自参加除除外)。 (33)银行行履约保保函，格格式详见见附件七七。提供供履约保保证金方方式为现现金、支支票、银银行汇票票的除外外。 (4)投投标人的的信誉、业绩证证明材料料。 (5)承承担本物物业物业业管理的的领导班班子配备备情况，主要负负责人的的身份证证复印件件、物业业服务岗岗位资格格证明材材料复印印件。 (6)承担本本物业物物业管理理的工人人、保安安配备情情况。 (7)除本招招标文件件规定的的物业服服务要求

13、求之外，还要达达到的其其他要求求。 (8)投投标文件件必须承承诺，因因达不到到物业服服务要求求，对业业主造成成直接损损失的，承担赔赔偿责任任。具体体如何赔赔偿，如如业主被被盗、共共用设施施损坏或或灭失、下水道道堵塞后后污水进进入房间间等，应应详细说说明。未未对业主主造成直直接损失失的，如如清洁卫卫生不合合格，应应如何处处理也应应详细说说明。 (99)物业业服务期期限满后后，如果果不按时时撤离本本物业，应承担担何种违违约责任任。 (10)对开发发商应尽尽的责任任，业主主向物业业企业反反映后，应如何何处理。 (111)是是否愿意意承担本本招标文文件第二二部分所所指的总总水表涵涵盖的整整个区域域的水

14、费费代收工工作？在在本物业业住宅共共用部位位共用设设施设备备维修基基金到帐帐前，是是否愿意意垫资对对本物业业供水系系统进行行改造，实现本本物业的的水表与与周边其其它小区区和单位位的水表表完全分分离？ (122)物业业管理服服务费收收费标准准。要求求：普通通住宅必必须在每每月0.50元元/米22以下(含0.50元元/米22)，已已装修、闲置三三个月以以上的住住宅按普普通住宅宅的1/2以下下收取，未装修修且无人人居住的的住宅按按普通住住宅的11/5以以下收取取，车库库与普通通住宅相相同，商商屋按普普通住宅宅的2-3倍收收取，业业主委员员会办公公用房免免收物业业管理服服务费。 (113)对对业主违违

15、约的处处理办法法。业主主拖欠物物业管理理服务费费，可以以收取滞滞纳金，滞纳金金收取比比例不得得超过银银行贷款款利率的的4倍。 (114)联联系方式式。 (15)投标人人认为应应当写入入投标文文件的其其他材料料。 22.对投投标文件件的制作作、送达达要求 (1)投标文文件必须须采用简简体中文文。 投投标人需需制作投投标文件件多份，其中正正本1份份(书面面文档)，副本本5份(书面文文档)，电子文文档1份份。电子子文档最最好采用用htmm、httml或或mhtt格式，也可以以采用wwps、worrd格式式，存储储在软盘盘或优盘盘中。投投标文件件之间如如果不一一致，责责任由投投标人承承担。 (2)投标

16、文文件正本本和副本本均应使使用不能能擦去的的墨水打打印或书书写。并并由投标标人的法法定代表表人亲自自签署，加盖法法人单位位公章和和法定代代表人印印鉴。 (3)投标文文件应当当密封包包装，并并在包装装人标明明投标项项目名称称、投标标人名称称，注明明开标前前不得开开封，在在密封处处加盖投投标人公公章。 (4)投标文文件送达达截止时时间：220044年9月月5日上上午9点点。七.开标标、评标标、定标标 开标会会议于220044年9月月5日上上午9点点在攀枝枝花市凤凤凰小区区业主活活动室举举行，请请所有投投标人按按时参加加。参加加开标会会议的应应是投标标单位的的法定代代表人或或授权人人，未按按时参加加

17、开标会会议的投投标人，视为自自动弃权权。 开标会会议由凤凤凰小区区观涛苑苑业主委委员会主主持。 投标文文件开封封前，投投标人应应对投标标文件的的密封情情况进行行检查，如果完完整，应应签字确确认。 有下列列情况之之一者，视为投投标文件件无效： (11)未经经法定代代表人签签署，或或未加盖盖单位公公章，或或未加盖盖法定代代表人印印鉴的； (22)内容容不全或或字迹模模糊不清清的； (3)投标文文件送达达截止时时间以后后送达的的。 (4)实实质上不不响应招招标文件件要求的的。 对对投标文文件核查查后，由由招标人人当众宣宣布核查查结果，并宣读读有效投投标的投投标人名名称以及及招标人人认为适适当的其其他

18、内容容。 对投标标文件的的启封、核查、宣读顺顺序，按按投标人人送达投投标文件件的先后后顺序。 评标标、定标标工作按按攀枝枝花市凤凤凰小区区观涛苑苑物业管管理招标标办法办理。20004年99月5日日评标委委员会推推荐中标标人选后后，20004年年9月112日将将召开业业主大会会决定中中标人。如果业业主大会会没有通通过评标标委员会会推荐的的中标人人选，将将重新招招标或采采取其他他方式确确定物业业管理企企业。八.物业业服务合合同的签签订 中标人人应按照照中标通通知书规规定的时时间、地地点，由由法定代代表人或或授权人人与招标标人代表表签订物物业服务务合同。招标文文件、中中标人的的投标文文件及评评标过程

