2022年房地产估价师考试-各科目学习技窍

1、2022 房地产估价师考试:各科目学习技窍以下是四门课的学习方法，每个人依据自己的根底、时间、精力、文化程 度自己制定，总的方针如下：第一科房地产根本制度与政策和房地产估价相关学问：看书+ 做题(7：3)，七成的看书、 三成的做历年真题及配套习题， 死记硬背的多。 要多下功夫， 这是一门翻开书一看全会， 一合上书全忘的课程。 由于根本 制度与相关学问的分值为 60：40，而且相关学问四成的分数分布在推断 题里，推断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精 60 分的根本制度、 学粗 40 分的相关学问，尤其在推断题里消失相关学问的内容占的比例会 在 50%-60%，慎重性原则，不会的肯定放弃。总之

2、这一科：确保“抓住该 得的分，不丢不该丢的分。”其次科房地产开发经营与治理和第三科房地产估价理论与方法： 此两科结合起来学， 由于 房地产开发经营与治理 中的资金时间价值一 章与房地产估价理论与方法权益法一章，有许多公式是一样的，内容 有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。看书+做题(5：5) “五 成的看书+五成的做题”。必要的时候可以搞肯定的题海战术。 (不能全看 书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围 围着例题辐射做一些习题，提高精确性、加快做题速度。 )另外，走上考 场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。 由于这是执业考试， 考场纪律很严，不让携带任何纸

3、张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸， 大量的计算根本不够用， 所以建议大家多打印几张准考证， 准考证的反面 就可以充当草稿纸。上了战场，时间特别的珍贵。第四科房地产估价案例与分析：就是本科目：要求把前边三科学 好了， 扎扎实实， 第一科的相关制度要把握熟透了、 第三科的估价理论与 方法， 尤其是四大方法必需做到特别娴熟精通， 再来学第四科案例， 会事 半功倍，再把握肯定的技窍和应试的力量，可谓水到渠成。在日程安排上， 前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科学问间的相互促进、 融会贯穿。 但必需听课， 由于案例教材中所给出的案例例题本身就错误许 多，况且和真题有肯定的差距，只看

4、教材死下功夫，与应试有很大的距离， 教材反到成为我们实战的练兵之地， 所以本科断然不行以自学， 那样会迷 失方向。另外，在时间安排上，虽然可以稍稍滞后，但绝不行以太晚，至 少临考前两个月就要拿起， 而且不行以由于是开卷就轻敌， 麻痹大意。 这 是四科中最难的一科。综上，在以上四科时间的安排上：先学二三科，再学第一科，最终学 案例。 四科是一个完整的学问体系， 一年同时报四科， 尤其案例要把前三 科学好了才能拿得起来。 也肯定不行以有畏难心情， 一听说难考， 就放到 其次年再考，的战略不是“先易后难”，而是“擒贼先擒王”。结果第一年 过了两三科， 最终只剩下这一科， 前边的学问都忘了， 考过此科

5、是根本不 太可能。 况且但凡几年成绩滚动有效的执业本子考试， 在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会都难都 卡人、也不会都简洁，究竟是有的，所以四科的卷面难度存在不确定性， 有一两科相对难来卡， 另一两科就相对简洁。 同一科今年难， 明年就可能 简洁。本科目房地产估价案例与分析的考试特点及学习技窍与前三科不同， 没有答题卡， 全部的题都写在一张纸质的卷子上。 所 以，在临考前一个月要练练字，保证字迹工工整整、卷面干洁净净，取得 一个良好的印象分。 纠错题的答案先不要慌着写到卷子上， 以免再涂改影 响卷面干净。 先在草稿纸上纠出错误， 并且根据前后挨次排一下序， 把最 有把握的错误往前排， 拿不准的往后放。 挑够 13 个错误， 就连续往下走， 绝不行恋战，时间珍贵!依据以往的