2022年福建房地产估价师考试模拟卷

1、1 / 142022 年福建房地产估价师考试模拟卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.住房公积金缴存比例是指。A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月 平均工资的比例B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度 月平均工资的比例C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度 年平均工资的比

2、例D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度 月平均工资的比例E：执行层的组织协调2.住房公积金月缴存额的计算公式为。A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比 例)+(职工本人本年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存 比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资职工住房公积金缴存 比例)+(职工本人下一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资职工住房

3、公积金缴存2 / 14比例)+(职工本人上一年度年平均工资单位住房公积金缴存比例) E：执行层的组织协调3.职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在 该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。A：2 倍或 3 倍B：2 倍或 4 倍C：3 倍或 4 倍D：3 倍或 5 倍E：执行层的组织协调4.住房公积金汇缴年度为。A：本年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日B：上年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日C：上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日D：当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日E：执行层的组织协调5.每年为住房公积金结

4、息日。A：1 月 31 日B：3 月 31 日C：6 月 30 日D：12 月 31 日E：执行层的组织协调6.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴 存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：12B：133 / 14C：14D：15E：执行层的组织协调7.当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调8.职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账 户的存储余额。A：向社会捐助B：帮助住房公积金

5、缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调9.住房公积金使用的中心内容和主要形式是。A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调10.下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税4 / 14和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税 D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调11.在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理

6、委员会批准， 住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。A：用于购买股票B：用于购买国债C：用于商业投资D：为单位或个人提供担保E：执行层的组织协调12.职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调13.职工上年结转的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调14.个人住房公积金贷款利

7、率实行。A：半年一定5 / 14B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：执行层的组织协调15.个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A ： 1 月 1 日B：3 月 31 日C：6 月 30 日D：12 月 31 日E：执行层的组织协调16.某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 (2007 年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调17.按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不 包括。 (2

8、008 年试题)A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调6 / 1418.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中， 建筑密度属于。 (2009 年试题)A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标E：执行层的组织协调19.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中 属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。 (2007 年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调20.是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、 社会条件，依法组织对辖

9、区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时 间上所作的综合部署和统筹安排。A：国土规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：区域规划E：执行层的组织协调21.是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划7 / 14E：执行层的组织协调22.下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不 正确的是。A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生

10、态E：执行层的组织协调23.下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的 是。A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布 局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑， 对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内 容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调24.下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。A：城市总体规划是区域规划的重要依据B

11、：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经 济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接D：区域规划是城市总体规划的重要依据E：执行层的组织协调8 / 1425.下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管 理的运作方式B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变 作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无 效E：

12、执行层的组织协调二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有 (2005 年试题)A：期望值相同，标准差小的方案B：期望值相同，标准差大的方案C：标准差系数小的方案D：标准差系数大的方案E：标准差相同，期望值大的方案2.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有。A：使项目的规模、布局发生变化B：承担更多的贷款利息C：增加房地产开发项目的融资成本D：还要承担总费用上涨的风险E：合约变更引起的风险3.风险估计与评价的常用方法有。A：调查和专家打分法9 / 14B：解析法C：蒙特卡洛模拟法D：智暴法E：德尔菲法4.盈亏

13、平衡分析有。A：线性盈亏平衡分析B：非线性盈亏平衡分析C：保本点盈亏平衡分析D：临界点盈亏平衡分析E：转折点盈亏平衡分析5.对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。A：有效面积系数B：权益投资比率C：资本化率D：租金水平E：运营成本6.对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有。A：土地费用B：建筑安装工程费用C：权益投资比率D：开发期与租售期E：运营成本7.盈亏平衡分析的基本方法是建立之间的函数关系，通过对这两个函数及其图 形的分析，找出平衡点。A：销售收入与成本10 / 14B：销售收入与费用C：成本与产量D：销售收入与销量E：成本与成本利润率8.风险辨识常

14、用方法有。A：蒙特卡洛模拟法B：筛选一监测一诊断技术C：幕景分析法D：德尔菲法E：智暴法9.房地产项目的盈亏平衡分析，有。A：线性分析B：非线性分析C：保本点分析D：临界点分析E：转折点分析10.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分 别给出三个预测值，即。A：最乐观预测值B：最悲观预测值C：最可能预测值D：最客观预测值E：最接近的预测值11.对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为阶段。A：风险预测11 / 14B：风险辨识C：风险估计D：风险评价E：风险决策12.风险估计与评价常用方法主要有。A：调查和专家打分法B：解析方法C：蒙特卡洛模拟法D：幕景分析法E

15、：时间序列法13.概率分析的一般步骤为。A：列出需要进行概率分析的不确定性因素B：选择概率分析使用的经济评价指标C：分析确定每个不确定性因素发生的概率D：通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分 析E：计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概 率14.编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制 (2009 年试题)A：现金流量表B：损益表C：资金使用计划D：资金筹措计划E：资金来源与运用表15.以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括 (2008 年试题)12 / 14A：土地出让费B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E

16、：契税16.投资项目可行性研究的根本目的包括 (2007 年试题)A：减少或避免投资决策的失误B：提高项目开发建设的经济效益C：提高项目开发建设的社会和环境效益D：为项目决策提供依据E：为项目后期的经营决策提供依据17.下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有 (2007 年试题)A：资产负债表B：投资计划与资金筹措表C：借款还本付息估算表D：资金来源与运用表E：损益表18.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法 有 (2005 年试题)A：单元估算法B：概预算定额法C：工程量近似匡算法D：蒙特卡洛模拟法E：单位指标估算法19.土地费用估算主要包括。13 / 14A：划拨或征收土地的征地拆迁费B：出让土地的土地出让地价款C：转让土地的土地转让费D：租用土地的土地租用费E：转让土地应缴纳的手续费20.房地产开发策划的主要内容有。A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择21.可行性研究的作用有。A：项目投资决策的依据B：筹集建设资金的依据C：开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D：编制下阶段规划设计的依据E：对项目进行经济评价的依据22.一般投资机会研究可分为。A：地区研究B：部门研究C：系统研究D：政策研究E：以