19、程中形成成的双方方共同承承认的书书面文件件、中标标通知书书作为合合同的组组成部分分。合同同协议书书的格式式见附件件八。 中标标人如果果拒绝按按招标文文件和投投标文件件与招标标人代表表签订物物业服务务合同，超过中中标通知知书规定定的签约约时间110天以以后，招招标人不不退还履履约保证证金，或或要求银银行按照照履约保保函支付付200000元元人民币币。 附件一一.攀枝枝花市凤凤凰小区区观涛苑苑物业管管理招标标办法攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑物业业管理招招标办法法 第一条条 为了了规范攀攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑物业业管理招招标活动动，维护护业主合合法权益益，根据据中华华人民共共和国招招标投标标法

20、、物业业管理条条例等等法律、法规制制订本办办法。 第二条条 物业业管理招招标遵循循公开、公平、公正的的原则，通过市市场竞争争机制选选择物业业管理企企业。 第三三条 满满足以下下条件之之一的，可以进进行招标标活动： (一一)业主主大会认认为有必必要时； (二二)现有有物业管管理企业业服务期期限将满满，且业业主大会会没有作作出续聘聘决定的的。 第第四条 业主大大会是物物业管理理招标活活动的招招标人。 业主主大会授授权业主主委员会会决定招招标方式式、编制制招标文文件、按按本办法法组建评评标委员员会、记记录招标标评标过过程、主主持招标标活动的的其他日日常工作作。 业业主大会会负责根根据评标标委员会会的

21、推荐荐意见，决定中中标人。 第五五条 评评标委员员会成员员由以下下两种方方式产生生： (一)业业主委员员会直接接指派； (二二)在业业主自愿愿报名的的基础上上，由业业主委员员会随机机抽取。 评标标委员会会成员名名单依法法保密。 评标标委员会会成员应应当客观观、公正正地履行行职务，严格遵遵守中中华人民民共和国国招标投投标法和本办办法的规规定。 第六条条 评标标委员会会通过投投票确定定推荐的的中标人人选。每每个评标标委员会会委员只只能投一一票，每每票只能能投一名名投标人人，多选选为废票票。得票票最多的的投标人人，为评评标委员员会向业业主大会会推荐的的中标人人选。 第七条条 评标标委员会会推荐中中标

22、人选选后，应应尽快召召开业主主大会，由业主主大会对对是否同同意中标标人选为为小区将将来的物物业管理理企业进进行表决决。如果果全体业业主所持持投票权权2/33以上同同意，中中标人选选正式中中标。 第八条条 中标标人确定定后，业业主委员员会应当当在3日日内向中中标人发发出中标标通知书书，同时时通知未未中标人人。 第第九条 业主大大会确定定中标人人后，经经广泛征征求业主主意见，由业主主委员会会代表全全体业主主按照招招标文件件和投标标文件，与中标标人签订订物业服服务合同同。 第第十条 在招标标活动中中业主委委员会可可以向投投标人收收取适当当的费用用，用于于支付招招标活动动的开支支。若有有结余，可用于于

23、补充业业主大会会和业主主委员会会办公经经费。 第十一一条 本本办法的的解释权权属于业业主委员员会。 第十二二条 本本办法经经20004年66月277日业主主大会通通过，自自通过之之日起实实施。 附件二二.攀枝枝花市凤凤凰小区区观涛苑苑物业管管理区域域平面示示意图 (见蓝蓝图) 附件三三.对物物业服务务的要求求 1.对对综合管管理服务务质量要要求： (1)负责制制定物业业管理服服务工作作计划，并组织织实施。 (22)每年年一次对对房屋及及设施设设备进行行安全普普查，根根据普查查结果制制定维修修计划，组织实实施。 (3)白天有有专职管管理员接接待住户户，处理理服务范范围内的的公共性性事务，受理住住

24、户的咨咨询和投投诉；夜夜间有人人值班，处理急急迫性报报修，水水、电等等急迫性性报修半半小时内内到现场场。遇到到停水停停电停气气提前在在小区张张贴通知知。 (4)业业主在本本物业突突发疾病病或遭遇遇意外伤伤害，情情况危急急且家中中人力不不足的，及时帮帮助业主主联系医医院，将将伤病业业主送上上救护车车或送往往医院。 (55)协助助召开业业主大会会并配合合其运作作。 (6)管管理规章章制度健健全，服服务质量量标准完完善。 (77)应用用计算机机系统对对业主及及房产档档案、物物业管理理服务及及收费情情况进行行管理。 (88)全体体员工统统一着装装，佩带带有相片片胸卡，持证上上岗。 (9)每年进进行一次

25、次物业管管理服务务满意率率调查，促进管管理服务务工作的的改进和和提高，征求意意见用户户不低于于总户数数80。 (10)建立应应对地震震、火灾灾、煤气气泄漏、交通事事故、传传染病流流行等公公共突发发事件的的应急救救援预案案，包括括组织机机构、人人员和具具体措施施等，预预案必须须科学可可行，一一旦发生生，能随随时投入入运行。 2.对房屋屋及小区区共用部部位共用用设施设设备日常常维护服服务质量量要求： (11)房屋屋外观完完好、整整洁、无无妨碍市市容观瞻瞻现象。 (2)房房屋幢号号、单元元号有明明显标志志，设有有引路方方向平面面图。 (3)保证护护栏、围围墙、小小品、桌桌、椅、楼道灯灯、绿化化设施等

26、等公共设设施、设设备正常常使用；道路、步道、活动场场地达到到基本平平整，边边沟涵洞洞通畅。 (44)确保保雨水、污水管管道保持持通畅，每半年年定期清清淘化粪粪池、雨雨水井，相关设设施无破破损。 (5)负责小小区智能能化设施施的日常常运行维维护。 (6)房屋小小修、急急修及时时，合格格率达1100%，有维维修记录录和回访访记录。 (77)道路路、停车车场平整整畅通，井盖无无缺损、丢失，路面井井盖不影影响车辆辆和行人人通行，道路交交通标志志齐全规规范。 3.对对绿化服服务质量量要求： (11)保持持现有绿绿地格局局。 (2)绿绿化有专专人养护护和管理理，对绿绿地、花花木等定定期浇水水、施肥肥、修剪

27、剪疏搂枯枯叶和病病虫害防防治。修修剪方法法正确，乔灌木木无枯死死枝，绿绿篱无空空膛，残残花黄叶叶及时清清除。病病虫害防防治及时时，植物物无明显显病虫为为害现象象。 (3)草坪常常绿，不不枯黄。 4.对保洁洁服务质质量要求求： (1)小小区内设设有果皮皮箱等保保洁设施施，环卫卫设施完完善。 (2)设定垃垃圾集纳纳地点，并每日日将服务务范围内内的垃圾圾归集到到垃圾楼楼、站，对垃圾圾(专用用)楼、站、箱箱、道、桶及垃垃圾进行行管理。 (33)每天天对本物物业进行行清扫保保洁，包包括楼梯梯间、门门厅、走走廊、公公共座椅椅，做到到整洁美美观、无无积尘。 (44)按政政府有关关规定向向服务范范围内喷喷洒、

28、投投放灭鼠鼠药、消消毒剂、除虫剂剂。 (5)雨雨天应及及时对区区域内道道路积水水进行清清扫。 (6)小区内内路边无无摊点、市场，商业网网点牌匾匾美观整整齐、管管理有序序。 (7)小小区内无无违章临临时建筑筑，无乱乱堆、乱乱贴、乱乱画等现现象。 (8)发生突突发公共共卫生事事件时，应迅速速组织人人员对物物业的共共用部位位共用设设施设备备进行通通风、清清洗和消消毒，加加强对业业主的宣宣传，维维持正常常的生活活秩序。 5.对保安安值守与与公共秩秩序维护护服务质质量要求求： (1)封封闭式管管理，做做到小区区主要出出入口昼昼夜有专专人值守守，危及及人身安安全处有有明显标标志和防防范措施施。 (2)维维

29、护交通通秩序，包括对对机动车车辆和非非机动车车辆的行行驶方向向、速度度、临时时停放位位置进行行管理，保持车车辆行驶驶通畅。 (33)防止止入室盗盗窃。 (4)看管公公共财产产。包括括楼内的的门、窗窗、消防防器材及及小区的的表井盖盖、小品品、花、草、树树木、果果实等。 (55)夜间间对服务务范围内内重点部部位、道道路进行行防范检检查和巡巡逻，每每天做好好记录备备查。 (6)有发生生治安案案件、刑刑事案件件、交通通事故的的处置预预案；发发生时，应立即即采取措措施，并并及时报报警和配配合公安安部门进进行处理理。 66.对消消防管理理服务质质量要求求： (1)有有健全的的消防管管理制度度，建立立消防责

30、责任制。 (22)消防防设施有有明显标标志，每每月定期期检查消消防设施施，保证证能够随随时启用用。 (3)配配备专职职或兼职职消防管管理人员员，每半半年定期期进行一一次消防防演练。 (4)消消防通道道畅通无无阻。 (5)发生火火灾，及及时报警警，协助助消防人人员疏散散、救助助人员等等。 77.对业主公公约中中禁止行行为管理理的要求求： 无无需乙方方同意，甲方有有权提请请业主大大会修改改业主主公约。对修修改后的的业主主公约中禁止止行为，在甲方方告知乙乙方后，乙方必必须无条条件地负负责管理理。 现现有业业主公约约明确确的禁止止行为见见附件四四。 88.对装装修管理理服务质质量要求求： (1)有有健

31、全的的装修管管理服务务制度。 (22)查验验业主装装修方案案，与业业主、施施工单位位签定装装修管理理协议，告知业业主装修修注意事事项。 (3)装修期期间，对对装修现现场进行行巡视与与检查，严格治治安、消消防和房房屋安全全管理；对进出出小区的的装修车车辆、装装修人员员实行出出入证管管理，调调解因装装修引发发的邻里里纠纷。 (44)业主主装修结结束后，应进行行检查。对违反反装修协协议的要要进行处处理，问问题严重重的报行行政主管管部门。 (55)及时时清运装装修垃圾圾，集中中堆放时时间不得得超过一一天。 9.对对档案管管理的质质量要求求： 乙乙方要妥妥善保管管好以下下档案资资料：规规划图、竣工总总平

32、面图图；单体体建筑、结构、设备竣竣工图；附属配配套设施施、地下下管网工工程竣工工图；物物业质量量保修文文件和物物业使用用说明文文件；其其它竣工工验收资资料；设设施设备备安装、使用说说明；产产品合格格证明和和维护保保养等技技术资料料；业主主基本情情况资料料；物业业管理所所必需的的其他资资料。 以上资资料乙方方不得丢丢失、损损坏，甲甲方随时时有权检检查、查查阅。 10.对代收收费用的的要求： 代收收水费、电费、煤气费费、闭路路电视费费等费用用，不得得加收手手续费。对水电电公摊与与业主委委员会协协商解决决。 附件四四.攀攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑业主主公约明确的的禁止行行为 攀枝枝花市凤凤凰小区区

33、观涛苑苑业主公公约第第六条规规定主在在本物业业范围内内，不得得有下列列行为： (一一)擅自自改变房房屋建筑筑及其设设施设备备的结构构、外貌貌(含外外墙、外外门窗、阳台等等部位设设施的颜颜色、形形状和规规格)、设计用用途、功功能和布布局等。 (二二)对房房屋的内内外承重重墙、梁梁、柱、板、阳阳台进行行违章凿凿、拆、搭、建建。 (三)占占用或损损坏楼梯梯、通道道、走廊廊、屋面面、平台台、道路路、绿地地、停车车场等公公用设施施及场地地。 (四)损损坏或擅擅自拆除除、改动动供电供供水、供供气、通通讯、闭闭路电视视、安防防监控、三表远远传、排排水、排排污、消消防等共共用设施施。 (五)随随意堆放放杂物、

34、丢弃垃垃圾、高高空抛物物。 (六)违违反规定定存放易易燃、易易爆、剧剧毒、放放射性物物品，排排放有毒毒、有害害、危险险物质。 (七七)践踏踏、占用用绿化地地，损坏坏、涂划划园林建建筑。 (八)随意停停放车辆辆。 (九)制制造超过过规定标标准的噪噪音。中中午十二二点至二二点半，或晚上上十一点点后鸣喇喇叭、大大声喧哗哗、装修修房屋。 (十十)乱搭搭、乱贴贴、乱挂挂、设立立广告牌牌等，擅擅自在房房屋建筑筑的外墙墙上安装装遮阳光光帘、遮遮蓬、花花架等其其他结构构。 (十一)在公共共场所、道路两两侧乱设设摊点。 (十十二)不不按指定定位置安安装空调调外机且且不进行行滴水处处理。 (十三三)违反反规定饲饲

35、养家禽禽、家畜畜及宠物物。 (十四)危害公公共利益益、侵害害他人合合法权益益或其他他不道德德的行为为。 (十五)法律、法规及及政府规规定禁止止的其他他行为。 附件五五.投标标书格式式投 标 书攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑业主主委员会会： 根根据已收收到的攀枝花花市凤凰凰小区观观涛苑物物业管理理招标文文件，遵照国国家有关关法律法法规，我我单位经经考察现现场和研研究上述述招标文文件，我我方愿以以普通住住宅每月月 元/米2的的报价，按上述述招标文文件的要要求，承承包上述述物业管管理服务务。 如如果我方方中标，我方将将全面履履行招标标文件和和投标文文件规定定的责任任和义务务。 我方同同意所递递交的投投

36、标文件件在投标标截止日日期以后后30日日内有效效，在此此期间，我方同同意按招招标文件件的有关关规定受受到约束束。 投投标单位位：（盖盖章） 单位地地址： 邮邮政编码码： 电话话： 传真真： 开户户银行名名称： 银银行帐号号： 开户户行地址址： 电话话： 年 月月 日 附件六六.授权权委托书书格式授 权 委 托托 书 本授权权委托书书声明：我 （姓名）系 （投标单单位名称称）的法法定代表表人，现现授权委委托 （单位名名称）的的 （姓姓名）为为我公司司代理人人，以本本公司的的名义参参加攀枝枝花市凤凤凰小区区观涛苑苑物业管管理招标标投标活活动。代代理人在在开标、评标、合同谈谈判过程程中所签签署的一一

37、切文件件和处理理与之有有关的一一切事务务，我均均予以承承认。代代理人无无转委权权。特此此委托。 代代理人： 性别别： 年年龄： 单单位： 部门： 职务务： 投标标单位：（盖章章） 法定定代表人人：（签签字、盖盖章） 日日期： 年 月月 日 附件七七.银行行履约保保函格式式攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑业主主委员会会： 鉴鉴于你方方在攀枝枝花市凤凤凰小区区观涛苑苑物业管管理招标标活动中中，要求求 (下下称“物物业管理理企业方方”)向向你方提提交下述述金额的的银行开开具的保保函，作作为物业业管理企企业方履履行投标标责任，及如果果中标后后履行物物业服务务合同的的保证金金，本银银行同意意为物业业管理企企

38、业方出出具本保保函。 本银行行在此代代表物业业管理企企业方向向你方承承担支付付人民币币 元的的责任，物业管管理企业业方在招招标活动动或在履履行物业业服务合合同中，由于非非不可抗抗力等原原因给你你方造成成损失时时，在你你方以书书面提出出要求得得到上述述金额内内的任何何付款时时，本银银行即予予支付，不挑剔剔、不争争辩、也也不要求求你方出出具证明明或说明明背景、理由。 本银银行放弃弃你方应应先向物物业管理理企业方方要求赔赔偿上述述金额然然后再向向本银行行提出要要求的权权力。 本银银行进一一步同意意在你方方和物业业管理企企业方之之间的合合同发生生变化、补充或或修改后后，本银银行承担担本保函函的责任任也

39、不改改变，有有关上述述变化、补充和和修改也也无须通通知本银银行。 本保函函直至收收到物业业管理企企业方未未中标通通知书，或物业业管理企企业方物物业服务务期满后后28天天内一直直有效。 银行名名称：（盖章） 银行法法定代表表人：（签字、盖章） 地址： 年 月月 日 附件八八.合同同协议书书格式攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑物业业服务合合同协议议书 本协议议当事人人： 甲甲方：攀攀枝花市市凤凰小小区观涛涛苑业主主委员会会 乙方方： 根根据物物业管理理条例及有关关法律、法规，甲乙双双方在自自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，就就攀枝花花市凤凰凰小区观观涛苑物物业管理理区域(以下简简称“本本物业”)物

40、业业服务事事宜，订订立本合合同。第一章 本物业业的基本本情况 第一条条 本合合同所涉涉及的物物业位于于四川省省攀枝花花市东区区炳草岗岗望江街街，包括括FH44#楼、FH55#楼、FH66#楼、FH77#楼、FH88#楼、FH99#楼、FH110#楼楼、GJJ1#楼楼、GJJ2#楼楼、GJJ3#楼楼、GJJ4#楼楼、GJJ5#楼楼、GJJ6#楼楼、GJJ7#楼楼、GJJ8#楼楼、GJJ9#楼楼、GJJ10#楼，共共17栋栋住宅。 以及及. 本物物业平面面图见附附件。第二章 物业管管理服务务内容及及质量要要求 第二条条至第.条条 (按按本招标标文件和和招标文文件填写写)第三章 业主及及合同双双方的

41、权权利义务务 第.条 本物业业业主的的权利和和义务： (11)依照照本合同同享受物物业服务务的权利利。 (2)监监督乙方方的物业业管理服服务行为为，就物物业管理理有关问问题向乙乙方提出出意见和和建议。 (33)遵守守业主主公约的义务务。 (4)装装修房屋屋前与乙乙方签订订住宅宅装饰装装修管理理协议，并严严格遵守守。业主主有自行行选择装装修队伍伍的权利利，乙方方不得指指定施工工单位。 (55)本合合同其他他章节规规定的其其他权利利和义务务。 (6)法法律、法法规规定定的其他他权利和和义务。 第.条条 甲方方的权利利和义务务： (1)代代表业主主监督、检查乙乙方的物物业管理理服务行行为，就就物业管

42、管理有关关问题向向乙方提提出意见见和建议议，依照照本合同同收取乙乙方违约约金、赔赔偿金。 (2)督督促欠费费业主缴缴纳物业业管理费费。 (3)将将乙方交交纳的本本合同履履约保证证金按两两年整存存整取的的方式存存入银行行(提供供银行保保函的除除外)，并按本本合同规规定返还还。 (4)本本合同其其他章节节规定的的其他权权利和义义务。 (5)法律、法规规规定的其其他权利利和义务务。 第第.条 乙乙方的权权利和义义务： (1)依照本本合同履履行物业业服务义义务。 (2)提供本本合同履履约保证证金2000000元人民民币。本本合同履履约保证证金可以以是现金金、支票票、银行行汇票，也可以以是在中中国注册册

43、的银行行出具的的银行保保函，也也可以将将投标保保证金直直接转为为本合同同履约保保证金。 (33)委派派有岗位位资格的的人员履履行本合合同。 (4)根据法法律、法法规的有有关规定定和本合合同的约约定，自自主开展展各项物物业管理理经营活活动，但但不得侵侵害业主主、物业业使用人人及他人人的合法法权益，不得利利用提供供物业管管理服务务的便利利获取不不当利益益。 (5)根根据有关关法律、法规的的规定和和本合同同的约定定向业主主或物业业使用人人收取物物业服务务费用，通过合合法有效效方式解解决拖欠欠物业服服务费的的问题。 (66)经甲甲方同意意乙方可可委托专专业公司司承担本本物业的的专项管管理与服服务业务务

44、，但不不得将本本物业的的整体管管理责任任转让给给第三方方。 (7)对对物业开开发商应应履行的的义务，业主要要求解决决的，乙乙方应与与开发商商联系。开发商商拒绝履履行义务务的，乙乙方应自自行承担担，不得得推诿。 (88)向本本物业业业主提供供房屋自自用部位位、自用用设备设设施维修修养护等等有偿服服务项目目。 (9)及及时向业业主公告告本管理理区域内内的重大大物业服服务事项项。 (10)每季度度向甲方方报告物物业管理理服务实实施情况况。 (11)本合同同其他章章节规定定的其他他权利和和义务。 (112)法法律、法法规规定定的其他他权利和和义务。第四章 物业管管理服务务费用 第.条 乙方从从2000

45、4年111月起起按以下下标准、按建筑筑面积向向本物业业业主收收取物业业管理服服务费用用。 普普通住宅宅：每月月 元/米2；闲置住住宅：每每月 元元/米22；车库库：每月月 元/米2；未出售售或未装装修的住住宅：每每月 元元/米22；商屋屋：每月月 元/米2。 本物物业业主主出租物物业时，物业管管理服务务费仍由由业主交交纳。 本物物业业主主转让物物业时，须结清清物业管管理服务务费和所所欠乙方方其他费费用。 第.条 对物业业管理服服务费实实行包干干制，赢赢利归乙乙方所有有，亏损损也全部部由乙方方承担。 第.条条 每月月1-110日由由乙方到到业主家家上门收收取物业业管理费费，或由由业主和和乙方商商

46、定的银银行代扣扣。如果果双方没没有商定定代扣的的银行，且乙方方上门收收费时业业主不在在家，业业主应在在当月内内主动到到乙方缴缴费。 第.条 在甲方方与供水水、供电电、供气气、闭路路电视部部门达成成直接向向甲方收收费的协协议之前前，由乙乙方代收收代缴。乙方不不得向业业主收取取手续费费等额外外费用。乙方代代收期间间，水电电公摊费费由双方方协商解解决。乙乙方不得得将共用用部位、共用设设备设施施用水用用电计入入公摊。 第第.条 乙乙方对业业主房屋屋自用部部位、自自用设备备维修养养护及其其他特约约服务的的费用另另行收取取，其收收费标准准应报送送甲方，并在物物业管理理区域内内公示。第五章 专项维维修基金金

47、的管理理与使用用 第.条 专项维维修基金金的管理理与使用用执行建建设部、财政部部住宅宅共用部部位共用用设施设设备维修修基金管管理办法法。 第.条 专项维维修基金金开支范范围：房房屋共用用部位、共用设设备设施施，属业业主共用用的设施施、附属属建筑物物、构筑筑物及设设施除日日常维修修保养以以外的大大中修、更新费费用。 第.条 需要使使用专项项维修基基金的，由乙方方提出年年度计划划，经甲甲方审定定后实施施。 第第.条 使使用专项项维修基基金的工工程项目目由甲方方负责工工程内容容的确定定、施工工方案的的审批、预算的的审批。乙方负负责委托托设计、确定施施工单位位、开工工报告的的审批、工程质质量监督督、隐

48、蔽蔽工程签签证、施施工组织织协调、工程结结算及付付款。设设计审查查、设计计变更的的认可、隐蔽工工程以外外的现场场签证、工程竣竣工验收收由甲乙乙双方共共同负责责。 第第.条 工工程造价价的确定定依据：采用220044年四川川省定额额和全统统定额四四川省估估价表及及配套的的现行费费用定额额标准，材料按按攀枝花花市结算算价和信信息价。 第.条条 乙方方必须委委托有相相应资质质的设计计单位和和施工单单位。 第.条 施工合合同由甲甲乙双方方与施工工单位共共同签订订。合同同应明确确乙方和和施工单单位对施施工安全全和工程程质量负负全责。 第.条条 对应应由专项项维修基基金支出出的突发发性紧急急抢修排排险工程

49、程，可以以不受年年度计划划约束，不经设设计委托托与设计计审查，不必先先签合同同和开工工报告，在告知知甲方后后，由乙乙方立即即安排施施工。第六章 物业管管理用房房 第.条 物业管管理用房房归本物物业业主主所有。 第.条条 乙方方有权继继续无偿偿使用开开发商已已提供的的物业管管理用房房，但无无权将物物业管理理用房出出租。 第.条 应当由由物业开开发商提提供、但但目前尚尚未提供供的物业业管理用用房，经经甲方争争取回来来的，甲甲方视情情况可以以无偿提提供给乙乙方作为为物业管管理用房房，也可可以出租租，收益益归甲方方所有。 第.条条 是否否可以利利用本物物业及其其围墙作作广告宣宣传，由由甲方决决定，收收

50、益归甲甲方所有有。第七章 物业服服务期限限 第.条 本合同同规定物物业服务务期限为为20004年110月331日112点起起，20006年年10月月31日日12点点止。 第.条 在本合合同规定定的物业业服务期期限内，如果甲甲方认为为乙方不不履行应应尽义务务、服务务质量达达不到合合同要求求，且拖拖欠本合合同第八八章规定定的、应应由乙方方向甲方方缴纳的的赔偿金金或违约约金达三三个月以以上的，经本物物业业主主大会22/3以以上投票票权的业业主同意意，甲方方有权单单方面决决定提前前终止乙乙方在本本物业的的物业服服务。 第.条 在物业业服务终终止前，甲方将将重新选选定今后后的物业业企业，乙方必必须配合合

51、，不得得设置障障碍。 第.条条 本合合同期满满，甲方方决定不不委托乙乙方的，应提前前30天天书面通通知乙方方。 本本合同期期满，甲甲方没有有将续聘聘或解聘聘乙方的的意见通通知乙方方，乙方方愿意继继续管理理的，视视为本合合同自动动延续。 第.条条 物业业服务终终止前55日至110日内内，乙方方应将本本合同规规定的所所有档案案资料交交给甲方方保管。 物业业服务终终止时，乙方应应将本物物业全部部资产包包括物业业管理用用房移交交给甲方方，并完完全撤离离本物业业。 乙乙方完全全履行了了本条义义务，且且不拖欠欠甲方赔赔偿金或或违约金金及滞纳纳金，甲甲方应退退还本合合同履约约保证金金及其利利息，或或通知银银

52、行履约约保函失失效。第八章 违约责责任及争争议的解解决 第.条至至第.条 (按投投标文件件填写) 第第.条 本本协议在在履行中中发生争争议，由由双方协协商解决决，协商商不成可可以向物物业管理理行政主主管部门门申请调调解或仲仲裁，或或者向人人民法院院起诉。第九章 附则 第.条 本合同同签订前前已得到到业主大大会的授授权，对对甲乙双双方，对对本物业业全体业业主均具具有约束束力。 本合同同的效力力不随物物业所有有权的变变化而丧丧失。 第.条 本合同同一式五五份，甲甲乙双方方各两份份，送物物业管理理行政主主管部门门备案一一份。每每份合同同具有同同等法律律效力。 甲方签签章：攀攀枝花市市凤凰小小区观涛涛

53、苑业主主委员会会 法定定代表人人： 乙方签签章： 法定代代表人： 年 月 日日 HYPERLINK /zbwj.htm#0#0 l 0#0 招标文件件 招标知识识 . 招标定义义： 招招标是指指在一定定范围内内公开货货物、工工程或服服务采购购的条件件和要求求，邀请请众多投投标人参参加投标标，并按按照规定定程序从从中选择择交易对对象的一一种市场场交易行行为。 招标方方式： 招标分分为公开开招标和和邀请招招标招标标。公开开招标是是招标人人通过招招标公告告的方式式邀请不不特定的的法人或或者其他他组织投投标。邀邀请招标标是指招招标人以以投标邀邀请的方方式邀请请特定的的法人或或其他组组织投标标。 招招标

54、代理理： 招招标人有有权自行行选择招招标代理理机构，委托其其办理招招标事宜宜。 招招标代理理机构是是依法设设立从事事招标代代理业务务并提供供服务的的社会中中介组织织。 招招标程序序： 政政府采购购的招标标程序一一般为： 1、采购人人编制计计划，报报财政厅厅政府采采购办审审核； 2、采采购办与与招标代代理机构构办理委委托手续续，确定定招标方方式； 3、进进行市场场调查，与采购购人确认认采购项项目后，编制招招标文件件。 44、发布布招标公公告或发发出招标标邀请函函； 55、出售售招标文文件，对对潜在投投标人资资格预审审； 66、接受受投标人人标书； 7、在公告告或邀请请函中规规定的时时间、地地点公

55、开开开标； 8、由评标标委员对对投标文文件评标标； 99、依据据评标原原则及程程序确定定中标人人； 110、向向中标人人发送中中标通知知书； 11、组织中中标人与与采购单单位签订订合同； 122、进行行合同履履行的监监督管理理，解决决中标人人与采购购单位的的纠纷。 1、准备备招标阶阶段 a. 按按省财政政厅所审审核的行行政事业业单位采采购计划划，核实实采购要要求、技技术标准准及各项项条件，按中中华人民民共和国国招标投投标法、财财政部政政府采购购管理暂暂行办法法及其其它相关关法规和和国际惯惯例制作作标书。 b. 邀邀请监察察、公证证部门监监督整个个招标过过程。 c. 根根据采购购货物的的特点确确

56、定评委委组成人人员。 d. 投投标厂商商在3家家以上。 2、发出出招标通通告 a. 在在报纸、电视等等媒体上上刊登招招标通告告，同时时，可直直接向外外地商家家发招标标邀请函函。 b. 投投标邀请请至开标标之前的的间隔时时间长短短取决于于采购项项目的内内容和技技术标准准要求。 3、投标标 a. 标标书由专专人在规规定的投投标截止止时间以以前送达达指定地地点。 b. 缴缴送投标标保证金金（按招招标要求求的固定定金额或或比例）。 c. 投投标时，按要求求递交有有关证明明文件（营业执执照副本本复印件件、产品品代理协协议等相相关证件件）。 4、开标标与评标标 a. 投投标单位位的法人人代表或或委托代代理

57、人须须到开标标现场，标书方方为有效效。 b. 对对各投标标单位的的投标报报价及一一些必要要内容进进行唱标标。 c. 评评委对各各标书进进行初审审和详细细评定。 d. 必必要时，评委要要求投标标厂商前前来质疑疑。 5、中标标与签订订合同 a. 评评委签发发评标结结果推荐荐报告书书，监察察、公证证签字证证明，负负责领导导签字确确认后，发书面面中标通通知书。 b. 中中标单位位与使用用单位签签订合同同，合同同一式四四份，投投标单位位、采购购单位、政府采采购办公公室及中中介机构构各留一一份。 c. 投投标保证证金按要要求自动动成为履履约保证证金。 d. 退退落标单单位投标标保证金金。 6、履约约 a.

58、 中中标的投投标厂商商按合同同供货及及提供各各项售后后服务。 b. 使使用单位位验收货货物，签签发公务务用品验验收单。 c. 中中介机构构监督合合同履约约，并督督促及时时支付。如违反反，将没没收履约约保证金金。 d. 省省财政厅厅按实际际中标金金额由政政府采购购专户直直接拨付付使用单单位。 买买方开标标 一买方方将投投标资料料表中中规定的的日期、时间和和地点在在有投标标人代表表在场的的场合组组织公开开开标，参加开开标的代代表应签签名报到到以证明明其出席席。 二开标标时，买买方将当当众宣读读投标人人名称、修改和和撤回投投标的通通知、投投标价格格、折扣扣、是否否提交了了投标保保证金，以及买买方认为

59、为合适的的其他内内容，除除了按照照第200条规定定原封退退回迟到到的投标标之外，开标时时将不得得拒绝任任何投标标书。 三无论论如何在在开标时时没有启启封和读读出的投投标书（包括按按照投标标人须知知第211.2条条递交的的修改）在评标标时将不不予考虑虑。撤回回的投标标书将原原封退回回原投标标人。 四买买方将做做开标记记录。 招标投标标方须知知 A 招标标文件说说明1. 招招标文件件的构成成 1.1 招标文文件用以以阐明所所需设备备及服务务、招标标投标程程序和合合同条款款。 招标文件件由下述述部分组组成： (1) 投标邀邀请 (2) 招标设设备一览览表 (3) 投标方方须知 (4) 购销合合同 (

60、5) 投标文文件格式式 2. 招招标文件件的修改改 2.1 招标文文件的修修改书将将构成招招标文件件的一部部分，对对投标方方有约束束力。 B 投标标文件的的编写 3. 要要求 3.1 投标方方应仔细细阅读招招标文件件的所有有内容， 按招招标文件件的要求求提供投投标文件件， 并并保证所所提供的的全部资资料的真真实性， 以使使其投标标文件对对应招标标文件的的要求，否则，其投标标将被拒拒绝。 4. 投投标文件件组成 4.1 投标文文件包括括下列部部分： (1) 投标书书、投标标报价一一览表、分项一一览表（格式略略） (2) 投标资资格证明明文件（公司的的营业执执照副本本复印件件加盖公公章及其其它相关